Guide illustrédes réparations locativesCommission nationale de concertation

Votre habitatQui répare, qui entretient ?

MINISTÈREDE LA COHÉSIONDES TERRITOIRES

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Décret relatif aux réparations locativesVersion consolidée au 23 juin 2016

Décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l’article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre1986 tendant à favoriser l’investissement locatif, l’accession à la propriété de logements sociaux etle développement de l’offre foncière et relatif aux réparations locatives.

Article 1Sont des réparations locatives les travaux d’entretiencourant, et de menues réparations, y compris les rem-placements d’éléments assimilables auxdites répara-tions, consécutifs à l’usage normal des locaux etéquipements à usage privatif.Ont notamment le caractère de réparations locativesles réparations énumérées en annexe au présentdécret.Article 1 bisLe présent décret est applicable en Polynésie françaisepour la mise en œuvre des dispositions du d de l’arti-cle 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.Article 2Le ministre d’État, ministre de l’économie, des financeset de la privatisation, le garde des Sceaux, ministre dela justice, et le ministre de l’équipement, du logement,de l’aménagement du territoire et des transports sontchargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécutiondu présent décret, qui sera publié au Journal officielde la République française.

ANNEXESListe de réparations ayant le caractère de réparationslocatives.

Article AnnexeI. - Parties extérieures dont le locataire a l’usageexclusifa) Jardins privatifsEntretien courant, notamment des allées, pelouses,massifs, bassins et piscines.Taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes.Remplacement des arbustes ; réparation et remplace-ment des installations mobiles d’arrosage.b) Auvents, terrasses et marquisesEnlèvement de la mousse et des autres végétaux.c) Descentes d’eaux pluviales, chéneaux et gout-tièresDégorgement des conduits.

II. - Ouvertures intérieures et extérieures.a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtresGraissage des gonds, paumelles et charnières.Menues réparations des boutons et poignées deportes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.b) VitragesRéfection des mastics.Remplacement des vitres détériorées.c) Dispositifs d’occultation de la lumière tels questores et jalousiesGraissage.Remplacement notamment de cordes, poulies ou dequelques lames.d) Serrures et verrous de sécuritéGraissage.Remplacement de petites pièces ainsi que des cléségarées ou détériorées.e) GrillesNettoyage et graissage.Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.

III. - Parties intérieuresa) Plafonds, murs intérieurs et cloisonsMaintien en état de propreté.Menus raccords de peintures et tapisseries.Remise en place ou remplacement de quelques élé-ments des matériaux de revêtement tels que faïence,mosaïque, matière plastique.Rebouchage des trous rendu assimilable à une répa-ration par le nombre, la dimension et l’emplacementde ceux-ci.b) Parquets, moquettes et autres revêtements de solEncaustiquage et entretien courant de la vitrification.Remplacement de quelques lames de parquets etremise en état, pose de raccords de moquettes etautres revêtements de sol, notamment en cas detaches et de trous.

c) Placards et menuiseries telles que plinthes,baguettes et moulures :Remplacement des tablettes et tasseaux de placardet réparation de leur dispositif de fermeture.Fixation de raccords et remplacement de pointes demenuiseries.

IV. - Installations de plomberiea) Canalisations d’eauDégorgement.Remplacement notamment de joints et de colliers.b) Canalisations de gazEntretien courant des robinets, siphons et ouverturesd’aération.Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.c) Fosses septiques, puisards et fosses d’aisanceVidange.d) Chauffage, production d’eau chaude et robinet-terieRemplacement des bilames, pistons, membranes,boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets etjoints des appareils à gaz.Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyau-teries.Remplacement des joints, clapets et presse-étoupe desrobinets.Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches deschasses d’eau.e) Éviers et appareils sanitaires :Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement destuyaux flexibles de douches.

V. - Équipements d’installations d’électricitéRemplacement des interrupteurs, prises de courant,coupe-circuit et fusibles, des ampoules, tubes lumineux.Réparation ou remplacement des baguettes ougaines de protection.

VI. - Autres équipements mentionnés au contrat delocationa) Entretien courant et menues réparations desappareils tels que réfrigérateurs, machines à laver lelinge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes,

adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur,appareils de conditionnement d’air, antennes indivi-duelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs.b) Menues réparations nécessitées par la déposedes bourreletsc) Graissage et remplacement des joints des vidoirsd) Ramonage des conduits d’évacuation des fuméeset des gaz et conduits de ventilation

Par le Premier ministre :JACQUES CHIRAC

Le ministre de l’équipement, du logement, de l’aménagementdu territoire et des transports,PIERRE MÉHAIGNERIE

Le ministre d’État, ministre de l’économie, des finances et de laprivatisation,ÉDOUARD BALLADUR

Le garde des Sceaux, ministre de la justice,ALBIN CHALANDON

Contrats d’entretien• Afin de vous aider dans l’obligation d’entretien,

votre bailleur peut conclure certains contratsd’entretien avec des entreprises dont le coût estrépercuté sur vos charges.

• Ces contrats garantissent un entretien régulieret le dépannage des matériels concernés.

Détecteurs de fumée : articles R129-8 et suivantsdu code de la construction et de l’habitation.

Chaudière : Article R 441-4-1 et suivants du codede l’environnement.

Questions sur les réparations locatives ?S’adresser aux :• associations de locataires ; • ADIL ;• bailleurs.

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Décret relatif aux réparations locativesVersion consolidée au 23 juin 2016

Décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l’article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre1986 tendant à favoriser l’investissement locatif, l’accession à la propriété de logements sociaux etle développement de l’offre foncière et relatif aux réparations locatives.

Article 1Sont des réparations locatives les travaux d’entretiencourant, et de menues réparations, y compris les rem-placements d’éléments assimilables auxdites répara-tions, consécutifs à l’usage normal des locaux etéquipements à usage privatif.Ont notamment le caractère de réparations locativesles réparations énumérées en annexe au présentdécret.Article 1 bisLe présent décret est applicable en Polynésie françaisepour la mise en œuvre des dispositions du d de l’arti-cle 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.Article 2Le ministre d’État, ministre de l’économie, des financeset de la privatisation, le garde des Sceaux, ministre dela justice, et le ministre de l’équipement, du logement,de l’aménagement du territoire et des transports sontchargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécutiondu présent décret, qui sera publié au Journal officielde la République française.

ANNEXESListe de réparations ayant le caractère de réparationslocatives.

Article AnnexeI. - Parties extérieures dont le locataire a l’usageexclusifa) Jardins privatifsEntretien courant, notamment des allées, pelouses,massifs, bassins et piscines.Taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes.Remplacement des arbustes ; réparation et remplace-ment des installations mobiles d’arrosage.b) Auvents, terrasses et marquisesEnlèvement de la mousse et des autres végétaux.c) Descentes d’eaux pluviales, chéneaux et gout-tièresDégorgement des conduits.

II. - Ouvertures intérieures et extérieures.a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtresGraissage des gonds, paumelles et charnières.Menues réparations des boutons et poignées deportes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.b) VitragesRéfection des mastics.Remplacement des vitres détériorées.c) Dispositifs d’occultation de la lumière tels questores et jalousiesGraissage.Remplacement notamment de cordes, poulies ou dequelques lames.d) Serrures et verrous de sécuritéGraissage.Remplacement de petites pièces ainsi que des cléségarées ou détériorées.e) GrillesNettoyage et graissage.Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.

III. - Parties intérieuresa) Plafonds, murs intérieurs et cloisonsMaintien en état de propreté.Menus raccords de peintures et tapisseries.Remise en place ou remplacement de quelques élé-ments des matériaux de revêtement tels que faïence,mosaïque, matière plastique.Rebouchage des trous rendu assimilable à une répa-ration par le nombre, la dimension et l’emplacementde ceux-ci.b) Parquets, moquettes et autres revêtements de solEncaustiquage et entretien courant de la vitrification.Remplacement de quelques lames de parquets etremise en état, pose de raccords de moquettes etautres revêtements de sol, notamment en cas detaches et de trous.

c) Placards et menuiseries telles que plinthes,baguettes et moulures :Remplacement des tablettes et tasseaux de placardet réparation de leur dispositif de fermeture.Fixation de raccords et remplacement de pointes demenuiseries.

IV. - Installations de plomberiea) Canalisations d’eauDégorgement.Remplacement notamment de joints et de colliers.b) Canalisations de gazEntretien courant des robinets, siphons et ouverturesd’aération.Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.c) Fosses septiques, puisards et fosses d’aisanceVidange.d) Chauffage, production d’eau chaude et robinet-terieRemplacement des bilames, pistons, membranes,boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets etjoints des appareils à gaz.Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyau-teries.Remplacement des joints, clapets et presse-étoupe desrobinets.Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches deschasses d’eau.e) Éviers et appareils sanitaires :Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement destuyaux flexibles de douches.

V. - Équipements d’installations d’électricitéRemplacement des interrupteurs, prises de courant,coupe-circuit et fusibles, des ampoules, tubes lumineux.Réparation ou remplacement des baguettes ougaines de protection.

VI. - Autres équipements mentionnés au contrat delocationa) Entretien courant et menues réparations desappareils tels que réfrigérateurs, machines à laver lelinge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes,

adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur,appareils de conditionnement d’air, antennes indivi-duelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs.b) Menues réparations nécessitées par la déposedes bourreletsc) Graissage et remplacement des joints des vidoirsd) Ramonage des conduits d’évacuation des fuméeset des gaz et conduits de ventilation

Par le Premier ministre :JACQUES CHIRAC

Le ministre de l’équipement, du logement, de l’aménagementdu territoire et des transports,PIERRE MÉHAIGNERIE

Le ministre d’État, ministre de l’économie, des finances et de laprivatisation,ÉDOUARD BALLADUR

Le garde des Sceaux, ministre de la justice,ALBIN CHALANDON

Contrats d’entretien• Afin de vous aider dans l’obligation d’entretien,

votre bailleur peut conclure certains contratsd’entretien avec des entreprises dont le coût estrépercuté sur vos charges.

• Ces contrats garantissent un entretien régulieret le dépannage des matériels concernés.

Détecteurs de fumée : articles R129-8 et suivantsdu code de la construction et de l’habitation.

Chaudière : Article R 441-4-1 et suivants du codede l’environnement.

Questions sur les réparations locatives ?S’adresser aux :• associations de locataires ; • ADIL ;• bailleurs.

Notes

Ministère de la Cohésion des territoires

Direction générale de l’Aménagement,du Logement et de la Nature

Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages

Tour Sequoia92055 La Défense cedex

www.cohesion-territoires.gouv.fr

Le logement doit être loué décent et en bon état d’usage et de répa-ration. Les équipements mentionnés au bail doivent être en bon état.

Le propriétaire doit entretenir les locaux en état de servir et effectuertoutes les réparations autres que celles qui incombent au locataire,ainsi que celles qui sont dues à la vétusté, à un vice de constructionou à un cas de force majeure (cf. art. 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet1989).

Le locataire doit effectuer les menues réparations et les réparationsd’entretien courant et participer aux charges (cf. art. 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989).

Le présent guide a été élaboré par la Commission Nationale deConcertation (loi du 23.12.1986 : art 41) qui regroupe notamment lesreprésentants des organisations représentatives du secteur locatif auplan national de bailleurs, de locataires et de gestionnaires. Il vise àillustrer les éléments les plus fréquemment détériorés, il n’a pas vocationà dresser une liste exhaustive des réparations locatives.

MINISTÈREDE LA COHÉSIONDES TERRITOIRES