EL PROPOSITO DEL EJERCICIO

ES CREAR MULTIPLES FACHADAS QUE CUMPLAN CON LOS PRINCIPIOS DE ORDENACION, COMO SERIAN RITMO Y PROPORCION,

MEDIANTE LA UTILIZACION DE UNA RETICULA , CON EL FIN DE CREAR, UN DISEÑO DIVERTIDO Y CREATIVO,

EN ESTE EJERCICIO SE TRATA DE CREAR Y UTILIZAR UNA RETICULA, PARA UBICAR, Y DISTRIBUIR DENTRO DE UN ENTRAMADO, DIVISIONES y ELEMENTOS DIVERSOS.

SE TOMARA COMO GUIA LA BASE DEL ENTRAMADO, Y SE TRANSFORMARA LA FORMA DEL MISMO RESPETANDO LA PROPORCIONES EXISTENTES MEDIANTE LA UTILIZACION DE LOS MODULOS MARCADOS EN EL ENTRAMADO

EL DISEÑO PUEDE SER COMPLEJO

EL DISEÑO PUEDE SER MUY SENCILLO

1.- LA ALTURA SOBRE EL NIVEL DE BANQUETA. Cada delegacion tiene sus planes de desarrollo urbano que en los cuales normatiza según la ubicación del predio la ALTURA SOBRE NIVEL DE BANQUETA, nos

normatizan las alturas maximas que puede tener nuestros elementos arquitectonicos. Estas normas pueden variar, incluso entre manzanas ubicadas sobre la misma calle.

LETRAS/NUMERO/NUMERO/LETRA

H/4/30/MH tipo de contrucciones permitidas según tabla

4 numero de niveles permitidos

30 porcentaje de area libre

Las indicaciones varian según cada zona

M densidad de poblacion

Las cartas de uso de suelo mediante los programas delegacionales

En los programas delegacionales (se pueden descargar de la pagina de SEDUVI) vienen indicados según la ubicación del proyecto el numero de niveles permitidos según cada zona.

El COS, como su nombre lo indica, es el Coeficiente de Ocupación del Suelo, o sea que tanta área de tu terreno OCUPARA lo que vas a construír en él.El CUS, de igual manera es el Coeficiente de Utilización del Suelo, o sea que con este factor obtendrás la cantidad de metros cuadrados TOTALES que podrás construír en tu terreno, dependiendo del Uso de Suelo que tenga asignado tu terreno, dentro del Plan de Desarrollo Urbano de cada delegacion. Ahí deberá indicarte ambos factores, COS (mínimo y máximo), así como CUS (mínimo y máximo).

 Normas de Ordenación Generales

Son normas a las que se sujetan los Usos del Suelo en todos el Distrito Federal según la zonificación, mismas que se complementan con las Normas de Ordenación Particulares que son determinadas en este instrumento de planeación como se indica:1. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)En la zonificación se determinan el número de niveles permitidos y el porcentaje del área libre en relación con la superficie del terreno.El coeficiente de ocupación del suelo (COS), se establece para obtener la superficie de desplante en planta baja, restando del total de la superficie del predio el porcentaje de área libre que establece la zonificación. Se calcula con la expresión siguiente:COS= 1 - % de área libre (expresado en decimales) / superficie total del predio.La superficie de desplante es el resultado de multiplicar el COS, por la superficie total del predio.El coeficiente de utilización del suelo (CUS), es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno. Se calcula con la expresión siguiente:CUS= (superficie de desplante x número de niveles permitidos) / superficie total del predio.

El COS, como su nombre lo indica, es el Coeficiente de Ocupación del Suelo, o sea que tanta área de tu terreno PUEDE OCUPAR lo que vas a construír en él.

El CUS, de igual manera es el Coeficiente de Utilización del Suelo, o sea que con este factor obtendrás la cantidad de metros cuadrados TOTALES que podrás construír en tu terreno, dependiendo del Uso de Suelo que tenga asignado tu terreno, dentro del Plan de Desarrollo Urbano de cada delegacion. Ahí deberá indicarte ambos factores, COS (mínimo y máximo), así como CUS (mínimo y máximo).

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Normas de Ordenación Generales

Son normas a las que se sujetan los Usos del Suelo en todos el Distrito Federal según la zonificación, mismas que se complementan con las Normas de Ordenación Particulares que son determinadas en este instrumento de planeación como se indica:1. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)En la zonificación se determinan el número de niveles permitidos y el porcentaje del área libre en relación con la superficie del terreno.El coeficiente de ocupación del suelo (COS), se establece para obtener la superficie de desplante en planta baja, restando del total de la superficie del predio el porcentaje de área libre que establece la zonificación. Se calcula con la expresión siguiente:COS= 1 - % de área libre (expresado en decimales) / superficie total del predio.La superficie de desplante es el resultado de multiplicar el COS, por la superficie total del predio.El coeficiente de utilización del suelo (CUS), es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno. Se calcula con la expresión siguiente:CUS= (superficie de desplante x número de niveles permitidos) / superficie total del predio

Como dato culturalEjemplo de CUS

Predio ubicado en Av. Río San Joaquín No. 498, Col. Ampliación Granada, con una superficie total de 29,486 m2 con un uso de suelo HM con 36% de área libre y coeficiente de utilización del suelo (CUS) de 1.0 máximo (28,859 m2 máximo construido de uso comercial) y 867 espacios de estacionamiento.