VALUACIÓN COMERCIAL DE UN LOTE ASIGNADO CON EL N° 6 DE LA MANZANA “A”, UBICADA A LA ALTURA DEL KM. 17 (KM. 16.20)

DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR, DISTRITO DE VILLAEL SALVADOR, PROVINCIA Y DPTO. DE LIMA.

PROPIETARIO : CESAR SUAREZ OSORIO y

URSULA SCHWEND NEUHOLD

SOLICITANTE : COMISION LIQUIDADORA DE LA EMPRESA

NACIONAL DE COMERCIALIZACION DE

INSUMOS – ENCI, en liquidación.

LOCALIZACION : ALTURA KM. 17 (KM. 16.20)

PANAMERICANA SUR

TIPO DE TASACION : VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

FECHA DE TASACIÓN : 20 de Junio de 2005.

VALOR COMERCIAL : US$ 172,719.30

PERITOS : Ing. Julio César TAIPE VASQUEZ

Registro CIP N° 20915

Ing. Carlos BLANCO ARIADELA

Registro CIP N° 30584

Lima, Junio de 2005.

EVALUACION COMERCIAL DE UN LOTE ASIGNADO CON EL N° 6 DE LA MANZANA “A”, UBICADA A LA ALTURA DEL KM. 17 (KM.16.20) DE LA

CARRETERA PANAMERICANA SUR, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DPTO. DE LIMA

1. PROPIETARIO

CESAR SUÁREZ OSORIO Y URSULA SCHEWEND HEUHOLD

2. SOLICITANTE

COMISIÓN LIQUIDADORA DE LA EMPRESA NACIONAL DE COMERCIALIZACIÓN DE INSUMOS – ENCI., en liquidación

3. OBJETO DE LA VALUACIÓN

Determinar el Valor Comercial actual del lote en mención.

4. FECHA DE LA VALUACION

20 de Junio del 2005.

5. REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

La presente valuación se efectúa por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del valor físico del Terreno, inspección ocular y toma de muestra fotográfica y se efectúa bajo las formalidades señaladas en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante Resolución Ministerial N° 469-99-MTC/15.04 del 10 de diciembre de 1999.

6. LOCALIZACIÓN

El Terreno materia de valuación se encuentra localizado a la altura del Km. 17 (Km. 16.20) de la carretera Panamericana sur, comprensión del Distrito de Villa El Salvador, Provincia y Dpto. de Lima.

7. TERRENO

Terreno ubicado en medio Pre Urbano, con ingreso directo desde la carretera Panamericana Sur.

8. USO ACTUAL DEL TERRENO

Ningún uso.

9. LINDEROS Y PERÍMETROS

Por el frente: con la Carretera Panamericana Sur, con 51.00 ml.Por la derecha entrando: con el Lote N° 07, con 228.00 ml.Por la izquierda entrando: con el Lote N° 05, con 240.00 ml.Por el fondo: con la Av. A, con 50.00 ml.

PERÍMETRO : 569.00 ml.

10. ÁREA DE TERRENO

Según la Ficha Registral N° 406026, el área de terreno es de 11,817.00 M2

11. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

Este terreno inicialmente formó parte de un lote mayor que se cercó y sobre el cual se construyó galpones para la crianza de aves ponedoras, las que se encuentran abandonadas y en mal estado.El terreno mayor se ha independizado en tres lotes, todas con frente a la Panamericana Sur, como consta en las Fichas Regístrales N° s 406025, 406026 y 406027, asignándoles la siguiente numeración mirando de frente desde la Panamericana Sur:

A la izquierda, lote N° 5, vendidoAl centro, lote N° 6, objeto de valuaciónA la derecha, lote N° 7

Según Ficha RegÍstral N° 406025, el lote N° 5 se ha vendido a los Srs GREGORIO RAUL PEÑA GUTIERREZ y su cónyuge e IRENE GLORIA PEÑA GUTIERREZ y si cónyuge.

12. OBRAS COMPLEMENTARIAS

Como obras complementarias se tiene:Al independizarse el lote mayor y venderse uno de los lotes, la actividad avícola no continuara e incluso ocasionará costos en su destrucción y acarreo de desmonte, por lo cual no se ha valorizado estas instalaciones.

Se tiene también una pared de poca extensión entre los lotes 5 y 6, no se ha valorizado por ser medianera.Sólo se valorizara una extensión de 50 ml. de pared al fondo, parte del antiguo cerco, así como la pared de 51 ml frente de la Panamericana Sur, parte del antiguo cerco y una puerta metálica.

13. TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN

La propiedad del Terreno se encuentra registrada a nombre de Don CESAR SUÁREZ OSORIO y URSULA SCHWEND NEUHOLD, según Ficha Registral N° 406026.

14. VALORIZACIÓN TERRENO (VT)

Teniendo en consideración los precios de terrenos de igual extensión de la zona, así como la recesión económica existente y la retracción del mercado de terrenos, se determina como precio unitario para el terreno en evaluación un valor de US$. 18.00/M2, al mismo que se le aplica un factor de reajuste por calidad de suelo ligero, pendiente y extensión de 0.80, lo que arroja un valor final de US$. 14.40/M2.

Por lo tanto, la valorización comercial del Terreno es de:

11,817.00 M2 x 14.40 US$ /M2 = 170,164.80

SON: CIENTO SETENTA MIL CIENTO SESENTICUATRO CON 80/100 DOLARES AMERICANOS.

15. VALORIZACIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

Muro Perimetral truncado:

283.00 M2 x 15.00 US$ /M2 x 0.50 = US$ 2,122.50

Portón metálico :

24.00 M2 x 30.00 US$ /M2 x 0.60 = US$ 432.00

VOC TOTAL = US$ 2,554.50

SON: DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTAICUATRO CON 50/100 DOLARES AMERICANOS.

16. VALORIZACIÓN TOTAL DEL PREDIO

El valor Total del Predio (VTP), será :

VTP = VT + VOC

VTP = US$ 170,164.80 + US$ 2,554.50 = US$ 172,719.30

SON: CIENTO SETENTAIDOS MIL SETECIENTOS DICINUEVE CON 30/100 DOLARES AMERICANOS.

Tipo de cambio S/. 3.50/dólar americano.

Lima, 20 de Junio del 2005.

TASACION COMERCIAL DE UN MODULO METALICO DESARMABLE

M.P. IGNACIO MERINO

PROPIETARIO : MERCADOS DEL PUEBLO S.A. EN LIQUIDACION.

SOLICITANTE : PROINVERSION

LOCALIZACIÓN : Entre Av. y C, Urb. Ignacio Merino, 1raEtapa Distrito, Provincia y Departamento de Piura.

FECHA DE TASACION : 17 de enero del 2006.

VALORIZACIÓN : Comercial de Mercado: US $ 36,380.00

PERITO : ING. JULIO TAIPE VASQUEZ. REG. CIP 20915

REG. REPEJ Nº 01-06-001138-03REG. CONATA 060-2003-VIVIENDA-9310

Lima, 20 de enero del 2006

.

TASACION COMERCIAL DE UN MODULO METALICO DESARMABLE

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

01.- PROPIETARIO

MERCADOS DEL PUEBLO S.A. EN LIQUIDACION.

02.- SOLICITANTE

PROINVERSION.

03.- OBJETO DE LA TASACION

Determinar el Valor Comercial del módulo metálico, con su base de losa de concreto pulido, así como del mezanine interior de 100 m2 con piso de losa pulido para los fines que determine el solicitante.

04.- METODOLOGIA EMPLEADA

La tasación del módulo metálico se ejecuta por el método de Tasación Directa, por el cual se determina su valor actual a partir del Valor Similar Nuevo y aplicándole un factor de depreciación por su edad y estado de conservación y complementado con la inspección ocular; en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 469-99-TC/15.04, del 10 de Diciembre de 1999.

05.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION

Al 17 de enero del 2,006

06.- LOCALIZACION

El predio esta localizado entre la Av. y C, Urb. Ignacio Merino, Distrito, Provincia y Departamento de Piura.

07.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL.

ZONIFICACION: R-1USO ACTUAL: Sin uso, Desocupado.

08.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

De acuerdo a la documentación Técnica -Legal proporcionada, el predio tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:

Por el frente con la Av., con 26.90 ml.Por la derecha con la Av. C, con 47.80ml.Por la izquierda con lote multifamiliar, con 47.80 ml.Por el fondo, con la Calle Nº 6 con 26.90 ml.

09.- PERÍMETRO

La línea poligonal que delimita el perímetro del predio es de 149.40 m.

10.- AREA DEL TERRENO

El área encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y medidas perimétricas descritas es de: 1,242.80 m2.

11.- AREA DE LA EDIFICACION El área construida del módulo es de: 800.00 m2.

12.- DESCRIPCION Y DISTRIBUCION

Se trata de un Módulo Metálico desmontable de techo horizontal, construido con perfiles de acero estructural, cobertura y cerramiento de planchas metálicas levantado sobre una losa de concreto, con la siguiente distribución:

Primera planta: Amplio ambiente general, otro ambiente posterior para depósito con divisiones interiores con tabiques de plancha metálica, escalera de acceso al mezanine, dos ambientes para SS.HH. originales de la edificación sin aparatos sanitarios.

Mezanine: Consta de un solo ambiente.

13.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Área Total del Módulo: 800.00 m2 Área del Mezanine : 100.00 m2

Área de la losa de concreto pulido 800.00 m2Área de la losa de concreto pulido del Mezanine 100.00 m2

Cimentación: Losa de concreto simple para anclaje de riel de fijación de plancha metálica de cerramiento y de columnas perimetrales.

Estructura portante Columnas:

Perimetrales, perfil H de acero estructural de 9 1/2” x 4 ¾”Interiores de soporte de Mezanine en H de 4 3/4” x 4 3/4” y en H de 6 ½” x 3”.

En extremos en H de 8 5/8”x 4 ¼” Vigas:

Reticuladas rectangulares de tubos de 4” x 1 ½” y de 4” x 2”, con reticulado de 1 ½” x 1 ½”.En Mezanine con perfil H de 6 1/2” x 3” de soporte de techo.

Muros Perimetrales: De Planchas metálica acanaladas perfil cuadrado 2” x 2”, con correas horizontales de Canal U de 5” x 2” y 4” x 2”, templadores en extremos en ángulo de fierro de 2 3/4” x 2 3/4”.

Muros interiores: De Planchas acanaladas perfil cuadrado 2” x 2”, con correas horizontales de Canal U de 5” x 2” y 4” x 2”.

Techos: Con cobertura de plancha metálica acanalada perfil cuadrado 2” x 2”.altura máxima de 5.40 m.

Pisos: En acabado de cemento pulido en Mezanine.Puertas: De plancha metálica de fierro acanalado, de tipo corredizas y también de cortina metálica enrollable..

Ventanas: De perfiles de aluminio con vidrios simples en Mezanine. Las demás de perfiles de fierro y malla metálica.

Revestimientos: Tarrajeo de cemento y arena aplicado sobre malla de alambre en cerramiento exterior. Pintura de base imprimante.

Cerrajería: De seguridad y candados. Baños: , SS.HH .sin aparatos sanitarios. Instalaciones Sanitarias: Empotradas y a la vista.

Instalaciones eléctricas: Entubadas y expuestas .Corriente monofásica.

14.- ASPECTO LEGAL

El terreno Matriz en donde se ubica el lote que ocupa el Módulo, se encuentra inscrito a favor del Fondo Nacional de Vivienda-FONAVI en el Tomo 253, Folio 367 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura.

Nota: El terreno que ocupa el Módulo no se encuentra

independizado.

15.- GRAVÁMENES

No se conocen.

16.- DESCRIPCION DEL ENTORNO

La zona donde se ubica el M .P. Ignacio Merino, está conformada predominantemente por núcleos de viviendas unifamiliares, al costado izquierdo un conjunto habitacional multifamiliar y en los alrededores algunos locales de comercio menor. La calle con frente al local no tiene pistas y sólo veredas parciales; hacia su lindero derecho colinda con la Av. C que posee doble vía de circulación vehicular con pistas asfaltadas, veredas de concreto, redes eléctricas, redes de agua, desagüe y redes telefónicas.

17.- ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y

DEPRECIACIÓN

El local tiene una antigüedad de 23 años y presenta un Estado de Conservación de Regular a Malo, con signos visibles de corrosión en las planchas de la cobertura del techo y también en las vigas- tijerales, el local por encontrarse desocupado presenta un mayor deterioro.

La losa base de la estructura, es de concreto pulido, presenta deterioros en algunos lugares como consecuencia del desmontaje de los equipos como cámaras de refrigeración, servicios higiénicos, otros.

De acuerdo a su antigüedad, estado de conservación, obsolescencia y materiales Predominantes, al inmueble le corresponde de acuerdo a la Tabla Nº 02 del Reglamento Nacional de Tasaciones una Depreciación del 60% ó un factor equivalente de 0.40.

18.- VALORIZACION18.1. VALOR EDIFICACION : VE

De acuerdo a sus características constructivas, materiales usados y según los valores Vigentes para éste tipo de estructuras, y considerando la base de concreto pulido, y el piso del mezanine se tendría:

Un Valor Unitario de US $ 100.00/m2. para el Módulo de estructura metálica

Un Valor Unitario de US $ 60.00/ m2 para la estructura

metálica del mezanine

Un Valor Unitario de US $ 25.00/m2 para la base de losa de concreto pulido del modulo

Un Valor Unitario de US $ 10.00 para el piso de losa pulido del mezanine

Luego tenemos:VE = Área Construida x VU x Factor de Depreciación

VE1 Modulo Metálico: 800.00 m2 x US$ 100.00/ m2 x 0.40 = US$ 32,000.00

VE2 Mezanine : 100.00 m2 x US$ 60.00/m2 x 0.40 = US$ 2,400.00

VE3 Base piso Modulo: 800.00 m2 x US$ 25.00/ m2 x 0.40 = US$ 8,000.00

VE4 Base piso Mezanine: 100.00 m2 x US$ 10.00/ m2 x 0.40 = US$ 400.00

TOTAL: US $ 42,800.00

VALOR ACTUAL COMERCIAL: US $ 42,800.00

Aplicación de un Factor de Desmejoramiento (DF)

Considerando que el Módulo Metálico se encuentra ocupando un terreno que no es de propiedad de Mercados del Pueblo S.A. en Liquidación y ubicado en provincia, lo que limita sus posibilidades de venta para un uso inmediato, el Perito considera razonable la aplicación de un Factor de Desmejoramiento (DF) del 0.85 al Valor

Actual Comercial.

Valor de Mercado= Valor Actual Comercial x DF Valor de Mercado = US $ 42,800.00 x 0.85 VALOR DE MERCADO (VM)= US $ 36,380.00

SON: TREINTAYSEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS. Tipo de Cambio: US $= S/.3.42

Lima, 20 DE ENERO DEL 2,006

ING. JULIO TAIPE VASQUEZ. REG. CIP 20915 REG. REPEJ Nº 01-06-001138-03 REG. CONATA 060-2003-VIVIENDA-9310

VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI )

Para el caso de realización inmediata del bien, y considerando su naturaleza móvil y/ó desmontable, así como las condiciones macroeconómicas de la zona donde se ubica; se considera una deducción del 30 %, para así obtener un valor de realización inmediata final.

En consecuencia el valor de realización inmediata del bien es de:

VRI = VM x 0.70 = 36,380 x 0.70 VRI = US $ 25,466

SON :VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTAISEIS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS

T.C. US $ 1.00 = S/. 3.42

Lima, 20 de enero del 2006

ING. JULIO TAIPE VASQUEZ. REG. CIP 20915

REG. REPEJ Nº 01-06-001138-03 REG. CONATA 060-2003-VIVIENDA-9310

TASACION COMERCIAL DEL AUTOMOVILDAEWOO-TICO : AIF - 628

PROPIETARIO : SAN JUDAS TADEO SERVICE E.I.R.L.

DEMANDADO : SAN JUDAS TADEO SERVICE E.I.R.L.

SOLICITANTE : EMPRESA NACIONAL DEL TABACO S.A.EN LIQUIDACIÓN – ENATA S.A

LOCALIZACIÓN : Depósito Oficial de VehículosAv. La Paz Nª 2895-La Perla- Callao.

FECHA DE TASACIÓN : Al 17 de Abril del 2004.

VALORIZACIÓN : US $ 1 800,00

TIPO DE CAMBIO : S/. 3,58 por Dólar

PERITO : Ing. Orlando Constantini San BartoloméC.I.P Nº 46610

Lima 17 de Abril del 2004.

TASACION COMERCIAL DEL AUTOMOVILDAEWOO-TICO : AIF - 628

I. MEMORIA DESCRIPTIVA:

01. PROPIETARIO

SAN JUDAS TADEO SERVICE E.I.R.L.

02. DEMANDADO

SAN JUDAS TADEO SERVICE E.I.R.L.

03. SOLICITANTE

EMPRESA NACIONAL DEL TABACO S.A EN LIQUIDACIÓN

04. OBJETO DE LA TASACION

Determinar el valor de tasación comercial del Automóvil :Marca: DAEWOO-TICO – Placa de Rodaje : AIF- 628

05. METODOLOGIA EMPLEADA

La Tasación del vehículo , objeto de la presente tasación, se efectúa por el método de Tasación Directa de conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por RM N° 469-99-TC/15.04 del 10 de Diciembre de 1999, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

06. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION

Al 17 de Abril del 2001.

07. LOCALIZACION.

Depósito Oficial de Vehículos : Av. La Paz Nª 2895-La Perla Callao.

08. DESCRIPCION.

A continuación se detallan las características del vehículo.

Placa : AIF-628Marca : DAEWOOModelo : Tico SLAño : 1996Color : RojoMotor : F8C-399164Chasis : KLY3S11BDTC336285

09. ESTADO DEL VEHÍCULO Malo

10. GRAVAMENESSe adjunta el Certificado de Gravámenes del vehículo, en el que figura la Afectación : Prenda de Transporte, a favor de la EMPRESA NACIONAL DE TABACO , de fecha 09/04/1997.

11. OBSERVACIONES El vehículo se encuentra internado en el Depósito Oficial de Vehículos de La Perla – Callao, desde el 06 de Junio del 2000, según Boleta de Internamiento Nº 25679.

II. VALORIZACIÓN

01. DETERMINACIÓN DEL VALOR COMERCIAL (VC)El valor comercial del vehículo se obtiene de la aplicación de las siguientes fórmulas :Cálculo de la Depreciación : DD = (VSN – R) E/TVSN : Valor similar NuevoR : Valor residualE : Edad del vehículoT : Vida útil del vehículo

Cálculo del Valor ComercialVC = (VSN – D) Go.FVC : Valor comercialGo : Grado de operatividadF : Factor de obsolescencia y/o desmejoramiento

El Valor Comercial obtenido es : US $ 1 800,00

SON : MIL OCHOCIENTOS y 00/100 US DOLARES

Lima 17 de Abril del 2004. TASACION COMERCIAL DE LA MOTO - TAXI

MARCA MOTOKAR (HONDA); S/ PLACA, NI TARJETA DE PROPIEDAD AMBOS SE ENCUENTRAN EN EL EXPEDIENTE EN EL

JUZGADO

DEMANDANTE : TEOFILA IZQUIERDO ESPIRITU

DEMANDADO : MOTOR MOVIL S. A..

SOLICITANTE : TEOFILA IZQUIERDO ESPIRITU

LOCALIZACIÓN : DEPOSITO, Av. miguel Grau, tercera cuadra, Dist. De COMAS, frente mercado año nuevo

FECHA DE TASACIÓN : Al 07 de Febrero del 2005.

VALORIZACIÓN : US $ 2,200.00

TIPO DE CAMBIO : S/. 3,47 por Dólar

PERITO : Ing. Ing. CIP Julio C. TAIPE VASQUEZPerito Valuador C.I.P Nº 20915Perito Valuador Adscrito al CONATAPerito Valuador Judicial

Lima, 07 de Febrero del 2005.

TASACION COMERCIAL DE LA MOTO - TAXIMARCA MOTOKAR (HONDA); S/ PLACA, NI TARJETA DE

PROPIEDAD AMBOS SE ENCUENTRAN EN EL EXPEDIENTE EN EL JUZGADO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.1.- PROPIETARIO

TEOFILA IZQUIERDO ESPIRITU

1.2.- DEMANDADO

MOTOR MOVIL S. A..

1.3.- SOLICITANTE

TEOFILA IZQUIERDO ESPIRITU

1.4.- OBJETO DE LA TASACION

Determinar el valor de tasación comercial de la moto - taxi:Marca: MOTOKAR (HONDA) – S/Placa de Rodaje, ni Tarjeta de propiedad, ambos se encuentran en el expediente, en el Juzgado.

1.5.- METODOLOGIA EMPLEADA

La Tasación del vehículo , objeto de la presente tasación, se efectúa por el método de Tasación Directa de conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por RM N° 469-99-TC/15.04 del 10 de Diciembre de 1999, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

1.6.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION

Al 07 de febrero del 2002.

1.7.- LOCALIZACION.

Depósito, en la tercera cuadra de la Av. Miguel Grau, Dist. de COMAS, frente mercado año nuevo.

1.8.- DESCRIPCION DEL VEHICULO.

Características principales del vehículo.

Placa : S/ placa, ni tarjeta de propiedadMarca : MOTOKAR (HONDA)Modelo : MC - 125 - EX Carrocería : TRIMOVIL DE PASAJEROSAño : 1999Color : AZULMotor : CG125E - 2888677Chasis : MC125P – 035837 – PE - 99Combustible : GASOLINAOndometro : 571 Km. (malobrado)

1.9.- ESTADO DEL VEHÍCULO Bueno

1.10.- OBSERVACIONES

El vehículo se encuentra guardado adecuadamente, en el Depósito sito en la tercera cuadra de la Av. Miguel Grau, Dist. de COMAS, frente al mercado año nuevo.

II.VALORIZACIÓN

2.1.- DETERMINACIÓN DEL VALOR COMERCIAL (VC)

El valor comercial del vehículo se obtiene de la aplicación de las siguientes fórmulas :Cálculo de la Depreciación : D

D = (VSN – R) E/TVSN : Valor similar NuevoR : Valor residualE : Edad del vehículoT : Vida útil del vehículo

Cálculo del Valor ComercialVC = (VSN – D) Go.FVC : Valor comercialGo : Grado de operatividadF : Factor de obsolescencia y/o desmejoramiento

El Valor Comercial obtenido es : US $ 2,200.00

SON : DOS MIL DOSCIENTOS y 00/100 US DOLARESANEXO No 1

No Cant. DescripciónEst.

Actual

TASACIONSUB-TOTAL

US $

01

02

03

04

05

06

07

09

01

01

01

01

01

01

01

01

01

Juego de sala, compuesto por módulos de uno, dos y tres cuerpos, de base de madera, forrado con tela de color claro.

Sillón con soportes de madera, con picaduras de polilla externos notorios a la vista, con forro de tela de fondo de color azul, con aplicaciones de flores amarillas y hojas, con varias roturas, modelo Luis XV, de tres cuerpos.

Juego de comedor compuesto por una mesa de madera de cedro, de forma rectangular con esquinas ovaladas y ocho sillas de madera de cedro, forradas con tela de color claro.

Aparador de madera de cedro tallado, de forma rectangular, de tres divisiones con cuatro puertas, de 50 cm. x 87 cm x 186 cm.

Aparador de madera de cedro tallado, de forma rectangular, con tres divisiones con dos puertas y una abierta con espejo, de 50 cm x 87 cm x 172 cm.

Alfombra de tela, tipo persa de colores predominantes rojo y azul, de 3.2 m x 2.0 m.

VHS marca SONY, n/s 1330596, modelo SLV.x50, se probo funcionamiento.

Pistola, marca BERETTA, 9mm.

Radio portátil, pequeño, marca TELEFUNKEN, sin n/s ni modelo a la vista

Bueno

Malo

Malo

Bueno

Bueno

Bueno

Regular

Regular

Regular

150.00

20.00

190.00

180.00

50.00

50.00

20.00

20.00

30.00

TOTAL US $ 1,040

No Cant. DescripciónEst.

Actual

TASACIONSUB-TOTAL

US $

01 01 Equipo Estereofónico marca PIONER, compuesto por tocadiscos n/s 32499H-PL600,

Bueno 450.00

02

03

04

05

06

07

08

09

01

01

01

01

01

01

01

01

ecualizador n/s JH39059121TSA1510, compac disco n/s JE3665802D, doble cacetera n/s YH14134743, dos parlantes n/s YF002890, VF002494.

Juego de sala, compuesto por módulos de uno, dos y tres cuerpos de pana, color oscuro.

Juego de comedor compuesto por una mesa de vidrio doble oscuro de forma rectangular de 2.20 m X 1.10 m con soporte de madera caoba color oscuro y ocho sillas de madera caoba color oscuro con tapiz color crema.

Vitrina de madera caoba color oscuro de 1.85 m de alto, 1.10 m de ancho y 0.47 m de fondo, parte superior de dos puertas con vidrio con tres divisiones en la parte interna, parte inferior con tres puertas con dos divisiones en la parte interna.

Aparador de madera caoba de color oscuro de forma trapezoidal base superior de 2.45 m de largo, base inferior de .65 m , alto de 0.70 m y fondo de 0.50 m. Cuatro cajones al lado derecho y izquierdo, una puerta en el centro con dos divisiones internas.

Televisor marca SONY de color de 27” sin n/s, ni modelo a la vista.

Televisor marca SONY de color de 14” n/s 1196467, modelo KL1414WR.

VHS marca PANASONIC n/s GILD400170, sin modelo a la vista.

VHS marca SAMSUNG n/s ISAAI00387, modelo PV4920.

Regular

Bueno

Bueno

Regular

Bueno

Regular

Bueno

Malo

200.00

400.00

120.00

50.00

200.00

70.00

100.00

20.00

TOTAL 1,8300.00

PERICIA VALORATIVA

I.- PROCEDENCIAPericia solicitada por la Municipalidad de San Borja.

II.- ANTECEDENTESEn noviembre de 1997, se inicia la construcción del condominio Buena vista, en un terreno de 8,953 m2 que correspondía a parques y jardines; las obras se culminaron en enero de 1,999.

III.- OBJETO DEL PERITAJEEl objeto de la Pericia es cuantificar el LUCRO CESANTE, por el uso indebido de un terreno destinado a parque y jardines, sobre el cual se ha construido un condominio de 56 departamentos con áreas conexas de esparcimiento y de diversión, el terreno es de 8,953 M2 y su valor comercial según Peritos del CONATA, es de US $ 3,403,568.80, al 27 de setiembre del 2001.

IV.- UBICACIÓNEl terreno esta ubicado en la Av. Buena vista, 4ta cuadra, llamado lote 3, (entre la Panamericana Sur y la Av. Jara Schenone ), distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima.

V.- METODOLOGIAPara calcular el LUCRO CESANTE, se ha considerado que el terreno en mención, antes que se construya algo sobre él, debió de ser saneado ó cancelado; los cálculos de la Pericia, se ha realizado con dos conceptos, un concepto financiero y un concepto de valuación, así como el costo de oportunidad del dinero en el tiempo, considerando el interés efectivo pasivo a plazo fijo a mas de 360 días y el interés efectivo legal, aplicado cuando no existe contrato y no se pactó el monto de los intereses, igualmente se ha considerado que los precios tanto del terreno, así como el de los alquileres son variables en el tiempo, de acuerdo a la oferta y demanda, así como de acuerdo las variables macroeconómicas ocurridas en nuestro país.

5.1.- 1er. criterio; considerando el valor comercial del terreno en el tiempo, para lo cual se ha investigado las variaciones del valor comercial del terreno desde noviembre de 1997 a la fecha de acuerdo al mercado inmobiliario, la que se detalla:

VALOR TERRENOUS $ 700.00/ m2, del 15-11-97 al 15-01-99US $ 645.00/ m2, del 15-02-99 al 15-07-99US $ 590.00/ m2, del 15-08-99 al 15-01-00US $ 535.00/ m2, del 15-02-00 al 15-07-00US $ 480.00/ m2, del 15-08-00 al 15-01-01US $ 425.00/ m2, del 15-02-01 al 15-07-01US $ 380.00/ m2, del 15-08-01 al 15-02-02

5.2.- 2do criterio, considerando al terreno donde se construyo el condominio de 56 departamentos, como aporte de capital, los mismos que generarían pagos de alquileres; la participación del terreno en valor del complejo

habitacional es en promedio del 33% por lo cual se ha considerado que del total de alquileres generados el 33% debería ser del aportante del terreno; se ha considerado el valor comercial del alquiler en el tiempo en base a una investigación inmobiliaria, en cuanto el terreno no fue saneado en su oportunidad, se ha considerado que el aporte de capital como terreno se efectúa desde el momento de inicio de la construcción.

VALOR DEL ALQUILER CONSIDERADODel 15-11-97 al 15-12-98 US $ VALOR DEL TERRENODel 15-01-99 al 15-06-99 US $ 920/MESDel 15-07-99 al 15-12-99 US $ 850/MESDel 15-01-00 al 15-06-00 US $ 780/MESDel 15-07-00 al 15-12-00 US $ 710/MESDel 15-01-01 al 15-06-01 US $ 640/MESDel 15-07-01 al 15-12-01 US $ 570/MESDel 15-01-02 al 15-02-02 US $ 500/MES

A ambas alternativas, para los efectos de calcular el LUCRO CESANTE, se considerado hacer los cálculos aplicando la tasa pasiva efectiva del Banco de Crédito, por cuanto es el menos riesgoso en el contexto macroeconómico que estamos atravesando y luego se ha considerado la aplicación de la tasa efectiva legal.

VI.- CONCLUCIONES

Después de efectuado los cálculos de acuerdo a la metodología planteada se han obtenido cuatro resultados los que pasamos a detallar:

ING. JULIO C. TAIPE VASQUEZ REPEJ 01-10-001135-99

INFORME PERICIAL

I.- PROCEDENCIA

Pericia solicitada por Metales LIZBETH S.A.C.

II.- OBJETO DEL PERITAJE

El objeto de la Pericia es determinar el valor de tasación comercial de los destares, (residuos y/o sobrantes de la selección de metales de bronce, aluminio y radiadores), almacenados en su planta de almacenaje ubicado en el Distrito de Ate, Av. Mariscal Cáceres Nº 570.

III.- PERITAJE TECNICO

METODOLOGIA SEGUIDA PARA TASACION COMERCIAL DE LOS DESTERES.

La pericia valuadora se ha desarrollado siguiendo los lineamientos dispuestos en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M.N° 469-99-MTC/15.04, de fecha 10.12.99.

La metodología de la tasación comercial de los destares se ha efectuado en base a :

a) Inspección, revisión, selección y pesado de los destares.b) Análisis de la información recibida durante la inspecciónc) Investigación de precios referenciales por kilo de destares a

nivel de vendedores minoristas, mayoristas y acopiadores.d) Estado actual del mercado de ventas de destares, situación

macro y macroeconómica del país.

IV.- TASACION COMERCIAL DE LOS DESTARES

Por lo expuesto anteriormente, considerando el peso de los destares de materiales hallados (bronce, aluminio y radiadores), y considerando el análisis de precios realizado se ha determinado que los precios por kilo de destare son los siguientes:

a).- 1 Kilo de residuos de Bronce = S/ 0.10 ctvs. De nuevo sol.b).- 1 Kilo de residuos de Aluminio = S/ 0.20 ctvs. De nuevo sol.c).- 1 Kilo de residuos de Radiadores = S/ 0.10 ctvs. De nuevo sol.

Por lo cual se tiene:

5,215.00 Kgrs. De Bronce x 0.10 ctvs./kilo = 521.50 nuevos soles.4,056.00 Kgrs. De Aluminio x 0.20 ctvs./kilo = 811.20 nuevos soles.2,058.00 Kgrs. De Radiadores x 0.10 ctvs./kilo = 205.80 nuevos soles.

Total S/. 1,538.50 nuevos soles.

Por lo tanto el valor total de los destares hallados es de:S/. 1,538.50, (Mil quinientos treinta y ocho y 50/100 nuevos soles).

Lima, 27 de Diciembre del 2005

Ing. JULIO C. TAIPE VASQUEZ REPEJ N° 01-06-001132-02 Perito Adscrito al CONATA

PERITAJE COMUNIDAD CAMPESINA SAN ANTONIO

PROPIETARIO : COMUNIDAD CAMPESINA SAN ANTONIO.

SOLICITANTE : MINERA PERU COPPER S.A.

LOCALIZACIÓN : Sector de “Viscamachay”, Provincia de Yauli, Departamentos de Junín.

FECHA DE TASACION : 06 de octubre del 2006.

PERICIA : NULIDAD O MODIFICACION DE CONTRATO DE USUFRUCTO

PERITOS :

ING. JULIO TAIPE VASQUEZ. ING. FRANCISCO PAZARA GONZALES. REG. CIP 20915 REG. CIPREG. REPEJ Nº 06-01-00215-1999 REPEJ Nº 01-06-001138-03RES. CONATA 129-2003-VIVIENDA-9310 REG. CONATA N°

Lima, 09 de Octubre del 2006

.

PERITAJE COMUNIDAD CAMPESINA SAN ANTONIO

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

01.- PROPIETARIO

COMUNIDAD CAMPESINA SAN ANTONIO

02.- SOLICITANTE

MINERA PERU COPPER S.A.

03.- OBJETO DEL PERITAJE

Nulidad del Contrato de Usufructo celebrado entre COMPAÑÍA-CASAPALCA y COMUNIDAD

04.- METODOLOGIA EMPLEADA

La Pericia se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, efectuando un análisis del contenido de los documentos del contrato de USUFRUCTO, la inspección ocular de la zona y del entorno efectuada el día 06 de octubre del 2006 y con el criterio del Perito.

05.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA PERICIA

Al 09 de octubre del 2,006

06.- LOCALIZACION

El predio esta localizado Provincia de Yauli, Departamentos de Junín.

07.- USO ACTUAL.

USO ACTUAL: Sin uso, Desocupado.

08.- LINDEROS

De acuerdo a la documentación Técnica -Legal proporcionada, el predio tiene los siguientes linderos que se adjunta en el anexo N° 1

10.- AREA DEL TERRENO

El área encerrada dentro de los linderos perimétricas descritas, en el anexo N° 1, es de 575 Has.

11.- DESCRIPCION Y DISTRIBUCION

La zona se encuentra ubicada en el Sector llamado “VISCAMACHAY”, Provincia de Yauli, Departamento de Junín, se ingresa por la carretera central, antes de Ticlio, se atraviesa la mina TOROMOCHO, más o menos unos 10 Kms. En línea recta, unos 4 Kms. antes de llegar a la zona, se nota exploraciones mineras; la zona de los 575 Has., es zona eriaza en su integridad, abandonada, no hay indicios de ninguna explotación, ni cuidados; es una hondonada, la prolongación de la trocha utilizada por la mina TOROMOCHO, casi es un camino de herradura, falta de mantenimiento, no se pudo continuar en la camioneta, pero se llego hasta 2 Kms. de la zona, ( ver fotos ).

12.- ASPECTO LEGAL

El derecho de propiedad de la Comunidad, se encuentra inscrita en la ficha N° 59078 del Registro de Propiedad Inmueble de Tarma

13.- GRAVÁMENES

No se conocen.

14.- DESCRIPCION DEL ENTORNO

Salvo la explotación minera y exploraciones de TOROMOCHO, 4 Kms. antes de llegar a la zona del usufructo, en el entorno de la zona, no hay actividad alguna.

PERICIA

1.- CONSIDERACIONES:

a.- Se debe considerar, que sobre estos terrenos, por sus características físicas, no se puede efectuar explotación agropecuaria, solo explotación minera de tener estas tierras condiciones, como parece ser, al ser colindante con los yacimientos de TOROMCHO ex CENTROMIN PERU, ver fotos en el anexo N° 1.

b.- CASAPALCA y MPCOPPER, requieren estas tierras de la COMUNIDAD, para explotación minera, por lo cual al final de la explotación, solo quedara relaves, inutilizándose estas tierras para cualquier actividad.

c.- La COMPAÑÍA-CASAPALCA, de acuerdo al Contrato de Usufructo, punto TERCERO, línea 17, dice “en caso que la COMPAÑÍA-CASAPALCA, decidiera reducir sustancialmente las hectáreas cedidas en usufructo, la compensación anual pactada se reducirá a una suma proporcional al área vigente del usufructo, con conocimiento de la COMUNIDAD.

Asimismo en el punto QUINTO, línea 12 dice “Asimismo, la COMUNIDAD manifiesta desde ya su conformidades que la COMPAÑÍA-CASAPALCA, pueda ceder su posición contractual, transferir, parcial o totalmente, a título gratuito u oneroso, o gravar a terceros, sean estas personas naturales o jurídicas, el usufructo pactado. Quien adquiere estos derechos se ceñirá estrictamente al contrato suscrito”.

Igualmente en el punto OCTAVO, línea 1 dice “La COMUNIDAD, otorga desde ya servidumbre sobre los terrenos de su propiedad para la construcción de los caminos necesarios (uno o mas), para el acceso de la COMPAÑÍA-CASAPALCA, hasta el área materia del usufructo, así como el tendido de una o mas líneas de transmisión eléctrica que fueren necesarias.

d.- Se debe manifestar que la COMUNIDAD, no tiene los medios económicos para explotar estos recursos, ni tampoco capacidad de sus dirigentes para efectuar contratos ó convenios para su mejor aprovechamiento de sus tierras, como es el caso.

e.- Se ha considerado que el Costo de Oportunidad de la COMUNIDAD, por su nulo nivel empresarial y bajo nivel comercial, en un rango del 8% al 12 %.

f.- Por una reciprocidad justa, al igual que lo planteado por la COMPAÑÍA-CASAPALCA, se debe considerar que de requerir la COMUNIDAD, parte del terreno del usufructo para otros fines, cobrara por derecho de USUFRUCTO, solo la parte proporcional respecto del total

g.- Se ha considerado que si la COMPAÑÍA-CASAPALCA, quisiera pagar igual que lo ofrecido por MPCOPPER, al final de los 30 años del usufructo, incluso si lo efectuara a los 10 años, en ambos casos seria desventajoso para la COMUNIDAD, como se muestra en el anexo N° 2.

b.- El pago por el USUFRUCTO, consideramos que no es adecuado

Lima, 09 de octubre del 2,006

ING. JULIO TAIPE VASQUEZ. ING. FRANCISCO PAZARA GONZALES.

EG. CIP 20915 REG. CIPREG. REPEJ Nº 06-01-00215-1999 . REPEJ Nº 01-06-001138-03