planificación del compromiso de asequibilidad permanente

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Planificación del Compromiso de

Asequibilidad Permanente Juntos(Permanent Affordability Commitment Together, PACT)

Reid Apartments y Park Rock Consolidated

Reunión de residentes No. 1

22 de octubre de 2020

2

Agenda

• PACT: Compromiso de Asequibilidad Permanente

Juntos

• ¿Qué es el PACT?

• ¿Cómo funciona el PACT?

• Protecciones para los residentes

• Proyectos terminados y activos del PACT

• Perfil de la comunidad

• Participación de los residentes y próximos pasos

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Misión de la NYCHA y el PACT

“Aumentar las oportunidades para los neoyorquinos de

ingresos bajos y moderados proporcionando viviendas

seguras y asequibles, y facilitando el acceso a los servicios

sociales y comunitarios”.

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¿Qué es el PACT?

• La NYCHA necesita

$40,000 millones para renovar y

modernizar completamente sus

viviendas.

• Sin embargo, el gobierno federal

proporcionó solo una parte de los

fondos necesarios.

• El PACT libera fondos para realizar reparaciones integrales en su

desarrollo:

• Apartamentos

• Edificios

• Espacios comunitarios• Servicios sociales

EL PROBLEMAFalta de financiación para viviendas públicas

Necesidad de capital para 5 años

Financiación federal para 5 años

5

¿Cómo funciona el PACT?• El desarrollo se traslada a un programa más estable,

financiado a nivel federal, denominado “Sección 8

Basada en Proyectos” (Project-Based Section 8)*.

• Los hogares se mantienen permanentemente

asequibles, y se preservan los derechos y las

protecciones de los residentes.

• Luego de la conversión a la Sección 8, la NYCHA

alquila los terrenos y edificios a socios de desarrollo

privados y sin fines de lucro, que se ocupan de lo

siguiente:

• Realizar las reparaciones

• Trabajar como nuevos administradores de la

propiedad en el lugar

• Ofrecer servicios sociales y programas

comunitarios mejorados

• La NYCHA administra el subsidio de la Sección 8 y

controla el estado de su desarrollo.Ocean Bay (Bayside)

Betances

Baychester

Baychester

* El PACT utiliza la Demostración de Asistencia de Alquiler (Rental Assistance Demonstration, RAD), una herramienta diseñada con el fin de garantizar que, en la transición de los desarrollos a

la Sección 8, los hogares sigan siendo asequibles de manera permanente y que los residentes conserven los mismos derechos básicos que tienen en el programa público de vivienda.

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Inversión y mejoras del PACTLugares y terrenos

Sistemas

Edificios

Apartamentos

Apartamentos recientemente renovados en Twin Parks Westarks WestSistemas de la construcción nuevos y mejorados en Ocean Bay (Bayside)

Mejoras al lugar en Baychester y Betances Mejoras a los edificios en Ocean Bay (Bayside) y Baychester

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Protecciones para los residentes del PACT

Su alquiler no superará el 30 % de su

ingreso familiar.

Usted tendrá derecho a organizarse.

Su asociación de residentes seguirá

recibiendo fondos.

Usted tendrá derecho a renovar su

alquiler.

No se reevaluará su solicitud luego de la

conversión.

Podrá agregar familiares a su contrato de alquiler.

Seguirá teniendo derechos de sucesión.

Tendrá la posibilidad de tener audiencias por

quejas.

Podrá mantener su acceso a la Exclusión de

ingresos devengados (Earned Income

Disregard).

Tendrá la posibilidad de postularse para empleos creados por el PACT.

8

10 millas

Desarrollos del PACT convertidos

Proyectos activos del PACT

Cantidad de

unidades

7,799

7,626

Cantidad de

desarrollos

33

24

57 15,425

Conversiones del PACT

BROOKLYN

QUEENS

BRONX

MANHATTAN

STATEN

ISLAND

9

PACT: Progreso hasta hoy

Nombre del desarrollo UnidadesReparaciones

de capitalFecha de

conversión

Ocean Bay (Bayside) 1,395 $236m Dec 2016

Twin Parks West (Sites 1 & 2) 312 $38m Oct 2018

Betances I; Betances II, 9A; Betances II, 13; Betances II, 18; Betances III, 9A; Betances III, 13; Betances III, 18; BetancesIV; Betances V; Betances VI

1,088 $120m Nov 2018

Franklin Avenue Conventional (I-III); Highbridge Rehabs (Anderson Ave and Nelson Ave)

336 $27m Nov 2018

Baychester; Murphy 722 $88m Dec 2018

Hope Gardens; Palmetto Gardens; Bushwick II (Groups A&C); Bushwick II (Groups B&D); Bushwick II CDA (Group E)

1,321 $215m Jul 2019

Independence; Williams; Armstrong I and II; WeeksvilleGardens; Berry St-South 9th St; Marcy Ave-Greene Ave Site A & B; 572 Warren St.

2,625 $377m Feb 2020

Total: 7,799 $1.1bOcean Bay (Bayside)

Baychester

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PACT: Proyectos activos

Nombre del desarrollo UnidadesReparaciones

de capitalFecha de

conversión

335 East 111th Street; Park Avenue-East 122nd, 123rd Streets; Manhattanville Rehab (Group 2); Public School 139 (Conversion); Samuel (MHOP) III; Fort Washington Avenue Rehab; Grampion; Manhattanville Rehab (Group 3); Washington Heights Rehab (Groups 1&2); Washington Heights Rehab Phase III; Washington Heights Rehab Phase IV (C); Washington Heights Rehab Phase IV (D); Samuel (MHOP) I; Samuel (MHOP) II; 344 East 28th Street; Wise Towers

1,718 $237m Q4 2020

Boulevard 1,441 $264m* 2021

Linden 1,586 $355m* 2021

Williamsburg 1,630 $338m 2021

Harlem River; Harlem River II 693 $104m* 2021

Audubon; Bethune Gardens; Marshall Plaza 558 $65m* 2021

Total: 7,626 $1.36b*

* Sobre la base de la Evaluación de las Necesidades Físicas (Physical Needs Assessment, PNA) que se realiza cada 5 años, no el alcance real del desarrollador; se proyectan las fechas de conversión.

Ocean Bay (Bayside)

Betances

1111

Criterios principales del PACT

Lugares sin

elevador y

dispersos, que

resultan difíciles

de manejar para

la NYCHA

Lugares donde

podemos acceder

al mercado

inmobiliario

para hacer

reparaciones

Desarrollos con

una necesidad

urgente de

mantenimiento y

reparaciones

Lugares de

alta prioridad

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Resumen del perfil de la comunidad

Información sobre el

desarrollo

Resumen de las características físicas de su desarrollo

Espacios

comunitarios/comerciales

Resumen de los negocios o las instalaciones comunitarias en el lugar.

¿Se les da un buen uso? ¿Qué más le gustaría?

Raza y origen étnico Resumen acerca de la raza, el origen étnico y los idiomas en su desarrollo.

¿Hay algo que debamos tener en cuenta en lo que tiene que ver con las

costumbres, los valores, las necesidades lingüísticas o cualquier otro aspecto?

Edad y discapacidad Los servicios sociales pueden adaptarse según las necesidades de los distintos

grupos étnico. El diseño y la construcción también pueden ayudar para dar acceso

a residentes con alguna discapacidad.

Ingresos El PACT ofrece oportunidades de empleo y también acceso a nuevos servicios

sociales, que podrían incluir servicios relacionados con los ingresos y las finanzas.

Tamaño de las familias Información sobre el tamaño de las unidades y el tamaño promedio de las familias

en su desarrollo.

Reparaciones importantes que

se necesitan

Resumen de la Evaluación de las Necesidades Físicas.

¿Cuáles son las necesidades de reparación más urgentes en el desarrollo?

Ayúdenos a descubrir lo más importante acerca de su desarrollo. ¿Esta información coincide con su

experiencia? ¿Esta información es pertinente? ¿Qué es lo que le falta? ¿Qué le gustaría que se agregara?

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Reid Apartments y Park Rock ConsolidatedNombre del desarrollo

Park Rock Consolidated

Crown Heights

Howard Avenue

Howard Avenue-Park Place

Ocean Hill-Brownsville

Park Rock Rehab

Sterling Place Rehabs (Saint Johns-Sterling)

Sterling Place Rehabs (Sterling-Buffalo)

Reid Apartments

104-14 Tapscott Street

Fenimore-Lefferts

Lenox Road-Rockaway Parkway

Ralph Avenue Rehab

Reid Apartments

Rutland Towers

Sutter Avenue-Union Street

Tapscott Street Rehab0.5 Milla

Reid Apartment

Fenimore-Lefferts

Rutland Towers


Fenimore-Lefferts

Ralph Avenue

Rehab



Tapscott StreetRehab

Howard Avenue




Park Rock Rehab


Crown Heights


Oficinas de la administración

LINCOLN

TERRACE /

ARTHUR S.

SOMERS PARK

ST. JOHN’S PARK

BROWER PARK

WINGATE PARK

KINGS COUNTY HOSPITAL CENTER

Reid Apartments

14

0.5 Milla

Reid Apartment

Fenimore-Lefferts

Rutland Towers


Fenimore-Lefferts

Ralph Avenue

Rehab




Howard Avenue




Park Rock Rehab


Crown Heights



LINCOLN

TERRACE /

ARTHUR S.

SOMERS PARK

ST. JOHN’S PARK

BROWER PARK

WINGATE PARK


Reid Apartments

Datos generales de Reid Apartments y Park Rock

3685 1698 88

233 5

1 2

1

2

3

3

4

4

Residentes Apartamentos Edificio

Calderas Elevadores

15

Community Spaces

0.5 Milla

Reid Apartment

Fenimore-Lefferts

Rutland Towers


Fenimore-Lefferts

Ralph Avenue

Rehab




Howard Avenue




Park Rock Rehab


Crown Heights

LINCOLN

TERRACE /

ARTHUR S.

SOMERS PARK

ST. JOHN’S PARK

BROWER PARK

WINGATE PARK


Espacio comunitario de la NYCHA

No. Desarrollos UsoPies

cuadrados

1Howard Avenue-

Park Place

Preparación para el

empleo1,700

2 Reid Apartments

Centro para la tercera

edad 7,938



Reid Apartments

Espacios comunitarios

16

Panorama demográfico: raza y origen étnico

• Alrededor del 80 % de la población total

de Reid Apartments and Park Rock

Consolidated es de raza negra.

• Este dato no concuerda con la

población total de la NYCHA, en la que

los residentes de raza negra constituyen

una proporción menor (el 45 %).

* Se excluyen los proyectos activos del PACT.

2.3% 4.6%

77.3%

45.0%

19.1%

44.4%

0.5%5.5%

0.8% 0.5%

Raza y origen étnico

Reid Apartments y


Todos los desarrollos

de la NYCHA

Blanca Negra Hispana o latina Asiática Otra

17

20.4%

18.0%

6.6%

27.0%

21.9% 21.8%

5.9%

25.2%

Panorama demográfico: edad y discapacidad

• Reid Apartments y Park Rock Consolidated tienen poblaciones en edad

escolar más grandes que un desarrollo típico de la NYCHA.

Población con cualquier tipo de discapacidad

Población de 62 años o más

Niños menores de 6 años

Población en edad escolar** Población (entre 5 y 19 años)

Reid Apartments y Park Rock Consolidated Todos los desarrollos de la NYCHA

18

$34,140

$27,051

Ingreso familiar promedio

Panorama demográfico: ingresos

• El ingreso familiar promedio es de

$34,140, lo que es un 21% más alto

que el promedio de la NYCHA.

• Alrededor del 43 % de las familias

viven por debajo de la línea de la

pobreza.

Reid Apartments y

Park Rock ConsolidatedTodos los desarrollos

de la NYCHA

19

$210K $187K

Costo total por unidad

Costos de las reparaciones importantes: Reid Apartments y Park Rock Consolidated

Promedio de la NYCHA

Reid Apartments y Park Rock Consolidated

Los datos reflejan la evaluación de las necesidades físicas que se realiza cada cinco años (2017).

Prueba de plomo: según los resultados de las

inspecciones del PACT, se incluirá un plan de

reducción del plomo como parte del proyecto del

PACT en Reid Apartments y Park Rock Consolidated.

SistemasEdificios Lugar y terrenosApartmentos

• Elevadores

• Instalaciones eléctricas

• Calefacción

• Agua caliente

• Landscaping• Paisajes • Patios de juego

Estacionamientos• Aceras Costo total

por unidad

• Cocinas

• Baños• Suelos

• Cielo raso

• Techo

• Escaleras• Ventanas

• Rampas

$125.2M

$159.1M

$61.6M

$11.2M

Costo total de las reparaciones= $357M

20

Participación de los residentes y la comunidad

Otoño del 2020 Invierno del 2020De primavera a otoño

del 2021Invierno del 2021

Contacto preliminar con los

residentes y análisis de las

necesidades y prioridades de la

comunidad

Sesiones informativas sobre el

PACT y el programa de la

Sección 8

Realizar inspecciones de

edificios y apartamentos

Emitir la Solicitud de

Expresiones de Interés (Request

for Expressions of Interest,

RFEI) para seleccionar a los

socios de desarrollo

Continuar con las

sesiones informativas

para los residentes

Revisar las propuestas y

seleccionar el equipo

de desarrollo

Presentar el equipo de desarrollo a los residentes

Trabajar con los residentes para elaborar planes detallados de rehabilitación y servicios sociales

Los residentes firman nuevos contratos de alquiler

El desarrollo se convierte a la financiación de la Sección 8

El nuevo Administrador de propiedades asume el cargo

Comienzan las reparaciones

21

• Encuesta a los residentes La NYCHA publicará una encuesta que nos ayudará a comprender mejor

las necesidades y prioridades de los residentes.

• Inspecciones de edificios y

unidades

Programaremos tiempo para las inspecciones de las unidades, en las que

los residentes nos ayudarán a comprender mejor los problemas de sus

apartamentos.

• RFEI Emitiremos la Solicitud de Expresiones de Interés para pedir a los

potenciales socios que presenten propuestas de proyectos y planes de

participación

• Currículo del PACT Seguiremos organizando una serie de diálogos informativos y temáticos.

• Reunión de residentes No. 2 Convocaremos nuevamente a este grupo para hablar más sobre el proceso

y resumir todo lo que aprendimos de nuestras reuniones y encuestas hasta

la fecha.

• Selección de desarrolladores Trabajaremos en conjunto con el fin de seleccionar la mejor propuesta para

el proyecto.

Próximos pasos

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• Septiembre: Presentación Inicial – Asociación de Residentes

• Octubre: Reunión No. 1 con los Residentes (Virtual) – Todos

los residentes

• Noviembre: Seminario en línea del Currículo PACT – Todos los

residentes

RESERVE LA FECHA: 10 y 12 de noviembre

• Resumen del programa de la Sección 8

• Derechos y protecciones de los residentes

Próximos pasos

23

¿Tiene preguntas? ¿Tiene comentarios?

Contacto:

Correo electrónico: [email protected]

Teléfono: (212) 306-4036

Información general y recursos:

on.nyc.gov/nycha-pact

mailto:[email protected]

http://on.nyc.gov/nycha-pact

planificación del compromiso de asequibilidad permanente

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