vivienda horizontal y vertical tulum...
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S N A P S H O TT U L U MVIVIENDA HORIZONTAL Y VERTICAL
M A R K E T 1 T 2 0 1 9
Asesoramos proyectos y a desarrolladores inmobiliarios para obtener resultados
sobresalientes.
Contacto:
[email protected] Tel. 442 161 5018
MÉRIDA · QUERÉTARO · HERMOSILLO
T U L U M S N A P S H O T M A R K E T
1 T 2 0 1 9
Proyecto Minerva, Guadalajara. Jal.
Arquitectura CUAM Studio
NosotrosUno Consulting es una firma especializada en el
sector inmobiliario, que surge de la necesidad de comprender el comportamiento de los
mercados en bienes raíces.
Actualmente, tenemos tres oficinas regionales:
norte, centro y sureste; hemos asesorado un centenar de proyectos en todo el país, lo que
garantiza nuestro profundo conocimiento de los mercados inmobiliarios; contamos con un
equipo multidisciplinario enfocado a entender y
guiar a los inversionistas, desarrolladores, e involucrados en el proceso de un proyecto
inmobiliario, en la toma de decisiones.
Hemos desarrollado una metodología propia
con un algoritmo denominado uno punto seis, en la que entendemos el comportamiento de
cada c iudad en anál is is . Ut i l i zamos las herramientas más actuales desarrolladas en el
m e r c a d o , e s o n o s h a c e s e r u n a g r a n
her ramienta para los desar ro l ladores e inversionistas del sector
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Tulumy su mercadoTulum hoy es el mercado emergente más importante de la Riviera Maya, de México y pudiera decirse que uno de los mas trascendentes del mundo, su oferta es catalogada como diversa, pero el porcentaje de destino de lujo es superior al de otros destinos.
La zona turística cuenta con diversos parques, cenotes, atractivos para todas las edades, ademas tiene una conectividad a todo el mundo a tan solo una hora treinta minutos del aeropuer to in ternac iona l de Cancún . Emblemática joya de la Riviera Maya, Tulum es ese destino que todos deseamos visitar, es nombrado como un lugar lleno de magia, y consiente con el medio ambiente.
En la oferta inmobiliaria, podemos encontrar diversos conceptos ofertados, todos apegados a las características de la región, buscando la sustentabilidad y el ser amigable con el entorno. Podrás revisar opciones de diferentes variables, un ejemplo es que se puedes observar desde $99,000 USD departamentos de una recámara tipo estudio o de tres recamaras con precios promedio de $400,000 USD.
En Tulum se ofertan actualmente 110 proyectos, de estos 5 son horizontales y 105 son verticales; con un total de 3,675 unidades ofertadas. Se tienen datos que se realizan 177 ventas mensuales, esto se ve reflejado en todos los proyectos inmobiliarios.
Absorción promedio de proyectos.
1.6 por mes
Proyectos Horizontales
5
Proyectos Verticales
105
Ventas totales al mes de la plaza
177
3
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**Absorción: Son las unidades vendidas al mes en ritmo.
0
30
60
90
120
2T`18 3T`18 4T`18 1T`19
59
5753
48
31262424
18161614
2234
Social Económica Media Residencial Plus Premium
Comportamientos históricos
Número de proyectos por segmento histórico
0
60
120
180
240
2T`18 3T`18 4T`18 1T`19
88
75
92
96
62595864
24242632
3664
Social Económica Media Residencial Plus Premium
Ventas totales promedio por segmento histórico mensual.
4
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Venta vs Absorción
Segmentos por Zona
5
0
22.5
45
67.5
90
0
1
2
3
Social Económica Media Residencial Plus Premium
Absorbción Ventas
90
62
24
300
1.5
2.2
1.41.5
000 0
1.5 1.4
2.2
1.5
Ventas totales por segmento vs Absorción
**Absorción: Son las unidades vendidas al mes en ritmo.
Zonas de la plazaIdentificamos las zonas por tipo de proyecto y segmento para tener una mejor perspectiva de la plaza.
Un
idad
es
Ab
sorc
ión
Aldea Zama, se ha caracterizado por ser la zona más buscada por los usuarios, ya que se conforma principalmente por el segmento plus y premium, es de la pocas zonas que cuentan con urbanización y servicios básicos. La segunda que cuenta con más desarrollos es la denominada la veleta.
Social
Económica
Media
Residencial
Plus
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Premium
Unidades totales por segmento
T U L U M S N A P S H O T M A R K E T
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Resumen de la plaza
Clasificación de vivienda Social Econo. Media Resd. Plus Premium
Número de proyectos 0 0 2 18 31 59
Unidades en el mercado 0 0 128 482 1,330 1,735
Inventario ofertado en el mercado 0 0 128 482 1,330 1,735
Ventas totales en promedio al mes 0 0 3 24 62 88
Unidades promedio por proyecto 0 0 64 27 43 29
Absorción mensual promedio por proyecto
0 0 1.5 1.4 2.2 1.5
Precio promedio (USD) 0 0 $88,000 $149,756 $179,979 $294,300
Precio por m2 promedio (USD) 0 0 $1,979 $2,058 $2,371 $2,787.59
El desarrollo inmobiliario, en número de proyectos en la plaza, ha tenido un incremento considerable en estos últimos 24 meses: alrededor de un 38%. El segmento que más ha aumentado su número de proyectos, es el premium con un 70%. Este último, se ha reflejado en el aumento en el número de unidades totales, ya que ha sufrido un incremento considerable, alrededor de un 55%.
Proyectos totales por tipo de producto
47%
36.2%
13.1%
3.5%
Social EconómicaMedia ResidencialPlus Premium
95.5%
4.5%
Condominio HorizontalCondominio Vertical
En la plaza no se observa oferta vigente del nivel económico y mucho menos del segmento social, a la población se le ha desplazado a los poblados cercanos como lo son Francisco Uh May y Macario Gómez, se requieren productos para la clase trabajadora, que se desempeña en la oferta de servicios y en los destinos turísticos de la región.
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MÉRIDA · QUERÉTARO · HERMOSILLO
La información presentada solo es un ejercicio de levantamiento de la plaza por medio del "cliente misterioso”. La información y cálculos presentados en este documento se creen reales y precisos, pero no deberá de ser considerada como garantizada y/o representativa absoluta de condiciones futuras. Toda la información contenida en este documento está sujeta a cambio, sin previo aviso. Imágenes no pertenecen a Uno Consulting & Development, solamente son utilizadas para representar una idea. Fuentes; Uno Consulting & Development, Softec, INEGI, CONAPO.