plan de trabajo para elaboraciÓn de avalÚos

NO. AVALÚOSTIPOS DEL

AVALÚOPROPÓSITO DEL AVALÚO DOCUMENTACIÓN ESTUDIO DE MERCADO INFORMACIÓN TÉCNICA

GENERAL VIVIENDA COSTOS PARAMÉTRICOS

1 2 3 4 5 6 7

ANA

MIGUEL

JOEL

ARQ. GLORIA

EN RÉGIMEN DE CONDOMINIOOFICINAS

■ LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y/O

MANIFESTACIÓN DE TERMINACIÓN DE OBRA

■ REGLAMENTO DE RÉGIMEN DE

CONDOMINIO

■ INTERÉS MEDIO

■ SEMILUJO

■ LUJO

■ INTELIGENTE

4. REVISIÓN Y COTEJO DE

EXPEDIENTE COMPLETO

ANA

COMERCIO NORMATIVIDAD

ARQ. BRENDA

5. REALIZACIÓN DEL AVALÚO

ARQ. GLORIA

HOTELES ARQ. VÍCTOR

ALEJANDRA

■ CATASTRALES ■ TESORERÍA INDUSTRIA 6. REVISIÓN Y FIRMA DE PERITOARQ. ARTURO

■ LIGERA

■ MEDIANA

■ PESADA

ESTACIONAMIENTOS

■ DESCUBIERTO

■ CUBIERTO

■ SUBTERRÁNEO

7. ENTREGA AL CLIENTE ANA

ACTIVOS FIJOS OBSERVACIONES:

HUMANOS

FINANCIEROS

M

A

Q

U

I

N

A

R

Í

A

Y

E

Q

U

I

P

O

■ COMERCIALES

■ CRÉDITO HIPOTECARIO

■ VEHÍCULOS NUEVOS Y USADOS

■ EQUIPOS DE CÓMPUTO

■ MAQUINARIA LIGERA Y PESADA

■ EMBARCACIONES

■ HERRAMIENTA

■ BANCARIOS

■ RÉGIMEN DE

CONDOMINIO

H

A

B

I

T

A

C

I

O

N

A

L

E

S

Y

N

O

H

A

B

I

T

A

C

I

O

N

A

L

E

S

RECURSOS

■ PRESUPUESTOS

■ BALANCES

■ INSCRIPCIONES A COLEGIOS, IMIC

■ INFORMACIÓN DIVERSA

■ INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA

PROPIEDAD DE NUEVOS CONDOMINIOS

■ REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

■ 3 ESTRELLAS

■ 4 ESTRELLAS

■ 5 ESTRELLAS

■ GRAN TURISMO

■ INTERÉS MEDIO

■ CENTRO COMERCIAL DE LUJO

■ SUPERMERCADO

■ RESTAURANTE COMIDA RÁPIDA

■ BANCO

2. ESTUDIO DE MERCADO, SEGÚN

PROPÓSITO DEL AVALÚO

B

I

E

N

E

S

M

U

E

B

L

E

S

■ INSTITUTO MEXICANO DE

INGENIERÍA DE COSTOS (IMIC)

■ INSTITUO MEXICANO DE

VALUACIÓN DE SINALOA (IMVS)

■ INSTITUTO MEXICANO DE

VALUACIÓN DE QUINTANA ROO

(IMVQR)

■ PERIÓDICO O GACETAS

OFICIALES MUNICIPALES

■ COMPRA

■ VENTA

■ GARANTÍAS

■ CRÉDITO

■ LIQUIDACIÓN

■ EMBARGO

■ REEXPRESIÓN FINANCIERA

■ CONTROL

■ CUESTIONES INTERNAS

■ VALOR NETO DE VENTA DE SUS ACTIVOS

■ ESTIMACIONES DE DEPRECIACIÓN

■ ANÁLISIS DE OBSOLESCENCIA

■ ANÁLISIS DE REEMPLAZO DE EQUIPOS

■ REEMPLAZO DE EQUIPOS POR SINIESTRO A UN VALOR

JUSTO

■ ANÁLISIS PARA LA CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO

DE LOS ACCIONISTAS Y LA TOMA OPORTUNA DE LAS

DESICIONES SOBRE LOS ACTIVOS

■ PLAN DE DESARROLLO URBANO

NACIONAL

■ PLAN DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPAL

■ DICTÁMEN TÉCNICO DE CALIDAD

■ CÓDIGO FINANCIERO

■ MANUALES Y BOLETÍNES

■ FACTORES DE DEPRECIACIÓN

■ REGLAMENTO DE

CONSTRUCCIÓN

B

I

E

N

E

S

I

N

M

U

E

B

L

E

S

■ FISCALES

■ VEHÍCULOS

■ EMBARCACIONES

■ MAQUINARIA

■ EQUIPO

■ EQUIPOS

ESPECIALES

■ COMPRA Y VENTA

■ FINANCIAMIENTO

■ ARRENDAMIENTO

■ ADMINISTRACIÓN

■ EXPORTACIÓN

■ TRASLADO DE DOMINIO

■ SEGUROS

■ REMODELACIÓN Y DESARROLLO

■ VIABILIDAD Y ESTUDIOS PARA EL MAYOR Y MEJOR USO

■ EXPROPIACIÓN

■ IMPUESTOS A LA PROPIEDAD CATASTRAL Y CASOS

FISCALES

■ IMPUESTOS AL PATRIMONIO INMOBILIARIO O

HERENCIA E IMPUESTO A LA DONACIÓN

■ IMPUESTO SOBRE LA RENTA (PÉRDIDA POR SINIESTRO,

DEPRECIACIÓN Y REPORTO DE GANANCIA DE CAPITAL)

■ ACCIONES LEGALES PERSONALES Y CORPORATIVAS

■ DISOLUCIONES MARITALES Y DE SOCIEDADES

■ DEMANDAS DE INQUILINOS CON CASEROS Y DAÑOS A

LA PROPIEDAD

■ EMBARGOS HIPOTECARIOS

■ LIQUIDACIONES DE COMPAÑÍAS FUSIONES Y

BANCARROTAS

■ GARANTÍA POR DEPÓSITO EN FIANZA

■ JUICIOS DE INTESTADO, TESTAMENTARIOS, ETC.

■ JUICIOS CIVILES Y MERCANTILES

■ DATOS DEL SOLICITANTE

■ CURP

■ DATOS COMPRADOR / VENDEDOR

■ COPIA DEL ÚLTIMO TÍTULO DE PROPIEDAD

(ESCRITURA PÚBLICA)

■ COPIA DE LA CÉDULA CATASTRAL

■ COPIA DE LA BOLETA DEL AGUA

■ COPIA DE LA BOLETA PREDIAL

■ CROQUIS DE UBICACIÓN

■ PLANOS ARQUITECTÓNICOS

■ CITA PARA VISITA DEL INMUEBLE

(LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO Y COTEJO

DE DOCUMENTACIÓN)

■ INTERNET

■ REVISTAS

■ FACTORES DE DEPRECIACIÓN

■ DATOS DEL SOLICITANTE

■ DATOS COMPRADOR / VENDEDOR

■ FOTOGRAFÍAS

■ FACTURAS Y EN SU CASO PEDIDOS A

PROVEEDORES

■ VEHÍCULOS: TARJETAS DE CIRCULACIÓN

(camiones, buses, tractocamiones,

plataformas, pick-up, motocicletas, etc.)

■ INSTALACIONES ESPECIALES: FICHAS

TÉCNICAS CON ESPECIFICACIONES Y

CAPACIDADES, ADEMÁS DE MANUALES Y

PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO

(Subestación eléctrica, sistema de bombeo,

portones eléctricos, circuitos cerrados,

cámaras de refrigeración, grúas viajeras o

malacates, etc.)

TIEMPO ESTIMADO (DÍAS)

1. RECEPCIÓN DE

DOCUMENTACIÓN, INGRESO DE

EXPEDIENTE Y PROGRAMACIÓN DE

VISITA CON EL CLIENTE

ACTIVIDAD RESPONSABLE

■ UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL

■ UNIFAMILIAR INTERÉS MEDIO

■ UNIFAMILIAR SEMILUJO

■ UNIFAMILIAR LUJO

■ DUPLEX INTERÉS SOCIAL

■ DUPLEX INTERÉS MEDIO

■ DUPLEX SEMILUJO

■ MULTIFAMILIAR TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL

■ MULTIFAMILIAR TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO

■ MULTIFAMILIAR TOWNHOUSE SEMILUJO

■ MULTIFAMILIAR TOWNHOUSE LUJO

■ MULTIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL

■ MULTIFAMILIAR INTERÉS MEDIO

■ MULTIFAMILIAR SEMILUJO

■ MULTIFAMILIAR LUJO

CONCLUSIONES

■ RECLUTAMIENTO Y SELECCIÓN

■ COMPENSACIONES Y BENEFICIOS

■ FORMACIÓN Y DESARROLLO

■ CURSOS DE ACTUALIZACIÓN

MATERIALES Y

TECNOLÓGICOS

■ PAPELERÍA

■ EQUIPO CÓMPUTO

■ CÁMARA FOTOGRÁFICA

■ SCANNER, COPIADORAS

¿CON QUÉ SE HACE?

PLAN DE TRABAJO PARA LA ELABORACIÓN DE AVALÚOS

3. VISITA AL INMUEBLE PARA

LEVANTAMIENTO DE: MEDIDAS

(DIBUJO DE CROQUIS),

COORDENADAS Y FOTOGRAFÍAS

¿QUÉ SE HACE? ¿CÓMO SE HACE?

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES