planificación del compromiso de asequibilidad permanente
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11
Planificación del Compromiso de
Asequibilidad Permanente Juntos(Permanent Affordability Commitment Together, PACT)
Reid Apartments y Park Rock Consolidated
Reunión de residentes No. 1
22 de octubre de 2020
2
Agenda
• PACT: Compromiso de Asequibilidad Permanente
Juntos
• ¿Qué es el PACT?
• ¿Cómo funciona el PACT?
• Protecciones para los residentes
• Proyectos terminados y activos del PACT
• Perfil de la comunidad
• Participación de los residentes y próximos pasos
3
Misión de la NYCHA y el PACT
“Aumentar las oportunidades para los neoyorquinos de
ingresos bajos y moderados proporcionando viviendas
seguras y asequibles, y facilitando el acceso a los servicios
sociales y comunitarios”.
4
¿Qué es el PACT?
• La NYCHA necesita
$40,000 millones para renovar y
modernizar completamente sus
viviendas.
• Sin embargo, el gobierno federal
proporcionó solo una parte de los
fondos necesarios.
• El PACT libera fondos para realizar reparaciones integrales en su
desarrollo:
• Apartamentos
• Edificios
• Espacios comunitarios• Servicios sociales
EL PROBLEMAFalta de financiación para viviendas públicas
Necesidad de capital para 5 años
Financiación federal para 5 años
5
¿Cómo funciona el PACT?• El desarrollo se traslada a un programa más estable,
financiado a nivel federal, denominado “Sección 8
Basada en Proyectos” (Project-Based Section 8)*.
• Los hogares se mantienen permanentemente
asequibles, y se preservan los derechos y las
protecciones de los residentes.
• Luego de la conversión a la Sección 8, la NYCHA
alquila los terrenos y edificios a socios de desarrollo
privados y sin fines de lucro, que se ocupan de lo
siguiente:
• Realizar las reparaciones
• Trabajar como nuevos administradores de la
propiedad en el lugar
• Ofrecer servicios sociales y programas
comunitarios mejorados
• La NYCHA administra el subsidio de la Sección 8 y
controla el estado de su desarrollo.Ocean Bay (Bayside)
Betances
Baychester
Baychester
* El PACT utiliza la Demostración de Asistencia de Alquiler (Rental Assistance Demonstration, RAD), una herramienta diseñada con el fin de garantizar que, en la transición de los desarrollos a
la Sección 8, los hogares sigan siendo asequibles de manera permanente y que los residentes conserven los mismos derechos básicos que tienen en el programa público de vivienda.
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Inversión y mejoras del PACTLugares y terrenos
Sistemas
Edificios
Apartamentos
Apartamentos recientemente renovados en Twin Parks Westarks WestSistemas de la construcción nuevos y mejorados en Ocean Bay (Bayside)
Mejoras al lugar en Baychester y Betances Mejoras a los edificios en Ocean Bay (Bayside) y Baychester
7
Protecciones para los residentes del PACT
Su alquiler no superará el 30 % de su
ingreso familiar.
Usted tendrá derecho a organizarse.
Su asociación de residentes seguirá
recibiendo fondos.
Usted tendrá derecho a renovar su
alquiler.
No se reevaluará su solicitud luego de la
conversión.
Podrá agregar familiares a su contrato de alquiler.
Seguirá teniendo derechos de sucesión.
Tendrá la posibilidad de tener audiencias por
quejas.
Podrá mantener su acceso a la Exclusión de
ingresos devengados (Earned Income
Disregard).
Tendrá la posibilidad de postularse para empleos creados por el PACT.
8
10 millas
Desarrollos del PACT convertidos
Proyectos activos del PACT
Cantidad de
unidades
7,799
7,626
Cantidad de
desarrollos
33
24
57 15,425
Conversiones del PACT
BROOKLYN
QUEENS
BRONX
MANHATTAN
STATEN
ISLAND
9
PACT: Progreso hasta hoy
Nombre del desarrollo UnidadesReparaciones
de capitalFecha de
conversión
Ocean Bay (Bayside) 1,395 $236m Dec 2016
Twin Parks West (Sites 1 & 2) 312 $38m Oct 2018
Betances I; Betances II, 9A; Betances II, 13; Betances II, 18; Betances III, 9A; Betances III, 13; Betances III, 18; BetancesIV; Betances V; Betances VI
1,088 $120m Nov 2018
Franklin Avenue Conventional (I-III); Highbridge Rehabs (Anderson Ave and Nelson Ave)
336 $27m Nov 2018
Baychester; Murphy 722 $88m Dec 2018
Hope Gardens; Palmetto Gardens; Bushwick II (Groups A&C); Bushwick II (Groups B&D); Bushwick II CDA (Group E)
1,321 $215m Jul 2019
Independence; Williams; Armstrong I and II; WeeksvilleGardens; Berry St-South 9th St; Marcy Ave-Greene Ave Site A & B; 572 Warren St.
2,625 $377m Feb 2020
Total: 7,799 $1.1bOcean Bay (Bayside)
Baychester
10
PACT: Proyectos activos
Nombre del desarrollo UnidadesReparaciones
de capitalFecha de
conversión
335 East 111th Street; Park Avenue-East 122nd, 123rd Streets; Manhattanville Rehab (Group 2); Public School 139 (Conversion); Samuel (MHOP) III; Fort Washington Avenue Rehab; Grampion; Manhattanville Rehab (Group 3); Washington Heights Rehab (Groups 1&2); Washington Heights Rehab Phase III; Washington Heights Rehab Phase IV (C); Washington Heights Rehab Phase IV (D); Samuel (MHOP) I; Samuel (MHOP) II; 344 East 28th Street; Wise Towers
1,718 $237m Q4 2020
Boulevard 1,441 $264m* 2021
Linden 1,586 $355m* 2021
Williamsburg 1,630 $338m 2021
Harlem River; Harlem River II 693 $104m* 2021
Audubon; Bethune Gardens; Marshall Plaza 558 $65m* 2021
Total: 7,626 $1.36b*
* Sobre la base de la Evaluación de las Necesidades Físicas (Physical Needs Assessment, PNA) que se realiza cada 5 años, no el alcance real del desarrollador; se proyectan las fechas de conversión.
Ocean Bay (Bayside)
Betances
1111
Criterios principales del PACT
Lugares sin
elevador y
dispersos, que
resultan difíciles
de manejar para
la NYCHA
Lugares donde
podemos acceder
al mercado
inmobiliario
para hacer
reparaciones
Desarrollos con
una necesidad
urgente de
mantenimiento y
reparaciones
Lugares de
alta prioridad
12
Resumen del perfil de la comunidad
Información sobre el
desarrollo
Resumen de las características físicas de su desarrollo
Espacios
comunitarios/comerciales
Resumen de los negocios o las instalaciones comunitarias en el lugar.
¿Se les da un buen uso? ¿Qué más le gustaría?
Raza y origen étnico Resumen acerca de la raza, el origen étnico y los idiomas en su desarrollo.
¿Hay algo que debamos tener en cuenta en lo que tiene que ver con las
costumbres, los valores, las necesidades lingüísticas o cualquier otro aspecto?
Edad y discapacidad Los servicios sociales pueden adaptarse según las necesidades de los distintos
grupos étnico. El diseño y la construcción también pueden ayudar para dar acceso
a residentes con alguna discapacidad.
Ingresos El PACT ofrece oportunidades de empleo y también acceso a nuevos servicios
sociales, que podrían incluir servicios relacionados con los ingresos y las finanzas.
Tamaño de las familias Información sobre el tamaño de las unidades y el tamaño promedio de las familias
en su desarrollo.
Reparaciones importantes que
se necesitan
Resumen de la Evaluación de las Necesidades Físicas.
¿Cuáles son las necesidades de reparación más urgentes en el desarrollo?
Ayúdenos a descubrir lo más importante acerca de su desarrollo. ¿Esta información coincide con su
experiencia? ¿Esta información es pertinente? ¿Qué es lo que le falta? ¿Qué le gustaría que se agregara?
13
Reid Apartments y Park Rock ConsolidatedNombre del desarrollo
Park Rock Consolidated
Crown Heights
Howard Avenue
Howard Avenue-Park Place
Ocean Hill-Brownsville
Park Rock Rehab
Sterling Place Rehabs (Saint Johns-Sterling)
Sterling Place Rehabs (Sterling-Buffalo)
Reid Apartments
104-14 Tapscott Street
Fenimore-Lefferts
Lenox Road-Rockaway Parkway
Ralph Avenue Rehab
Reid Apartments
Rutland Towers
Sutter Avenue-Union Street
Tapscott Street Rehab0.5 Milla
Reid Apartment
Fenimore-Lefferts
Rutland Towers
Lenox Road-Rockaway Parkway
Fenimore-Lefferts
Ralph Avenue
Rehab
Sutter Avenue-Union Street
104-14 Tapscott Street
Tapscott StreetRehab
Howard Avenue
Howard Avenue-Park Place
Ocean Hill-Brownsville
Sterling Place Rehabs (Saint Johns-Sterling)
Park Rock Rehab
Sterling Place Rehabs (Sterling-Buffalo)
Crown Heights
Park Rock Consolidated
Oficinas de la administración
LINCOLN
TERRACE /
ARTHUR S.
SOMERS PARK
ST. JOHN’S PARK
BROWER PARK
WINGATE PARK
KINGS COUNTY HOSPITAL CENTER
Reid Apartments
14
0.5 Milla
Reid Apartment
Fenimore-Lefferts
Rutland Towers
Lenox Road-Rockaway Parkway
Fenimore-Lefferts
Ralph Avenue
Rehab
Sutter Avenue-Union Street
104-14 Tapscott Street
Tapscott StreetRehab
Howard Avenue
Howard Avenue-Park Place
Ocean Hill-Brownsville
Sterling Place Rehabs (Saint Johns-Sterling)
Park Rock Rehab
Sterling Place Rehabs (Sterling-Buffalo)
Crown Heights
Park Rock Consolidated
Oficinas de la administración
LINCOLN
TERRACE /
ARTHUR S.
SOMERS PARK
ST. JOHN’S PARK
BROWER PARK
WINGATE PARK
KINGS COUNTY HOSPITAL CENTER
Reid Apartments
Datos generales de Reid Apartments y Park Rock
3685 1698 88
233 5
1 2
1
2
3
3
4
4
Residentes Apartamentos Edificio
Calderas Elevadores
15
Community Spaces
0.5 Milla
Reid Apartment
Fenimore-Lefferts
Rutland Towers
Lenox Road-Rockaway Parkway
Fenimore-Lefferts
Ralph Avenue
Rehab
Sutter Avenue-Union Street
104-14 Tapscott Street
Tapscott StreetRehab
Howard Avenue
Howard Avenue-Park Place
Ocean Hill-Brownsville
Sterling Place Rehabs (Saint Johns-Sterling)
Park Rock Rehab
Sterling Place Rehabs (Sterling-Buffalo)
Crown Heights
LINCOLN
TERRACE /
ARTHUR S.
SOMERS PARK
ST. JOHN’S PARK
BROWER PARK
WINGATE PARK
KINGS COUNTY HOSPITAL CENTER
Espacio comunitario de la NYCHA
No. Desarrollos UsoPies
cuadrados
1Howard Avenue-
Park Place
Preparación para el
empleo1,700
2 Reid Apartments
Centro para la tercera
edad 7,938
Park Rock Consolidated
Oficinas de la administración
Reid Apartments
Espacios comunitarios
16
Panorama demográfico: raza y origen étnico
• Alrededor del 80 % de la población total
de Reid Apartments and Park Rock
Consolidated es de raza negra.
• Este dato no concuerda con la
población total de la NYCHA, en la que
los residentes de raza negra constituyen
una proporción menor (el 45 %).
* Se excluyen los proyectos activos del PACT.
2.3% 4.6%
77.3%
45.0%
19.1%
44.4%
0.5%5.5%
0.8% 0.5%
Raza y origen étnico
Reid Apartments y
Park Rock Consolidated
Todos los desarrollos
de la NYCHA
Blanca Negra Hispana o latina Asiática Otra
17
20.4%
18.0%
6.6%
27.0%
21.9% 21.8%
5.9%
25.2%
Panorama demográfico: edad y discapacidad
• Reid Apartments y Park Rock Consolidated tienen poblaciones en edad
escolar más grandes que un desarrollo típico de la NYCHA.
Población con cualquier tipo de discapacidad
Población de 62 años o más
Niños menores de 6 años
Población en edad escolar** Población (entre 5 y 19 años)
Reid Apartments y Park Rock Consolidated Todos los desarrollos de la NYCHA
18
$34,140
$27,051
Ingreso familiar promedio
Panorama demográfico: ingresos
• El ingreso familiar promedio es de
$34,140, lo que es un 21% más alto
que el promedio de la NYCHA.
• Alrededor del 43 % de las familias
viven por debajo de la línea de la
pobreza.
Reid Apartments y
Park Rock ConsolidatedTodos los desarrollos
de la NYCHA
19
$210K $187K
Costo total por unidad
Costos de las reparaciones importantes: Reid Apartments y Park Rock Consolidated
Promedio de la NYCHA
Reid Apartments y Park Rock Consolidated
Los datos reflejan la evaluación de las necesidades físicas que se realiza cada cinco años (2017).
Prueba de plomo: según los resultados de las
inspecciones del PACT, se incluirá un plan de
reducción del plomo como parte del proyecto del
PACT en Reid Apartments y Park Rock Consolidated.
SistemasEdificios Lugar y terrenosApartmentos
• Elevadores
• Instalaciones eléctricas
• Calefacción
• Agua caliente
• Landscaping• Paisajes • Patios de juego
Estacionamientos• Aceras Costo total
por unidad
• Cocinas
• Baños• Suelos
• Cielo raso
• Techo
• Escaleras• Ventanas
• Rampas
$125.2M
$159.1M
$61.6M
$11.2M
Costo total de las reparaciones= $357M
20
Participación de los residentes y la comunidad
Otoño del 2020 Invierno del 2020De primavera a otoño
del 2021Invierno del 2021
Contacto preliminar con los
residentes y análisis de las
necesidades y prioridades de la
comunidad
Sesiones informativas sobre el
PACT y el programa de la
Sección 8
Realizar inspecciones de
edificios y apartamentos
Emitir la Solicitud de
Expresiones de Interés (Request
for Expressions of Interest,
RFEI) para seleccionar a los
socios de desarrollo
Continuar con las
sesiones informativas
para los residentes
Revisar las propuestas y
seleccionar el equipo
de desarrollo
Presentar el equipo de desarrollo a los residentes
Trabajar con los residentes para elaborar planes detallados de rehabilitación y servicios sociales
Los residentes firman nuevos contratos de alquiler
El desarrollo se convierte a la financiación de la Sección 8
El nuevo Administrador de propiedades asume el cargo
Comienzan las reparaciones
21
• Encuesta a los residentes La NYCHA publicará una encuesta que nos ayudará a comprender mejor
las necesidades y prioridades de los residentes.
• Inspecciones de edificios y
unidades
Programaremos tiempo para las inspecciones de las unidades, en las que
los residentes nos ayudarán a comprender mejor los problemas de sus
apartamentos.
• RFEI Emitiremos la Solicitud de Expresiones de Interés para pedir a los
potenciales socios que presenten propuestas de proyectos y planes de
participación
• Currículo del PACT Seguiremos organizando una serie de diálogos informativos y temáticos.
• Reunión de residentes No. 2 Convocaremos nuevamente a este grupo para hablar más sobre el proceso
y resumir todo lo que aprendimos de nuestras reuniones y encuestas hasta
la fecha.
• Selección de desarrolladores Trabajaremos en conjunto con el fin de seleccionar la mejor propuesta para
el proyecto.
Próximos pasos
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• Septiembre: Presentación Inicial – Asociación de Residentes
• Octubre: Reunión No. 1 con los Residentes (Virtual) – Todos
los residentes
• Noviembre: Seminario en línea del Currículo PACT – Todos los
residentes
RESERVE LA FECHA: 10 y 12 de noviembre
• Resumen del programa de la Sección 8
• Derechos y protecciones de los residentes
Próximos pasos
23
¿Tiene preguntas? ¿Tiene comentarios?
Contacto:
Correo electrónico: PACT@NYCHA.NYC.GOV
Teléfono: (212) 306-4036
Información general y recursos:
on.nyc.gov/nycha-pact
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