anexo ii planificacion de la construccion de …

ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE”

ANEXO II : PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE”

Proyectista: María Sánchez Guillén

Director: Jordi Vilajosana Crussells

Convocatoria: Junio de 2010


María Sánchez Guillén

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INDICE 1.- INTRODUCCION 2.- PLANIFICACION TEMPORAL DEL COMPLEJO 3.- PLANIFICACION DE COSTES DE CONSTRUCCION DEL COM PLEJO

PLANIFICACIÓN DE LA CONSTUCCION.



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1 INTRODUCCIÓN.

En este Anexo vamos a desglosar la Construcción de nuestro Complejo Residencial Universitario Mixto, desde su planificación temporal hasta su planificación de costes de la construcción con el fin de tener una idea aproximada de la inversión a realizar y sus futuros beneficios.

2 PLANIFICACION TEMPORAL DEL COMPLEJO.

Daremos unas breves pinceladas a la planificación de la construcción del Complejo, organizando las tareas y los recursos.

El Complejo Residencial Universitario Mixto consta de cuatro fases, como ya sabemos,

las cuales se ha planificado iniciar a construir por periodos para optimizar los recursos. Estos periodos abarcan un total de diecinueve meses.

Teniendo en cuenta que una obra de estas características hay recursos fijos y otros que se

arriendan o alquilan, y grupos de trabajo que no se pueden multiplicar con lo que hay que planificar su labor para que vayan saltando de una fase a otra optimizando su función y no estando parados.

La construcción comenzará por la Fase I, esta fase tiene una duración en el tiempo de

ocho meses y que según nuestra planificación, si el Complejo se iniciara a construir en Mayo del 2010, esta fase iniciaría su actividad en Junio del 2010 y finalizaría en Enero del 2011.

A continuación se solaparía la Fase I en el mes de Septiembre del 2010 con el inicio de la Fase II y esta finalizaría en Junio de 2011, teniendo una duración de diez meses.

La siguiente fase, la Fase III iniciaría su actividad en el mes de Noviembre de 2010, al mismo tiempo que la Fase IV y última.

La Fase III tendría una duración de nueve meses y finalizaría su construcción en el mes de Julio del 2011.

La Fase IV tendría una duración de trece meses y finalizaría su construcción en el mes de Noviembre del 2011.

Todos estos datos se pueden observar más claramente en la siguiente tabla:



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PLANIFICACION CONSTRUCCION "COMPLEJO RESIDENCIAL UNIVERSITARIO MIXTO"

PROYECTO may

-10

jun-

10

jul-1

0

ago-

10

sep-

10

oct-

10

nov-

10

dic-

10

ene-

11

feb-

11

mar

-11

abr-

11

may

-11

jun-

11

jul-1

1

ago-

11

sep-

11

oct-

11

nov-

11

PERIODO FASE I 8 MESES FASE II 10 MESES FASE III 9 MESES FASE IV 13 MESES

TOTAL 19 MESES DURACION Tabla 1, Planificación Temporal del Complejo.

Según el Proyecto básico realizado en el Anexo I, cada fase consta de nueve capítulos

determinantes de la construcción, que son los siguientes: 1. Urbanización Interior. 2. Obra Civil. 3. Instalaciones Eléctricas y Especiales. 4. Instalaciones Mecánicas, Fontanería y Gas. 5. Cerrajería y Carpintería. 6. Equipamiento. 7. Transporte Vertical. 8. Control de Calidad. 9. Seguridad y Salud.

Desglosando los capítulos en sus tiempos previstos queda:

FASE I Capítulos DURACIÓN

1. URBANIZACION INTERIOR 2 MESES 2. OBRA CIVIL 8 MESES 3. INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 3 MESES 4. INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 4 MESE S 5. CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 3 MESES 6. EQUIPAMIENTO 1 MES 7. TRANSPORTE VERTICAL 1 MES 8. CONTROL DE CALIDAD 8 MESES 9. SEGURIDAD Y SALUD 8 MESES

TOTAL 8 MESES

Tabla 2, Planificación Temporal Fase I por capítulos.



6

FASE II Capítulos DURACIÓN

1. URBANIZACION 2 MESES 2. OBRA CIVIL 9 MESES 3. INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 6 MESES 4. INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 5 MESE S 5. CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 3 MESES 6. EQUIPAMIENTO 2 MESES 7. TRANSPORTE VERTICAL 2 MESES 8. CONTROL DE CALIDAD 10 MESES 9. SEGURIDAD Y SALUD 10 MESES

TOTAL 10 MESES Tabla 3, Planificación Temporal Fase II por capítulos.

FASE III Capítulos DURACIÓN


TOTAL 9 MESES

Tabla 4, Planificación Temporal Fase III por capítulos.

FASE IV Capítulos DURACIÓN


TOTAL 13 MESES

Tabla 5, Planificación Temporal Fase IV por capítulos.



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3 PLANIFICACION DE COSTES DE CONSTRUCCION DEL COMPL EJO.

A continuación analizaremos los costes de construcción de forma orientativa según los valores de mercado y los capítulos de la construcción de las fases.

Las mediciones del presupuesto objetivo están realizadas sobre los planos y son

orientativas. Las partidas que no se han podido medir se han estimado por el método de comparación de proyectos similares, intentando siempre ser lo más realista posible.

Todos los precios se han obtenido de diversos comparativos realizados en varias empresas

constructoras de la zona e instaladores oficiales, sacando unos precios por partidas y tipo de trabajo de forma global tal y como se expresa en las siguientes tablas por fases.

Acompañan a cada Tabla de costes de construcción un gráfico de los costes indicando dos

tipos de columnas, una refleja el coste de cada periodo de la fase (por meses) y la otra los costes acumulados. Estos indicadores nos ayudarán posteriormente a encajar los costes totales e ir previendo la financiación en otro capítulo del Proyecto.

En las tablas de costes de cada fase se indica tanto el Presupuesto Objetivo que se ha

supuesto para este caso de construcciones, el periodo de construcción y por cada subcapítulo o partida de los capítulos su coste por periodos (meses) y totales.

Los capítulos más significativos en las cuatro fases son el capítulo 2. Obra Civil, el

capítulo 3. Instalaciones Eléctricas y Especiales y el capítulo 4. Instalaciones Mecánicas, Fontanería y Gas.

El capítulo 2. Obra Civil, siendo aproximadamente un 55% del total de la construcción,

abarca las siguientes tareas o subcapítulos y en los que se ha procurado optimizar al máximo los recursos y por tanto los costes:

o Acondicionamiento del terreno. o Cimentación y muros. o Estructura. o Albañilería, donde entran particiones interiores, fachadas, prefabricados y varios y

partes de cubiertas e impermeabilizaciones. o Revestimientos, tanto Exteriores como Interiores en paramentos, suelos y techos. o Acabados y varios.

El capítulo 3. Instalaciones Eléctricas y Especiales, siendo aproximadamente un 15% del

total de la construcción, contiene los siguientes subcapítulos: o Instalaciones Contraincendios: Detección, Extinción, Equipamiento y

Señalización. o Instalaciones de Telecomunicaciones. o Instalaciones de Electricidad.

El capítulo 4. Instalaciones Mecánicas, Fontanería y Gas, siendo aproximadamente un 20% del total de la construcción, contiene los siguientes subcapítulos:

o Instalaciones de Climatización. o Instalaciones de Ventilación. o Instalaciones de Fontanería. o Instalaciones de Saneamiento.



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o Instalaciones de ACS y placas solares. o Instalación de Sanitarios y Griferías.

A continuación se adjuntan las Tablas referentes a los capítulos de los Presupuestos Objetivos de cada fase, su planificación económica temporal y su evolución en un gráfico indicando el coste mensual y el acumulado, por cada fase y el total del Complejo.



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Para el estudio de los costes de construcción del Complejo hemos consultado varias empresas constructoras e instaladores oficiales de la zona, tanto de la provincia de Alicante como de la comunidad, puesto que tratándose de una obra de amplias dimensiones y presupuesto debemos de trabajar con empresas de gran envergadura y estructura propia.

El total de la construcción de las cuatro fases se ha paquetizado en seis grupos de trabajos

que a continuación se detallan:

CAPITULOS FASE I FASE II FASE III FASE IV TOTAL

PAQUETE

1. URBANIZACION INTERIOR 84.270,16 € 98.835,92 € 131.393,51 € 132.211,76 €

2. OBRA CIVIL 1.990.278,88 € 2.477.979,51 € 1.841.045,79 € 4.626.785,06 € PAQUETE 1

7. TRANSPORTE VERTICAL 11.200,00 € 11.364,00 € 11.364,00 € 22.728,00 €

2.085.749,04 € 2.588.179,43 € 1.983.803,30 € 4.781.724,82 € 11.439.456,59 €

PAQUETE 2 524.689,74 € 643.970,75 € 417.286,08 € 1.168.437,80 €

3. INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 524.689,74 € 643.970,75 € 417.286,08 € 1.168.437,80 € 2.754.384,37 €

PAQUETE 3 696.585,36 € 574.128,45 € 399.315,23 € 1.047.134,92 €

4. INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 696.585,36 € 574.128,45 € 399.315,23 € 1.047.134,92 € 2.717.163,96 €

PAQUETE 4 5. CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 157.248,40 € 281.180,86 € 260.818,82 € 738.385,08 €

157.248,40 € 281.180,86 € 260.818,82 € 738.385,08 € 1.437.633,16 €

PAQUETE 5 6. EQUIPAMIENTO 125.259,70 € 186.619,28 € 125.632,98 € 342.136,36 €

125.259,70 € 186.619,28 € 125.632,98 € 342.136,36 € 779.648,32 €

8. CONTROL DE CALIDAD 3.920,63 € 21.661,38 € 15.462,87 € 40.652,86 € PAQUETE 6 9. SEGURIDAD Y SALUD 46.984,42 € 16.444,21 € 30.925,73 € 81.305,72 €

50.905,05 € 38.105,59 € 46.388,60 € 121.958,58 € 257.357,82 €

3.640.437,29 € 4.312.184,36 € 3.233.245,01 € 8.199.777,56 € 19.385.644,22 €

Tabla 14, Paquetización del Complejo por capítulos..

Como se puede observar en el Paquete 1 se agrupan los trabajos de Urbanización Interior,

Obra Civil y el Transporte Vertical con un total de 11.439.456,59 € sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 59,01% del total.

En el Paquete 2 se incluyen las Instalaciones Eléctricas y Especiales, como son

contraincendios, telecomunicaciones y electricidad, con un presupuesto de 2.754.384,37 € sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 14,21% del total.

El paquete 3 engloba a las Instalaciones Mecánicas, Fontanería y de Gas, como son la

climatización, ventilación, suministro e instalación de los aparatos sanitarios, instalación de ACS y placas solares, con un presupuesto de 2.717.163,96 € sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 14,02% del total.



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El paquete 4 incluye exclusivamente el capítulo de Cerrajería y Carpintería, con un

presupuesto de 1.437.633,16 € sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 7,42% del total.

El paquete 5 sólo está dedicado a el Equipamiento, con un presupuesto de 779.648,32 €

sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 4,02% del total.

Y por último está el paquete 6 que agrupa al Control de Calidad y la Seguridad y Salud,

con un presupuesto de 257.357,82 € sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 1,33% del total.


ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE” Proyectista : María Sánchez Guillén

Director : Jordi Vilajosana Crussells

Convocatoria : Junio de 2010


INDICE: 1. RESULTADOS CÁLCULO DE LA EXPLOTACION POR FASES PARA LOS TRES SUPUESTOS. 2. RESULTADOS CALCULO CASH-FLOW PREVIO Y DEFINITIVO PARA LOS TRES SUPUESTOS.

ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE”


1

RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO ESTANDAR:

EXPLOTACIÓN SUPUESTO ESTÁNDAR PRIMER AÑO

FASE I feb-10 mar-10 abr-10 may-10 jun-10

2 3 4 5 6

ESTUDIOS INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES

PORCENTAJES 60% 67% 60% 67% 60% 67% 60% 67% 60% 67%

UNIDADES 111 8 111 8 111 8 111 8 111 8

320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 €

35.520,00 € 3.360,00 € 35.520,00 € 3.360,00 € 35.520,00 € 3.360,00 € 35.520,00 € 3.360,00 € 35.520,00 € 3.360,00 €

PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE M OTO

61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57%

33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00

30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 €

990,00 € 80,00 € 990,00 € 80,00 € 990,00 € 80,00 € 990,00 € 80,00 € 990,00 € 80,00 €

TOTALES 36.510,00 € 3.440,00 € 36.510,00 € 3.440,00 € 36.510,00 € 3.440,00 € 36.510,00 € 3.440,00 € 36.510,00 € 3.440,00 €

PERIODOS 39.950,00 € 39.950,00 € 39.950,00 € 39.950,00 € 39.950,00 €

ACUMULADO 39.950,00 € 79.900,00 € 119.850,00 € 159.800,00 € 199.750,00 €



2

EXPLOTACIÓN SUPUESTO ESTÁNDAR PRIMER AÑO

jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10

7 8 9 10 11 12

INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES

65% 100% 65% 100% 60% 67% 60% 67% 60% 67% 60% 67%

120 12 120 12 111 8 111 8 111 8 111 8

750,00 € 1.050,00 € 750,00 € 1.050,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 €

90.000,00 € 12.600,00 € 90.000,00 € 12.600,00 € 35.520,00 € 3.360,00 € 35.520,00 € 3.360,00 € 35.520,00 € 3.360,00 € 35.520,00 € 3.360,00 €

COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE M OTO COCHE MOTO

61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57%

33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00

30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 €

990,00 € 80,00 € 990,00 € 80,00 € 990,00 € 80,00 € 990,00 € 80,00 € 990,00 € 80,00 € 990,00 € 80,00 €

90.990,00 € 12.680,00 € 90.990,00 € 12.680,00 € 36.510,00 € 3.440,00 € 36.510,00 € 3.440,00 € 36.510,00 € 3.440,00 € 36.510,00 € 3.440,00 €

103.670,00 € 103.670,00 € 39.950,00 € 39.950,00 € 39.950,00 € 39.950,00 €

303.420,00 € 407.090,00 € 447.040,00 € 486.990,00 € 526.940,00 € 566.890,00 €



3

RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO ESTANDAR:

OCUPACIÓN SUPUESTO ESTÁNDAR FASE I

0,00 €

200.000,00 €

400.000,00 €

600.000,00 €

800.000,00 €

1.000.000,00 €

1.200.000,00 €

1.400.000,00 €

1.600.000,00 €

AÑOS DE EXPLOTACION

EU

RO

S/ A

ÑO

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10 AÑO 11 AÑO 12 AÑO 13 AÑO 14 AÑO 15 AÑO 16

AÑO 17 AÑO 18 AÑO 19 AÑO 20

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10

566.890,00 € 584.940,00 € 653.833,60 € 701.909,60 € 749.985,60 € 798.061,60 € 894.213,60 € 990.365,60 € 1.020.076,57 € 1.050.678,87 €


1.082.199,23 € 1.114.665,21 € 1.148.105,16 € 1.182.548,32 € 1.218.024,77 € 1.254.565,51 € 1.292.202,48 € 1.330.968,55 € 1.370.897,61 € 1.412.024,54 €



4

RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE TODO EL COMPLEJO PARA EL SUPUESTO ESTANDAR:

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10

1.185.970,00 € 2.741.420,00 € 3.074.021,60 € 3.300.052,60 € 3.526.083,60 € 3.752.114,60 € 4.204.176,60 € 4.656.238,60 € 4.795.925,76 € 4.939.803,53 €


5.087.997,64 € 5.240.637,57 € 5.397.856,69 € 5.559.792,39 € 5.726.586,17 € 5.898.383,75 € 6.075.335,26 € 6.257.595,32 € 6.445.323,18 € 6.638.682,88 €

OCUPACIÓN SUPUESTO ESTÁNDAR TODO COMPLEJO

0,00 €

1.000.000,00 €

2.000.000,00 €

3.000.000,00 €

4.000.000,00 €

5.000.000,00 €

6.000.000,00 €

7.000.000,00 €

1

EU

RO

S/ A

ÑO

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10 AÑO 11 AÑO 12 AÑO 13 AÑO 14 AÑO 15 AÑO 16

AÑO 17 AÑO 18 AÑO 19 AÑO 20



5

RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO OPTIMISTA:

EXPLOTACIÓN SUPUESTO OPTIMISTA PRIMER AÑO


2 3 4 5 6


PORCENTAJES 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

UNIDADES 184 12 184 12 184 12 184 12 184 12

320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 €

58.880,00 € 5.040,00 € 58.880,00 € 5.040,00 € 58.880,00 € 5.040,00 € 58.880,00 € 5.040,00 € 58.880,00 € 5.040,00 €

PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00

30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 €

1.620,00 € 140,00 € 1.620,00 € 140,00 € 1.620,00 € 140,00 € 1.620,00 € 140,00 € 1.620,00 € 140,00 €

TOTALES 60.500,00 € 5.180,00 € 60.500,00 € 5.180,00 € 60.500,00 € 5.180,00 € 60.500,00 € 5.180,00 € 60.500,00 € 5.180,00 €

PERIODOS 65.680,00 € 65.680,00 € 65.680,00 € 65.680,00 € 65.680,00 €

ACUMULADO 65.680,00 € 131.360,00 € 197.040,00 € 262.720,00 € 328.400,00 €



6

EXPLOTACIÓN SUPUESTO OPTIMISTA PRIMER AÑO

FASE I jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10

7 8 9 10 11 12

ESTUDIOS INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES

PORCENTAJES 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

UNIDADES 184 12 184 12 184 12 184 12 184 12 184 12

750,00 € 1.050,00 € 750,00 € 1.050,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 €

138.000,00

€ 12.600,00

€ 138.000,00

€ 12.600,00

€ 58.880,00

€ 5.040,00 € 58.880,00 € 5.040,00 € 58.880,00

€ 5.040,00 € 58.880,00 € 5.040,00 €

PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00

30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 €

1.620,00 € 140,00 € 1.620,00 € 140,00 € 1.620,00 € 140,00 € 1.620,00 € 140,00 € 1.620,00 € 140,00 € 1.620,00 € 140,00 €

TOTALES 139.620,00 €

12.740,00 €

139.620,00 €

12.740,00 €

60.500,00 € 5.180,00 € 60.500,00

€ 5.180,00 € 60.500,00 € 5.180,00 € 60.500,00

€ 5.180,00 €

PERIODOS 152.360,00 € 152.360,00 € 65.680,00 € 65.680,00 € 65.680,00 € 65.680,00 €

ACUMULADO 480.760,00 € 633.120,00 € 698.800,00 € 764.480,00 € 830.160,00 € 895.840,00 €



7

RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO OPTIMISTA:

AÑO 1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO10

895.840,00 € 961.520,00 € 990.365,60 € 1.020.076,57 € 1.050.678,87 € 1.082.199,23 € 1.114.665,21 € 1.148.105,16 € 1.182.548,32 € 1.218.024,77 €

AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18 AÑO 19 AÑO20

1.254.565,51 € 1.292.202,48 € 1.330.968,55 € 1.370.897,61 € 1.412.024,54 € 1.454.385,27 € 1.498.016,83 € 1.542.957,34 € 1.589.246,06 € 1.636.923,44 €

OCUPACIÓN SUPUESTO OPTIMISTA PARA FASE I

0,00 €

200.000,00 €

400.000,00 €

600.000,00 €

800.000,00 €

1.000.000,00 €

1.200.000,00 €

1.400.000,00 €

1.600.000,00 €

1.800.000,00 €

1

EU

RO

S/ A

ÑO

Serie1 Serie2 Serie3 Serie4 Serie5 Serie6 Serie7 Serie8 Serie9 Serie10 Serie11 Serie12 Serie13 Serie14 Serie15 Serie16 Serie17 Serie18 Serie19 Serie20



8

RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE TODO EL COMPLEJO PARA EL SUPUESTO OPTIMISTA:

AÑO 1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO10 1.923.700,00 € 4.520.620,00 € 4.656.238,60 € 4.795.925,76 € 4.939.803,53 € 5.087.997,64 € 5.240.637,57 € 5.397.856,69 € 5.559.792,39 € 5.726.586,17 €


5.898.383,75 € 6.075.335,26 € 6.257.595,32 € 6.445.323,18 € 6.638.682,88 € 6.837.843,36 € 7.042.978,66 € 7.254.268,02 € 7.471.896,06 € 7.696.052,95 €

OCUPACIÓN SUPUESTO OPTIMISTA TODO EL COMPLEJO

0,00 €

1.000.000,00 €

2.000.000,00 €

3.000.000,00 €

4.000.000,00 €

5.000.000,00 €

6.000.000,00 €

7.000.000,00 €

8.000.000,00 €

9.000.000,00 €

1

EU

RO

S/ A

ÑO




9

RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO PESIMISTA:

EXPLOTACIÓN SUPUESTO PESIMISTA PRIMER AÑO


2 3 4 5 6


PORCENTAJES 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%

UNIDADES 92 6 92 6 92 6 92 6 92 6

320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 €

29.440,00 € 2.520,00 € 29.440,00 € 2.520,00 € 29.440,00 € 2.520,00 € 29.440,00 € 2.520,00 € 29.440,00 € 2.520,00 €

PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO

50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57%

27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00

30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 €

810,00 € 80,00 € 810,00 € 80,00 € 810,00 € 80,00 € 810,00 € 80,00 € 810,00 € 80,00 €

TOTALES 30.250,00 € 2.600,00 € 30.250,00 € 2.600,00 € 30.250,00 € 2.600,00 € 30.250,00 € 2.600,00 € 30.250,00 € 2.600,00 €

PERIODOS 32.850,00 € 32.850,00 € 32.850,00 € 32.850,00 € 32.850,00 €

ACUMULADO 32.850,00 € 65.700,00 € 98.550,00 € 131.400,00 € 164.250,00 €



10

EXPLOTACIÓN SUPUESTO PESIMISTA PRIMER AÑO

FASE I jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10

7 8 9 10 11 12

ESTUDIOS INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES

PORCENTAJES 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%

UNIDADES 92 6 92 6 92 6 92 6 92 6 92 6

750,00 € 1.050,00 € 750,00 € 1.050,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 € 320,00 € 420,00 €

69.000,00 € 6.300,00 € 69.000,00 € 6.300,00 € 29.440,00 € 2.520,00 € 29.440,00 € 2.520,00 € 29.440,00 € 2.520,00 € 29.440,00 € 2.520,00 €

PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO

50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57%

27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00

30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 € 30,00 € 20,00 €

810,00 € 80,00 € 810,00 € 80,00 € 810,00 € 80,00 € 810,00 € 80,00 € 810,00 € 80,00 € 810,00 € 80,00 €

TOTALES 69.810,00 € 6.380,00 € 69.810,00 € 6.380,00 € 30.250,00 € 2.600,00 € 30.250,00 € 2.600,00 € 30.250,00 € 2.600,00 € 30.250,00 € 2.600,00 €

PERIODOS 76.190,00 € 76.190,00 € 32.850,00 € 32.850,00 € 32.850,00 € 32.850,00 €

ACUMULADO 240.440,00 € 316.630,00 € 349.480,00 € 382.330,00 € 415.180,00 € 448.030,00 €



11

RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO PESIMISTA:

AÑO 1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO10 448.030,00 € 480.880,00 € 605.757,60 € 653.833,60 € 701.909,60 € 749.985,60 € 798.061,60 € 894.213,60 € 990.365,60 € 1.020.076,57 €


1.050.678,87 € 1.082.199,23 € 1.114.665,21 € 1.148.105,16 € 1.182.548,32 € 1.218.024,77 € 1.254.565,51 € 1.292.202,48 € 1.330.968,55 € 1.370.897,61 €

OCUPACIÓN SUPUESTO PESIMISTA PARA FASE I

0,00 €

200.000,00 €

400.000,00 €

600.000,00 €

800.000,00 €

1.000.000,00 €

1.200.000,00 €

1.400.000,00 €

1.600.000,00 €

1

EU

RO

S/ A

ÑO




12

RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE TODO EL COMPLEJO PARA EL SUPUESTO PESIMISTA:

AÑO 1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO10

963.390,00 € 2.268.520,00 € 2.847.990,60 € 3.074.021,60 € 3.300.052,60 € 3.526.083,60 € 3.752.114,60 € 4.204.176,60 € 4.656.238,60 € 4.795.925,76 €


4.939.803,53 € 5.087.997,64 € 5.240.637,57 € 5.397.856,69 € 5.559.792,39 € 5.726.586,17 € 5.898.383,75 € 6.075.335,26 € 6.257.595,32 € 6.445.323,18 €

OCUPACIÓN SUPUESTO PESIMISTA PARA TODO EL COMPLEJO

0,00 €

1.000.000,00 €

2.000.000,00 €

3.000.000,00 €

4.000.000,00 €

5.000.000,00 €

6.000.000,00 €

7.000.000,00 €

1

EU

RO

S/ A

ÑO




13

RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO ESTANDAR:

CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO ESTANDAR

may-10 jun-10 jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10

CASH FLOW PREVIO 0 1 2 3 4 5 6 7

INGRESOS

solar -1.249.934 -2.639.122 -2.788.696

Coste construcción = 0 -673.885,56 -50.724,82 -144.837,97 -346.422,83 -624.775,26 -1.494.765,22 -1.328.637,90

Costes comerciales = -945.040 -945.040 -945.040

Coste estructura = 0 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619

Honorarios técnicos = -630.033 -630.033 -1.260.067

GASTOS -1.249.934 -1.368.538 -2.754.466 -1.154.497 -4.774.811 -1.634.434 -2.819.451 -1.393.257

CASH FLOW (COBROS - PAGOS) -1.249.934 -1.368.538 -2.754.466 -1.154.497 -4.774.811 -1.634.434 -2.819.451 -1.393.257

CASH FLOW ACUMULADO -1.249.934 -2.618.472 -5.372.937 -6.527.434 -11.302.245 -12.936.679 -15.756.130 -17.149.386



14


ene-11 feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11

CASH FLOW PREVIO 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

INGRESOS

solar

Coste construcción = -2.178.563,87 -1.551.994,18 -1.092.718,06 -1.170.734,19 -1.699.635,48 -1.598.544,35 -1.218.979,49 -745.571,26 -611.433,40 -1.068.420,36 -1.784.999,03

Costes comerciales =

Coste estructura = -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619

Honorarios técnicos =

GASTOS -2.243.183 -1.616.613 -1.157.337 -1.235.353 -1.764.254 -1.663.163 -1.283.598 -810.190 -676.052 -1.133.039 -1.849.618

CASH FLOW (COBROS - PAGOS)

-2.243.183 -1.616.613 -1.157.337 -1.235.353 -1.764.254 -1.663.163 -1.283.598 -810.190 -676.052 -1.133.039 -1.849.618

CASH FLOW ACUMULADO

-19.392.569 -21.009.182 -22.166.519 -23.401.872 -25.166.126 -26.829.289 -28.112.888 -28.923.078 -29.599.130 -30.732.169 -32.581.787



15


AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9

CASH FLOW PREVIO

INGRESOS 1.185.970,00 2.741.420,00 3.074.021,60 3.300.052,60 3.526.083,60 3.752.114,60 4.204.176,60 4.656.238,60 4.795.925,76

GASTOS


1.185.970 2.741.420 3.074.022 3.300.053 3.526.084 3.752.115 4.204.177 4.656.239 4.795.926

CASH FLOW ACUMULADO -31.395.817 -28.654.397 -25.580.375 -22.280.323 -18.754.239 -15.002.125 -10.797.948 -6.141.709 -1.345.784



16



CASH FLOW PREVIO

INGRESOS 4.939.803,53 5.087.997,64 5.240.637,57 5.397.856,69 5.559.792,39 5.726.586,17 5.898.383,75 6.075.335,26 6.257.595,32

GASTOS


4.939.804 5.087.998 5.240.638 5.397.857 5.559.792 5.726.586 5.898.384 6.075.335 6.257.595

CASH FLOW ACUMULADO 3.594.020 8.682.017 13.922.655 19.320.512 24.880.304 30.606.890 36.505.274 42.580.609 48.838.205



17

AÑO19 AÑO20

CASH FLOW PREVIO TOTAL

INGRESOS 6.445.323,18 6.638.682,88 94.503.997,73

GASTOS -32.581.787


6.445.323 6.638.683 61.922.211

CASH FLOW ACUMULADO 55.283.528 61.922.211



18

RESULTADOS CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO ESTANDAR:

CUENTA DE RESULTADOS ALQUILERES 94.503.998 € 100% Solar -6.677.751 € -7%

Costes Construcción -19.385.644 € -21%

Costes Estructura -1.163.139 € -1%

Costes Comerciales -2.835.120 € -3%

Honorarios Técnicos = -2.520.134 € -3%

Gastos Totales -32.581.788 € -34%

Resultado Explotación 61.922.210 € 66%



19

RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO ESTANDAR:

CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO ESTANDAR


CASH FLOW DEFINITIVO 0 1 2 3 4 5 6 7

INGRESOS

solar -1.249.934 -2.639.122 -2.788.696 Coste construcción = 0 -673.885,56 -50.724,82 -144.837,97 -346.422,83 -624.775,26 -1.494.765,22 -1.328.637,90 Costes comerciales = -945.040 -945.040 -945.040 Coste estructura = 0 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 Honorarios técnicos = -630.033 -630.033 -1.260.067 Estructura explotación empresa= Intereses= -10.177,46 -10.177,46 -10.927,60 -11.041,95 -11.041,95 -11.906,45 -11.906,45 -13.471,11 Gastos Hipotecarios= -162.900,00

GASTOS -1.423.011,33 -1.378.715,27 -2.765.393,17 -1.165.538,72 -4.785.852,69 -1.646.340,50 -2.831.357,36 -1.406.727,83

SOCIOS 8.000.000

20% FIRMA CONTRATO 2.713.990 70% CERTIFICAC. 200.036,03 200.036,03 417.244,65

PR

ES

TA

MO

H

IPO

TE

CA

.

10% FINAL OBRA APORTACIONES 10.713.990 0 200.036 0 0 200.036 0 417.245

CASH FLOW (COBROS - PAGOS) 9.290.979 -1.378.715 -2.565.357 -1.165.539 -4.785.853 -1.446.304 -2.831.357 -989.483

CASH FLOW ACUMULADO 9.290.979 7.912.263 5.346.906 4.181.368 -604.485 -2.050.790 -4.882.147 -5.871.630



20


ene-11 feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11


INGRESOS

solar

Coste construcción = -2.178.563,87 -1.551.994,18 -1.092.718,06 -1.170.734,19 -1.699.635,48 -1.598.544,35 -1.218.979,49 -745.571,26


Coste estructura = -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619


Estructura explotación empresa=

Intereses= -15.370,03 -19.408,45 -22.885,97 -27.818,40 -28.620,27 -30.748,64 -37.736,40 -45.228,04

Gastos Hipotecarios=

GASTOS -2.258.552,71 -1.636.021,45 -1.180.222,84 -1.263.171,40 -1.792.874,57 -1.693.911,80 -1.321.334,70 -855.418,12

SOCIOS

20% FIRMA CONTRATO 70% CERTIFICAC. 442.768,47 1.009.413,09 773.453,52 1.197.403,37 31.290,07 562.793,24 1.777.605,98 1.726.777,99

PR

ES

TA

MO

H

IPO

TE

CA

.

10% FINAL OBRA

APORTACIONES 442.768 1.009.413 773.454 1.197.403 31.290 562.793 1.777.606 1.726.778

CASH FLOW (COBROS - PAGOS) -1.815.784 -626.608 -406.769 -65.768 -1.761.584 -1.131.119 456.271 871.360




21


sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 AÑO 0

CASH FLOW DEFINITIVO 16 17 18 19

INGRESOS 0

solar -6.677.751,49

Coste construcción = -611.433,40 -1.068.420,36 -1.784.999,03 -19.385.643,23

Costes comerciales = -2.835.119,93

Coste estructura = -64.619 -64.619 -64.619 -1.163.138,65

Honorarios técnicos = -2.520.133,75

Estructura explotación empresa= 0,00

Intereses= -46.215,22 -46.215,22 -46.486,57 -46.527,94 -503.911,58

Gastos Hipotecarios= -162.900,00

GASTOS -722.267,43 -1.179.254,39 -1.896.104,42 -46.527,94 -33.248.598,64

SOCIOS 8.000.000

20% FIRMA CONTRATO 2.713.990 70% CERTIFICAC. 72.361,74 1.087.781,51 9.498.966

PR

ES

TA

MO

H

IPO

TE

CA

.

10% FINAL OBRA 1.356.995 1.356.995

APORTACIONES 0 0 72.362 2.444.777 21.569.951

CASH FLOW (COBROS - PAGOS) -722.267 -1.179.254 -1.823.743 2.398.249 -11.678.648

CASH FLOW ACUMULADO -11.073.899 -12.253.154 -14.076.897 -11.678.648 -11.678.648



22


AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO10

CASH FLOW DEFINITIVO

INGRESOS 1.185.970 2.741.420 3.074.022 3.300.053 3.526.084 3.752.115 4.204.177 4.656.239 4.795.926 4.939.804

GASTOS -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28

APORTACIONES


-776.431 779.019 1.111.620 1.337.651 1.563.682 1.789.713 2.241.775 2.693.837 2.833.524 2.977.402

CASH FLOW ACUMULADO -12.455.079 -11.676.061 -10.564.440 -9.226.789 -7.663.107 -5.873.393 -3.631.618 -937.781 1.895.744 4.873.146



23




TOTAL

INGRESOS 5.087.998 5.240.638 5.397.857 5.559.792 5.726.586 5.898.384 6.075.335 6.257.595 6.445.323 6.638.683 94.503.998

GASTOS -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -72.496.624,24

APORTACIONES 21.569.951


3.125.596 3.278.236 3.435.455 3.597.391 3.764.185 3.935.982 4.112.934 4.295.194 4.482.922 4.676.282 43.577.324

CASH FLOW ACUMULADO 7.998.742 11.276.979 14.712.434 18.309.825 22.074.010 26.009.993 30.122.927 34.418.121 38.901.043 43.577.324



24

RESULTADOS CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTOESTANDAR:

CUENTA DE RESULTADOS

ALQUILERES 94.503.998 60% Solar -6.677.751 € -7%


Costes Estructura -1.163.139 -1%

Costes Comerciales -2.835.120 -3%

Honorarios Técnicos =

-2.520.134 -3%

Intereses = -7.341.986 -8%

Gastos empresa = -18.840.000 -20%

Gastos hipotecarios =

-162.900 -0,17%

Gastos Totales -58.926.674 -62%

Resultado Explotación

35.577.324 € 38%

VAN = 14.795.512

i = 6,00%

TIR = 14,11%

PAY BACK = AÑO 9



25

RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO OPTIMISTA:

CASH FLOW PREVIO SUPUESTO OPTIMISTA

may-10 jun-10 jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10 ene-11

CASH FLOW PREVIO 0 1 2 3 4 5 6 7 8

INGRESOS

solar -1.249.934 -2.639.122 -2.788.696

Coste construccion = 0 -673.885,56 -50.724,82 -144.837,97 -346.422,83 -624.775,26 -1.494.765,22 -1.328.637,90 -2.178.563,87

Costes comerciales = -1.154.675 -1.154.675 -1.154.675

Coste estructura = 0 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619


GASTOS -1.249.934 -1.368.538 -2.754.466 -1.364.132 -4.984.446 -1.844.069 -2.819.451 -1.393.257 -2.243.183

CASH FLOW (COBROS - PAGOS

-1.249.934 -1.368.538 -2.754.466 -1.364.132 -4.984.446 -1.844.069 -2.819.451 -1.393.257 -2.243.183




26


feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11

CASH FLOW PREVIO 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

INGRESOS

solar

Coste construccion = -

1.551.994,18 -

1.092.718,06 -

1.170.734,19 -

1.699.635,48 -

1.598.544,35 -

1.218.979,49 -

745.571,26 -

611.433,40 -

1.068.420,36 -

1.784.999,03


Coste estructura = -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619


GASTOS -1.616.613 -1.157.337 -1.235.353 -1.764.254 -1.663.163 -1.283.598 -810.190 -676.052 -1.133.039 -1.849.618


-1.616.613 -1.157.337 -1.235.353 -1.764.254 -1.663.163 -1.283.598 -810.190 -676.052 -1.133.039 -1.849.618

CASH FLOW ACUMULADO

-21.638.088 -22.795.425 -24.030.778 -25.795.032 -27.458.195 -28.741.793 -

29.551.983 -

30.228.036 -31.361.075 -33.210.693



27



CASH FLOW PREVIO

INGRESOS 1.923.700,00 4.520.620,00 4.656.238,60 4.795.925,76 4.939.803,53 5.087.997,64 5.240.637,57 5.397.856,69 5.559.792,39 5.726.586,17

GASTOS


1.923.700 4.520.620 4.656.239 4.795.926 4.939.804 5.087.998 5.240.638 5.397.857 5.559.792 5.726.586

CASH FLOW ACUMULADO

-31.286.993 -26.766.373 -22.110.134 -17.314.208 -12.374.405 -7.286.407 -2.045.770 3.352.087 8.911.880 14.638.466



28




INGRESOS 5.898.383,75 6.075.335,26 6.257.595,32 6.445.323,18 6.638.682,88 6.837.843,36 7.042.978,66 7.254.268,02 7.471.896,06 7.696.052,95 115.467.517,79

GASTOS -33.210.693


5.898.384 6.075.335 6.257.595 6.445.323 6.638.683 6.837.843 7.042.979 7.254.268 7.471.896 7.696.053 82.256.825

CASH FLOW ACUMULADO

20.536.849 26.612.185 32.869.780 39.315.103 45.953.786 52.791.629 59.834.608 67.088.876 74.560.772 82.256.825



29

RESULTADOS CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO OPTIMISTA:


ALQUILERES 115.467.518 € 100%

Solar -6.677.751 € -6%





-2.520.134 € -2%

Gastos Totales -33.210.693 € -29%




30

RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA:

CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA


CASH FLOW DEFINITIVO 0 1 2 3 4 5 6 7 8

INGRESOS

solar -1.249.934 -2.639.122 -2.788.696 Coste construccion = 0 -673.885,56 -50.724,82 -144.837,97 -346.422,83 -624.775,26 -1.494.765,22 -1.328.637,90 -2.178.563,87 Costes comerciales = -1.154.675 -1.154.675 -1.154.675 Coste estructura = 0 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 Honorarios técnicos = -630.033 -630.033 -1.260.067 Estructura explotación empresa= Intereses= -10.177,46 -10.177,46 -10.927,60 -11.041,95 -11.041,95 -11.906,45 -11.906,45 -13.471,11 -15.370,03 Gastos Hipotecarios= -162.900,00

GASTOS -1.260.111,33 -1.378.715,27 -2.765.393,17 -1.375.173,92 -4.995.487,89 -1.855.975,70 -2.831.357,36 -1.406.727,83 -2.258.552,71

SOCIOS 8.000.000

20% FIRMA CONTRATO 2.713.990 70% CERTIFICAC. 200.036,03 200.036,03 417.244,65 442.768,47

PR

ES

TA

MO

H

IPO

TE

CA

.

10% FINAL OBRA APORTACIONES 10.713.990 0 200.036 0 0 200.036 0 417.245 442.768

CASH FLOW (COBROS - PAGOS 9.453.879 -1.378.715 -2.565.357 -1.375.174 -4.995.488 -1.655.940 -2.831.357 -989.483 -1.815.784

CASH FLOW ACUMULADO 9.453.879 8.075.163 5.509.806 4.134.632 -860.856 -2.516.795 -5.348.153 -6.337.636 -8.153.420



31


feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11

CASH FLOW DEFINITIVO 9 10 11 12 13 14 15

INGRESOS

solar

Coste construccion = -1.551.994,18 -1.092.718,06 -1.170.734,19 -1.699.635,48 -1.598.544,35 -1.218.979,49 -745.571,26


Coste estructura = -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619



Intereses= -19.408,45 -22.885,97 -27.818,40 -28.620,27 -30.748,64 -37.736,40 -45.228,04


GASTOS -1.636.021,45 -1.180.222,84 -1.263.171,40 -1.792.874,57 -1.693.911,80 -1.321.334,70 -855.418,12

SOCIOS 20% FIRMA CONTRATO

70% CERTIFICAC. 1.009.413,09 773.453,52 1.197.403,37 31.290,07 562.793,24 1.777.605,98 1.726.777,99

PR

ES

TA

MO

H

IPO

TE

CA

.

10% FINAL OBRA

APORTACIONES 1.009.413 773.454 1.197.403 31.290 562.793 1.777.606 1.726.778

CASH FLOW (COBROS - PAGOS -626.608 -406.769 -65.768 -1.761.584 -1.131.119 456.271 871.360

CASH FLOW ACUMULADO -8.780.028 -9.186.798 -9.252.566 -11.014.150 -12.145.269 -11.688.998 -10.817.638



32




INGRESOS 0

solar -6.677.751,49

Coste construcción = -611.433,40 -1.068.420,36 -1.784.999,03 -19.385.643,23

Costes comerciales = -3.464.025,53

Coste estructura = -64.619 -64.619 -64.619 -1.163.138,65

Honorarios técnicos = -2.520.133,75

Estructura explotación empresa= 0,00

Intereses= -46.215,22 -46.215,22 -46.486,57 -46.527,94 -503.911,58

Gastos Hipotecarios= -162.900,00

GASTOS -722.267,43 -1.179.254,39 -1.896.104,42 -46.527,94 -33.877.504,24

SOCIOS 8.000.000


PR

ES

TA

MO

H

IPO

TE

CA

.

10% FINAL OBRA 1.356.995 1.356.995

APORTACIONES 0 0 72.362 2.444.777 21.569.951





33




INGRESOS 1.923.700 4.520.620 4.656.239 4.795.926 4.939.804 5.087.998 5.240.638 5.397.857 5.559.792 5.726.586

GASTOS -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28

APORTACIONES


-38.701 2.558.219 2.693.837 2.833.524 2.977.402 3.125.596 3.278.236 3.435.455 3.597.391 3.764.185

CASH FLOW ACUMULADO -12.346.255 -9.788.036 -7.094.199 -4.260.674 -1.283.272 1.842.324 5.120.561 8.556.016 12.153.407 15.917.592



34


AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18


INGRESOS 5.898.384 6.075.335 6.257.595 6.445.323 6.638.683 6.837.843 7.042.979 7.254.268

GASTOS -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28

APORTACIONES

CASH FLOW (COBROS - PAGOS) 3.935.982 4.112.934 4.295.194 4.482.922 4.676.282 4.875.442 5.080.577 5.291.867

CASH FLOW ACUMULADO 19.853.574 23.966.508 28.261.702 32.744.624 37.420.906 42.296.348 47.376.925 52.668.792



35


AÑO19 AÑO20


TOTAL

INGRESOS 7.471.896 7.696.053 115.467.518

GASTOS -1.962.401,28 -1.962.401,28 -73.125.529,84


CASH FLOW (COBROS - PAGOS) 5.509.495 5.733.652 63.911.939

CASH FLOW ACUMULADO 58.178.287 63.911.939



36

RESULTADO CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA:







-2.520.134 -2%

Intereses = -7.341.986 -6%

Gastos empresa = -18.840.000 -16%


-162.900



55.911.938 € 48%

VAN = 26.768.009

i = 6,00%

TIR = 20,90%

PAY BACK = AÑO 6



37

RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA:

CASH FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA


CASH FLOW PREVIO 0 1 2 3 4 5 6 7 8

INGRESOS

solar -1.249.934 -2.639.122 -2.788.696

Coste construccion = 0 -673.885,56 -50.724,82 -144.837,97 -346.422,83 -624.775,26 -1.494.765,22 -1.328.637,90 -2.178.563,87

Costes comerciales = -900.178 -900.178 -900.178

Coste estructura = 0 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619


GASTOS -1.249.934 -1.368.538 -2.754.466 -1.109.635 -4.729.949 -1.589.572 -2.819.451 -1.393.257 -2.243.183

CASH FLOW (COBROS - PAGOS -1.249.934 -1.368.538 -2.754.466 -1.109.635 -4.729.949 -1.589.572 -2.819.451 -1.393.257 -2.243.183




38


feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11

CASH FLOW PREVIO 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

INGRESOS

solar

Coste construccion = -1.551.994,18 -1.092.718,06 -1.170.734,19 -1.699.635,48 -1.598.544,35 -1.218.979,49 -745.571,26 -611.433,40 -1.068.420,36 -1.784.999,03


Coste estructura = -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619


GASTOS -1.616.613 -1.157.337 -1.235.353 -1.764.254 -1.663.163 -1.283.598 -810.190 -676.052 -1.133.039 -1.849.618


-1.616.613 -1.157.337 -1.235.353 -1.764.254 -1.663.163 -1.283.598 -810.190 -676.052 -1.133.039 -1.849.618

CASH FLOW ACUMULADO -20.874.597 -22.031.934 -23.267.287 -25.031.541 -26.694.704 -27.978.303 -28.788.493 -29.464.545 -30.597.584 -32.447.202



39



CASH FLOW PREVIO

INGRESOS 963.390,00 2.268.520,00 2.847.990,60 3.074.021,60 3.300.052,60 3.526.083,60 3.752.114,60 4.204.176,60 4.656.238,60

GASTOS


963.390 2.268.520 2.847.991 3.074.022 3.300.053 3.526.084 3.752.115 4.204.177 4.656.239




40


AÑO10 AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16

CASH FLOW PREVIO

INGRESOS 4.795.925,76 4.939.803,53 5.087.997,64 5.240.637,57 5.397.856,69 5.559.792,39 5.726.586,17

GASTOS

CASH FLOW (COBROS - PAGOS 4.795.926 4.939.804 5.087.998 5.240.638 5.397.857 5.559.792 5.726.586

CASH FLOW ACUMULADO 941.312 5.881.116 10.969.113 16.209.751 21.607.607 27.167.400 32.893.986



41


AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO20


INGRESOS 5.898.383,75 6.075.335,26 6.257.595,32 6.445.323,18 90.017.825,46

GASTOS -32.447.202

CASH FLOW (COBROS - PAGOS 5.898.384 6.075.335 6.257.595 6.445.323 57.570.624

CASH FLOW ACUMULADO 38.792.370 44.867.705 51.125.300 57.570.624



42

RESULTADOS CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA:


ALQUILERES 90.017.825 € 100%

Solar -6.677.751 € -7%





-2.520.134 € -3%

Gastos Totales -32.447.202 € -36%




43

RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA:

CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA



INGRESOS

solar -1.249.934 -2.639.122 -2.788.696 Coste construcción = 0 -673.885,56 -50.724,82 -144.837,97 -346.422,83 -624.775,26 -1.494.765,22 -1.328.637,90 Costes comerciales = -900.178 -900.178 -900.178 Coste estructura = 0 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 Honorarios técnicos = -630.033 -630.033 -1.260.067 Estructura explotación empresa= Intereses= -10.177,46 -10.177,46 -10.927,60 -11.041,95 -11.041,95 -11.906,45 -11.906,45 -13.471,11 Gastos Hipotecarios= -162.900,00

GASTOS -1.260.111,33 -1.378.715,27 -2.765.393,17 -1.120.676,99 -4.740.990,97 -1.601.478,78 -2.831.357,36 -1.406.727,83

SOCIOS 8.000.000

20% FIRMA CONTRATO 2.713.990 70% CERTIFICAC. 200.036,03 200.036,03 417.244,65

PR

ES

TA

MO

H

IPO

TE

CA

.

10% FINAL OBRA APORTACIONES 10.713.990 0 200.036 0 0 200.036 0 417.245

CASH FLOW (COBROS - PAGOS) 9.453.879 -1.378.715 -2.565.357 -1.120.677 -4.740.991 -1.401.443 -2.831.357 -989.483

CASH FLOW ACUMULADO 9.453.879 8.075.163 5.509.806 4.389.129 -351.862 -1.753.304 -4.584.662 -5.574.145



44


ene-11 feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11


INGRESOS

solar

Coste construcción = -2.178.563,87 -1.551.994,18 -1.092.718,06 -1.170.734,19 -1.699.635,48 -1.598.544,35 -1.218.979,49 -745.571,26


Coste estructura = -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619 -64.619



Intereses= -15.370,03 -19.408,45 -22.885,97 -27.818,40 -28.620,27 -30.748,64 -37.736,40 -45.228,04


GASTOS -2.258.552,71 -1.636.021,45 -1.180.222,84 -1.263.171,40 -1.792.874,57 -1.693.911,80 -1.321.334,70 -855.418,12

SOCIOS

20% FIRMA CONTRATO 70% CERTIFICAC. 442.768,47 1.009.413,09 773.453,52 1.197.403,37 31.290,07 562.793,24 1.777.605,98 1.726.777,99

PR

ES

TA

MO

H

IPO

TE

CA

.

10% FINAL OBRA

APORTACIONES 442.768 1.009.413 773.454 1.197.403 31.290 562.793 1.777.606 1.726.778

CASH FLOW (COBROS - PAGOS) -1.815.784 -626.608 -406.769 -65.768 -1.761.584 -1.131.119 456.271 871.360




45




INGRESOS 0

solar -6.677.751,49 Coste construcción = -611.433,40 -1.068.420,36 -1.784.999,03 -19.385.643,23 Costes comerciales = -2.700.534,76 Coste estructura = -64.619 -64.619 -64.619 -1.163.138,65 Honorarios técnicos = -2.520.133,75 Estructura explotación empresa= 0,00 Intereses= -46.215,22 -46.215,22 -46.486,57 -46.527,94 -503.911,58 Gastos Hipotecarios= -162.900,00

GASTOS -722.267,43 -1.179.254,39 -1.896.104,42 -46.527,94 -33.114.013,47

SOCIOS 8.000.000


PR

ES

TA

MO

H

IPO

TE

CA

.

10% FINAL OBRA 1.356.995 1.356.995 APORTACIONES 0 0 72.362 2.444.777 21.569.951





46




INGRESOS 963.390 2.268.520 2.847.991 3.074.022 3.300.053 3.526.084 3.752.115 4.204.177

GASTOS -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28

APORTACIONES

CASH FLOW (COBROS - PAGOS) -999.011 306.119 885.589 1.111.620 1.337.651 1.563.682 1.789.713 2.241.775




47




INGRESOS 4.656.239 4.795.926 4.939.804 5.087.998 5.240.638 5.397.857 5.559.792 5.726.586

GASTOS -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28

APORTACIONES

CASH FLOW (COBROS - PAGOS) 2.693.837 2.833.524 2.977.402 3.125.596 3.278.236 3.435.455 3.597.391 3.764.185

CASH FLOW ACUMULADO -613.086 2.220.438 5.197.841 8.323.437 11.601.673 15.037.129 18.634.520 22.398.705



48


AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO20


TOTAL

INGRESOS 5.898.384 6.075.335 6.257.595 6.445.323 90.017.825

GASTOS -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -1.962.401,28 -72.362.039,07


CASH FLOW (COBROS - PAGOS) 3.935.982 4.112.934 4.295.194 4.482.922 39.225.737

CASH FLOW ACUMULADO 26.334.687 30.447.621 34.742.815 39.225.737



49

RESULTADOS CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA:







-2.520.134 -3%

Intereses = -7.341.986 -8%

Gastos empresa = -18.840.000 -21%


-162.900



31.225.737 € 35%

VAN = 12.166.487

i = 6,00%

TIR = 12,62%

PAY BACK = AÑO 10



50

ANEXO PLANOS: PROYECTO BÁSICO “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE” Proyectista: María Sánchez Guillén

Director: Jordi Vilajosana Crussells

Convocatoria: Junio de 2010

INDICE DE PLANOS:

Situación COMPLEJO SI.0 Distribución FASE I D.1 P. BAJA D.2 P. PRIMERA D.3 P. CUBIERTA D.4 P. SOTANO FASE II D.5 P. BAJA D.6 P. PRIMERA D.7 P. CUBIERTA D.8 P. SOTANO 1 D.9 P. SOTANO 2 FASE III D.10 P. BAJA D.11 P. PRIMERA D.12 P. CUBIERTA D.13 P. SOTANO 1 D.14 P. SOTANO 2 FASE IV D.15 P. BAJA D.16 P. PRIMERA D.17 P. CUBIERTA D.18 P. SOTANO 1 D.19 P. SOTANO 2

Alzados FASE I AZ.1 FASE II AZ.2 FASE III AZ.3 FASE IV AZ.4 Secciones FASE I S.1 FASE II S.2 FASE III S.3 FASE IV S.4 Estudios Tipo FASE I E.1 FASE II E.2 FASE III E.3 FASE IV E.4

ANEXO I: PROYECTO BÁSICO “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN

ALICANTE” Proyectista : María Sánchez Guillén

Director : Jordi Vilajosana Crussells

Convocatoria : Junio de 2010

ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE”


2



3

INDICE: 1.- ANTECEDENTES 1.1.- DATOS DE PARTIDA 1.1.1.- Encargo 1.1.2.- Promotor 1.1.3.- Fecha 1.1.4.- Equipo Técnico Redactor 1.2.- DATOS RESPECTO AL SOLAR O PARCELA 1.2.1.- Situación 1.2.2.- Topografía, Superficie y Linderos 1.2.3.- Servicios Urbanísticos 1.2.4.- Servidumbres 1.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES 2.- COMPOSICIÓN Y DESARROLLO DEL PROYECTO 2.1.- DESCRIPCION DEL CONJUNTO 2.1.1.- Emplazamiento 2.1.2.- Composición 2.1.3.- Tipología Adoptada 2.1.4.- Justificación de la solución 2.2.- CUADROS DE SUPERFICIES 2.2.1.- Suelo 2.2.2.- Superficies Construidas por edificios, plantas y usos 3.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE 3.1.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANISTICA 3.2.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICI ONES TECNICAS. CTE

3.2.1.- Normativa de Obligado Cumplimiento. 1. Ámbito general 2. Requisitos Básicos de Calidad 3. Requisitos Básicos de Seguridad

3.1 Seguridad en caso de Incendios: 3.1.1 Objeto y criterios de aplicación 3.1.2 Capacidad del Edificio 3.1.3 Vías de Evacuación 3.1.4 Señalización e Iluminación 3.1.5 Comportamiento de los elementos constructivos frente al fuego 3.1.6 Instalaciones de protección contra incendios.

3.2 Seguridad de Utilización 4. Requisitos Básicos de Habitabilidad



4

3.3.- NORMATIVA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE L OS REQUISITOS NECESARIOS PARA LA CATEGORIA DE RESIDENCIA, SEGÚN E L DECRETO 153/93 DE LA CONSELLERIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y T URISMO 4.- RESUMEN GENERAL DE PRESUPUESTO 4.1.- RESUMEN POR CAPITULOS 4.2.- COSTO POR M2 DE SUPERFICIE CONSTRUIDA 5.- PLANOS:

Situación COMPLEJO SI.0 Distribución FASE I D.1 P. BAJA D.2 P. PRIMERA D.3 P. CUBIERTA D.4 P. SOTANO FASE II D.5 P. BAJA D.6 P. PRIMERA D.7 P. CUBIERTA D.8 P. SOTANO 1 D.9 P. SOTANO 2 FASE III D.10 P. BAJA D.11 P. PRIMERA D.12 P. CUBIERTA D.13 P. SOTANO 1 D.14 P. SOTANO 2 FASE IV D.15 P. BAJA D.16 P. PRIMERA D.17 P. CUBIERTA D.18 P. SOTANO 1 D.19 P. SOTANO 2

Alzados FASE I AZ.1 FASE II AZ.2 FASE III AZ.3 FASE IV AZ.4 Secciones FASE I S.1 FASE II S.2



5

FASE III S.3 FASE IV S.4 Estudios Tipo FASE I E.1 FASE II E.2 FASE III E.3 FASE IV E.4



6

1.- ANTECEDENTES 1.1.- DATOS DE PARTIDA 1.1.1.- Encargo

Proyecto Básico “Complejo Residencial Universitario Mixto”.

1.1.2.- Promotor

ENRICI, S. L. C.I.F. nº B01379254 C/ Cincel nº8, Nave nº10 Polígono Industrial Canastell San Vicente del Raspeig, 03690 Alicante

1.1.3.- Fecha

Proyecto Básico –Mayo de 2010

1.1.4.- Equipo Técnico Redactor:

Por INGEPROYEC S.L., INTEGRAL GESTION DE PROYECTOS, S.L. María Sánchez Guillén – Arquitecto Técnico C/ Monte de Santa Pola nº10, P-54 03130 Santa Pola ALICANTE

1.2.- DATOS RESPECTO AL SOLAR O PARCELA 1.2.1.- Situación

El Complejo Residencial Universitario Mixto se proyecta sobre cuatro parcelas de la Unidad de Ejecución 31 del Término municipal de San Vicente del Raspeig, provincia de Alicante, distribuyéndose de esta manera.

o Parcela B: donde se ubicará la FASE I. o Parcela C: donde se ubicará la FASE II. o Parcela D: donde se ubicará la FASE III. o Parcela E: donde se ubicará la FASE IV.

1.2.2.- Topografía, Superficie y Linderos

FASE I: Parcela alineada a la C/ Rector y con acceso por la C/ Bedel



7

La topografía se puede considerar como plana, con diferencias de cota que oscilan alrededor de 1,5 m. entre los extremos norte y sur

La superficie neta total es de: 3.364,44 m2

Los linderos de la parcela son los siguientes: Norte: Línea recta con límite UA 31. Este: Parcela C de la UA 31 Sur: C/ Rector Oeste: C/ Bedel y Parcela A de la UA 31.

FASE II: Parcela alineada a la C/ Rector y C/ Teular



Los linderos de la parcela son los siguientes: Norte: Línea recta con límite UA 31. Este: C/ Teular Sur: C/ Rector Oeste: c/ Parcela B de la UA 31

FASE III: Parcela alineada a la C/ Magnolias y C/ Teular



Los linderos de la parcela son los siguientes: Norte: Confluencia C/ Teular y C/ Magnolias Este: C/ Magnolias Sur: Línea recta con límite UA 31. Oeste: C/ Teular

FASE IV: Parcela alineada a las C/ Rector y C/ Teular

La topografía se puede considerar como plana, con diferencias de cota que oscilan alrededor de 1,2 m. entre los extremos norte y sur.

La superficie neta total es de: 6.937,19 m2s.

Los linderos de la parcela son los siguientes: Norte: C/ Rector Este: C/ Teular Sur: Límite de la UA 31. Oeste: Límite de la UA 31.

1.2.3.- Servicios Urbanísticos

Los servicios urbanísticos serán desarrollados en el correspondiente proyecto de urbanización aprobado y cuyas especificaciones son: Agua........: Acometida a pie de parcela desde red de suministro municipal, por calles

existentes. Electricidad: Acometida a pie de solar, de la red de Iberdrola existente. Accesos.....: Pavimentados y encintados.



8

Saneamiento.: Acometidas a eje de calle, a la red de saneamiento municipal.

1.2.4.- Servidumbres

No se aprecian servidumbres aparentes excepto en la parcela C, perteneciente a la Fase II que dicha parcela tiene servidumbre de paso a través del predio sirviente correspondiente a la parcela colindante.

1.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES

Se solicita por parte de la empresa promotora, proyecto para la construcción de un “Complejo Residencial Universitario Mixto”, dotado de todas las dependencias necesarias para su servicio.

En él se deberán disponer del mayor número de habitaciones – apartamentos, posibles

conforme a la normativa vigente. Del conjunto de habitaciones – apartamentos se dotaran un 5% de 2 camas o con capacidad para ellas.

Todo el conjunto dispondrá de sótanos bajo rasante para albergar trasteros de los

apartamentos e instalaciones y plazas de aparcamiento a razón de una unidad por cada 50 m2.



9

2.- COMPOSICION Y DESARROLLO DEL PROYECTO 2.1.- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO 2.1.1.- Emplazamiento

El Complejo Residencial Universitario Mixto se sitúa en el interior de las diferentes parcelas anteriormente citadas, respetando los retranqueos fijados por la Normativa vigente, con una disposición en peine.

2.1.2.- Composición

A continuación se definen las diferentes Fases de las que se compone este Complejo Residencial Universitario Mixto:

Residencia de estudiantes Fase I

La Fase I del complejo consta básicamente de tres bloques de dos plantas y una más de sótano unidos por un eje central, dejando a ambos lados unos patios muy luminosos.

El edificio se adapta a la topografía de la parcela, sobre una plataforma horizontal de +

1,10 m. sobre el terreno. La distribución general del conjunto es la siguiente:

• Planta Baja: Accesos de dos núcleos de comunicación vertical sobre un eje central y la disposición de tres cruces con sus correspondientes comunicaciones donde se sitúan 95 habitaciones – apartamentos en total, de las cuales 4 habitaciones – apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales. Cada pasillo reúne un máximo de 20 habitaciones. Dispone de dos accesos a la calle, la entrada principal y una posterior.



10

• Planta Primera: Siguiendo el mismo esquema que en planta baja se sitúan 101 habitaciones – apartamentos, de las cuales 4 habitaciones – apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida.

• Planta Sótano: El ala Oeste se destina a aparcamientos de 54 vehículos y 7 motos.

El ala Este se destina a cuartos de sala de acceso libre a Internet, cuarto de instalaciones, servicios técnicos, trasteros, almacenes y vestuarios propios de la edificación. Los patios del ala Este llegan hasta planta sótano a fin de dotarlos e iluminación y ventilación.

• Planta Cubierta: Casetón de escalera de acceso. La cubierta es no transitable y en ella se ubican los diferentes elementos climatizadores (uno por habitación), paneles solares y depósitos de agua para las diferentes instalaciones propias del edificio.

Residencia de estudiantes Fase II

La Fase II del complejo consta básicamente de tres bloques de dos plantas y dos más de

sótano unidos por un eje central, dejando a ambos lados unos patios muy luminosos. El edificio se adapta a la topografía de la parcela, sobre una plataforma horizontal de +


• Planta Baja: Accesos de dos núcleos de comunicación vertical sobre un eje central y la disposición de tres cruces con sus correspondientes comunicaciones donde se sitúan 96 habitaciones – apartamentos en total, de las cuales 6 habitaciones – apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales. Cada pasillo reúne un máximo de 20 habitaciones.



11

• Planta Primera: Siguiendo el mismo esquema que en planta baja se sitúan 106 habitaciones – apartamentos de las cuales 6 habitaciones – apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales.

• Planta Sótano 1: El ala Oeste se destina a aparcamientos de 58 vehículos y 6

motos.

• Planta Sótano 2: Se destina a aparcamientos de 91 vehículos y 12 motos. • Planta Cubierta: Casetón de escalera de acceso. La cubierta es no transitable y en

ella se ubican los diferentes elementos climatizadores (uno por habitación), paneles solares y depósitos de agua para las diferentes instalaciones propias del edificio.

• El ala Este se destina a cuartos de instalaciones, servicios técnicos, trasteros,

almacenes y vestuarios propios de la edificación. Los patios del ala Este llegan hasta planta sótano a fin de dotarlos e iluminación y ventilación.

Residencia de estudiantes Fase III

La Fase III está compuesta por un único edificio de dos plantas de altura y dos más de

sótano. El edificio se adapta a la topografía de la parcela, sobre una plataforma horizontal de +

1,00 m. sobre el terreno.

La distribución general del conjunto es la siguiente:

• Planta Baja: Accesos de dos núcleos de comunicación vertical sobre dos ejes centrales que dan a las dos calles donde está situado este edificio donde se sitúan 33 y 31 habitaciones – apartamentos de las cuales 2 habitaciones – apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales, contando con un total de 64 habitaciones-apartamentos. Próximos al acceso se sitúan Sala de Estar y conserjería.



12

• Planta Primera: Siguiendo el mismo esquema que en planta baja se sitúan 73

habitaciones – apartamentos de las cuales 2 habitaciones – apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales. En el eje central se ubica una sala de televisión.

• Planta Sótano 1: El ala Sur se destina a aparcamientos de 35 vehículos y 9 motos.

El ala Este se destina a cuartos de instalaciones, servicios técnicos, trasteros y almacenes propios de la edificación. El patio del ala sur llega hasta la planta sótano 1 a fin de dotarlos de iluminación y ventilación.

• Planta Sótano 2: Se destina a aparcamientos de 54 vehículos y 8 motos. • Planta Cubierta: Casetón de escalera de acceso. La cubierta es no transitable y en

ella se ubican los diferentes elementos climatizadores (uno por habitación), paneles solares y depósitos de agua para las diferentes instalaciones propias del edificio.

Residencia de estudiantes Fase IV

La última Fase de la que se compone este edificio, Fase IV, está compuesta por un único edificio de dos plantas de altura y dos más de sótano.

El edificio se adapta a la topografía de la parcela, sobre una plataforma horizontal de +


• Planta Baja: Acceso desde la calle Teular a dos áreas (ala Norte y ala Sur) separadas por la zona común.



13

Cada ala se distribuye en dos ejes, sobre dos pasillos el ala Norte y tres pasillos el ala Sur. El ala Norte tiene 94 habitaciones-apartamentos y la sur 89 con total de 183 de las cuales 6 habitaciones – apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales. En la zona común se sitúa Conserjería, Sala de Estar y piscina cubierta.

• Planta Primera: Siguiendo el mismo esquema que en planta baja se sitúan 187 habitaciones – apartamentos de las cuales 6 habitaciones – apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales, con 94 el ala de Norte y 93 la Sur. En la zona común se sitúa sala de estar y sala de T.V... Sobre los vestuarios de piscina se sitúa gimnasio.

• Planta Sótano 1: Sobre el ala Sur y zona común se destina a aparcamientos de 107 vehículos y 30 motos. El ala Norte se destina a cuartos de instalaciones, servicios técnicos, trasteros y almacenes propios de la edificación. Un patio del ala Norte llega hasta planta sótano 1 a fin de dotarlos e iluminación y ventilación.

• Planta Sótano 2: Se destina a aparcamientos de 190 vehículos y 19 motos.

• Planta Cubierta: Casetón de escalera de acceso. La cubierta es no transitable y en ella se ubican los diferentes elementos climatizadores (uno por habitación), paneles solares y depósitos de agua para las diferentes instalaciones propias del edificio.

2.1.3.- Tipología adoptada

La edificación de las diferentes fases se adapta a una tipología abierta con patios en las Fases I y II y de edificación cerrada con patios interiores en las Fases III y IV.

2.1.4.- Justificación de la solución

La solución se adapta al programa de necesidades descrito anteriormente, buscando un máximo de aprovechamiento de las unidades habitacionales.

Se ha cuidado de forma específica la adaptación del conjunto a las normativas y

recomendaciones a efectos de accesibilidad para personas con movilidad reducida. La solución adoptada es el resultado de diversos cambios de impresiones y

aprobaciones por parte del promotor y el equipo técnico redactor.



14

2.2.- CUADROS DE SUPERFICIES 2.2.1.- Suelo

SUPERFICIE OCUPADA

M2

% OCUPACION CADA FASE

% OCUPACION

SOBRE TOTAL

SUPERFICIE LIBRE M2

% LIBRE SOBRE TOTAL

TOTAL SUPERFICIE

PARCELA M2

FASE I 2.142,25 63,67% 12,46% 1.222,19 7,11% 3.364,44 FASE II 2.494,73 68,96% 14,51% 1.123,08 6,53% 3.617,81 FASE III 1.737,98 53,08% 10,11% 1.536,14 8,93% 3.274,12 FASE IV 5.609,89 80,87% 32,63% 1.327,30 7,72% 6.937,19 11.984,85 69,71% 5.208,71 30,29% 17.193,56

Cuadro 1, Cuadro de superficies todas las Fases del Complejo.

2.2.2.- Superficies construidas, útiles, plantas y usos por Fases: RESUMEN SUPERFICIES FASE I

FASE I

TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2

PLANTA SOTANO 2.142,25 PLANTA BAJA 1.530,89 PLANTA PRIMERA 1.530,89 PLANTA CUBIERTA 63,80 5.267,83

TOTAL SUPERFICIE SOBRE RASANTE 3.125,58 TOTAL SUPERFICIE APARCAMIENTOS 1.256,04 TOTAL SUPERFICIE ZONAS SOTANO 886,21 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA FASE I 5.267,83

Cuadro 2, Cuadro Resumen de superficies Fase I.



15

RESUMEN SUPERFICIES FASE II

FASE II

TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2

PLANTA SOTANO 1 2.274,48 PLANTA SOTANO 2 2.494,73 PLANTA BAJA 1.647,90 PLANTA PRIMERA 1.647,90 PLANTA CUBIERTA 63,87 8.128,88 TOTAL SUPERFICIE SOBRE RASANTE 3.359,67 TOTAL SUPERFICIE APARCAMIENTOS 3.795,15 TOTAL SUPERFICIE ZONAS SOTANO 974,06 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA FASE II 8.128,88

Cuadro 3, Cuadro Resumen de superficies Fase II.

RESUMEN SUPERFICIES FASE III

FASE III

TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2

PLANTA SOTANO 1 1.737,98 PLANTA SOTANO 2 1.737,98 PLANTA BAJA 1.531,33 PLANTA PRIMERA 1.531,33 PLANTA CUBIERTA 63,87 6.602,49 TOTAL SUPERFICIE SOBRE RASANTE 3.126,53 TOTAL SUPERFICIE APARCAMIENTOS 2.904,58 TOTAL SUPERFICIE ZONAS SOTANO 571,38 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA FASE III 6.602,49

Cuadro 4, Cuadro Resumen de superficies Fase III.



16

RESUMEN SUPERFICIES FASE IV

FASE IV

TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2

PLANTA SOTANO 1 4.361,23 PLANTA SOTANO 2 5.609,89 PLANTA BAJA 4.331,58 PLANTA PRIMERA 3.956,23 PLANTA CUBIERTA 63,87 18.322,80 TOTAL SUPERFICIE SOBRE RASANTE 8.351,68 TOTAL SUPERFICIE APARCAMIENTOS 9.017,69 TOTAL SUPERFICIE ZONAS SOTANO 953,43 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA FASE IV 18.322,80

Cuadro 5, Cuadro Resumen de superficies Fase IV.

DESGLOSE DE SUPERFICIES PARCIALES POR FASES: FASE I:

PLANTA GARAJE SOTANO 1 FASE I

Nº PLAZA COCHE

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

NºPLAZA MOTO

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

1 10,68 20,08 M1 7,31 13,82

2 11,20 21,06 M2 7,31 13,74

3 14,24 26,77 M3 7,53 14,16

4 10,43 19,61 M4 7,43 13,97

5 11,22 21,09 M5 7,33 13,78

6 11,22 21,09 M6 6,40 12,03

7 11,22 21,09 M7 4,90 9,21

8 11,22 21,09 48,21 90,71

9 11,22 21,09

10 11,22 21,09

11 11,22 21,09

12 10,72 20,15

13 10,98 20,64

14 11,15 20,96

15 11,51 21,64



17

16 11,51 21,64

17 12,37 23,26

18 12,37 23,26

19 11,28 21,21

20 11,74 22,07

21 11,74 22,07

22 11,28 21,21

23 11,28 21,21

24 11,47 21,56

25 11,51 21,64

26 10,98 20,64

27 10,98 20,64

28 11,46 21,54

29 11,46 21,54

30 11,46 21,54

31 12,32 23,16

32 12,32 23,16

33 11,23 21,11

34 11,69 21,98

35 11,69 21,98

36 11,23 21,11

37 11,23 21,11

38 11,69 21,98

39 11,46 21,54

40 10,98 22,53

41 10,69 20,10

42 11,20 21,06

43 11,20 21,06

44 11,20 21,06

45 12,05 22,65

46 12,05 22,65

47 10,98 22,53

48 11,42 21,47

49 11,42 21,47

50 10,97 20,62

51 12,05 22,65

52 12,05 22,65

53 10,97 20,62

54 11,42 21,47 617,85 1.165,33

Cuadro 6, Cuadro de superficies parciales sótano Fase I.



18

SUPERFICIES UTILES

SUPERFICIES CONSTRUIDAS

BIBLIOTECA 123,38 134,57

SALA DE INTERNET 72,76 76,82

VESTUARIO PERSONAL MASC. 31,46 36,40

ALMACEN LIMPIEZA 23,10 25,32

ALMACEN ROPA 26,49 29,78

VESTUARIO PERSONAL FEMEN. 31,46 36,40

ALMACEN MOBILIARIO 50,29 55,10

TRASTEROS RESIDENTES 125,29 135,85

CUARTOS INSTALACIONES 74,14 80,28

PASOS 224,01 275,69

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA ZONAS SOTANO 886,21

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA APARCAMIENTOS 1.256,04

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA SOTANO FASE I 2.142,25

Cuadro 7, Cuadro resumen de superficies parciales zonas comunes Fase I.

FASE I

PLANTA BAJA

Nº ESTUDIO SUPER. UTIL

HABITAC. M2

SUPER. UTIL BAÑO M2

TOTAL SUPERF. UTIL M2

TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2

CONSTRUIDA + ZZ.CC M2

100 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90

101 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90

102 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

103 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

104 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

105 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

106 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

107 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

108 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

109 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

110 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

111 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58



19

112 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

113 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

114 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

115 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

116 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

117 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

118 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

119 16,76 2,17 18,93 21,57 34,07

120 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

121 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

122 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

123 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

124 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

125 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

126 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

127 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

128 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77

129 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

130 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77

131 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90

132 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90

133 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

134 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

135 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

136 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

137 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

138 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

139 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

140 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

141 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

142 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

143 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

144 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

145 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

146 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

147 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

148 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

149 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07

150 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07

151 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58

152 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58

153 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

154 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

155 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58



20

156 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

157 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

158 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

159 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

160 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

161 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

162 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

163 9,96 2,17 12,13 15,05 23,67

164 9,96 2,17 12,13 15,05 23,67

165 12,97 3,22 16,19 19,55 30,88

166 12,97 3,22 16,19 19,55 30,88

167 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

168 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

169 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

170 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

171 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

172 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

173 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

174 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

175 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

176 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

177 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

178 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

179 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

180 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

181 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58

182 16,93 2,17 19,1 21,57 34,07

183 9,91 2,17 12,08 14,30 22,58

184 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58

185 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58

186 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

187 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

188 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

189 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 190 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 191 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 192 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 193 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 194 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 195 9,94 2,17 12,11 15,05 23,77 196 9,96 2,17 12,13 15,05 23,77

TOTAL SUPERFICIES HABITACIONES-APARTAMENTOS 1.469,98 2.321,04

TOTAL SUPERFICE SALA ESTAR 49,11 77,59



21

TOTAL SUPERFICE CONSERJERIA 11,80 18,64

SUPERFICE CONSTRUIDA TOTAL PLANTA BAJA FASE I 1.530,89 2.417,28

Cuadro 8, Cuadro de superficies parciales Planta Baja Fase I.

PLANTA PRIMERA


HABITAC. M2



TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2


200 16,5 3,73 20,23 24,00 37,90 201 16,5 3,73 20,23 24,00 37,90 202 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 203 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 204 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 205 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 206 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 207 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 208 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 209 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 210 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 211 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 212 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 213 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 214 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 215 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 216 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 217 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 218 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 219 16,74 2,17 18,91 21,57 34,07 220 11,48 3,03 14,51 14,30 22,58 221 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 222 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 223 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 224 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 225 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 226 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 227 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 228 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 229 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 230 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 231 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77 232 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 233 9,96 2,17 12,13 15,05 23,77 234 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90 235 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90 236 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58



22

237 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 238 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 239 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 240 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 241 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 242 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 243 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 244 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 245 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 246 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 247 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 248 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 249 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 250 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 251 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 252 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07 253 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07 254 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 255 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 256 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 257 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 258 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 259 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 260 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 261 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 262 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 263 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 264 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 265 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 266 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77 267 9,98 3,22 13,2 15,05 23,77 268 12,97 3,22 16,19 19,55 30,88 269 12,97 2,17 15,14 19,55 30,88 270 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 271 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 272 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 273 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 274 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 275 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 276 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 277 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 278 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 279 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 280 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 281 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 282 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 283 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 284 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07 285 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 286 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 287 11,34 3,03 14,37 14,30 22,58



23

288 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 289 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 290 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 291 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 292 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 293 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 294 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 295 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 296 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 297 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 298 9,96 2,17 12,13 15,05 23,77 299 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 300 9,96 2,17 12,13 18,76 29,64


SUPERFICE CONSTRUIDA TOTAL PLANTA PRIMERA 1.530,89

SUPERFICE CONSTRUIDA TOTAL PLANTA CUBIERTA 63,80

Cuadro 9, Cuadro de superficies parciales Planta Primera Fase I.



24

FASE II:

PLANTA GARAJE SOTANO 1 FASE II

NºPLAZA COCHE

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

NºPLAZA MOTO

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

1 9,88 18,1792 M1 7,31 13,45 2 12,06 22,1904 M2 7,31 13,45 3 11,22 20,6448 M3 7,31 13,45 4 11,22 20,6448 M4 7,53 13,86 5 12,06 22,1904 M5 7,43 13,67 6 12,06 22,1904 M6 7,32 13,47 7 11,22 20,6448 44,21 81,70 8 11,22 20,6448 9 11,22 20,6448 10 11,22 20,6448 11 11,22 20,6448 12 11,22 20,6448 13 11,22 20,6448 14 10,74 19,7616 15 10,98 20,2032 16 11,51 21,1784 17 11,74 21,6016 18 11,28 20,7552 19 11,28 20,7552 20 11,74 21,6016 21 11,74 21,6016 22 11,28 20,7552 23 12,38 22,7792 24 12,38 22,7792 25 11,51 21,1784 26 11,51 21,1784 27 11,51 21,1784 28 10,98 20,2032 29 10,98 20,2032 30 11,46 21,0864 31 11,46 21,0864 32 11,46 21,0864 33 12,33 22,6872 34 12,33 22,6872 35 11,23 20,6632 36 11,69 21,5096 37 11,69 21,5096 38 11,23 20,6632 39 11,23 20,6632 40 11,69 21,5096 41 11,46 21,0864 42 10,98 20,2032 43 10,69 19,6696 44 11,20 20,608 45 11,43 21,0312



25

46 10,97 20,1848 47 12,04 22,1536 48 12,04 22,1536 49 10,97 20,1848 50 11,42 21,0128 51 11,43 21,0312 52 10,97 20,1848 53 12,04 22,1536 54 12,04 22,1536 55 11,20 20,608 56 11,20 20,608 57 11,20 20,608 58 10,69 19,6696 662,35 1.218,72

Cuadro 10, Cuadro de superficies parciales sótano 1 Fase II.

SUPERFICIES

UTILES SUPERFICIES

CONSTRUIDAS

SALA DE INTERNET 79,53 122,89 INSTALACIONES 67,26 103,93 INSTALAC. CALEFACCION 52,57 81,23 INSTALAC. ELECTRICAS 52,57 81,23 VESTUARIO PERSONAL MASC. 31,46 48,61 ALMACEN LIMPIEZA 23,10 35,69 ALMACEN ROPA 42,52 65,70 VESTUARIO PERSONAL FEMEN. 31,46 48,61 ALMACEN MOBILIARIO 59,68 92,22 TRASTEROS RESIDENTES 116,10 179,39 SALA TV 74,14 114,56


TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA APARCAMIENTOS 1.300,42 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA SOTANO 1 FASE II 2.274,48

Cuadro 11, Cuadro de superficies parciales zonas comunes Fase II.

PLANTA GARAJE SOTANO 2 FASE II

NºPLAZA COCHE

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

NºPLAZA MOTO

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

1 9,88 18,87 M1 7,31 13,96 2 12,06 22,91 M2 7,31 13,96 3 12,06 22,91 M3 7,31 13,96 4 12,06 22,91 M4 7,53 14,38



26

5 11,22 21,32 M5 7,43 14,19 6 11,22 21,32 M6 7,32 13,98 7 11,22 21,32 M7 7,21 13,77 8 11,22 21,32 M8 7,10 13,56 9 12,06 22,91 M9 6,99 13,35 10 12,06 22,91 M10 6,88 13,14 11 11,22 21,32 M11 6,77 12,93 12 11,22 21,32 M12 6,66 12,72 13 11,22 21,32 85,82 163,92 14 10,74 20,41 15 10,98 20,86 16 11,51 21,87 17 11,74 22,31 18 11,28 21,43 19 12,38 23,52 20 12,38 23,52 21 11,28 21,43 22 11,74 22,31 23 11,74 22,31 24 11,28 21,43 25 12,38 23,52 26 12,38 23,52 27 11,51 21,87 28 10,98 20,86 29 10,98 20,86 30 11,46 21,77 31 12,33 23,43 32 12,33 23,43 33 11,23 21,34 34 11,69 22,21 35 11,69 22,21 36 11,23 21,34 37 12,33 23,43 38 12,33 23,43 39 11,23 21,34 40 11,69 22,21 41 11,46 21,77 42 10,98 20,86 43 13,54 25,73 44 14,12 26,83 45 12,19 23,16 46 11,71 22,25 47 14,92 28,35 48 15,00 28,50 49 13,84 26,30 50 14,41 27,38 51 12,19 23,16 52 11,71 22,25 53 14,92 28,35 54 15,00 28,50 55 14,15 26,89



27

56 13,54 25,73 57 13,54 25,73 58 14,14 26,87 59 11,86 22,53 60 11,86 22,53 61 10,80 20,52 62 10,57 20,08 63 14,47 27,49 64 13,85 26,32 65 11,89 22,59 66 11,86 22,53 67 10,80 20,52 68 14,19 26,96 69 13,54 25,73 70 22,18 42,14 71 24,47 46,49 72 27,11 51,51 73 27,26 51,79 74 15,75 29,93 75 15,75 29,93 76 14,35 27,27 77 14,94 28,39 78 14,95 28,41 79 14,35 27,27 80 15,75 29,93 81 15,75 29,93 82 14,65 27,84 83 14,01 26,62 84 16,80 31,92 85 16,35 31,07 86 14,24 29,81 87 13,00 24,70 88 12,57 23,88 89 27,86 52,93 90 18,86 35,83 91 13,70 26,03 1.225,24 2.330,81

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA APARCAMIENTOS 2.494,73 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA SOTANO 2 FASE II 2.494,73

Cuadro 12, Cuadro de superficies parciales sótano 2 Fase II.



28

FASE II

PLANTA BAJA


HABITAC. M2



TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2


100 15,67 4,45 20,12 24,00 37,90

101 15,67 4,45 20,12 24,00 37,90

102 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

103 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

104 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

105 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

106 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

107 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

108 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

109 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

110 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58

111 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58

112 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

113 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

114 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

115 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

116 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

117 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

118 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

119 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07

120 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

121 20,04 3,25 23,29 14,30 22,58

122 15,07 2,17 17,24 14,30 22,58

123 0 0 0 0,00 0,00

124 15,67 4,45 20,12 14,30 22,58

125 0 0 0 0,00 0,00

126 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

127 0 0 0 0,00 0,00

128 9,96 2,17 12,13 15,05 23,77

129 0 0 0 0,00 0,00

130 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77

131 15,67 4,45 20,12 24,00 37,90

132 9,98 2,17 12,15 24,00 37,90

133 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

134 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58

135 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58



29

136 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

137 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

138 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

139 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

140 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

141 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

142 16,67 2,17 18,84 14,30 22,58

143 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

144 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

145 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58

146 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

147 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

148 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

149 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07

150 9,98 2,17 12,15 21,57 34,07

151 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58

152 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

153 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

154 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58

155 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

156 17,01 3,25 20,26 14,30 22,58

157 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

158 15,67 4,45 20,12 14,30 22,58

159 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

160 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

161 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

162 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

163 9,98 2,17 12,15 15,05 23,67

164 9,98 2,17 12,15 15,05 23,67

165 11,42 2,42 13,84 19,55 30,88

166 9,98 2,17 12,15 19,55 30,88

167 15,67 4,45 20,12 14,30 22,58

168 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58

169 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

170 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

171 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

172 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

173 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

174 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

175 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

176 16,67 2,17 18,84 14,30 22,58

177 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58

178 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58

179 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58



30

180 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

181 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

182 9,98 2,17 12,15 21,57 34,07

183 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

184 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

185 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58

186 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

187 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58

188 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

189 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 190 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 191 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 192 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 193 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 194 9,2 2,53 11,73 14,30 22,58 195 10,2 2,36 12,56 18,95 23,77 196 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77 197 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77 198 9,95 2,17 12,12 15,05 23,77 199 14,29 2,84 17,13 21,86 32,52

1271,52 1547,17 2412,94 TOTAL SUPERFICIES HABITACIONES-APARTAMENTOS 1.547,17 2.412,94


TOTAL SUPERFICE BIBLIOTECA 50,93 80,47


SUPERFICE CONSTRUIDA TOTAL PLANTA BAJA 1.647,90 2.572,09

SUPERFICE CONSTRUIDA PLAZAS GARAJE

EXTERIORES 1,00 9,90 1,00 9,90 1,00 9,90 29,70

Cuadro 13, Cuadro de superficies parciales Planta Baja Fase II.



31

PLANTA PRIMERA


HABITAC. M2



TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2


200 16,5 3,73 20,23 24,00 37,90 201 16,5 3,73 20,23 24,00 37,90 202 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 203 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 204 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 205 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 206 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 207 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 208 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 209 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 210 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 211 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 212 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 213 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 214 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 215 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 216 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 217 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 218 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 219 16,74 2,17 18,91 21,57 34,07 220 11,48 3,03 14,51 14,30 22,58 221 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 222 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 223 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 224 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 225 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 226 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 227 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 228 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 229 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 230 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 231 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77 232 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 233 9,96 2,17 12,13 15,05 23,77 234 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90 235 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90 236 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 237 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 238 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 239 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 240 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 241 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 242 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 243 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 244 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58



32

245 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 246 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 247 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 248 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 249 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 250 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 251 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 252 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07 253 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07 254 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 255 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 256 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 257 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 258 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 259 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 260 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 261 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 262 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 263 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 264 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 265 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 266 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77 267 9,98 3,22 13,2 15,05 23,77 268 12,97 3,22 16,19 19,55 30,88 269 12,97 2,17 15,14 19,55 30,88 270 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 271 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 272 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 273 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 274 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 275 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 276 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 277 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 278 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 279 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 280 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 281 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 282 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 283 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 284 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07 285 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 286 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 287 11,34 3,03 14,37 14,30 22,58 288 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 289 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 290 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 291 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 292 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 293 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 294 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 295 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58



33

296 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 297 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 298 9,96 2,17 12,13 15,05 23,77 299 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 300 9,96 2,17 12,13 18,76 29,64 301 9,96 3,17 13,13 18,76 29,64 302 9,96 4,17 14,13 18,76 29,64 303 9,96 5,17 15,13 18,76 29,64 304 9,96 6,17 16,13 18,76 29,64 305 14,29 2,84 17,13 21,86 29,64

1391,73 1.647,90 2.641,97 TOTAL SUPERFICIES HABITACIONES-APARTAMENTOS 1.647,90 2.641,97



Cuadro 14, Cuadro de superficies parciales Planta Primera Fase II.



34

FASE III:

PLANTA GARAJE SOTANO 1 FASE III

NºPLAZA COCHE

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

NºPLAZA MOTO

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

1 9,88 18,67 M1 2,99 5,65 2 12,06 22,79 M2 2,95 5,58 3 11,22 21,21 M3 2,85 5,39 4 11,22 21,21 M4 2,95 5,58 5 12,06 22,79 M5 2,88 5,44

6 12,06 22,79 M6 5,85 11,06 7 11,22 21,21 M7 3,68 6,96 8 11,22 21,21 M8 2,80 5,29 9 11,22 21,21 M9 2,98 5,63 10 11,22 21,21 29,93 56,57 11 11,22 21,21 12 11,22 21,21 13 11,22 21,21 14 10,74 20,30 15 10,98 20,75 16 11,51 21,75 17 11,74 22,19 18 11,28 21,32 19 11,28 21,32 20 11,74 22,19 21 11,74 22,19 22 11,28 21,32 23 12,38 23,40 24 12,38 23,40 25 11,51 21,75 26 11,51 21,75 27 11,51 21,75 28 10,98 20,75 29 10,98 20,75 30 11,46 21,66 31 11,46 21,66 32 11,46 21,66 33 12,33 23,30 34 12,33 23,30 35 11,23 21,22 587,32 1.110,03

Cuadro 15, Cuadro de superficies parciales sótano 1 Fase III.



35

SUPERFICIES

UTILES SUPERFICIES

CONSTRUIDAS

CONTADORES ELECTRICOS 40,62 48,74 BIBLIOTECA 54,35 65,22 INSTALAC. CALEFACCION 64,09 76,91 ALMACEN MOBILIARIO 75,38 90,46 INSTALACIONES HIDRAULICAS 133,84 160,61 TALLER 78,84 94,61 ESCALERA 1 29,03 34,84

476,15 571,38


TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA APARCAMIENTOS 1.166,60 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA SOTANO 1 FASE III 1.737 ,98

Cuadro 16, Cuadro de superficies parciales zonas comunes Fase III.

PLANTA GARAJE SOTANO 2 FASE III

NºPLAZA COCHE

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

NºPLAZA MOTO

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

1 18,51 36,09 M1 3,56 6,94 2 18,51 36,09 M2 5,71 11,13 3 18,51 36,09 M3 3,56 6,94 4 18,51 36,09 M4 3,48 6,79 5 11,22 21,88 M5 3,56 6,94 6 11,22 21,88 M6 3,25 6,34 7 11,22 21,88 M7 3,60 7,02 8 18,51 36,09 M8 3,35 6,53 9 18,51 36,09 M9 3,96 7,74 10 12,06 23,52 34,03 66,38 11 11,22 21,88 12 11,22 21,88 13 11,22 21,88 14 10,74 20,94 15 10,98 21,41 16 11,51 22,44 17 11,74 22,89 18 11,28 22,00 19 12,38 24,14 20 12,38 24,14 21 11,28 22,00 22 11,74 22,89 23 11,74 22,89



36

24 11,28 22,00 25 12,38 24,14 26 12,38 24,14 27 20,90 40,76 28 21,05 41,05 29 10,98 21,41 30 32,50 63,38 31 12,33 24,04 32 12,33 24,04 33 11,23 21,90 34 25,60 49,92 35 24,31 47,40 36 29,56 57,64 37 12,23 23,85 38 26,80 52,26 39 11,23 21,90 40 11,69 22,80 41 11,46 22,35 42 29,60 57,72 43 13,54 26,40 44 14,12 27,53 45 23,56 45,94 46 11,71 22,83 47 22,36 43,60 48 15,00 29,25 49 13,84 26,99 50 24,35 47,48 51 21,36 41,65 52 22,14 43,17 53 14,18 27,65 54 15,02 29,29 857,23 1.671,60


TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA SOTANO 2 FASE III 1.737 ,98

Cuadro 17, Cuadro de superficies parciales sótano 2 Fase III.



37

PLANTA BAJA


HABITAC. M2



TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2


101 15,67 4,45 20,12 23,94 40,70 102 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 103 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 104 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 105 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 106 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 107 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 108 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 109 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 110 9,95 2,17 12,12 14,42 24,52 111 9,95 2,17 12,12 14,42 24,52 112 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 113 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 114 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 115 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 116 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 117 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 118 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 119 16,67 2,17 18,84 22,42 38,11 120 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 121 20,04 3,25 23,29 27,72 47,12 122 15,07 2,17 17,24 20,52 34,88 123 0 0 0 0,00 0,00 124 15,67 4,45 20,12 23,94 40,70 125 0 0 0 0,00 0,00 126 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 127 0 0 0 0,00 0,00 128 9,96 2,17 12,13 14,43 24,54 129 0 0 0 0,00 0,00 130 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 131 15,67 4,45 20,12 23,94 40,70 132 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 133 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 134 9,95 2,17 12,12 14,42 24,52 135 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 136 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 137 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 138 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 139 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 140 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 141 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 142 16,67 2,17 18,84 22,42 38,11 143 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 144 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 145 9,93 2,17 12,1 14,40 24,48



38

146 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 147 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 148 9,98 2,17 12,15 14,46 24,58 149 16,67 2,17 18,84 22,42 38,11 150 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 151 9,93 2,17 12,1 14,28 24,27 152 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 153 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 154 9,95 2,17 12,12 14,30 24,31 155 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 156 17,01 3,25 20,26 23,91 40,64 157 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 158 15,67 4,45 20,12 23,74 40,36 159 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 160 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 161 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 162 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 163 9,98 2,17 12,15 14,34 24,37 164 10,25 2,6 12,85 15,16 25,78

805,75 956,85 1.626,65 TOTAL SUPERFICIES HABITACIONES-APARTAMENTOS 956,85 1.626,65


TOTAL SUPERFICE CAFETERIA 147,67 233,32


TOTAL SUPERFICE RESTO ZZCC 364,02

SUPERFICE CONSTRUIDA TOTAL PLANTA BAJA 1.531,33

Cuadro 18, Cuadro de superficies parciales Planta Baja Fase III.



39

PLANTA PRIMERA


HABITAC. M2



TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2


201 16,5 3,73 20,23 24,00 37,90 202 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 203 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 204 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 205 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 206 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 207 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 208 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 209 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 210 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 211 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 212 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 213 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 214 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 215 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 216 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 217 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 218 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 219 16,74 2,17 18,91 21,57 34,07 220 11,48 3,03 14,51 14,30 22,58 221 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 222 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 223 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 224 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 225 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 226 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 227 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 228 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 229 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 230 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 231 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77 232 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 233 9,96 2,17 12,13 15,05 23,77 234 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90 235 15,77 4,45 20,22 24,00 37,90 236 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 237 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 238 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 239 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 240 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 241 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 242 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 243 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 244 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58 245 9,95 2,17 12,12 14,30 22,58



40

246 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 247 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 248 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 249 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 250 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 251 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 252 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07 253 16,67 2,17 18,84 21,57 34,07 254 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 255 9,93 2,17 12,1 14,30 22,58 256 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 257 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 258 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 259 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 260 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 261 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 262 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 263 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 264 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 265 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 266 9,98 2,17 12,15 15,05 23,77 267 9,98 3,22 13,2 15,05 23,77 268 12,97 3,22 16,19 19,55 30,88 269 12,97 2,17 15,14 19,55 30,88 270 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 271 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 272 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58 273 9,98 2,17 12,15 14,30 22,58

923,19 1.136,06 1.833,20 TOTAL SUPERFICIES HABITACIONES-APARTAMENTOS 1.136,06 1.833,20

TOTAL RESTO ZZCC 395,27



Cuadro 19, Cuadro de superficies parciales Planta Primera Fase III.



41

FASE IV:

PLANTA GARAJE SOTANO 1 FASE IV

NºPLAZA COCHE

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

NºPLAZA MOTO

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

1 17,38 32,85 M1 14,08 26,61 2 18,39 34,76 M2 9,70 18,33 3 18,39 34,76 M3 5,49 10,38 4 18,39 34,76 M4 7,29 13,78 5 18,39 34,76 M5 4,78 9,03 6 18,39 34,76 M6 4,67 8,83 7 18,39 34,76 M7 3,61 6,82 8 17,21 32,53 M8 3,19 6,03 9 18,55 35,06 M9 3,19 6,03 10 19,54 36,93 M10 3,61 6,82 11 17,16 32,43 M11 3,61 6,82 12 17,16 32,43 M12 3,19 6,03 13 19,62 37,08 M13 3,19 6,03 14 18,39 34,76 M14 3,61 6,82 15 17,21 32,53 M15 3,61 6,82 16 18,98 35,87 M16 3,19 6,03 17 18,21 34,42 M17 3,19 6,03 18 18,39 34,76 M18 3,61 6,82 19 18,39 34,76 M19 3,55 6,71 20 18,39 34,76 M20 3,13 5,92 21 18,39 34,76 M21 3,46 6,54 22 18,39 34,76 M22 10,28 19,43 23 14,86 28,09 M23 12,91 24,40 24 14,91 28,18 M24 7,00 13,23 25 17,91 33,85 M25 6,32 11,94 26 11,76 22,23 M26 4,44 8,39 27 11,76 22,23 M27 4,49 8,49 28 14,84 28,05 M28 4,49 8,49 29 13,99 26,44 M29 4,59 8,68 30 13,16 24,87 M30 4,50 8,51 31 13,13 24,82 155,97 294,78 32 13,57 25,65 33 13,57 25,65 34 13,57 25,65 35 13,57 25,65 36 13,57 25,65 37 13,57 25,65 38 13,57 25,65 39 13,62 25,74 40 12,05 22,77 41 11,12 21,02 42 11,12 21,02 43 13,36 25,25 44 11,68 22,08 45 11,68 22,08



42

46 16,47 31,13 47 20,19 38,16 48 14,61 27,61 49 14,61 27,61 50 13,05 24,66 51 13,05 24,66 52 13,99 26,44 53 13,99 26,44 54 13,99 26,44 55 13,99 26,44 56 13,99 26,44 57 13,99 26,44 58 13,99 26,44 59 19,13 36,16 60 17,09 32,30 61 19,77 37,37 62 13,99 26,44 63 13,10 24,76 64 15,69 29,65 65 12,65 23,91 66 12,44 23,51 67 14,06 26,57 68 14,85 28,07 69 14,85 28,07 70 14,95 28,26 71 13,55 25,61 72 13,55 25,61 73 13,99 26,44 74 13,99 26,44 75 13,99 26,44 76 13,99 26,44 77 13,99 26,44 78 13,99 26,44 79 13,61 25,72 80 13,46 25,44 81 13,99 26,44 82 13,99 26,44 83 13,99 26,44 84 13,99 26,44 85 13,99 26,44 86 13,99 26,44 87 13,55 25,61 88 13,55 25,61 89 14,95 28,26 90 14,85 28,07 91 14,85 28,07 92 14,06 26,57 93 14,44 27,29 94 12,65 23,91 95 15,69 29,65 96 22,08 41,73



43

97 17,44 32,96 98 19,79 37,40 99 17,75 33,55 100 17,46 33,00 101 17,75 33,55 102 18,62 35,19 103 17,75 33,55 104 18,62 35,19 105 17,75 33,55 106 18,62 35,19 107 12,71 24,02

1.647,10 3.113,02

Cuadro 20, Cuadro de superficies parciales sótano 1 Fase IV.

SUPERFICIES

UTILES SUPERFICIES

CONSTRUIDAS TRATEROS 242,62 256,74 INSTALA. HIDRAULICAS 114,91 121,60 CONTADORES ELECTRICOS 25,60 27,09 INSTALAC. CALEFACCION 113,31 119,90 ALMACEN MOBILIARIO 124,50 131,75 TALLER 120,69 127,71 DEPOSITO AGUA 47,30 50,05 INSTALACIONES 60,63 64,16 PASOS 51,44 54,43

900,99 953,43


TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA APARCAMIENTOS 3.407,80 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA SOTANO 1 FASE IV 4.361,23

Cuadro 21, Cuadro de superficies parciales zonas comunes Fase IV.

PLANTA GARAJE SOTANO 2 FASE IV

NºPLAZA COCHE

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

NºPLAZA MOTO

SUPERF. PLAZA

SUPERF. CONSTRUIDA

1 17,38 32,15 M1 14,08 27,46 2 18,39 34,02 M2 15,91 31,02 3 18,39 34,02 M3 5,41 10,55 4 18,39 34,02 M4 7,30 14,24 5 18,39 34,02 M5 13,80 26,91



44

6 18,39 34,02 M6 4,67 9,11 7 18,39 34,02 M7 9,50 18,53 8 17,21 31,84 M8 3,19 6,22 9 18,55 34,32 M9 5,89 7,74 10 19,54 36,15 M10 9,56 18,64 11 17,16 31,75 M11 3,61 8,74 12 17,16 31,75 M12 3,19 6,22 13 19,62 36,30 M13 8,95 9,74 14 18,39 34,02 M14 3,61 7,04 15 17,21 31,84 M15 3,61 10,74 16 18,98 35,11 M16 3,19 6,22 17 18,21 33,69 M17 6,98 11,74 18 18,39 34,02 M18 5,61 10,94 19 18,39 34,02 M19 5,65 12,74 20 18,39 34,02 133,71 254,53 21 18,39 34,02 22 18,39 34,02 23 14,86 27,49 24 14,91 27,58 25 17,91 33,13 26 11,76 21,76 27 11,76 21,76 28 14,84 27,45 29 13,99 25,88 30 13,16 24,35 31 13,13 24,29 32 13,57 25,10 33 13,57 25,10 34 13,57 25,10 35 13,57 25,10 36 13,57 25,10 37 13,57 25,10 38 13,57 25,10 39 13,62 25,20 40 12,05 22,29 41 11,12 20,57 42 11,12 20,57 43 13,36 24,72 44 11,68 21,61 45 11,68 21,61 46 16,47 30,47 47 20,19 37,35 48 14,61 27,03 49 14,61 27,03 50 13,05 24,14 51 13,05 24,14 52 13,99 25,88 53 13,99 25,88 54 13,99 25,88 55 13,99 25,88 56 13,99 25,88



45

57 13,99 25,88 58 13,99 25,88 59 19,13 35,39 60 17,09 31,62 61 19,77 36,57 62 13,99 25,88 63 13,10 24,24 64 15,69 29,03 65 12,65 23,40 66 12,44 23,01 67 14,06 26,01 68 14,85 27,47 69 14,85 27,47 70 14,95 27,66 71 13,55 25,07 72 13,55 25,07 73 13,99 25,88 74 13,99 25,88 75 13,99 25,88 76 13,99 25,88 77 13,99 25,88 78 13,99 25,88 79 13,61 25,18 80 13,46 24,90 81 13,99 25,88 82 13,99 25,88 83 13,99 25,88 84 13,99 25,88 85 13,99 25,88 86 13,99 25,88 87 13,55 25,07 88 13,55 25,07 89 14,95 27,66 90 14,85 27,47 91 14,85 27,47 92 14,06 26,01 93 14,44 26,71 94 12,65 23,40 95 15,69 29,03 96 22,08 40,85 97 17,44 32,26 98 19,79 36,61 99 17,75 32,84 100 17,46 32,30 101 17,75 32,84 102 18,62 34,45 103 17,75 32,84 104 18,62 34,45 105 17,75 32,84 106 18,62 34,45 107 12,71 23,51



46

108 13,99 25,88 109 13,99 25,88 110 13,99 25,88 111 13,99 25,88 112 13,99 25,88 113 13,99 25,88 114 13,61 25,18 115 13,46 24,90 116 13,99 25,88 117 13,99 25,88 118 13,99 25,88 119 13,99 25,88 120 13,99 25,88 121 13,99 25,88 122 13,55 25,07 123 13,55 25,07 124 14,95 27,66 125 14,85 27,47 126 14,85 27,47 127 14,06 26,01 128 14,44 26,71 129 12,65 23,40 130 15,69 29,03 131 22,08 40,85 132 17,44 32,26 133 19,79 36,61 134 17,75 32,84 135 17,46 32,30 136 17,75 32,84 137 18,62 34,45 138 17,75 32,84 139 18,62 34,45 140 17,75 32,84 141 18,62 34,45 142 12,71 23,51 143 13,99 25,88 144 13,99 25,88 145 12,52 23,16 146 12,53 23,18 147 12,54 23,20 148 12,55 23,22 149 12,56 23,24 150 12,57 23,25 151 12,58 23,27 152 10,69 19,78 153 12,60 23,31 154 12,61 23,33 155 12,62 23,35 156 12,63 23,37 157 12,64 23,38 158 12,65 23,40



47

159 14,95 27,66 160 14,85 27,47 161 14,85 27,47 162 14,06 26,01 163 14,44 26,71 164 12,65 23,40 165 15,69 29,03 166 22,08 40,85 167 17,44 32,26 168 19,79 36,61 169 17,75 33,73 170 16,58 31,50 171 17,75 33,73 172 18,62 35,38 173 17,75 33,73 174 18,62 35,38 175 17,75 33,73 176 18,62 35,38 177 12,71 22,88 178 12,71 23,51 179 13,55 25,75 180 10,89 20,69 181 10,89 20,69 182 10,89 20,69 183 10,89 20,69 184 10,89 20,69 185 12,65 24,04 186 12,03 22,86 187 20,08 38,15 188 17,24 32,76 189 15,72 29,87 190 22,09 41,97

2.886,72 5.355,36


TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA SOTANO 2 FASE IV 5.609,89

Cuadro 21, Cuadro de superficies parciales sótano 2 Fase IV.



48

FASE IV

PLANTA BAJA


HABITAC. M2



TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2


1 17,12 4,94 22,06 27,42 45,74 2 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 3 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 4 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 5 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 6 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 7 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 8 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 9 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 10 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 11 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 12 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 13 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 14 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 15 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 16 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 17 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 18 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 19 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 20 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 21 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 22 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 23 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 24 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 25 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 26 19,21 4,87 24,08 30,18 50,34 27 14,23 2,17 16,4 22,97 38,31 28 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 29 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 30 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 31 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 32 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 33 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 34 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 35 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 36 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 37 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 38 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 39 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 40 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 41 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 42 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 43 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31



49

44 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 45 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 46 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 47 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 48 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 49 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 50 17,04 2,84 19,88 23,91 39,88 51 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 52 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 53 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 54 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 55 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 56 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 57 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 58 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 59 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 60 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 61 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 62 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 63 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 64 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 65 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 66 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 67 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 68 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 69 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 70 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 71 17,78 4,87 22,65 28,62 47,74 72 14,07 2,17 16,24 21,41 35,71 73 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 74 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 75 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 76 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 77 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 78 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 79 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 80 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 81 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 82 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 83 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 84 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 85 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 86 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 87 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 88 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 89 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 90 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 91 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 92 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 93 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 94 9,14 2,27 11,41 14,83 24,74



50

95 10,69 2,17 12,86 15,89 26,50 96 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 97 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 98 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 99 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 100 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 101 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 102 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 103 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 104 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 105 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 106 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 107 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 108 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 109 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 110 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 111 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 112 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 113 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 114 23,4 5,37 28,77 35,98 60,01 115 12,06 2,43 14,49 20,73 34,58 116 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 117 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 118 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 119 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 120 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 121 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 122 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 123 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 124 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 125 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 126 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 127 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 128 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 129 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 130 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 131 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 132 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 133 14,28 2,17 16,45 19,97 33,31 134 16,29 2,84 19,13 23,83 39,75 135 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 136 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 137 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 138 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 139 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 140 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 141 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 142 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 143 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 144 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 145 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31



51

146 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 147 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 148 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 149 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 150 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 151 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 152 11,17 3,03 14,2 19,87 33,14 153 17,92 4,73 22,65 29,74 49,61 154 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 155 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 156 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 157 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 158 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 159 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 160 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 161 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 162 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 163 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 164 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 165 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 166 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 167 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 168 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 169 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 170 16,94 4,97 21,91 27,24 45,44 171 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 172 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 173 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 174 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 175 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 176 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 177 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 178 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 179 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 180 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 181 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 182 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31 183 9,98 2,17 12,15 14,30 24,31

2324,38 2.764,88 4.688,69


TOTAL SUPERFICE ZONA PISCINA 383,25 605,54

TOTAL SUPERFICE ZONA VESTUARIOS 82,27 129,99


TOTAL SUPERFICE SALA TV 118,43 187,12



52


TOTAL SUPERFICE RESTO ZZCC 828,49

SUPERFICE CONSTRUIDA TOTAL PLANTA BAJA 4.331,58

Cuadro 22, Cuadro de superficies parciales Planta Baja Fase IV.

PLANTA PRIMERA


HABITAC. M2



TOTAL SUPERF.

CONSTRUIDA M2


201 17,12 4,94 22,06 27,42 45,75 202 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 203 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 204 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 205 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 206 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 207 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 208 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 209 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 210 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 211 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 212 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 213 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 214 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 215 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 216 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 217 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 218 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 219 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 220 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 221 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 222 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 223 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 224 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 225 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 226 19,21 4,87 24,08 30,18 50,35 227 14,23 2,17 16,4 22,97 38,32 228 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 229 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 230 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 231 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 232 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 233 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 234 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88



53

235 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 236 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 237 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 238 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 239 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 240 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 241 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 242 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 243 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 244 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 245 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 246 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 247 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 248 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 249 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 250 17,04 2,84 19,88 23,91 47,75 251 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 252 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 253 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 254 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 255 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 256 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 257 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 258 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 259 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 260 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 261 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 262 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 263 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 264 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 265 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 266 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 267 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 268 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 269 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 270 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 271 17,78 4,87 22,65 28,62 47,75 272 14,07 2,17 16,24 21,41 35,72 273 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 274 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 275 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 276 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 277 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 278 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 279 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 280 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 281 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 282 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 283 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 284 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 285 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88



54

286 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 287 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 288 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 289 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 290 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 291 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 292 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 293 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 294 9,14 2,27 11,41 14,83 24,74 295 9,98 2,17 12,15 15,89 26,51 296 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 297 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 298 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 299 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 300 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 301 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 302 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 303 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 304 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 305 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 306 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 307 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 308 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 309 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 310 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 311 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 312 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 313 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 314 23,4 5,37 28,77 35,98 60,06 315 12,06 2,43 14,49 20,73 34,58 316 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 317 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 318 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 319 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 320 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 321 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 322 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 323 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 324 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 325 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 326 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 327 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 328 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 329 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 330 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 331 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 332 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 333 14,28 2,17 16,45 19,97 33,32 334 16,29 2,84 19,13 23,83 39,76 335 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 336 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88



55

337 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 338 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 339 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 340 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 341 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 342 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 343 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 344 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 345 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 346 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 347 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 348 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 349 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 350 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 351 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 352 11,17 3,03 14,2 19,87 33,15 353 17,92 4,73 22,65 29,74 49,62 354 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 355 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 356 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 357 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 358 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 359 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 360 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 361 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 362 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 363 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 364 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 365 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 366 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 367 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 368 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 369 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 370 16,97 4,73 21,7 27,24 45,45 371 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 372 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 373 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 374 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 375 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 376 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 377 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 378 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 379 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 380 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 381 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 382 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 383 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 384 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 385 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 386 9,98 2,17 12,15 14,30 23,88 387 18,69 3,05 21,74 28,89 48,20



56

2381,65 2.836,78 4.744,69


TOTAL SUPERFICIE GIMNASIO 89,54 143,26

TOTAL SUPERFICIE BIBLIOTECA 102,94 164,70

TOTAL SUPERFICIE SALA ESTAR 98,18 157,08

TOTAL RESTO ZZCC 828,79


SUPERFICE CONSTRUIDA TOTAL PLANTA CUBIERTA 63,87 Cuadro 23, Cuadro de superficies parciales Planta Primera Fase IV.



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3.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE 3.1.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANISTICA

Arquitecto Autor: ATLANTIS S.L. Nº Colegiado: 10256 Nombre del Cliente: ENRICI, S. L DNI/ CIF B01379254 Denominación del trabajo: PROYECTO BÁSICO DE “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN AL ICANTE”, FASE I

Emplazamiento: PAI UE 31 Municipio San Vicente del

raspeig Alicante

NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACIÓN

PLANEAMIENTO VIGENTE Fecha Aprob.

Definit. Fecha

Publicación Planeamiento de ámbito municipal: PLAN GENERAL ORDENACION URBANA 05/04/1990 17/05/1990 Planeamiento sectorial: PGMO Planeamiento complementario: PAI UE 31

REGIMEN URBANISTICO

Calsificación del suelo: SUELO URBANO NORMATIVA URBANISTICA Planeamiento Proyecto

PARC. DEL SUELO Superficie mínima 2000 m2 3364,44 m2 Zona Ordenación IN 2a Fachada mínima 20 60

USO DEL SUELO Uso Característico Industrial ------ Terciario ------ ------

Otros usos admitidos Alojamiento

temporal Residencia Dotación aparcamientos 1 plaza/ 50m2 54 plazas

ALTURA DE LA EDIFICACION Número de plantas máximas S/R 2 2 Alturas Cornisa 12 m <12 m Tipología Bloque exento Bloque exento

EDIFICABILIDAD Índice edificable S/R 1 m2 u/m2s 0,76 m2 u/m2s Techo máximo m2m 3364,44 2573,61

SITUACION DE LA EDIFICACION Retranqueos a calles 70% 64% Retranqueos a linderos 2355,1 m2 2154,3 m2 EL PROYECTO NO CONTIENE INFRACCION GRAVE Y MANIFIESTA DE NORMAS RELATIVAS A PARCELACIONES, USO DEL SUELO, ALTURA, VOLUMEN Y SITUACION DE LAS EDIFICACIONES Y OCUPACION PERMITIDA DE LA SUPERFICIE DE LAS PARCELAS, SEGÚN EL ARTº 46 DEL R.D.U. DECLARACION QUE FORMULA EL ARQUITECTO QUE SUSCRIBE, BAJO SU RESPONSABILIDAD, SOBRE LAS CIRCUSTANCIAS Y NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACION EN EL PROYECTO, EN CUMPLIMIENTO DEL ARTº 47 DEL R.D.U.

En Alicante a Mayo de 2010 Por ATLANTIS S.L. Arquitectos



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Arquitecto Autor: ATLANTIS S.L. Nº Colegiado: 10256 Nombre del Cliente: ENRICI, S. L DNI/ CIF B01379254 Denominación del trabajo: PROYECTO BÁSICO DE “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN AL ICANTE”, FASE II

Emplazamiento: PAI UE 31 Municipio San Vicente del Raspeig Alicante


PLANEAMIENTO VIGENTE Fecha Aprob. Definit. Fecha Publicación

Planeamiento de ámbito municipal:

PLAN GENERAL ORDENACION URBANA 05/04/1990 17/05/1990

Planeamiento sectorial: PGMO Planeamiento complementario: PAI UE 31 REGIMEN URBANISTICO Calsificación del suelo: SUELO URBANO NORMATIVA URBANISTICA Planeamiento Proyecto PARC. DEL SUELO Superficie mínima 2000 m2 3617,80 m2 Zona Ordenación IN 2a Fachada mínima 20 60 USO DEL SUELO Uso Característico Industrial ------ Terciario ------ ------ Otros usos admitidos Alojamiento temporal Residencia Dotación aparcamientos 1 plaza/ 50m2 149 plazas ALTURA DE LA EDIFICACION Número de plantas máximas S/R 2 2 Alturas Cornisa 12 m <12 m Tipología Bloque exento Bloque exento EDIFICABILIDAD Índice edificable S/R 1 m2 u/m2s 0,74 m2 u/m2s Techo máximo m2m 3.617,80 2.674,61 SITUACION DE LA EDIFICACION Retranqueos a calles 70% 64% Retranqueos a linderos 2355,1 m2 2154,3 m2 EL PROYECTO NO CONTIENE INFRACCION GRAVE Y MANIFIESTA DE NORMAS RELATIVAS A PARCELACIONES, USO DEL SUELO, ALTURA, VOLUMEN Y SITUACION DE LAS EDIFICACIONES Y OCUPACION PERMITIDA DE LA SUPERFICIE DE LAS PARCELAS, SEGÚN EL ARTº 46 DEL R.D.U. DECLARACION QUE




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Arquitecto Autor: ATLANTIS S.L. Nº Colegiado: 10256 Nombre del Cliente: ENRICI, S. L DNI/ CIF B01379254 Denominación del trabajo: PROYECTO BÁSICO DE “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN AL ICANTE”, FASE III




Planeamiento de ámbito municipal: PLAN GENERAL ORDENACION URBANA 05/04/1990 17/05/1990 Planeamiento sectorial: PGMO Planeamiento complementario: PAI UE 31

REGIMEN URBANISTICO Calsificación del suelo: SUELO URBANO NORMATIVA URBANISTICA Planeamiento Proyecto PARC. DEL SUELO Superficie mínima 2000 m2 3274,12 m2 Zona Ordenación IN 2a Fachada mínima 20 60 USO DEL SUELO Uso Característico Industrial ------ Terciario ------ ------ Otros usos admitidos Alojamiento temporal Residencia Dotación aparcamientos 1 plaza/ 50m2 89 plazas ALTURA DE LA EDIFICACION Número de plantas máximas S/R 2 2 Alturas Cornisa 12 m <12 m Tipología Bloque exento Bloque exento EDIFICABILIDAD Índice edificable S/R 1 m2 u/m2s 0,74 m2 u/m2s Techo máximo m2m 3274,12 m2 1855,05 m2 SITUACION DE LA EDIFICACION Retranqueos a calles 70% 64% Retranqueos a linderos 2291,88 m2 1770,31 m2

EL PROYECTO NO CONTIENE INFRACCION GRAVE Y MANIFIESTA DE NORMAS RELATIVAS A PARCELACIONES, USO DEL SUELO, ALTURA, VOLUMEN Y SITUACION DE LAS EDIFICACIONES Y OCUPACION PERMITIDA DE LA SUPERFICIE DE LAS PARCELAS, SEGÚN EL ARTº 46 DEL R.D.U. DECLARACION QUE




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Arquitecto Autor: ATLANTIS S.L. Nº Colegiado: 10256 Nombre del Cliente: ENRICI, S. L DNI/ CIF B01379254 Denominación del trabajo: PROYECTO BÁSICO DE “RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN AL ICANTE”, FASE IV




Planeamiento de ámbito municipal: PLAN GENERAL ORDENACION URBANA 05/04/1990 17/05/1990 Planeamiento sectorial: PGMO Planeamiento complementario: PAI UE 31

REGIMEN URBANISTICO Calsificación del suelo: SUELO URBANO NORMATIVA URBANISTICA Planeamiento Proyecto PARC. DEL SUELO Superficie mínima 2000 m2 6937,19 m2 Zona Ordenación IN 2a Fachada mínima 20 >80 USO DEL SUELO Uso Característico Industrial ------ Terciario ------ ------ Otros usos admitidos Alojamiento temporal Residencia Dotación aparcamientos 1 plaza/ 50m2 297 plazas ALTURA DE LA EDIFICACION Número de plantas máximas S/R 2 2 Alturas Cornisa 12 m <12 m Tipología Bloque exento Bloque exento EDIFICABILIDAD Índice edificable S/R 1 m2 u/m2s 0,675 m2 u/m2s Techo máximo m2m 6937,19 m2 4685,04 m2 SITUACION DE LA EDIFICACION Retranqueos a calles 70% 62% Retranqueos a linderos 4326,63 m2 3854,41 m2

EL PROYECTO NO CONTIENE INFRACCION GRAVE Y MANIFIESTA DE NORMAS RELATIVAS A PARCELACIONES, USO DEL SUELO, ALTURA, VOLUMEN Y SITUACION DE LAS EDIFICACIONES Y OCUPACION PERMITIDA DE LA SUPERFICIE DE LAS PARCELAS, SEGÚN EL ARTº 46 DEL R.D.U. DECLARACION QUE

En Alicante a Mayo de 2010

Por ATLANTIS S.L. Arquitectos



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3.2.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDIC IONES TÉCNICAS. 3.2.1.- Normativa de Obligado cumplimiento. CTE Normativa técnica

Normativa técnica general aplicable a los proyectos de edificación con solicitud de licencia posterior al 28 de septiembre de 2006 y anterior al 29 de marzo de 2007.

El Decreto 462/71 del Ministerio de la Vivienda (BOE: 24/3/71): "Normas sobre

redacción de proyectos y dirección de obras de edificación", establece que en la memoria y en el pliego de prescripciones técnicas particulares de cualquier proyecto de edificación se haga constar expresamente la observancia de las normas de la presidencia del gobierno y las del ministerio de la vivienda sobre la construcción vigentes.

Es por eso conveniente que en la memoria figure un párrafo que haga alusión al

mencionado decreto y especifique que en el proyecto se han observado las normes vigentes aplicables sobre construcción.

Así mismo, en el pliego de prescripciones técnicas particulares se incluirá una relación de

las normas vigentes aplicables sobre construcción y se remarcará que en la ejecución de la obra se observaran las mismas.

A la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, CTE, se derogan diversas

normativas y para dar cumplimento a las nuevas exigencias básicas se han de aplicar los documentos básicos, DB, que componen la parte II del CTE.

Debido al amplio alcance del CTE, este es referencia tanto en el ámbito general como en

cada tema indicando el documento básico o la sección del mismo que le sigue de aplicación. Además, los productos de construcción (productos, equipos y materiales) que se

incorporen con carácter permanente a los edificios, en función del uso previsto, durante el marcaje CE, de conformidad con la Directiva 89/106/CEE de productos de construcción, invertida por el RD 1630/1992, de diciembres, modificado por el RD 1329/1995.

En este sentido, las reglamentaciones recientes, como es el caso del CTE, hacen referencia

a normas UNE-EN, CEI, CEN, que en muchos casos establecen requisitos concretos que se han de cumplimentar en el proyecto. 1. Ámbito General Ley de Ordenación de la Edificación. Ley 38/1999 (BOE: 06/11/99), modificación: ley 52/2002, (BOE 31/12/02) Modificada por los Presupuestos generales del estado en el año 2003. art. 105



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Código Técnico de la Edificación RD 314/2006, de 17 de marzo de 2006 (BOE 28/03/2006) Normas para la redacción de proyectos y dirección de obras de edificación D 462/71 (BOE: 24/3/71) modificado por el RD 129/85 (BOE: 7/2/85) Normas sobre el libro de Órdenes y asistencias en obras de edificación O. 9/6/71 (BOE: 17/6/71) corrección de errores (BOE: 6/7/71) modificada por la O. 14/6/71(BOE: 24/7/91) Libro de Órdenes y visitas D 461/1997, de 11 de marzo Certificado final de dirección de obras D. 462/71 (BOE: 24/3/71) 2. Requisitos Básicos de Calidad:

Funcionalidad:

Normativa en función del uso: residencial Acreditación de determinados requisitos previamente al inicio de la construcción de las

viviendas D. 282/91 (DOGC: 15/1/92) Ley de la vivienda: Ley 24/91 (DOGC: 15/1/92) Libro del edificio: D. 206/92 (DOGC: 7/10/92) Requisitos mínimos de habitabilidad en los edificios de viviendas y de la cedula de

habitabilidad: D 259/2003 (DOGC: 30/10/03) corrección de erratas: DOGC: 6/02/04) Accesibilidad:

Ley de promoción de la accesibilidad y supresión de las barreras arquitectónicas: Ley 20/91 DOGC: 25/11/91

Ley 1/1998, de 5 de mayo de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas,

urbanísticas y de la comunicación. Ley de integración social de los minusválidos: Ley 13/82 BOE 30/04/82 Decreto 39/2004, de 5 de Marzo de la Generalitat, de accesibilidad en la edificación de

publica concurrencia y en el medio urbano con aplicación de usos residencial R2 (art. 7): con



63

nivel adaptado para: accesos de uso público, itinerarios de uso publico principal, dormitorios, aparcamientos con nivel practicable: zonas restringido.

Ancho libre mínimo itinerarios no públicos: 1,20 m. Rampas: > 6 m y < 9 m..............................: 6,1 m. 1/33 dormitorio nivel adaptado.

Instrucción de 11 de febrero de 1.998 de la Consellería de Presidencia por el que se

actualizan los criterios de aplicación de la Normativa en vigor en materia de espectáculos, establecimientos públicos y actividades recreativas fijadas por la Instrucción de la Consellería de Administración Pública de 23 de enero de 1.996

CTE DB SU-1 Seguridad frente al riesgo de caídas. RD 314/2006 “Código Técnico de la Edificación” BOE 28/03/2006

Telecomunicaciones:

Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación: RD Ley 1/98 de 27 de febrero (BOE: 28/02/98), modificación Ley 10/2005 (BOE 15/06/2005).

Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el

acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones, (deroga el RD. 279/1999, (BOE: 9/03/99; de aplicación en Cataluña en cuanto al servicio de telefonía básica): RD 401/2003 (BOE: 14/06/2003).

Orden CTE/1296/2003, por la que se desarrolla el reglamento regulador de las

infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones, aprobado por el real decreto 401/2003: Orden CTE/1296/2003, de 14 de mayo. (BOE 27.06.2003).

Modificación del ámbito de aplicación del RD Ley 1/98 en la modificación de la Ley de

Ordenación de la Edificación: Ley 38/1999 (BOE 6/11/99). Canalizaciones e infraestructuras de radiodifusión sonora, televisión, telefonía básica y

otros servicios por cable a los edificios: D. 172/99 (DOGC: 07/07/99). Norma técnica de les infraestructuras comunes de telecomunicaciones a los edificios para

el acceso al servicio de telecomunicaciones por cable: D 116/2000 (DOGC: 27/03/00). Norma técnica de les infraestructuras comunes de los edificios para la captación,

adaptación y distribución de las señales de radiodifusión, televisión y otros servicios de datos asociados, procedentes de emisiones terrestres y de satélite: D 117/2000 (DOGC: 27/03/00).

Reglamento del registre de instaladores de telecomunicaciones de Cataluña: D 360/1999

(DOGC: 31/12/99) D. 122/2002 (DOGC: 30/04/2002)



64

3. Requisitos Básicos de Seguridad: 3.1 Seguridad en caso de incendios:

CTE DB SI Seguridad en caso de Incendio. RD 314/2006 “Código Técnico de la Edificación” BOE 28/03/2006. Condicionantes urbanísticos y de protección contra incendios en los edificios

complementarios a la NBE-CPI-91: D 241/94 (DOGC: 30/1/95). Clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en

función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego: RD 312/2005 (BOE: 2/04/2005).

Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI):

RD 2267/2004, (BOE: 17/12/2004)

3.1.1 OBJETO Y CRITERIOS DE APLICACIÓN. Para justificar las normativas de aplicación en este complejo se ha establecido un criterio

de aplicación. Teniendo en cuenta los criterios de uso que se establecen en el Anexo SI-A se podría clasificar como uso residencial público ya que correspondería a la definición de establecimiento destinado a proporcionar alojamiento temporal, regentado por un titular de la actividad diferente del conjunto de los ocupantes y que puede disponer de servicios comunes, como limpieza, comidas, lavandería, salas de reunión, bibliotecas..., siendo en definitiva una residencia con la diferencia que en lugar de ser para gente mayor es para estudiantes. No se trata de un centro asistencial debido a que los residentes no necesitan estar hospitalizados, ni con vigilancia, ni necesitan ayuda para evacuar por ellos mismos del edificio. Per tanto, se aplicará un uso residencial todo y que se sobre dimensionen un poco las vías de evacuación. El presente anexo justifica el cumplimento de las condiciones de protección contra incendios de un edificio destinado a residencia universitaria con múltiples servicios.

3.1.2 CAPACIDAD DEL EDIFICIO. La previsión de ocupación, con vista a justificar las vías de evacuación del edificio, se

realiza en función del uso de las dependencias o plantas de cada fase del complejo, atendiendo a lo especificado en la sección SI-3 apartado 2 del Código técnico.

La ocupación total prevista se desglosa en los cuadros siguientes por cada fase del

complejo:



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FASE I:

PLANTA USO SUP. CONSTRUIDA OCUPACIÓN PERSONAS

SOTANO BIBLIOTECA 134,57 1/10 M2 13 SALA DE INTERNET 76,82 1/20 M2 4 VESTUARIO PERSONAL MASC. 36,40 1/20 M2 2 ALMACEN LIMPIEZA 25,32 ALTERNATIVO 0 ALMACEN ROPA 29,78 ALTERNATIVO 0 VESTUARIO PERSONAL FEMEN. 36,40 1/20 M2 2 ALMACEN MOBILIARIO 55,10 ALTERNATIVO 0 TRASTEROS RESIDENTES 135,85 ALTERNATIVO 0 CUARTOS INSTALACIONES 80,28 1/40 M2 2 PASOS 275,69 ALTERNATIVO 0 APARCAMIENTO 1.256,04 1/40 M2 31

TOTAL PLANTA SOTANO 2.142,25 54 PLANTA BAJA HABITACIONES 1.469,98 >1/20 M2 97

CONSERJERIA 11,80 1/10 M2 1 SALA ESTAR 49,11 1/10 M2 5

TOTAL PLANTA BAJA 1.530,89 103 PLANTA PRIMERA HABITACIONES 1.530,89 >1/20 M2 101

ZONAS COMUNES 359,86 ALTERNATIVO 0 TOTAL PLANTA SOTANO 1.890,75 101 TOTAL FASE I 5.563,89 258

Cuadro 24, Ocupación Fase I. FASE II:


SOTANO 1 SALA DE INTERNET 122,89 1/20 M2 6 INSTALACIONES 103,93 1/40 M2 3 INSTALAC. CALEFACCION 81,23 1/40 M2 2 INSTALAC. ELECTRICAS 81,23 1/40 M2 2 VESTUARIO PERSONAL MASC. 48,61 1/20 M2 2

ALMACEN LIMPIEZA 35,69 1/20 M2 2



66

ALMACEN ROPA 65,70 ALTERNATIVO 0 VESTUARIO PERSONAL FEMEN. 48,61 1/20 M2 2 ALMACEN MOBILIARIO 92,22 ALTERNATIVO 0 TRASTEROS RESIDENTES 179,39 ALTERNATIVO 0 SALA TV 114,56 1/20 M2 6 APARCAMIENTO 1.300,42 1/40 M2 33 TOTAL PLANTA SOTANO 1 2.274,48 58

SOTANO 2 APARCAMIENTO 2.494,73 1/40 M2 62

TOTAL PLANTA SOTANO 2 2.494,73 62

PLANTA BAJA HABITACIONES 1.547,17 >1/20 M2 121 CONSERJERIA 11,80 1/10 M2 1 BIBLIOTECA 50,93 1/10 M2 5 SALA ESTAR 38,00 1/10 M2 4


TOTAL PLANTA PRIMERA 1.647,90 132

TOTAL FASE II 8.065,01 383 Cuadro 25, Ocupación Fase II.

FASE III:


SOTANO 1 CONTADORES ELECTRICOS 48,74 1/40 M2 1 BIBLIOTECA 65,22 1/10 M2 7 INSTALAC. CALEFACCION 76,91 1/40 M2 2 ALMACEN MOBILIARIO 90,46 ALTERNATIVO 0 INSTALACIONES HIDRAULICAS 160,61 1/40 M2 4 TALLER 94,61 1/40 M2 2 ESCALERA 1 34,84 ALTERNATIVO 0 APARCAMIENTO 1.166,60 1/40 M2 29


SOTANO 2 APARCAMIENTO 1.737,98 1/40 M2 43 TOTAL PLANTA 1.737,98 43



67

SOTANO 2 PLANTA BAJA HABITACIONES 1.626,65 >1/20 M2 80

SALA ESTAR 54,53 1/10 M2 5 CAFETERIA 147,67 1/1 M2 148 CONSERJERIA 8,26 1/10 M2 1 RESTO ZZCC 364,02 1/10 M2 36



TOTAL FASE III 7.510,29 451 Cuadro 26, Ocupación Fase III.

FASE IV:

PLANTA USO SUP. CONSTRUIDA

OCUPACIÓN PERSONAS

SOTANO 1 TRATEROS 256,74 ALTERNATIVO 0 INSTALA. HIDRAULICAS 121,60 1/40 M2 3 CONTADORES ELECTRICOS 27,09 1/40 M2 1 INSTALAC. CALEFACCION 119,90 1/40 M2 3 ALMACEN MOBILIARIO 131,75 ALTERNATIVO 0 TALLER 127,71 1/40 M2 3 DEPOSITO AGUA 50,05 1/40 M2 1 INSTALACIONES 64,16 1/40 M2 2 PASOS 54,43 ALTERNATIVO 0 APARCAMIENTO 3.407,80 1/40 M2 85


SOTANO 2 APARCAMIENTO 5.609,89 1/40 M2 140


PLANTA BAJA HABITACIONES 2.764,87 >1/20 M2 183 ZONA PISCINA 383,25 1/2 M2 192 ZONA VESTUARIOS 82,87 1/2 M2 41 SALA ESTAR 117,31 1/10 M2 12 SALA TV 118,43 1/10 M2 118 CONSERJERIA 36,95 1/10 M2 4

RESTO ZZCC 828,49 1/10 M2 83



68


GIMNASIO 89,54 1/5 M2 18 BIBLIOTECA 102,94 1/10 M2 10 SALA ESTAR 98,17 1/10 M2 10 RESTO ZZCC 828,79 1/10 M2 83


TOTAL FASE IV 18.259,51 1185 Cuadro 27, Ocupación Fase IV.

3.1.3 VIAS DE EVACUACIÓN. Elementos de la evacuación - Origen de evacuación: Se ha considerado como origen de evacuación todo punto

ocupable, y en aquellos recintos de baja densidad de ocupación de superficie menor de 50 m2 la puerta del recinto.

- Recorridos de evacuación: Se han considerado los recorridos de evacuación medidos en

su eje, en longitud real, y se han proyectado libres de obstáculos que limiten o impidan el paso.

- Altura de evacuación: La máxima altura de evacuación es: Planta 1ª: 4,0 metros (diferencia de cotas entre planta primera y accesos) - Rampas: En planta baja existen rampas para minusválidos con una pendiente inferior al 8%. - Ascensores: Hay un ascensor en cada Fase del complejo. No se considera el ascensor a

efectos de evacuación. - Salidas: a) Se considera salida de recinto la puerta de paso desde cualquiera de ellos hasta otro

sector de incendio o salida de edificio. b) Dado que no existen huecos centrales de comunicación entre plantas, se consideran

como salidas de planta las siguientes: FASE I: Planta Baja: 2 Salidas Planta 1ª: 1 Salida Planta Sótano: 2 salidas en cada arranque de las escaleras protegidas

FASE II: Planta Baja: 2 Salidas



69

Planta 1ª: 1 Salida Planta Sótano: 2 salidas en cada arranque de las escaleras protegidas FASE III: Planta Baja: 2 Salidas Planta 1ª: 2 Salidas Planta Sótano: 2 salidas en cada arranque de las escaleras protegidas

FASE IV: Planta Baja: 2 Salidas Planta 1ª: 2 Salidas Planta Sótano: 2 Salidas en cada arranque de las escaleras protegidas c) Las dos primeras Fases, Fase I, Fase II, disponen de cuatro salidas a zona exterior

segura existiendo en todas estas zonas una superficie mayor a 0,50 m2 por persona dentro de una zona delimitada con un radio de distancia de la salida 0,1 m. por persona.

En las Fases III y IV, El edificio dispone de dos salidas a zona exterior segura existiendo

en todas estas zonas una superficie mayor a 0,50 m2 por persona dentro de una zona delimitada con un radio de distancia de la salida 0,1 m. por persona.

- Compatibilidad de los elementos de la evacuación: Todas las vías de evacuación cumplen las condiciones de compatibilidad. Dimensionamiento de salidas, pasillos y escaleras - Asignación de ocupantes: Para el dimensionamiento de los elementos de evacuación se ha asignado a cada salida, escalera o pasillo, la totalidad de la ocupación susceptible de ser utilizada en caso de emergencia suponiendo las hipótesis de bloqueo de alguno de ellos. - Cálculo:

Todas las vías de evacuación, puertas, salidas de recinto, escaleras, etc., están sobredimensionadas respecto a las exigencias del DB.

- Anchuras máximas y mínimas: Ninguna hoja de puerta supera las dimensiones de 120 cm.

Características de las puertas y de los pasillos - Puertas

a) Todas las puertas proyectadas son abatibles de hoja vertical y fácilmente operables.

b) No existen puertas giratorias. c) Todas las puertas previstas para la evacuación abrirán en el sentido de la

evacuación. d) No procede.

- Pasillos



70

Existen escalones en los pasillos de evacuación en número superior a tres. Se proyecta que los elementos de extinción de incendios que figuran en planos sean empotrados en nichos al efecto cuando se encuentren en pasillos o vías de evacuación y pudieran reducir el ancho mínimo de los mismos.

Características de las escaleras

Las escaleras proyectadas para evacuación sirven de evacuación para menos de 224

personas. Su ancho es de 100 cm., y dispone de pasamanos a los dos lados, no salvando ningún tramo una altura superior a 3,20 m., puesto que se la ha dotado de rellanos de longitud en el sentido de la evacuación superiores a 1 m.

La huella h y la contrahuella c cumplen la relación 60 ≤ 2·c+h. Huella: h=28 cm. (h > 28 s/Norma) Contrahuella: c=18 cm. (13<c<18’5 s/Norma) 2 · c + h = 2 · 18 + 28 = 64 > 60

Características de los pasillos, escaleras protegidas y vestíbulos previos

Se proyectan escaleras protegidas ventiladas a patios interiores en comunicación permanente con el exterior.

La superficie de ventilación sería igual a 1 m2 en cada pasillo ó 0,2 m2 por la longitud del pasillo.

No se proyectan escaleras especialmente protegidas.

No se proyectan vestíbulos previos.

Escaleras de incendios

No se proyectan escaleras de incendios.

3.1.4 SEÑALIZACIÓN E ILUMINACIÓN. Señalización de evacuación

Todas las salidas de recinto, planta o edificio estarán señalizadas según planos. Se dispondrán señales de las direcciones de evacuación en pasillos hasta las salidas al

exterior. En los puntos de los recorridos de evacuación que deban estar señalizados en los que existan alternativas que puedan inducir a error, se dispondrán de señales de forma que quede claramente indicada la alternativa correcta.



71

Las puertas que no sean vía de evacuación y puedan inducir a error, estarán señalizadas con rótulos definidos en la Norma UNE 23 033.

Para indicar las salidas habituales y salidas de emergencia en los recintos que así lo

requieran se utilizarán señales definidas en la Norma UNE 23 034.

Señalización de los medios de protección

Todos los medios de protección contra incendios de utilización manual estarán señalizados conforme a las Normas UNE 23 033 y UNE 81 501.

Iluminación

Todas las señales a que hacen referencia los artículos 12.1 y 12.2, estarán iluminadas mediante alumbrado de emergencia en caso de fallo del alumbrado normal, o serán autoluminiscentes conforme a la Norma UNE 23 035, parte I.

3.1.5 COMPORTAMIENTO ANTE EL FUEGO DE LOS ELEMENTOS

CONSTRUCTIVOS.

Estabilidad y resistencia al fuego.

Para un uso residencial público según la tabla 3.1. del SI-6 apartado 3 será necesario un R60 debido a que la altura de evacuación es inferior a 15 m. Los núcleos de escalera protegida serán EI 120 y como se trata de edificios asilados para todas las Fases no tienen medianeras.

Hacemos una relación detallada de la composición de los elementos constructivos de la

obra a tratar, con el fin de determinar la estabilidad y resistencia al fuego de todos sus elementos de acuerdo con los criterios contemplados en SI-6 y anexo B y C y F. En nuestro caso la estabilidad y resistencia al fuego de los elementos instructivos es la siguiente:

ELEMENTO COMPOSICIÓN SEGÚN APÉNDICE 1 DE LA NBE CPI-96

RESISTENCIA Y ESTABILIDAD DEL ELEMENTO

PARTES EXTERIORES Aplacado, asilamiento, gero 15cm

y yeso. > EI-120

FORJADOS Forjado reticular con casetones de hormigón aligerado, canto de 25cm

> EI-120

PAREDES COMPARTIMENTACIÓN

Paredes de tochana 15cm enyesadas.

> EI-120



72

INTERIOR

PAREDES COMPARTIMENTACIÓN

HABITACIONES

Paredes de tochana 10cm enyesadas.

> EI-60

Cuadro 28, Estabilidad y Resistencia al fuego.

- PASILLOS Y ZONAS DE EVACUACIÓN: En estas zonas los recubrimientos de

paredes serán con pintura al agua, sobre base de yeso, corresponden a la clase A1-S1-d0. Algunas paredes dispondrán de aplacado de madera con tratamiento ignífugo, clase CS3, d0, como mínimo. En el suelo los recubrimientos serán de piezas de piedra natural o artificial, (mármol, terrazo, etc...), clase A1-S1-d0.

- ESCALERAS: Todos los acabados y recubrimientos de escaleras serán a base de

materiales de construcción, como morteros, hormigones, piedras (naturales o artificiales), correspondiendo a la clasificación A1-S1-d0.

- HABITACIONES: Los suelos de las habitaciones serán de terrazo, tipo ignífugo, clase

A1-S1-d0. Las paredes serán de ladrillo del 10 cm. Enyesado por tanto A1-S1-d0. Las cortinas y otros elementos textiles decorativos, suspendidos, serán de clase 1 conforme a la UNE-EN 13773:2003.

Todo lo anteriormente descrito y aspectos que no queden reflejados o puedan sufrir

alguna variación se ajustarán a lo especificado en SI 1 apartado 4 y en SI 6 y el correspondiente Anexo C (SI-C).

3.1.6 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. Según la normativa vigente se dispondrá de las instalaciones de protección siguientes:

INSTALACIÓN SEGÚN SI SEGÚN OMCPI-98 INSTALADA

EXTINTORES SI SI SI

COLUMNA SECA SI h> 24m NO

BIE SI S> 1000 M2; SI

n>50 pers. SI h>= 28m SI

HIDRANTES SI S> 2000 M2 SI S> 1000 M2 SI

DETECCIÓN Y ALARMA

SI S> 500 M2 SI



73

ASPERSORES AGUA

SI h> 28m NO

ILUMINACIÓN EMERGENCIA

SI n> 100 pers. SI SI

ASCENSOR EMERGENCIA

NO NO

Cuadro 29, Instalaciones de protección contraincendios.

Siendo S la superficie del local, h la altura de evacuación del edificio y n la capacidad del local.

En cumplimiento a las OMCPI-98 en su Art. 39.6 se dispondrá de una campana de

extinción automática en la cocina de la cafetería de la Fase III. Instalación de extintores Se dispondrán extintores IPF-38 del tipo 21A-113B colocados de manera que desde

cualquier origen de evacuación se encuentren uno cada 15m de recorrido y colocados de tal forma que su parte superior quede a 1,70 m, como máximo del suelo.

Instalación de Bocas de Incendio Equipadas Dentro de una distancia de 5 m., como máximo, medida desde el acceso a cada planta se

instalará una BIE-25 equipada con “racord” tipo Barcelona de 25 mm. de diámetro, provista de manga de 20 m. de longitud, así mismo se instalarán otras, de idénticas características, en número suficiente para llegar a todo origen de evacuación.

Dichas mangueras estarán colocadas permanentemente en una caja metálica con frontal

de vidrio rompible al lado de la llave de agua. Instalación de detección automática Se dispondrá de una instalación de detección automática de alarma y alarma que hará

posible la transmisión de una señal mediante detectores automáticos, (de humos IPF-48 o temperatura IPF-49), o manualmente, mediante pulsadores, desde el lugar que se produzca el incendio hasta una central vigilada, así como la posterior transmisión de la alarma desde dicha central vigilada a los ocupantes, mediante señal óptica-acústica.

Instalación de hidrante Se dispone de una hidrante de incendios a menos de 100 m del acceso a cada Fase del

complejo.



74

Instalación de Iluminación de emergencia Se proyecta instalación de alumbrado de emergencia en todos los recintos con ocupación

prevista igual o superior a 3 personas, con independencia de una menor exigencia de la norma, así como en todos los pasillos, escaleras, vestíbulos y vías de evacuación, sobre los cuadros de distribución de la instalación de alumbrado, y sobre los rótulos de salida y medios de extinción de incendios.

Se situarán equipos autónomos de alumbrado de emergencia homologados, que entrarán

en funcionamiento cuando la tensión de alimentación sea inferior al 70% del valor nominal, separadas un máximo de 8’4 m. y situadas a una altura de 2’10 m. Proporcionarán un flujo luminoso de 30 lúmenes y la dotación a instalar será superior a 5 lúmenes/m2.

Proporcionaran una iluminancia de 1 lux como mínimo en el nivel del suelo de los

recorridos de evacuación. Los equipos autónomos cumplirán las Normas UNE 20 062, UNE20 392, UNE-EN

60598-2-22.

3.2 Seguridad de utilización: CTE DB SU-1 Seguridad frente al riesgo de caídas:

- Resbaladicidad de los pavimentos. Los pavimentos de las zonas interiores secas serán de clase 1. En las zonas interiores húmedas serán de clase 2. En las zonas de cocina y exteriores serán de la clase 3 - Discontinuidades de los pavimentos. Todos los pavimentos son continuos en todas las Fases del complejo. - Desniveles. No hay desniveles superiores a 550 mm sin su protección en cada Fase del complejo. La altura mínima en las barreras de protección será 1,10 m y cumplirán la resistencia y rigidez demandada. - Escaleras. Todas las escaleras cumplirán los requisitos del CTE.

CTE DB SU-2 Seguridad frente al riesgo de impacto:

- Impacto. No habrá ningún elemento por debajo de la altura mínima exigida.



75

- Atrapamiento. Se dejará en caso de puertas correderas un mínimo de 20 cm hasta la pared.

CTE DB SU-3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento:

- Las puertas que tengan bloqueo interior tendrán un sistema de apertura por el exterior.

CTE DB SU-4 Seguridad frente al riesgo por iluminación inadecuada.

- La iluminación en cada zona dará como mínimo el nivel siguiente:

Exterior para personas en escaleras de 10 lux. Exterior para personas en el resto de 5 lux. Exterior en la zona de vehículos de 10 lux. Interior para personas en escaleras de 75 lux Interior para personas en el resto de zonas de 50 lux.

- Respecto a la iluminación de emergencia cumplirá todas las determinaciones del CTE respecto a la dotación, posición y características.

CTE DB SU-5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación

- Este capítulo no es de aplicación dado el uso del complejo.

CTE DB SU-6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento:

- Vaso de la piscina de la Fase IV del complejo proyectada cumpliendo todas las determinaciones del CTE respecto a profundidad, pendiente, huecos, materiales, andenes y escaleras.

CTE DB SU-7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento:

- Se señaliza, conforme a lo establecido en el código de la circulación: a) el sentido de la circulación y las salidas; b) la velocidad máxima de circulación de 20 km/h; c) las zonas de tránsito y paso de peatones, en las vías o rampas de circulación y acceso - En los accesos de vehículos a viales exteriores desde establecimientos de uso Aparcamiento se están dispuestos dispositivos que alertan al conductor de la presencia de peatones en las proximidades de estos accesos.



76

CTE DB SU-8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo:

Se comprueba la necesidad de la incorporación de un pararrayos en cada uno de las Fases del complejo. Para calcularlo se siguen los criterios establecidos en el Código Técnico en su Documento Básico Seguridad de Utilización en el apartado número 8.

Será necesario si la frecuencia de impactos Ne es más grande que el riesgo admisible

Na. La frecuencia de impactos Ne, se puede determinar mediante la siguiente expresión:

Ne =Ng x Ae x C1 x 10-6

Donde:

Ng: densidad de impactos sobre el terreno (nº impactos/año, km2), obtenida según la figura 1.1 del Código Técnico apartado 8.1. Ae: superficie de captura equivalente del edificio aislado en m2, que es la delimitada por una línea trazada a una distancia 3H de cada uno de los puntos del perímetro del edificio, siendo H la altura del edificio en el punto del perímetro considerado. C1: coeficiente relacionado con el entorno, según la tabla 1.1 del Código Técnico apartado 8.1.

Por tanto: Ne = 1,5 x 12.000 x 1 x 10-6 = 0,018

El riesgo admisible, Na, se determina mediante la siguiente expresión:

Na= (5,5/C2 C3 C4 C5) x 10-3

Donde: C2 coeficiente en función del tipo de construcción, conforme a la tabla 1.2; C3 coeficiente en función del contenido del edificio, conforme a la tabla 1.3; C4 coeficiente en función del uso del edificio, conforme a la tabla 1.4; C5 coeficiente en función de la necesidad de continuidad en las actividades que se desarrollan en el edificio, conforme a la tabla 1.5

Na= (5,5/1.1.1.1) x 10-3 = 0,005

Como Ne>Na es necesario la instalación de pararrayos.



77

La eficiencia de este estará en función de la siguiente expresión: E= 1-(Na/ Ne) E= 1-(0,005/0,018)= 0,70

Según la tabla 2.1 será necesario un pararrayos con un nivel de protección 4 para cada Fase del complejo.

4. Requisitos Básicos de Habitabilidad: Ahorro de energía: CTE DB HE-1 Limitación de la demanda energética CTE DB HE-2 Rendimiento de las Instalaciones Térmicas (RITE) CTE DB HE-3 Eficiencia energética de les instalaciones de iluminación CTE DB HE-4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria CTE DB HE-5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica RD 314/2006 “Código Técnico de la Edificación” BOE 28/03/2006 Se regula la adopción de criterios ambientales y de ecoeficiencia en los edificios D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) Dada la incidencia en diferentes ámbitos vuelve a referenciarse en cada uno de ellos. Salubridad: Se regula la adopción de criterios ambientales y de ecoeficiencia en los edificios: D 21/2006 DOGC: 16/02/2006 Protección frente al ruido NBE-CA-88 condiciones acústicas en los edificios: O 29/9/88 BOE: 8/10/88 Ley de protección contra la contaminación acústica Ley 16/2002, DOGC 3675, 11.07.2002



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Ley del ruido Ley 37/2003, BOE 276, 18.11.2003 Se regula la adopción de criterios ambientales y de ecoeficiencia en los edificios D 21/2006 DOGC: 16/02/2006 3.3. NORMATIVA SOBRE ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS

Se ha tenido en cuenta el Decreto 153/1993 de 17 de Agostos del Gobierno Valenciano, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunidad Valenciana.

El presente proyecto esta clasificado dentro del apartado 1.3. Grupo Tercero: Pensiones. Con carácter previo al comienzo de la construcción de la pensión, la empresa deberá remitir

a la Dirección General de Turismo copia del proyecto conforme al Capítulo V del citado Decreto.

El presente proyecto de Pensión cumple los Requisitos Técnicos específicos, de los

establecimientos del Grupo Tercero, conforme al Anexo III del Decreto 153/93: 1) Superficie mínima en habitaciones: a) Doble: 10 m2. b) Individual: 6 m2. 2) Un aseo de uso general por planta, con agua caliente y fría. 3) Espacio destinado a sala de estar. 4) Teléfono para uso general. 5) No se presta servicio de comedor. 6) Escaleras y salidas como elementos de evacuación, conforme ala normativa vigente en

materia de seguridad y salud.



79

4.- RESUMEN GENERAL DE PRESUPUESTO 4.1.- RESUMEN POR CAPITULOS

FASE I

Capítulos Presupuesto Objetivo

URBANIZACION INTERIOR 84.270,16 € OBRA CIVIL 1.990.278,88 € INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 524.689,74 € INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 696.585,36 € CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 157.248,40 € EQUIPAMIENTO 125.259,70 € TRANSPORTE VERTICAL 11.200,00 € CONTROL DE CALIDAD 3.920,63 € SEGURIDAD Y SALUD 46.984,42 €

TOTAL FASE I 3.640.437,29 € Cuadro 30, Resumen Presupuesto Objetivo Fase I.

FASE II

Capítulos Presupuesto Contratado

URBANIZACION 98.835,92 € OBRA CIVIL 2.477.979,51 € INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 643.970,75 €



80

INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 574.128,45 € CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 281.180,86 € EQUIPAMIENTO 186.619,28 € TRANSPORTE VERTICAL 11.364,00 € CONTROL DE CALIDAD 21.661,38 € SEGURIDAD Y SALUD 16.444,21 €

TOTAL FASE II 4.312.184,36 € Cuadro 31, Resumen Presupuesto Objetivo Fase II.

FASE III


URBANIZACION 131.393,51 € OBRA CIVIL 1.841.045,79 € INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 417.286,08 € INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 399.315,23 € CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 260.818,82 € EQUIPAMIENTO 125.632,98 € TRANSPORTE VERTICAL 11.364,00 € CONTROL DE CALIDAD 15.462,87 € SEGURIDAD Y SALUD 30.925,73 €

TOTAL FASE III 3.233.245,01 €



81

Cuadro 32, Resumen Presupuesto Objetivo Fase III.

FASE IV


URBANIZACION 132.211,76 € OBRA CIVIL 4.626.785,06 € INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 1.168.437,80 € INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 1.047.134,92 € CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 738.385,08 € EQUIPAMIENTO 342.136,36 € TRANSPORTE VERTICAL 22.728,00 € CONTROL DE CALIDAD 40.652,86 € SEGURIDAD Y SALUD 81.305,72 €

TOTAL FASE IV 8.199.777,56 € Cuadro 33, Resumen Presupuesto Objetivo Fase IV.

TOTAL COMPLEJO 19.385.644,22 €

Cuadro 34, Resumen Presupuesto Objetivo Total Complejo Residencial Universitario Mixto.

Asciende el Presupuesto de Ejecución Material a la expresada cantidad de diecinueve millones trescientos ochenta y cinco mil seiscientos cuarenta y cuatro euros con veintidós céntimos de euro.



82

4.2.- COSTO POR M2 DE SUPERFICIE CONSTRUIDA

SUP. CONSTRUIDA S/RASANTE

M2

SUP. CONSTRUIDA APARCAMIENTOS

M2

SUP. CONSTRUIDA

AREAS GENERALES

M2 FASE I 3125,58 1256,04 886,21 FASE II 3359,67 3795,15 974,06 FASE III 3126,53 2904,58 571,38 FASE IV 8351,68 9017,69 953,43 TOTAL M2 17963,46 16973,46 3385,08 COSTO M2 750,00 € 283,55 € 325,00 €

PEM 13.472.595,00 € 4.812.898,25 € 1.100.151,00 € 19.385.644,25 € Cuadro 35, Resumen Costo por M2 de superficie Construida.



83

5.- PLANOS.



84

anexo ii planificacion de la construccion de …

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