carga y revisión documental en ordenes de verificación

Carga y Revisión Documental en Ordenes de Verificación

9 de Noviembre de 2011

Antecedentes

En el Área Técnica se reciben inquietudes tanto de los Verificadores como de los Desarrolladores en relación a la conciliación final de la revisión documental de cada oferta.

Introducción

Objetivo de esta Reunión: Contar con un documento

consensado que le sirva de guía tanto al desarrollador como al verificador en la carga y revisión documental respectivamente

Normatividad en materia de requerimientos documentales

• LIN-00039 Lineamientos para la prestación de servicios de verificación y dictaminación de vivienda en RUV

• PRO-005 Contenido de la documentación para el registro de oferta

Inquietudes e inconformidades de los Desarrolladores

• Diferencia de criterios en los requerimientos documentales entre las 16 Empresas en funciones.

• Diferencia de criterios en los requerimientos en las firmas tanto de planos como de documentos.

• Oferentes con diferentes verificadores con un tratamiento especial para cada uno de ellos.

• No se respetan proyectos autorizados por los Ayuntamientos, de repente el verificador pide que se le agreguen cosas y que estos sean sellados y firmados.

Inquietudes e inconformidades de los Verificadores

• Se cargan documentos que no corresponden y en otros casos se cargan documentos que cubren de manera parcial el rubro que se está tratando.

• Se cargan documentos que no pueden ser abiertos, no se revisa por parte del Desarrollador que el archivo pueda ser usado y en otros casos se cargan documentos borradores sin la información suficiente o estos son borrosos e ilegibles.

• Frecuentemente se cargan planos sin el cuadro de identificación del mismo.

• No se detallan las especificaciones de obra• No se atienden las observaciones hechas en la revisión

documental y así puede pasar meses, pero cuando se ocupan DTU andan con las urgencias del caso.

• En ocasiones se carga un documento y en la carpeta técnica se entrega uno diferente.

• Mucho tiempo invertido con muchos rechazos en la revisión documental de oferentes nuevos con ofertas chicas

Asignaciones por Localidad del 1 de Septiembre a la fecha

LOCALIDAD NO. DE OFERTAS NO. DE VIVIENDASNOGALES 12 790HERMOSILLO 19 486CD. OBREGON 4 218AGUA PRIETA 3 137NAVOJOA 2 92SLRC 12 85GUAYMAS 2 49CABORCA 3 20PUERTO PEÑASCO 4 19EMPALME 3 5SANTA ANA 4 4TOTALES 68 1905

Asignaciones por Verificador del 1 de Septiembre a la fecha

EMPRESAS ASIGNACIONESNO DE VIVS

5 32 125

5 16 601

6 20 1179

TOTALES 16 68 1905

Ejemplo de las asignaciones reales de un verificador

No. De Asignación Localidad No. De Viviendas

1 SLRC 2

2 SANTA ANA 1

3 SANTA ANA 1

4 NOGALES 1

5 PUERTO PEÑASCO 3

6 SANTA ANA 1

7 EMPALME 3

8 EMPALME 1

9 EMPALME 1

10 HERMOSILLO 2

11 HERMOSILLO 2

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Requerimientos para esta reunión

• La dinámica de esta reunión es participativa y vamos a estar interactuando todas las partes, hagan de cuenta que estamos en una mesa de trabajo.

• Vamos a partir con el análisis que ya realizo el Área Técnica.• A partir de la siguiente diapositiva se va a pasar a la

siguiente, solo si no hay ninguna observación tanto por parte de los Desarrolladores como por parte de los Verificadores.

• En caso de que la haya, se procederá a hacer el correspondiente ajuste para pasar a la siguiente.

• Con esto, una vez finalizada la sesión se contara con un documento de consulta tanto para la carga como para la revisión

• Esto es, saliendo de aquí cada quien sabrá que es lo que se debe de cargar o bien que es lo que se deba revisar o exigir en su caso.

Introducción

TODOS LOS PLANOS QUE CONFORMAN EL PROYECTO EJECUTIVO QUE SEAN CARGADOS AL SISTEMA, DEBERÁN REUNIR LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

1) NOMBRE DEL FRACCIONAMIENTO

2) NOMBRE DEL FRENTE

3) DIRECCION Y UBICACIÓN DEL PREDIO

4) NOMBRE, NÚMERO Y CLAVE DEL PLANO

5) NOMBRE Y NÚMERO DEL DRO (en su caso)

6) EJES, COTAS, NIVELES, ESPECIFICACIONES, DETALLES, TABLAS, ETC. SEGÚN CORRESPONDA

* todos los planos deberán cargarse en archivo "dwf"

* todos los documentos deberán cargarse en archivo pdf"

1) Póliza del Seguro

SE DEBERÁ CARGAR POLIZA DE SEGURO QUE CONTENGA NOMBRE DEL OFERENTE, FECHA DE ELABORACIÓN Y DEBE DE AMPARAR A LAS VIVIENDAS DE LA ORDEN DE VERIFICACIÓN.

EN CASO DE QUE NO SE OFRESCA SEGURO, CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE LAS VIVIENDAS NO CUENTAN CON POLIZA DE SEGURO, DICHO DOCUMENTO DEBERÁ CONTENER LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA

2) Poligonal

SE CARGARÁ PLANO DEL POLIGONO QUE CONTENGA EL DIBUJO DEL TERRENO CORRESPONDIENTE A LA OFERTA, CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DE LA POLIGONAL Y UBICACIÓN DEL CENTROIDE CON SUS COORDENADAS GEOGRÁFICAS.

Este plano lleva la firma únicamente del DRO o del Representante Legal de la Empresa. *Los planos informativos no van firmados ni sellados por ninguna dependencia.

¿POR QUE RAZON O PARA QUE SIRVE QUE SE PIDE LA DISTANCIA DEL PUNTO DEL CENTROIDE AL PUNTO MAS ALEJADO?

3) Zonificación de uso de suelo

PLANO QUE CONTENGA LA ZONA EN LA QUE SE UBICA LA OFERTA, QUE CONTENGA ADEMAS TABLA DE DOSIFICACION DE USOS DEL SUELO (SUPERFICIE Y PORCENTAJE DE ÁREAS VERDES, VIALIDADES, AREAS COMERCIALES Y EQUIPAMIENTO URBANO).

Este plano puede llevar la Firma del DRO o del representante legal de la Empresa Desarrolladora.

En algunos casos esta información viene también en el plano de lotificación y plano de siembra, si es el caso, que se cargue este plano.

4) Planos Topográfico y de ProyectosCurvas de Nivel, Rasantes, Plataformas, Perfiles y Vialidades

PLANO TOPOGRÁFICO (Este plano puede llevar la firma del DRO y/o del topógrafo que lo llevo a cabo) , PLANO DE RASANTES, PLANO DE PLATAFORMAS, PLANO DE PERFILES Y PLANO DE VIALIDADES QUE CONTENGAN EL SENTIDO DE LAS MISMAS, PAVIMENTOS, SECCIONES DE LAS CALLES, ETC., EN CUANTO AL CONTENIDO DE CADA PLANO, SUJETARSE AL PRO-005 (Estos planos deben ir autorizados por parte del H. Ayuntamiento)

NO APLICA PARA ORDENES DE VERIFICACIÓN DE POCAS VIVIENDAS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA MANCHA URBANA CON TOPOGRAFÍA PLANA, CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE NO APLICAN ESTOS PLANOS, CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE

5) Plano de lotificacion y sembrado

PLANO DE LOTIFICACIÓN Y SIEMBRA CON LA DOSIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS POR PROTOTIPO QUE INTEGRAN LA OFERTA CUIDANDO QUE LOS DATOS DE LOS LOTES EN ESTOS PLANOS COINCIDAN CON LOS DATOS DE LOS LOTES INDICADOS EN LAS CUV DE LA OFERTA. EN CUANTO AL CONTENIDO, SUJETARSE AL PRO-005.

(Estos planos llevan la firma del DRO con el sello y firma por parte del H. Ayuntamiento)

Estos planos pueden o nó presentarse por separado.

6) Plano de Localización y Delimitación de la oferta CARGAR FOTOGRAFIA AEREA EN IMAGEN "GOOGLE

EARTH" QUE CUBRA 1 KM DE RADIO Y PLANO CON LA DELIMITACIÓN DE LA ZONA DONDE SE UBICA LA ORDEN DE VERIFICACION, INDICANDO SI EXISTEN ZONAS DE AFECTACIÓN COMO DEPOSITOS DE COMBUSTIBLE, DUCTOS, LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN, CAVERNAS, HONDONADAS, ETC., (RESTRICCIONES DEL SUELO, AREAS INUNDABLES),

EN CASO DE QUE NO EXISTAN ZONAS DE AFECTACIÓN CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE NO APLICA ESTE DOCUMENTO, CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE. (Este plano puede ir con la firma del DRO y/o Representante Legal de la empresa por ser informativo.

7) Proyectos autorizados de redes de agua potable, Drenaje y Electrificación

• PLANO DE LA RED DE DRENAJE INDICANDO EL PUNTO DE VERTIDO (INCLUYENDO DE SER EL CASO PROYECTO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO), (Este plano debe de estar autorizado por el organismo operador)

• PLANO DE LA RED DE AGUA POTABLE INDICANDO EL PUNTO DE CONEXIÓN, (Este plano debe de estar autorizado por el organismo operador)

• PLANO DE LA RED ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO INDICANDO EL PUNTO DE CONEXIÓN (Este plano debe estar autorizado por CFE)

8) Estudio de mecánica de suelos

CARGAR DOCUMENTO QUE CONTENGA EL NOMBRE DEL LABORATORIO QUE ELABORA EL ESTUDIO, FECHA DEL MISMO, NOMBRE, CÉDULA Y FIRMA DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO, SE DEBE DE ESTABLECER LA CAPACIDAD DE CARGA ADMISIBLE DEL SUELO, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES SOBRE VIALIDADES Y BANQUETAS, PLATAFORMAS Y DE SER NECESARIO TAMBIEN SOBRE TALUDES Y MUROS DE CONTENCIÓN. ESTE DOCUMENTO DEBE CONTENER LA UBICACIÓN DEL PREDIO. ESTE DOCUMENTO DEBE DE TENER UNA VIGENCIA MAXIMA DE 5 AÑOS.

EN CASO DE QUE NO APLIQUE, CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE NO APLICA ESTE DOCUMENTO, CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE, EN ESTOS CASOS PONER ESPECIAL ATENCION A LA MEMORIA DE CALCULO DE LA CIMENTACION DE LA VIVIENDA.

9) Equipamiento urbano

PLANO DEL EQUIPAMIENTO URBANO DEL ENTORNO DONDE QUEDEN UBICADAS LAS DISTANCIAS A ESCUELAS, CLÍNICAS, HOSPITALES, COMERCIOS, ETC.

EL EQUIPAMIENTO URBANO DEL FRACCIONAMIENTO VIENE DETALLADO EN EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO.

(Este plano puede ir firmado por el DRO y/o Representante Legal de la Empresa por ser un Plano informativo)

10) Infraestructura

PLANO DE SEÑALIZACION (FIRMADO POR EL AYUNTAMIENTO, REDES DE TELÉFONO Y DE GÁS EN SU CASO).

LA INFRAESTRUCTURA DE VIALIDADES, SENTIDO DE LAS MISMAS, PAVIMENTOS, SECCIONES DE LAS CALLES, ETC YA VIENE EN EL PLANO TOPOGRÁFICO Y DE PROYECTOS Y EL DE AGUA POTABLE DRENAJE Y ALCANTARILLADO YA VIENE EN LA PARTE CORRESPONDIENTE.

EN CASO DE QUE NO APLIQUE, CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE, CON LOS DATOS DE LA ORDEN Y DONDE SE INDIQUE QUE NO APLICA ESTE PLANO (Estos planos son entregados por el organismo de que se trate por lo que podrán llevar la firma del DRO y/o Representante Legal de la Empresa)

11) Estudios Hidrológico y/o Geoeléctrico de Resistividad

ESTUDIO HIDROLÓGICO Y/O GEOELÉCTRICO DE RESISTIVIDAD EN SU CASO QUE CONTENGA FECHA DE ELABORACIÓN, DATOS DEL LABORATORIO QUE REALIZO EL ESTUDIO, FIRMA, NOMBRE Y CEDULA PROFESIONAL DEL RESPONSABLE, RECOMENDACIONES, SOLUCIONES Y OBRAS DE PROTECCIÓN (SE CARGARA ÚNICAMENTE LOS DATOS BASICOS DEL ESTUDIO Y SE ENTREGARÁ DOCUMENTO COMPLETO IMPRESO), ESTE DOCUMENTO NO APLICA PARA OFERTAS CON VIVIENDAS DENTRO DE LA ZONA YA URBANIZADA.VERIFICAR VIGENCIA DEL ESTUDIO.

EN CASO DE QUE NO APLIQUE DEBERAN DE CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERTENTE, CON LOS DATOS DE LA ORDEN, CON LA INDICACIÓN DE QUE DE ACUERDO CON LA REGLAMENTACION LOCAL APLICABLE EN ESTA METERIA NO SE REQUIERE DE DICHO DOCUMENTO "ESTUDIOS HIDROLÓGICO" Y "ESTUDIO GEOELÉCTRICO DE RESISTIVIDAD"

12) Estudios de impacto ambiental

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL QUE CONTENGA FECHA DE ELABORACIÓN, DATOS DEL LABORATORIO QUE REALIZO EL ESTUDIO, FIRMA, NOMBRE Y CEDULA PROFESIONAL DEL RESPONSABLE, RECOMENDACIONES, SOLUCIONES Y OBRAS DE PROTECCIÓN (SE CARGARA ÚNICAMENTE LOS DATOS BASICOS DEL ESTUDIO Y SE ENTREGARÁ DOCUMENTO COMPLETO IMPRESO), ESTE DOCUMENTO NO APLICA PARA OFERTAS CON VIVIENDAS DENTRO DE LA ZONA URBANIZADA.

EN CASO DE QUE NO SE REQUIERA DEBERAN DE CARGAR EN OFICIO MEMBRETADO CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE, CON LA INDICACIÓN DE QUE DE ACUERDO CON LA REGLAMENTACION LOCAL APLICABLE EN ESTA METERIA NO SE REQUIERE DE "ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y "ESTUDIO DE IMPACTO VIAL"

13) Planta Arquitectónica, Cortes y Fachadas

PLANO DE LA PLANTA ARQUITECTONICA CON CORTES Y FACHADAS QUE CONTENGA EJES, DIMENSION ENTRE EJES, PAÑOS, NIVELES Y CUADRO DE ÁREAS QUE CONFORMA LA VIVIENDA.

(Estos planos llevan la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)

14) Planos con la solución de crecimiento progresivo

PLANO CON LA PROPUESTA PARA EL CRECIMIENTO PROGRESIVO DE LA VIVIENDA QUE CONTENGA EL PROCESO CONSTRUCTIVO ESTRUCTURAL Y DE INSTALACIONES.

ES OBLIGATORIO ÚNICAMENTE PARA VIVIENDAS DE UNA RECAMARA, EN ESTE CASO SE PUEDE PERMITIR QUE DICHO PLANO CONTENGA UNA INDICACIÓN DONDE SE MENCIONE QUE PARA AMPLIAR LA VIVIENDA SE REQUIERE APROBACIÓN DEL PROYECTO DE AMPLIACIÓN POR PARTE DE DESARROLLO URBANO LOCAL (Este plano puede llevar la firma del DRO y/o Representante Legal de la Empresa)

EN CASO DE QUE NO APLIQUE DEBERAN DE CARGAR OFICIO EN HOJA MEMBRETADA CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERTENTE, CON LOS DATOS DE LA ORDEN, CON LA INDICACIÓN DE QUE NO APLICA DICHO DOCUMENTO.

15) Plano de proyecto estructural

PLANO DEL PROYECTO ESTRUCTURAL CON EL DETALLE DEL TIPO DE CIMENTACIÓN, ARMADOS, MUROS, CADENAS CASTILLOS, LOSAS, ETC.

(Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)

16) Memoria de Cálculo Estructural

MEMORIA DE CALCULO ESTRUCTURAL QUE CONTENGA NOMBRE, CEDULA PROFESIONAL Y FIRMA DEL RESPONSABLE, FECHA DE ELABORACIÓN, ANÁLISIS ESTRUCTURAL, CARGAS INDICANDO CRITERIOS DE DISEÑO, REVISAR QUE ESTE DOCUMENTO CORRESPONDA A LAS VIVIENDAS Y A LOS PROTOTIPOS OFERTADOS EN LA ORDEN.

17) Carta responsiva de seguridad estructural

CARTA RESPONSIVA DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL QUE CONTENGA LOS DATOS DEL NOMBRE DEL DRO, NUMERO DE REGISTRO, NUMERO DE CEDULA PROFESIONAL Y SU FIRMA DONDE SE DETALLEN LAS VIVIENDAS QUE ESTA AMPARANDO CON DICHA CARTA.

18) Acreditación del director responsable de obra que avale el Proyecto

COPIA DE LA ACREDITACION VIGENTE DEL DRO QUE CONTENGA EL NUMERO DE REGISTRO FECHA DE EMISION Y LOCALIDADES PARA EL EJERCICIO

EL DOCUMENTO QUE AVALA AL DRO TIENE VIGENCIA HASTA EL 31 DE ENERO DEL SIGUIENTE AÑO.

19) Plano de Instalaciones Eléctricas

PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS CON EL DETALLE DE LA ACOMETIDA, SALIDAS, ALAMBRADO, CENTRO DE CARGA, CRITERIOS GENERALES DE INSTALACIÓN Y ESPECIFICACIONES DE LOS MATERIALES UTILIZADOS.

(Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)

20) Plano de Instalaciones Hidráulicas

PLANO DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS CON EL DETALLE DE PLANTAS, CORTES, TOMA DOMICILIARIA Y CRITERIOS GENERALES DE INSTALACION

(Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)

21) Plano de Instalaciones Sanitarias

PLANO DE INSTALACIONES SANITARIAS CON EL DETALLE DE PLANTA, CORTES, ISOMETRICO, DETALLES DE DESCARGA DOMICILIARIA, REGISTROS, DRENAJE PLUVIAL DE LA VIVIENDA Y CRITERIOS GENERALES DE INSTALACION.

(Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)

22) Plano de Instalaciones de Gas

PLANO DE INSTALACIONES DE GAS CON EL DETALLE DE LA ALIMENTACION A MUEBLES, ESPECIFICACIONES Y CRITERIOS GENERALES DE INSTALACION

SE REQUIERE DE LA FIRMA DEL PERITO EN GAS EN LAS LOCALIDADES QUE SE REQUIERA.

(Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)

23) Acabados

PLANO DE ACABADOS DE LA VIVIENDA QUE CONTENGA ACABADOS INICIAL Y FINAL DE PISOS, ACABADOS INICIAL Y FINAL DE MUROS Y PLAFONES, DETALLES DE IMPERMEABILIZACION Y AZOTEAS

(Este plano lleva la firma del DRO con sello y firma del Ayuntamiento)

24) Catalogo de Especificaciones Generales de la Vivienda

CATALOGO DE LAS ESPECIFICACIONES DE LA VIVIENDA EN HOJA MEMBRETADA DEL OFERENTE Y FIRMADA POR EL DRO y/o REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA

(DEBE DE CONTENER EL DETALLE DE TODOS LOS CONCEPTOS DE OBRA DE LA VIVIENDA DE ACUERDO A ARCHIVO ADJUNTO).

25) Factibilidad de Construcción

FACTIBILIDAD O LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN QUE CONTENGA NOMBRE DEL DESARROLLO DE LA OFERTA, NUMERO DE OFICIO EMITIDO POR LA AUTORIDAD COMPETENTE, FECHA DE EMISION, VIGENCIA DEL SERVICIO Y QUE CORRESPONDA A LAS VIVIENDAS DE LA ORDEN DE VERIFICACIÓN

26) Licencia de Fraccionamiento vigente AUTORIZACION DE FRACCIONAMIENTO VIGENTE QUE

ACREDITE EL PERMISO DE FRACCIONAMIENTO PROVISIONAL O DEFINITIVO Y QUE CORRESONDA A LAS VIVIENDAS DE LA ORDEN DE VERIFICACIÓN

NO APLICA PARA DESARROLLOS DE POCAS VIVIENDAS QUE SE UBIQUEN DENTRO DE LA MANCHA URBANA O CUANDO SEAN VIVIENDAS QUE NO PERTENEZCAN A UN PLAN MAESTRO DE CONSIDERACIÓN DONDE POR EL NUMERO DE VIVIENDAS SE HAGA NECESARIO EL DOCUMENTO, DE SER EL CASO SE DEBERÁ DE CARGAR EN OFICIO MEMBRETADO CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL OFERENTE, CON LA INDICACIÓN DE QUE NO APLICA DICHO DOCUMENTO.

Carga de las eco tecnologías

Ofertas a partir de Enero de 2011 deben escoger únicamente eco tecnologías de acuerdo al manual de Hipoteca Verde 2011