creditos hipotecarios cedularios creditos hipotecarios cedularios bajo el sistema de seguro de...

CREDITOS HIPOTECARIOS CREDITOS HIPOTECARIOS CEDULARIOSCEDULARIOS

BAJO EL SISTEMA DE SEGURO BAJO EL SISTEMA DE SEGURO DE CAUCIÓNDE CAUCIÓN

SEGURO DE CAUCIÓNSEGURO DE CAUCIÓNEs un contrato escrito por medio de una póliza de seguro de caución, por el que una institución mercantil ASEGURADORA RURALASEGURADORA RURAL, mediante el pago de una prima, se compromete ante un tercero llamado BENEFICIARIO (BANRURAL)BENEFICIARIO (BANRURAL), solidariamente con el FIADO (CLIENTE)FIADO (CLIENTE) a garantizar el cumplimiento de una determinada obligación, en el caso de que éste último no la cumpla, por causas exclusivas de su competencia.

SEGURO DE CAUCIÓN SEGURO DE CAUCIÓN ADMINISTRATIVOADMINISTRATIVO

Bajo este grupo clasificamos aquellos seguros que garantizan el cumplimiento de algún deber o contrato (crédito).

““CREDITOS” DESCUENTO CREDITOS” DESCUENTO DE CEDULAS HIPOTECARIAS DE CEDULAS HIPOTECARIAS CON SEGURO DE CAUCIÓNCON SEGURO DE CAUCIÓN

Es el mecanismo que utiliza el Agente Financiero (BANRURAL) para suscribir y descontar una cedula hipotecaria emitida por una persona o grupo de personas, con el objetivo de adquirir, construir en lote propio, mejorar o ampliar una vivienda, mediante el compromiso de pagar la obligación en plazos desde 5 hasta 20 años, en pagos mensuales y con garantía hipotecaria de la vivienda adquirida, construida o mejorada.

TIPO DE OPERACIONES QUE TIPO DE OPERACIONES QUE SE PUEDEN TRABAJAR SE PUEDEN TRABAJAR BAJO ESTE SISTEMABAJO ESTE SISTEMA

• Compra de vivienda proyectada -CVP-• Compra de vivienda existente -CVE-• Liberación de gravamen hipotecario -LGH-• Construcción en Lote Propio –CLP-• Mejora y ampliación de Vivienda –MAV-

COMPRA DE VIVIENDA COMPRA DE VIVIENDA PROYECTADA Y PROYECTADA Y

EXISTENTEEXISTENTEAplica para aquellas viviendas nuevas o usadas que se encuentren fuera de zonas rojas, laderas o ríos y sean construcciones formales (no aplica para viviendas de madera, bambú). Se otorga un financiamiento del 85% del valor de avaluó comercial emitido por la empresas valuadoras autorizadas por el banco.

LIBERACION DE GRAVAMEN LIBERACION DE GRAVAMEN HIPOTECARIOHIPOTECARIO

Financiamiento para cancelar una deuda que tenga un persona o grupo familiar en otra institución financiera, la hipoteca puede ser con persona individual o jurídica, y trasladarla a Banrural. Se otorga un financiamiento del 80% del valor de avaluó comercial emitido por la empresas valuadoras autorizadas por el banco.

CONSTRUCCION EN LOTE CONSTRUCCION EN LOTE PROPIOPROPIO

Es un producto diseñado para el financiamiento de construcción de vivienda con desembolsos parciales y la supervisión del Colegio de Arquitectos.

Para optar a este producto es necesario que el lote se encuentre cancelado y sin ningún gravamen hipotecario, adicional contar con los servicios de energía eléctrica, drenajes, agua y acceso adecuado.

MEJORA Y AMPLIACIÓN MEJORA Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDADE VIVIENDA

Es un producto diseñado para el financiamiento de mejoras o ampliaciones de vivienda con desembolsos parciales y la supervisión del Colegio de Arquitectos.

Para optar a este producto es necesario que la vivienda se encuentre cancelada y sin ningún gravamen hipotecario, adicional contar con los servicios de energía eléctrica, drenajes, agua y acceso adecuado.

VENTAJAS DEL VENTAJAS DEL PRODUCTOPRODUCTOLos desembolsos son directamente al

constructor (certeza del constructor para cumplir la proyección de su flujo de caja de acuerdo a avance de obra y entrega de la vivienda, mejora o ampliación en el tiempo establecido)

El cliente comienza a cancelar su cuota al momento que se entrega la obra realizada, en caso de incumplimiento de parte del constructor en la fecha pactada de entrega de la vivienda, mejora o ampliación, el constructor cancelara las cuotas del crédito hasta la entrega de la obra.

VENTAJAS DEL VENTAJAS DEL PRODUCTOPRODUCTO

Existe supervisión del Colegio de Arquitectos en el costo de la construcción para que no exista una sobre valoración.

El Colegio de Arquitectos supervisa los avances de obra y emite informes de inspección y aprobación del proceso constructivo, hasta la entrega de la obra y emisión de avaluó final.

BENEFICIOSBENEFICIOS• Seguro de saldos deudores gratis hasta un

monto máximo de Q. 1 millón.• Gastos funerarios por valor de Q. 5 mil.• Plazos desde 5 hasta 20 años.• Calificación al crédito con ingresos individuales

o núcleo familiar. • Más de 1,090 agencias para efectuar sus

pagos (servicio de debito automático a cuenta).

CONDICIONES CONDICIONES CREDITICIASCREDITICIAS

• Tasa de Interés Bancaria 10.00%• Gastos de Administración 0.00%• Seguro de Caución 1.00% Total de Porcentaje 11.00%

(Estabilidad de tasa de interés)

No sabemos como será el futuro pero si el banco que lo hará

posible.