valoraciones preliminares plan general de alicante octubre, 2008 - 1ª exposición pública

VALORACIONES PRELIMINARES

Plan General de AlicanteOctubre, 2008 - 1ª Exposición pública

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya

SUMARIO2

LAS CIFRAS DEL PLAN.ESTRATEGIAS DEL PLAN.GRANDES EQUIPAMIENTOS.LOS PARQUES NATURALES.LOS NUEVOS SUELOS URBANIZABLES.LAS DEUT: LO MÁS CONCRETO.GESTION DEL SUELO URBANO.GESTION DEL SUELO URBANIZABLE.


LAS CIFRAS DEL PG3


ESTRATEGIAS DEL PLAN4

Crecimiento urbano contenido y basado en criterios de ciudad intensiva.

Equipamientos públicos más relevantes: Ampliación Cementerio, Nuevo Hospital, Ampliación UA,

I+D+I Condomina.Equipamientos privados: Centros Cívicos.Imagen urbana:

Frente Litoral. Soterramiento carretera nacional entre FGV y Estación de

Murcia.Barrios y Reforma Interior.

UBOS centrales: mejora dotacional.Suelos protegidos:

NL y no NL.


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DEUT: Nuevas reclasificaciones.8

No se permiten. Será necesaria Revisión del PG.

Excepciones: Actuaciones promovidas por Administraciones

Públicas. Actuaciones en zonas colindantes con otros términos,

para conectar continuos urbanos. Requisitos:

Constitución Entidades de Conservación. Evitar formar desarrollos hipertrofiados. Evitar generar áreas monofuncionales. Se desincentivan las áreas de baja densidad.


DEUT: secuencia del Plan9

Las fichas de los UZO establecen condiciones para el desarrollo temporal de los PAI.

Además, las DEUT establecen que para iniciar un PAI se valorará: Incidencia con modelo territorial. Grado de desarrollo de actuaciones colindantes. Necesidad de implantación de los usos proyectados.

Alto grado de subjetividad.Inconvenientes de la fijación de secuencias

temporales. Rentas de monopolio espacial. Falta de competencia.

En lugar de condiciones temporales, condiciones de desarrollo de la red primaria dotacional.


ESQUEMA SECUENCIA DE DESARROLLO

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DEUT: OFERTA VPP11

DEMANDA: 13.199 VIVIENDAS.OFERTA: SUPERIOR.

UZO RESIDENCIALES: OFERTA ENTRE 30% Y 70%. UZE: RESERVA DE VPP EN RABASSA.


GESTION SUELO URBANO12

SUNC: UBA, UBI.SUC:

UBO: barrios “clásicos” de Alicante más operaciones integradas estratégicas: Centro Congresos, Soterramiento,… POSIBILIDAD DE PRI en UBO.

AA ARU

TAU EN:• SUC con ALTURA EXCEPCIONAL.• SUC con edificios catalogados.


ALTURA MAXIMA EXCEPCIONAL13


GESTION DEL SUELO URBANIZABLE14

Cumplimiento secuencia PGCriterios iniciación programaciónCriterios bases particularesCriterios redacción PPEquidistribución.

2 AR. CC y AT.


AT por Sectores15


Coeficientes correctores16


CC por sectores17


K de NL18


Ejemplo adjudicaciones19


CRITERIOS REDACCION PP/PRI

6.1.N) NNUU: entre otros… Densidad en PP: < viviendas/Ha. Superficie viario tráfico rodado: 25% de la RV total.

75% RV total = aceras y peatonal? Sistema de red viaria local subterránea: excepcionable. Red viaria con arbolado. 30% de la red viaria: con obstrucción solar. ¿Sombras? Carril bici. Sistema de transporte público con paradas cada 300 m, no más de 300 m lejos de

sistema de carril bici. Reserva de galerías técnicas. Aceras > 2,5 ml.

Puntos limpios cada 600 m.l. soterrados. Cubiertas de los edificios: 30% de superficie vegetal. 30% de la parcela destinado a zona libre ajardinada y arbolada. 1.2.b) DEUT. Justificación suficiencia de recursos hídricos: ¿otra vez? Obligatorio todos los PP Res de máx. 20% TER: según fichas.

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OTRAS CUESTIONES DE INTERES PARA LA PROMOCIÓN

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COMPUTO EDIFICABILIDAD: Computa todo sobre rasante y sótanos terciarios. Excepciones:

Soportales y pasajes públicos. Zonas comunes PB diáfanas y superficies bajo cubierta no accesibles ni utilizables. Sobre cubierta, instalaciones técnicas, torreones escaleras y ascensores.

ALTURAS: según zonas. FONDO MÁXIMO EDIFICABLE: 15 M

A FAVOR Y EN CONTRA. POSIBLES REDUCCIONES DE EDIFICABILIDAD.

PLAZOS DE EDIFICACION: 1 AÑO… sin posibilidad de prórroga.

ORDENANZA DE CALIDAD DE URBANIZACION: 1 AÑO… ¿por qué no en el propio PG?

BASES PARTICULARES PAI: Se establece como mérito puntuable la asunción de conservación de la

urbanización hasta que esté edificado el 50% del ámbito.


Informe de sostenibilidad económica

Basado en valorar el nivel de empleo a generar en desarrollo del PG: Bascula sobre todo en función del uso industrial, que asocia al

empleo estable. Necesidad de explorar otras fórmulas. Conveniencia de valorar escenarios dinámicos de:

Financiación de obras e instalaciones públicas, con flujos de caja urbanísticos (gastos-ingresos).

Generación de riqueza local, con flujos de caja de ingresos y gastos. En ambos escenarios, el “gasto” es también ingreso e inversión,

“dinero circulante”.

El PG debe ser, entre otros, una herramienta que permita la circulación del dinero y la estimulación del empleo y consumo.

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Muchas gracias por vuestra atención

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