1. Planteamiento del problema

Falta de soluciones habitacionales económicas, bioclimáticas y

eficientes en la ciudad de Guayaquil en el sector de vía a la costa.

2. Determinación de características extrínsecas

Definición del proyecto

¨Vivienda multifamiliar bioclimática¨

Necesidades y espacios solicitados

El proyecto se desarrollará siguiendo las necesidades del cliente:

- Recibidor

- Hall

- Administración

- Bodega

- Lavandería

- Cuarto de máquinas

- 3 Departamento por nivel:

- 2 dormitorios con baño completo

- Dormitorio master

- Hall

- Cocina con desayunador diario

- Comedor

- Sala

- Cuarto de estudio

- Cuarto de servicio

- Terraza/balcón

- Exteriores:

- Canchas de uso múltiple (fútbol, baloncesto, tenis)

- Área de juegos infantiles

- Piscina

- Parque

- Bar

- Garita de guardia

3. Recursos económicos con que se cuenta para el desarrollo el proyecto y la ejecución de la obra

*Este proyecto es de carácter ficticio por lo cual no se tomara este punto de la etapa de diagnóstico.

4. Análisis de elementos similares construidos- Objetos locales

- Condominio ¨Vizcaya Garden¨.- ubicado en Guayaquil cerca de

plaza ceibos , este condominio de carácter multifamiliar cuenta con 10

niveles en el cual tenemos apartamentos , áreas de estacionamiento,

un hall y con una recepción y áreas exteriores con juegos infantiles y

piscina para los usuarios.

- Condominio ¨Santorini¨.- esta solución habitacional cuenta con

numerosos apartamentos repartidos en 4 niveles, con áreas sociales

de B.B.Q y una piscina

- Casas departamentos urbanización ¨punta esmeraldas¨.- ubicado

en vía a la costa esta urbanización cuenta con departamentos en

viviendas colectivas de hasta 4 niveles con áreas verdes, áreas de

parqueos y áreas sociales en su exterior.

- Condominio ¨Costa Quilen¨.- Ubicado vía a la costa, este condominio cuenta con una serie de departamentos con mirador, con áreas sociales en su exterior y aparcamientos dentro de una urbanización privada.

- Objetos nacionales

- Condominio ¨Solemare¨.- ubicado en salinas, es un edificio de

carácter multifamiliar y cuenta con departamentos en cada nivel,

cuenta con un área social en su exterior y aparcamientos, no tiene

áreas verdes.

- Condominios ¨El batán¨.- ubicado en quito, cuenta con bloques

sucesivos con departamentos en cada uno de sus niveles, una garita

de guardián, estacionamiento en sus exteriores y áreas sociales en su

exterior.

- Condominio ¨Ecuador Real Estate¨.-ubicado en bahía es un edificio

de casas-departamentos ubicado frente al mar cuenta con 8 niveles,

tiene escazas áreas verdes y cuenta con estacionamiento.

- Objeto internacional

- Unidad de habitación en Marsella.- La Unidad de Habitación de

Marsella es una enorme construcción de 140 metros de largo, 24 metros de

ancho y 56 metros de alto. Fue construido en hormigón y cuenta con los

elementos definitorios de la arquitectura de su creador. Así se levanta sobre

pilares exentos, lo que permite liberar todo el suelo para jardines y espacios

de ocio. Tiene planta y fachada libre, ya que el edificio carece de muros y

pilares maestros y emplea unas enormes ventanas longitudinales que dan

una gran iluminación al interior. Fue proyectada como una ciudad-jardín

vertical que debía ser ocupada por 1600 habitantes distribuidos en 360

apartamentos dúplex (58 en cada piso) distribuidos por calles interiores.

Además del uso como vivienda, el edificio incluye un funcionamiento interno

de más de 26 servicios independientes.

- Vivienda multifamiliar Remus Ciuca.- Ubicado en Valencia, España

es un bloque de 4 pisos incluido el primer piso bajo conectado con

otro bloque mas mediante pasillos que tienen balcones y vistas hacia

el exterior, no cuenta con áreas sociales ni de esparcimiento en su

exterior.