xiv jornadas provinciales de contadores municipales ii jornadas del sector publico leasing walter...

XIV JORNADAS PROVINCIALES DE

CONTADORES MUNICIPALES

II JORNADAS DEL SECTOR PUBLICO

LEASING

WALTER RUBEN TON

¿QUE ES UN LEASING?

¿ES CORRECTA LA DEFINICION DE LA LEY

25.248?

CONCEPTO

Art. 1En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la

tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le

confiere una opción de compra por un precio

LA ECUACION ECONOMICA FINANCIERA

¿CONTRATO NUEVO?

LAS GARANTIAS AUTOLIQUIDABLES

CANON

PRECIO (ejercicio de la opción)

OBJETO

Muebles InmueblesMarcas PatentesModelos industrialesSoftware

Dador

terceros

MODALIDADES EN LA ELECCION DEL BIEN

1.- Compra dador a persona indicada por tomador2.- Compra dador según especificaciones del tomador

3.- Compra dador sustituyendo al tomador en compra ya hecha

4.- Es del dador

5.- El dador al tomador

6.- Disposición jurídica del dador (título suficiente)

RESPONSABILIDAD

1.- Tres primeros El tomador puede reclamar al vendedor

2.- El dador puede liberarse de entrega, evicción y vicios redhibitorios

3.- Dador no puede liberarse

4.- Dador no responde (salvo pacto en contrario)5.- Reglas distintas para cada caso

SERVICIOS Y ACCESORIOS

Posibilidad de incluirlos en el contrato

FORMA

Instrumento público o privado

salvo inmuebles, buques o aeronaves (escritura pública)

OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS

Inscripción en el registro que corresponda

(puede ser desde que se hace contrato, no importando fecha de entrega)

Lugar de inscripción

BIENES NO PUEDEN SER TRASLADADOS

Salvo conformidad expresa del dador en contrato o posterior por escrito

DURACION DE LA INSCRIPCION

• Inmuebles 20 años

• Demás 10 años

• Renovables rogatoria del dador u orden judicial

USO Y GOCE DEL BIEN

Gastos

Arrendamiento

Venta inoponible al dador. Acción reivindicatoria

RESPONSABILIDAD OBJETIVA

Art. 1.113 C..C

Sobre el tomador o guardián de las cosas

OPCION DE COMPRA

Ejercicio. Convención o ¾ partes cánon

Más pago del precio

Transmisión del dominio

CANCELACION

Sobre cosas muebles no registrables y software

Resolución judicial con participación del dador

Pedido por dador o su cesionario

CUANDO LO SOLITE EL DADO O SU CESIONARIO

Cuando es el tomador que lo solicita debe acompañar

Plazo y condiciones vencidas para ejercer la opción de compra

Deposito de cánones totales pagados y precio del ejercicio de la opción

Interpelación al dador ofreciéndole los pagos 15 días hábiles

Con observaciones no cancela comunica al tomador quien debe

iniciar acciones

Sin observaciones dentro de los 15 días hábiles cancela

Encargado del registro notifica al dador por carta certificada

CESION DE CREDITOS

Posible y se puede titulizar ley 24.441

INCUMPLIMIENTO EN CASO DE INMUEBLES

Si el tomador ha pagado menos de 1/4. Mora automática. Dador

demanda judicialmente desalojo. Vista al tomador 5 días. Puede

demostrar haber pagado o cancelar por única vez con

intereses y costas. Caso contrario juez dispone lanzamiento.

Si el tomador ha pagado ¼ y menos de ¾ . El dador debe

intimar pago. El tomador dispone por única vez un plazo de 60 días

desde la notificación para el pago. Sin pago el dador demanda

desalojo, vista por 5 días al tomador que puede demostrar el

pago o pagar. Caso contrario juez dispone lanzamiento.

Si el tomador ha pagado ¾ partes. Dador intima al pago. Tomador 90 días para pagar. Pasado el plazo dador puede

demandar desalojo. Plazo tomador 5 días quien solo

puede paralizarlo pagando más costas

Desalojado el dador reclamará pago cánones adeudados por vía

ejecutiva

Daños y perjuicios deteriores vía procesal establecida

COSAS MUEBLES

El dador puede

O Inmediato secuestro del bien sólo presentando contrato inscripto y

haber interpelado al deudor por cinco días

Secuestrado se resuelve contrato

Dador puede reclamar pago cánones y daños

O Presentando contrato inscripto accionar por vía ejecutiva cánones

En este caso sólo procede secuestro vencido término del

leasing o peligro del bien

Para el juicio domicilio especial y ejecutivo contra

fiadores y garantes

MUCHAS GRACIAS !!!

Don Bosco 22 - 5500 – Mendoza - Tel. / Fax 0261- 4204242 / 0261- 4298481 mails: tonwalter@infovia.com.ar - estudioton@gmail.com - Página web: www.estudioton.com.ar

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