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A_Introduccion

Ciudad:Buenos Aires

Dirección:Rufino 1***

Teléfono:4433****

Fecha de inspección / Hora:15-03-2014 19:00

Antigüedad de unidad:25 años

Tamaño: Aproximado unidad (m2): 600m2

Clima dìa de inspección: Soleado, 14-03-2014 hubo una lluvia torrencial en la

ciudad

Nombre del Inspector: Federico Flaumenbaum

Observaciones: Dueño Vivienda Presente durante la inspeccion

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Fecha: 15-03-2014

Direccion Rufino 1***

Índice:

A_INTRODUCCION .......................................................................................................... 1

B_ESTRUCTURA ............................................................................................................. 3

C_AREAS EXTERNAS ..................................................................................................... 6

D_TECHOS ..................................................................................................................... 10

E_COCHERA .................................................................................................................. 17

F_ELECTRICO ................................................................................................................ 19

G_CALEFACCIÒN .......................................................................................................... 23

H_ÀREAS INTERNAS .................................................................................................... 26

I_COCINA/APARÀTOS ELÈCTRICOS/LAVANDERÌA ................................................... 32

J_PLOMERÌA/BAÑOS .................................................................................................... 37

K_RESUMEN Y OBSERVACIONES ............................................................................... 43

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B_Estructura

Materiales: Observación: Estado: Hormigòn Armado

Colapso Peligro Reg Seguro N/A

Materiales: Observación: Estado: Bases individuales Hormigòn -No se registra Humedad de

cimientos -La unidad se encuentra nivelada, no se registra sedimento del terreno


2.Cimentaciones

Colapso Peligro Reg. Seguro N/A

1.Tipo de Estructura


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Materiales: Observación: Estado: Hormigòn Armado, cerramiento Mamposteria

No se registran Fisuras en elementos estructurales


Materiales: Observación: Estado: Hormigón Armado -El subsuelo es su totalidad

Materializado con Hormigòn Armado -Se observa mancha aislada de humedad sobre muro(lado derecho), no fue posible revisar los demás muros debido a la cantidad de objetos apoyados en los mismos Ver Imagen 1



3.Columnas y Vigas


4.Subsuelo y Suelo


Imagen 1

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Como se describe en el contrato de inspección, esta inspección visual está limitada a lo

siguiente:

No nos hacemos responsables de futuras filtraciones en las paredes o cimentación. Los elementos estructurales que se encuentran inaccesibles no se pudieron inspeccionar. Solo una muestra representativa de los componentes de la estructura fueron revisados. Los cálculos estructurales o servicios arquitectónicos no son parte de la inspección de la

propiedad.

5.Limitantes

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C_Areas Externas

Materiales: Observación: Estado: Muro 30cm Mamposteria, revocado

- Medianera sobre LO, se observa crecida de vegetación en fisuras. y avanzadas manchas de Humeda Ver Imagen 2/3 -Muros Jardin Ver Imagen 4, se observan manchas de Humedad, y fisuras de gran longitud posiblemente, la absorción y secado de agua en los mampuestos produce expansión y contracción, lo cual con el paso del tiempo genera fisuras en el muro, es conveniente realizar un análisis completo del estado de los muros e impermeabilizar.



Imagen 2 Imagen 3

1.Medianeras


Imagen 4

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Materiales: Observación: Estado: Madera Maciza (3 Cerraduras) Se encuentra importante nivel

deterioro debido a rayadura de perro, se debe reparar


Materiales: Observación: Estado: Carpinteria Aluminio, Ventanas Vidrio repartido

-Se observa importante desgaste en trabas de puertas y marcas en carpintería debido al choque de traba con aluminio Ver Imagen 5 -Reja ingreso casa, cerradura muestra signos de falta mantenimiento, se debe realizar tratamiento de lijado y pintado -Reja Jardin, se observa pintura deteriorada Ver Imagen 6




3.Ventanas/ Marcos de las puertas y proteccion


2.Puertas Exteriores


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Materiales: Observación: Estado: Se observa obstruccion de

Compresor Aire Acondicionado, Verificar ancho si permite circulación de Vehiculo


4.Entrada de Coches


Imagen 5 Imagen 6

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l

LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE EXTERIORES Como se discutió y describió en el contrato de inspección, esta es una inspección visual limitada a las siguientes condiciones: Se inspeccionó una muestra representativa de los componentes externos y no todos los componentes externos. La inspección no incluye asesoría en peligros geológicos, geotécnicos, o condiciones hidrológicas, o peligros ambientales. Cortinas, mallas, adornos, o accesorios estacionales similares, cercas y artículos recreativos no son inspeccionados a no ser que se hallan especificado en el contrato. Favor de tomar como referencia el contrato de preinspección para ver el alcance de esta

inspección.

Materiales: Observación: Estado: Escalones de cerámica, Nariz Madera

Presentan desgaste y falta de mantenimiento, los listones de madera se al pisarlos se mueven.


5.Escalera entrada Principal


13.Limitantes

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D_Techos

Materiales: Observación: Estado: Techo teja Francesa, Cielorraso machimbrado/ cielorraso durlock

La inspección fue Visual, únicamente en el area de lavadero se puede tener un panorama del estado de la teja, (las cubiertas de la unidad son inaccesibles), Se recomienda contactar un Tecnico para analizar la totalidad de la cubierta


Materiales: Observación: Estado: Tablero Madera, clavada y barnizada (Frente de Unidad)

-Se observa cierto desgaste en el area de frente, posibles filtraciones en ese area, sin embargo no se observa humedad en cielorraso - En area Lavadero, encuentro de Cubierta con pared Medianera, se observa ``perfil en L``, sobre este se ha colocado una membrana de refuerzo para impedir el paso de agua, sin embargo se observan en el lado interior importantes filtraciones de Humedad Ver Imagen 7/8 . Se



1.Estilo e Inclinaciòn


2.Materiales en el Techo (recubrimientos y

Aislacion)


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Esquema1

recomienda contactar especialista en techos y resolver el encuentro Según Esquema 1

Imagen 7 Imagen 8

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Materiales: Observación: Estado:

Cubierta Casa, Aproximadamente 25 años, se ha realizado un trabajo de impermeabilización en año 2000

Se debe verificar con un técnico especializado la correcta aislación de todos los techos


Materiales: Observación: Estado: Lavadero Casa

-Se observan muestras puntuales de Humedad, un técnico en impermeabilización debería realizar un estudio del estado del mismo - no se observan muestras de Humedad, sin embargo existe un deterioro del mismo, un análisis de la cubierta debe ser realizado por un Tecnico



3.Edad aproximada y capas recubrimiento


4.Estado de conservación del techo


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Hogar Conducto Cocina

-El conducto del Hogar tiene una reja para evitar el ingreso de roedores, se debería verificar que la misma no impida la correcta salida de Humos - no se ha realizado nunca limpieza de Hollin en Hogar -No se observan ingresos de Humedad




Materiales: Observación: Estado: -conductos de chapa sección rectangular, Pintada

- - se observa cisterna de achique, para desague pluvial por lo visto debido a la gran intensidad de lluvia no pudo bombear todo el caudal recibido y desbordo el cisterna se observa rastros de agua (Verificar su correcto funcionamiento con técnico ) Ver Imagen 9/10 - la cubierta de la unidad descarga a dos Aguas, sobre el frente, se se observan muestras de oxidación y falta de pintura en el conducto



5.Chimeneas al Exterior


6.Sistema de drenaje del Techo (Inst Pluvial)


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pluvial Ver Imagen 11. - en el contrafrente la descarga de la cubierta es libre hacia el patio. - el Lavadero, se observan muestras de Humedad en Machimbrado de cielorraso próximo a la canaleta, Ver Imagen 12, se recomienda consultar a especialista.


Imagen 9 Imagen 10

Imagen 11 Imagen 12

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Imagen 13


- Ventanas de techo en Habitaciòn , Marco Madera, 1 Hoja con doble Vidrio -Tragaluz escalera

Se observan buen funcionamiento del mecanismo ventana, Burletes presentan cierto desgaste, sin embargo no se observan muestras de Humedad, la carpintería presenta cierto desgaste posiblemente por el uso.

-se observa Muro reparado debajo de ladrillos de Vidrio, es posible que el ingreso de Humedad fue en el encuentro Muro, Ladrillos o por la Medianera, no se observa rastro de Humedad Ver Imagen 13



7.Ventanas/Tragaluces


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Como se estipula en el contrato, esta inspección es visual limitada a los siguiente: No se inspecciona toda la superficie interna de los techos para detectar goteras. La evidencia de goteras pasadas puede haber sido por los acabados anteriores. Los cálculos estimados en la vida esperada de los techos y sus recubrimientos son aproximados y no exime de que puedan existir goteras o escurrimientos debidos a lluvias, tomentas u otros factores externos. Las antenas y el interior de las chimeneas no son fáciles de accesar, por lo que no se pudieron inspeccionar y podrían necesitar reparaciones. La inspección del techo puede ser limitada por el acceso, condición, clima u otros factores de seguridad. Favor de revisar el contrato de pre inspección donde se describe el alcance y limitantes de la

inspección.

8.Limitantes

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E_Cochera

Materiales: Observación: Estado: Reja ingreso coches Madera maciza

-Presenta candado totalmente oxidado, imposible de abrir -Es conveniente realizar tratamiento de lijado y pintado,



Materiales: Observación: Estado: Gres cerámico -Se observa en baldosas

cercanas a la rejilla Guardaganado Humedad, es posible que ante la gran intensidad de lluvia del dìa 14 La misma halla rebalsado y humedecido las baldosas.Ver Imagen 14


1.Puertas de la Cochera


2.Piso de la Cochera


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Imagen 14

LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE LA COCHERA Como esta prescrito es el contrato de preinspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: * Los componentes detras de las superficies terminadas no se pudieron inspeccionar. * Se observó el drenaje de la cochera pero no se probó su funcionamiento. Favor de tomar como referencia el contrato de preinspección para ver el alcance de esta

inspección.

3.Limitantes

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F_Electrico

Materiales: Observación: Estado: Tension 220v Bifasica- Alterna Colapso Peligro Reg Seguro N/A

Materiales: Observación: Estado: Llave Termomagnetica -1 llave Termomagnetica

bipolar de xx, Se observa Tablero exterior oxidado, falta traba de cierre puerta, debería ser una caja con cierre Hermetico, existe la posibilidad de CortoCircuito Ver imagen 15


1.Capacidad del Servicio Elèctrico


2.Equipo de Servicio de Entrada y Llave General


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Imagen 15

Materiales: Observación: Estado: Tablero de chapa Galvanizada -Falta traba para cierre de tapa

de tablero -Tablero conectado a tierra en esquina inferior, con tornillos -- Protecciones 1 Disyuntor diferencial 2 polos de 40ª -Protecciones Termomagneticas bipolares



3.Tablero Elèctrico Principal


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Materiales: Observación: Estado: Proteccion a Tierra -Se desconoce Conexión a

tierra, Verificar con técnico electricista Se verifico un artefacto de Luz y no se encuentra conectado a Tierra, -Tomas eléctricas si se encuentran conectadas a tierra




Materiales: Observación: Estado: Caño de Chapa de Hierro negro Cables 1.5mm con Aislaciòn

-Se observo únicamente en Subsuelo, en demás lugares de la unidad la instalación se encuentra sobre cielorraso / revoque.no es posible verificar


5.Mètodo de Cableado


4.Protecciones


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Fecha: 15-03-2014


LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN ELÉCTRICA Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: No se inspeccionan los componentes eléctricos por detras de las superficies con acabados. Solo se inspecciona una muestra representativa de los enchufes y apagadores. Puede que no se inspeccionen los componentes eléctricos cuando el acceso sea restingido por muebles o almacenamiento de objetos. La inspección no incluye controles remotos, sistemas de alarma y sus componentes, cables de bajo voltaje, sistemas y otros componentes que no sean parte del sistema primario de electricidad. Favor de hacer referencia al contrato de preinspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

6.Limitantes

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G_Calefacciòn

Materiales: Observación: Estado: Calefon Orbis Modelo 318/328-E (Gas Natural) * 26903 Calorias/Hora *18Litros Agua/Min *Incremento temp 20*C *Presion Minima de Apertura 2m Columna de Agua

-Ubicaciòn de Calefon en Cuarto cerrado carente de Ventilaciòn Natural´ con pared revestida de espuma aislante altamente combustible -Se Observa conexión eléctrica para encendido de Piloto, a bomba, cable colgando -Ventilaciòn Calefon Chapa Galvanizada, se observa posible ingreso de agua, por encuentro Conducto/Cubierta Ver Imagen 16 - Falta tapa inferior de Calefon (se debería contactar con servicio tecnico Orbis y verificar su correcto funcionamiento)Ver Imagen. 17




1.Fuente de Energìa


Imagen 16 Imagen 17

Imagen 16

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Materiales: Observación: Estado: Cañeria Hierro - Colector Calefaccion

se observa Caño entrada Bomba y retorno colector con marca Humedad Avanzada, posible perdidas en juntas debido al prolongado uso, es posible que existan perdidas en otros tramos de cañería de distribucòn (no accesibles), se debería hacer una prueba Hidraùlica del sistema y verificar la intensidad de perdidas Ver Imagen18 - Se observan Llaves Hidraùlicas bastante duras de accionar, es posible que se encuente oxidado el mecanismo Idem Imagen 18 - Se observan los Caños de Bajadas de Hierro y tambien otras bajadas de polipropileno. De forma tal que se utilizaron distintos materiales para la distribución. -Se observa en sector subsuelo un tramo de la misma, esta se encuentra con perdidas puntuales. (edad: 25/30 años). Ver Imagen 19




2.Sistema de Distribuciòn


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LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE AIRE ACONDICIONADO / CALEFACCIÓN Como esta prescrito es el contrato de preinspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restringida) a las siguientes condiciones: • Los aires acondicionados montados en pared o ventana no se inspeccionan. • No se inspecciona la adecuación del suministro de enfriado o el balance de distribución.

Materiales: Observación: Estado: Calefon Piloto ubicado en calefón, se

debe verificar su correcto Funcionamiento


3.Sistema de Regulaciòn


4.Limitantes

Imagen 18 Imagen 19

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H_ÀREAS INTERNAS

Imagen 20

Materiales: Observación: Estado: Tabique Ladrillo Revocado 10 (Dormitorio contra frente) Tabique Medianero Habitaciòn (contrafrente izq)

-Se Observa Mancha Humedad Sobre Tabique, altura de Montante Instalaciòn de Calefaccion, posible perdida en la misma genera dicha Humedad Ver Imagen 20 -Se Observa Mancha Humedad, es posible por Infiltraciones por parte Medianera, cara opuesta (Vecino) o cara superior.se recomienda realizar el tratamiento adecuado de Impermeabilización



1.Muros


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Fecha: 15-03-2014


Materiales: Observación: Estado: -Cielorraso Durlock (pallier)/ Cielorraso Durlock (Comedor)

- Se observa Mancha Humedad en cielorraso, es posible debido a Cañeria Calefaccion /Inst Cloacal se recomiendo a un técnico especializado que revise la perdida Ver Imagen 21./ Imagen 22


2.Techos


Imagen 21 Imagen 22

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Fecha: 15-03-2014


Materiales: Observación: Estado: Parque Madera -Se observa en distintos puntos

rayado debido a circulación con sillas Conviene realizar lustrado Ver Imagen 20 -Se observa severo rayado en el area de living, posible causa ataque de mascota, conviene realizar el lustrado y pulido o en el caso cambio de liston Ver Imagen21/22 -Falta de zocalo entrada baño planta alta




3.Pisos


Imagen 22 Imagen 22

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Fecha: 15-03-2014


Materiales: Observación: Estado: -Habitaciòn interna (Contra frente)

Placard con puerta corrediza, falta mantenimiento, difícil cerrar puerta


Materiales: Observación: Estado: -Escalones de cerámico, con Nariz de Madera . Baranda Madera amurada -Escalera interna de Habitaciòn,

-Se observan severas muestras de ataque (Mascota) en barandas y pedadas Ver Imagen 22 a/b - sus pedadas no se encuentran correctamente amuradas en el muro, se mueven y se observan grietas debido a esto Ver Imagen 23



4.Placards


5.Escaleras y Barandas


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Fecha: 15-03-2014


Imagen 23

Imagen 22 a Imagen 22 b

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Fecha: 15-03-2014


Como esta prescrito es el contrato de preinspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: • Muebles, almacenamiento, accesorios y/o objetos colgados no se mueven al inspeccionar y pueden bloquear defectos presentes. • Alfombras, sistemas de aspiradora centrales, objetos del hogar, objetos recreacionales, pintura, papél tapiz y otros acabados no se inspeccionan. Favor de hacer referencia al contrato de preinspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

Materiales: Observación: Estado: Pulsador en el ingreso Correcto funcionamiento, se

encuentra deteriorado por uso mal amurado


Materiales: Observación: Estado: Ventilador de Techo, Habitaciòn de servicio

Al accionarlo se escucha ruidos en la campana de ventilador, Contactar Tecnico para realizar ajustes


6.Timbre


7.Ventiladores de Techo


8.Limitantes

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Fecha: 15-03-2014


I_COCINA/APARÀTOS ELÈCTRICOS/LAVANDERÌA

Materiales: Observación: Estado: -Mueble Cocina, -Puertas de Cocina Fuera de

Escuadra, es posible que visagras no se encuentren desajustadas por uso. Ver Imagen 23 - algunas puertas falta melanina, debido al uso Ver Imagen 24


1.MUEBLES / ESTANTES/ CAJONERAS


Imagen 23 Imagen 24

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Fecha: 15-03-2014


Imagen 25

Materiales: Observación: Estado: Lava Vajillas Ariston Visagra Lava Vajilla, se

encuentra en falso, puerta no se logra mantener fija si se coloca entre abierta


Materiales: Observación: Estado: Horno Ariston Serìa conveniente realizar una

limpieza del Horno, se observa restos de Grasa incrustada en el mismo Ver Imagen 25


2.Lava Vajillas


3.Horno/ Cocina


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Fecha: 15-03-2014


Imagen 26

Materiales: Observación: Estado: Estractor Marca:Ariston antigüedad aprox: 15 años

-se probo su funcionamiento es correcto, se observan filtros completamente tapados de grasa, como tambien limpiar artefacto iluminación e interior de estractor Ver Imagen 26. Es conveniente llamar a service Ariston y solicitar repuestos


4.Ventilaciòn Cocina


5.Artefactos electricos


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Fecha: 15-03-2014


Imagen 27

Materiales: Observación: Estado: Artefacto Iluminación, bajo estantería,

se observa falta de sujeción de artefacto(Tubo fosforescente), el mismo se encuentra con cinta adhesiva, Ver Imagen 27


Materiales: Observación: Estado: -Lavadero -Se observa algunos cerámico

de pared desprendidos Colapso Peligro Reg Seguro N/A

6.Àrea de Servicio


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Fecha: 15-03-2014


LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE APLICACIONES / COCINA / LAVANDERIA Los aparatos y aplicaciones se prueban al prenderlos por un corto periodo de tiempo. Se recomienda que se revise y se contrate un servicio de garantía. También se recomienda que se prueben los aparatos antes de cerrar la operación. Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restringida) a las siguientes condiciones: • Termoestatos, relojes y otros funciones especiaizadas pueden no ser probados. • La calibración, funcionalidad de relojes, efectividad, eficiencia, y el funcionamiento en general de los aparatos electrónicos esta fuera del aclance de la inspección. Favor de hacer referencia al contrato de pre inspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

7.Limitantes

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Fecha: 15-03-2014


J_Plomerìa/Baños

Materiales: Observación: Estado: -Conexión (Indirecta) a Tanque de reserva


Materiales: Observación: Estado: Llave de Bronze Se encuentra ubicada sobre LO

En lado derecho de propiedad, no presenta perdidas


1.Fuente de Suministro de Agua


2.Ubicaciòn de la Vàlvula principal de agua


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Materiales: Observación: Estado: Descarga Secundaria pileta lava manos PVC

Las conexiones que se observan, bajo pilet son de pvc, no se ven perdidas


Materiales: Observación: Estado: Cabina Ducha en baño PA Se Observa importante

desgaste en unión, mampara, base ducha, la misma se encuentra sellada con silicona ya muy deteriorada, se debería realizar el correspondiente limpiado y sellado, es posible durante el uso de la ducha se acumule gran cantidad de agua infiltrada en el piso de baño. Ver Imagen 28


3.Tuberias Internas


4.Bañadera / Pileta de Lavar


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Fecha: 15-03-2014


Imagen 28

Materiales: Observación: Estado: Toilette Planta Baja Se percibe muy Feo Olor, es

posible que el cierre Hidraulico de la pileta de patio no este funcionando correctamente, se deberá revisar dicho artefacto y cambiarlo en caso de ser necesario.


5.Pileta de Patio


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Fecha: 15-03-2014


Materiales: Observación: Estado: Baño Planta Alta Se observan dos rejilla de

circulación en cielorraso Durlock, una mecánica y la otra común. Se ven Hongos y diversas manchas en la zona de rejilla, se debería realizar limpieza de cielorraso y colocar pintura antihongos


Materiales: Observación: Estado: Termotanque a gas SAIAR, Modelo TPG120GNSA

Capacidad: 120l Consumo: 7500 Kcal/Hora Recuperaciòn: 268 L/Hora at=20C Antigüedad aprox : 5Años


6.Ventilaciòn de Baños


7.Termotanque/Calefon


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8.Tanque de Bombeo / Tanque Reserva


9.Presiòn de Agua


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Fecha: 15-03-2014


LIMITANTES DEL LA INSPECCIÓN DE PLOMERIA Y BAÑOS Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: No se inspeccionan sistemas de plomería que estan tapados por terminados y/ objetos almacenados (debajo de los fregaderos), debajo de la estructura o bajo el suelo. La cantidad de agua y calidad del agua no son probadas a no ser que se especifique en el contrato por separado. Las conexiones de la lavadora de ropa. Sistemas solares de agua, aspersores de agua del jardin o fuego no son ispecionados a no ser que se especifiquen por separado en el reporte. Favor de hacer referencia al contrato de pre inspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

10.Limitantes

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Fecha: 15-03-2014


K_ Resumen y Observaciones

C.1 Medianeras Se recomienda llamar Albañil, que estudie los principales focos de ingreso Humedad y realizar la correcta impermeabilización

D.6 Sistema de drenaje del Techo

Es conveniente realizar la reparación de Canaleta Horizontal Pluvial en lavadero, con el fin de evitar filtraciones y continuar perjudicando la cubierta.

G Calefacciòn Se observa un correcto funcionamiento de calefón, sin embargo es conveniente realizar un adecuado mantenimiento de uniones cañería de Hierro. Calefón/Instalación

La Cañería de Distribución de Calefacción se encuentra con un avanzado desgaste. Hay tramos de cañería que se han anulado debido a eventuales pérdidas de agua. Es conveniente realizar:

- Poner en marcha el

sistema de calefacción minimo 72 Horas

- Prueba Hidraulica de cañería distribución

- Sectorizar focos de perdida agua.

Determinar si es conveniente reparar el sistema existente y/o buscar sistemas alternativos de calefacción.

I.3/5 Pisos / Escaleras y Barandas

Consultar con carpintero el eventual costo de reparación y/o cambio de piezas Madera deterioradas.

J.1/3/4 Cocina/Aparàtos Elèctricos

Muebles de Cocina presentan un desgaste debido al Uso, sería conveniente Ubicar

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Fecha: 15-03-2014


Bisagras/Accesorios dañados y sectores que requieran recambio de enchapado. El dueño informo que el mueble es importado y tiene una antigüedad de 15 años.

Artefactos eléctricos Horno/Anafe y extractor Marca Ariston, requieren un adecuado Mantenimiento con Servicio Tècnico Oficial de dicha Marca.

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