ZAHAR EGOITZA, SODUPE. GUEÑESko UDALA RESIDENCIA PARA MAYORES, SODUPE. AYUNTAMIENTO GÜEÑES

ZAHAR EGOITZA BAT EGITEKO

BIDEGARRITASUN AZTERLANA AURREPROIEKTUA SODUPE, GUEÑES

ESTUDIO DE VIABILIDAD

ANTEPROYECTO RESIDENCIA DE PERSONAS MAYORES

SODUPE, GÜEÑES

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OBJETIVOS valorar la viabilidad de la construcción y explotación de una residencia de ancianos en la unidad EP01 del sector Aranzibia de Sodupe en Güeñes.

- Estudio de mercado conocer las posibilidades de implantación y comercialización de un proyecto residencial dirigido a personas mayores en el Término Municipal de Güeñes

- Estudio de viabilidad proponer el modelo, funcional y de gestión de residencia, más adecuado a los criterios de minimización de riesgo comercial y maximización de rentabilidad del negocio

- Anteproyecto determinar si es factible construir en esta parcela un edificio que responda a las necesidades que se requieren en el estudio de viabilidad.

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ESTUDIO DE MERCADO

- Area Influencia

- Usuarios potenciales

- Capacidad económica de los mayores

- Plazas residenciales existentes

- Distribución de las plazas residenciales

- Tarifas medias

- Ocupación media

- Previsión de población de mayores

- Proyección de plazas ofertadas

- Residencias con atención socio sanitaria

Tras analizar los datos en el área de influencia, hay una demanda insatisfecha con la oferta actualmente existente, habiendo un potencial de oportunidad de negocio enfocado a atender necesidades socio-sanitarias.

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ANTEPROYECTO

- Condiciones del estudio de viabilidad

- Características de la parcela

- Normativa aplicable

- Condicionantes urbanísticos

- Propuesta Edificio

Es factible construir un edificio para albergar una residencia socio sanitaria que cumpla las normativas edificatoria y de uso, satisfaga los condicionantes municipales y cuente con prestaciones que la hagan atractiva, tanto para los residentes como los gestores.

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ESTUDIO DE VIABILIDAD

- Planteamiento de modelo de residencia

- Costes de construcción

- Programa de gestión.

- Supuestos de explotación.

gestor-propietario

gestor-arrendatario

Analizado el modelo de residencia, con sus costes de construcción y explotación resulta viable plantear una residencia socio sanitaria versátil y con estandares de calidad.

PARCELA

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PARCELA

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PARCELA

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IMPLANTACIÓN

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PARCELA

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PARCELA

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PARCELA

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