anexo 1. fichas de suelo urbano no consolidado · fichas de suelo urbano no consolidado ....

FICHAS DE ORDENACIÓN

TEXTO REFUNDIDO DEL PGOU DE AÍNSA-SOBRARBE

(Aprobado Definitivamente según acuerdo del CPUH de 18 de marzo de 2016)

Olano y Mendo Arquitectos SL Julio de 2016

FO

Obtención por parte municpal de una parcela destinada para aparcamiento público, situado a la entrada a Aínsa desde Bielsa y Francia.

ANEXO 1. FICHAS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

Obtención por parte municpal de una parcela destinada para aparcamiento público, situado a la entrada a Aínsa desde Bielsa y Francia.

UE-1 Aínsa 7.982,00 74,71% 8.884,62 548,73 114 91 215 1,182UE-2 Aínsa 6.543,00 18,19% 0,00 1.636,00 0 0 0 0,250UE-3 Arcusa 4.180,00 28,71% 1.254,00 0,00 20 8 20 0,300UE-4 Arro 1.000,00 17,90% 300,00 0,00 20 2 5 0,300UE-5 Castejón de Sobrarbe 3.365,00 44,58% 1.009,50 0,00 20 7 16 0,300UE-6 Coscojuela de Sobrarbe 3.455,00 50,07% 1.036,50 0,00 20 7 16 0,300UE-7 Guaso 3.260,00 23,62% 978,00 0,00 20 7 15 0,300UE-8 Guaso 5.095,00 37,88% 1.528,50 0,00 4 2 5 0,300UE-9 Paules de Sarsa 3.385,00 8,86% 1.015,50 0,00 20 7 16 0,300UE-10 Morillo de Tou 7.465,00 54,39% 2.239,50 0,00 20 15 35 0,300UE-11 Morillo de Tou 6.050,00 60,17% 1.815,00 0,00 20 12 29 0,300

51.780,00 20.061,12 2.184,73 157 371

A.M. U.E(m²/m²)

Pob. max.Prevista

(2,36 hab/viv)DensidadViv./Ha.

Nº max.viviendas

Sup. constr.residencial

Sup. constr.terciario

TOTALES

% CesiónNº UE Sup. BrutaNúcleo urbano

P.a. 18

6

2

CENTRAL

AVEN

IDA

PIRE

NAIC

A

ORDESA

DE

Ara

525

525

530

534.42

533.87

525.21

525.36

525.62

533.65

534.08

530.83

527.84

529.03

527.67

527.75

534.48

533.80

530.46

534.64

569.38

567.53

531.34

531.25

530.02

535.44

531.34

535.05

533.74

533.40

533.44

13

5 AVENIDA

530

533.53

52

527.77

527.59

530.36

530.31

5

528.45

527527

UE-1

1

1

1

1

1

511

11

U.E.-1 "Acequía del Molino"

E 1:1.000 NÚCLEO URBANO DE AÍNSA

UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E. 1

DENOMINACIÓN 'Acequía del Molino'

SUPERFICIE DEL ÁMBITO 7.982,00 m²

ORDENACIÓN GESTIÓN

USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL SISTEMA DE ACTUACIÓN

CLASE DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO INICIATIVA DE PLANEAMIENTO PÚBLICA O PRIVADA

ZONIFICACIÓN PREDOMINANTE INTENSIVA GRADO I PLAZO PARA LA EDIFICACIÓN 6 AÑOS

DELIMITACIÓN CONTÍNUA

OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN

- Completar la trama urbana entre la Avenida de Sobrarbe y la Avenida Central.- Creación de un espacio libre de uso público a modo de plaza de gran ámbito urbano.-

SUPERFICIES

Cesiones sobre el aprovechamiento 10,00%

Sup. de viario 1.587,00 m²

Sup. Espacio Libre de Uso Público 4.376,00 m²

Sup. Equipamiento 0,00 m²

% cesiones 74,71%

Sup. edificable máxima residencial 8.884,62 m²

Sup. edificable máxima uso terciario 548,73 m²

Sup. edificable total 9.433,35 m²

Densidad de viviendas 114 viv/Ha

Aprovechamiento Medio de la U.E. 1,182 m²/m²

INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN

- Plan Especial, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización de la UE.

OTRAS DETERMINACIONES

- En el interior de la plaza podrá instalarse algún equipamiento de uso cultural y similares.

CONDICIONES PARTICULARES

-

NÚCLEO URBANO DE AÍNSA

El aparcamiento subterráneo tendrá aproximadamente unas 330 plazas disponibles.

COMPENSACIÓN

Construcción de un aparcamiento subterráneo por debajo de la plaza, que pueda resolver los problemas de aparcamientos existentes en laactualidad.

SANTA MARIAIGLESIA

AYUNTAMIENTO

OF.TURISMO

AOR C.

ESCLERETASA

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

585

580

575

570

565

560

555

595

590

585

580575

570

565560

555

PP

P

P

589.84

585.59

573.34

547.08

547.11

547.76

593.32

593.17

591.64

589.21

547.93

547.40

por

E

2UE-2

15

18

U.E.-2 "Carretera A-138"



DENOMINACIÓN 'Carretera A-138'



USO CARACTERÍSTICO TERCIARIO SISTEMA DE ACTUACIÓN

CLASE DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO INICIATIVA DE PLANEAMIENTO PRIVADA

PLAZO PARA LA EDIFICACIÓN 6 AÑOS



- Permitir la construcción de una instalación hotelera de calidad que amplie la oferte turística del núcleo urbano.- Obtención por parte municpal de una parcela destinada para aparcamiento público, situado a la entrada a Aínsa desde Bielsa y Francia.

SUPERFICIES


Sup. de viario 0,00 m²

Sup. Espacio Libre de Uso Público 0,00 m²

Sup. Equipamiento 1.190,00 m²

% cesiones 18,19%



Número máximo de viviendas 0



- Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización de la UE.


-


-

NÚCLEO URBANO DE AÍNSA

La zona de aparcamiento tendrá una capacidad aproximada para 40 plazas.

Dentro del espacio de actuación se creará una zona de espacio libre de uso privado entre el futuro hotel y el casco antiguo que sedeberá mantener cuidada, con zonas de césped y otros espacios con árboles frutales de la zona.

COMPENSACIÓN

U.E.-3 ARC-1 Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

EpEp

Ep

867.06

867.59

13

866.02870.42

868.14 869.23870.26

865.70

864.58

866.23

866.78

866.45

865

A-1233

Tc

Tc

Tc Tc

Ep

EpEpEp

870.56

867.00

6

862.69

871.83

871.44

869.24

869.29

871.09

870.34

871.32

870.97

AYUNTAMIENTO

IGLESIA

PP

Ep

Tc

870

B.R. 1869.42

0

860.75

7

5

U.E.-3 "ARC-1"

E 1:1.000 NÚCLEO URBANO DE ARCUSA


DENOMINACIÓN 'ARC-1'





ZONIFICACIÓN PREDOMINANTE CASCO ANTIGUO PLAZO PARA LA EDIFICACIÓN 10 AÑOS

DELIMITACIÓN CONTINUA


- Apertura de un viario de 7 metros de anchura que circunvale una parte del núcleo, llegando hasta la zona de la Iglesia.- Obtener un espacio libre de uso público en el entorno de la Iglesia.- Crear una zona residencial formando fachada preferentemente en la calle de nueva apertura.

SUPERFICIES





% cesiones 28,71%









NÚCLEO URBANO DE ARCUSA

COMPENSACIÓN

5

5

Mb

Tc

Mb

Mb

Mb

Mb

Mb

Tc

P

ASUNCIÓN

C.

DELA

Tc

TcTc

607.21

606.45

608.85605.39

607.63

Mb

TcTc

Mb

Tc

CASA CONSISTORIAL

IGLESIA DELA ASUNCIÓN

LA

ASUNC

IÓNTc

613.25

614.61

615.43

615.35

615.71

615.71

596.15

Tc

E

E

E

E

E

U.E.-4 ARR-17

U.E.-4 "ARR-1"

E 1:1.000 NÚCLEO URBANO DE ARRO


DENOMINACIÓN 'ARR-1'








- Ampliar la anchura de la calle de la Asunción 2 metros.

SUPERFICIES





% cesiones 17,90%

Sup. edificable total 300,00 m²








- La UE deberá ser informada por el Organismo de Cuenca

NÚCLEO URBANO DE ARRO

COMPENSACIÓN

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

IGLESIA

ErErEr

Er Er

Er

Er

Er

Er

Er

Er

Tc

Er

Er

Er

Tc

Er

Tc

Mb

615.69

610.75

657.50

613

Tc

596.45

592.24

U.E.-5 CAST-1

U.E.-5CAST-1

6

6

6

U.E.-5 "CAST-1"

E 1:1.000 NÚCLEO URBANO DE CASTEJÓN DE SOBRARBE


DENOMINACIÓN 'CAST-1'






DELIMITACIÓN DISCONTINUA


-

- Obtener un espacio libre de uso público destinado a zona de juegos y esparcimiento de la gente más joven.- Crear una zona residencial en un espacio vacante a la entrada del núcleo urbano.- Reservar un espacio destinado a zona de aparcamiento a la entrada del núcleo.

SUPERFICIES





% cesiones 44,58%









-

NÚCLEO URBANO DE CASTEJÓN DE SOBRARBE

COMPENSACIÓN

La UE deberá ser informada por el Organismo de Cuenca

Apertura de un viario de 6 metros de anchura que circunvale una parte del núcleo, evitando el paso por un arco existente. Actualmenteciertos vehículos por dimensiones y altura no puedan atravesar dicho arco.

658.57 659.30

660.02

660.71

660.61

659.57

659.66

659.76

661.27

660.94

660.71

660.17

659.68

660.53

658.53

657.33

657.46

658.07

659.55

656.51654.42

653.68

655.15

655.17

656.50

657.87

656.39

656.33

659.53

660.36

660.40

667.56

666.68

659.28

658.40

657.59

Tc

Tc

Tc

Er

Fr

Er

HH

Er

Er

P

H

E.T.

P

P

659.13

649.1

641.27

656.10

O

O

Tc

657.11

5

6

6

E

E

E

6

77

U.E.-6 COS-1

U.E.-6 "COS-1"

E 1:1.000 NÚCLEO URBANO DE COSCOJUELA


DENOMINACIÓN 'COS-1'






DELIMITACIÓN CONTINUA


- Apertura de un viario de 7 metros de anchura que bordea perimetralmente la UE.- Creación de un espacio de equipamiento público.- Completar la trama urbana existente.

SUPERFICIES





% cesiones 50,07%









NÚCLEO URBANO DE COSCOJUELA DE SOBRARBE

COMPENSACIÓN

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

723.77

722.57

1.62 723.23

730.49

731.66

732.48729.61

728.67

728.01

725.82

723.79

728.49

733.57

735.27

733.51

731.34

29.62

732.65

0

722.46

719.73

729.49

733.63

734.33

735.53

736.19

738.70

737.32

737.70

740.45

739.81

740.81

741.67

735.63

743.36

742.62

743.52

746.63

748.30

749.64

749.66

746.17

745.59

744.42

747.69

744.44

741.71

739.22

737.58

734.69

738.44 741.43

745.31

747.11

750.75

748.26

752.57

753.35

756.71762.43

762.04

746.45

735.71

724.25 743.56

767.44

768.67

768.55

774.49772.60

768.47

765.72

764.25

763.67

759.84

763.09760.46757.31

756.22

753.37

752.62

755.33

757.54

751.92

750.64

758.39

770.65

771.59

776.49

769.45759.36

752.83

ErEr

Er

Er

Er

Er

Er

Er

Er

Er

Tc

Tc

Tc

Tc

732.26

730.44

728.49

727.57

727.21723.36

721.84

725.30

724.59731.48729.35

726.72

727.79

727.77

731.58

718.69719.57

719.61 721.60

722.52

722.78

722.38

724.20

722.45

722.63

724.78

723.77

722.65722.63

718.78718.48

723.10

24.18

725.14

27.97

1

723.49

722.55

722.03

Ermita

Sta. Quiteria

Er

Tc

Er

Er

Er

Er

Er

TcTc

125.48

99

13.64

73.9342.98

27.37

51.75

46.5522.26

172.3158.37

109.53 17.77

15.55

8.37

33.01

17.7713.50

53.58

221.65

744.51

Barrio E

U.E.-7 GUA-1

U.E.-7 GUA-1

7

7

7

E

U.E.-7 "GUA-1"

E 1:1.500 NÚCLEO URBANO DE GUASO


DENOMINACIÓN 'GUA-1'






DELIMITACIÓN DISCONTINUA


- Creación de una amplio espacio destinado a zona de aparcamiento que se localiza en el barrio El Tozal.- Completar la trama urbana existente en Santa Quiteria

SUPERFICIES





% cesiones 23,62%

Sup. edificable total 978,00 m²








-

NÚCLEO URBANO DE GUASO

COMPENSACIÓN


H

H

Tc

Tc

Tc

Tc

700.75

700.47

694.81

696.66

697.86

701.32

699.61

695.42

692.14690.56

692.43

693.67

696.56

692.10693.67

699.55

701.79

703.76

708.37

707.59

704.60

702.38

700.03

702.74

704.48

706.07

701.35

709.32

709.56

710.34

709.64

705.83

702.28704.48

710.06

708.26

711.51

712.19

712.44

713.12

714.26

714.18714.14

712.67

714.28

711.83

710.83

711.51

709.38

708.28

705.31710.51

43

701.54

695.29

695.07

690.76

688.37686.18

687.27685.54

Ermita

Tc

TcEr Er

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

TcEr

Er

Tc

691.22

691.58693.77

693.37

692.91

688.79

687.37

688.55

689.27

687.57

686.50

686.75

686.59

685.50

684.24

684.18

680.83

682.16

695.59

696.44

696.52

698.20 699.10701.61

698.34

695.29

694.65

696.80

693.93

697.48

700.59

695.45

692.30

689.45

688.69

685.48

692.42

693.61

702.24

698.50

700.31

7690.58

688.45

687.29

688.23

687.79

688.55686.34

685.67

684.22

684.72

683.02

681.43689.30

691.15

692.47

Bestregui

Er

Er

Er

Er

Er

Er

Er

Er Er ErEr Er

ErEr

Tc

Mb

U.E.-8 GUA-2

7

15

U.E.-8 "GUA-2"

E 1:1.000 NÚCLEO URBANO DE GUASO


DENOMINACIÓN 'GUA-2'








- Permitir la construcción de un número muy limitado de viviendas en la zona de Bestregui.

SUPERFICIES





% cesiones 37,88%









-

NÚCLEO URBANO DE GUASO

COMPENSACIÓN


Tc

TcTcH

839.92

840.60

846.32848.57

847.39

851.76

843.48

842.43844.48

845.50

845.50

844.62

843.58

841.37

840

851.41

H

ErEr

P

H

863.43

859.70

858.44

852.60

855.62

.35

852.21853.64854.46

855.60

855.56

852.41

852.31

852.43

851.51

851.31

850.38

849.48

848.50

847.87

846.29

846.13847.21

848.08

846.43

848.42

849.66

850.48

852.55

852.19

850.42

854.96

855.54858.33

860.48

859.56

856.10

856.06

857.33

861.58

862.19

864.25

857.45

859.91

860.30

853.31

850.58

846.23

845.36

845.22

845.44

845.62

8

845.12

844.72

844.32

844.44

844.12

841.63

841.83

842.35843.44

842.55

842.81

843.78

845.66846.29

849.06

846.57

851.84

849.43

845.70

844.92

845.12

845.28

846.44

847.47

847.65

848.29

848.33

849.21

853.47

854.51

844.90

845.52

846.74

844.49

844.65843.57

844.57

843.49

843.53

843.11

842.11

842.73

842.79

841.54

840.76

847.67

846.05

Tc

H Tc

Tc

847.28

Tc

Tc

B.R. 2845.11

ESCUELA

P

Pistade

Paules aA-1604

la

Er

Er

Er

Tc

TcTc

Er

Tc

Tc

Tc

6

E

U.E.-9 PAU-1

U.E.-9 "PAU-1"

E 1:1.000 NÚCLEO URBANO DE PAULES DE SARSA


DENOMINACIÓN 'PAU-1'








- Obtención de una gran superficie dotacional.- Completar la trama urbana colmatando los suelos vacios en la actualidad.

SUPERFICIES





% cesiones 8,86%









NÚCLEO URBANO DE PAULES DE SARSA

COMPENSACIÓN

536.66

534.43

536.76

534.24 536.40

536.32

537.48

537.48

537.44

545.62

543.38

543.18

541.02

546.54

545.62

545.54

544.38

543.42542.70

541.70

540.86

539.82

546.92

547.88

546.12

547.28

46.24

547.24

547.20

546.52

545.00

544.68

546.92

539.11

542.2

547.87545.39

544.47

545.43

546.67

544.79

546.79

544.79

542.55

539.35

539.91

537.92

540.64

544.12542.48

541.64

543.92

545.88544.72

547.60

548.20

546.28

545.16

539.60

540.24

538.92

539.88

541.40

542.44

542.12

540.28

540.00

539.36

538.36

538.88

540.64

552.22

54.56

558.44

552.19

550.67

550.43

549.56

550.32

549.40

RF

RF

RF

RF

U.E.-10 MOR-1

7

77

7

U.E.-10 "MOR-1"

E 1:1.000 NÚCLEO URBANO DE MORILLO DE TOU


DENOMINACIÓN 'MOR-1'








- Permitir la conversión de la zona donde actualmente se instalan unos bungalows, en uso residencial.

SUPERFICIES





% cesiones 54,39%









-

NÚCLEO URBANO DE MORILLO DE TOU

COMPENSACIÓN


BUS

536.66

535.42

534.80

534.87

537.35

534.43

533.83

536.76

534.24 536.40

536.32

534.60

534.04

537.48

537.48

537.44

532.90

531.58534.14532.36

533.00

532.19

531.03

535.67

533.71 532.28

532.36

532.84

536.52

537.44 535.48

534.20

534.36

535.36

534.48

532.20

532.96

532.20

534.32

534.44

527.72

532.44

532.92

533.44

532.64

531.40

53

530.80

532.80

531.80 E

541.02

540.86

539.82

547.24

539.11544.79

546.79

542.55

539.35

539.91

537.92

540.64

547.20

544.12542.48

541.64

545.16

539.60

540.24542.4

542.12

540.28

540.00

539.36

538.36

538.88

540.64

540.58

537.82541.28

538.40

552.22

6

552.52

554.56

559.52

558.44

557.24

550.32

549

563.72

64.39

U.E.-11 MOR-2

7

U.E.-11 "MOR-2"

E 1:1.000 NÚCLEO URBANO DE MORILLO DE TOU


DENOMINACIÓN 'MOR-2'








- Permitir la conversión de la zona donde actualmente se ubica un pequeño camping, en uso residencial.

SUPERFICIES





% cesiones 60,17%









-

NÚCLEO URBANO DE MORILLO DE TOU

COMPENSACIÓN


ANEXO 2. FICHAS DE SUELO URBANIZABLE

a Residencial Vivienda Libre 1,000

bResidencial ViviendaProtegida 0,500

c Hotelero y Terciarios 0,900

d Industrial 0,800

a b c dSUZD-1 SUDIERA 80,00% 10,00% 10,00% 0,00% 0,9400SUZD-2 PARTARA 80,00% 10,00% 10,00% 0,00% 0,9400SUZD-3 INDUSTRIAL 1 0,00% 0,00% 10,00% 90,00% 0,8100

Orografía AccesosCoste de

infraestructuras GestiónProducto de

factoresSUZD-1 SUDIERA 1,00 1,00 1,00 1,00 1,0000 1,0000SUZD-2 PARTARA 1,00 1,00 1,00 1,00 1,0000 1,0000SUZD-3 INDUSTRIAL 1 1,00 1,00 1,00 0,88 0,8800 0,9800

SUZD-1 SUDIERA 49.580,00 0,400 19.832,00 0,9400 18.642,08 1,0000 18.642,08 0,3138 35 174 410SUZD-2 PARTARA 61.475,00 0,400 24.590,00 0,9400 23.114,60 1,0000 23.114,60 0,3138 35 215 508SUZD-3 INDUSTRIAL 1 43.510,00 0,500 21.755,00 0,8100 17.621,55 0,9800 17.269,12 0,3202 ------ ------ ------

154.565,00 66.177,00 59.378,23 59.025,80 389 917

SG-1 SG-2 SG-3

SUZD-1 SUDIERA 9.825,92 0,00 0,00 9.825,92SUZD-2 PARTARA 8.498,31 0,00 3.685,00 12.183,31SUZD-3 INDUSTRIAL 1 4.940,77 6.580,00 0,00 11.520,77

23.265,00 6.580,00 3.685,00 33.530,00

0,3138APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SUELO URBANIZABLE DELIMITADO

SECTORES SUPERFICIE (m²)

EDIFICABILIDAD UNIDADES APROVECHAMIENTO

REPARTO DE SUPERFICIE DE SISTEMAS GENERALES

TOTAL

Ampliación zonadeportiva

AparcamientoAvd Aragón

CH

Indiceedificabilidadbruta (m²/m²)

Superficieedificable (m²)

CHAprov. ObjetivoHomogeneizado

(U.A.)

AmpliaciónDocente

Coeficientes de ponderación de usos

SUZD DenominaciónUSOS

NºVIVIENDAS

SUZD DenominaciónCIRCUNSTANCIAS URBANÍSTICAS

CP

PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LOS SUELOS URBANIZABLES

SECTORES

DENSIDAD Viv/HaCP

Aprov. ObjetivoPonderado

(U.A.)

TOTAL

HABITANTESPOTENCIALES(2,36 Hab/viv)

A.M. DELSECTOR

Total

Er532.31

5

P.a. 2

P.a. 17

9

11

28

30

32

1

28

30

32

3

521

23

CALLE

PINETA

CALLE

SAN

VICTORIAN

PENA

MONTANESA

AVENIDA

DE

SUDIERA

MONTEPERDIDO

C.

12

89

1011

1213

9

1A3C

2B

2

5

50

CALLE

DE

RIBAGORZACALLE

SOMONTANO

C.FU

EVA

Er

Tc

Tc

Tc

Tc

Er

535

530

535

535

535.51

532.68

Trsf.

Trsf.

Trsf.

535.59

534.39

536.01 536.02

534.53

536.21

536.30

536.83

533.53

533.70

4.31

534.40

534.28

534.86534.58

534.64

534.80

535.06

535.21535.01

535.21

535.26

535.37535.52

535.43

527.62

527.62

532.49

533.27

532.26

533.46

533.50533.21

532.57

532.78

533.58

533.50

533.56

534.22

534.30

534.61

534.43

534.96

534.99

535.25

535.45

527.64

528.25

526.78

531.90

531.99

528.30

532.65

531.93

531.74

531.63

531.96

532.74

532.77

531.83

532.86

533.39

533.46

533.65

533.57

533.98

534.55

534.49

534.27

533.87

533.65

533.67

534.61

534.96

534.96

532.40

532.49

533.48

533.45 533.84

534.40

534.93

536.28

536.32

537.38

43

56

7CALL

E

CALLE

SOMONTANO

CALLE

8

4

CALLE

Tc539.40

539.6

539.59

539.03

539.27

538.57

536.46

535.67

535.45

534.58

53

53

533.84

532.87

532.19532.55

FUEVA

Tc

531.84

533.10

2

2

2

2

1

1

2

2

2

SUZD-1

12

12

18

16

16

22

18

11

11

10

18

14

14

6,5

20

14

14

18

14

533.98

SUZD-1 "Sudiera"


SECTOR URBANIZABLE DELIMITADO SUZD. 1

DENOMINACIÓN 'SUDIERA'

Superficie bruta del ámbito

USO CARACTERÍSTICO SISTEMA DE ACTUACIÓN APROV. MEDIO PONDERADO SECTOR

MEDIA DENSIDAD COMPENSACIÓN

PLAZO PARA LA URBANIZACIÓN

LOCALIZACIÓN

-


- Desarrollo de un suelo residencial.

USOS GLOBALES CALIFICADOS

- RESIDENCIAL

EDIFICABILIDADES, DENSIDADES Y CESIONES SISTEMAS GENERALES ASIGNADOS

Aprovechamiento real 19.832,00 m² SG-1 9.825,92

Edificabilidad real s/ suelo bruto 0,400 m²/m²

Densidad de viviendas 35 Viv/Ha


Reserva para viviendas protegidas 10,00% Superficie asignada 9.825,92 m²

INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN

-


-

-

-

-

10 AÑOS

APROV. MEDIO SUZD

Los viales trazados en los planos de ordenación tienen carácter de obligatorios, debiéndose estudiar en cada caso el mejor trazado que seacomode a la topografía.

El proyecto de urbanización dimensionará las redes de abastecimiento y saneamiento teniendo en cuenta los suelos contiguos.

49.580,00 m²

0,3138 m²/m²

Plan Parcial de la totalidad del sector y proyecto de compensación, que incluirá a los propietarios de los sistemas generales asignados.

Además del cumplimiento de los deberes de cesión señalados en el art. 29 de la Ley 5/1999 y de los módulos de reserva previstos en elDecreto 52/2002 del Gobierno de Aragón, se establecen las siguientes condiciones para el sector:

Los Sistemas Generales adscritos no son vinculantes pudiendo ser modificados por el Ayuntamiento de acuerdo con las prioridadesmunicipales, sin embargo si lo es la Superficie asignada total de Sistemas Generales.

0,3138 m²/m²

Sector situado junto a la Avenida de Sudiera.

Tc

540

545545.61

546.71

546.23

4

6

12

20

14

1315

119

7

9

JOA

QU

INC

OS

TAC

. C.

FRA

NC

ISC

OD

EG

OYA

C.

RAM

ON

YC

AJAL

CALLE

LUIS

BUNUEL

Tc

Tc

Er

Tc

535

540

535

540

545

Trsf.

537.34

538.67

545.46

545.68

546.11

545.65

545.19

545.12

544.70

534.84535.49

536.19

537.74

544.33

544.20

536.95

537.48

537.05

543.26 533.73

10

Tc

Tc

546.55

547.19

548.20

548.20

549.51

5

CUARTELGUARDIA CIVIL

CO

STA

C.

JOA

QU

IN

GO

YAD

EC

.

C.

RAM

ON

YC

AJAL

6

C.

RAM

ON

J.S

EN

DE

R

FCO

.

4

10

ASU

13

11

6

2

12

10

8

6AVENIDA

DE

CALLE

SIERRA

GUARACALLE

JUSTICIA

DE

ARAGON PLAZA

CIRCULAR

CAL

LE

FUER

OS

CALLE

CORTES

CALLE

BALLERA

Tc

Tc

Tc

Tc

Er

Er

Tc

Tc

545

540

535

545

Trsf.

543.65

541.

543.18

541.03

534.43

545.46

544.46

545.46

544.08

544.33

544.53

544.15

544.34

545.44

544.51

544.84

536.63

536.40

535.46

540.93

541.59

541.20

542.71

542.52 542.49

543.45

543.28

543.53543.34

542.71

543.39

544.31

544.07

543.03

543.65

543.03

541.11

542.33

542.37

543.20

542.80

543.46

544.17

544.20

544.03

544.40

545.03

545.25

545.55

544.30

545.17

545.62 545.05

545.28

545.95

545.09

545.43

545.89

546.26

546.42

546.67

546.12

546.71

546.09

547.03 546.49

547.40

547.63

548.25

548.28

548.01

547.51

5

13

7

B.R. 1

543.03

33.16

533.63

532.73

530.68

545.46

545.46

546.12

533.63

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

33.16

533.63

533.15532.23

c

Tc

Tc

P.a. 420

550

A[NSA

546.49

528.07

527.48

532.40

528.83

533.25

542.17

546.42

551.31

RIO

SG-2

22

22 2

2

2

21

1

1

1

1

1

SUZD-2

2

12

9

9

7 7

4

21

12

1414

12

14

14

16

5

42

4

10

14

SUZD-2 "Partara"



DENOMINACIÓN 'PARTARA'



MEDIA DENSIDAD COMPENSACIÓN


LOCALIZACIÓN

-


- Desarrollo de un suelo residencial.


- RESIDENCIAL



Edificabilidad real s/ suelo bruto 0,400 m²/m² SG-3 3.685,00

Densidad de viviendas 35 Viv/Ha 0,00


Reserva para viviendas protegidas 10,00% Superficie asignada 12.183,31 m²


-


-

-

-

--

0,3138 m²/m²

Sector situado junto a la salida del núcleo urbano dirección Guaso, junto a la carretera A-2205.

APROV. MEDIO SUZD

15 AÑOS

Se ha grafiado en color amarillo un espacio destinado a albergar usos de equipamiento docente, correspondiente a parte de los módulos dereserva obligatorios a llevar a cabo en el plan parcial. Se ha grafiado ese suelo debido a su proximidad con los equipamientos educativosexistentes en la actualidad.


Se prevé la ampliación de la travesía de la carretera A-2205, en el tramo correspondiente al Sector.

61.475,00 m²

0,3138 m²/m²


Además del cumplimiento de los deberes de cesión señalados en el art. 29 de la Ley 5/1999 y de los módulos de reserva previstos en elDecreto 52/2002 del Gobierno de Aragón, se establecen las siguientes condiciones para el sector:


P.a. 1

1819

DE

535.53

534.67

533.45

P.a. 1

Tc

La Ratona

2

SUZD-3

14

25

253

8

50

3

8

28

22

22

2214

6

50

1

1

SUZD-3 "Industrial I"



DENOMINACIÓN 'INDUSTRIAL 1'



INDUSTRIAL COMPENSACIÓN


LOCALIZACIÓN

-


- Ampliar el polígono industrial que actualmente se encuentra practicamente ocupado en su totalidad.


- INDUSTRIALUsos dotacionales vinculados con la producción industrial.



Edificabilidad real s/ suelo bruto 0,500 m²/m² SG-2 6.580,00

Densidad de viviendas 0 Viv/Ha


Reserva para viviendas protegidas Superficie asignada 11.520,77 m²


-


-

-

-

Sector situado junto al polígono industrial actual.

APROV. MEDIO SUZD

15 AÑOS


43.510,00 m²

0,3202 m²/m²


Cumplimiento de los deberes de cesión señalados en el art. 29 de la Ley 5/1999 y de los módulos de reserva previstos en el Decreto 52/2002del Gobierno de Aragón.


0,3138 m²/m²

ANEXO 3. FICHAS DE SISTEMAS GENERALES

SUPERFICIE m² APROVECHAMIENTO(s/AM)

SG-1 Ampliación zona deportiva 23.265,00 7.300,75

SG-2 Aparcamiento Avd Aragón 6.580,00 2.064,86

SG-3 Ampliación Docente 3.685,00 1.156,3833.530,00 10.522,00

SISTEMAS GENERALES

TOTAL

SCLAS-PI

POLIDERPOTIVO

C.P. CINCA

PISCINASMUNICIPALES

PASEO

NAVATER

OS

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

Er

Ep

Tc

530

530

530

530

530

530

530

Trsf.

533.07530.09

528.45

530.09

528.77

530.03

531.38

531.87

530.20

529.71

529.51

530.76

530.74

532.61

528.34

532.46

528.42

529.96528.15

530.02

528.21

531.28

531.14

531.53

531.55

529.40

530.28

529.51

530.18

532.15

532.06 533.09 533.25

533.34533.65

533.46

528.06

530.37530.18

528.21

532.28

529.88 529.88531.02

529.03

530.15

532.46

532.28

533.28

533.42

533.28

533.28

534.5

534.20

530.65

529.11

531.02

529.03

529.53

529.38

530.14

532.21

533.23

532.46

533.38

533.30

533.15

534.02

529.75

531.38

532.03

532.03

533.12

531.80

533.36

532.03

B.R. 4PARQUE

CENTRAL

PAS

EO

NAV

ATERO

S

CALLE

AVENIDA

SUDIERA

K. 436

SAN

VICTORIAN

Tc

530

530

530

530

530

Tc

531.84526.68

527.78

527.32

532.26

532.28

527.25

527.64

528.02

533.38533.64

526.81

533.63

533.40

533.34533.03

533.53

532.68

529.12 529.11

530.15

529.43

529.14

531.02

530.34

531.02

531.06

533.50

532.31

532.59 531.49

531.51

530.74

532.62

532.84

533.89

Tc

Tc

Tc

Tc

528.34

531.94

EL PUEYO

2

11

10

11

10

SG-1

SG-1 "Ampliación zona deportiva"


SG-1 "AMPLIACIÓN ZONA DEPORTIVA"

Superficie aproximada:23.265,00 m²

Ubicación:

Categoría:Sistema General en SUZD

Desarrollo:Plan Especial

Obtención de los terrenos:

SUZD-1 "SUDIERA": 9.825,92 m² 42,23%SUZD-2 "PARTARA": 8.498,31 m² 36,53%SUZD-3 "INDUSTRIAL 1": 4.940,77 m² 21,24%

23.265,00 m² 100,00%

Superficie computable:

Se pretende ampliar la zona deportiva con el fin de permitir ampliar la misma, donde se puedaimplantar un nuevo campo de fútbol con pista de atletismo, diversas pistas de tenis, etc.

A efectos de cómputo de superficie para adscribir su superficie a suelos urbanizables delimitados,computa toda la superficie grafiada en los planos de ordenación

Usos Previstos:

Se localiza junto a la actual zona deportiva existente.

Se obtienen como cesión obligatoria por adscripción a los siguientes Sectores de suelo urbanizabledelimitado:

P.a. 6

DE

SO

BRAR

BE

AVENIDA

AVENIDA

DE

ARAGON

Tc

TcTc

Tc530

530

530

530

533.99

537.48

533.73 531.02

530.53 532.21

529.76

533.34533.09

532.86

533.38

526.62

533.87

525.21

533.94

534.44

525.62

533.65

534.08

530.46

13

4

10

6A

COLEGIO

ASUNCION PANART

13

11

6

2

12

10

8

6

INSTITUTO DEBACHILLERATO

SOBRARBE

AVENIDA

DE

ARAGON

CALLE

SIERRA

GUARACALLE

JUSTICIA

DE

ARAGON PLAZA

CIRCULAR

CAL

LE

FUER

OS

CALLE

CORTES

DE

ARAGON

C.

LUCIENBR

IET

CALLE

BALLERA

Tc

Tc

Tc

Er

Er

Tc

540

535

535

540

545

550

545

540

545

540

535

Trsf.

544.50

544.26

543.12

541.15

541.25

542.08

541.21

542.80

541.52

541.36

541.26

540.39

540.03

534.40

535.06

532.32

543.65

541.26541.31

543.65

541.26

543.18

541.26

541.03

541.46

534.88

534.43

543.55

544.42

545.50

545.46

544.46

545.46

544.08

544.33

544.53

544.15

544.34

545.44

544.51

544.84

536.63

536.40

535.46

540.93

541.59

541.20

542.71

542.52 542.49

543.45

543.28

543.53543.34

542.71

544.31

543.03

541.11

542.33

13

7

10

7

B.R. 1543.03

530.68

528.20

545.46

545.46

543.80

Tc

Tc

Tc

Tc

Tc

528.07

533.25

531.54

RIO

La Arbolera de Siete Fuentes

SG-3

SG-2

2

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

12

10

5

6

7

3

4

21

1

12

SG-2 "Aparcamiento Avd Aragón"


SG-2 "APARCAMIENTO AVD. ARAGÓN"


Ubicación:


Desarrollo:Plan Especial


SUZD-3 "INDUSTRIAL 1": 6.580,00 m² 100,00%6.580,00 m² 100,00%

Superficie computable:A efectos de cómputo de superficie para adscribir su superficie a suelos urbanizables delimitados,computa toda la superficie grafiada en los planos de ordenación

Usos Previstos:

Se localiza en la Avenida Aragón.

Se pretende crear una zona de aparcamiento en esa zona.


AVENIDA

DETc

02

530.53 532.21

6A

EGIO

PANART

UTO DELLERATORARBE

ARAGON

DE

ARAGON

C.

LUCIENBR

IET

Tc

535

540

545

550

540

545

540

535

544.26

543.12

541.15

541.25

542.08

541.21

542.80

541.52

541.36

541.26

540.39

540.03

534.40

535.06

532.32

543.65

541.26541.31

541.26

541.46

534.88

543.55

544.42

545.50

10

7

543.80

SG-3

1

1

1

1

10

3

1

SG-3 "Ampliación Docente"


SG-3 "AMPLIACIÓN DOCENTE"


Ubicación:


Desarrollo:Proyecto de urbanización y/o ejecución de obras


SUZD-2 "PARTARA": 3.685,00 m² 100,00%3.685,00 m² 100,00%

Superficie computable:A efectos de cómputo de superficie para adscribir su superficie a suelos urbanizables delimitados,computa toda la superficie grafiada en los planos de ordenación

Usos Previstos:

Se localiza junto al Instituto de Bachillerato Sobrarbe, en la calle Lucien Briet.

Se pretende obtener una reserva de suelo con el fin de ampliar las instalaciones docentes, enprevisión de la llegada de nuevos residentes.


En Zaragoza, Julio de 2016

El equipo redactor:

Alberto Mendo César García de Leániz

(Arquitecto) (Geógrafo)

Olano y Mendo Arquitectos, S.L

anexo 1. fichas de suelo urbano no consolidado · fichas de suelo urbano no consolidado ....

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