Resultado del Ing Ag. Joaquín Gorriarán con colaboración del Ing. Ag. Jorge Rodríguez Gabard que han adecuado la expresión de Valientes Noailles.

Frente Fórmula

< 6 MTS 0,8

6 MTS < FTE > 8,5 MTS -0.032*FTE^2+0.544*FTE-1,312

8,5 MTS < FTE > 15 MTS 1

15 MTS < FTE > 30 MTS 1-0,01*(FTE-15)

30 MTS < FTE > 60 MTS 1,9504*FTE^-0,24422

6 8,5 15 30 60

10,850,800,718

R. GABARD El criterio se originó en el

criterio económico conocido como “boom” de la construcción y corresponde a inicios de 1970, particularizado por actividad en la construcción de complejos habitacionales en altura que requerían mayor dimensión tanto de fondo como frente

Frente Fórmula

5 MTS < FTE > 30 MTS 0,5*FTE^0,256

15 MTS 1

30 MTS < FTE > 60 MTS

2,85527*FTE^-0.256

0.000008962*FTE^3- 0.001286505*FTE^2+0.052993939*FTE+0.0516072727

IBAPE - Brasil A = frente lote a tasar

AR = frente tipo zonal

FÓRMULA = (A / AR)^0,25

Ventaja = libra resultado a frente tipo de la zona em donde se encuentra lote.

Frente y Fte tipo Fórmula

0.5 AR <= A (1/2)^0.25 = 0.84

2 AR >= A (2)^0.25 = 1.19

Criterio que corresponde a la década de 1950, para viviendas unifamiliares que primó hsta entonces en la edificación tanto en Bs As como en Mvdeo.

Frente Fórmula

6 0,785

11 1

30 0,850

FITTE y CERVINIFITTE y CERVINI

AUTOR Fórmula

HOFFMAN NEILL (Fondo Lote Tipo / Fondo Lote Problema )^0,415

REGLA NORTEAMERICANA (Fondo Lote Tipo / Fondo Lote Problema )^0,369

HARPER (Fondo Lote Tipo / Fondo Lote Problema )^0,5

* Hoffman Neill – criterio divulgado por el tratado de Stanley Mc Michael. Tiene aceptación en Uruguay desde la década del 30 por análisis y analogía de la profundidad de los fondos de los estudios realizados en Nueva York.

• Se identifica el LOTE TIPO MEDIAL, aquél que más se repite en la manzana donde se ubica nuestro LOTE A TASAR.

• Se recaban los antecedentes, con preferencia de aquellas compras de los últimos 12 meses.

• De los antecedentes recabados se hace la corrección de los coeficientes de fondo y frente según corresponda USD/m2; se hace promedio de los mismos.

• Al promedio se le divide la multiplicación de los coeficientes de frente y fondo que se ha obtenido según el lote a tasar.

• Al resultado se le multiplica el área.

USD/m2_ant1 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo.)USD/m2_ant1 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo.)

USD/m2_ant2 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo)USD/m2_ant2 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo)USD/m2_ant3 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo).USD/m2_ant3 = (USD/m2)/(coef.Fte*coef.Fdo).

PROMEDIOPROMEDIO Promedio * coef.Fte * coef.Fdo = USD/m2Promedio * coef.Fte * coef.Fdo = USD/m2USD/m2 * Área = USD TASADOUSD/m2 * Área = USD TASADO

• A los valores ajustados por coeficientes en cada uno de los antecedente se le resta el valor que resulta del promedio de los mismos con la aplicación de los criterios de su frente y fondo.

• Los resto o diferencia entre minuendo (antecedente ajustado USD/m2) con sustraendo (valor final ajustado USD/m2) se potencia al cuadrado.

• Del resultado de la sumatoria de las potencias se divide por (cantidad de antecedentes -1).

• El cociente de la división anterior genera el error absoluto que deberá ser expresado en porcentual, dando un resultado de +/- x porciento.

antecedente1 ajustado USD/m2 - valor final ajustado USD/m2 = x1

antecedente2 ajustado USD/m2 - valor final ajustado USD/m2 = x2

antecedente3 ajustado USD/m2 - valor final ajustado USD/m2 = x3

X1 2 + X2 2 + X3 2 = Z

Z / Y-1 = ERROR ABSOLUTOZ / Y-1 = ERROR ABSOLUTO

MARÍA EUGENIA SZWEDOWSKIY

DIEGO VELÁZQUEZ

Rematadores y Corredores Inmobiliariosen la República Oriental del Uruguay

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