el pensamiento único sobre el alquiler turístico se ha acabado en … · 2017-04-11 · en...

ENTREVISTA|JoaquínValdivielso(Terraferida)

"ElpensamientoúnicosobreelalquilerturísticosehaacabadoenBaleares"UnodelosfundadoresdelmovimientoTerraferidamuestrasuinsatisfacciónporlanuevaleyquetramitaelGovernpornohacerfrentealaturistificacióndelasislas

Elcolectivodenunciaque20personascopanel17%delosalquileresdisponiblesenMallorcaenAirbnbloquelodesacreditacomoredcolaborativa

"Profesoresdeinstitutodejanlaenseñanzayvuelvenasulugardeorigenpornopoderpagarlasnuevascifrasdealquiler,quehasubidoun40%encuatroaños",cuentaJoaquínValdivielso

CristinaBarchi10/04/2017-20:32h

JoaquínValdivielso,delaasociaciónTerraferida.

Mallorcaviveunasegundaburbujaespeculativaqueestáeclosionandosocialmente.Elarrendadordepisosturísticoshacambiadodesdelofamiliaragrandesgruposdeinversiónquesonopacos,nocotizanyseescondentraslaimagendelAirbnboriginal.Es

masificacióndescontroladayunagentrificaciónúnicaensugénero,porquevadelaciudadalasplayasydeahí,alcampo.

Elpasadoviernes,elGobiernobalearaprobóelproyectodeLeydeAlquilerTurístico,quedelegaenayuntamientos,consellsinsularesycomunidadesdepropietarioslaaprobacióndelospisosturísticos.NopenalizaalosqueduranteañossehanbeneficiadodequeelAyuntamientodePalmanoaplicaralaleyqueprohibíalosapartamentosturísticosentodalaciudad.

"Elriesgodeturistizaciónymercantilizacióndetodalaislaesmuygrandeyprontopuedesertotal",diceJoaquínValdivielso(Bilbao,1969),profesordeFilosofíaenlaUniversitatdelesIllesBalears/UIByunodelosiniciadoresdeTerraferida,unexperimentoecologistaysocialqueensolodosañossehasolapadoafuerzasecologistasanterioresymovimientospolíticossinprogramaecológico,porsucapacidaddemediryreflejarelalcancedelproblema.

"Terraferida(tierraherida)nacecomorespuestaalaincapacidaddeotrosactoressocialesdedarrespuestaalasnecesidadesecológicasmáscomprometidasantelaconstanteedificaciónpublicayprivada",explicaValdivielso.

TerraferidacalculaqueAirbnbofrece78.543plazasdealquilerturísticoenMallorcadistribuidasen11.271alojamientos.¿Sepuedehablardevíctimasdeesaexpansión?

Yahayvíctimascontabilizables.Profesoresdeinstitutodejanlaenseñanzayvuelvenasulugardeorigenpornopoderpagarlasnuevascifrasdealquiler,quehasubidoun40%encuatroañosyescincovecesmáscaroqueenelcontinente.Aenayahaanunciadoqueesteveranovaatenerproblemasdepersonalenelaeropuertoporfaltadecamasparasustrabajadores,aunqueinvierte300millonesenunaampliación.

Haydostiposdevíctimas:pormasificaciónyporgentrificación.Estánlasincomodidadescotidianasdelasaturacióndeespaciosnaturalesyurbanosperotambiénladesorientaciónporelcambioeconómicoculturaldelosbarriosentiemporécordyeléxodoobligatorio.Yfinalmenteelarrendadordenecesidad,puesseguramentefueclientedelaprimeraburbujainmobiliariayahorahadeservirsedelasegundaparasaliraflote.Ycómono,losquecompranpisosconhipoteca,ahoraconvencidosdequevanapagarlosconelalquiler.

¿Quiéncontrolaesemercado?

Paraquienlodesconoce,losarrendadoresdenecesidadsonhoyyalosmenosdeunmercadocopadoporrápidosespeculadores.Estosnuevosmercaderesnoconsideranpeligrosaslasconsecuenciasdesobrevenderlosespacioscolectivosydevaciardesufunciónprimordialderesidenciaalosespaciosprivadosquesonloshogaresfamiliaresylascomunidadesdevecinos.Ytampococonsideranpeligrosoeldesproveeralaciudadaníacompletamentedesuderechodeaccesoalavivienda.Hayquepensarque

solounadeestasmarcasmueve31.000millonesdedólaresalañoynotributaniuneurodesuactividaddealquilerenEspaña.Enámbitosasínosuelehaberescrúpulossociales.

MAPA:http://bit.ly/2mJo1ji

Aunasí,Airbnbesvistocomolagallinadeloshuevosdeorodelaclasemedia.Desdeahíresultadifícilnotarlassituacionesdegravedesequilibrioqueprovoca.

NosotrosqueríamosquelaLeyturísticalocaldiferenciaralossujetosprincipalesdederecho(elarrendadordenecesidad)porencimadeinversoresyespeculadores.Ahoravamoshaciaunacolonizacióndelasociedadporpartedelmercadoenlaqueesossujetosdesfavorecidosquenecesitanalquilarseránprontovíctimasexcluidasporlaturistizacióntotal.

Unejemplograve:hayagenciasinmobiliariasquerealizanlamismafunciónquehacíanlasentidadesbancariasprecrisisdeladrilloyrepitenelmismoengañodeventaqueconlassubprime:impulsanquelagenteseendeudeparacomprarinmueblesque,dicen,pagaránenseguidaconelalquilervacacional,yademásimpulsanadejardealquilararesidentesparahacerloaturistasapreciosmuchomásaltos.

¿ElproblemaselimitaaAirbnbovamuchomásallá?

ElproblemaesmuchomayorqueAirbnbmismo,vivimosenunmaremágnumturísticosincontrol.Airbnbnoeseconomíacolaborativa,nifamiliarensumayoría.Tienetodoslosviciosdelaempresaespeculativaenlaeconomíaneoliberal.Yhayqueempezarasaberqueenesto,losarrendatariosyanosonigualesentresí.Lanoregulaciónhafavorecidola

entradadelagraneconomíaespeculativacontralospequeñospropietarioseinquilinosqueyasonminoría.

Hayquesaberqueyahayunagranbrechasocialencubierta,puesestánlosquealquilansupropiacamaelfindesemanaylosquehaninvertidomillonesenedificiosdeapartamentosantiguosencascoshistóricosdetodaslasciudadeseuropeas.Yhaycomercialesqueteincluyenenlabolsadeofertasdeunagranmultinacional,sinsaberqueformaspartedeunfondodeinversiónobuitre.

Muchosdelospisosqueperdieronlasfamiliashanentradoenbolsasdealquilerturísticovíafondosbuitre.YexisteunacorrelaciónentreelnúmerodedesahuciosenPalmayelnumerodenuevasofertasdealquiler.

PintadascontralaturistificaciónenPalmadeMallorcaenabrilde2016.CatiCladera/EFE

¿LaideadeHome-sharinghamuerto?

Home-sharingesunneolenguajequeescondeunafalsedad,escasiunabromademalgusto,porqueenverdaddefineunaactividadeconómicapuraydura.Ocultaunaactituddenegocioparaevitarlaresponsabilidad,socialyfiscal.

¿Esverdadqueseganaunmillóndeeurosanualcomohostdepisos?

EnBarcelona,alguienquerespondealnombredeJaviercomohostenAirbnb,tieneunvolumenestimadodebeneficiode1.194.000eurosalaño.LalistadeotrosintermediariosconbeneficiospordebajodeJavier,de900.000.800.000y600.000euros,esinterminable.

EnMallorcaunahostconelnombredeAngeladiodealtaelmismodía700alquileresvacacionales.Yen2015unaBettinregistró500.Soloenlaisla20personascontrolanel17%detodalaofertadeAirbnb.

¿Eselalquilerturísticouncasodetragediadeloscomunes?

Elproblemadelalquilerturísticoreproduceperfectamentelalógicadeloquesellama"tragediadeloscomunes".Loqueesunadecisiónindividualracionaldesdeelpuntodevistaeconómico,einclusorazonabledesdeelpuntodevistasocial–¡yonoperjudicoanadie!-seconvierteenirracionalcuandosegeneralizapasadociertoumbral.Entonces,loscostessocialesagregadossonmayoresquelosbeneficiosindividuales,einclusoalargoplazo,todossalenperdiendoporlasobreexplotacióndelosbienescomunes.

Sepuedeactuarapartirdedecisionesindividualesqueinteriorizanvaloreséticos–porejemplo,prefieroalquilararesidentesapreciosrazonablesaunqueganemenos–,pero,alserunproblemacolectivo,requiereunaregulacióncolectivaatravésdelaley.

¿EslafuturaleydelalquilerturísticounaamnistíaparaTerraferida?

Llegadosañostarde.Enlascampañasautonómicasyasehablabadeabordarlo.Faltalamoratoriaquehubierapermitidohacerlaleyconseriedadapartirdellunes.Nohapenalizadolasinfraccioneslegalesdelpasado.Comonoestablecelamoratoria,estambiénunefectollamadaasolicitarnuevaslicencias.Elnuevoborradornohadefinidolabolsayeltechodeplazashotelerasfirmeynonegociable(lodejanenotrasmanosadministrativasinsularesyvecinales),tampocolaprohibiciónparaelsuelorústicoyloscasosdeinfracción.Losrecursosparahacerfrentealasinspeccionessoncasinulos(tresinstructoresysólo10inspectores).Paraalgunos,legalizaloqueerailegal.

Peroparanosotrosalmenosreconocelaexistenciadelaproblemáticadelosapartamentosturísticos,delafunciónsocialdelapropiedadprivadadevivienda,reconoceelfraudefiscal,habladeprecios,detechosmáximosdeplazas,dedotarderecursos,demedioambienteycarreteras,aunquequedamuchocaminoantesdeponercotoaesteFarWestturístico.

Laleytieneconsecuenciasperversasalpermitirelalquilerenpisosenciertaszonasyenotrasno,enlugardemantenerlaprohibiciónactual.TrasladalaresponsabilidaddedecisióndelaAdministraciónpúblicaalascomunidadesdevecinos,loquetensionarálaconvivencia.Nosotrosdenunciamosquelosinspectoresnopuedensermenosdediezparaunaislacuyonúmerodesancionesporañoesmenorde100.Hastahoralasleyesturísticassehanenunciadoperonuncaejecutado.EnTerraferidapensamosquelaleysacaeldiscursodedebajodelaalfombrayqueporesoeselprimertriunfodelacalle.Aunquenocambiasuentorno,essíntomadequelapresiónhaceefectoyvisibilizaquehaygruposbeneficiadosyperjudicados.

EmergeunfenómenodevigilanciasocialenBaleares,unaregiónconunimpactoturísticoinmenso.

Lasociedadcivilmallorquinayaestáeneliniciodelafasedeantagonismopropiadelosprocesosdegentrificación,queaquísaledeloslímitesestrictosdelaciudad.Significaqueesmásricadeloqueparece.Nonosparecemonolíticaycondenadaarepetirformasclientelaresyneofeudales.

MientraslainspeccióndelaAdministración,cruzadadebrazos,noprospera,surgenantídotos.Espontáneasplataformasdevigilanciadenuncianalquileresenpueblosmuypequeñosyesoesunfenómenonovedoso.Seabrelaposibilidaddeconstruircomunidadesanalizandoyrecopilandodatos,ydandodiagnósticosmásfiables.Loquedeberíanhacer,ynohacen,lasadministraciones.

Hablandel"derechoanovivir"enunhotel-isla.

Inclusoen2016desdeelmismoGovernsedecíaquelamasificacióneraunasensaciónsubjetiva,quenohabíadatos,yseponíaelénfasisenlageneracióndeprosperidadcompartidaatravésdelalquilervacacional.Hoyvemosposturasmuydistintasquehablandesaturación,detechodeacogidaydelímites.Hemosrotoeltabúylaomertádeldiscursoúnico.HoyelgruesodelasociedadsabequetienederechoanovivirenunhotelllamadoHotelMallorcauHotelIbiza.

Elpensamientoúnicosobreelalquilerturísticosehaacabado.Hayotrasperspectivasquesemiranconlegitimidad.Yhandepesartantocomolasdelosquesebenefician,lasclasesmediasaltasconmásinfluenciasobrepolíticosquesuelenactuarmásporellosqueporlosquepierden.Previsible,peronolícito.

Unacosaesquelaindustriaprincipalseaelturismoyotraesquevivasenunasociedadpermeadaporelturismoentodomomento.

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• Agua,infraestructurasyconvivenciavecinalsonlospuntosnegrosdelboomdelturismo• Palmaquierereforzarlainspecciónyponermásmultasalospisosturísticosprohibidos• ETIQUETAS:PalmadeMallorca,Airbnb,turismo,vivienda,Terraferida

Porunperiodismoquesepateelascallesdelaciudaddelfuturo.

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