6. el espacio urbano: zonas homogÉneas. · 8. calle eras de san juan 9. entorno de la iglesia del...

PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR “CONJUNTO HISTÓRICO DE MIRANDA DE EBRO”

UTE EPYPSA-URBAM 241

6. EL ESPACIO URBANO: ZONAS HOMOGÉNEAS.

La organización espacial de Miranda de Ebro es consecuencia de las transformaciones realizadas

sobre una trama urbana y edificación a lo largo de la historia, que han generado las diversas áreas

que conforman la estructura urbana del Conjunto Histórico, presentando características generales

comunes, que junto con la presencia de edificios monumentales, configuran la imagen y el paisaje

urbano actual de este centro histórico.

La morfología se considera definida por los siguientes indicadores: una red viaria homogénea, un

origen histórico común y una topología parcelaria y edificatoria repetida. Sobre la base de los

indicadores descritos, e incorporando los aspectos de población, funcionalidad y actividades, que

contribuyen también a definir conjuntos de problemática homogénea, el ámbito de estudio del Plan

Especial se ha estructurado en las siguientes áreas morfológicas homogéneas:

1. Entorno de la Plaza de España

2. Entorno de las Iglesias de Santa María y San Juan

3. Calle de los Hornos y fachada del Ebro

4. Ladera de la Picota

5. Calles Independencia y San Francisco

6. Colegios de los Sagrados Corazones y de Aquende

7. Calle Real Aquende en la salida hacia Orón

8. Calle Eras de San Juan

9. Entorno de la Iglesia del Espíritu Santo

10. Barriada de San Nicolás

11. Calles Santa Lucía y Sorribas

Estas áreas tienen como finalidad servir de marco para la delimitación de las distintas políticas y

propuestas de actuación, debido a la uniformidad que presentan, como agregación de distintos

problemas detectados en cada uno de los sectores que inciden sobre las mismas.



6.1 ENTORNO DE LA PLAZA DE ESPAÑA

- Características Generales

Es el espacio central del casco histórico formado por la plaza de España, que alcanzó su

forma actual en los años 20, y las calles adyacentes, focalizado todo por la presencia del

Ayuntamiento.

- Población

Escasa y notablemente envejecida

- Usos Característicos

Junto al residencial, en esta zona tiene una gran importancia el administrativo ligado al

Ayuntamiento. También es apreciable el comercio especializado en la calle Real Aquende

y la hostelería.

- Edificación

Es una zona plenamente consolidada en la que, salvo un solar en la travesía de la Fuente,

únicamente faltan los edificios de las esquinas de San Llorente e Independencia ganados

actualmente como espacios públicos.

El estado de la edificación se puede considerar, en general, aceptable.

Las tipologías de parcela predominantes responden a tres tipos: una fachada a calle de

tamaño pequeño (calle San Llorente); una fachada a calle mediana (calle Real Aquende);

y fachadas a dos calles (Plaza de España y Travesía de la Fuente).



La altura media de la edificación se sitúa entre tres y cuatro plantas, con presencia del

desván en el primer caso.

- Valoración Ambiental

La escena urbana tiene un muy elevado valor ambiental contando con la plaza de más

calidad arquitectónica de la ciudad. La edificación circundante contribuye a alcanzar este

alto nivel ya que la mayoría de los edificios se incluirán en el catálogo, concretamente 33,

destacando sobre ellos el Ayuntamiento, los palacios de Salazar y Berberana y el templete

de música.

- Problemas Detectados

Varias viviendas vacías y también algunos locales significativos (calle Real Aquende nº

28). Deficiencias de habitabilidad y mala conservación de algunas casas (calle San

Llorente).

Tráfico en la calle Real Aquende y en la confluencia con el puente.

- Propuestas del antiguo PERI y del actual PGOU

No se proponía ninguna Unidad de Actuación en el ámbito de esta zona. La propuesta de

diseño se encaminaba a la peatonalización de varias calles, manteniendo la plaza con

tráfico perimetral. Esta circunstancia se ha superado ampliamente.

- Diagnóstico

Se trata de una de las áreas en mejores condiciones de partida con relación a las otras

con las que completa el tejido histórico. La presencia de la edificación institucional y de las

casas-palacio, la peatonalización de casi todo el espacio y la rehabilitación de edificios y

fachadas realizada, concede a esta zona su condición de referencia para el resto del

casco.

- Objetivos y Propuestas

El mantenimiento y la conservación de lo ya restaurado, continuando la política de

rehabilitación de viviendas hacia la calle San Llorente y hacia los edificios de las calles

Real Aquende nº 28 y de la Fuente nº 1, 3, 5, 7 y 9.

Extender un tratamiento homogéneo de los acabados de la plaza hasta las fachadas de

Real Aquende, marcando un ámbito diferenciado para el tránsito de vehículos integrado en

la preferencia peatonal de la calle Real Aquende, hasta entroncar con el puente de Carlos

III con el fin de potenciar el carácter vertebrador y representativo del antiguo Camino Real.

Urbanización de los espacios vacantes existentes en las esquinas de las calles San

Llorente e Independencia para uso público.



6.2 ENTORNO DE LAS IGLESIAS DE SANTA MARÍA Y SAN JUAN.


Este abigarrado sector es uno de los que mejor conserva sus primitivas trazas urbanas,

pues, a pesar de algunos cambios significativos que se han producido, el viario, la

parcelación y los edificios hablan claramente del origen medieval de la zona.

- Población

Se aprecia un nivel más alto de habitantes que en las zonas limítrofes. Aparece un cierto

sector de población marginal.


Además del uso residencial, en esta zona también conviven el religioso con la iglesia de

Sta. María y la iglesia evangélica, el educativo gracias a la Escuela Taller, una mínima

presencia comercial en la calle de San Juan, y sobre todos, con 30 bares abiertos

actualmente en la zona, el hostelero.

- Edificación

Pese a ser una zona plenamente consolidada en todo su trazado, la existencia de

numerosos solares debido a la ruina total de los edificios que los ocupaban es muy

notoria, con especial incidencia en la parte norte de la iglesia de San Juan y en las calles

Escuelas, travesía de Frías y de la Cruz. Asimismo, el estado general de la edificación se

puede calificar como deficiente, salvo el tramo de la calle de San Juan y algunas casas

restauradas en torno a la iglesia de Sta. María.



Aparecen dos tipos principales de ocupación de las parcelas: el más abundante de frente

más bien pequeño con fondo también escaso y patio posterior minúsculo, y el de mayores

proporciones, situado junto a la calle del Oroncillo, con ocupación total de la finca y

fachada a dos calles heredero de su ubicación junto a la muralla. En cuanto a la tipología

edificatoria, podríamos decir que predomina la “ arquitectura tradicional”.

La altura de los edificios varía principalmente entre las tres, tres más altillo y las cuatro

plantas.


La escena urbana es de alto nivel ambiental, en especial en lo que se refiere a los

primeros tramos de la calle de San Juan y a la plaza y travesía de Santa. María.

El número de edificios a catalogar es de 36, que con ser muy alto no puede ocultar las

importantes perdidas que se han producido en esta zona. Hay tres con protección integral,

el teatro Apolo, la iglesia de Santa María y la iglesia de San Juan con las casas que la

envuelven.

Es notoria una cierta renovación de los edificios de este sector con resultados dispares en

cuanto a su integración ambiental en el conjunto histórico.


Numerosas viviendas vacías y locales sin uso en la actualidad, destaca la situación del

teatro salón Apolo.

La paradójica y lamentable situación de la iglesia de San Juan, Monumento Histórico

declarado, y las casas que la rodean, varias de ellas en ruina.

Las malas condiciones de habitabilidad de muchas casas, con habitaciones sin ventilación

directa y sin cuarto de aseo en gran parte de ellas, y el estado de conservación en que se

encuentran.

El trafico en la calle Real Aquende y su confluencia con la calle del Oroncillo.

La presencia de coches aparcados, casi de forma permanente, en zonas peatonales

(Plaza del Mercado) cuando el aparcamiento de las Josefinas suele estar medio vacío.


El antiguo PERI tenía previstas tres Unidades de Actuación en esta zona: la principal

destinada a recuperar y rehabilitar la iglesia de San Juan, y las otras dos destinadas a



sanear el fondo de saco de la plaza del Mercado Viejo y a abrir un paso desde ésta a la

calle escuelas. Ninguna se llevó a cabo como tal, y además desaparecieron algunos

edificios de la citada plaza que proponía rehabilitar, caso de la “Casa de las Alcabalas” de

gran valor histórico.

Además de la iglesia de San Juan, se proponían otros dos edificios en la calle Escuelas y

en la travesía de Frías como lugares idóneos para albergar equipamientos sociales,

circunstancia que tampoco se llevó a cabo, ubicándose por el contrario, la Escuela Taller

en el gran edifico de la travesía de Santa María.

También se propugnaba un paso en planta baja que comunicase la calle Hornos con la de

San Juan por el actual edifico del nº 21 de las calle Hornos, que tampoco se llevé a cabo.

- Diagnóstico

A pesar de la creciente sensibilidad urbana por el casco histórico, la decadencia del barrio

de Aquende, y de esta zona en particular, es un hecho progresivo que no ha cesado en

nuestros días, existiendo notables dificultades para su recuperación. Además de las

cuantiosas necesidades financieras para abordar las rehabilitaciones, existe un marcado

desinterés de los promotores particulares por acometer actuaciones en el casco viejo.


Tres son los claros objetivos a abordar en este sector. Por una parte la recuperación y

rehabilitación de dos edificios emblemáticos: la iglesia de San Juan y el teatro Apolo, como

dos grandes contenedores de actividades socio-culturales públicas; esto, a la par de

conseguir la recuperación de dos edificios en muy malas condiciones, servirá como foco

de atracción hacia un casco histórico que languidece y cuya principal actividad se reduce a

ser la zona de bares de la ciudad.

El otro objetivo es la recuperación del tejido edificado degradado mediante la intervención

pública para la rehabilitación integral preferente de esta área urbana, siendo necesarias

urgentes obras de rehabilitación en un gran numero de edificaciones para la consecución

de las adecuadas condiciones de habitabilidad y salubridad.



6.3 CALLE DE LOS HORNOS Y FACHADA DEL EBRO


La parcelación tan particular de este sector y su condición de fachada al río nos aconsejan

el estudio de esta zona separada de la anterior con la que comparte muchos rasgos

comunes. Fue el espacio donde se asentaban los hornos de pan de la ciudad, de ahí el

nombre de la calle y también, la parte más próxima al río, donde se labraban las huertas

más cercanas a la villa.

- Población

Como en casi todo el caso histórico, el número de habitantes en escaso y su edad

avanzada.


Residencial, hostelero y como testimonio de su pasado, aún se conserva una panadería

en el nº 16 de la plaza del Mercado.

- Edificación

El trazado actual de la zona parece ya definitivamente consolidado a pesar de los diversos

avatares por los que ha pasado en el ultimo siglo: la configuración de la plaza del

Mercado Nuevo hasta su estado actual, el intento de apertura de la calle paralela al río del

que sólo se realizó el tramo de la que es ahora calle de Federico Keller y finalmente la

propuesta para ensanchar la calle que sólo se concretó en los números 6 y 8.

El estado general de la edificación puede calificarse como regular, aunque el tramo de

calle hasta la plaza del Mercado se encuentra en peores condiciones, con dos solares y

varios edificios en condiciones muy deficientes.



Hay un único tipo de parcela de escaso frente y gran fondo que originariamente se

ocupaba con una edificación alargada de fachadas a la calle y a una terraza sobre el río

en la parte posterior. Estas terrazas traseras se han ido colmatando paulatinamente hasta

ocupar la totalidad de la parcela.

La altura típica de estos edificios es la de tres plantas con aprovechamiento del bajo

cubierta.


El trazado de la calle de los Hornos con la continuidad de fachadas y aleros, y el alzado de

as casas sobre el Ebro, a pesar del mal estado de casi todas, conceden un alto valor

ambiental a este conjunto urbano. Menos interés para la escena urbana tienen la actual

configuración de la plaza del Mercado y la acera de los impares de la calle.

Hay 14 edificios previstos para su inclusión en el catálogo en esta zona además de la

protección sobre el frente edificado que da al río.


La tipología edificatoria de este sector propicia la aparición de numerosas habitaciones sin

ventilación directa, si a esto se añade la ausencia de cuarto de aseo en muchas casas y el

deplorable estado de conservación de un buen numero de ellas, se configura un área

degradada donde abundan las viviendas vacías y las que no reúnen condiciones

adecuadas de uso.

La altura excesiva de los edificios más recientes que rompe la homogeneidad del conjunto

es otro de los problemas de esta zona.


El PERI de Aquende señalaba en este espacio tres Unidades de Actuación. La primera

consistía en la realización de un edificio en la actual plaza del Mercado de planta baja

diáfana y planta superior destinada a Biblioteca o Hemeroteca, para paliar el déficit de

equipamiento cultural del Barrio. El edificio también tenía el objetivo de separar los

espacios públicos de las dos plazas (entonces Mercado Nuevo y Mercado Viejo) que, en

su opinión, resultaban algo confusos, pero que no ha sido construido.

Las otras dos preveían, a más largo plazo, la sustitución de los números 6 y 8 de la calle

intentando recuperar la parcelación, alineación y alturas originales. Tampoco se ha llevado

a cabo, aunque sigue siendo una propuesta coherente, pero difícilmente realizable.



- Diagnóstico

Es una zona ciertamente degradada de una notable importancia en el casco viejo,

principalmente por su parcelación medieval y su condición de ser la fachada urbana sobre

el río más representativa históricamente. Su futuro pasa por una rehabilitación integral.


Saneamiento y recuperación del tramo más característico de las fachadas del conjunto

histórico-artístico de la villa al río Ebro, complementariamente a las recientes obras de

acondicionamiento de las márgenes del río.

Al igual que en la zona de Santa María y San Juan, es necesaria la intervención pública

para conseguir una rehabilitación integral preferente que pueda recuperar todo este tejido

edificado.

Como actuaciones puntuales se pueden mantener las propuestas del antiguo PERI

tendente a la recuperación de alturas y alineaciones de los números 6 y 8 de la calle.

También sería positivo la apertura del callejón, ahora cerrado, situado entre los números

18 y 20 para facilitar un nuevo acceso al paseo del Ebro.



6.4 LADERA DE LA PICOTA


Es la zona donde se sitúa el origen de la ciudad. La presencia del castillo sobre el monte

de la Picota dominando el paso del río propicio que la edificación se extendiera a sus pies

iniciado la construcción de la villa. La configuración actual, una vez desaparecido el

castillo, ha liberado la parte superior de la ladera, que ahora ocupa el parque, y situado a

la mayoría de las edificaciones en la falda siguiendo, con forma de “C” invertida, las

alineaciones marcadas por las calles S. Francisco, de la Fuente y Real Aquende.

- Población

Escasa, envejecida y con un cierto componente de marginalidad.


Es una zona con una cierta diversidad de usos, pues además del residencial y el hostelero

(prácticamente todos los edificios de la calle de la Fuente tienen un bar en los bajos),

existen otras alternativas: un hostal donde alojarse, los servicios administrativos de la

Casa de la Juventud, el Jardín Botánico y el Parque de la Picota como lugares de

expansión y hasta un edificio auxiliar de la vecina residencia de ancianos situado sobre el

lugar que ocupó el antiguo hospital de Santiago. La fabrica de harinas sin uso responde a

la larga tradición que situó los molinos harineros de la villa en esa ladera del monte.

- Edificación

A pesar de ser el sector con origen más antiguo no se puede considerar que se encuentre

consolidado. El trazado de las calles del Castillo y de la Picota no es definitivo, las posibles

ampliaciones del Parque y del Jardín Botánico son aspiraciones reales, las actuaciones



sobre la fabrica de harinas y su entorno deben reordenar esa zona, algunas parcelas de la

calle San Francisco pueden pasar a dotaciones y espacios libres, y sería interesante

ampliar y mejorar los accesos hacia el Parque. En definitiva, es una zona con expectativas

de desarrollo que todavía no tiene un trazado totalmente definido.

La edificación presenta un estado general regular o deficiente con espacial abandono en

los edificios de la calle Real Aquende y Picota.

La tipología de ocupación de parcela que predomina es un edificio con fachada principal a

la calle más baja y otra fachada trasera, con acceso a mayor altura, a las calles del

Castillo o de la Picota. La anchura de los frentes de las parcelas y los fondos varían

mucho en cada caso siendo las mayores las de la calle de la Fuente y las más pequeñas

los de Real Aquende y San Francisco.

La altura tipo es tres plantas, aunque también hay varios edificios de cuatro alturas en la

calle de la Fuente y de dos plantas más altillo en la de San Francisco.


La escena urbana posee un alto nivel ambiental. La calidad de la edificación es también

alta aunque su estado de conservación deja mucho que desear. Hay 16 edificios previstos

para ser incluidos en el catálogo.


El tráfico en las calles de la Fuente y Real Aquende impide que las aceras tengan una

anchura adecuada que permita que dos personas puedan cruzarse sin problemas.

Las malas condiciones de habitabilidad y el estado de abandono de varias casas,

especialmente en las calles Real Aquende y Picota, con la presencia de “okupas” en

alguna vivienda; así como el excesivo número de bares y pubs que se concentran en la

calle de la Fuente.


Hasta 6 unidades de actuación planteaba el antiguo PERI de Aquende en esta zona:

urbanizar y sanear el acceso a la Picota desde la carretera de Orón; recuperar las

edificaciones existentes y edificar las semiderruidas de la fábrica de harinas para,

aprovechando su emplazamiento privilegiado, ser utilizadas como viviendas o

equipamiento hotelero; eliminar las infraviviendas de la calle de la Picota; hacer una calle

peatonal y senderos de acceso para el futuro parque de la Picota; conseguir como zona

verde el espacio situado detrás de las casas de la calle San Francisco con acceso por el

solar del nº 10; por último, la urbanización del tramo final de la calle San Francisco que



asciende por la ladera. De todas ellas sólo dos se han concretado: la urbanización de la

calle del Castillo con acceso al parque, y la del tramo final de S. Francisco. Sin embargo,

el resto de propuestas continúan siendo válidas, algunas en vías de realización y las otras

se volverán a plantear en el nuevo PERI.

- Diagnóstico

Se trata de una zona con un gran atractivo, tanto natural como urbanístico, que debe

servir para potenciar su desarrollo. Sin embargo, el mal estado general de la edificación y

las importantes obras de urbanización que se requieren supondrán un coste muy elevado.


Reconstrucción y rehabilitación de las construcciones ligadas a la antigua fábrica de

harinas, que además de su carácter representativo disponen de un emplazamiento

singular, apropiado para usos hoteleros, terciarios, dotacionales o residenciales, que

puedan fomentar la dinamización social y económica del entorno en que se encuentran.

Investigación arqueológica e histórica del castillo de la Picota que lleve aparejada la

protección y puesta en valor de los restos existentes para su integración, junto a los

espacios del Jardín Botánico, en un importante espacio recreativo y cultural para toda la

ciudad como es el Parque de la Picota.

Creación de otra Área de Rehabilitación Integral mediante la intervención publica para la

recuperación de este tejido edificado inmerso en un fuerte proceso de degradación, siendo

necesarias urgentes obras tanto de urbanización exterior como de rehabilitación interior de

las edificaciones para la consecución de las adecuadas condiciones de habitabilidad.

Superación de déficits dotacionales de espacios libres mediante la ampliación del Jardín

Botánico y del parque de la Picota, en la ladera este del cerro.

Tratamiento paisajístico y adecuación de este extenso espacio libre público para el uso

recreativo de la población mirandesa, y su configuración como principal parque urbano de

la ciudad de Miranda de Ebro, y en especial, del Conjunto Histórico-Artístico de la Villa.

Ampliación de los terrenos destinados a la Residencia de la Tercera Edad, para mejora de

las dotaciones de este equipamiento asistencial público, que cuenta con déficit de

superficies libres peatonales para uso de los ancianos residentes en la misma.

Posible trazado de viario de nueva apertura por la ladera de La Picota, con el fin de crear

una vía exterior al casco consolidado, para comunicar la calle Real Aquende con la calle

San Francisco, evitando la circulación de vehículo de paso por la calle de la Fuente.



6.5 CALLES INDEPENDENCIA Y SAN FRANCISCO


Este pequeño sector situado extramuros del primitivo recinto amurallado se aleja de la

tipología imperante en el casco con la aparición de las grandes casonas exentas del siglo

XVIII con jardín o huerta (calle SanFrancisco nº 1 y 7) que aportaron un nuevo concepto

residencial.

- Población

Escasa, aunque los dos bloques modernos de la calle Independencia han permitido

mantener un cierto nivel de población.


Exclusivamente residencial con una buena porción de espacios destinados a jardines o

huertas.

- Edificación

El trazado de la zona parece definitivamente consolidado después de la demolición de los

edificios de la calle Independencia que tenían fachada posterior al río.

Puede calificarse el estado general de la edificación como regular.

Junto a las edificaciones exentas que caracterizan la zona también conviven algunas

construcciones entre medianeras.

La altura predominante es de dos plantas más desván, por el contrario, la edificación

renovada de los años 70 se eleva hasta las cuatro plantas.




Mientras que la parte más próxima a la calle San Francisco posee un alto nivel ambiental,

la zona más cercana al río es claramente mejorable en su aportación a la escena urbana.

En este sector hay 4 edificios incluidos en el avance de la catalogación así como el jardín

del número 1 de la calle S. Francisco.


Aunque de menor rango que otras zonas, también aquí se detectan una serie de

problemas: la falta de tratamiento adecuado de la calle Tenerías, la pobre fachada que se

ofrece al río, la excesiva volumetría de los números 7 y 9 de la calle Independencia, varias

paredes medianeras a la vista y la presencia importante del tráfico son los más

reseñables.


De las dos Unidades de Actuación que se establecían en esta zona, una se está

terminando ahora puesto que después de derribar los tres edificios de la calle

Independencia con fachada posterior al Ebro, ultimándose en la actualidad unproyecto de

urbanización que conecta el paseo superior de la calle con el camino de la Arboleda. La

otra, que no se ha realizado, planteaba un aparcamiento de 67 plazas en la zona central

de la manzana delimitada por el colegio Aquende, el camino de la Arboleda y las calles

independencia y S. Francisco, con entrada y salida por estas dos últimas.

- Diagnóstico

Con esa doble faceta que se ha apuntado de una parte alta más monumental e histórica

,mientras que la parte baja resulta menos interesante, habría que plantear unas

actuaciones tendentes al mantenimiento y la conservación de lo más interesante y al

saneamiento de lo que carece de interés.


Tratamiento peatonal acorde con el casco histórico de la calle Tenerías y rectificación de

las alineaciones del tramo final de la calle.

Puesta en valor de los edificios más representativos de la zona.

Completar la conexión y el tratamiento peatonal de la calle Independencia y el paseo del

Ebro con el camino de la Arboleda.

Nuevo trazado del viario que prime la anchura de las aceras sobre la de la calzada.

Sustituir en un futuro los edificios de cuatro plantas por otros más acordes con su entorno.



6.6 COLEGIOS DE LOS SAGRADOS CORAZONES Y DE AQUENDE


Es otra zona también situada fuera del original recinto amurallado del barrio de Aquende,

focalizada por la presencia de lo que fuera convento de San Francisco que con su

situación a media ladera domina todo el espacio circundante.

- Población

No es significativa, dado el carácter de la zona.




Principalmente escolar, aunque el reciente cambio de uso de una parte del colegio de los

Sagrados Corazones convirtiéndose en hotel añade una actividad más a la zona. También

es significativo el espacio destinado a huertas y jardines.

- Edificación

Es una zona que cuenta con varios espacios significativos sin consolidar por un uso o una

edificación definitivos.

El estado de los edificios es bueno, y tanto el hotel que ha renovado totalmente las

instalaciones y la distribución interior, como el colegio Aquende que ha rehabilitado sus

fachadas, han contribuido notablemente a esta calificación.

La tipología edificatoria muestra construcciones exentas de grades proporciones sobre

parcelas igualmente amplias, con alturas que varían entre las dos y tres plantas.


La valoración ambiental de la escena urbana debe ser necesariamente alta, pues tanto la

propia calidad de las edificaciones, como la imponente presencia del conjunto del antiguo

convento sobre la ladera y la del colegio con su fachada principal sobre el río, les

convierten en unos referentes urbanos de primer orden.

Hay 5 edificios incluidos en el futuro catálogo, dos de ellos, la iglesia del convento y el

colegio Aquende, con protección integral.


No es esta una zona excesivamente problemática, como principales defectos podemos

apuntar el mal estado del pavimento del camino de la Arboleda, el problema de tráfico que

origina la confluencia de las calles San Francisco, Fuentecaliente y Callejonda, y el

deteriorado estado de algunas de las tapias de las huertas.


El PERI de Aquende, que no comprendía la totalidad de esta zona, proponía dos unidades

de Actuación: la primera para conseguir una zona verde con aparcamiento perimetral en la

esquina formada por las calles Callejonda y Fuentecaliente, y la segunda consistía en

plantear nueva edificación sobre las parcelas situadas entre la calle Fuentecaliente y el

colegio Aquende con un retranqueo de la línea edificada para permitir el aparcamiento en

batería y una cesión de la parte posterior de las fincas para uso del centro escolar.

Ninguna de las dos se ha realizado.



El Plan General, por su parte, aun sin ser de aplicación normativa, incluía en esta zona la

consecución de dos grandes parcelas como espacios libres mixtos.

- Diagnóstico

Se trata de un sector claramente dotacional. Parece adecuado seguir potenciando este

aspecto dado el tamaño de las parcelas libres existentes, con el fin de poder paliar los

déficits existentes en esta materia en el barrio de Aquende.


Completar las dos actuaciones previstas en el planeamiento anteriormente citado con el

fin de aliviar la escasez de plazas de aparcamiento y espacios libres públicos del barrio.

Para ello se propone la creación de un aparcamiento mixto que mantenga parte del

arbolado, de los cerramientos y el pequeño pabellón existentes, junto a las plazas de

aparcamiento que se proyecten, en la parcela situada en la confluencia de las calles

Callejonda y Fuentecaliente; y la transformación de la huerta situada frente a la residencia

de ancianos en un jardín al servicio de los residentes de este centro asistencial, que

carece de áreas libres estanciales.



6.7 CALLE REAL AQUENDE EN LA SALIDA HACIA ORÓN


Esta pequeña zona presenta un desarrollo longitudinal apoyado en la calle principal, Real

Aquende, que coincide con el trazado del antiguo Camino Real. Es una situación muy

habitual de las edificaciones extramuros el ubicarse a los lados de los caminos que se

dirigían a las puertas que custodiaban las diferentes entradas a la ciudad, como en este

caso hacia la de San Joseph.

- Población

Más bien escasa dado el número de viviendas de la zona.


Residencial, con notable importancia de las huertas ligadas a las viviendas, y también

industrial por la presencia de la harinera y panificadora de la calle Oroncillo.

- Edificación

Es una línea de edificación consolidada por el tiempo salvo en el tramo más alejado de la

ciudad que ha sido objeto de diversas propuestas de ordenación que nunca se han

concretado.

El estado de la edificación se puede considerar, en general, regular. Los edificios más

próximos al casco se encuentran en peores condiciones que los más alejados.

La ocupación de las parcelas presenta unos frentes más bien amplios y unos fondos

medios con patios o grandes huertas el la parte posterior. El tipo de vivienda cambia de la

colectiva de 3 o 4 plantas de altura, más próxima al casco, a la unifamiliar de 2 alturas que

se sitúa más alejada.




No posee un valor ambiental muy relevante aunque si responde a un modelo tradicional de

crecimiento urbano. Se ha previsto la inclusión de dos edificios en el catálogo: la fábrica de

harinas y otro de viviendas.


Principalmente el del tráfico de entrada y salida de la ciudad que confluye en el cruce de

las dos calles, regulado por semáforos, y se agrava por la poca anchura de la del Oroncillo

para permitir los giros.


Las dos Unidades de Actuación planeadas para esta zona por el antiguo PERI no se han

ejecutado. La primera proponía, a medio o largo plazo condicionado por el funcionamiento

de la fábrica de harinas, una rectificación de las alineaciones de la calle Oroncillo con el fin

de ensancharla. La segunda sugería una nueva agrupación de viviendas en el tramo final

de la zona con una nueva calle en fondo de saco que posibilitase el aparcamiento.

El Plan General abre otra calle por el mismo sitio para conectar con posibles desarrollos

futuros, pero en ambos casos, la diferencia de cota existente entre la calle Real Aquende y

la zona de huertas por donde discurriría esta calle desaconsejan ese trazado para el

tráfico rodado.

- Diagnóstico

Es una zona relativamente consolidada sin una gran problemática aunque un tanto

agobiada por el tráfico. Su posible desarrollo vendrá marcado por el que tenga el espacio

situado a su espalda y por el futuro de la fábrica de harinas y sus terrenos. La edificación

existente debe mejorar las condiciones de habitabilidad de algunos edificios.


Una nueva glorieta situada al inicio de la calle Real Aquende que funcione como un nuevo

punto de acceso a la ciudad desde el oeste, permitiendo la circulación rodada perimetral al

casco histórico de Aquende y posibilitando la disposición de un nuevo vial de conexión con

las calles Oroncillo y Eras de San Juan hacía un futuro acceso a la actual carretera N-I,

que descongestione el paso de vehículos procedentes de Orón, el Crucero o el hospital

por el casco histórico.

Mantener la fabrica de harinas como tal, y en caso de cesar su actividad actual, mantener

el edificio como un gran contenedor capaz de albergar muy diversos usos. Con esta

premisa, todavía es posible ensanchar el tramo inicial de la calle Oroncillo a costa del

espacio que ocupaban algunos edificios desaparecidos anejos a la fábrica.



6.8 CALLE ERAS DE SAN JUAN


Otra vez una disposición longitudinal apoyada en un camino de entrada al viejo recinto

amurallado, en este caso, el que desde las eras llegaba a la puerta de San Juan. Aquí, el

carácter longitudinal se acentúa más por discurrir el camino en paralelo al río lo que

origina una de las imágenes más características de Miranda, la de las fachadas traseras

que miran al Ebro.

- Población

Poco significativa debido al escaso número de viviendas de este sector.


Además del residencial, en esta zona está la bolera y hay un mesón.

- Edificación

Es una franja de terreno plenamente consolidada por la edificación. Actualmente

encontramos tres solares procedentes de la desaparición de otros tantos edificios. De los

que permanecen en pie, uno está en condiciones bastante deficientes, mientras que el

resto tiene una conservación aceptable aunque un pésimo tratamiento de la fachada que

da al río.

La ocupación de las parcelas responde a un único modelo: frente más bien amplio, escaso

fondo y aprovechamiento completo del solar que hace posible las dos fachadas.

El “sky line” o perfil áereo de las fachadas traseras sobre el río de estas casas es

ciertamente heterogéneo, pues en tan pocos edificios aparecen dos, tres, cuatro y hasta

cinco plantas de altura.




Sin alcanzar el valor del alzado de la calle Hornos sobre el río, su continuación por Eras de

San Juan contribuye también a formar uno de los fragmentos más representativos de la

escena urbana mirandesa.

Hay cuatro edificios que por los valores que albergan, merecen su inclusión en el Catálogo

de Bienes Protegidos.


Además de los solares y del edificio que amenaza ruina hay también varias viviendas

vacías. Junto a esto, como ya se ha señalado, es el aspecto que presenta el alzado

trasero lo más negativo de esta zona.


Procedente del antiguo Plan General, en el PERI se recogía la necesidad de eliminar dos

edificios de la calle, los números 2 y 4, con el fin de posibilitar el desembarco de un nuevo

puente que desde la calle Ciudad de Toledo uniría los dos barrios. Esta posibilidad parece

definitivamente descartada.

- Diagnóstico

Siendo un sector un tanto abandonado pero de indudable atractivo, la creación del nuevo

paseo fluvial debe incidir positivamente en la revalorización de este espacio que necesita

completarse con el adecuado tratamiento de los edificios existentes y la recuperación de

los vacantes.


El saneamiento y la recuperación de uno de los tramos más característicos de las

fachadas del conjunto histórico-artístico de la villa sobre el Ebro, que complemente las

recientes obras de acondicionamiento de sus márgenes.

La zona de embarcadero que se ha construido en el río sugiere la posibilidad de usos

relacionados con el piragüismo, el remo o los simples botes de recreo, en la que podría

tener cabida la utilización de alguno de los edificios existentes o que se puedan reedificar.



6.9 ENTORNO DE LA IGLESIA DEL ESPÍRITU SANTO


Al igual que en la zona de la plaza de España en el barrio de Aquende, en este de Allende

también es el concepto de centro el que define este sector, aunque al no haber una plaza

que haga de nodo, la idea se apoya más bien en un eje, el del antiguo Camino Real,

actual calle Real Allende, y en un foco de atracción que es la iglesia del Espíritu Santo.

- Población

Escasa y de edad avanzada.


Residencial, comercial, religioso, hostelería, espectáculos y servicios. Es, sin duda, la

zona del casco histórico donde convive una mayor diversidad de usos.

- Edificación

Pese a ser una de las zonas más antiguas de la ciudad y encontrarse comprendida dentro

del espacio amurallado de Allende, no se puede considerar este sector como plenamente

consolidado puesto que la desaparición de las casas que daban al Ebro y el gran vacío

que existe en la manzana conformada por Real Allende, San Nicolás, Arenal y Olmo,

hacen que la reordenación definitiva de este espacio sea una de las cuestiones principales

a resolver por este Plan Especial.

El estado general de la edificación podría calificarse como regular, aunque la manzana

citada anteriormente es casi un solar completo y los edificios que se mantienen en pie de

su contorno se encuentran, salvo cuatro excepciones, en condiciones muy precarias.



En cuanto a la tipología arquitectónica aparecen dos modelos predominantes: las casas

situadas sobre las parcelas con fachada a Real Allende, que responden a una arquitectura

más “culta” propia de finales del siglo pasado, mientras que las situadas en las otras calles

se podrían considerar dentro de la arquitectura “tradicional”. Estos dos modelos se edifican

también sobre dos tipos de parcela, el de la calle Real Allende, con frentes de tamaño

variable y fondos más bien amplios; y el otro, con frente y fondo de tamaño medio y, en

ambos casos, un pequeño patio de luces trasero.

Las alturas más habituales son tres o cuatro plantas.


La escena urbana tiene un elevado nivel ambiental aunque el estado de abandono en que

se encuentra buena parte de este área hace que la impresión general no sea positiva.

Se considera la inclusión en el Catálogo de Bienes Protegidos de 34 edificios, dos de ellos

con protección integral.


Como ya hemos señalado, el principal problema que afecta a esta zona es el estado

general de abandono en que se encuentra la mayor parte de los edificios y parcelas

situados al sur de la calle Real Allende, en una situación que se prolonga desde hace ya

bastantes años y que, lógicamente, se va agravando con el paso del tiempo.

Otros problemas son los del tráfico en unas calles muy estrechas y la concentración de

bares en la calle de la Reja; siendo también destacable el mal estado en que se encuentra

el exterior del ábside de la iglesia del Espíritu Santo.


El Plan General vigente propone cuatro Unidades de Ejecución en esta zona. La primera

tendente a conseguir un espacio libre en el lado norte de la iglesia y prologar el actual

fondo de saco de la calle Bilbao hasta la calle Carretas creando una calle nueva. Las tres

restantes se encaminan a la reordenación de la problemática manzana de Real Allende,

San Nicolás, Arenal y Olmo, para ello propone cuatro nuevas manzanas más pequeñas

delimitadas por una nueva calle perpendicular a Olmo y San Nicolás, y por los callejones

existentes perpendiculares a Real Allende.

Además, establece las alineaciones, fondos edificables, patios de manzana y alturas

máximas permitidas. Tanto las unidades de ejecución como estas otras disposiciones

deberán ser revisadas por este Plan Especial, por cuanto estas determinaciones no están

en vigor.



- Diagnóstico

Siendo ésta, la parte más sobresaliente del conjunto histórico-artístico en el barrio de

Allende y dado el mal estado general en que se encuentra, parece evidente que la

redacción de este documento debe ser un punto de partida para iniciar las medidas

correctoras que puedan enderezar esta situación y revalorizar este espacio de singular

atractivo.


Reconstrucción y rehabilitación del antiguo cubo de la muralla situado junto a la puerta del

Arenal, resto apreciable de las antiguas murallas de la Villa de Miranda de Ebro, para su

acondicionamiento como equipamiento público cultural (Museo de la Villa-Archivo

Histórico), a fin de preservar y recuperar elementos singulares de la historia de la ciudad.

Regeneración de un importante sector del casco antiguo mediante una operación de

cirugía urbana en terrenos sin edificar o con presencia de edificación ruinosa, a fin de

promover un desarrollo urbano respetuoso con las características del entorno histórico

donde se localiza; a la vez que procurar la configuración de la fachada fluvial de la ciudad

sobre la margen izquierda del Río Ebro.

Mejora de la imagen urbana del entorno edificado de la Iglesia del Espíritu Santo, con

eliminación y tratamiento de medianeras y traseras edificadas, y reordenación de los

volúmenes edificatorios situados detrás de este histórico edificio religioso, para el

esponjamiento de la trama urbana, permitiendo la creación de un área peatonal alrededor

de ese monumento nacional. Como medida puntual, parece imprescindible la restauración

exterior del ábside de la Iglesia.



6.10 BARRIADA DE SAN NICOLAS


Pese a tratar de zonas homogéneas, si algo caracteriza a este barrio extramuros del

primitivo recinto medieval es la heterogeneidad de sus edificaciones. Sobre sus estrechas

calles se levantan desde viviendas unifamiliares exentas a bloques de vivienda colectiva

pasando por todas las situaciones intermedias, y tipos que van de la arquitectura más

popular al bloque de hormigón armado con fachada de ladrillo caravista y carpintería de

aluminio. Es, por tanto, ese aspecto variopinto el que mejor define esta zona.

- Población

Más numerosa que en otras zonas de similar tamaño.


Eminentemente residencial, con la presencia de un bar, un mesón y tres locales

comerciales como usos añadidos.

- Edificación

Trazado relativamente consolidado, aunque estrecho y tortuoso en la desembocadura de

las travesías del Ebro y del Olmo en San Nicolás.

Hay algunos solares y edificios en malas condiciones especialmente en las cercanías del

río. El resto de la edificación se puede considerar con un estado aceptable.

Aparecen tres tipos principales de ocupación de parcela: la vivienda unifamiliar de dos o

tres plantas de altura sobre parcelas de frente variable y escaso fondo con una fachada a

la calle y otra a patio; las viviendas colectivas de cuatro plantas con frentes y fondos

medios y fachadas a dos calles; y las viviendas colectivas de cuatro o cinco plantas de



época más reciente con amplios frentes y fondos, patios interiores y fachadas también a

dos calles (Olmo y Leopoldo Lewin), procedentes de la unión de otras parcelas menores.


Es probablemente el sector con un menor valor en su aportación a la escena urbana, pese

a ello, su heterogeneidad y el trazado de sus calles le confiere un cierto “pintoresquismo”

en el que tal vez reside su mayor atractivo.

Sólo se considera la inclusión de un edificio de esta zona en el Catálogo de Bienes

Protegidos.


Viviendas y locales vacíos. Varías viviendas en condiciones deficientes de habitabilidad y

conservación. Pavimento en malas condiciones en la calle de San Nicolás.

La fachada urbana que ofrece esta zona al río es consecuencia de la desaparición de la

otra fila de casas, con trasera sobre el Ebro, que conformaban la calle San Nicolás. Así, lo

que antes era una calle más bien estrecha y de baja altura, aparece ahora como uno de

los frentes de la ciudad al río con un resultado más bien pobre


El PGOU actual propone una Unidad de Ejecución que unifique el frente de fachadas de la

calle San Nicolás en una edificación unida de cuatro alturas con amplios pasos en la

planta baja hacia las dos travesías perpendiculares.

- Diagnóstico

Corresponde con una zona diferenciada dentro del conjunto urbano del casco histórico un

tanto ajena a la problemática del mismo y con una cierta desestructuración en su trazado

que parece necesario corregir.


Reordenación de alineaciones y de edificaciones para el saneamiento y esponjamiento del

tejido urbano en esta zona localizada del centro de la villa, con apertura y ampliación del

viario existente y reordenación de volúmenes edificatorios en la calle San Nicolás para

configurar una adecuada fachada urbana en Allende al río Ebro.



6.11 CALLES SANTA LUCÍA Y SORRIBAS


La existencia de una ermita de Santa Lucía extramuros del casco medieval pudo ser el

origen de esta calle. Con un trazado típicamente de ensanche y sin tener una justificación

muy clara para su inclusión dentro de los limites de este PERI, las calles de Santa Lucía y

Sorribas tienen una problemática bastante ajena al conjunto del casco histórico.

- Población

Más próxima a la media de la ciudad debido al tipo de viviendas que existen en este

sector.


Residencial, comercial, hostelería y servicios



- Edificación

Corresponde con una zona perfectamente consolidada, presentando un estado aceptable

de la edificación.

La tipología predominante es la de vivienda colectiva entre medianeras sobre una parcela

con un frente amplio y un fondo también importante, con fachadas a la calle y a un patio

posterior. La renovación del caserío ha introducido también el bloque lineal de mayor

altura con un fondo edificado en torno a los 12 o 15 metros y frentes de fachada muy

amplios.

La altura de la edificación es de 3 o 4 plantas en los edificios tradicionales del ensanche y

de 5 a 8 en los más modernos.


La escena urbana tiene un elevado valor ambiental aunque más relacionada con el

entorno del ensanche que con el del casco histórico. Se consideran 19 edificios para su

inclusión en el Catálogo de Bienes Protegidos.


No es una zona muy problemática, aunque si se puede que hay un cierto número de

comercios cerrados y una disparidad arquitectónica entre los edificios de principios de

siglo y los de finales.


El Plan General vigente señala, aunque sin efectos vinculantes, las alineaciones, alturas,

fondos edificados y patios de manzana en esta zona, y que parece razonable mantener en

sus líneas generales, revisando las alturas de la edificación.

- Diagnóstico

El no ser una calle de transito principal y su final en fondo de saco por la presencia de la

vía férrea, confieren a esta calle un cierto carácter secundario que, junto a una atonía

general de su comercio, la alejan de las zonas más pujantes la ciudad.


Conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de principios de siglo.

Reordenación de aparcamientos y aceras primando el tránsito peatonal sobre el rodado

dada la escasa importancia de éste último. Posibilidad de introducir alguna alineación de

árboles que alegren un poco la monotonía de la calle y ayuden a paliar un poco la escasez

de zonas verdes de este sector.

6. el espacio urbano: zonas homogÉneas. · 8. calle eras de san juan 9. entorno de la iglesia del...

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