El Desarrollo Regional engloba el proceso de crecimiento económico de un territorio determinado, y debe garantizar :

El mejoramiento de la calidad de vida.La Preservación del medio ambiente.Yla conservación y reproducción de los recursos naturales.

De acuerdo a la Normatividad Federal y Estatal la infraestructura Regional incluye las acciones de urbanización para construir:

Almacenamiento de materiales peligrosos (gas domestico o explosivos).1

Sistemas de comunicación, transporte de personas y carga. 2

Obras de infraestructura e instalaciones especiales (hidráulicas, viales,

gasoductos y poliductos).3

1 Normatividad de PEMEX.

2 Fracc. XII del art.6 de la LEDU BC.

3 Art.28 de la LGEEYPA

La planeación del Desarrollo Urbano en el Estado, está a cargo de:

.El Gobernador, a través de la SIDUE.

.La Comisión Coordinadora de Desarrollo Urbano del Estado.

.Los Ayuntamientos ( en sus respectivas jurisdicciones) y

.La Participación Social a través del COPLADE y COPLADEMS. 4

Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano en el Estado y las declaratorias de provisiones, usos, destinos y reservas, son publicados en forma abreviada en el periódico Oficial del Estado, e inscritos en el Registro Publico de la Propiedad RPP .5

Las autoridades administrativas no expedirán ningún permiso, autorización o licencia que contravenga lo establecido en los Planes, Programas o Declaratorias (publicadas y registradas)6

4 Art. 23 de la LEDU BC

5 Art. 26 de la LEDU BC

6 Art.136 de la LEDU BC

La LEDU, establece que el otorgamiento de permisos y autorizaciones de

urbanización, es competencia de los Ayuntamientos.7

En el caso de acciones de urbanización de alcance Estatal (ubicadas

fuera de los limites de los centros de Población o de todo tipo de

infraestructura e instalaciones especiales no considerada dentro de los

Planes y Programas de Desarrollo Urbano), el Ejecutivo del Estado a

través de la SIDUE extenderá dictamen técnico de congruencia a

Solicitud de los Ayuntamientos.

7 Art. 136 de la LEDU BC

-Los usos permitidos.

-Características de la acción de urbanización.

-Integración Vial y de transporte.

-Compatibilidad de los usos propuestos.

-Impactos físicos, económicos, sociales y ambientales en su zona de influencia. 9

La autorización de una acción de urbanización dependerá de la congruencia que tenga con lo previsto en los Planes y Programas publicados en el P.O. e inscritos en el RPP evaluándose: 8

8 Art. 161 de la LEDU BC

9 Art.162 de LEDU BC

Si la acción de urbanización está fuera del Si la acción de urbanización está fuera del límite del centro de población y no exista límite del centro de población y no exista planeación urbana en el sitio,planeación urbana en el sitio, l los os solicitantessolicitantes elaboraran un anteproyecto elaboraran un anteproyecto que contenga los elementos de un que contenga los elementos de un Programa Parcial de Desarrollo Urbano Programa Parcial de Desarrollo Urbano a a fin de que la fin de que la COCODEURCOCODEUR emita directrices emita directrices generales de Desarrollo Urbano.generales de Desarrollo Urbano.10 10

10 Art. 167 de la LEDU BC

Toda obra de edificación deberá ejecutarse y utilizarse en concordancia con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, acatando las disposiciones legales aplicables , y se regirán por la Ley de Edificaciones del Estado y los Reglamentos municipales vigentes.10

Ninguna obra de edificación podrá realizarse sin licencia expedida previamente por el Ayuntamiento.10

En el caso de edificaciones fuera de los Centros de Población y las no consideradas en los Programas de Desarrollo Urbano, el Ayuntamiento previo otorgar licencia de construcción, solicitará a la SIDUE dictamen técnico de congruencia respecto al Plan Estatal de Desarrollo.11

10 Art. 199 de la LEDU BC

11 Art. 60 de la Ley de Edificaciones B.C.

1 CASO1 CASO

Uso del suelo Uso del suelo CompatibleCompatible

2 CASO2 CASO

Uso del Suelo Uso del Suelo No CompatibleNo Compatible

3 CASO3 CASO

Fuera del Centro Fuera del Centro de Poblaciónde Población

Dictamen de Uso del Suelo.

Dictamen de Impacto Ambiental.

Dictamen técnico de congruencia por SIDUE.

Cambio de uso del suelo.

Emisión de directrices Generales por la COCODEUR.

Sin planeación urbana.

..GASODUCTO BAJA NORTE / LOS ALGODONES-TIJUANAGASODUCTO BAJA NORTE / LOS ALGODONES-TIJUANA

..ALMACENAMIENTO, REGASIFICACION DE GAS NATURAL ALMACENAMIENTO, REGASIFICACION DE GAS NATURAL

PARAPARA LA EMPRESA SEMPRA /COLONIA COSTA AZULLA EMPRESA SEMPRA /COLONIA COSTA AZUL

..GASODUCTO BAJA NORTE/AMPLIACION RAMAL GASODUCTO BAJA NORTE/AMPLIACION RAMAL

ROSARITOROSARITO

..GASODUCTO BAJA NORTE / AMPLIACION RAMAL TECATEGASODUCTO BAJA NORTE / AMPLIACION RAMAL TECATE

NOTA: Los dictámenes Técnicos se solicitan por la autoridad municipal