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CONCEPTO TÉCNICOS

plan dedesarrollometropolitano

:: conceptos técnicos :: [ transecto POT ]

:: conceptos técnicos :: [ delimitación de delegaciones ]

límite: zona postallímite: vialidad importante

D l ió 02D l ió 02

límite: accidente geográfico

Delegación 02Delegación 02 Delegación 01Delegación 01límite: cambio de tejido urbano

Delegación 03Delegación 03delimitación

Delegación 04Delegación 04(con 25% G0)

16 ~ 64 ha

16 ~ 80 ha

:: conceptos técnicos :: [ área suburbanizada / urbanizada ]

área suburbanizadasuburbanizada≤ 50% del área

construida ][

área urbanizada

> 50% del área construida ][

:: conceptos técnicos :: [ requerimientos de Planes Parciales ]

área urbanizada a reurbanizar área suburbanizada a urbanizar

< 1ha

área > 1ha

< 1ha< 50%

< 1ha< 50%

< 1ha< 50%

< 1ha > 1haa demoler

> 50% < 50% < 50%

> 1ha> 50%

> 1ha< 50%

a demoler

potencial área para Plan Parcial

> 50%tamaño del predio

porcentaje construido

< 1ha

:: mapa POT ::[ franjas lineales / distancia de red ]

antes de urbanizar después de urbanizar

límite de predio límite de predio

:: conceptos técnicos :: [ área de servicio público ]

espacio vial

acera

equipamiento comunitario

infraestructura

MINI MUNI planta de tratamiento

infraestructura urbana EMPAGUA

:: conceptos técnicos :: [ uso del suelo primario / accesorio ]

uso del suelo primario

CASA

OFICINAS

uso del suelo

accesoriouso del suelo

accesorio

OFICINASVIVERO

uso del

uso del suelo primario

suelo primario> 100% de OFICINAS > 100% del VIVERO

uso del suelo primario

:: conceptos técnicos :: [ uso del suelo primario / accesorio ]

ancla

restaurantes wc

centro comercial

uso del suelo i iancla

parqueoskioskoslocales

área mesas

cines *

primario

uso del suelo accesorio

uso del suelo primario

parqueoskioskos

loca

les

loca

les

loca

les

accesorio

locales kioskoswc

lobby cines

planta baja segundo nivel

* las áreas de circulación que superen el 20% del uso primario pasarán a ser uso primario consideradas* las áreas de circulación que superen el 20% del uso primario pasarán a ser uso primario consideradas como superficies para actividades ocio estanciales

:: conceptos técnicos :: [ edificabilidad / altura piso ]

segundo nivel4 00m

8.00m

0.00mprimer nivel

4.00mse cuenta como piso completo

sección

cera

segundo nivel primer nivel150 m290 m2 150 + 150 + 60 = 360 m2

área edificada:

ac

pavimento60 m2

límite predio

planta

60

:: conceptos técnicos :: [ uso del suelo accesorio / edificabilidad ]

centro comercial

uso del suelo i iprimario

uso del suelo accesorio

uso del suelo primario

accesorio

cálculo índice de edificabilidad:

planta baja segundo nivel

cálculo uso del suelo primario :

+ + + = área edificada m2m2 m2 m2 m2

:: conceptos técnicos :: [ área permeable ]

bloque superior

bloque inferior

bloque superior

sótano

bloque inferior

sótanosótano sótano

proyección sótano

proyección sótanobloque inferior

bloque superior

área permeable

área permeable

ybloque inferior

bloque superior

bloque superior

:: conceptos técnicos :: [ nivel de terreno ]

NNT

NNT = NET

NET

si tuvo licencia

NNT

NET

NET : nivel existente del terrenoNNT : nivel natural del terreno

si no tuvo licencia

:: conceptos técnicos :: [ primer piso / sótano ]

≤1.20m

primer piso

sótanopiso ~4m

sótano

≥ 1.20m

:: conceptos técnicos :: [ primer piso / nivel de terreno ]

piso ~4m

primer piso

1.20m

1.20m

sótano1.20m

NET

:: conceptos técnicos :: [ altura base/ampliada ]

altura ampliada

40.00m

32 00m

altura base

32.00m

bloque superior

hbs altura base

0.00m

bloque inferiorhbi

NET

base

ampliada

altura

:: conceptos técnicos :: [ primer piso / altura ]

altura 5 4 3

5 4

5aprobable con JOT+VEC

altura base

máxima

3 2 1

4 3 2

5 4 3

S1

1

S2 S3

S1 S2

S12 1

NET

:: conceptos técnicos :: [ altura POT/ aeronáutica ]

altura aeronáutica 32.00mno autorizable

G3 G4 G5

prevalece altura de aeronáutica cuando es menor a la altura POT

altura (predominan restricciones de aeronáutica)

:: conceptos técnicos :: [ franja frontal baja ]

5m

sección

franja frontal bajaprimer nivel

5m

sección

~ 4m

primer nivel

5 m

franja frontal baja

alineación municipalacer

a

planta

:: conceptos técnicos :: [ franja de fachadas ]

0.80m

franja de fachada segundo nivel

sección

franja de fachada segundo nivel

0 80

sección

0.80m0.80 m

segundo nivelfranja de fachada

alineación municipalacer

a

planta

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