anexo n 8 procedimiento terminaciones

SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD (SGC)

Código: PR ED 1007 2 Revisión: 1 Página 1 de 34

TERMINACIONES

1 INDICE

1 Índice 1 2 Diagrama de flujo 2 3 Objetivo 3 4 Alcance 3 5 Definiciones 3 6 Desarrollo 3 6.1 Celosías de Ventilación 3 6.2 Cubierta 3 6.3 Hojalatería 4 6.4 Estucos 5 6.5 Impermeabilización 8 6.6 Instalación tapacán 9 6.7 Escalas 10 6.8 Cielos empastados y de volcanita 10 6.9 Tabiques interiores 11 6.10 Instalación Ventanas 13 6.11 Instalación Puertas 14 6.12 Esquineros y huinchas Joint Gard 15 6.13 Empaste y lijado muros y cielos 15 6.14 Instalación de cornisas 16 6.15 Instalación guardapolvos 16 6.16 Cerámica living – comedor 17 6.17 Cerámica piso cocina 17 6.18 Instalación tinas 18 6.19 Faldón tina 19 6.20 Cerámico pisos baños 20 6.21 Cerámico muro cocina 20 6.22 Cerámico muro baño 21 6.23 Pintura cielo losalin 22 6.24 Pintura cielo zonas húmedas 22 6.25 Pintura cielo zonas secas 23 6.26 Papel mural 24 6.27 Pintura exterior 25 6.28 Instalación mueble closet 25 6.29 Instalación pasamano escala 26 6.30 Instalación muebles cocina 27 6.31 Instalación lavaplatos 27



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6.32 Instalación calefones 28 6.33 Instalación alfombra 29 6.34 Instalación quincallería 30 6.35 Instalación artefactos y accesorios 31 6.36 Grifería 33 6.37 Pintura final 33 7 Registros 34 8 Indicadores 34 9 Referencias 34 10 Modificaciones 34 11 Anexos 34 12 Distribución de copias 34 Elaborado por: Revisado por: Aprobado por:

Obra Lo Campino

Francisco Javier Camus Del V. Supervisor Gestión de Calidad

Francisco Díaz-Valdes O. Gerente General

Fecha: Fecha: Fecha:



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2 DIAGRAMA DE FLUJO No tiene 3 OBJETIVO Cumplir con las indicaciones y etapas de ejecución de las partidas involucradas en la etapa de obra terminaciones descritas en el presente documento. 4 ALCANCE Este procedimiento es aplicable a todos contratos de construcción de viviendas en la etapa de obra gruesa y será responsabilidad del administrador de contrato velar por su cumplimiento y aplicación en concordancia a las especificaciones técnicas particulares de cada proyecto. 5 DEFINICIONES 6 DESARROLLO 6.1 CELOSIAS DE VENTILACIÓN Una vez que los frontones se encuentran revestidos con la malla se procede a la colocación del marco de las celosías, esto con el objeto de evitar el posterior remate de estuco alrededor de ésta. Así, cuando se aplica el estuco en el frontón se remata la celosía en el mismo momento.

6.2 CUBIERTA Para la colocación de la cubierta se debe instalar sobre las cerchas un encintado o costaneras de pino de 2”x2” distanciadas a 30 – 35cm según corresponda. Luego se procede a la colocación de las tejas de cemento tipo Chena, no es conveniente colocar las tejas del primer piso antes del estuco de los paños exteriores ya que si no se utiliza una buena protección las tejas se manchan lo que implica emplear recursos para posteriormente limpiar las tejas.



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El sentido de colocación, las fijaciones y traslapos son definidos por el fabricante y deben cumplirse en estricto rigor. El izamiento de las cerchas es manual, primero se cargan las casas con las tejas correspondientes y luego se procede a la colocación. En los primeros pisos se debe procurar instalar previamente los forros de hojalaterías y encuentros cubierta muros.

6.3 HOJALATERÍAS Los encuentros de cubierta con muros son forrados con fierro galvanizado liso de espesor 0.5mm. y deben ser aptos para recibir pinturas. Los mantos de las ventilaciones que se ubican en la cubierta deben ser colocados al momento de instalar las tejas de este modo se evita retirar las tejas para colocar el manto. Las canales de aguas lluvias se colocan luego de los tapacanes y deben ser colocadas con la pendiente correspondiente al sentido de la evacuación. Posteriormente las canales reciben pintura, según lo indicado en planos y especificaciones técnicas.



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Los bow window llevan revestimiento de hojalatería para ello se debe preparar la cubierta con fieltro y placa OSB, según corresponda. En los corta fuego de las casas Castilla, se deben fijar los forros con clavos de techo que incluyen golilla de goma, con el objeto de evitar cualquier filtración por el clavo; además, se debe respetar el traslapo de las hojalaterías para impedir el retorno de las aguas lluvias.

6.4 ESTUCOS Para la ejecución de esta partida es necesario realizar previamente el puntereo de las vigas que van a ser estucadas, este puntereo se debe realizar con periodicidad de 200/m2, la finalidad es que el mortero a recibir tenga una buena adherencia con el material existente (hormigón).

Para confeccionar un estuco uniforme se debe realizar un trazado previo de maestras en distintos puntos de los muros, con la finalidad de cumplir con las especificaciones de un espesor



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de 2,5mm. Para esto se considera el punto más desfavorable para evitar sobrecargas de estuco. Para la colocación de las maestras se deben colocar tacos de madera o trozos de ladrillo princesa pegados con mortero, de este modo se aploma el paño completo que será estucado. El distanciamiento de las maestras depende de el largo de las reglas de aluminio con las que se alisa el estuco. Primero se realiza la aplicación de la primera mano de mortero para cargar el muro con una cierta cantidad de material, para que este no tenga deslizamientos o agrietamientos posteriores, este se realiza con shotcretera, para un rendimiento más óptimo y rápido, ya que permite aplicar gran volumen de mortero en poco tiempo y gran adherencia al muro. Esta primera capa debe fraguar 24 horas antes de darle la terminación. Al día siguiente se aplica la segunda capa de mortero en la cual se le da el alisado necesario para recibir la terminación correspondiente, pintura, cerámico, o grano

Una vez fraguado los muros se realiza la confección de los rasgos de estuco, esta actividad requiere mayor precisión ya que se debe otorgar las dimensiones de los vanos y las terminaciones de vigas y cadenas, para facilitar esta labor se utilizan plantillas y moldes para otorgar las dimensiones especificadas en planos.



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El zócalo perimetral exterior se estuca desde la segunda hilada hasta la fundación; este zócalo debe rematar en el hormigón con pendiente para permitir la impermeabilización de todo el mortero. El corte hacia la viga de fundación se debe realizar 1.28m. desde la cota +1.0 de NPT. Para una correcta alineación se utilizan reglas de aluminio.

Para el curado del mortero se mantiene con abundante agua durante 3 – 4 días.



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6.5 IMPERMEABILIZACIÓN Para comenzar a efectuar la impermeabilización se debe efectuar un trazado del muro exterior a la altura de 1 m. del nivel del piso terminado, este se realiza con un nivel topográfico y las herramientas necesarias para ejecutar la operación. Luego de tener el nivel se comienza con una imprimación de los muros exteriores de las casas con el producto a utilizar, este es aplicado desde el nivel de metro de piso terminado hasta la terminación del zócalo, esta imprimación tiene por finalidad que se obtenga una mejor adherencia del impermeabilizante, este producto es aplicado con rodillo. Luego se confecciona una pasta de mortero seco con el impermeabilizante Hycril mix, y se aplica en toda parte ya imprimada; es muy importante impermeabilizar todo el zócalo ya que es una zona muy susceptible a absorber humedad por capilaridad existiendo el riesgo de generar problemas en la pintura

Luego se debe realizar la impermeabilización de todo el perímetro de los rasgos de ventanas y 15 cm. del rasgo de la ventana, pero por el muro exterior, siguiendo el mismo procedimiento ocupado el las otras impermeabilizaciones.



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De la misma forma se deben impermeabilizar todos los frontones de las casas con rodillo y previo a la aplicación de un puente de adherencia. 6.6 INSTALACIÓN TAPACÁN Una vez que los frontones se encuentran estucados e impermeabilizados se realiza la colocación de los tapacanes, éstos deben estar aptos para su colocación, es decir, con una terminación pareja, sin astillas en los bordes, sin nudos e impermeabilizados. Para la ejecución de esta actividad se debe considerar la colocación de andamios para permitir el desplazamiento de los trabajadores en altura. Se debe poner especial cuidado en el porcentaje de humedad con que se colocan, ya que si la madera no se encuentra seca, posteriormente se producen aberturas en las uniones que deben ser tratadas antes de la pintura.



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6.7 ESCALAS Para ejecutar esta actividad lo primero es realizar el trazado de la estructura en el muro y en el radier, en estas medidas se basa el maestro soldador para armar las escalas. Cuando se han fijado todos los perfiles, se debe retirar el material de apoyo que utilizan, se chequean los plomos y dimensiones. Una vez aprobada la estructura de la escala se le aplican dos manos de pintura antióxido en forma homogénea. Posteriormente se coloca la huella de la escala correspondiente a placa carpintera, la que posteriormente va revestida con alfombra.

6.8 CIELOS EMPASTADOS Y DE VOLCANITA En cielo segundo nivel y zonas sin losa del primer piso se realiza un cadeneteado en base a portantes omega de 35x19x11.5mm, canal perimetral de 32x20mm y montante 40x62mm que sostienen los portantes cercha por media, las demás fijaciones se realizan con trozos de perfiles atornillados a las cechas. Sobre el encintado se coloca colchoneta de lana mineral de 80mm, densidad 40kg/m3 de modo de cumplir con la normativa vigente. La aislamiento debe ser puesta en forma continua con el propósito de impedir puentes térmicos. Una vez que se ha colocado la aislamiento térmica y los portantes se encuentran nivelados se procede a revestir el cielo con volcanita de 10mm de espesor exceptuando el cielo del tercer piso de la casa Granada que se debe revestir con volcanita RF espesor 12.5mm. para la colocación de las planchas se deben considerar las instrucciones del fabricante para efectos de respetar trabados, cortes, uniones y colocación de fijaciones.



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Los cielos de primer nivel con losa, se aplica yeso en todo el perímetro para simular cualquier desnivel que se produce por contraflecha al hormigonar; además, se aplican huinchas de yeso en las uniones de las placas, para dejar así un cielo uniforme para recibir la pintura que corresponda. En aquellos recintos con losa en pare de la superficie y cielo de volcometal en otra, se debe avanzar con la plancha y cubrir la losa. Para adherir la plancha de volcanita a la losa de hormigón se debe limpiar la superficie y luego aplicar Bekron AC en ambas caras, luego apuntalar la plancha y dejar fraguar varios días. Previo a este proceso se debe procurar revisar el nivel de la losa y nivelar en caso que fuese necesario.

6.9 TABIQUES INTERIORES Para todos los tabique interiores se utiliza estructura volcometal basado en perfiles de 60mm y 38mm según corresponda. En los vanos de puerta, en la solera inferior y en zonas donde el tabique deba soportar algún mueble o accesorio se debe reforzar el montante con pino bruto de 1.5”x1.5” de modo de afianzar el tabique. Los pie derechos se colocan a 60cm o 40cm a eje según el montante que se utilice.



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Los tabiques son revestidos por ambas caras con volcanita de 10mm de espesor con borde rebajado en zonas secas. En zonas húmedas se utiliza volcanita RH, resistente a la humedad de 15mm de espesor. Las fijaciones de las planchas se colocan distanciadas a 30 – 35cm. Para todos los detalles de colocación se deben regir por las instrucciones del fabricante, como la distribución trabada de las placas, cortes de fábrica hacia arriba, dirección de colocación desde los vanos, entre otras. En los terceros pisos de las casas Granada el revestimiento perimetral se realiza con volcanita resistente al fuego (RF) de 12.5mm de espesor. Los montantes son colocados según los trazos que se definen por planos de arquitectura y fijados con clavos Hilti a la losa de hormigón. Luego se debe revestir un cara del tabique con la plancha correspondiente al recinto, ya sea 10mm, 12.5 o 15mm; posteriormente se realizan las instalaciones que van embutidas en el tabique, eléctrica o agua potable, las cañerías y conduit se fijan con base a la plancha que se encuentra lista y una vez seca, el tabique queda listo para revestir la segunda cara.



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Una vez revestidos los tabiques deben ser recepcionados por el capataz o supervisor y chequeados los plomos y escuadras para dar V°B° a l a actividad. 6.10 INSTALACIÓN VENTANAS Para la instalación de ventanas se debe tener la actividad de rasgos aprobada las dimensiones deben cumplir con lo especificado en planos y debe , además, impermeabilizarse el rasgo. Los marcos se fijan con tornillos en todo su perímetro quedando aplomadas y respetando el mismo plinto en toda la ventana. Luego se sella por el exterior para darle estanqueidad a la intemperie. El sello interior se coloca posterior al revestimiento del recinto donde se ubique, ya sea cerámico, pintura o papel. En la colocación de la ventana V4 se debe considerar un desnivel en la fundación para permitir que el marco inferior de la ventana quede a nivel con el piso terminado; además, en la V4 se debe colocar sello a los tornillos del riel. En las ventanas V3 ubicadas en dormitorios se debe incorporar una baranda de protección del mismo material. En ventana V6, correspondiente al bow window segundo nivel casa granada, se debe incorporar baranda de protección y freno de seguridad.



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Las ventanas una vez colocadas, deben ser cubiertas con polietileno para evitar manchas por pintura u otros. Para su recepción definitiva se verificarán sellos, plomos y correcto funcionamiento; las V4, deberán estar con su seguro de sierre, V3 y V6 con los accesorios correspondientes y tornillos reventados en silicona.

6.11 INSTALACIÓN PUERTAS Una vez que se han aprobado los tabiques las viviendas se encuentran preparadas para la instalación de puertas, esta actividad se debe regir estrictamente por planos de arquitectura en lo que a dimensiones y tipos de puertas se refiere. Las puertas utilizadas son precolgadas de 45mm de espesor y marcos de pino finger joint para posteriormente recibir pintura. Las puertas de cocinas a exterior son medio cuerpo vidriado. Una vez que se ha colocado las puertas, se deben verificar los plomos y recorrer si es necesario; posteriormente, se procede a la colocación de las pilastras de pino de 14x20mm donde corresponda, no se aceptan pilastras tragadas o abiertas por desaplomo.



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6.12 ESQUINEROS Y HUINCHAS JOINT GARD Para la terminación de tabiques se colocan esquineros en todas las esquinas donde pudiese desprenderse o dañarse las placas por el tránsito o los golpes, estos esquineros se fijan con clavos terrano. Luego de instalar los esquineros se procede a colocar huincha tipo Joint Gard y masilla base para juntura invisible en todas las uniones de placas, encuentros tabiques muro, en uniones del cielo y sobre los esquineros. 6.13 EMPASTE Y LIJADO MUROS Y CIELOS Una vez que los tabiques se encuentran con esquineros y con la huincha puesta, se procede al empaste total de muros, tabiques y cielos. Para un acabado en perfectas condiciones debe existir un recubrimiento total, no se deben notar uniones, fijaciones ni ningún tipo de imperfección, el acabado liso se lo otorga un correcto lijado de la superficie.



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6.14 INSTALACIÓN DE CORNISAS Para la colocación de las cornisas se debe tener un cielo nivelado perimetralmente y un correcto acabado del empaste en el encuentro tabique cielo. Cabe señalar que no todos los recintos llevan cornisas para la correcta colocación se debe seguir las indicaciones de los planos de arquitectura y especificaciones técnicas. Las cornisas utilizadas son de poliestireno expandido de media caña 25x20mm. El adhesivo utilizado es Procret P140 el cual se aplica según indicaciones del fabricante en forma homogénea sobre la cornisa. Se colocan en recintos con cielo de volcanita incluye porche casa Castilla. Los baños no llevan cornisas a excepción de la casa Toledo que considera en ambos baños y en baño 2 de la casa Granada. Cuando se ha finalizado se deben verificar las uniones y repasar si ha quedado alguna abertura.

6.15 INSTALACIÓN DE GUARDAPOLVOS En recintos con cerámica se utiliza guardapolvo de pino finger joint fijado con puntas y pintado con óleo opaco. En cocina y baños se colocan guardapolvos de media palmeta de cerámico de muro. En recintos con alfombra, se coloca guardapolvos de pino tipo finger joint y luego para rematar la unión de la alfombra al muro, se coloca junquillo y se prepara para recibir pintura. Los junquillos se colocan con puntas y se sellan las fijaciones con masilla mágica, de este modo los guardapolvos quedan listos para ser pintados. Se debe tener cuidado en los cortes de los guardapolvos que se realizan en 45°, que las uniones queden selladas y en los recintos de alfombra rematar bien el encuentro junquillo guardapolvo.



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6.16 CERÁMICA LIVING COMEDOR En living comedor, hall, porche y baño de visita se utiliza cerámica esmaltada tipo Tacora 33x33cm, combinada con Tacora 20x20cm. en el porche de acceso el cerámico retorna según detalle de arquitectura. Previo a la actividad se debe desbastar y recorrer todo el pavimento para dejar la superficie apta para recibir los cerámicos; para su colocación se utiliza bekron grueso y el espesor depende del punto mas desfavorable, la técnica utilizada en su colocación es diente llana y la cantería entre palmetas es de 1cm. Al día siguiente de colocados los cerámicos la superficie queda apta para recibir fragüe; se debe dejar secar aproximadamente 2 horas y luego se limpian; de este modo la partida está lista para ser recepcionada. Para dar V°B° a la actividad se debe verificar que cumpla con los niveles, que la distribución sea la correspondiente, que las canterías sean uniformes, que las palmetas se encuentren alineadas, que el fragüe sea continuo, que se haya retirado el exceso de fragüe de las palmetas y que se encuentren limpias. 6.17 CERÁMICA PISO COCINA



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En las cocinas de todas las casas se utiliza cerámica esmaltada tipo Petra azul 33x33cm, en lugares donde se ubican muebles, se coloca tan solo 10 – 15cm. pasado el borde, es decir bajo los muebles no es necesario colocar todo el pavimento. Al igual que en todas las partidas de colocación de cerámicos de piso, antes de comenzar se desbasta y recorrer todo el pavimento para dejar la superficie apta, se debe barrer y retirar todo el material particulado que se encuentre suelto y que pudiera impedir una buena adherencia de los cerámicos; para su colocación se utiliza bekron grueso y el espesor depende del punto mas desfavorable, la técnica utilizada en su colocación es diente llana y la cantería entre palmetas es de 5mm. Al día siguiente de colocados los cerámicos la superficie queda apta para recibir fragüe azul; se debe dejar secar aproximadamente 2 horas y luego se limpian; de este modo la partida está lista para ser recepcionada. Para dar V°B° a la actividad se debe verificar que cumpla con los niveles, que las canterías sean uniformes, que las palmetas se encuentren alineadas, que el fragüe sea continuo, que se haya retirado el exceso de fragüe de las palmetas y que se encuentren limpias. 6.18 INSTALACIÓN TINAS Previo a la colocación de las tinas se debe tener impermeabilizado toda la superficie. Lo primero es la confección del entramado de refuerzo de la tina que se hace con pino impregnado de 2”x1” de una altura de 47cm, para permitir los 50cm terminados de la tina y se coloca según el trazo entregado por especificación, este entramado permite el asentamiento de la tina. Luego se coloca una base de apoyo de ladrillo fiscal con mortero y sobre esta base, una cama de mortero donde se sienta la tina. Teniendo el refuerzo y la cama de apoyo se coloca la tina y se sella en todo el perímetro; en ese instante se coloca el desagüe y sifón quedando así la actividad concluida. Para recepcionar la tina se debe chequear el nivel de ésta y una prueba de hermeticidad del desagüe.



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6.19 FALDÓN TINA Una vez que se ha instalado la tina se procede a revestir el faldón, esta actividad se realiza con estructura volcometal, con solera de 40mm y montante de 38mm. se debe considerar una cavidad para la celosía de registro de 30x30cm. para lo cual se refuerza el montante con pino de 32x32mm. posteriormente se debe colocar volcanita resistente a la humedad (RH) fijándola según las recomendaciones del fabricante. Para terminar el faldón de la tina se debe revestir con cerámico tipo Olmos blanco brillante 20x25cm. adherido con bekron AC, con canterías de 3mm; luego se aplica fragüe y una vez seco se limpian las palmetas, quedando de este modo terminado el faldón de la tina.



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6.20 CERÁMICO PISO BAÑOS En baño 1, el cerámico utilizado es tipo Magna Duna de Duomo de 33x33cm y en baño 2, cerámico tipo Petar Azul de Duomo de 33x33cm. la colocación y recepción es similar a la partida de cerámicos de cocina. La partida la indica el trazador según planos de arquitectura. En baño 1, donde se ubica el vanitorio rige el mismo criterio que para los muebles de cocina, solo se coloca un traslapo de cerámicos de aproximadamente 10 – 15cm. Antes de colocar cerámicos se debe impermeabilizar toda la superficie con una combinación de mortero con Hycril mix, además, se coloca geotextil en todo el perímetro con el objeto de evitar cualquier filtración por el encuentro tabique losa. Para la recepción se deben revisar canterías, alineación, fragüe y limpieza de las palmetas.

6.21 CERÁMICA MURO COCINA El cerámico utilizado en muros de cocina es tipo Olmos blanco brillante 20x25cm. Se coloca hasta cota dintel puertas y en los muros que especifican los planos de arquitectura. La partida la entrega el trazador y el ceramista se rige estrictamente por los trazos dados, la cantería es de 3mm. para lo cual se utilizan separadores tipo crucetas . En los muros rige el mismo concepto que para los pavimentos, en los muros donde se proyectan muebles no se requiere la colocación de cerámicos tras ellos, solo un traslapo para la correcta fijación. El fragüe se aplica una vez que las palmetas se han fijado, donde, además, se realiza un botagua en el borde superior del paño. Una vez seco el fragüe se limpian las palmetas



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quedando así la partida terminada. Es muy importante mantener las canterías ya que en los encuentros de muro se detecta cualquier diferencia.

6.22 CERÁMICOS MURO BAÑOS Lo primero es realizar el trazado según indicaciones de planos de arquitectura y especificando claramente ubicación de espejos y mueble vanitorio; los baños de primer nivel llevan cerámicos en todos los muros, mientras que en los baños de segundo nivel, solo se contempla cerámicos en nicho tina. El cerámico utilizado en esta partida es tipo Olmos blanco brillante 20x25cm. Para la colocación se debe verificar el plomo de muros y se debe presentar la superficie libre de cualquier residuo que pudiera entorpecer la instalación de los cerámicos. En cuanto a la realización de esta partida se debe seguir el mismo criterio de la colocación de los cerámicos en muros de cocina, para la recepción se verifican palmetas alineadas, superficie pareja, fragüe y limpieza de palmetas.



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6.23 PINTURA CIELO LOSALIN Para los cielos bajo losa de hormigón se utiliza pintura losalin blanca, para ejecutar la partida debe estar recepcionado el enlucido de yeso, luego se empasta la superficie para homogenizar el cielo. Luego se aplica una primera mano de aparejo para otorgar un fondo del color deseado previo a la aplicación del losalin. La aplicación del losalin se realiza con pistola tambor a presión, para tales efectos se deben proteger los muros con polietileno para aplicar solo en el cielo y con una correcta terminación en los encuentros cielo muro. Para la recepción de actividad se debe verificar cobertura total del cielo, homogeneidad en el grano y la terminación en el perímetro ya que estos recintos no consideran cornisa.

6.24 PINTURA CIELOS ZONAS HUMEDAS En zonas húmedas, cocina y baños, se ubican cielos de volcanita y cielo bajo losa de hormigón, para las cuales se realizan procedimientos distintos antes de la aplicación de la pintura. En cielos de volcanita, debe estar finalizada la actividad de huinchas y pasta base en las uniones de planchas, para luego realizar un recorrido en todas las fijaciones y posibles imperfecciones y culminar con un empaste total de la superficie. Posteriormente se lija para dejar una superficie lisa y pareja, quedando de este modo apta para recibir la pintura. La primera mano de pintura corresponde a un aparejo de látex blanco que se aplica con rodillo y brocha. La segunda mano de pintura corresponde a óleo opaco blanco que se aplica con brocha y rodillo, en esta etapa la superficie debe quedar perfectamente cubierta y homogénea, no debe quedar rayas ni ningún tipo de imperfección.



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6.25 PINTURA CIELOS ZONAS SECAS

En dormitorios y sala de estar se utiliza pintura látex blanca y se aplicaran las manos necesarias para lograr un buen recubrimiento y acabado. Primero se debe realizar un empaste total de la superficie para homogenizar y tapar todas las imperfecciones de las placas o las fijaciones. Una vez seco el empaste se lija dando al cielo un acabado liso para permitir la pintura. La primera mano que se aplica es un aparejo y luego se termina repasando las veces que sea necesario; para dar por concluida esta etapa se debe verificar el recubrimiento de pintura y la homogeneidad del paño.



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6.26 PAPEL MURAL

Para la colocación del papel mural los muros se deben encontrar en perfectas condiciones de empaste y lijado, cualquier imperfección de los muros se advierte al colocar el papel. Para iniciar la actividad lo primero es sellar el muro para lo cual se utiliza una mezcla de cola fría con agua o Encowall que se aplica con rodillo y esponja en todo los muros. En mesones instalados para los efectos, se colocan los tramos de papel ponceado mantquilla, a los que se les va aplicando el adhesivo Metylan con brocha, los papeles se van doblando uniendo las caras con adhesivo y se espera que fragüe una vez que se tiene papel suficiente para revestir un nivel se coloca en los muros procurando dejar un traslapo de 1cm aproximadamente. Una vez adherido el papel se corta con cartoneros y con la ayuda de reglas para asegurar la precisión en los cortes. En los traslapos se corta el papel en forma recta y se retiran ambos excedentes quedando así una unión de tope. Para asegurar la fijación en las uniones se aplica adhesivo Metylan en mayor concentración al igual que en los extremos. Para finalizar se realiza una limpieza del papel con el objeto de retirar excesos de adhesivo. La actividad se recepciona luego de verificar el estado de los cortes, la limpieza del papel y la precisión en retornos.



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6.27 PINTURA EXTERIOR

En todos los muros exteriores de la casa se utiliza pintura Granolate o similar de colores definidos por el arquitecto, primero se aplica pasta de exterior en todas las imperfecciones del estuco que presenten las fachadas, también se aplica masilla y pasta en los nudos y fijaciones de los tapacanes; una vez mejorada la superficie se aplica una mano de aparejo con pintura látex del color de la terminación. Posteriormente se aplica el grano en forma mecánica. Para una recepción de la actividad se debe verificar el color que corresponda al indicado en plano de colores, la densidad del grano que sea la indicada por especificaciones y como las casas piloto, la homogeneidad de la superficie, es decir, que la cantidad de grano sea uniforme en toda la superficie.

6.28 INSTALACIÓN MUEBLE CLOSET

Para la instalación de los closet se debe colocar primero el papel mural en el sector, posteriormente se colocan repisas de melamina blanca según planos, procurando mantener cotas y niveles. Posteriormente, se instalan las puertas de trupan pintado, las pilastras y los tiradores. Una vez instalados se deben dar un acabado de pintura látex y se verifican cierre de puertas, repisas y fijación de tiradores. Las puertas deben colocarse una vez que se ha instalado la alfombra dentro del closet, lo mismo ocurre en la terminación de la pintura donde se debe esperar que se termine la colocación de junquillo y pilastras para otorgar un acabado definitivo.



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6.29 INSTALACIÓN PASAMANOS ESCALA

Una vez que se encuentra revestido el tabique central de la escala se debe instalar el pasamanos de trupan pintado. Éste se fija con tornillos, los que posteriormente se tapan con masilla para un acabado parejo. Antes de pintar se debe rematar el encuentro tabique pasamanos y luego aplicar esmalte sintético color blanco.



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6.30 INSTALACIÓN MUEBLES DE COCINA

En cocinas se deben instalar muebles según planos de arquitectura y basándose estrictamente por casas piloto. Las cubiertas y zócalos son de color tamarindo y el resto del mueble blanco. Para la instalación se debe tener el tazado para la correcta colocación de los cerámicos bajo muebles, luego al instalar se verifican niveles y correcta ejecución. Luego se instala cubierta y zócalos, para finalmente la colocación de puertas y tiradores. En encuentros de muebles con muros y pavimentos cerámicos, se debe colocar cordón de silicona para evitar filtración de agua. Al momento de instalar se debe realizar perforaciones de cañerías y colocar todas las instalaciones correspondientes a agua potable y desagües.

6.31 INSTALACIÓN LAVAPLATOS Para la instalación de lavaplatos se debe tener el mueble aprobado, se debe colocar el desagüe y sellar en todo el borde, el tipo de artefacto corresponde a lavaplatos Fensa de 2 tasas y un secador excepto la casa Toledo que se proyecta lavaplatos con una tasa y un secador. La grifería corresponde a llaves monomando que se instalan según indicaciones del fabricante. Una vez instalada la grifería se procede a realizar pruebas para verificar el buen funcionamiento del artefacto y de la grifería



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6.32 INSTALACIÓN CALEFONT El equipo utilizado corresponde a calefont Mekar WN13-2 KE de 13litros/min. se conectan las cañerías según indicaciones del fabricante. Este proceso debe seguir estrictos controles. Una vez instalado se realizan pruebas de presión de gas y agua, para asegurar un correcto funcionamiento del equipo. Para la resguardo del equipo en el exterior, se utiliza un nicho de protección de zinc, el cual cuenta con ventilación para la salida de gases y cierre de seguridad.



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6.33 INSTALACIÓN ALFOMBRA Previo a la colocación de alfombra se debe verificar el estado de las losas, en caso de irregularidad se debe realizar un aparejo que consiste en una mezcla de mortero seco con Hycril Mix, de este modo la superficie queda preparada para recibir el revestimiento. Posteriormente, se aplica adhesivo Magefesa en todo el perímetro de la superficie a cubrir; además, en los vértices de la alfombra y en las uniones. Para su colocación el se utiliza un tirador de alfombra y un sellador de junta Rover. Para su recepción se verifica los encuentros en muros y una superficie pareja sin irregularidades.



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6.34 INSTALACIÓN QUINCALLERÍA Una vez que las puertas se han colgado y se han verificado plomo y correcta ejecución de la partida, se colocan las cerraduras correspondientes a cada recinto según lo indican las especificaciones. En dormitorios y baños se colocan cerraduras tipo AC-BK Ball; en el acceso principal se utiliza cerradura tipo AC-ST Ball y además cerradura cilíndrica de seguridad; en casa tipo Alicante en puerta de cocina-comedor, se utiliza cerradura cilíndrica s/paso y en puerta P3 de cocinas, se utiliza además cerrojo simple Shure BR. Todas ellas se colocan siguiendo instrucciones del fabricante y con los tornillos de fijaciones que vienen incluidos con cada pomo.

Una vez que se ha finalizado con la colocación de los revestimientos de piso, se colocan topes de puerta para evitar que los pomos de las cerradura dañen los muros. Los topes son de goma y se colocan a 2/3 de la puerta medido desde la bisagra y con una separación tal, que permita que el pomo de la cerradura quede a 2cm. del muro. Los topes se fijan con tornillos y tarugo tipo Fischer respetando especificaciones del fabricante.



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6.35 INSTALACIÓN DE ARTEFACTOS Y ACCESORIOS Una de las etapas finales del proceso de construcción de una vivienda es la colocación de artefactos sanitarios y accesorios de baño, para la colocación de los sanitarios se debe haber realizado y aprobado las pruebas de presión de las cañerías y tuberías de alcantarillado. Para instalar WC Olmos Alpina de 6 litros color blanco en baños 1 y 2 en todas las casas se utiliza sello de cera y silicona, el estanque Trevi c/fitting se fija con tornillos al muro. Una vez instalados los artefactos se debe probar su correcto funcionamiento. Para la colocación del lavamanos Milano blanco con pedestal Verona blanco, primero se deben colocar cuatro palmetas de cerámicos nieve 20x25cm en el muro. Luego se coloca el lavamanos fijándolo al muro y posteriormente se sella al cerámico con silicona.

En los baños principales de las casas, excepto la casa Toledo, se considera la colocación de vanitorio con cubierta de mármol, este debe ir sellado en todo el borde y también el zócalo del mueble. En las tinas se debe colocar la unidad de registro, correspondiente a una celosía de 30x30cm fierro blanca. Éstas celosías se fijan con silicona al faldón de la tina. Los accesorios percheros, barra de toalla, portarrollo, jabonera y barra de cortinas, se ubican según planos de arquitectura. Los espejos se ubican en todos los baños según medidas de planos y se sellan con silicona.



TERMINACIONES



TERMINACIONES

6.36 GRIFERÍA En lavatorios se utiliza grifería monomando ornella; en tina se utiliza grifería del mismo tipo, monomando tina Ornella y ducha teléfono cromada. En los lavaplatos se utiliza grifería monomando horizontal, para la instalación se debe regir según indicaciones del fabricante.

6.37 PINTURA FINAL

Un último paso dentro de los procesos es la pintura final, donde se remata cualquier imperfección, falta de recubrimiento, manchas causadas en la instalación de otras actividades o simplemente el acabado final. En esta etapa se debe cubrir todas las zonas que reciben pintura y quedar listas para recepción final.



TERMINACIONES

7 REGISTROS

Nombre y/o Código Responsable de

archivo Criterio de Orden Lugar de

Archivo Plazo de retención y disposición

8 INDICADORES

9 REFERENCIAS

10 MODIFICACIONES: En una tabla se indican todas las modificaciones efectuadas al documento, su fecha y la revisión resultante del documento.

Modificación Fecha Revisión

11 ANEXOS

12 DISTRIBUCIÓN DE COPIAS

• Encargado Gestión de Calidad • Oficina Central • Archivo obras en terreno

anexo n 8 procedimiento terminaciones

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