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VPALUADORROFESIONAL

AÑO 14 2º TRIMESTRE

49

El Valuador del Siglo XXILa Valuación sin investigación, está anclada en el pasado

Calentamiento Global

MENSAJE DEL PRESIDENTE 2

Esp. en Val. Ing. Enrique Jorge Muñoz CorralPresidente de FECOVAL [email protected]

Abril de 2017

VALUADOR PROFESIONAL | NO. 49 | 2º. TRIMESTRE, 2017

E stimados Colegas:

Este primer trimestre del año 2017 a sido intenso para nuestra Fede- ración hemos venido construyendo y haciendo cambios para mejorar ardua-mente el posicionamiento y la certeza de este grupo tan importante. Me da una emoción y genera una ganas de trabajar mayores al ver que en cada Estado en el que nos presentamos a un evento las autoridades reconocen cada día más nuestro trabajo y confían más en nosotros, eso es trabajo del colegio pero a su vez es trabajo de cada uno de ustedes.Seguiremos obteniendo logros basados en la honestidad, en el profesionalismo, en el comportamiento ético, en el liderazgo que tenemos cada uno de nosotros, en esa convicción de hacer bien las cosas dándole una seguridad a cada uno de nuestros clientes para mantenernos en lo que un día dijimos“ser el referente obligado en materia de valuación en el país “Hemos continuado trabajando en platicas con las diferentes autoridades

Federales en materia de valuación, princi-palmente con la Sociedad Hipotecaria Federal ( SHF ) y con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ( INFONAVIT ) donde estamos buscando en la primara instancia la eliminación o reducción del cobro del registro , que aunque el cobro es a las unidades de Valuación ese cobro repercute en nosotros y en la segunda es lograr un incremento en el costo del avalúo generado por nosotros.Seguimos trabajando muy de la mano con el consejo técnico donde semanalmente se están impartiendo cursos de capacitación en diferentes partes de la republica teniendo el éxito esperado. También les vuelvo a recordar que la comunicación entre nosotros debe de ser de frente y no andar por la espalda , la federación tiene las puertas abiertas a conocer que hacemos y como trabajamos, porque tomamos ciertas decisiones, en base a que las tomamos, somos un equipo y en este participamos todos y no olvidemos que juntos nos fortalecemos y crecemos.

Enrique J. Muñoz C

CONTENIDO 3


*Año 14 – 2do. Trimestre – Número 49*17 de Abril al 17 de Julio de 2017.

Valuador Profesional es una publicación trimestral editada por la Federación de Colegios de Valuadores, A.C. Av. Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso, Col. Barrio Actipan, C.P. 03230 Ciudad de México.Tels. (55) 5534-6467 y 5534-6273 * www.fecoval.org

Editor ResponsableEsp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernández AceretoPresidente de la Comisión de Relaciones y DifusiónCalle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edi�cio 2 Depto. 1, Ret. 92 Mz. 22C.P. 77516 Cancún, Quintana Roo.

Número de Reserva de Derechos al Uso exclusivo y el ISSN en trámite ante el Instituto Nacional del Derecho de Autor.

Número de certi�cado de Licitud de Título y de Licitud de Contenido en trámite ante la Comisión Cali�cadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación.

Impresa por Hugo Iván Portales Jiménez para Epigraphe / Lascaux.Fresno Lote 6 Mz. 2B, Col. El Manto C.P. 09830, Deleg. Iztapalapa, CDMX.Tel. (55) 5588-4591 * diseñ[email protected]

Este número se terminó de imprimir el 17 de Abril de 2017 con un tiraje de 2,000 ejemplares

El contenido de los artículos y fotografías usadas son responsabilidad exclusiva de los autores y no re�eja necesariamente la opinión del editor.

Se permite la reproducción total y/o parcial de los artículos contenidos en esta publicación previa autorización por escrito del editor.

La Revista VALUADOR PROFESIONAL es el órgano informativo de la FECOVAL.

Es una publicación trimestral de distribución electrónica gratuita.

Portada:Puente sobre el Rio Grijalva en Villahermosa / Archivo Google.

2 Mensaje del Presidente

3 Contenido

4 El Valuador del Siglo XXI

6 Evolución histórica de las Normas Internacionales de Valuación

9 Cálculo del Factor por Valor Histórico

1214

19 Calentamiento Global

22 Directorio

Consideraciones acerca de las reglas como Perito Valuador de Inmuebles objeto de Créditos a la Vivienda

17 La Valuación sin investigación, está anclada en el pasado

PALACIO DE GOBIERNO, Villahermosa, Tabasco.

VPALUADORROFESIONAL

Normas Internacionales de Valuación 2017


ARTÍCULO 4

EL VALUADOR DEL SIGLO XXI

Por Esp. En Val. Ing. Raúl Armando Bracamontes ZenizoVice presidente de FECOVAL

Además, existen fuerzas en el mercado que afectan el valor, como son las fuerzas sociales (cambios de costumbres), físicas (elementos de la naturaleza), económicas (cambios y ajustes en la economía) y políticas (reglamentadas con el gobierno).Para hacer frente a la velocidad del cambio que ha traído al mercado la “Era del Conocimiento”, que consiste en la idea de una sociedad inteli-gente, en el cual las rutinas pasaran para las máquinas y las personas serán quienes hagan el trabajo inteligente, el profesionista de la valuación tiene el reto y el compromiso de actualizarse continuamente y contar con las herramientas tecnológicas necesarias para ofrecer un nivel de excelencia en su trabajo.La valuación se define como el arte de estimar en su justa medida monetaria la apetencia de poseer en propiedad bienes específicos para fines determinados y entre los pilares fundamen-tales que deben sostener la práctica de la valuación en el tercer milenio son la ética y la sustentabilidadÉtica:“Es una ciencia práctica y normativa que estudia la acción del hombre en orden a su propia realización, en todos los campos y de modo integral, así como, los efectos o consecuencias de la acción humana.”Parece increíble que actualmente, entre más conocimientos técnicos tiene un valuador, si no es una persona ética e íntegra, le resultará más sencillo manipular los valores concluidos

oy en día el mundo se achica, cada día se hace más pequeño el desarrollo de nuevas tecnologías y de las comunica-

ciones a superado las distancias y salvado las fronteras naturales y políticas, el mundo está hoy tan interrelacionado que todo lo que acontece en un país tiene repercusiones inme-diatas en el otro, la prosperidad y el progreso de cada país, son efecto y causa de la prosperidad y del progreso de los demás pueblos.La valuación al ser la profesión más antigua, actual y de carácter universal no puede quedarse al margen de esta dinámica, en el trascurso de la historia, el hombre ha cambiado y vendido sus bienes, pero hoy en día, los bienes que el hombre puede llegar a poseer son tantos y tan diversos que solo pueden justipreciarse mediante un análisis de todos los factores que dan valor a dicha propiedad.Existe una idea clara y generalmente aceptada del concepto de valor, y sabemos que este es extrínseco, ya que el hombre lo crea. Pero al mismo tiempo los bienes, tienen ciertas caracte-rísticas que los hacen ser deseados, como es la utilidad (satisface una necesidad), la escasez (oferta limitada del bien en el mercado), la demanda (disposición de adquirir los bienes), el poder adquisitivo (capacidad de comprar una mercancía dada) y la transferibilidad (ceder o traspasar un derecho a otra persona).

H

EL VALUADOR DEL SIGLO XXI 5


que en problemas.Racionaliza la complejidad diseñando medidas para reducirla a un conjunto de planes viables motivadores de la acción.6.ASUME RIESGOS reduciendo la incertidum-bre. Transmite una imagen de serenidad que brota de la confianza en sí mismo/a y en los demás y de una aceptación de riesgos calculados.7.COMPROMISO ÉTICO. Sabe armonizar intereses personales, corporativos y societales, actuando con transparencia para optimizar su creatividad y la de sus colaboradores.8.IDENTIDAD/INTEGRIDAD o coherencia entre los que piensa, dice y hace. Le lleva al auto-conocimiento y autonomía personal y a actuar desde sus valores y prioridades. Ello proporciona el reconocimiento por parte de los otros.9.AUTORIDAD. Surge de su integridad recono-cida y otorgada por lo demás. Le configura un poder personal más profundo que el poder formal del cargo 10.ARQUITECTO SOCIAL. Posee visión sistémica, más allá de los paradigmas al uso. Esa visión, unida a su familiaridad con los procesos multifacetarios le lleva a diseñar y manejar el cambio en los planos personal, organizacional y social.Ser Valuador Profesional, lleva implícito la responsabilidad social de ejercer éticamente su profesión y encontrar la plusvalía del valor de las construcciones y proyectos sustentables, así como también, el compromiso de continuar un proceso de capacitación permanente, asistiendo a cursos, talleres, conferencias y congresos que les permitirá, además de actualizarse, intercambiar experiencias con otros compañeros valuadores.

El valuador debe preocuparse por dignificar la Profesión de la Valuación, al no caer en la tentación del dinero fácil prestándose a dar resultados predeterminados en la realización de su trabajo; ya que el dinero puede comprar una cama pero no el sueño, libros más no la inteligen-cia, alimentos, no así el apetito, una casa más no un hogar, medicamentos pero no la salud, lujos, más no la cultura, diversiones pero no la felici-dad, religiones, pero no la salvación, un pasaporte a cualquier lugar menos al paraíso… lugar que al final… todos visitaremos para frente al creador, ser juzgados por nuestro propio avalúo.

cediendo a la presión ejercida por los usuarios que buscan un resultado que satisfaga sus necesidades. Por razones como ésta, es la ética un cimiento en la práctica de la valuación donde, cualquier avalúo, debe ser realizado únicamente por un especialista o maestro en valuación con cédula profesional.Sustentabilidad:“Es el mantenimiento del equilibrio de las relaciones de los seres humanos con el medio, logrando un desarrollo económico mediante el avance de la ciencia y la aplicación de la tecnología, sin dañar la dinámica del medio ambiente.” PRINCIPIOS•Respetar y cuidar la comunidad de los seres vivos.•Mejorar la calidad de la vida humana.•Conservar la vitalidad y diversidad de la Tierra.•Mantenerse dentro de la capacidad de carga de la Tierra.•Modificar las actividades y prácticas personales.•Facultar a las comunidades para cuidar de su medio ambiente.•Establecer un marco global para la integración del desarrollo y la conservación.•Forjar una alianza mundial.

El Valuador Profesional debe convertirse en líder con cualidades de personalidad y capacidad que favorecen la guía y el control de otros individuos, aportando al proceso valuatorio lo mejor de sí mismo, su sello único, equilibrando sus destrezas con sus metas.

1.APERTURA. Denota un interés por todo lo específicamente humano, lo que le lleva a estar atento/a los nuevos avances y tendencias. Le caracteriza la capacidad de aprendizaje.2.VISIÓN. Sabe analizar fenómenos y distinguir lo esencial de lo adjetivo. Su visión es global (transnacional) y prospectiva o anticipativa, no solamente adaptativa.3.CREATIVO E INNOVADOR. No se mantiene enganchado a lo obsoleto, recoge lo valioso y lo potencia y crea formas nuevas a través de un enfoque dialógico.4.CREA SINERGIAS. Conocedor del valor supremo de la interdependencia, sabe buscar acuerdos (dentro y fuera de la empresa, organi-zación, etc.) y crear equipos motivados. Buen comunicador.5.ACCIÓN ORIENTADA A RESULTADOS. Impulsa las potencialidades de sus colaboradores, llevándoles a concentrarse en objetivos y metas más


ARTÍCULO 6

Expresidente de FECOVAL y de la UPAVM.I.C., M.C., FRICS

Por Ing. Julio E. Torres Coto

Evolución histórica de lasNormas Internacionales de Valuación

pasado, acicateados por la necesidad de uniformar los proceso de valoración en ambos lados del Atlántico, demanda que imponía el claro proceso de internacionalización y globalización empre-sarial, las asociaciones profesionales de valuadores del Reino Unido, Francia, Estados Unidos de América y algunos otros países europeos, propi-ciaron la creación de The International AssetsValuationStandards(TIAVSC), cuyo mandato fue preparar un cuerpo de Notas de Orientación y Documentos de Respaldo sobre la Valuación de Activos Fijos (Guidance Notes and BackgroundPapersonValuation of FixedAssets). Esta tarea empezado a fructificar con la publi-cación la GN 1 – Classification of FixedAssets,el BP 1 sobre el mismo tema y la GN 2 – Asset-Valuer, que en un periodo de cinco años se convirtieron en 15 AssetValuationStandards and Guidance Notes y 12 InformationPapers.Así las cosas, durante mi gestión como presidente del Consejo Directivo de la entonces Asociación Nacional de Institutos Mexicanos de Valuación (ANIMVAC) por comunicación de FIABCi tuve conocimiento de la labor del TIAVSC e hice contacto con ellos para solicitar el ingreso de nuestra asociación a ese Comité. En el inter publicamos en Baja California, bajo el título La Valuación de Activos Fijos las normas hasta entonces vigentes.

l pasado 18 de enero el equipo de comuni-cación del Consejo Internacional de Normas de Valuación (IVSC, por sus siglas en inglés), participó a los organismos que forman parte de sus diferentes cuerpos la publicación de la versión 2017 de las Normas Internacionales de Valuación (NIV) y autorizó su difusión vía electrónica a los socios de esos organismos, entre ellos las asocia-ciones nacional de profesionales de la valuación como es el caso de nuestra Federación.Con tal motivo, teniendo en cuenta la convenien-cia de que los integrantes de FECOVAL y demás mexicanos interesados conozcan no solamente la más reciente versión de las NIV, sino algo sobre la evolución y desarrollo del esfuerzo que durante ya casi cuatro décadas ha empeñado un cada día más grande grupo de asociaciones profesionales de valuadores, usuarios y reguladores de la valuación alrededor del mundo para proveer a la comunidad mundial que depende de los servicios que prestamos de una instrumento fiable para calificar el trabajo que realizamos, vengo ahora a presentar una breve reseña de ese proceso. Espero resulte no solamente informativo, sino útil a los colegas mexicanos y a quienes en este país utilizan nuestros servicios conocer cómo se ha desarrollado esta labor a lo largo de los años y cuál ha sido la participación de México en ella.A principios de la década de los ochenta del siglo

E

verdadero libro de texto, y, finalmente, el Glosario de términos.Durante el mismo 2007 culminó un proceso de reestructuración, iniciado tres años atrás, que llevó a la total reorganización del entonces Comité, para convertirlo en un Consejo Internacional de Normas de Valuación, que dejaría de ser una corporación representa-tiva de organizaciones de valuadores para convertirse en un organismo normalizador en el cual tendrían voz todos los actores interesados en la valuación de todo tipo de activos, derechos, servicios y obligaciones. Así se abrió a la participación activa de las asociaciones devaluadores, desde luego; de los usuarios del servicio de valuación, de quienes en diversos sectores, jurisdicciones, medios y órdenes, tienen la responsa bilidad de regularel servicios y de las corporaciones que contribuyen al desarrollo y crecimiento del conocimiento en el área y a la formación de quienes ven el futuro ejercerán esta profesión, los institutos de investigación y las universi- dades. El Consejo escucharía todas las voces interesadas y

daría forma a las normas que sustentan lafiabilidad de las valoraciones producidas a través de una nueva estructura orgánica. Ésta sería encabezada por una Junta de Fiduciarios, responsable de la gestión y sanidad financiera de la organización; una JuntaNormalizadora, cuerpo independiente y autónomo, cuya única función consiste en elaborar y actualizar el cuerpo de Nomas, teniendo en cuenta las exigencias y recomenda-ciones de todos los interesados; una Junta Profesional, cuya función es fortalecer las normas y a la profesión. Además, se mantiene la Asamblea General, con una Junta Asesora que mantiene el contacto permanente de la profesión con las tres Juntas y sirve de enlace entre estas y los organismos profesionales de valuación en todo el mundo.Bajo este nuevo esquema vio la luz la Novena Edición de las NIV en 2011, con una estructura diferenteque respondía a las recomendaciones de usuarios, reguladores y profesionales. El primer logro fue reducir el volumen a 128 páginas, ocupándolo solamente con un Marco Conceptual, Tres Normas Generales cuya observancia es obligatoria, cinco Normas sobre Activos, con la forma en que se aplican las tres primeras a los diversos tipos de activos

En 1993, durante una reunión convocada por CABIN la Ciudad de México, tuvimos la satisfacción de que los representantes de TIAVSC comunicarán la resolución favorable para el ingreso de ANIMVAC a esa organi-zación. En marzo del año siguiente, en asamblea celebrada en la ciudad de Scottsdale, Arizona, EE. UU. de A., fuimos formalmente incorpora-dos y participamos en el cambio de nombre a International ValuationStandardsCommittee (IVSC), que ahora se ocuparía de normalizar la valuación de todo tipo de activos, eliminando las limitaciones que su anterior denominación implicaba. Desde entonces ANIMVAC y por su conducto México, ha sido un actor y contribuyente activo en las tareas de normalización de la valuación a nivel internacional.Participamos activamente en la elabora-ción y contribuimos a la publicación del International Valuation StandardsVolume 1, en 1994; a la edición deInternational Valuation StandardsPrinciples, Standards and Applicationsand Performance Guidance (1997) , y,sucesivamente, a la elaboración y ediciónde las versiones 2000, 2001, 2003, 2005 y2007 de los International ValuationStandards (ediciones 4ª a 8ª de las NIV)y en la traducción al castellano de lasediciones 7ª (2005) y 8ª (2007), en colaboración con los colegas españoles de ATASA y colombi-anos de la SCA. La publicación de esas ediciones en español fue un proyecto conjunto de UPAV y ATASA.Entre la publicación inicial de 1994, con un total de 82 páginas, y la correspondiente a 2007, el contenido de las NIV creció hasta requerir 462 páginas, en respuesta a los requerimientos del gremio de contar con un texto ampliamente comprensivo y explicativo que incluía, una exposición de Conceptos Fundamentales para los Principios Generalmente Acepta-dos de Valuación, el Código de Conducta, una detallada discusión sobre los Tipos de Propiedad, que sigue siendo lectura obligada para quien quiera comprender la intríngulis conceptual de la valuación, las Normas Inter-nacionales de Valuación 1, 2, y 3, las Apli-caciones Internacionales de Valuación 1, 2 y 3, en las cuales se discutía y explicaba la forma en que debían aplicarse los principios y dictados de las Nomas a los diversos trabajos y encomien-das de valuación, después un total de quince Notas de Orientación cuyo objetivo era proveer asesoría para el mejor entendimiento y aplicación de las estipulaciones normativas a una gran variedad de casos y usos de la valuación, un

se distribuye en: una Introducción, un muy breve Glosario que contiene únicamente aquellas palabras que tienen especial significado para el texto de las normas, cinco Normas Generales, a saber, Alcance del Trabajo, Investigación y Cumplimiento, Informe de Valuación, Bases de Valor y Enfoques y Métodos de Valuación, las dos últimas constituyen novedosas e importantes adiciones; seis Normas sobre Activos, Empresas y Participaciones Empresariales, Activos Intangi-bles, Instalaciones y Equipo, Derechos sobre Propiedad Inmobiliaria, Inmuebles para Desarrol-lary, por último, Instrumentos Financieros.Se eliminaron las antiguas Aplicaciones, cuidando de incorporar en el cuerpo de cada una de las Normas sobre Activos, las disposiciones perti-nentes en torno a la aplicación para uso de la valuación en relación con información financiera o con préstamos garantizados. Se trata de un documento muy concreto, explícito, claro y sumamente comprensible tanto para quienes se desempeñan cotidianamente en el medio de la valoración, como para el usuario esporádico. Se aprecia claramente el avance logrado en cuatro décadasde trabajo y estudio.Adelante incluyo una “línea de tiempo” que resume gráficamente la historia del IVSC y de las NIV, incluyendo la relación de nuestra organización profesional ANIMVAC, FECISVAL y ahora, FECOVAL, con ambos.

Tijuana, Baja California., 13 de marzo de 2017



EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACIÓN 7







ANIMVAC y por suconducto México,ha sido un actor ycontribuyente activoen las tareas denormalizaciónde la valuación a nivelinternacional.


EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACIÓN8(y obligaciones) susceptibles de valoración y dos Aplicaciones en las que se discute cómo se han de aplicar las Normas Generales cuando la valuación se requiere para dos usos muy específi-cos: Información Financiera y Crédito Garantizado, respectivamente. Se eliminaban todos aquellos capítulos que carecían de carácter normativo.Dos años después, con toda puntualidad, apareció la Décima Edición de las NIV, con la misma estructura de la inmediata anterior.Ambas fueron puntualmente vertidas al español y publicadas conjuntamente por ATASA y UPAV.El lapso entre 2013 y 2017 vio cambios estruc-turales en el seno del IVSC, mismos que se reflejaron en modificaciones en sus órganos operativos, marcada presión de los organismos externos para adecuar las normas a nuevas demandas de los mercados internacionales. Todo ello complicó y finalmente imposibilitó la publicación en 2015 de la undécima edición. Ello dio tiempo a una revisión a fondo del docu-mento y a su reformulación con la estructura que finalmente fue aprobada durante la Asamblea General celebrada en la República de Indonesia en octubre de 2016, que fue puesta en circulación vía la página electrónica del IVSC, en enero de este año. Esta edición cuenta con un total de 119 páginas que conforman un volumen compacto y eficiente, de fácil lectura y entendimiento, que








LÍNEA DE TIEMPO DE IVSC Y LAS NIV

ARTÍCULO 9


Cálculo del Factor

Por. Mtra. en Val. Rocio Furlong Salgado

debiendo ser un trabajo interdisciplinario, principalmente el valuador con el arquitecto – restaurador, una metodología que homologue criterios de análisis.El planteamiento de la metodología es una matriz de dos entradas en la cual en el eje “X” son once porcentajes de incidencia que van del cien al cero por ciento y en el eje “Y” dieciséis valores por identificar y calificar, éstos se encuentran englobados en tres grandes grupos: 1.Factores de zona: referentes al entorno donde se localiza el inmueble a valuar como incidencia social, imagen urbana / paisaje, ubicación y entorno histórico.2.Factores arquitectónicos: época, historicidad, autenticidad, uso, funcionalidad, autoría, estilo, ornamentación, decoración, calidad de edificación, estética,3.Factores por intervención: intervenciones y eficiencia proyectual.El procedimiento se basa en identificar los intangibles del inmueble a valuar de acuerdo a la matriz, posteriormente el factor uno será el que lo reconozca, cabe hacer mención que el análisis de inmueble a valuar deberá ser muy cuidadoso, ya que este tipo de inmuebles, en su vida han tenido varias intervenciones ya sean ampliaciones, demoliciones, cambio de uso, de proyecto, de estilos y estilos combinados lo que se deberá ser muy minucioso para determinar cada área, cada tipo y cada estilo por nombrar algunos conceptos. Finalmente se sumaran las unidades y se compen-saran de acuerdo al porcentaje de incidencia de cada rubro lo que dará como resultado un porcen-taje llamado Factor por Valor Histórico que se aplicará al Valor Neto de Reposición en el indicador Físico o Directo y sólo a las construc-ciones históricas.A continuación se presenta dicha matriz para la obtención del factor por valor histórico.

l tema sobre “Los Intangibles en la valuación de inmuebles históricos” se ha planteado en artículos anteriores, las causas y efectos que produce la falta de

una metodología de valuación elaborada bajo el marco de la investigación científica que justifique la obtención del Factor por valor histórico de manera analítica. En este artículo se hará el planteamiento de una metodología para el cálculo del factor por valor histórico.Haciendo una remembranza mencionaré que una de las causas de la destrucción del patrimo-nio histórico edificado tiene su origen en su desvalorización, la etiqueta de ruinas inservibles, inmuebles en calidad de desecho que impiden el progreso contemporáneo de la ciudad y la avidez de la comercialización de los terrenos que las ocupan fundamentado en las estratégicas ubicaciones aunado a la falta de una metodología de valuación para la obtención del factor por valor histórico, son factores que conducen a la desvalorización del patrimonio edificado además, la pérdida del patrimonio conduce a un desequilibrio físico – cultural en los centros históricos de las ciudades principal-mente y de las zonas en que se encuentren ya sea de manera conjunta o aislada.La problemática inicia en el ámbito de la valuación al no identificar, determinar y mucho menos considerar los valores intangibles en las edificaciones patrimoniales por ello, no se les otorga el justo valor de cambio monetario; esta problemática es tan grave que se ve reflejada en el indicador de mercado, mismo que refleja el castigo a estos valores no visibles de esta tipología de inmuebles llegando al extremo de colocarlos en el mercado inmobiliario a la venta como terrenos rechazando así las edificaciones, las cuales son memoria e identidad de la socie-dad que la alberga y además, las señala como imperfecciones en los terrenos para una produc-tividad idónea del mismo.Es urgente el reconocimiento de los intangibles en la valuación de inmuebles históricos,

EColegio de Valuadores de Puebla A.C.

por Valor Histórico

% DE INCIDENCIA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

en lo social, político y

económico

en lo social y político en lo social


económico



económico


fuera o no se integra al paisaje

de una ciudad capital

de un municipio

de una población

de un barrio / colonia de una calle en la misma

manzana

en la misma calle (se

encuentra en la acera opuesta)

en un radio no mayor a 5 manzanas


en un radio entre 10 y 30

manzanas

en un radio mayor a 30 manzana

no tiene importancia

% DE INCIDENCIA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

anterior al siglo XVI (anterior al

1500)

el siglo XVI (1501-1600)

la primera mitad del siglo XVII (1601-

1650)

la segunda mitad del siglo XVII (1651-

1700)

la primera mitad del siglo XVIII (1701-

1750)

la segunda mitad del siglo XVIII (1751-

1800)

la primera mitad del siglo

XIX (1801-1850)

la segunda mitad del siglo

XIX (1851-1900)


XX (1901-1950)


XX (1951-2000)

si no es posible obtener su datación de

alguna fuente fidedigna

trascendentales que forman

parte de la historia de una

ciudad

relacionados con un

personaje importante dentro de la

historia de una ciudad


parte de la historia de una población/mun

icipio

relacionados con un


historia de una población/mun

icipio

que se relacionan con la historia de una ciudad

de un personaje

secundario que se relacionan con la historia

de un personaje

importante de una ciudad

que se relacionan con la historia de

una población/mun

icipio

de un personaje


de un personaje

importante de una población

/ municipio

relacionados con un

barrio/colonia

de un personaje secundario que se relacionan con la historia

de un personaje importante de

un barrio/colonia

relacionados con la historia o un personaje pero que no pueden

ser corroborados de manera fehaciente

estilo anterior al siglo XVI (anterior al

1500)

estilo del siglo XVI (1501-

1600)

estilo de la primera mitad del siglo XVII (1601-1650)

estilo de la segunda mitad del siglo XVII (1651-1700)

estilo de la primera mitad del siglo XVIII (1701-1750)

estilo de la segunda mitad del siglo XVIII (1751-1800)

estilo de la primera mitad del siglo XIX (1801-1850)

estilo de la segunda mitad del siglo XIX (1851-1900)

estilo de la primera mitad del siglo XX (1901-1950)

estilo de la segunda mitad del siglo XX (1951-2000)

si no es posible obtener un estilo

determinado

el mismo uso de cuando fue edificado en su caso, que cada

superficie tenga el uso

según su datación

uso mixto pero al menos uno de ellos es el mismo que

tuvo de cuando fue creado o en

su caso, que tenga la

superficie con el uso según su datación

un uso adecuado según las

intervenciones que ha sufrido

el inmueble

usos mixtos adecuados a

las intervenciones que ha sufrido

el inmueble

un uso adecuado al inmueble y a


pero puede mejorarlo

un uso mixto adecuado al inmueble y a


pero puede tener mejores

usos

un uso que provoca que el inmueble sea agredido o

deteriorado a pesar de que éste sea el mismo de cuando fue

creado

tiene un uso que procova

que sea agredido o

deteriorado no siendo el mismo de cuando fue

creado

solo el 75% de uso

inadecuado y el 25% está desocupado

pero puede ser ocupado

solo el 50% de uso inadecuado y el 50% está desocupado


uso desocupado, improcedente o

daniño

áreas con la funcionalidad de cuando fue

edificado

áreas funcionales de

cuando fue edificado o en

su caso, ha sufrido

modificaciones al menos del 25% en éstas



su caso, ha sufrido

modificaciones de un 25% al 50% en éstas



su caso, ha sufrido




su caso, ha sufrido

modificaciones de más del

75% en éstas

si el inmueble es funcional

pero con mezcla del

partido arquitectónico de cuando fue

edificado y otro diferente

si el inmueble es funcional pero no de acuerdo al


edificado

si el inmueble es funcional en un 75% pero no de acuerdo

al partido arquitectónico de cuando fue

edificado



edificado

si el inmueble es funcional en un 25% pero no

de acuerdo al partido

arquitectónico de cuando fue

edificado

si el inmueble no es funcional

no se conoce nada acerca del

constructor

estilo puro a un 100%










mezcla de estilos disfuncionales

pinturas en muros o

tapetes con materiales

integrados en pisos

ornamentación de acuerdo a su estilo(s)

decoración de acuerdo a su

estilo(s)


más del 75%

decoración de acuerdo a su estilo(s) más

del 75%

ornamentación de acuerdo a

su estilo(s) del 75% al 25%

decoración de acuerdo a su estilo(s) del 75% al 25%

ornamentación de acuerdo a su estilo(s) menos del

25%


estilo(s) menos del

25%

ornamentación y decoración

pero no concuerda con

su estilo

no tiene ornamentación ni

decoración

especial único en su tipo especial superior único

en su tipo superior medio único en su tipo medio bajo único en

su tipo bajo proletario corriente desecho

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

% DE INCIDENCIA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

respeto a la historicidad 1:5 al 100%









respeto a la historicidad 1:5

al 10%


al 0%no a la

falsificación 2:5 al 100%

no a la falsificación 2:5 al 90%








no a la falsificación 2:5

al 10%


al 0%respeto a la pátina 3:5 al

100%

respeto a la pátina 3:5 al

90%


80%


70%


60%


50%


40%


30%


20%


10%

respeto a la pátina 3:5 al 0%

conservación in situ 4:5 al

100%


90%


80%


70%


60%


50%


40%


30%


20%

conservación in situ 4:5 al 10%


reversibilidad 5:5 al 100%











100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

CALIFICACIONES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0PORCENTAJES 6.2500 5.6250 5.0000 4.3750 3.7500 3.1250 2.5000 1.8750 1.2500 0.6250 0.0000% PARCIALES 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000FACTOR POR VALOR HISTÓRICO 0.00%

CÁLCULO DEL FACTOR POR VALOR HISTÓRICO

3) UBICACIÓN

4) ENTORNO HISTÓRICO

respecto a la historia del espacio urbano - arquitectónico donde se encuentra inmerso el inmueble objeto es:

de gran importancia y trascendencia nacional

de gran importancia y trascendencia estatal

de gran importancia y trascendencia municipal

de gran importancia y trascendencia poblacional

de gran importancia y trascendencia de un área

especifica

el objeto de estudio no es hito y su ubicación con respecto al hito es:Si el inmueble objeto de estudio es hito:

LOS INTANGIBLES EN LA VALUACIÓN DE INMUEBLES HISTÓRICOS

integrado al pasisaje junto con otros inmuebles patrimoniales

en un entorno urbano de inmuebles que no son

patrimoniales pero se integra

en un entorno urbano de inmuebles patrimoniales y no

se integra

2) IMAGEN URBANA / PAISAJE

FACTORES DE ZONA

1) INCIDENCIA SOCIAL

si el inmueble objeto de estudio se encuentra:

dentro de un entorno urbano de inmuebles patrimoniales y se

integra

si el inmueble objeto de estudio incide en el desarrollo social, político o económico:

incidio de manera importante en el desarrollo de la población que lo alberga cuando fue

creado y repercute hasta la actualidad


creado y actualmente tiene mediana importancia


creado y actualmente tiene poca importancia

integrado al pasisaje junto con otros inmuebles que no son

patrimoniales

incidio de manera importante en el desarrollo de la población que lo

alberga cuando fue creado y actualmente no tiene importancia

no tiene incidencia el inmueble objeto de estudio ni en lo social,

politico ni económico

si el inmueble objeto de estudio tiene características de un mismo estilo a un:

5) ÉPOCA

si el inmueble objeto de estudio tiene las mismas:

si el inmueble tiene:

10) AUTORÍA

si en el inmueble objeto de estudio:

8) USO

6) HISTORICIDAD

si se obtiene el nombre del constructor no reconocido de

información documental fehaciente

tiene nomenclatura del constructor reconocido y esta

informacion esta documentada en archivos fehacientes

no tiene nomenclatura pero si el constructor es reconocido y hace referencia de esta obra en informacion documentada de

archivos fehacientes

tiene nomenclatura del constructor pero éste no es

reconocido, esta informacion estará documentada en archivos fehacientes

si el objeto de estudio posee partido arquitectónico, diseño, sistema constructivo y acabados que corresponden entre si a un:

Si el inmueble presenta varias etapas constructivas, prorratear la unidad de acuerdo a cada época y a la superficie de construcción de cada una de ellas. El inmueble objeto de estudio fue contruído durante:

si en el inmueble objeto de estudio sucedieron hechos históricos:

16) EFICIENCIA PROYECTUAL

si el inmueble objeto de estudio de acuerdo a su proyecto, estilo y datación corresponden a los parámetros de la de la eficiencia proyectual en:

no tiene nomenclatura, el constructor es reconocido y

hace referencia de esta obra en informacion documentada de


FACTORES ARQUITECTÓNICOS

FACTORES POR INTERVENSIÓN

7) AUTENTICIDAD

11) ESTILO

9) FUNCIONALIDAD

se calificará las intervenciones efectuadas en el inmueble objeto de estudio:

15) INTERVENCIONES

después de clasificar los tipos de construcción en cuanto a su calidad corresponderá según la superficie de los tipos resultantes será la unidad cuando corresponda en su totalidad y proporcional de acuerdo a la siguiente clasificación:

14) ESTÉTICA

12) ORNAMENTACIÓN / DECORACIÓN

13) CALIDAD EDIFICACIÓN

si el inmueble objeto de estudio de acuerdo a su estilo y datación corresponden a los parámetros de la estética en:

si el inmueble objeto de estudio tiene:


10 CÁLCULO DEL FACTOR POR VALOR HISTÓRICO

% DE INCIDENCIA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%


económico



económico



económico




de un municipio

de una población


manzana






manzanas



% DE INCIDENCIA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%


1500)



1650)


1700)


1750)


1800)


XIX (1801-1850)


XIX (1851-1900)


XX (1901-1950)


XX (1951-2000)





ciudad

relacionados con un





icipio

relacionados con un



icipio


de un personaje


de un personaje



una población/mun

icipio

de un personaje


de un personaje


/ municipio

relacionados con un

barrio/colonia



un barrio/colonia




1500)


1600)










determinado



según su datación







el inmueble



el inmueble







usos



creado


que sea agredido o


creado

solo el 75% de uso






daniño


edificado



su caso, ha sufrido




su caso, ha sufrido




su caso, ha sufrido




su caso, ha sufrido


75% en éstas


pero con mezcla del





edificado



edificado



edificado




edificado



constructor












pinturas en muros o


integrados en pisos



estilo(s)


más del 75%


del 75%





25%


estilo(s) menos del

25%



su estilo


decoración




100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

% DE INCIDENCIA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%











al 10%


al 0%no a la











al 10%



100%


90%


80%


70%


60%


50%


40%


30%


20%


10%



100%


90%


80%


70%


60%


50%


40%


30%


20%














100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%



3) UBICACIÓN








especifica







se integra


FACTORES DE ZONA




integra









patrimoniales






5) ÉPOCA



10) AUTORÍA


8) USO

6) HISTORICIDAD



















7) AUTENTICIDAD

11) ESTILO

9) FUNCIONALIDAD


15) INTERVENCIONES


14) ESTÉTICA





11



% DE INCIDENCIA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%


económico



económico



económico




de un municipio

de una población


manzana






manzanas



% DE INCIDENCIA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%


1500)



1650)


1700)


1750)


1800)


XIX (1801-1850)


XIX (1851-1900)


XX (1901-1950)


XX (1951-2000)





ciudad

relacionados con un





icipio

relacionados con un



icipio


de un personaje


de un personaje



una población/mun

icipio

de un personaje


de un personaje


/ municipio

relacionados con un

barrio/colonia



un barrio/colonia




1500)


1600)










determinado



según su datación







el inmueble



el inmueble







usos



creado


que sea agredido o


creado

solo el 75% de uso






daniño


edificado



su caso, ha sufrido




su caso, ha sufrido




su caso, ha sufrido




su caso, ha sufrido


75% en éstas


pero con mezcla del





edificado



edificado



edificado




edificado



constructor












pinturas en muros o


integrados en pisos



estilo(s)


más del 75%


del 75%





25%


estilo(s) menos del

25%



su estilo


decoración




100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

% DE INCIDENCIA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%











al 10%


al 0%no a la











al 10%



100%


90%


80%


70%


60%


50%


40%


30%


20%


10%



100%


90%


80%


70%


60%


50%


40%


30%


20%














100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%



3) UBICACIÓN








especifica







se integra


FACTORES DE ZONA




integra









patrimoniales






5) ÉPOCA



10) AUTORÍA


8) USO

6) HISTORICIDAD



















7) AUTENTICIDAD

11) ESTILO

9) FUNCIONALIDAD


15) INTERVENCIONES


14) ESTÉTICA






12 ARTÍCULO

E


Por Ing. César S. Cantú Martínez*MAI, SRA, MRICS, SR/WADebido a lo extenso del presente artículo se va a presentar en variasrevistas consecutivas. Se presenta un resumen de los puntos que seconsideraron más relevantes en cada Norma. Se recomienda leer latotalidad de las NIV que están publicadas en español en el sitioWEB de FECOVAL.

Cada una de estos apartados en que se componen las Normas tiene un uso y objetivo específico dentro de la valuación, las primeras 5 Normas generales se deben de aplicar a todos los avalúos en general y es como se deben de realizar.NIV-101 Alcances del trabajoEn la Norma General IVS-101 Alcances del trabajo se debe de considerar el propósito del avalúo así como las responsabilidades que se adquieren por parte del valuador que lo elabora, en este caso se aplican para los trabajos de los avalúos que se hacen dentro de una empresa por peritos de la empresa, cuando se hace un avalúo para un cliente externo o cuando se revisa un avalúo pero el valuador no tiene que emitir un valor.Existen varios requisitos que hay que considerar, entre ellos el de que todos los datos y la infor-mación que se requiera debe de estar relacio-nada y ser apropiada para el objetivo que se tiene del avalúo por realizar. El valuador debe de informar al usuario o usuarios del trabajo que está realizando y antes de terminarlo de todos los pormenores que está considerando en cuanto a restricciones o limitantes que tomó en cuenta para su realización. De igual manera deberá de hacer saber los alcances de trabajo antes de hacer la entrega final para ver si lo que el valuador realizó en lo que el cliente solicitó, sucede en muchas ocasiones por falta de comu-nicación adecuada se hace un trabajo diferente a lo que el cliente o clientes requieren, se sugiere que se solicite por escrito (no es obligatorio pero es para protección del valuador) al solicitante los alcances que desea en su trabajo solicitado y esta carta se debe de incluir en el cuerpo del trabajo por entregar, existen casos donde ya para

l pasado 15 de Diciembre del 2016 se aprobó por el IVSC (International Valuation Standard Council) las nuevas Normas Internacionales de

Valuación(NIV),que entraran envigor a partir del 1° de Julio del 2017, pero se autoriza su uso antes de esa fecha.¿Cuál es el objetivo de las NIV? El principal objetivo de las Normas es crear confianza y que los usuarios tengan certeza de los trabajos de valuación. Las NIV son una parte fundamental para el sistema financiero mundial, en conjunto con el requerimiento de un alto nivel de profe-sionalismo, la valuación es usada ampliamente en el mundo por instancias financieras y transac-ciones de mercado por lo que se requiere de estas Normas y Estándares para regular la actividad internacional.El cuerpo de información de las NIV se compone de las Normas generales que son 5 partes y las Normas de los Activos que son 6 partes, por lo que respecta a las Normas Gene-rales estas son:NIV-101 Alcances del trabajoNIV 102 Investigación de informaciónNIV-103 ReporteNIV-104 Bases de valorNIV-105 Métodos y enfoques de valuación.Por lo que respecta a las 6 Normas de los Activos tenemos que:NIV-200 Negocios y el Interés en los Negocios.NIV-210 Activos IntangiblesNIV-300 Plantas y equipos.NIV-400 Interés en Bienes Raíces.NIV-410 Propiedad en desarrollo.NIV-500 Instrumentos Financieros.

terminar el trabajo se tiene nueva información que no se le había proporcionado que en ocasiones hace que se modifique substancial-mente el avalúo.El o los clientes o usuarios del trabajo deben de estar bien identificados, así como el bien a valuar, también el propósito de avalúo debe de estar bien definido, es muy importante que se defina la fecha del avalúo, ya que existe la fecha en que se realizó el reporte, la fecha en que se hizo la inspección y también puede si es dife-rente haber una fecha de entrega del reporte.Por todo lo anteriormente mencionado es muy importante se definan y de preferencia por escrito los alcances del trabajo.NIV-102 Investigación de informaciónLas investigaciones que se realicen en el transcurso del desarrollo del trabajo deben de ser adecuadas y estar acorde al propósito del avalúo y los valores que se están desarrollando en el estudio. Para que seconsidere la certeza ycredibilidad de la infor-mación el valuador debede tomar muy encuenta: a) el propósitodel trabajo que está rea-lizando, b) el significadoque tenga esta informa-ción para la concisión ala que se va a llegar,c) la experiencia y elconocimiento que elvaluador tenga sobre eltema que está trabajando, d) muy importante es lafuente de donde seobtiene la informacióny si esta no está afecta-da por alguna situaciónespecífica.Es muy importante que se mantenga un archivo con toda la información que se reunió y se utilizó en los estudios, así como los cálculos que se realizaron para llegar a la conclusión, en caso de que se le entregara un borrador o estudio previo al solicitante se deberá de conservar en el archivo una copia de este, al igual que del reporte final.NIV-103 ReporteEl trabajo final o reporte que se entregue al cliente del avalúo debe de ser claro, completo y entendible por el usuario, debe de contener una clara descripción de los alcances del trabajo, el propósito de este, así como descripción de los usuarios, de igual manera debe de mencionar las consideraciones y limitantes que se usaron en su ejecución, haciendo especial hincapié en las que afectan considerablemente la conclusión a la que se llega.NIV-104 Bases de valorSe pide que se describan los fundamentos y las

premisas que se aplicaron para obtener el valor conclusivo, dependiendo de estas premisas se pueden tener diferentes formas de valor: a) Una transacción hipotética, b) una transacción actual, c) una compra, d) una venta, e) o una transacción en particular con un mercado hipotético y con ciertas características específi-cas. Las bases de valor que definen las NIV son: 1) valor de mercado, (refleja el mayor y mejor uso de la propiedad) 2) valor de renta, 3) valor como activo, 4) valor como inversión, 5) valor en sinergia y 6) valor de liquidación. Además existen otros tipos de valores que se deben de considerar según sea el caso del servicio que se trate.NIV-105 Enfoques y métodos de valuación.Se deben de considerar los enfoques de valuación pertinentes y apropiados, Los princi-pales enfoques de valuación son: (a) enfoque de mercado, (b) enfoque de ingreso, y (c) enfoque de costo. Ningún método es adecuado en todas las situaciones posibles.El proceso de selección debería considerar, como mínimo: 1.- La(s) base(s) y premisa(s) de valor apropiadas, determinadas por los términos y el propósito de valuación de la encomienda.2.- Las respectivas fortalezas y debilidades de los enfoques y métodos de valuación posibles,3.- La idoneidad de cada método en vista de la naturaleza del activo, y los enfoques y métodos usados por los participantes en el mercado pertinente, y4.- La disponibilidad de la información fiable que es necesaria para aplicar el o los métodos. Ningún método es adecuado en todas las situaciones posibles.NIV-200 Empresas y Participaciones en Empresas

Consideraciones Especiales para Empresas y Participaciones en EmpresasLas siguientes secciones se enfocan a una lista no limitativa de tópicos relevantes para la valuación de empresas y participaciones en empresas: 1.- Derechos de Propiedad 2.- Información Empresarial 3.- Consideraciones Económicas y del Sector Industrial 4.- Activos Operativos y no Operativos 5.- Consideraciones sobre Estructura del Capital



13






Consideraciones Especiales para Empresas y Participaciones en EmpresasLas siguientes secciones se enfocan a una lista no limitativa de tópicos relevantes para la valuación de empresas y participaciones en empresas: 1.- Derechos de Propiedad 2.- Información Empresarial 3.- Consideraciones Económicas y del Sector Industrial 4.- Activos Operativos y no Operativos 5.- Consideraciones sobre Estructura del Capital CONTINUARA EN LA REVISTA DIGITAL VALUADOR PROFESIONAL EDIC. 50



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Consideraciones Especiales para Empresas y Participaciones en EmpresasLas siguientes secciones se enfocan a una lista no limitativa de tópicos relevantes para la valuación de empresas y participaciones en empresas: 1.- Derechos de Propiedad 2.- Información Empresarial 3.- Consideraciones Económicas y del Sector Industrial 4.- Activos Operativos y no Operativos 5.- Consideraciones sobre Estructura del Capital CONTINUARA EN LA REVISTA DIGITAL VALUADOR PROFESIONAL EDIC. 50


14 ARTÍCULO

En la cláusula Vigésima “Obligaciones de las Unidades de Valuación. Las Unidades de Valuación tendrán las siguientes obliga-ciones”.Es aquí a donde deseo llegar en la presente colaboración y copio nuevamente la cláusula X romano “Contar con una base de datos, en términos de la normatividad aplicable, en la que consten los avalúos que certifiquen, los valores de referencia de éstos, y la demás información que al efecto les indique la Sociedad; debiendo conservar la información particular por lo menos quince años.Al respecto deseo transmitirte estimado lector si tu también tienes en tus oficinas algunos estantes que te han restringido los espacios interiores y en la actualidad no sabes que va a pasar, si se te solicita alguna información anterior ya que en aquel entonces se corrió el “aviso” de que los Peritos Valuadores debíamos conservar la documentación relativa a nuestros trabajos “15 años” y sin embargo la Normativi-dad desde un principio indicó muy claramente que son las Unidades de Valuación las que tienen esta obligación.Esto es si has tenido el cuidado de organizar tus archivos guardándolos en carpetas, la infor-mación que vas produciendo e imprimiendo, previendo que algún día te solicite la autoridad algún antecedente, a continuación te recuerdo un poco de la evolución de la Cronología de algunos de los Sistemas Operativos para utilizarse en PCs, por tratarse de programas del sistemas operativos que más se utilizan con él programa de hoja de cálculo diseñado para registrar y analizar números y datos denominado Microsoft Excel.

ublicadas en el Diario Oficial de la Federación el lunes 30 de Junio de 2003; o sea estamos a casi 14 años de su emisión.Éste documento es de nuestro conocimiento ya que nos indica una serie de pasos y reglas muy bien estructuradas para la actuación de los Profesionales de la Valuación y las Empresas registradas como Unidades de Valuación cuidando y previendo situaciones que puedan “influir negativamente a la imparcialidad que debe imperar en los Avalúos”.El capítulo VI romano de éstas reglas se titula De las Obligaciones y prohibiciones de los Peritos Valuadores y de las Unidades de Valuación.En la disposición Decima octava IV “observar buena conducta en el desarrollo de las acciones necesarias para la realización del avalúo, tratando con respeto, diligencia, imparcialidad y rectitud a las personas con las que tengan relación con motivo de dicho Avalúo”.La cláusula Decima novena trata de las “prohibi-ciones de los Peritos Valuadores”, resaltamos el número III romano “realizar Avalúos al amparo de la autorización que nos otorgue la Sociedad respecto a bienes diferentes de los inmuebles”.A éste respecto estaremos todos de acuerdo que la SHF nos otorga en lo personal un registro para poder elaborar nuestros trabajos dentro de alguna Unidad de Valuación.Igualmente la cláusula IV romano versa sobre tener mucho cuidado de no aceptar trabajos en los que existan conflictos de interés.

P

Socio del Instituto Mexicano de Valuacion de Sonora yColegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora (COVAPROES)

Consideraciones acerca de las reglascomo Perito Valuador de Inmuebles objeto de Créditos a la Vivienda

Por Esp. en Val. Ing. José Luis Camarillo Alonso

Algunas consideraciones acerca de las reglas de carácter general relativasa la autorizacion como Perito Valuador de Inmuebles objeto de créditosgarantizados a la vivienda.


15CONSIDERACIONES ACERCA DE LAS REGLAS COMO PERITO VALUADOR DE INMUEBLES

Como conoces muy bien estimado lector la tecnología tiene un ritmo muy rápido y como conclusión te reitero (salvo error u omisión) que los Peritos Valuadores no estamos obligados a guardar la infor-mación por lo menos 15 años y con argumentos tomamos en cuenta que la tecnología difícil-mente podrá abrir archivos de años atrás.

2003 – Windows Server 2003 2004 – Ubuntu Linux2005 – Mac OS X 10.4 2006 – Windows Vista2007 – Mac OS X v 10.5 2008 – Windows Server 20082009 – Mac OS X v10.6 2010 – Android 2.1 Windows 7 iOS 4 (la última actualización es el

Ubuntu 10.04iOS 4.3.5) Ubuntu 10.042011 – Ubuntu 11.04 2012 – Windows 8iOS 5 iOS 6Mac OS X Lion 10.7 Android 4.1 Ubuntu 11.10 Ubuntu 12.04 LTS (Soporte largo de 5 años) Mac OS S Snow Leopard v 10.6 Ubuntu 12.102013 – Firefox OS 2014 – iOS 8iOS 7 OS X Yosemite Ubuntu 13.04 (RaringRingtail)Ubuntu 13.10 (SaucySalamander)2015 – iOs 9 2016 – Ubuntu 16.04 LTS XenialXerusOS X El Capitan AndroidNougat Versión 7Windows 10


15CONSIDERACIONES ACERCA DE LAS REGLAS COMO PERITO VALUADOR DE INMUEBLES

Como conoces muy bien estimado lector la tecnología tiene un ritmo muy rápido y como conclusión te reitero (salvo error u omisión) que los Peritos Valuadores no estamos obligados a guardar la infor-mación por lo menos 15 años y con argumentos tomamos en cuenta que la tecnología difícil-mente podrá abrir archivos de años atrás.

2003 – Windows Server 2003 2004 – Ubuntu Linux2005 – Mac OS X 10.4 2006 – Windows Vista2007 – Mac OS X v 10.5 2008 – Windows Server 20082009 – Mac OS X v10.6 2010 – Android 2.1 Windows 7 iOS 4 (la última actualización es el

Ubuntu 10.04iOS 4.3.5) Ubuntu 10.042011 – Ubuntu 11.04 2012 – Windows 8iOS 5 iOS 6Mac OS X Lion 10.7 Android 4.1 Ubuntu 11.10 Ubuntu 12.04 LTS (Soporte largo de 5 años) Mac OS S Snow Leopard v 10.6 Ubuntu 12.102013 – Firefox OS 2014 – iOS 8iOS 7 OS X Yosemite Ubuntu 13.04 (RaringRingtail)Ubuntu 13.10 (SaucySalamander)2015 – iOs 9 2016 – Ubuntu 16.04 LTS XenialXerusOS X El Capitan AndroidNougat Versión 7Windows 10

16 CONSIDERACIONES ACERCA DE LAS REGLAS COMO PERITO VALUADOR DE INMUEBLES

VALUADOR PROFESIONAL | NO. 49 | 2º TRIMESTRE, 2017

17ARTÍCULO


La Valuación sin investigación, está anclada en el pasado

Una vez que haya la sensibilidad para abordar la importancia de la investigación en valuación, es importante iniciar en el contexto nacional Programa estructurado sobre investigación y desarrollo en el campo de la valuación en sus diversas especialidades (inmuebles; maquinaria; equipo; agronómicas; Joyas y Obras de Arte, etc.). Sugiero iniciar con un diagnóstico sobre cada una de las Especializaciones o Maestrías, a efecto de concluir si se está cumpliendo con el perfil de egreso y en su caso, programar asignaturas que le den actualidad sobre temas de Sustentabilidad e Inteligencia Artificial en inmuebles, por ejemplo. Es imperioso que se inicien proyectos sobre reformas educativas y en su caso preferentemente,emanadas en el seno de la Federación de Colegios de Valuación (FECOVAL) para que este órgano colegiado sea protagonista en la formación de valuadores que se desempeñarán en este siglo.En otro orden de ideas y en un ejercicio de autocrítica, qué lugar ocupan en Latinoamérica los valuadores nacionales, qué material bibliográ-fico se ha aportado para la capacitación y actualización de los valuadores. Las respuestas a priori, estimo quedarán en el marco de las creencias porque se carece de datos duros que soporten los puntos de vista que cada quien exprese al respecto. En consecuencia, a la interrogante sobre cuánto presupuesto se dedica a la investigación, seguramente la respuesta es CERO.

stimados amigos y colegas, me ocupa que sigamos aplicando los procedimien-tos y criterios técnicos del siglo

anterior, que sigamos indiferentes a los avances de la ciencia y tecnología y que las Normas, Metodologías; Procedimientos y Criterios Técnicos estén teniendo cambios de forma pero no de fondo. En la actualidad es inevitable elaborar avalúos para edificios sustentables e inteligentes (los primeros privilegian el ambiente y los segundos la inteligencia artificial); los mapas curriculares para la formación de Espe-cialistas, aún no tienen asignaturas para esos temas, por lo que se tienen que recurrir a los Centros de Educación Continua o entidades equivalentes para adquirir información al respecto.

E

Un área de conocimiento omisa en investigación, está condenada a laimprecisión por falta de soporte técnico actualizado.

Por Esp. en Val. Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

17ARTÍCULO


La Valuación sin investigación, está anclada en el pasado

Una vez que haya la sensibilidad para abordar la importancia de la investigación en valuación, es importante iniciar en el contexto nacional Programa estructurado sobre investigación y desarrollo en el campo de la valuación en sus diversas especialidades (inmuebles; maquinaria; equipo; agronómicas; Joyas y Obras de Arte, etc.). Sugiero iniciar con un diagnóstico sobre cada una de las Especializaciones o Maestrías, a efecto de concluir si se está cumpliendo con el perfil de egreso y en su caso, programar asignaturas que le den actualidad sobre temas de Sustentabilidad e Inteligencia Artificial en inmuebles, por ejemplo. Es imperioso que se inicien proyectos sobre reformas educativas y en su caso preferentemente,emanadas en el seno de la Federación de Colegios de Valuación (FECOVAL) para que este órgano colegiado sea protagonista en la formación de valuadores que se desempeñarán en este siglo.En otro orden de ideas y en un ejercicio de autocrítica, qué lugar ocupan en Latinoamérica los valuadores nacionales, qué material bibliográ-fico se ha aportado para la capacitación y actualización de los valuadores. Las respuestas a priori, estimo quedarán en el marco de las creencias porque se carece de datos duros que soporten los puntos de vista que cada quien exprese al respecto. En consecuencia, a la interrogante sobre cuánto presupuesto se dedica a la investigación, seguramente la respuesta es CERO.

stimados amigos y colegas, me ocupa que sigamos aplicando los procedimien-tos y criterios técnicos del siglo

anterior, que sigamos indiferentes a los avances de la ciencia y tecnología y que las Normas, Metodologías; Procedimientos y Criterios Técnicos estén teniendo cambios de forma pero no de fondo. En la actualidad es inevitable elaborar avalúos para edificios sustentables e inteligentes (los primeros privilegian el ambiente y los segundos la inteligencia artificial); los mapas curriculares para la formación de Espe-cialistas, aún no tienen asignaturas para esos temas, por lo que se tienen que recurrir a los Centros de Educación Continua o entidades equivalentes para adquirir información al respecto.

E

Un área de conocimiento omisa en investigación, está condenada a laimprecisión por falta de soporte técnico actualizado.

Por Esp. en Val. Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

18


Es una verdad absoluta que los mapas curricu-lares con los que se estudian las Especialidades y Maestrías en valuación, tienen como finalidad el crecimiento integral de los interesados para que sean críticos, tengan capacidad de análisis y reflexión además de aceptación de nuevas corrientes técnicas que surjan en las diversas latitudes del planeta, para fortalecer en ellos actitud de descubrir y redescubrir propuestas que se den sobre valuación en otros países. Pero insisto CERO en investigación.Otra acción en favor de la investigación sobre temas de Valuación, es formar cuadros de valuadores con vocación docente y mente abierta a las nuevas tendencias del conocimiento que la ciencia y tecnología este aportando. Además, hay que pugnar y conseguir, finan-ciamientos para desarrollar ciencia y tecnología para la realidad económica latinoamericana y

para ello, habrá de establecerse y construir convenios de cooperación y asistencia técnica con Instituciones Educativas que tengan presencia nacional y esa misma meta con el sector privado que tienen vinculación con la actividad que nos ocupa.En el principio de este siglo, es imperioso actualizar contenidos de las asignaturas con las que se están formando los Especialistas y Maestros en valuación y mi propuesta: cada DOS AÑOS obligatoriamente actualizar los contenidos de asignaturas que integran los mapas curriculares con los que se forman Especialistas y/o Maestros en Valuación, esta consigna es consecuencia de una verdad absoluta…la ciencia y tecnología no están estáticas en el tiempo.

LA VALUACIÓN SIN INVESTIGACIÓN, ESTÁ ANCLADA EN EL PASADO 19ARTÍCULO


Ex Presidente del Colegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz, A.C. yRepresentante Regional VI FECOVAL

Calentamiento

Por otra parte, el calentamiento global está asociado al efecto invernadero, que es un fenómeno por el cual ciertos gases que componen la atmósfera terrestre retienen parte de la energía emitida por el suelo tras haber sido calentado por la radiación del Sol. El efecto invernadero funciona de la siguiente manera: la radiación solar atraviesa la atmósfera, rebota contra el suelo y debería volver a atravesar la atmósfera; sin embargo, los gases de efecto invernadero (como el dióxido de carbono y el metano) producen una capa de contaminación que impide que los rayos solares vuelvan a salir, produciendo un aumento de la temperatura en la Tierra.Entre las principales consecuencias que podemos establecer acerca del fenómeno del calentamiento global tenemos que exponer que, además de lo que es el aumento consider-able de las temperaturas, se puede producir un crecimiento palpable de lo que son las enferme-dades de tipo respiratorio que experimenta el ser humano.De esta manera, los expertos en la materia dictaminan que de seguir produciéndose dicho fenómeno la población mundial estará mucho más expuesta a sufrir patologías respiratorias. Pero no sólo ellas, además aumentará el número de personas que padezcan enfermedades cardiovasculares, que sufrirán la deshidratación y también infecciones causadas por mosquitos o similares.Esta citada consecuencia, referida al campo de la salud, se debe fundamentalmente al hecho de

que tanto el sistema respiratorio como el cardiovascular se ven perjudicados al aumentar las temperaturas pues estas traen consigo que cualquier individuo tenga que realizar un mayor esfuerzo para acometer cualquier acción o actividad.De la misma manera, el calentamiento global traerá consigo que tanto las aguas superficiales como las subterráneas pierdan calidad como consecuencia de esas citadas altas temperaturas. Todo ello sin olvidar que en ambos casos se reduciría de manera palpable la cantidad de agua y que disminuiría notablemente la potable que es apta para el consumo humano. Un hecho este último que perjudicaría especial-mente a sectores como el agrícola pues las tierras se volverían más secas, perderían nutri-entes y además aquellas se verían más afectadas por plagas, que son lasque causan enfermeda-des en las plantas y, por consiguiente,estropean las cosechas. Aunque ciertosespecialistasconsideran que elcalentamiento globales un mito, existe uncierto consenso sobrela necesidad de reducirlas emisiones contami-nantes para impedirque el calentamientosiga en un aumento. De no revertirse latendencia, los glaciarespodrían derretirse, aumentando el nivel delagua en los océanos e inundando numerosas ciudades.El efecto invernadero es el fenómeno que se produce cuando algunos gases retienen la energía que emite la tierra tras haber sido calentada por la radiación solar. Se llama efecto invernadero porque este efecto es muy parecido al que se produce en un invernadero cuando se eleva la temperatura.La concentración de estos gases ha aumentado, sobre todo, por la acción del hombre a través del uso de combustibles fósiles, la deforestación, las industrias, etc, por consiguiente aumentando la contaminación del aire.El efecto invernadero y el calentamiento global ya provocan graves consecuencias en el planeta, pero podría provocar efectos aún peores.El calentamiento global está provocando

cambios climáticos que desembocan en procesos como el deshielo en los Polos. Esto puede provocar importantes cambios en el nivel del mar, dando lugar a inundaciones. Por supuesto, esto afectaría en grado sumo a las especies de animales que viven en las zonas árticas, como por ejemplo los pingüinos, las focas, los zorros árticos o los osos polares. ¿Quién no ha visto la famosa foto de un oso polar casi en los huesos, navegando a la deriva en un minúsculo bloque de hielo? Esa imagen resume a la perfección lo que supone el efecto invernadero (y por ende el calentamiento global, consecuencia directa) para las zonas árticas y las especies que viven en ellas.Debido al calentamiento global dejaremos un mundo que en el futuro será más caluroso y con un aire más contaminado. Los árboles ya no pueden purificar tanto aire como contaminación producimos, pero gracias a ellos los niveles de CO2 aún son tolerables para los seres vivos. El efecto inverna dero provoca un aumento de las temperaturas y por ende agudiza las sequías, empeorando también la calidad del agua. Esto afecta irremediablemente a las condiciones de vida de los seres humanos del planeta, pero también a la flora y la fauna.

El calentamiento global y el efecto inverna-dero provocan que la Tierra no pueda contener la cantidad de rayos ultravioleta que penetran en el planeta, lo que da lugar a un aumento de la radiación solar que puede provocar afecciones como cáncer de piel.Asimismo, el aumento de las temperaturas provoca un aumenta en las posibilidades de incendios, una de las principales causas de la deforestación.Por otro lado, el aumento en la temperatura de las aguas puede provocar tormentas tropicales de mayor fuerza, es decir, un aumento en la posibilidad de sufrir huracanes y maremotos.¿Qué hacer para combatir el efecto inverna-dero y el calentamiento global?Frenar el implacable avance del efecto inver-nadero y del calentamiento global no sería

tan difícil en teoría, aunque en la práctica se antoja, al menos a corto y medio plazo, imposi-ble. Para ello habrá que confiar en la colabo-ración y buena fe de grandes corporaciones y gobiernos, así que de momento, mejor olvidé-monos de eso.Y decimos que no sería tan difícil porque en realidad el propio planeta nos ofrece los suficientes recursos limpios y renovables como para poder dejar de lado todos esos combusti-bles fósiles que se lleva más de un siglo utilizando y que siguen contaminando el planeta y abocándolo a un oscuro futuro (y no solo por el molesto ‘smog’).Apostar por la energía solar, eólica, geotérmica o la biomasa es una alternativa real, que siempre ha estado ahí y, lo mejor de todo, siempre va a estar. Sin embargo, las energías limpias y

a noción de calentamiento global permite referirse a dos cuestiones relacionadas: por un lado, se trata de un

fenómeno observado en el promedio de la temperatura de las últimas décadas, que sube de manera sostenida; por otra parte, es una teoría que, a partir de distintas proyecciones, sostiene que la temperatura seguirá creciendo en el futuro a causa de la acción del hombre.Pese a la popularidad que el tema ha cosechado en los últimos años, es importante realizar algunas distinciones. El calentamiento global suele asociarse al cambio climático, aunque éste último fenómeno (la variación del clima) siempre ha existido y es natural. De todas formas, en la actualidad suele conocerse como cambio climático al producido por la acción humana, que genera variaciones anómalas.

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renovables aún llevan mucho retraso respecto a los combustibles fósiles o la energía nuclear, aunque crecen poco a poco.Otro de los principales culpables del efecto invernadero son las emisiones de los tubos de escape de los vehículos. Aunque cada vez se imponen medidas más duras en lo que se refiere a emisiones (algunos como Volkswagen se lo saltaron impunemente durante años), sigue sin ser suficiente. Existen miles de millones de vehículos en el mundo emitiendo dióxido de carbono continuamente a la atmósfera. De hecho, estas emisiones son responsables del 30% de gases de efecto invernadero. En este sentido, aún estamos a tiempo de apostar por el transporte público, los medios de transporte no contami-nantes como la bicicleta o, por qué no, por los vehículos eléctricos.Por otro lado, hay que destacar que el uso de fertilizantes y de productos similares en agricultura también tiene enormes consecuencias negativas para el medio ambiente y contribuye al efecto invernadero. Apostar por la agricultura ecológica y natural es otra de las opciones más recomenda-bles.Como Valuadores, ¿nos estamos preparando sobre el tema? ¿Hemos tomado conciencia de éste grave problema? ¿Estamos considerando ésta variable en nuestros trabajos? ¿Sabemos cómo valorar un pasivo ambiental? ¿Cómo afecta en el valor de las propiedades ésta problemática?

No es una tarea fácil, de nosotros dependeremediarla.

Global

19ARTÍCULO


Ex Presidente del Colegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz, A.C. yRepresentante Regional VI FECOVAL

Calentamiento






a noción de calentamiento global permite referirse a dos cuestiones relacionadas: por un lado, se trata de un

fenómeno observado en el promedio de la temperatura de las últimas décadas, que sube de manera sostenida; por otra parte, es una teoría que, a partir de distintas proyecciones, sostiene que la temperatura seguirá creciendo en el futuro a causa de la acción del hombre.Pese a la popularidad que el tema ha cosechado en los últimos años, es importante realizar algunas distinciones. El calentamiento global suele asociarse al cambio climático, aunque éste último fenómeno (la variación del clima) siempre ha existido y es natural. De todas formas, en la actualidad suele conocerse como cambio climático al producido por la acción humana, que genera variaciones anómalas.

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CALENTAMIENTO GLOBAL



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CALENTAMIENTO GLOBAL



DIRECTORIO 22 PRESIDENTES DE COLEGIOS E INSTITUTOS ASOCIADOS A LA FECOVALINSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIÓN LD TELÉFONOS FAX E-MAILFEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL) ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGE

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302-5058 Colegio [email protected]@hotmail.com [email protected]

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Colegio 8343-0177 [email protected]@[email protected]: [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C. M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMERO

AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIREL C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS. 833

227-13-83Colegio 216-7986 227-13-84 [email protected]

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RIO BRAVO 1102 COL. REVOLUCION OBRERA, C.P. 88759REYNOSA, TAMAULIPAS 899 926-0793 926-2284 [email protected]

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COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ, A.C. ESP. EN VAL. ING. SALVADOR DUARTECEL. (656) 626-8703

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COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C. ESP. EN VAL. ING. ROBERTO GUZMANNAVA CEL. (614) 345-8690

CALLE 36A NO. 103 COL. ZARCO C.P. 31020CHIHUAHUA CHIH. 614 426-5426 418-4591

[email protected]@[email protected]

415-2700

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C. ESP. EN VAL. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES

1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS 961

612-26-63612-20-97 Directo 612-22-52 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. JOSE MIGUELGUTIERREZ MARTIN DEL CAMPO

AV. ADOLFO LOPEZ MATEOS 72 FRACC. LAS PLAYASC.P. 39390 ACAPULCO DE JUAREZ, GRO.

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COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. EDMUNDO CARLOSSANDOVAL ZAHM CEL. (777) 203-4808

BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS 777 263-2167 [email protected]

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. ESP. EN VAL. ING. MARIA GUADALUPESUAREZ LOPEZ CEL. (55) 5434-0573

AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, CIUDAD DE MÉXICO 55 IMV DF

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SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. (SICIV) ESP. EN VAL. ING. FERNANDOSANDOVAL MIRANDA

CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDREGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010,CIUDAD DE MÉXICO 55 5557-8082

5606-6349 Siciv5357-3344

5606-1327 [email protected]@gmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JULIAN ALBERTOURRUTIA FRANCO

AV. JUAN PALOMAR Y ARIAS 84 FRACC. JARDINES VALLARTA C.P. 45020GUADALAJARA JALISCO 33 3823-5540 Colegio 3629-7747

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C. MTRO. EN VAL. RAFAEL GALLARDOCASTILLO CEL. (312) 111-0535

CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL 312 314 3024 Ofic.

313 3610 Colegio 313 3610 Colegio [email protected]@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C. MTRO. EN VAL. ING. VICTOR MANUELQUINTANA SERRANO CEL. (449) 950-0256 NIETO 814, FRACC. MODELO, C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGS. 449 122-1733 917-4743 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C. M. EN VAL. ING. LUIS ALFONSO MERLORODRÍGUEZ

JOSÉ MARIA IGLESIAS Nº 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260, MORELIA, MICH.

443 Col. 01443-3149239 316-5080 [email protected]@yahoo.com.mx

COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C. ESP. EN VAL. ING. ARMANDO TREJO JUÁREZ

CALLE ESTADIO 114 COLINAS DEL CIMATARIO , C.P. 76090 QUERETARO, QRO. 442 213 97 32

229-06-10 Colegio 213 97 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.ING. M. GUSTAVO DE LA TORREALVARADO CEL. (444) 141-7861 MONTES ACONCAHUA NO. 475 A LOMAS 2A. SECCION C.P. 78210

SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P. 444 825-1974808-4030 825-1975

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COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

MTRA. EN VAL. ARQ. SYLVIAMARBELLA ARELLANO ANDRADECEL. (477) 672-2274

CARR. FED. LIBRE IRAPUATO-LA PIEDAD KM.69.5C.P. 36900 PENJAMO, GTO. 477 770-7212 770-7212 [email protected]

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. ARQ. ILCE MONTSERRAT MEXICANOMUÑOZ CEL. (477) 393-8260 HDA. SAN GABRIEL 106 COL. EL ROSARIO, LEON, GTO. 477 329-7525 329-7525 [email protected]

[email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C. ARQ. CLAUDIA MORÁN NOLASCOCelular: 045 271 108 23 46 AV. 3 No. 1414, CENTRO, CÓRDOBA, VER., C.P 94500 271 712-1618 Ext. 108 712-1618 Ext. 108

[email protected][email protected]@civacori.org

COLEGIO DE VALUADORES DE VERACRUZ Y XALAPA, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOS CEL. (228) 856-4900

PROLONGACIÓN POPOCATEPETL Nº 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER. 228 814-33-58 814-33-58 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. DOMINGOANTONIO IBARRA MANDUJANOCEL. (229) 139-5304

AV. 5 DE MAYO 928, COL. CENTRO C.P. 91700VERACRUZ. VERACRUZ 229 932-3851 932-3851

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COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C. CALLE 29 B NORTE Nº 1849, FRACCIONAMIENTO LAS HADAS, C.P. 72070, PUEBLA, PUEBLA

222 211-0646 Colegio 230-2527

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COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C. ESP EN VAL. ARQ. ARTUROMACHUCA GARCIA CEL. (998) 844-4042

SM.20 MZA. 4 LOTE 45 CALLE TEJON 8, CANCUNQUINTANA ROO 998 884-9362 892-8478

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C. ESP. EN VAL. MARIO RUBENSANCHEZ MARQUEZ CEL. (999) 900-2311

CALLE 48 No. 252 X 39-C Y 41 FRACC. FRANCISCO DE MONTEJOETAPA 3 C.P. 97203 MERIDA, YUCATAN 999 919-4474

919-4585 919-4474 [email protected]

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MTRO. EN VAL. JAVIER FURLONG SALGADO Cel. (222) 324-5282 211-0012

[email protected]@gmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C. MTRA. ARQ. DULCE CAROLINASAMBERINO MARIN CEL. (993)160-8020

CALLE 1 NO. 233 LOCAL 25, FRACC. ARBOLEDASC.P. 86079, VILLAHERMOSA TAB. 993 131-1874 [email protected]

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AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO, C.P. 11950, CIUDAD DE MÉXICO 55 5546-9615 5570-0196 [email protected]

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COLEGIO DE MAESTROS VALUADORES DEL ESTADO DE GUERRERO A.C. MTRO. ORESTES FERNANDOCORAL GUERRA CEL. (747) 109-4028

ALEMAN ESQ. 18 DE MARZO 45CHILPANCINGO, GUERRERO

747 109-4028 109-4028 [email protected][email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE NAYARIT, A.C. M.A.C. ING. JOSÉ ANTONIO RODRÍGUEZMARTÍN DEL CAMPO

LERDO N° 205 DESPACHO 2, COLONIA CENTRO, C.P. 63000TEPIC, NAYARIT 311 213-9225 CEL. 045 (311) 220-3570 [email protected]

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COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN DEL ESTADO DE ZACATECAS, A.C. ESP. EN VAL. ING. FIDEL ÁLVAREZGONZÁLEZ CEL. 045-492 892 0526

AV. UNIVERSIDAD No 210 6to. PISO, LA LOMA, C.P. 98068ZACATECAS, ZACATECAS 492 922-4440 922-5730 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE OAXACA, A.C. ARQ. JAVIER AGUSTÍN HERNÁNDEZ MONROY

AV. LIBERTAD 2 COL. PROGRESO SANTA MARÍA ATZOMPA C.P. 68000 OAXACA, OAX.

951 308-6762 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE LA COMARCA LAGUNERA, A.C. M.C. ING. HUMBERTO G. ZUGASTI MAGALLANES CEL. (871)116-1022

AV. JUAN IGNACIO JIMÉNEZ 420 COL. NUEVA LOS ANGELES C.P. 27140 TORREÓN, COAH. 871 301-8516 301-8516 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL SUR DE SINALOA A.C. ESP. EN VAL. ING. FRANCISCOMURRIETA GONZÁLEZ Cel. (669) 920-0113 RIO BALUARTE No. 111-3 FRACC. TELLERÍA, MAZATLÁN, SIN. C.P. 82017 669 981-1974 985-4174 Col. [email protected]

Pte: [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C. M.V.I. ING. ALDO ALFONSO SANDOVAL MONTEMAYOR CEL. (871)178-7492 CALZ. COLÓN 551 NORTE COL. CENTRO C.P. 27000 TORREÓN, COAH. 871 722-4080

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COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN DE BAJA CALIFORNIA SUR, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. SILVIA QUILVANIAQUIROGA ITURBURO Cel. (624)113-3726 BLVD. PADRE KINO ENTRE OCAMPO Y DEGOLLADO, OLIVOS, LA PAZ, B.C.S. 612 122-8051 [email protected]


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A. BUSTAMANTE 811 FRACC. LOS PINOS C.P. 32350CIUDAD JUAREZ, CHIHUAHUA 656 616-7444 611-3349

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TESORERO ESP. EN VAL. ARQ. MAGALI AGUADO GONZALEZ

BLVD. CAMPESTRE 509-101, JARDINES DEL MORALC.P. 37160

LEON, GUANAJUATO 477 717-1388 717-1388 [email protected]@[email protected]

ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMOHERNANDEZ ACERETO

SM. 92 MZ. 22 EDIFICIO 2DEPTO. 1 ,FRACC. LA FLORIDAC.P. 77516

CANCUN, QUINTANA ROO 998 888-6691 (998) 845-5654 888-6691 [email protected]@fecoval.org

COORDINADORACONSEJO TECNICO

DRA. SUSANAFERNANDEZ AGUILA

AV. INSURGENTES 347-104COL. HIPODROMO CONDESAC.P. 06100

CIUDAD DE MEXICO 55 5549-1458 5564-0649 [email protected]@[email protected]

COMISARIO MTRO. EN VAL. ING.VICTOR ZETINAMEZA

AV. ACUEDUCTO 2642-CCOL. CHAPULTEPEC ORIENTEC.P. 28260

MORELIA, MICHOACAN

443 314-1342314-8669

(443) 328-1557 [email protected]@fecoval.org

SECRETARIO DE RELACIONESY DIFUSIÓN Y PRESIDENTEDE LA COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL DE COVAMEX

ESP. EN VAL.ING. FRANCISCO JAVIERNORIEGA URIBE

ALFONSO ORTIZ TIRADONo. 106 COL. CENTROC.P. 83000

HERMOSILLO,SONORA

662 213-1868 213-1868 [email protected]@fecoval.org

REPRESENTANTES REGIONALESREGIÓN NOMBRE DIRECCIÓN/DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA

TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

I ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE A.CHAURAND SALGADO

MARIANO CAMELO Y VEGA 104COL. CHAPULTEPEC C.P. 80040

CULIACANSINALOA 667 716-3519 716-3519 [email protected]

II ESP. EN VAL. ARQ. MARIAERIKA ARREOLA SEMADENI

REYNOSA 694COL. REPUBLICA ORIENTE CP.P 25280

SALTILLOCOAHUILA 844 432-5252 (844) 213-6012 432-5252 [email protected]

III ESP. EN VAL. ARQ. RODOLFOV. RUIZ GONZALEZ

CALLE ENCINO VIEJO No. 5322FRACC. ENCINOS

CHIHUAHUACHIHUAHUA 614 425-8008 425-8028 [email protected]

IV M. en C. RAFAEL HECTORRODRIGUEZ OLVERA

PRIV. LA ARMONIA No. 358COL. NIÑOS HEROES C.P. 28025

COLIMACOLIMA 312 314-7120 (312) 130-1845 [email protected]

rhro_col@hotmail. [email protected]

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO

ESP. EN VAL. ARQ.GUSTAVO ALFONSOREYES AGUIAR

CALLE AMERICA No. 237SUR, COL. CENTROC.P. 64000

MONTERREY,NUEVO LEON

81 8375-1923 (81) 8253-3561 8375-7687 [email protected]@fecoval.org

662 137-0470

VI MTRO. EN VAL. ARQ. GILBERTO LUIS TOVAR ARIZPE

CALLE 28 No. 2FRACC. COSTA VERDEC.P. 72420

BOCA DEL RIOVERACRUZ 229 922-8945 922-8945

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V MTRO. EN VAL.ARQ. NORMA HERLINDAAGUILAR FRIAS

ASIENTOS 432-2SAN JOSE DEL ARENALC.P. 20130

449 996-5702 [email protected]

VII ESP. EN VAL. ING. EDGAR JESUSCONDE VALDEZ

CALLE 40 No. 395-A X 27COL. JESUS CARRANZA C.P. 97000

MERIDAYUCATAN 999 920-8209 (999) 947-9046 920-8209 [email protected]

VIII ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLODIAZ CERVERA

AHUEHUETITLA 102-4COL. LOMAS DE CORTES C.P. 62240

CUERNAVACAMORELOS

777 177-0281103-2344

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(449) 920-2000

(656) 562-7176

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AGUASCALIENTESAGUASCALIENTES 996-5701

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SUBTESOREROY PRESIDENTE DE LACOMISION DE RELACIONESY DIFUSION

2º trime 49stre - fecoval.org la comisión cali˜cadora de publicaciones y revistas ilustradas de...

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