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URBANA - 1
URBANA
SUECIAY ESPAÑA
AVANZAN EN LA CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE
LOS ACUERDOS PARA LA PROSPERIDAD:
QUÉ, CUÁNTO Y CÓMO APORTA LA VIVIENDA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
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ISSN 2011-7388
VIVIENDAS BIOENERGÉTICAS: UNA MUY CERCANA REALIDAD
Norman Foster Y SU APORTE EN EL CENTRO
COMERCIAL EL RETIRO
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Ministerio de Defensa Nacional
Nuestro Compromiso... Los Héroes Sí Tienen Casa
4 - URBANA
URBANAREVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
SUMARIO
»
EL BOOM HOTELERO: CRECIMIENTO
“CINCO ESTRELLAS”
PROSCENIO: LA CULTURA
COMO RENOVACIÓN
URBANAUn proyecto de
Norman Foster, María Isabel Murillo (Misi) y
Anpro Arquitectos.
GIANCARLO MAZZANTI, UN CREADOR DE ARQUITECTURAS QUE TRANSFORMAN
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BIOCASA 2010:Construcción sostenible de
la mano con el medio ambiente
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42VIVIENDAS BIOENERGÉTICASEntrevista a Edigson Pérez, director IPSE
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URBANA - 5
VIVIENDA: PRIORIDAD PARALOGRAR UN PAÍSPRÓSPERO
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»LAS REMESAS CONSTRUYEN CASAS EN COLOMBIA
EXPOCAMACOL 2010: Un balance con saldo favorable para los constructores nacionales
GERFOR AVANZACOMO POR ENTRE UN TUBO 64
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Misión de empresarios de
la construcción a Suecia y España
UNA MIRADA AL FUTURO
EL ARCHIVO GENERAL DE LA NACIÓN
UNA PÍLDORAPARA LA MEMORIA
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URBANA - 1
URBANA
SUECIAY ESPAÑA
AVANZAN EN LA CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE
LOS ACUERDOS PARA LA PROSPERIDAD:
QUÉ, CUÁNTO Y CÓMO APORTA LA VIVIENDA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
ISSN 2011-7388
VIVIENDAS BIOENERGÉTICAS: UNA MUY CERCANA REALIDAD
Norman Foster Y SU APORTE EN EL CENTRO
COMERCIAL EL RETIRO
URBANAREVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
EDITORIAL
EL ‘GRAN SALTO’, COMPROMISO DE TODOS
Las metas de construcción de vivien-da para el periodo 2010-2014 son am-biciosas e implican un aumento sus-tancial sobre los niveles históricos de producción del sector. Está claro que un esfuerzo de estas dimensiones solo es posible con el trabajo conjun-to de los diferentes actores del sector y con la correcta articulación de las medidas requeridas para impulsar el mercado.
El ‘Gran salto’ de la actividad edi-ficadora de vivienda en el próximo cuatrienio implica tres tareas funda-mentales: la corrección de las imper-fecciones que dificultan la compra de vivienda por parte de los hogares (demanda); la eliminación de los obs-táculos a la construcción de vivienda formal (oferta); y por último la nece-sidad de contar con una fuerte insti-tucionalidad en materia de vivienda, acompañada de fuentes de recursos sólidas y permanentes que permitan el desarrollo de una política articula-da en el largo plazo.
En este marco, Camacol compar-te y apoya las primeras medidas del Gobierno encaminadas a poner en marcha esta locomotora, entre ellas:
el anuncio de la creación del Ministe-rio de Vivienda, que significa un cam-bio positivo en la institucionalidad habitacional; y en segundo lugar la asignación de nuevos recursos públi-cos para el sector en 2010 y 2011.
Pero también es importante revisar cómo se gestiona la provisión de vi-vienda en las entidades territoriales. Según el estudio realizado por Cama-col para la Federación Nacional de De-partamentos, cuyas conclusiones se tratan como uno de los temas de esta edición de URBANA, la inversión que realizan las entidades territoriales en el país es insuficiente frente a la mag-nitud del problema habitacional. Pero lo que más llama la atención es que dentro de los recursos del Sistema General de Participaciones (SGP), la vivienda no se encuentra priorizada como uno de los rubros obligatorios del gasto. Sólo dentro del 11,6 por ciento que corresponde a inversiones denominadas de “Propósito General” se pueden desarrollar planes habita-cionales, a diferencia de los rubros que se destinan para educación, sa-lud y agua potable, sobre los cuales existe mandato constitucional para su destinación.
Dentro del contenido de este nuevo número de URBANA también presen-tamos un balance de Expocamacol, un reporte del encuentro de Bioca-sa en Cali, que sigue abriendo cami-nos para construir con tecnologías y materiales amables con el medio ambiente. En cuanto a proyectos de urbanismo, vale la pena mirar con
detenimiento el proyecto del Centro Cultural en el sector de El Retiro en Bogotá, diseñado por el estudio del británico Norman Foster, sin duda uno de los grandes arquitectos del momento.
En esta oportunidad en nuestro re-corrido por los programas de respon-sabilidad social del sector de la cons-trucción destacamos el de Camacol Antioquia, que busca mejorar los niveles de educación de los trabaja-dores del sector. La revista trae una reseña de las misiones empresariales a Suecia y España, y en la sección del personaje aparece Germán Forero con su trabajo profesional y tesonero como el hombre detrás de Gerfor de Colombia.
Martha Pinto de de Hart, Presidente Ejecutiva de CAMACOL
En portada: Gåshaga,Lidingö,región de Estocolmo. Arquitectos: Sandellsandberg. Foto: Sandellsandberg. http://imagebank.sweden.se
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COMITÉ EJECUTIVOCamilo Congote Hernández, PRESIDENTE JUNTA DIRECTIVA DE CAMACOL
Felipe Calderón Uribe, PRIMER VICEPRESIDENTE JUNTA DIRECTIVA DE CAMACOLSonia Fabiola Amaya, SEGUNDA VICEPRESIDENTE JUNTA DIRECTIVA DE CAMACOL
Martha Pinto de de Hart, PRESIDENTE EJECUTIVA DE CAMACOL
DIRECCIÓN DE URBANA: Nadia Morales Hoyos
DIRECCIÓN COMERCIAL: Lina Daza Arias
COMITÉ EDITORIAL: Camilo Congote Hernández, Martha Elena Pinto de de Hart, Nadia Morales Hoyos, Lina Daza Arias,Adriana Vega González, Andrés Zambrano Díaz, Néstor Preciado Sánchez, Alfonso López Suárez.
Producción y Contenido EditorialVEGA JARAMILLO Y ASOCIADOS
www.vegayjaramillo.com
Dirección de Arte: Sergio Camelo Ortiz
Editor general: Andrés Zambrano DíazCoordinador Editorial: Alfonso López Suárez
Investigación y Redacción: Alejandro Fernández Granados, Sandra Cardona Lennis, Adriana Camargo Gantiva
Corrección de Estilo:Martha L. Sotomayor Pulido
Postproducción:http://www.imagergraphism.tk
ASESORA COMERCIAL BOGOTÁ Y OTRAS CIUDADES: Blanca Rodríguez Romero, [email protected], cel. 320 444 4172. ANTIOQUIA: Sergio Tobón Castaño, [email protected],
cel. 311 561 7539, VALLE DEL CAUCA: Esperanza Pérez Gutiérrez, [email protected], cel. 310 493 2714.
URBANA, REVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLEDERECHOS RESERVADOS POR LA CÁMARA COLOMBIANA DE LA CONSTRUCCIÓN (CAMACOL)
PUBLICACIÓN BIMESTRAL
ISSN 2011-7388
IMPRESO EN COLOMBIA POR: OP GráficasPara cualquier comentario escríbanos a: [email protected]
CAMACOL NO ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL O DE CUALQUIER OTRA ÍNDOLE POR LA INTEGRIDAD, VERACIDAD, EXACTITUD, OPORTUNIDAD, ACTUALIZACIÓN, CONVENIENCIA, CONTENIDO O USOS QUE SE DEN A LA INFORMACIÓN Y A LOS ARTÍCULOS QUE AQUÍ SE PRESENTAN. CAMACOL NO PROPORCIONA NINGÚN TIPO DE ASESORÍA, POR TANTO, LA INFORMACIÓN PUBLICADA NO PUEDE
CONSIDERARSE COMO UNA RECOMENDACIÓN PARA LA REALIZACIÓN DE OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN, COMERCIO, AHORRO, INVERSIÓN, NI PARA NINGÚN OTRO EFECTO. EL CONTENIDO DE LOS ARTÍCULOS REFLEJA EL PENSAMIENTO DE LOS AUTORES Y NO EL DE CAMACOL.
SUSCRIPCIÓN Y VENTAS:Sede CAMACOL, Calle 70A No. 10-22, Bogotá, Colombia.
Correo Electrónico: [email protected]. : 743 0265, Exts. 1109 / 1310, fax: 743 0265, Ext. 1101
URBANAREVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE - EDICIÓN No. 47, NOVIEMBRE 2010 - FEBRERO 2011
WWW.CAMACOL.ORG.CO
10 - URBANA
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PARECE UN MUSEO DE ARTE MODERNO O UN HOTEL, PERO EN REALIDAD ES UNA PRISIÓN. SE TRATA DE LA CÁRCEL DE HALDEN EN NORUEGA, LA SEGUNDA MÁS GRANDE DEL PAÍS NÓRDICO Y QUE ALBERGA A 252 RECLUSOS. CELDAS INDIVIDUALES CON TELEVISOR DE PANTALLA PLANA, BIBLIOTECA, GIMNASIO, CANCHA DE FÚTBOL, COLISEO CUBIERTO, CAPILLA, MURALES DECORADOS POR EL ARTISTA NORUEGO DOLK, VENTANAS SIN BARROTES Y HASTA UN ESTUDIO DE SONIDO. EL CENTRO PENITENCIARIO FUE INAUGURADO POR EL REY HARALD V DE NORUEGA Y TUVO UN COSTO DE 252 MILLONES DE DÓLARES. LA CÁRCEL DE HALDEN ES UN EJEMPLO DE UNA APROXIMACIÓN HUMANA Y EDUCATIVA ANTE EL CRIMEN Y EL CRIMINAL EN UN PAÍS CON UNA DE LAS TASAS MÁS BAJAS DE PRISIONEROS DEL MUNDO (69 PRESOS POR CIEN MIL HABITANTES; ESTADOS UNIDOS TIENE 753 Y COLOMBIA 153). EL EDIFICIO ROMPE ESQUEMAS PRECONCEBIDOS DE LO QUE DEBE SER UNA CÁRCEL, COMO SU AUSENCIA DE BARROTES O DE GARITAS CON VIGILANTES ARMADOS. LAS FIRMAS HLM ARCHITECTS Y ERIK MØLLER ARCHITECTS FUERON NOMINADAS POR ESTA OBRA AL FESTIVAL MUNDIAL DE ARQUITECTURA EN BARCELONA, LA PRIMERA SEMANA DE NOVIEMBRE. www.hlm.no www.ema.dk
CÁRCEL DE CINCO ESTRELLAS
URBANA - 11
LA IMAGENFO
TOS:
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DRÉS
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LA CASA DE LA LUNA
“UN BOSQUE PARA UNA ADMIRADORA DE LA LUNA” ES EL POÉTICO NOMBRE DE LA CASA QUE EL ARQUITECTO COSTARRICENSE BENJAMÍN GARCÍA SAXE CONSTRUYÓ PARA SU MADRE EN PLAYA AVELLANAS, GUANACASTE, EN EL PACÍFICO. LA OBRA COMBINA CONCRETO Y METAL CON BAMBÚ, MADERA Y UNA CUBIERTA DE ZINC. LA LUZ ES PROTAGONISTA AL TOMAR DIFERENTES DIRECCIONES DURANTE EL DÍA Y PERMITIENDO EN LA NOCHE APRECIAR LAS ESTRELLAS Y LA LUNA. EL JURADO DEL FESTIVAL MUNDIAL DE ARQUITECTURA DE BARCELONA SELECCIONÓ ESTE TRABAJO POR EL USO DE MATERIALES LOCALES Y SU BAJO COSTO (40 MIL DÓLARES. EL ARQUITECTO GARCÍA SAXE ES GRADUADO DE LA UNIVERSIDAD VÉRITAS DE SAN JOSÉ Y TIENE UNA MAESTRÍA EN LA RHODE ISLAND SCHOOL OF DESIGN. EN LA ACTUALIDAD TRABAJA CON EL PRESTIGIOSO MAESTRO INGLÉS SIR RICHARD ROGERS EN EL ESTUDIO ROGERS STIRK HARBOUR+PARTNERS Y PARTICIPA EN EL DISEÑO DE LA TORRE 3 DEL NUEVO WORLD TRADE CENTER EN NUEVA YORK. www.benjamingarciasaxe.com
12 - URBANA
PABELLÓN ECO-LÓGICO Gran impacto causó en expositores, compradores y visitantes
el Pabellón Desconectado de Expocamacol 2010. Se trataba de una construcción de 100 metros cuadrados y de forma
cúbica. La idea fue buscar una arquitectura basada en sistemas de reciclaje, ahorro de energía y aprovechamiento de fuentes naturales, espacio flexible, adaptable y múltiple;
bioclimatización pasiva y bajo consumo energético.
EL CONCEPTO FUE DE LA REVISTA PROYECTO DISEÑO
Y CONTÓ CON EL APOYO DEL ARQUITECTO FELIPE MESA
Y LA DIRECCIÓN DE CAMACOL ANTIOQUIA.
Ahora, la edificación se encuentra en el barrio Nuevo Occidente de Medellín donde será utilizado para actividades
comunales. El cubo tuvo una inversión de 150 millones de pesos y contó con la donación de materiales de empresas
como Acesco, Industrias de Hierro, Impac, Estructuras Ceno, Codimec, Estaco, Sika, Muros y Techos, Exiplast, Inacril,
Rolformados, Cubiertec, Arkos, Arquitectura Visual, Pizano, Firplak, Plastextil, Distrivalles, Corev, Metecno, Dupont,
Eternit, Vitelco, Vidrios Andino y Vilam. www.camacolantioquia.org.co
PREMIO ETERBOARD ETERNIT El Premio Eterboard busca convocar a estudiantes de universidades
a vincularse con el reto de plantear propuestas que contribuyan al desarrollo de soluciones habitacionales. Con esta iniciativa, Eternit
pretende que los participantes hagan parte de una experiencia académica con impacto social. Es un ejercicio profesional que
contribuye a la solución de una problemática existente, e incentiva la creatividad de los estudiantes con desafíos que vinculen
elementos y variables novedosas en el ámbito constructivo, teniendo en cuenta el uso eficiente de los recursos y materiales.
www.eternit.com.co
ARMENIA DA EL SALTO EN CENTROS COMERCIALES Con una inversión de 60 mil millones de pesos y un área de 30 mil metros cuadrados sobre la Avenida Centenario, Calima Centro Comercial Armenia será uno de los centros comerciales más atractivos del Eje Cafetero y el tercero con la marca Calima en Colombia. El edificio reúne seis salas de cine, casino, 300 parqueaderos, 107 locales comerciales y zona para juegos infantiles. Será punto de encuentro no solo para Armenia y poblaciones cercanas como Buenavista, Calarcá, Circasia, Córdoba, Finlandia, Génova, La Tebaida, Montenegro, Pijao y Quimbaya. La construcción se iniciará en el primer semestre del 2011 y se espera que en el 2012 se finalice. www.espacios-urbanos.com
EN CONCRETO
De izq. a der.: Benjamín Osorio
de la U. Javeriana, segundo puesto; Carolina Puccini
de la U. Javeriana, primer puesto y
Juan Camilo Brito de la U. de
los Andes, tercer puesto.
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URBANA - 13
REVISTA DEL AGUAGerfor lanzó la Revista del Agua, publicación que circulará semestralmente en Colombia y que tiene como objetivo divulgar nuevos proyectos, cursos e
investigaciones inéditas sobre procesos técnicos y normativos para el manejo industrial y agrícola del Agua en diferentes entes administrativos, científicos
y educativos en el país. En su primera edición, la Revista del Agua describe los mecanismos de desarrollo industrial, recuperación de aguas lluvias, oferta hídrica
real en Colombia y planes recreativos en parques y sitios públicos. Durante el lanzamiento de la publicación, que contó con la presencia del gerente de
Gerfor, José María Escovar, la presidenta de Acodal, Mary Luz Mejía Pumarejo, el presidente de Conhydra, Jorge Alberto Uribe, y el presidente de la Cámara
Colombiana de Infraestructura (CCI), Juan Martín Caicedo Ferrer, se llevó a cabo una interesante discusión sobre el tema del agua como motor económico y de
desarrollo del país sin perder su valor social. www.gerfor.com
CONSTRUIR CON MADERA ES SOSTENIBLEEn los últimos años se creó el mito de la construcción con madera como sinónimo de actividad antiecológica. Y lo es cuando la madera proviene de la tala ilegal de bosques y selvas. Pero cuando la madera proviene de bosques certificados por el contrario los beneficios son múltiples porque se contribuye a la sostenibilidad, y se reducen las emisiones de CO2. Así lo señaló el profesor José Manuel Cabrero, del departamento de Estructuras de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Navarra, con motivo del foro “El futuro de los bosques está en tus manos” que se celebró en Pamplona, España. En declaraciones publicadas por el diario ABC de Madrid, Cabrero señala que la madera es “el único material que realmente colabora a la reducción de emisiones de CO2 además de requerir menos energía para su transformación y ser un mejor aislante térmico”. El profesor de la Universidad de Navarra agregó que los bosques cultivados generan empleo y desarrollo económico.
Planes departamentales de agua
Reutilización de agua lluvia
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A Ñ O 1 N ° 1 J U L I O - D I C I E M B R E 2 0 1 0
PUBLICACIONES ESPECIALES
LADRILLOS DE LANA Investigadores españoles y escoceses han añadido fibras de
lana al material arcilloso con el que se fabrican los ladrillos y las han unido con un polímero natural extraído de algas.
El resultado son unos ladrillos más resistentes y ecológicos, según publicó la revista Construction and Building Materials. “El objetivo era elaborar ladrillos reforzados con lana y obtener un compuesto más sostenible, no tóxico, que empleara materiales
locales abundantes, y mejorara su resistencia mecánicamente”, explicaron Carmen Galán y Carlos Rivera, autores del trabajo
e investigadores de las Escuelas de Arquitectura de las universidades de Sevilla (España) y de Strathclyde (Glasgow,
Reino Unido). Las fibras de lana se han añadido al material arcilloso del ladrillo, que utiliza como conglomerante el
alginato, un polímero natural de las paredes celulares de algas marinas. Según los tests mecánicos realizados, el compuesto es un 37% más resistente que otros ladrillos de tierra estabilizada.
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14 - URBANA
ZONA D: LOS HÉROES El Instituto Distrital de Patrimonio Cultural y Zona D mostraron lo que va a
ser la apariencia interna del monumento a Los Héroes, una construcción que no es sólo una mole de concreto que resalta las fechas, batallas y
batallones que participaron en la gesta libertadora. El Instituto Distrital de Patrimonio Cultural, al realizar las obras del anillo vial en el sector,
abrió las puertas internas que estaban cerradas desde su inauguración en 1963, y encontró este espacio que será intervenido por Zona D, un
grupo de diseñadores, decoradores, arquitectos y creativos españoles y colombianos que recuperan espacios olvidados o perdidos en la ciudad.
EN MARZO DE 2010, ZONA D CONVENCIÓ A AGATHA RUIZ DE LA
PRADA PARA QUE DISEÑARA UN JARDÍN DE FLORES EN EL CLAUSTRO DE USAQUÉN. AHORA EL COLECTIVO
TRANSFORMARÁ EL INTERIOR DEL MONUMENTO A LOS HÉROES,
obra del arquitecto italiano Vico Consorti, ya que a partir de marzo de 2011 albergará una exposición de
diseñadores y artistas. Finalizada esta fecha, el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural planea montar allí una sala de exhibición
permanente y así devolver este espacio a los bogotanos. www.patrimoniocultural.gov.co www.zonadbogota.com
LIFE CUBE: VIVIENDA EN CASO DE DESASTRESFenómenos como inundaciones o terremotos pueden ocurrir en cualquier momento y lugar dejando a las personas con su vivienda en mal estado o completamente en ruinas. Para estas ocasiones se ha diseñado Life Cube, una casa inflable para vivir temporalmente. El Life Cube incluye agua y comida (esenciales para la supervivencia del ser humano) y energía eléctrica por celdas solares que generan electricidad. El Life Cube tiene un área de 13,7 metros cuadrados e incluye una carpa, una cama, una estufa, un recipiente con 50 galones de agua, un botiquín de primeros auxilios y comida enlatada. La empresa Life Cube Inc. con sede en Santa Bárbara, California, pretende captar dinero para hacer una fabricación masiva de estas casas que pueden ser muy útiles en caso de catástrofes. www.lifecubeinc.com
JCB EN COLOMBIA La multinacional chilena Derco, con sede en Colombia, incorporó en
su portafolio de servicios a la marca inglesa JCB, tercer fabricante de maquinaria a nivel mundial y principal productor de retroexcavadoras,
con participación en el 50% del mercado internacional. Con JCB, Derco apunta a atender las grandes obras de infraestructura y construcción
que se realizarán en el país en los próximos años.La oferta de esta marca consiste en productos de maquinaria
de construcción y agrícola como retroexcavadoras, cargadores frontales, excavadoras, minicargadores, rodillos compactadores y
miniretroexcavadoras. Para su distribución habrá puntos de Derco en Bogotá, Cali y Medellín, donde la empresa cuenta con la infraestructura
necesaria para brindar soporte efectivo a sus clientes.
EN CONCRETO»
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URBANA - 15
CONCURSO DE VIVIENDA SOCIAL SOSTENIBLE (VISS): CONSTRUYENDO COMUNIDADES SOSTENIBLESLa Fundación Mario Santo Domingo y el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) convocan a la primera edición del Premio Nacional a la Vivienda de Interés Social Sostenible Julio Mario Santo Domingo. El plazo vence el 31 de enero del 2011 para recibir los diseños de Vivienda de Interés Social Sostenible (VISS) de tesis de grado y posgrado sustentadas. El objetivo del galardón es destacar las tesis de investigación sobre diseños de vivienda social sostenible para población de menores ingresos. La premiación tendrá en cuenta aspectos de construcción sostenible, originalidad del proyecto y viabilidad, y factibilidad económica del diseño. El autor o autores de la tesis de investigación que ocupe el primer lugar recibirán diez millones de pesos. Las inscripciones se pueden realizar a través del sitio www.premioviss.org
A REVIVIRLA LEY
DE SEGUNDA VIVIENDA
La ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Beatriz Uribe Botero, presentará al Congreso de la República un proyecto de ley para darle un nuevo impulso a la segun-da vivienda con el objeto de buscar fuentes complementarias que esti-mularían la inversión. En su articu-lado se pretende atraer a jubilados, rentistas extranjeros y compatrio-tas radicados en el exterior, con el fin de que compren una vivienda en Colombia ya sea para vivir por temporadas, pasar vacaciones o establecer-se definitivamente en el país. Así mismo, los proyectos se desarrollarían en zonas libres destinadas exclusivamente a ese tipo de iniciativas, y entre los lugares más atractivos para su desarrollo se encuentran el Caribe, la Zona Cafetera, Antioquia y Santander. La Ley de Segunda Vivienda busca además estimular y crear condiciones tributarias mínimas para que Co-lombia pueda aspirar a desarrollar esos proyectos. No sólo se estimularía la construcción de casas, edificios o de hoteles, sino también de grandes proyectos urbanísticos, con impacto en la generación de empleo, lo que forjaría también el desarrollo regional en sectores estratégicos del país.
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Una herramienta fundamental para la construcción del futuro es el conocimiento del pasado, por eso
salvaguardar planos y diseños de reconocidos arquitectos, entre otros valiosos documentos, es
una de las prioridades de las directivas del Archivo General de la Nación.
EL ARCHIVO GENERAL DE LA NACIÓN TRABAJA EN CLASIFICAR Y ALMACENAR MAPAS Y PLANOS YA EXISTENTES Y DOCUMENTOS DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS QUE RECONSTRUYEN LA HISTORIA DE COLOMBIA.
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El ArchivoGeneral
de la Nación
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Visitar el Archivo General de la Nación, localizado en el centro de Bogo-tá, es como hacer un viaje en una cápsula del tiempo. Entre los 52 millones de docu-
mentos que allí custodian, hay una gran cantidad de fotografías, planos y mapas que permiten evidenciar el desarrollo, el crecimiento y los cambios que ha tenido Colombia.
El valor de dichos documentos es fun-damental sobre todo en un país en el que diariamente se derriba una cons-trucción para darle paso a una nueva. Son muchos los que con nostalgia recuerdan las viejas casonas de ciertos sectores en los que hoy hay gigan-tescos edificios o centros comerciales, y que temen que esas imágenes se borren de su memoria con el paso del tiempo y con el acelerado crecimiento de nuestro país.
Para que esas construcciones no queden solamente en la memoria de unos cuantos, el personal del Archivo General de la Nación viene trabajando no solamente en catalogar los mapas y planos ya existentes, sino también en recoger aquellos documentos de ingenieros y arquitectos que pueden ayudar a complementar la historia de Colombia.
Según Armando Entralgo, director del Archivo General de la Nación, las trans-ferencias de algunas instituciones y las donaciones de particulares han sido fundamentales para conseguir el mate-rial documental que allí custodian.
“La historia de la evolución humana ha podido construirse gracias a la salva-guarda de la información a través del
tiempo, por eso queremos aprovechar la visita de los periodistas de URBANA a nuestras instalaciones para hacer un llamado a los familiares de los ingenie-ros y arquitectos del país; que si ellos no pueden mantener sus planos o dise-ños, o si no tienen acceso a colecciones particulares, se acerquen al Archivo General. Aquí tenemos el espacio y los depósitos adecuados para mantener y proteger estos documentos. Hemos re-cibido donaciones de particulares como la realizada por la señora Magda Bernal de Herrera, quien entregó 250 planos del arquitecto Hernán Herrera Mendoza del edificio del Congreso Nacional”.
En estos momentos, por ejemplo, están en conversaciones con los familiares de Manuel de Vengoechea, quienes quie-ren donar al Archivo algunos planos de construcciones hechas en Bogotá por este arquitecto.
MAPAS Y PLANOS
Tan importantes son los planos y los mapas en la construcción de la me-moria de Colombia que hay un fondo documental del Archivo General de la Nación dedicado solo a este tema. Su importancia estriba tanto en su valor histórico (hay material desde 1556), como en sus calidades artísticas.
Asegura Clara Casilimas, del Grupo de Normatividad y Desarrollo de la política archivística, que la idea es poder clasificar todo el material que se ha recibido, restaurar el que requiera restauración y ponerlo a disposición del público respetando obviamente los derechos de autor.
“Actualmente tenemos toda la carto-grafía del Agustín Codazzi. En el año 1997 recibimos del Instituto Nacional
UNA PÍLDORA PARA LA MEMORIA
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de Vías 33.229 planos elaborados entre 1911 y 1994. Del Instituto de Desarrollo Ur-bano recibimos 405 planos, y del Minis-terio de Educación Nacional obtuvimos 50 planotecas fechadas entre 1950 y 1993, que nos permiten ver el desarrollo de las construcciones escolares; podemos ver qué se construyó, cómo eran esas cons-trucciones y dónde se hicieron”.
Actualmente están trabajando en catalogar una importante transferen-cia que recibieron de 5 mil volúmenes de lo que anteriormente se conocía como el Ministerio de Obras Públicas. “Tenemos gran variedad de planos de monumentos nacionales y de construc-ción de carreteras. Lo que buscamos es poder convertirlos a archivos para que el público pueda consultarlos en salas y posteriormente subirlos a nuestra página web”.
EL ARQUITECTO DEL ARCHIVO
La sede del Archivo General de la Nación fue construida por el arquitecto Rogelio Salmona. “El maestro Salmona hizo una edificación en la que casi no hay puertas, tal vez pensando que la historia la hacemos todos y que la historia es de todos. La idea es que quien quiera pueda acce-der a nuestra documentación, lógicamente con algunas limitantes porque hay unos documentos muy valiosos que conservamos y no podríamos estar permitiendo que cualquiera los manipulara; en esos casos los tenemos digitalizados”, asegura el director.
Con ladrillos especialmente cocidos se constru-yeron los 21.375 m2, de los que el 60% del área está destinada a depósitos donde se controlan naturalmente la temperatura y la humedad. “Los depósitos fueron construidos con todos los cuida-dos para mantener una temperatura constante y adecuada para la conservación de los 52 millones de documentos que tenemos. Contamos con un laboratorio de restauración y mantenimiento donde permanentemente hacemos limpieza de los documentos para conservarlos de la mejor manera”.
El Archivo tiene depósitos en los que caben 30 kilómetros de documentos en metros lineales y solamente hay 9 kilómetros en custodia.
El reto ahora es asesorar a las comunidades indí-genas en la construcción de los archivos territo-riales para mantener viva su cultura. La idea es que estos vayan acordes con sus resguardos pero que cumplan con los requisitos necesarios para conservar y difundir el acervo documental de todos los nativos de Colombia.
CON LADRILLOS ESPECIALMENTE
COCIDOS SE CONSTRUYERON
LOS 21.375 MT2, DE UNA CONSTRUCCIÓN
CASI SIN PUERTAS PLANEADA POR
ROGELIO SALMONA, EN LOS QUE EL 60% DEL
ÁREA ESTÁ DESTINADA A DEPÓSITOS DONDE
SE CONTROLAN NATURALMENTE
LA TEMPERATURA Y LA HUMEDAD.
EN DEPÓSITOS CON LA VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN ADECUADAS SE CONSERVAN LOS PLANOS DE LAS CONSTRUCCIONES DE MAYOR VALOR HISTÓRICO DE NUESTRO PAÍS, COMO ÉSTA DEL CAPITOLIO NACIONAL.
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La importancia que tiene para este Gobierno el sector de la construcción se evidenció, una vez más, durante el
cuarto Acuerdo para la Prosperidad realizado a comienzos de septiembre
en Madrid, Cundinamarca, donde se fijaron compromisos claros
para impulsar la construcción de vivienda en el país.
Generar suelo para la construcción de Vivienda de Interés Social, revivir la figura de los macroproyectos, darle continuidad al programa de subsidios a la tasa de
interés, fortalecer el ahorro voluntario y lograr que se armonice la adjudicación de subsidios con la aprobación de los créditos para compra de vivienda han
sido, entre otros, los compromisos adquiridos por el Gobierno Nacional durante los Acuerdos para la Prosperidad dedicados al tema de vivienda.El objetivo de estos acuerdos es abrir espacios de diálogo directo con la comunidad, de manera que los ciudadanos se vinculen a los programas de gobierno generando ideas conjuntas que permitan cumplir las metas previstas en el cuatrienio.
En el caso de vivienda, donde el reto es construir un millón de viviendas en los próximos cuatro años, no solo para reducir el déficit habitacional actual, sino para evitar que siga aumentando en la medida que crece la población, se han realizado dos Acuerdos para la Prosperidad: el primero a comienzos de septiembre en Madrid, Cundinamarca, y el segundo a finales del mismo mes en Neiva, Huila.
POR ADRIANA CAMARGO GANTIVA
VIVIENDA: PRIORIDAD PARALOGRAR UN PAÍSP R Ó S P E R O
URBANA - 21
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El primero de ellos reunió bajo un mismo escenario a más de 500 participantes entre dirigentes gremiales, constructores, urbanistas y demás personas interesadas en el tema, quienes hicieron un profundo análisis del sector y de las dificultades que se presentan para la generación de suelo para la construcción de vivienda.
LA APUESTA DEL GOBIERNO
El presidente de la República, Juan Manuel Santos, ha manifestado que “en este momento se están construyendo en promedio 140.000 viviendas cuando se forman cada año 250.000 hogares, es decir que se necesitaría el mismo número de viviendas para mantener el déficit, ni siquiera para reducirlo”. De ahí que la vivienda figure como una de las grandes prioridades de la gran locomotora que representa el sector de la construcción.“La oportunidad de crecer es inmensa”, dijo la ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Beatriz Uribe, durante el primer Acuerdo de la Prosperidad, al explicar que lo primero que se debe corregir es el gran desequilibrio que presenta el mercado. “En promedio se tramitan 80.000 créditos hipotecarios, lo cual quiere decir que sólo el 20% de los hogares pobres están teniendo respuesta a sus necesidades habitacionales”.
Lo anterior deja en evidencia que el país necesita herramientas claras e instrumentos que garanticen estrategias que impulsen la oferta y contribuyan a materializar la demanda potencial, a lo cual el Gobierno responde que está trabajando en la reingeniería del sistema de subsidios y en la creación de nuevos instrumentos de financiación y de ahorro.De hecho, la ministra Uribe anunció durante el evento que para la vigencia del 2010 se incorporaron $100.000 millones orientados al programa de subsidio a la tasa de interés y que, igualmente, se están buscando mecanismos de financiación flexibles y permanentes para apuntarle al cumplimiento de las metas.
PETICIONES DEL SECTOR
No obstante los pasos que viene dando el Gobierno para avanzar en el tema, las peticiones de los colombianos y del sector de la construcción son amplias, máxime si se tiene en cuenta que hay temas como:
plusvalías, ordenamiento territorial, incorporación de suelo, trámites, financiación y renovación urbana, donde se requieren avances significativos.La gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Sandra Forero Ramírez, fue elegida en el Acuerdo de Madrid, Cundinamarca, como vocera de la mesa de trabajo sobre gestión del suelo y macroproyectos para expresar las inquietudes del gremio ante los más de 500 participantes que estuvieron presentes en el evento.
Se refirió a la plusvalía como un instrumento tributario para la
financiación del desarrollo urbano que ha tenido muchas dificultades para su implementación, y sugirió hacer los ajustes normativos necesarios, así como contemplar un acompañamiento a los municipios para que se haga un adecuado manejo de la herramienta.
En el tema de suelo, la recomendación de la mesa se enfocó en solicitar que se permita la incorporación de suelo de expansión, obviamente respetando
los criterios ambientales, y se pidió la revisión, con carácter urgente, del Decreto 3.600 del año 2007, que regula el ordenamiento del suelo rural.
Recogiendo un aparte del discurso del presidente Santos, en el sentido de aplicar fórmulas novedosas para superar las dificultades sobre la habilitación de suelo, Camacol Bogotá y Cundinamarca hizo, durante el evento, un llamado para que las administraciones de los municipios y especialmente la de Bogotá, promuevan la aplicación de sus decretos de tratamiento de desarrollo en suelo urbano tal y como lo establece el Decreto
Nacional 4065 del 2008, de forma que se logre habilitar suelo en un lapso de hasta tres meses.
Otro de los puntos sobre los que se hizo especial énfasis durante el encuentro fue el de los trámites, considerado uno de los principales problemas para el desarrollo de los proyectos. Según Sandra Forero, “es posible que esas 270.000 viviendas que se plantean para Bogotá y la región puedan verse envueltas en
“EN ESTE MOMENTO SE ESTÁN CONSTRUYENDO EN PROMEDIO 140.000 VIVIENDAS CUANDO SE FORMAN CADA AÑO 250.000 HOGARES, ES DECIR QUE
SE NECESITARÍA EL MISMO NÚMERO DE VIVIENDAS PARA MANTENER EL DÉFICIT, NI SIQUIERA PARA REDUCIRLO”. JUAN MANUEL SANTOS, PRESIDENTE DE LA
REPÚBLICA, DURANTE LOS ACUERDOS PARA LA PROSPERIDAD.
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dificultades de trámites por problemas de reglamentación”, ante lo cual recordó que el tema de generación de vivienda es responsabilidad de todos y por lo tanto requiere concertación y articulación.
COMPROMISOS CONCRETOS
Dentro de los compromisos que han surgido en los Acuerdos de Prosperidad para vivienda, se contempla asignar el subsidio prioritariamente a aquellos hogares que tengan acceso a un crédito complementario. Con este propósito se busca que el Fondo Nacional de Ahorro se convierta en una entidad articuladora de la política de vivienda y haga un aporte importante a esta iniciativa.
En el tema de los servicios públicos se acordó una revisión, junto con la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá, para financiar las inversiones que demanda la prestación del servicio de acueducto en áreas de expansión.Frente a los macroproyectos se decidió radicar un proyecto de Ley ante el Congreso de la República para continuar con la participación de la Nación en la formulación de macroproyectos, subsanando las deficiencias que observó la Corte Constitucional mediante la sentencia C-149 de 2010.
Igualmente, se formulará un documento Conpes para la financiación de grandes colegios en los macroproyectos de vivienda.
En el primer Acuerdo surgieron 47 tareas que quedaron registradas y sistematizadas para hacerles seguimiento permanente, y en el segundo Acuerdo surgieron otras adicionales que ya están siendo evaluadas por el Gobierno.
El alto consejero para las Regiones y la Participación Ciudadana, Miguel Peñaloza, asegura que el seguimiento de los compromisos establecidos en los encuentros se realiza a través de un sistema automático. “El siguiente día hábil, es decir, el lunes en la mañana, el acta es remitida a cada uno de los funcionarios correspondientes. Cada tarea tiene su código que dice quién la levantó, quién la redactó e incluso, a quién se le remite. El sistema da unas respuestas de recibió y abrió, y tiene unos señalamientos para diseñar el cronograma y rendir informes mensuales acerca de los avances del proceso”.
De la alianza público-privada para implementar las recomendaciones y hacer seguimiento a sus impactos, dependerá el éxito de la política.
FRENTE A LOS MACROPROYECTOS
SE DECIDIÓ RADICAR UN PROYECTO DE LEY ANTE EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA
PARA CONTINUAR CON LA PARTICIPACIÓN
DE LA NACIÓN EN LA FORMULACIÓN DE
MACROPROYECTOS, SUBSANANDO LAS DEFICIENCIAS QUE OBSERVÓ LA CORTE CONSTITUCIONAL
MEDIANTE LA SENTENCIA C-149
DE 2010.U
“LAS 270.000 VIVIENDAS QUE SE PLANTEAN
PARA BOGOTÁ Y LA REGIÓN PODRÍAN
VERSE ENVUELTAS EN DIFICULTADES DE TRÁMITES POR
PROBLEMAS DE REGLAMENTACIÓN. HAY QUE RECORDAR QUE EL TEMA DE GENERACIÓN
DE VIVIENDA ES RESPONSABILIDAD
DE TODOS Y POR LO TANTO REQUIERE CONCERTACIÓN Y
ARTICULACIÓN”. BEATRIZ URIBE,
MINISTRA DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO
TERRITORIAL.
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La Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial destacó que la dinámica que ha presentado el sector de la construcción tanto en obras civiles como en edificación ha impactado favorablemente el crecimiento de la economía colombiana, que al cierre del primer semestre del año superaba el 4,4% del PIB.
No obstante, el Gobierno considera que el aporte de este sector al PIB puede ser mucho mayor si se tiene en cuenta que el espacio para crecer es amplio, en la medida en que se generen las condiciones necesarias para hacerlo y se logre un trabajo en equipo entre el sector público y el privado.
De acuerdo con las cifras de la Superintendencia Financiera, a junio del 2010 la cartera hipotecaria ascendía a $17 billones y al sumar la de los fondos de empleados, cooperativas y la del Fondo Nacional de Ahorro, la cifra llegaba a más de $21 billones. “Si bien esta cifra representa el 4% del PIB colombiano, aún es insignificante comparada con otros países de la región que tienen ingresos similares a los de Colombia”, sostuvo la ministra Beatriz Uribe durante la jornada.
Hoy, la cartera diferente a Vivienda de Interés Social (VIS) crece a un ritmo de 11%, mientras que la VIS crece al 9%, lo que llevó a concluir que hay una gran oportunidad para crecer en el segmento de la población más vulnerable.
Los análisis que se hacen en el sector señalan que el crecimiento actual está sustentado en gran parte por la reducción natural de las tasas de interés, que a su vez se apoyan en la reducción de las tasas de intervención del Banco de la República y en el programa de subsidio a la tasa de interés, implementado por el anterior gobierno, lo que implica un gran compromiso para darle mayor fuerza al sector y permitir que genere mayores impactos en la economía.
PANORAMA DEL SECTOR
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PROSCENIO: LA CULTURACOMO RENOVACIÓN URBANA
EL EDIFICIO PRINCIPAL ESTÁ CORONADO POR UNA ESTRUCTURA DE
CRISTAL QUE SEMEJA UN DIAMANTE. EL DISEÑO ES DE FOSTER AND PARTNERS, EL ESTUDIO DEL PRESTIGIOSO
ARQUITECTO INGLÉS SIR NORMAN FOSTER, PREMIO
PRITZKER 1999.
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Un proyecto de renovación urbana busca cambiar la cara de un sector del barrio El Retiro de Bogotá. Se trata de Proscenio, un complejo arquitectónico que incluirá un centro cultural diseñado por el arquitecto inglés Sir Norman Foster.
Consultando el Diccionario de la Real Academia de la Lengua se encuentra que la palabra Proscenio tiene dos acepciones: “Parte del escenario más inmediata al público, que viene a ser la que media entre el borde del mismo escenario y el primer orden de
bastidores” y “En el antiguo teatro griego y latino, lugar entre la escena y la orquesta, más bajo que la primera y más alto que la segunda, en el cual es-taba el tablado en que representaban los actores”. Además de estos dos significados, para Bogotá la palabra Proscenio será sinónimo de cultura y reno-vación urbana.
En efecto. En el barrio El Retiro, en el sector com-prendido entre las calles 85 y 88 y las carreras 13 y 15, se construirá un proyecto arquitectónico de 250.000 metros cuadrados que incluirá un cen-tro cultural, plazas, teatros, una escuela de artes escénicas, restaurantes, cafés, librerías, galerías, salas de cine, edificios de apartamentos y oficinas y hoteles. Todo en torno a la cultura “El oficio más lindo y más noble del mundo”, como lo define María Isabel Murillo Samper, ‘Misi’, empresaria y gestora y quien lidera el proyecto del Plan Parcial Proscenio. El otro socio del proyecto es la firma Arpro Arquitectos e Ingenieros que forma parte del grupo empresarial Chaid Neme Hermanos (Incol-bestos, Gabriel, Cofre, Chaneme).
La idea de Proscenio surgió buscando crear un espacio de trabajo y desarrollo profesional para los estudiantes que pasan por su escuela de teatro mu-sical. ‘Misi’ se dio cuenta de que en Bogotá no exis-tía un sector que concentrara las ofertas de teatro, musicales, galerías, salas de cine, etc., tal como ”Broadway en Nueva York, el West End de Londres o la Calle Corrientes en Buenos Aires”, explica la presidenta de MISI Producciones. Un “cluster” que facilite actividades culturales que conlleven inver-sión, desarrollo económico y creación de puestos de trabajo. María Isabel Murillo pone de presente la importancia económica de la cultura ya que “las industrias creativas en países como Canadá aportan el 12 por ciento del PIB”.
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En la oficina de ‘Misi’, al lado de fotografías y afiches de sus espectáculos artísticos, tarea que ha desarrollado desde hace 25 años, se ven imágenes de lo que va a ser la torre principal del proyecto. Se trata de un edificio coronado por una estructura de cristal que semeja un diamante. El diseño es de Foster and Partners, el estudio del prestigioso arquitecto inglés Sir Norman Foster, Premio Pritzker 1999, y autor de obras como la remodelación del Reichstag en Berlín, el aeropuerto de Beijing o la Torre Hearst en Nueva York.
María Isabel Murillo hizo el contacto con la firma de arquitectos escribiendo un mail. “Creo que si uno no toca puertas, no se le abren”. Ellos respondieron mostrándose interesados. Y se dio otra casualidad porque en uno de los seis grupos de trabajo de Foster and Partners está un colombiano, Juan Vieira-Pardo. Se inició entonces un proceso de varias etapas antes de la creación del “concept design”. Un proceso complejo que “va más allá de diseñar un edificio bonito. Ellos buscan crear edificaciones sostenibles y por ello investigaron sobre el clima de la ciudad, las horas de luz solar o la cantidad de lluvia al año”, explica Misi.
Después de aprobada la norma del Plan Parcial Proscenio (ver recuadro) se han iniciado las etapas de socialización del proyecto con los vecinos del sector así como la etapa de gestión para que inversores, o incluso los actuales dueños de los inmuebles, participen. Luego vendrá la construcción. Si se cumplen las expectativas, para el 2014 Bogotá tendrá con Proscenio un nuevo hito arquitectónico y urbano, que podría significar para la capital lo que para Bilbao la construcción del Museo Guggenheim. Un antes y un después.
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“VA MÁS ALLÁ DE DISEÑAR UN EDIFICIO BONITO. ELLOS BUSCAN
CREAR EDIFICACIONES SOSTENIBLES Y POR ELLO INVESTIGARON
SOBRE EL CLIMA DE LA CIUDAD, LAS HORAS DE LUZ SOLAR O LA CANTIDAD DE LLUVIA AL AÑO”.
María Isabel Murillo, Misi.
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¿QUÉ ES UN PLAN DE RENOVACIÓN URBANA?
El Plan Parcial Proscenio, aprobado por el decreto 334 del 9 de agosto de 2010, firmado por el alcalde Samuel Moreno, es un proyecto pionero en su tipo. Los planes de renovación urbana tienen ori-gen en la Ley de Desarrollo Territorial 388 de 1997 que establece diferentes áreas de renovación urbana. El objetivo es recuperar zonas urbanas que estén en situación deteriorada para iniciar procesos de transformación a través de una actuación pública y privada. En el caso del Plan Parcial Proscenio, el sec-tor venía siendo afectado por fenóme-nos como prostitución, venta de drogas e inseguridad.
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EL PROYECTO TENDRÁ 250.000 METROS DE CONSTRUCCIÓN E
INCLUIRÁ UN CENTRO CULTURAL, PLAZAS, TEATROS, UNA ESCUELA DE ARTES ESCÉNICAS, RESTAURANTES,
CAFÉS, LIBRERÍAS, GALERÍAS, SALAS DE CINE, EDIFICIOS
DE APARTAMENTOS, OFICINAS Y HOTELES.
EN SOL MAYORMaría Isabel Murillo Samper, mejor conocida como Misi, lleva casi treinta años dedicada no solo a formar en su escuela a generaciones de actores, cantantes, músicos y bailarines, sino además a introducir en Colombia el mun-do del musical. Jesucristo Superestrella, Grease, Fuego, West Side Story, Annie, la huerfanita, El mago de Oz, Oliver, son algunos de sus montajes más conocidos. Eso sin contar sus famosos espectáculos navideños como El guardián de la Navidad, Soñando Canciones, Un sueño de Navidad, Camino a la Imaginación, Una Ventana al Amor, Alas para Soñar y Son las 12, es Navidad”. Para esta bogotana, licenciada en Pedagogía Musical, cada uno de sus montajes ha sido un sueño llevado a la realidad. Por su infatigable labor artística y educativa en 1992 el Ministerio de Educación Nacional le concedió la Medalla Gerardo Arellano al Mérito Cultural. http://demisi.com
SIR NORMAN FOSTER El arquitecto inglés nació en Mánchester en 1935. Estudió arquitectura en la Universidad de Mánchester y en la Universidad de Yale. Inició su actividad profesional con el arquitec-to Richard Buckminster Fuller. En 1965 fundó su estudio Team 4, antecesor de su actual firma Foster and Partners, con oficinas en Londres, Madrid, Hong Kong, Abu Dabi y Nueva York. Algunas de sus distinciones: nombrado Caballero y Lord por la reina Isabel II, Premio Pritzker en 1999, Premio Príncipe de Asturias de las Artes 2009, Premio Mies Van de Rohe de Arquitectura Europea, Medalla de Oro de la Academia Francesa de Arquitectura, Doctor Honoris Causa del Royal College of Art. Entre sus obras se destacan: U2 Tower, Dublín, Irlanda, Dallas Center for the Performing Arts, Dallas, Estados Unidos, sede central del Hong Kong and Shangai Banking Corporation en Hong Kong, China, Torre Caja Madrid, Madrid, España, o el puente del Millenium en Londres. www.fosterandpartners.com
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TECNOLOGÍA
Como una respuesta al gremio de los constructores del país en materia de innovación en el tema de la construcción sostenible, se desarrolló el pasado mes de octubre en la ciudad de Cali BIOCASA 2010, un evento en el
que los expertos más importantes en sostenibili-dad y medio ambiente no solo compartieron sus experiencias, sino que además dieron a conocer las últimas tendencias en diseño arquitectónico, basado en la utilización de los ecomateriales para reducir los impactos ambientales.
La agenda académica de BIOCASA 2010 se desarrolló sobre tres ejes temáticos: Cons-trucción sostenible, Ecomateriales y Eficiencia Energética; los cuales fueron abordados en igual número de días, y en cuyas jornadas de
trabajo a través de las charlas y conferencias se difundieron los conocimientos para que los constructores del país incorporen nuevas tecnologías con el fin de que en el futuro los proyectos cuenten con espacios sensibles en su relación con el medio ambiente.
En 25 charlas, los conferencistas expusieron temáticas relacionadas con la construcción sostenible, las cuales les permitieron a los constructores que asistieron al evento actuali-zarse para que se acojan nuevas herramientas con el propósito de que en sus futuros proyec-tos arquitectónicos lo piensen mitigando el impacto ambiental. Así mismo, se ofrecieron herramientas para que se adopten mejores prácticas en los retos y beneficios de la soste-nibilidad dirigidos a fortalecer la cadena de valor de la construcción.
Durante tres días se reunieron en
Cali los expertos más importantes de Colombia y el
mundo en materia de sostenibilidad
y medio ambiente para compartir sus experiencias y dar
a conocer lo último en tecnología en el
tema de construcción sostenible.
BIOCASA 2010:construcción sostenible de la mano con el medio ambiente
POR: ALFONSO LÓPEZ SUÁREZENVIADO ESPECIAL, CALI
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CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
En la primera jornada de trabajo se desarrolló el tema de la construcción sostenible en la cual se expusieron casos como el referente al uso de la guadua en proyectos arquitectónicos, en una charla realizada por Simón Vélez, quien en su intervención explicó que este material alternativo es uno de los recursos naturales renovables que más rápido crece en la naturaleza, que además de cultivarse y desarrollarse con mucha facilidad, puede considerársele como el acero vegetal ya que por su fortaleza estructural es hermoso y vistoso en cualquier obra.
Otra de las conferencias que llamaron la atención de los asistentes a BIOCASA fue la ofrecida por el ingeniero cubano José Fernando Martirena, quien expuso sobre la experiencia en la isla caribeña de los eco-hormigones en proyectos urbanísticos. En su charla, el director del Centro de Investigación y Desarrollo de Estructuras de Cuba explicó cómo esta clase de mortero de excelente calidad y resistencia se obtiene a partir de la mezcla de cemento tradicional (en menor cantidad), arena, grava, residuos de caña de azúcar y cascarilla de arroz.
De igual manera, conferencias como la del Manejo y aprovechamiento de las aguas lluvias, ofrecida por la ingeniera Inés Elvira Wills; El sello verde en la Construcción, de la bióloga Lidya Beatriz Chaparro; la Política pública de construcción sostenible en el Valle de Aburrá, del arquitecto Mauricio Bedoya; y el Macroproyecto de Ciudad Verde en Soacha, expuesto por el alcalde de este municipio aledaño a Bogotá, José Ernesto Martínez, también hicieron parte de la agenda académica del primer día de trabajo en BIOCASA.
Para finalizar la jornada, se llevó a cabo el acto inaugural de BIOCASA 2010, así como el lanzamiento oficial de la Red de Construcción con Tierras, evento al que asistió la ministra de Vivienda, Ambiente y Desarrollo Territorial, Beatriz Uribe Botero, en cuya intervención señaló que con relación al millón de viviendas que el Gobierno Nacional se propone gestionar en los próximos cuatro años, además de requerirse 77 billones de pesos, los cuales ya fueron aprobados por el Ministerio de
Hacienda, la dificultad radicará en que se necesita la habilitación de 2 mil hectáreas más de las 7 mil que ya están destinadas para este propósito.
A renglón seguido, la ministra Uribe recalcó que el déficit de vivienda en Colombia se eleva a 2.5 millones y que cada año se forman 280 mil nuevos hogares lo que lleva a que la cifra en los próximos meses se incremente.
También indicó que entre enero y agosto del presente año se ha elevado en un 25 por ciento las licencias de construcción, y que para vivienda de interés social la cifra fue del 30 por ciento. Enfatizó que la solución al déficit habitacional está en los macroproyectos para hacer realidad conceptos de construcción sostenible, ciudades dentro de ciudades, con aprovechamiento intensivo de materiales amigables con el medio ambiente.
ECOMATERIALES
En la segunda jornada de trabajo, las conferencias se centraron en el tema de los ecomateriales y su utilización en proyectos de arquitectura sostenible con bajo impacto en el medio ambiente.
Y si bien las charlas fueron de gran interés para los asistentes, cuatro de ellas llamaron la atención por su contenido: Arquitectura y bloque de tierra comprimido, del arquitecto y gerente de Protierra, Darío Angulo; Valores de la arquitectura de tierra para un porvenir sostenible, del arquitecto Hubert Guillaud, director científico del CRA Terre de Francia; Tejidos cerámicos, los nuevos revestimientos del hábitat, del arquitecto Vicente Sarrablo, director de la Escuela Superior de Arquitectura de la Universidad Internacional de Cataluña en España; y Haití, del desastre a la dignidad, del ingeniero Kurt Rhyner, director ejecutivo de la Red Ecosur y Grupo Sofonías de Suiza.
Los cuatro expertos internacionales en sus respectivas conferencias coincidieron en señalar que los materiales utilizados en los proyectos arquitectónicos deben mitigar los impactos al medio ambiente, como es la reducción del CO2 o monóxido de carbono. Ejemplos como el de la utilización de la tierra para la construcción de paredes y de materiales
Ingeniero DAVID
DE LOS RÍOSGerente de Ingeniería,
Desarrollo e Innovación deGreen Works Company S.A.S., Colombia
“Colombia es un país sensible hacia la utili-zación de los ecomateriales. Desde la misma academia se está investigando la genera-ción de materiales sostenibles para cons-trucción. Por su posición geográfica, el país es una potencia en biodiversidad y recursos naturales, los cuales al ser renovables pue-den convertirse en una verdadera materia prima constante para adelantar proyectos que mitiguen el impacto ecológico.
El llamado a los grandes constructores es a que pierdan el temor a usar materiales nue-vos. Los arquitectos que ya los usan de an-temano ya le han hecho las pruebas necesa-rias para certificar su calidad y resistencia. Desde la misma norma de sismo-resisten-cia, estos materiales garantizan su durabi-lidad. Los ecomateriales no van a cambiar la tendencia arquitectónica, sino que por el contrario ayudarán a darles más belleza a las obras. Hay que superar el paradigma de los materiales tradicionales”.
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como la madera, el ecohormigón o la cerámica por la cocción del lodo o barro, se han utilizado como materia prima en la producción de viviendas.
Señalaron además que antes de la llegada de la energía fósil, la construcción de viviendas se hacía con materiales obtenidos de los recursos naturales según la región del mundo, y que la tendencia hacia el futuro es que el hombre retome de nuevo la idea de diseñar y construir viviendas amparado en lo que le ofrece la naturaleza, ya que así se mitigará por completo el impacto ambiental.
Así como estas cuatro conferencias llamaron la atención de los asistentes en la segunda jornada de trabajo en BIOCASA, también generó mucha curiosidad por lo novedoso de la idea la conferencia del ingeniero David de los Ríos, gerente de desarrollo e innovación de Green Works Company con sede en Pereira, quien explicó la creación de ecobloques utilizados en la construcción de casas a partir de la utilización de los residuos de celulosa, la cual se usa en la producción de papel.
En su charla, el ingeniero De los Ríos explicó el proceso desde que se toma el residuo de papel hasta que sale el bloque, el cual es utilizado en la construcción de casas. En la fabricación se utilizan emulsiones que ayudan a que
las paredes sean resistentes contra todos los embates corrosivos de la intemperie; incluso por el diseño arquitectónico de las casas, estás aprovechan al máximo la luz y el viento para obtener un adecuado clima en el interior de las mismas.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
La tercera y última jornada de la agenda académica abordó el tema de la eficiencia energética aplicada a la construcción sostenible, el cual fue desarrollado a través de casos en las respectivas charlas de los ingenieros Germán Arbeláez, director técnico de Ecomateriales Groups de Estados Unidos; Ómar Alfredo Báez, de la Unidad de Planeación Minero-Energética UPME; Jairo Benavides, del Instituto de Planificación y Promoción de Soluciones Energética IPSE; y Jesús Rubio Delgado, director del Programa de Eficiencia Energética EPSA.
En cada una de las conferencias se abordaron aspectos de soluciones energéticas como es el caso de la utilización de cementos alternos al tradicional para el desarrollo de soluciones ecológicas en la construcción, el cual ayuda a disminuir los niveles de CO2 que van hacia la atmósfera.
En esta misma jornada de trabajo, la ingeniera Tanja Lütolf, directora de la Asociación Plataforma Futuro de la Construcción con sede en Zürich, Suiza,
Arquitecto SIMÓN VÉLEZ
Vicepresidente Sociedad Colombianadel Bambú, Colombia
“Con la puesta en marcha del nuevo código de sismo-resistencia, materia-les como la guadua tendrán un capítulo aparte al momento de trazar diseños arquitectónicos en materia de construc-ción sostenible. Yo no puedo decir que construir en guadua es mucho más ba-rato que construir en acero, pero los be-neficios se ven en otros campos, ya que la guadua tiene mucha mano de obra por ser un trabajo artesanal.
No trabajo sólo con guadua, sino además lo hago con otros materiales que me ofrece la naturaleza como son las ma-deras. Lo importante es que en toda es-tructura, que es como el fuselaje de los aviones, resista los embates del clima. La idea es demostrar que se pueden hacer cosas contemporáneas con materiales alternativos sin fundamentalismo. Es poder mezclar acero, cemento y guadua en sus justas proporciones para crear ar-quitectura sencilla pero vistosa.
El verde que se le quita a la tierra se le puede poner al diseño, ese es el caso de la técnica del pasto en los techos, ya que puede ser una defensa contra el frío o climatiza los interiores si hay altas tem-peraturas. Lo que nos ofrece la naturale-za es sostenible porque puede perdurar en el tiempo”.
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UNA MUESTRA DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE ES LA CASA DEL ARQUITECTO COLOMBIANO SIMÓN VÉLEZ EN BOGOTÁ, DESARROLLADA CON BAMBÚ.
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BIOCASA 2010 BUSCÓ INTRODUCIR LAS TESIS DE RESPONSABILIDAD
SOCIAL COMO PLATAFORMA EN LOS CONCEPTOS
DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE.
explicó en su charla que el consumo de energía tradicional de las viviendas, el combustible que usan los vehículos, así como las bombillas tradicionales del alumbrado público son solamente algunos ejemplos en América Latina de lo lejos que se puede estar de alcanzar el consumo óptimo de energía.
Señaló que el concepto de “La sociedad de los 2.000 vatios”, sobre el que sustentó su conferencia, radica en el propósito de descender el consumo de energía per cápita para el 2050 por dos razones: la detección y eliminación de pérdidas energéticas, y la disminución de la demanda de los servicios energéticos, derivada fundamentalmente de una mayor eficacia de los materiales y aprovechamiento de los productos.
Agregó que para poder llevar a cabo una reducción de dos tercios del consumo de energía y llegar a los 2000 vatios por persona desde la misma sustitución de la energía proveniente de combustibles fósiles por energía renovable, se debe desde un comienzo implementar el concepto “utilizar en lugar de poseer”. Y afirmó que el triunfo de este proyecto podrá demostrar que es posible lograr una gran reducción del consumo energético sin perjuicio del crecimiento económico ni del bienestar social.
En tres jornadas de trabajo, BIOCASA 2010 buscó introducir las tesis de responsabilidad social como plataforma en los conceptos de construcción sostenible, gracias a una agenda académica que suministró las herramientas necesarias para que los futuros proyectos urbanísticos y de vivienda tengan incorporados elementos amigables con el medio ambiente por la mitigación del impacto ecológico.
Ingeniero KURT RHYNERDirector Ejecutivo de la Red Ecosur
y Grupo Sofonías, Suiza
“Colombia posee una excelente materia prima como arcilla, madera, guadua, inclusive carbón piedra y diferentes tipos de grava, que suma-do a la gran capacidad cultural e intelectual, pueden gestionar grandes proyectos arquitec-tónicos basados en la construcción sostenible. Además, las universidades en Colombia gestio-nan investigación en este tema lo que ayuda realmente a que el tema no quede relegado a un segundo plano.
Los materiales tradicionales o los ecomate-riales pueden ser bien o mal empleados en un proyecto de construcción. Pero el estilo arquitectónico, que lo da el diseño, es el que impone un criterio para establecer qué tipo de materiales se utilizan. No es lo mismo para un edificio de 10 ó 15 pisos utilizar ecomateriales, pero para vivienda de una o dos plantas éstos se convierten en una verdadera alternativa para la construcción.
Los ecomateriales aplicados adecuadamente en la construcción de viviendas obtienen cons-trucciones que pueden durar muchos años, ya que su calidad no se ve afectada. Colombia, como país que posee una gran biodiversidad puede sentirse tranquila en materia de cons-trucción sostenible ya que tiene materia prima de sobra para desarrollar este tipo de arqui-tectura. Solo basta una buena gestión y ad-ministración de los materiales aplicando una política de renovación”.
Arquitecto VICENTE
SARRABLODirector de la Escuela Superior de
Arquitectura de la Universidad Internacional de Cataluña, España
“Desde hace años atrás, varios lugares del mun-do en lo que se refiere a construcción sostenible se han venido preparando para cuando llegue el momento y se acabe el petróleo. Y los equipos humanos que estén preparados para cuando lle-gue este evento son los que lograrán sortear las situaciones con mayor ventaja de los que hasta el momento no lo han hecho. El fenómeno es global y ningún rincón del mundo se escapará al agotamiento del combustible fósil. La cons-trucción sostenible a partir de los ecomateria-les tiene todo el interés tecnológico, ecológico y material; pero aún queda mucho camino por recorrer para que esto sea una práctica masiva en el campo de la arquitectura, sobre todo en el diseño, y que esté a la altura del avance téc-nico del material. El diseño arquitectónico en la construcción sostenible debe ir acompañado del avance tecnológico de los ecomateriales.
La calidad de los ecomateriales está sustenta-da en investigaciones que se han desarrollado en varios lugares del mundo, y cuyos resulta-dos los ponen a la vanguardia en tecnología. Es decir, siempre han estado listos para ser utili-zados. Estos materiales son más cómodos para vivir, como lo es la ropa hoy día; es el mismo concepto ya que en ambos aspectos ofrecen comodidad y calidad de vida”.U
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Una de las primeras lecciones que aprenden los estudiantes de Economía es la función de los precios en un mercado. Puesto de manera simple, los
precios tienen la misión de enviar señales de rentabilidad y orientar las decisiones de producción de los sectores menos rentables hacia los más rentables.
Los precios son el resultado de la interacción entre la oferta y la demanda: bajan cuando la oferta excede a la demanda y aumentan cuando la demanda excede a la oferta. Siempre que se quiera entender porqué baja o sube el precio de algún activo (como la vivienda), es necesario indagar sobre las características tanto de la oferta como de la demanda del mismo y de los factores que determinan su comportamiento.
En el caso de la vivienda, la demanda responde principalmente a factores como cambios en el ciclo económico, el empleo y el ingreso de los hogares, y a su costo de financiación. La oferta, por su parte, responde a la disponibilidad y costo de insumos (tierra, mano de obra, materiales) y a la tasa de interés. Para la oferta es interesante notar que la escasez de algún insumo crítico puede impedir que los constructores atiendan la demanda a pesar de lo rentable que pudiere resultarles. Así, la escasez resultante llevaría a un aumento del precio de la vivienda. También puede ocurrir que en una coyuntura de restricción del crédito hipotecario la demanda no se pueda realizar y en consecuencia resulte imposible adquirir la oferta disponible, lo que resultaría en una reducción de precios.
LO QUE DICEN LAS CIFRAS
Según las cifras de Camacol Regional Bogotá & Cundinamarca, en los últimos doce meses el precio promedio de la vivienda nueva en Bogotá ha aumentado 7%. Por su parte, el Banco de la República reportó que el precio promedio de la vivienda usada había aumentó 9,8% anual al corte del primer trimestre de 2010. Si volvemos a la teoría económica, este aumento de precios estaría reflejando una situación del mercado en la que la demanda excede a la oferta. Los datos de Coordenada
¿QUÉ ESTÁ PASANDO CON LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA NUEVA EN COLOMBIA?
POR MARTHA PINTO DE DE HART PRESIDENTE EJECUTIVA CAMACOL
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AUNQUE EN EL MERCADO EXISTEN ALTERNATIVAS DE FINANCIACIÓN COMO EL
LEASING HABITACIONAL, CON EL QUE ES POSIBLE INCLUSO FINANCIAR EL PAGO DE
LA CUOTA INICIAL, LA UTILIZACIÓN DE ESTA FIGURA ES INCIPIENTE Y CONCENTRADA EN
LA POBLACIÓN DE INGRESOS MÁS ALTOS.
Urbana confirmarían esta hipótesis: en el período enero-julio, las ventas totales en unidades crecieron 5,3% en términos anuales, en tanto que los lanzamientos (que son indicativos de la nueva oferta disponible) crecieron sólo 1,1%.
¿Y por qué es tan importante lo que pase con los precios de la vivienda? La vivienda es posiblemente el componente más importante del patrimonio de los hogares. El acceso a ella es un factor crítico de bienestar social. Y en tanto que la financiación bancaria es el modo más común de adquisición, la vivienda constituye parte del acervo de garantías que preserva la estabilidad del sistema financiero. Episodios de encarecimiento de la vivienda generan dos grandes preguntas: ¿en qué medida el aumento de precios limita las posibilidades de adquisición?, y ¿qué pasa con la salud del sistema financiero?
EL PROBLEMA PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
Las posibilidades de adquirir cualquier activo se reducen en la medida que su precio aumenta en mayor proporción que el ingreso de los hogares. La vivienda no es la excepción. Sin embargo, según los resultados de la Encuesta de Demanda por Vivienda realizada por Camacol Bogotá & Cundinamarca durante el primer semestre del año, sólo el 8% de los encuestados señaló al precio como principal limitante para adquirir una vivienda. Para cerca del 30% la mayor dificultad es su incapacidad para realizar el pago de la cuota inicial. En un país como Colombia, que registra muy bajos niveles de ahorro, el requerimiento legal de un 30% del valor del inmueble como aporte de los hogares estaría siendo muy elevado para quienes requieren un crédito hipotecario.
Aunque en el mercado existen alternativas de financiación como el leasing habitacional, con el que es posible incluso financiar el pago de la cuota inicial, la utilización de esta figura es incipiente y concentrada en la población de ingresos más altos.
Al calcular el índice de asequibilidad de la vivienda nueva con base en los datos de la Encuesta de Calidad de Vida para la ciudad de Bogotá y el precio promedio de la vivienda calculado por la Regional Bogotá & Cundinamarca, se encontró que el indicador de affordability alcanzó picos en los años 2007 y 2008 (VIP, 3,8; VIS, 2,6; No VIS hasta $166 millones, 3,5; y No VIS mayor a $166 millones, 5,8), coincidiendo con el punto más alto del último ciclo expansivo del sector. El mismo indicador calculado para el 2009 disminuyó en los extremos (VIP, 3,7; VIS, 2,7; No VIS hasta $166 millones, 3,7; y No VIS mayor a $166
millones, 5,7), lo cual sugiere que los aumentos en el precio de la vivienda fueron inferiores al ingreso promedio registrado el mismo año.
El aumento en el precio de la vivienda tiene efectos benéficos. Al elevar el valor del patrimonio de los hogares genera un efecto riqueza al que se asocian mayores niveles de endeudamiento y/o consumo. Para el sistema financiero el aumento de precios incrementa el valor de las garantías y por esta vía mejora la relación crédito/garantía (loan to value) reduciendo su exposición a pérdidas.
LA SALUD DEL SISTEMA FINANCIERO
La principal preocupación cuando se produce un aumento en el precio de la vivienda se deriva de la posibilidad de que esté gestándose una burbuja inmobiliaria. Las burbujas son situaciones en las que los precios aumentan sin que existan factores fundamentales de oferta o demanda que expliquen este comportamiento.
Se caracterizan además por acelerados incrementos de precios en lapsos de tiempo cortos y normalmente están acompañados por »
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aumentos en el endeudamiento de los hogares y deterioro de la calidad de la cartera hipotecaria. Nada de lo anterior ha ocurrido en Colombia. El aumento de precios de la vivienda nueva está inscrito en un ciclo de ascenso de largo plazo que comienza a mediados del año 2000, y en su nivel axctual es significativamente inferior a los máximos que se registraron en 1995 e incluso en el 2007. Aunque la cartera hipotecaria ha crecido a tasas de dos dígitos, su calidad no se ha deteriorado; por el contrario presenta los más bajos niveles de mora del sistema financiero. Tampoco son evidentes síntomas de sobrendeudamiento.
¿QUÉ EXPLICA EL AUMENTO DE PRECIOS EN LA VIVIENDA NUEVA?
Basados en el anterior análisis se puede concluir que si bien en los mercados de vivienda nueva y usada se observa un aumento de precios, no es posible afirmar que éste sea sintómatico de una burbuja inmobiliaria. Estudios como el realizado por el CEDE, de la Universidad de los Andes, y lo manifestado por los constructores sugiere que la escasez y el encarecimiento del suelo urbanizable serían los factores detrás del comportamiento de los precios de la vivienda. En Bogotá, por ejemplo, mientras en los últimos 10 años la oferta de nuevo suelo se incrementó en 3,2 millones de m2, durante el mismo período se licenciaron 31.1 millones de m2 para construcción de vivienda.
A la lentitud con la que se está incorporando suelo comparada con la rápida utilización del mismo, deben sumarse las mayores cargas y cesiones aplicadas a los proyectos y la expedición de nuevos requerimientos técnicos que, si bien pretenden mejorar las condiciones de vida de sus habitantes, conllevan incrementos en los costos de producción que terminan trasladándose al precio de venta.
Tras la crisis de 1999 se produjeron cambios de fondo en el modelo de negocio de los constructores. El primero y más notable fue la adopción del modelo de preventas y la incorporación de los fideicomisos inmobiliarios para la administración del flujo de caja de los proyectos de construcción. El segundo fue la virtual desaparición de los bancos de tierra en cabeza de los constructores. Hoy en día son muy raros los casos de compañías constructoras con la capacidad para adquirir y sostener inventarios de tierra. El constructor típico concluye un proyecto y con la utilidad de éste más un componente de equity y/o deuda adquiere el lote para su siguiente desarrollo. Otro rasgo distintivo de la actual estructura de la industria es la atomización y bajo nivel de concentración, que sumado a la existencia de muy amplias fuentes de información sobre los proyectos en curso, limita la capacidad de fijar precios de forma no competitiva.
EL “GRAN SALTO” Y LA ESCASEZ DE SUELO
La administración del presidente Santos se ha comprometido con la meta de construir un millón de viviendas en los próximos cuatro años. Considerando que los promedios de construcción históricos rondan las 140.000 unidades, en Camacol hemos denominado a la meta gubernamental el “Gran Salto” como quiera que implica multiplicar casi por dos veces los actuales ritmos de construcción. El cumplimiento de esta meta requiere ajustes para superar las restricciones de demanda y de oferta que hasta ahora han impedido elevar de manera sustancial los ritmos de producción. En Camacol hemos calculado en aproximadamente 9.000 hectáreas el requerimiento de nuevo suelo del “Gran Salto. Vistos los ritmos históricos de habilitación de suelo se evidencia que éste es el principal obstáculo desde el lado de la oferta, ya que la experiencia ha demostrado que el diseño y puesta en funcionamiento de instrumentos de estímulo para la demanda de vivienda tiende a ser mucho más sencillo y de rápida implementación.
CIUDADES DE PRECIOS ALTOS
Si no hay una respuesta pronta en habilitación de suelo en Colombia podría producirse un fenómeno conocido como mercado de precios altos, que es común a la mayoría de grandes ciudades del
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HOY EN DÍA SON MUY RAROS LOS CASOS DE COMPAÑÍAS CONSTRUCTORAS CON LA CAPACIDAD PARA ADQUIRIR Y SOSTENER INVENTARIOS DE TIERRA. EL CONSTRUCTOR TÍPICO CONCLUYE UN PROYECTO Y CON LA UTILIDAD DE ÉSTE MÁS UN COMPONENTE DE EQUITY Y/O DEUDA ADQUIERE EL LOTE PARA SU SIGUIENTE DESARROLLO.
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mundo. Este fenómeno consiste en operar naturalmente con precios sustancialmente mayores debido a la existencia de fuertes restricciones del lado de la oferta (tanto por escasez como por unas duras exigencias en términos de cargas y cesiones) y una demanda creciente asociada al proceso de urbanización de la población, sin que ello sea sintomático de una burbuja inmobiliaria. En mercados de precios altos se crea un problema de acceso (affordability), dada la relación entre el valor de la vivienda y el ingreso medio de los compradores. También se caracterizan por la importancia que adquieren la vivienda usada y el negocio de renovación como alternativas a la vivienda nueva.
Desde el punto de vista de política pública el problema de acceso por precios elevados es indeseable y típicamente es enfrentado con dos instrumentos: control de precios a la vivienda y diseño de incentivos para aumentar la oferta de suelo. La experiencia ha demostrado que los controles de precios generan distorsiones que conducen a sobreoferta o desabastecimiento dentro del mercado donde se aplican.
Instrumentos como mayores tasas de impuestos a tierras improductivas, solas o combinadas con el cierre de la brecha entre los avalúos comerciales y los catastrales han resultado ser muy eficaces para dinamizar la oferta de suelo.
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La mejora delas condiciones
de seguridad, elcrecimiento económico
y los estímulostributarios han hecho
que las más importantes
cadenas hotelerasdel mundo lleguen al
país. En este momentose construyen desde
complejos ecoturísticoshasta hoteles boutique,
pasando por hotelescinco estrellas.
EL BOOM HOTELERO: CRECIMIENTO “CINCO ESTRELLAS”
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El pasado mes de agosto, el prestigioso diario estadounidense Los Angeles Times, publicó un artículo en el que destacaba la llegada a Colombia de importantes cadenas como Marriott, Hilton, Sonesta, Inter Continental, NH Hotels y Hyatt. Para el periódico el boom hotelero obedece
a factores como la mejora en la seguridad durante la administración del presidente Álvaro Uribe, el crecimiento económico, la baja inflación y atrac-tivos fiscales. Según Los Angeles Times, gracias a la política de Seguridad Democrática Colombia ha pasado de ser “un paria del turismo global” a ser uno de los destinos más importantes de Suramérica, alcanzando la cifra de “1.7 millones de visitantes, un incremento del 17% frente al año anterior, en con-traste con el leve crecimiento del 2% que se registró a nivel mundial”, asegura la publicación citando un informe de la firma Ernst & Young.
Este aumento en la demanda turística ha sido el motor del sector hotelero que al final de año tendrá 120.000 habitaciones disponibles, según indicadores de la Asociación Hotelera de Colombia (Cotelco), lo que duplica la capacidad que tenía el país hace diez años. Otra importantísima causa que explica este auge es el tema de estímulos fiscales. La Ley 788 del 2002 estableció exenciones tributarias en varios sectores de la economía, entre ellos el hotelero. El Decreto 2755 del 2003 reglamentó exenciones al impuesto de renta por un término de 30 años a los hoteles nuevos construidos a partir del primero de enero del 2003, y por 15 años a los remodelados o ampliados a partir del primero de enero del 2003. La legislación buscaba impulsar la inversión local y extranjera. Y a fe que lo ha logrado como lo de-muestran inversiones superiores a los 2 mil millones de dólares en los últimos dos años, la llegada a Colombia de reconocidas cadenas hoteleras como GHL, Grupo Posadas, Hilton, Holiday Inn, Marriott, Sonesta, Starwood y NH; así como la expansión de cadenas nacionales como Dann, Decamerón, Estelar, Irotama y Royal.
En el documento “FocusOn: Strategic Spots for South American Hotel Investment” (Puntos estraté-gicos para la inversión hotelera en Suramérica), de Jones Lang LaSalle, firma especializada en servicios inmobiliarios y gestión de capitales, se recomien-dan cuatro ciudades latinoamericanas aptas para la inversión hotelera: Bogotá, Buenos Aires, Lima y Santiago de Chile. Respecto a la capital colombiana, el informe señala que se espera que entre el 2010 y el 2012 el “mercado de hoteles de cuatro y cinco estrellas crezca alrededor del 37 por ciento”.
AMENAZAS Y OPORTUNIDADES Jaime Alberto Cabal, presidente de la Asociación Hotelera de Colombia (Cotelco), afirmó en un foro realizado durante el reciente Salón Inmobiliario que
EL DECRETO 2755 DEL 2003 REGLAMENTÓ EXENCIONES AL IMPUESTO DE RENTA POR UN TÉRMINO
DE 30 AÑOS A LOS HOTELES NUEVOS CONSTRUIDOS A PARTIR DEL PRIMERO DE ENERO DEL 2003, Y POR 15 AÑOS A LOS REMODELADOS O AMPLIADOS A PARTIR
DEL PRIMERO DE ENERO DE 2003.
EN LOS ÚLTIMOS DOS AÑOS SE HAN INVERTIDO MÁS DE DOS MIL MILLONES DE DÓLARES EN EL SECTOR
HOTELERO ADEMÁS DE LA LLEGADA DE RECONOCIDAS CADENAS COMO GHL, GRUPO POSADAS, HILTON,
HOLLIDAY INN, MARRIOTT, SONESTA, STARWOOD Y NH; ASÍ COMO LA EXPANSIÓN DE FIRMAS NACIONALES COMO
DANN, DECAMERÓN, ESTELAR, IROTAMA Y ROYAL.
el positivo crecimiento del sector ha permitido “mejorar los estándares de calidad y crear una infraestructura adecuada para los más de 4 millones de turistas que esperamos en el 2011”. El dirigente gremial destacó también que en el 2009 el turismo generó 2.800 millones de dólares en divisas, lo que lo ubica en tercer lugar después del petróleo y el carbón en el escala-fón de generadores de ingresos al país. Cabal previno, sin embargo, sobre la saturación en la oferta que se puede dar en ciudades como Medellín, Cali y Bucaramanga. En este sentido, Cabal señaló que sería necesario crear un sistema indicativo por parte del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo que permita orientar a inversionistas y empresarios evitando sobreoferta en algunas ciudades, y direccionar la inversión hacia otros lugares, por ejemplo a “las costas Atlántica y Pacífica, entre Cartagena y Barranquilla, el Golfo de Morrosquillo y La Guajira, donde no hay comple-jos hoteleros importantes”.
Como señala el presidente de Cotelco, la actividad hotelera genera “divisas y empleo por cada habitación construida”. La actividad constructora se ha visto beneficiada por este boom hotelero que ha tenido un impacto positivo no solo para la construcción sino también para la economía nacional.
HOTEL PLAZA 72. SU GRUPO OBJETIVO ES EL TURISMO DE NEGOCIOS Y EL TURISMO DE SALUD. EL PRESUPUESTO ES DE 30 MILLONES DE DÓLARES
Y ES DISEÑADO, CONSTRUIDO Y COMERCIALIZADO POR INACAR S.C.A.
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El grupo francés Accor Hospitality, propietario del Sofitel Cartagena Santa Clara
y el Sofitel Bogotá Victoria Regia, acaba de inaugurar el Hotel Ibis Bogotá Museo
y planea abrir otro en Medellín en el 2012. 65 millones de dólares es el presupuesto inicial de la primera fase de introducción
de la marca Ibis, que tendrá hoteles en Cali, Barranquilla, Bucaramanga, Pereira y Cartagena. Igualmente, el Grupo Accor busca un socio local para desarrollar su
marca Novotel en Bogotá y Medellín.
BH BicentenarioLa empresa hotelera Germán Morales e Hijos y GMP Asociados están en el proceso de construcción de este hotel, ubicado en el centro de Bogotá, en la zona de influencia de la Avenida Jiménez. Será un hotel para hombres de negocios, con 53 habitaciones, comunicaciones, café-bar y salas de juntas.
J.W. MarriottEste hotel de cinco estrellas, sin lugar a dudas, “el estreno del año”. 264 habitaciones incluyendo 24 suites y una suite presidencial, mil metros cuadrados de salones de reuniones y convenciones. Está ubicado en la Calle 73 con Carrera Novena, al norte de Bogotá. Las habitaciones van de 250 a 900 dólares por noche.
AloftTerranum, propiedad del Grupo Santo Domingo y de la banca de inversión Estrategias Corporativas, se unió a la cadena Starwood Hotels para desarrollar el primer hotel Aloft en América Latina que tendrá 142 habitaciones y será parte de un complejo inmobiliario. Conecta con la Calle 26 donde antes estaban las instalaciones de Avianca. Se construirá un segundo Hotel Aloft en la Calle 116. El gerente general de Terranum, José Ignacio Robledo, dice que la inversión será de 65 millones de dólares.
Plaza 72Este hotel de 162 habitaciones, estará ubicado en el norte de Barranquilla, diagonal a la Clínica General del Norte, a pocos pasos de la Calle 72. Su grupo objetivo es el turismo de negocios y el turismo de salud. El presupuesto es de 30 millones de dólares y es diseñado, construido y comercializado por Inacar S.C.A. El operador del Hotel Plaza 72 será el Hotel Barranquilla Plaza, que pertenece a la Alianza de Hoteles en Colombia Al Hotel.
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BD BacatáEl complejo hotelero BD Bacatá tendrá una altura de 240
metros y 66 pisos. La inversión será de 120 millones de dólares y además de oficinas y apartamentos, tendrá un
hotel con 545 habitaciones. De acuerdo con el empresario español Venerando Lamelas, propietario del proyecto, la obra se convertirá en el motor de renovación del centro
de Bogotá. La firma Prodigy Network, que actualmente comercializa por un billón de dólares la torre Trump Soho
de Nueva York, está vinculada al proyecto.
Holiday Inn ExpressEl Holiday Inn Express de la Calle 94 es un edificio de características sostenibles de acuerdo al Green Building Council de los Estados Unidos. El grupo OxoHotel abrirá tres hoteles en Bogotá (Zona T), Cartagena (Bocagrande) y La Guajira, concretamente en el municipio de Albania, a un kilómetro de la mina El Cerrejón, y que contará con 150 habitaciones y una inversión de 12 millones de dólares.
NHLa cadena hotelera española NH llega al mercado colombiano con dos hoteles: el NH 93 con 150 habitaciones, en la exclusiva zona del Parque de la 93, y el NH Embajada de 276
habitaciones, frente a la Embajada de los Estados Unidos y detrás de la Gobernación de Cundinamarca. Inversión: 19 millones de dólares.
Diez HotelEl Poblado, Medellín. Inversión: 22 millones de dólares. Es un hotel temático. Cada una de sus 115 habitaciones está decorada con artesanías provenientes de las cinco regiones del país (Amazonas, Orinoquía, Andina, Pacífico y Caribe), por lo que se realizó una alianza con Artesanías de Colombia. Es también un modelo de desarrollo sostenible al usar el calor de los equipos eléctricos para calentar el agua y, gracias a sus vidrios, filtrar el ruido exterior y la radiación solar, lo que redunda en menor consumo de aire acondicionado y electricidad.
Holiday InnEl Hotel Holiday Inn Bogotá Aeropuerto, operado por Metro Hotels, el más grande del país, será inaugurado a mediados del 2011, en la Avenida El Dorado. Tendrá diez pisos,
191 habitaciones, 8 salones automatizados para eventos, Centro de Convenciones, 3 sótanos de parqueaderos, restaurantes, bar y gimnasio.
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En materia de alternativas para nuevas fuentes de energía cuando de construcción urbana se trata, y más si los proyectos pueden ser desarrollados por fuera de las grandes ciudades, las
soluciones están ahí, a la mano, porque el mismo entorno natural las ofrece ya que son renovables y sostenibles; esta es la teoría del ingeniero Edigson Pérez Bedoya, director del IPSE (Instituto de Planificación y Promoción de Soluciones Energéticas para las Zonas No Interconectadas), entidad adscrita al Ministerio de Minas y Energía. En charla con la revista URBANA, el ingeniero Pérez afirma que el modelo de planificación desde el punto de vista de energía sostenible que se establece para un sistema interconectado nacional, en la mayoría de las ocasiones está desarticulado para una zona no interconectada. “Es ahí donde estas nuevas alternativas de fuentes para proveer de energía pueden brindar, sin diferencia alguna con la energía tradicional, una buena calidad de vida para quienes buscan el bienestar fuera de las grandes ciudades”, dijo.
La biodiversidad que ofrece el ecosistema en Colombia brinda innumerables e inagotables fuentes de energía
no tradicionales, que pueden ser atractivas para los constructores, sobre todo en aquellas zonas del país
donde no llega la energía eléctrica.
Viviendas bioenergéticas
LOS AEROGENERADORES SE CONVIERTEN EN UNA VERDADERA Y AUTÉNTICA SOLUCIÓN PARA AQUELLAS ZONAS DEL PAÍS QUE NO HACEN PARTE DEL SISTEMA INTERCONECTADO NACIONAL.
PLANTA RECEPTORA DE ENERGÍA EÓLICA QUE GENERA UN VOLTAJE DE SALIDA 120/208 AL MUNICIPIO DE URIBIA EN EL DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA.
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Agregó además “que en los dos modelos de planeación, háblese del rural y del urbano en lo que se refiere a sistemas de energía, son totalmente diferentes y siempre se ha caído en el error de argumentar que si la interconexión eléctrica funciona en las grandes ciudades, también lo debe hacer en el campo, cuando la topografía del país en muchas regiones lo hace prácticamente imposible”. AUTOSUFICIENCIA ENERGÉTICA
El ingeniero Pérez explica que desde el punto de vista de la autosuficiencia energética en aquellas zonas no interconectadas, es fácil implementar programas de ahorro y uso racional con eficiencia e intensidad energética. Es decir, las cabeceras municipales están localizadas en ecosistemas estratégicos importantes que de por sí brindan una oferta natural desde el punto de vista de la bioenergía, y la tarea es la de canalizar los esfuerzos en dinámicas de desarrollo y economías alrededor de estos lugares. Así, las zonas no interconectadas poseerán energía constante y de buena calidad, lo que puede ser atractivo para un constructor que busque desarrollar un proyecto de vivienda. “El consumo de energía se medirá en ecovatios y equivatios basado en el ahorro y uso racional como nueva categoría frente a su lectura gracias
“EN LOS DOS MODELOS DE PLANEACIÓN, HÁBLESE DEL RURAL Y DEL URBANO EN LO QUE SE REFIERE A SISTEMAS
DE ENERGÍA, SON TOTALMENTE DIFERENTES Y SIEMPRE SE HA CAÍDO EN EL ERROR DE ARGUMENTAR QUE SI LA
INTERCONEXIÓN ELÉCTRICA FUNCIONA EN LAS GRANDES CIUDADES, TAMBIÉN LO DEBE HACER EN EL CAMPO,
CUANDO LA TOPOGRAFÍA DEL PAÍS EN MUCHAS REGIONES LO HACE PRÁCTICAMENTE IMPOSIBLE”.
Ingeniero Edigson Pérez Bedoya, director del IPSE
AROGENERADORES TIPO MONOPLAZA QUE EN ZONAS NO INTERCONECTADAS PUEDEN PRODUCIR ENERGÍA ELÉCTRICA CON UN VOLTAJE DE SALIDA 230/400 VOLTIOS POR UNA VELOCIDAD DE 1.500 R.P.M.
PANEL SOLAR QUE HACE PARTE DE UN SISTEMA DE GENERACIÓN DE ENERGÍA FOTOVOLTÁICA, SISTEMA QUE PUEDE PRODUCIR ELECTRICIDAD A TENSIÓN TRIFÁSICA DE 120/208 VOLTIOS.
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a la autosostenibilidad, como son el biogás o los paneles solares, los cuales funcionan a partir de baterías, inversores y, reguladores”, señaló el ingeniero Pérez. Aunque no se desconocen otras fuentes de energía como la del carbón y la nuclear, las cuales pueden ser grandes aliadas en su momento, el ingeniero Pérez insiste en afirmar que Colombia,
por su posición geográfica, posee una de las biodiversidades más ricas del mundo y un potencial bioenergético envidiable en comparación con otros países por los cuerpos de agua, el ecosistema, las rutas migratorias de aves y los elementos fitoenergéticos, los cuales proveerán, gracias a una capacidad técnica adecuada, de energía en varias zonas del territorio nacional. “Estas zonas no interconectadas ameritan estudios para llevar a cabo modelos de planificación los cuales dependerán de la oferta natural existente en la zona, como puede ser la intensidad de la luz solar o suelos productivos para aprovecharlos en el tema de la biomasa, que conjugados con proyectos arquitectónicos sustentados en conceptos de la vivienda bioclimática pueden ser muy atractivos si se quiere reforzar el concepto de la ciudad-región”, explicó el ingeniero Pérez. La palabra ecovatios -según explica el ingeniero Pérez- no es un concepto rebuscado y reemplazaría en esas zonas a términos como gigavatios, megavatios o kilovatios, ya que la energía que se obtiene a través de sistemas bioenergéticos naturales se medirían bajo esta denominación porque, además de brindar calidad de vida y confort, su fuente de obtención es el mismo ecosistema. CALIDAD DE VIDA
Los proyectos de construcción desarrollados fuera de las grandes ciudades y en zonas no interconectadas que se sustenten en
SEGUIDOR SOLAR DE DOS EJES LOCALIZADO EN EL MUNICIPIO DE ISLA FUERTE, DEPARTAMENTO DE BOLÍVAR, EL CUAL GENERA ENERGÍA ELÉCTRICA TRIFÁSICA DE 120/208 VOLTIOS.
LA ENERGÍA SOSTENIBLE, MEDIDA EN ECOVATIOS, PUEDE SER MONITOREADA Y SUPERVISADA A TRAVÉS DE SISTEMA SATELITAL.
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“PARA LOS CONSTRUCTORES Y ARQUITECTOS LA BIOENERGÍA QUE OFRECE
UN ECOSISTEMA COMO EL DE COLOMBIA LES PUEDE PERMITIR HACER INVERSIÓN
PARA DESARROLLAR PROYECTOS EN ZONAS FUERA DE LOS CASCOS URBANOS, QUE DE UNA MANERA NO CONVENCIONAL PUEDE LLEGAR A SER MUY ATRACTIVA NO SOLO
POR LOS DISEÑOS, SINO TAMBIÉN POR OFRECER ENERGÍA DE FORMA NATURAL Y
QUE AL FINAL DE CUENTAS NO ALTERARÍA LA MANERA DE VIVIR DE LAS PERSONAS”.
Ingeniero Edigson Pérez Bedoya.
GASIFICADOR DE RESIDUOS DE MADERA PARA LA OBTENCIÓN DE GAS COMBUSTIBLE EN EL MUNICIPIO DE NECOCLÍ, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA.
vivienda sostenible cuya fuente de energía sea la luz solar, el biogás e incluso los desechos marinos que se encuentran en las playas, como la madera y plantas marinas, permitirán que el ser humano en un futuro cercano cuente con calidad de vida igual o superior a la que ofrece la energía tradicional a través de la electricidad en zonas interconectadas. “Para los constructores y arquitectos la bioenergía que ofrece un ecosistema como el de Colombia les puede permitir hacer inversión para desarrollar proyectos en zonas fuera de los cascos urbanos, que de una manera no convencional puede llegar a ser muy atractiva no solo por los diseños, sino también por ofrecer energía de forma natural y que al final de cuentas no alteraría la manera de vivir de las personas”, precisó el ingeniero Pérez. La oferta de la biodiversidad, por las características del ecosistema en Colombia, no tiene límite como fuente de energía y esto debe ser aprovechado por las constructoras que deben prepararse para aliarse a nuevas fuentes no convencionales y que ofrecen ventajas a la hora del ahorro por los costos que representa.
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LA REDUCCIÓN DELDÉFICIT HABITACIONAL:
Objetivo centralde la política pública
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Según el censo de 2005 del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), cerca de 12% de los hogares en el país requieren una vivienda nueva para mejorar su condición
habitacional actual. Esto, sumado a la creciente formación anual de hogares, hace del problema habitacional del país un tema que requiere la focalización de esfuerzos públicos que permitan atenuar sus efectos y contribuir a mejorar el bienestar social de la población. Esta es la conclusión general del estudio “Políticas para superar el déficit habitacional. Una visión por departamentos”, realizado conjuntamente por la Presidencia Nacional y Camamcol Bogotá & Cundinamarca para la Federación Nacional de Departamentos.
En el estudio se aborda el diagnóstico del problema habitacional del país en tres frentes. En el primer frente se expone una caracterización de la condición habitacional de los hogares en las diferentes regiones de Colombia y su relación con algunas variables del desarrollo socioeconómico.
En el segundo se aborda la capacidad fiscal de los municipios en Colombia y su gestión en términos de los recursos usados en el desarrollo de planes de vivienda. Por último, el estudio establece un extenso análisis sobre las relaciones espaciales que enfrenta el problema habitacional del país con el objetivo de conocer los focos de concentración al interior de las regiones.
DÉFICIT EN CIFRAS
El estudio señala que de acuerdo con el último censo poblacional realizado en 2005 por el DANE, en Colombia cerca de 3.8 millones de hogares enfrentan
algún tipo de problema cualitativo en su vivienda o carecen totalmente de ella. Resalta que la dimensión cualitativa del déficit está presente en 2.5 millones de hogares, para los cuales el mayor problema identificado está relacionado con la deficiencia de servicios públicos (un 50 por ciento). Así mismo, indica que el número de hogares cuya solución es una nueva vivienda asciende a 1.3 millones, que se agrupan en los que presentan dificultades por inestabilidad en la estructura de sus viviendas (un 22 por ciento), los que residen en la misma vivienda con hogares conformados por dos o más miembros (un 68 por ciento) y los que habitan más de 5 personas por alcoba (un 10 por ciento). En el contexto latinoamericano, el estudio afirma que Colombia enfrenta uno de los menores problemas de déficit cuantitativo de la región. Sin embargo, los niveles de inversión pública destinados a
solucionar esta problemática son bajos, así como también lo son los niveles de producción de vivienda comparados con la formación anual de hogares. La conjugación de estos factores ha generado una ampliación persistente del déficit y del número de hogares con algún tipo de insuficiencia habitacional. Al respecto el estudio afirma que la necesidad habitacional en Colombia, definida como el volumen de construcción anual de viviendas requerido para atender la formación anual de hogares y reducir a cero el déficit habitacional en 20 años, puede llegar a estimarse en 348.000 unidades. De este total, un 40 por ciento (137.000 unidades) corresponde a viviendas de interés prioritario que, por las características de los hogares que los demandan, requieren atención urgente y un significativo apoyo fiscal. Esta demanda prioritaria supera el 50 por ciento de la necesidad habitacional total en la mayoría de los departamentos del
LA INVERSIÓN PROMEDIO EN PLANES PARA LA CONSTRUCCIÓN Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN EL CONJUNTO DE MUNICIPIOS DEL PAÍS SOLO REPORTA EL 7% DE LO QUE COSTARÍA SOLUCIONAR SU NECESIDAD HABITACIONAL PRIORITARIA.
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Un estudio desarrollado por La Presidencia Nacional y Camacol Bogotá & Cundinamarca para la Federación Nacional de Departamentos señala que el acceso a la vivienda es uno de los componentes fundamentales de bienestar social de la población. Sin embargo, la reducción del déficit habitacional no ha sido considerada como una prioridad dentro de los destinos de la inversión pública en Colombia.
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norte del país como son Bolívar, Córdoba, La Guajira, Magdalena y Sucre, al igual que en los departamentos de Vichada, Guaviare y Caquetá.
PROBLEMA HABITACIONAL EN LAS REGIONES: UN ANÁLISIS FISCAL Y ESPACIAL
En términos generales, la inversión promedio en planes para la construcción y adquisición de vivienda en el conjunto de municipios del país sólo representa el 7 por ciento de lo que costaría solucionar su necesidad habitacional prioritaria. Del total de departamentos, 16 -que representan el 60 por ciento del problema habitacional prioritario- requieren esfuerzos fiscales menores para solucionar su problema. Los 16 restantes -donde está concentrado el 40 por ciento de la necesidad habitacional prioritaria- necesitan un esfuerzo fiscal considerable para atender su problemática.
Según el estudio, la inversión que realizan las entidades territoriales en el país es insuficiente frente a la magnitud del problema habitacional. Pero lo que más llama la atención es que dentro de los recursos del Sistema General de Participaciones (SGP), la vivienda no se encuentra priorizada como uno de los rubros obligatorios del gasto. Solo dentro del 11,6 por ciento que corresponde a inversiones denominadas de “Propósito General” se pueden desarrollar planes habitacionales, a diferencia de los rubros con destinación específica como educación, salud y agua potable, sobre
los cuales existe mandato constitucional que determina su obligatoriedad. A renglón seguido, el estudio señala que el desarrollo de proyectos de vivienda con recursos derivados de otras fuentes de ingresos de las regiones -regalías- se ve limitado debido a que están condicionados los cumplimientos de metas previamente establecidas que buscan atender otros aspectos de la política social, diferentes a la vivienda, como son aquellos relacionados con la reducción de la mortalidad infantil y la cobertura en salud, educación, agua potable y alcantarillado.
En este frente se destaca el comportamiento de Antioquia, Cundinamarca (incluyendo Bogotá), Santander, Norte de Santander y Valle del Cauca, como ejemplo de la gestión realizada en planes para la construcción y adquisición de vivienda de los gobiernos subregionales. Por el contrario, en
los departamentos de Chocó, Cauca, Magdalena, Bolívar y Nariño se observa un desarrollo limitado en la ejecución de la política municipal de vivienda.
En el diagnóstico espacial de los problemas habitacionales, el estudio concluye que en los departamentos de Cundinamarca, Valle del Cauca, Antioquia y Atlántico se concentra más del 50 por ciento de la necesidad habitacional total y el 42 por ciento de la demanda prioritaria por vivienda. También se identificaron 61 municipios como focos de concentración del problema habitacional,
para los cuales una solución de gran escala o de tipo asociativo generaría un impacto positivo (en diferentes grados) sobre los problemas habitacionales de las municipalidades vecinas.
Así mismo, al revisar por departamentos, la investigación revela que 17 de las 32 entidades tienen esencialmente un problema habitacional concentrado alrededor de algunos municipios. Estos departamentos representan el 28 por ciento de la necesidad habitacional total del país y el 38 por ciento de la necesidad prioritaria. En este sentido, el estudio sugiere que la línea central de la política de vivienda para estas regiones debería enfocarse en soluciones habitacionales de gran escala con planes y proyectos asociativos que impacten los focos del déficit identificados. Los 15 departamentos restantes representan el 72 por ciento de la necesidad habitacional total y el 62 por ciento de la necesidad habitacional prioritaria. Estos últimos departamentos presentan un problema de vivienda esencialmente disperso al interior de sus territorios, con algunos focos identificados principalmente en las capitales y municipios aledaños. La política de vivienda de estas regiones debe contener una estructura atada a orientar soluciones individuales en los municipios que señala el estudio.
LA FÓRMULA
Las experiencias más exitosas de reducción del déficit habitacional en América Latina corresponden a Brasil, México y Perú, países que comparten unos rasgos comunes que representan de manera sucinta los tres retos de la política de vivienda nacional: primero, el reconocimiento de la vivienda como una prioridad de la política pública; segundo, la creación de una institucionalidad responsable de la ejecución de la política, y, tercero, la destinación de cuantiosos montos de inversión de manera constante y estable.
Al respecto, en otro de los apartes de la investigación, se argumenta que la propuesta del gobierno del presidente de la República, Juan Manuel Santos, de crear un Ministerio de la Vivienda es un avance muy importante en la conformación de un ente institucional del Estado que ejecute
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EL ESTUDIO PLANTEA LA IMPORTANCIA DE REVISAR Y FORTALECER LOS ACTUALES ESQUEMAS DE CONTRATACIÓN DE LOS MUNICIPIOS PARA PROYECTOS DE VIVIENDA.
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LA VIVIENDA COMO PRIORIDAD DE LA POLÍTICA PÚBLICALas condiciones habitacionales de un tercio de los hogares en Colombia son de carácter deficitario. Según el estudio, si se quiere enfrentar esta problemática se requiere una rees-tructuración de la política de vivienda en el país. Este redi-seño implica la articulación de tres aspectos clave: primero, el reconocimiento de la vivienda como una prioridad de la política pública, segundo, la creación de una institucionali-dad responsable de la ejecución de la política, y tercero, la concurrencia de cuantiosos montos de inversión de manera constante y estable que facilite el desarrollo de proyectos de gran escala.
Para lograr una correcta articulación, en el estudio se plan-tea un modelo de gestión que permita la articulación de los diferentes actores y que delegue en los departamentos la autoridad para estructurar y ejecutar proyectos de vivienda en las regiones, conforme a su capacidad técnica y el enten-dimiento de las condiciones económicas y socio-demográfi-cas de sus municipios.
Las acciones para facilitar una oferta de vivienda adecuada a la población más vulnerable de la sociedad requieren una acción por parte del Gobierno Nacional en materia de regu-lación y financiación.
También están comprometidos todos los sectores de la so-ciedad, incluido el sector privado, las Organizaciones No Gu-bernamentales, las comunidades y, principalmente, los entes territoriales, quienes tienen una especial responsabilidad en el tema. El reto para todos ellos es asumir un compromiso en la definición de las tareas, los recursos, los conceptos y los estándares que debe tener la VIS. Un pacto pragmático con principios sociales.
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eficazmente una política de reducción del déficit eficazmente. El siguiente avance debería consistir en la asignación de una fuente de recursos permanente y estable tanto para departamentos como para municipios. Entre las posibles fuentes de recursos se sugieren el Sistema General de Participaciones y los recursos de las regalías. De allí surge la propuesta de los Planes Departamentales de Vivienda (PDV) como nuevo modelo de gestión para la ejecución de la política habitacional. Los PDVs -explica el estudio- crearían un mecanismo para que fuentes de recursos de múltiples orígenes (Nación, departamentos, municipios) sean utilizadas en un mismo objetivo de política. La fórmula de asociar fuentes de recursos es muy conveniente para municipios cuya solución habitacional excede las posibilidades de sus finanzas. El modelo involucra figuras de manejo de recursos a través de encargos fiduciarios que refuerzan los tradicionales mecanismos de control al uso de recursos públicos y facilitan la participación del sector privado en los mismos. Tal como lo reporta el Departamento Nacional de Planeación (DNP), la siniestralidad de los proyectos de vivienda ejecutados con recursos de regalías evidencia serias deficiencias en la capacidad de estructuración y de interventoría por parte de los entes territoriales, y en los mecanismos de aprobación y control por parte de la Dirección Nacional de Regalías. Son muy pocos los departamentos que dentro de sus estructuras administrativas cuentan con oficinas especializadas en el tema de vivienda suficientemente capacitadas para apoyar a los municipios en la ejecución de proyectos de vivienda. De esta manera los PDVs lograrían delegar en las gobernaciones -ente territorial con mayor capacidad institucional- la función de articular y apoyar técnicamente a los municipios en la estructuración y preparación de los proyectos de inversión en vivienda. Se recomienda que los PDVs se inicien primero en aquellos municipios que se encuentren en las fases más avanzadas de ejecución de sus Planes Departamentales de Agua (PDA). Lo anterior con el objeto de garantizar la adecuada prestación de servicios de acueducto y alcantarillado
como condición básica para la construcción de soluciones habitacionales. Idealmente los PDVs deben incorporar criterios de sostenibilidad, tanto ambientales como económicos, para mitigar el riesgo de abandono. Además, en el estudio se sugiere promover el modelo de los macroproyectos (públicos, mixtos o privados) como una estrategia de vivienda sostenible para municipios con necesidades habitacionales concentradas, o donde sea posible alcanzar la escala adecuada integrando a varias cabeceras
municipales. Este modelo permitiría armonizar de manera eficiente la edificación habitacional y no habitacional, y la integración de múltiples estratos de la población en aras de atender eficazmente la demanda.
En este punto, el estudio además resalta que, en línea con el carácter concurrente de las fuentes de financiación necesarias para reducir el déficit habitacional, el modelo de los macroproyectos está concebido para funcionar generando la convergencia y alineación de todas las partes interesadas: constructores, Nación, municipios, departamentos y cajas de compensación familiar. Estos deben incorporar los mismos principios de sostenibilidad económica y ambiental que deben gobernar a los PDVs. Más adelante, el estudio indica que para los departamentos cuyo déficit haya sido caracterizado como disperso se proponen soluciones a escala distintas a la de los macroproyectos. Se sugiere un modelo de contrato de obra pública, en la que el constructor actúa como contratista sin asumir riesgo comercial alguno. Los municipios, apoyados por los departamentos, estructuran los proyectos y organizan la demanda, y la interventoría o auditoría de los proyectos debe quedar en cabeza de la Nación. Así mismo, se plantea la importancia de revisar y fortalecer los actuales esquemas de contratación de los municipios para proyectos de vivienda. El estudio recomienda fortalecer las interventorías y elevar las exigencias técnicas y patrimoniales a constructores; reducir la entrega de anticipos o condicionarla a la suscripción de pólizas de manejo emitidas por aseguradoras de primer nivel; igualmente exigir la contratación de pólizas de calidad y estabilidad de obra y hacerlas efectivas en caso de siniestros. También se sugiere incentivar entre los municipios y departamentos la realización de aportes en especie a los proyectos de vivienda, en la forma de lotes, urbanismo, infraestructura vial y de servicios, como mecanismo para reducir los costos de construcción. Además, revisar la operación del subsidio para mejoramiento de vivienda y reducir los costos de transacción para su acceso y acelerar los programas de titulación de predios.U
SON MUY POCOS LOS DEPARTAMENTOS QUE DENTRO DE
SUS ESTRUCTURAS ADMINISTRATIVAS
CUENTAN CON OFICINAS ESPECIALIZADAS EN
EL TEMA DE VIVIENDA, SUFICIENTEMENTE CAPACITADAS PARA
APOYAR A LOS MUNICIPIOS EN LA EJECUCIÓN DE
PROYECTOS DE VIVIENDA.
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Sus proyectos empiezan en la dife-rencia. “Yo creo en una arquitectura operativa, que actúa sobre el espacio y la materia, una arquitectura que se relaciona más con las instalaciones de arte contemporáneo, capaz de producir acciones en el usuario, y no
en una arquitectura representacional, simbólica y esencial, que se muestra como objeto para ser ob-servado”, asegura Giancarlo Mazzanti, un creador de pensamiento progresista, social y ambiental.
Este arquitecto barranquillero, de ascendencia colombo-italiana, se graduó en la Universidad Ja-veriana de Bogotá en 1987, pero desde joven supo que gran parte de su vida la pasaría entre lápices, mesas de diseño, papeles y maquetas colgadas en las paredes. Mazzanti, quien se declara amante de la arquitectura de Salmona, nació en 1963 en Barranquilla, y en 1991 viajó a Italia, a estudiar un posgrado en Historia y Teoría de la Arquitectura y Diseño Industrial en la Universidad de Florencia.
Tiene una oficina en el centro de Bogotá y allí, acompañado de un nutrido grupo de jóvenes creativos, pasa su tiempo diseñando y aplicando a concursos públicos y privados de arquitectura y urbanismo. Es un experto licitador. Les apuesta a los concursos para poder proyectar su trabajo como arquitecto urbano con el que puede poner su imaginación y creatividad al servicio de las par-ticularidades y necesidades de las comunidades.
Aunque sus obras son heterogéneas, tienen en común que representan un paso de lo global a lo
local, transforman espacios, buscan ser puntos de encuentro y de intercambios sociales, y son
catalizadoras de nuevos comportamientos. Giancarlo Mazzanti, uno de los grandes arquitectos
contemporáneos del mundo, es “made in” Colombia.
UN CREADOR DE ARQUITECTURAS QUE TRANSFORMAN
PERFIL
POR IBON MUNÉVAR G. COMUNICADORA SOCIAL Y PERIODISTA CULTURAL
JARDÍN INFANTIL EL PORVENIR, OBRA DE MAZZANTI Y UNA DE LAS 35 SELECCIONADAS POR EL CONSEJO SUPERIOR DE ARQUITECTURA DE ESPAÑA COMO UNO DE LOS MEJORES PROYECTOS CONSTRUIDOS EN IBEROAMÉRICA EN LOS ÚLTIMOS DOS AÑOS.
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EN LA BIBLI0TECA PARQUE ESPAÑA, LA ARQUITECTURA DE MAZZANTI REFLEJA
UN PENSAMIENTO Y UNA FORMACIÓN UNIVERSAL, CON ESPACIOS QUE BUSCAN
EQUIDAD Y SEGURIDAD SOCIAL.
“Nuestro trabajo se concentra en los edifi-cios públicos que ganamos por concurso. Pero esto, más que una circunstancia, es un objetivo. Nos interesa participar en la construcción del bienestar social, interferir en los barrios o lugares urbanos donde mayor inequidad existe”.
Decenas de diplomas, certificaciones y con-decoraciones nacionales e internacionales demuestran que Mazzanti se ha convertido en uno de los arquitectos más reconocidos del mundo por su obra y aporte a la acade-mia como docente de prestigiosas univer-sidades de Colombia y de Estados Unidos, México, Argentina, Perú y Panamá, donde ha sido invitado como ponente.
La arquitectura de Mazzanti refleja un pensamiento y una formación universal, llevados a la actualidad local, con espacios que buscan equidad y seguridad social y que logran convertirse en puntos de refe-rencia, transformación e identidad para las comunidades.
“MI ARQUITECTURA ESTÁ ALEJADA DE LA
CONSTRUCCIÓN DE PIEZAS ESCULTÓRICAS COMO SE
HIZO EN LA MODERNIDAD; ESA ARQUITECTURA QUE NECESITABA AL USUARIO
PARA MIRAR”. Esta frase, que tiene sus raíces en los planteamientos teóricos del italiano Aldo Rossi, devela las preocupaciones intelec-tuales de Mazzanti y da una pista de sus fuentes de inspiración. Rossi, revolucio-nario del llamado Movimiento Moderno funcionalista, afirmó que la forma física de los edificios debía estar subordinada a su función y enfatizó en la importancia de considerar la relación que existe entre la arquitectura, el contexto en el que es construida y la memoria colectiva de quienes serán sus usuarios.
La trayectoria de este versátil creador colombiano se puede ver, tocar, disfrutar y recorrer en centros de congresos, bibliote-cas, colegios, parques, pasarelas peatona-les y viviendas unifamiliares y colectivas.
Entre sus obras más ejemplares se en-cuentran la imponente Biblioteca España,ubicada en lo alto de una de las
comunas más deprimidas de Medellín, en el barrio Santo Domingo Savio: “Quisimos que la biblioteca ayudara a cambiar la realidad en la comunidad pero también la percepción que teníamos los demás del barrio. Por eso, pensamos construir un edificio que asociara a la zona a un lugar renovado y de alta calidad arquitectó-nica y material, pero esto no se lograba si el edificio no se construía con formas singulares y poco convencionales para nuestro medio. Entendíamos que la forma era una estrategia y no un simple capricho geométrico”.
Por este proyecto, Mazzanti recibió el máximo reconocimiento de la Bienal Ibe-roamericana de Arquitectura y Urbanismo, Lisboa 2008, en la categoría Premio a la mejor obra de arquitectura 2004 – 2006.
A esta Biblioteca se le suman otros espacios educativos públicos como el Parque Bibliote-ca Pública León de Greiff (Medellín), el Par-que Cultural del Caribe y Museo del Caribe, y el Museo de Arte Moderno (Barranquilla), y varios jardines infantiles y el modelo del Sistema de colegios distritales (Bogotá).
Y otros interesantes proyectos como el restaurante Nazca, los edificios residen-ciales Habitar 72 + Habitar 74, el Parque Tercer Milenio y el Plan Maestro y espacio público de Usaquén, en Bogotá, y el Centro de Convenciones Plaza Mayor, los espacios deportivos y públicos de los Juegos Sura-mericanos 2010 y el Parque Tulio Ospina, en Medellín. En el exterior, el proyecto Biblio-teca José Vasconcelos, de México D. F.
Durante la VII Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo, que se realizó del 11 al 14 de octubre en Medellín, Maz-zanti presentó su obra el Jardín Infantil El Porvenir, una de las 35 seleccionadas por el Consejo Superior de Arquitectura de España como uno de los mejores proyectos construidos en Iberoamérica en los últimos dos años.
Este jardín, con capacidad para 300 niños, diseñado como una secuencia de ‘módulos o cajas’ que promueven el trabajo lúdico y vivencial, está ubicado en la localidad de Bosa, uno de los sectores más depri-midos de la ciudad de Bogotá. “Hoy en día, en la firma estamos muy interesados en los espacios escolares porque creemos que pueden ser en sí mismos vehículos de un aprendizaje basado en la interacción social. Pensamos desarrollar espacios que
actúen y sean prolongaciones de las aulas, espacios cualificados y singulares, pero capaces de cambiar”.
Este año (2010), el arquitecto colombiano viajó a París a recibir el Premio internacio-nal de Arquitectura Sustentable. Se trata de una recompensa que entrega anual-mente el instituto Cité de l’Architecture y que reconoce a cinco arquitectos contem-poráneos por sus innovaciones en favor de la defensa del medio ambiente, de las energías renovables y de la edificación de una sociedad más ética. Este galardón, creado en 2007, lo han obtenido profesio-nales de gran envergadura como el chileno Alejandro Aravena, el alemán Thomas Herzog y el chino Wang Shu.
A través de este camino, Mazzanti se con-virtió en uno de los arquitectos colombia-nos con mayor proyección internacional, con un legado revolucionario y vanguar-dista que a la vez lo convierten en un cons-tructor de país.U
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Hacia la compra de inmuebles se pretende
captar el diez por ciento de las remesas que los
emigrantes envían a sus familias, y que en el primer
semestre de 2010 alcanzaron los 1.870 millones de dólares.
LAS REMESAS CONSTRUYEN C A S A S E N COLOMBIA
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Un estudio presentado en Nueva York por la agencia Ibernet Media & Consultants, indica que 5 millones 673 mil colombianos viven fuera del país, principalmente
en Estados Unidos, Venezuela y España. Un número que va a aumentar a seis millones de personas al comenzar el 2011. Cifras importantes desde la perspectiva económica debido a que las remesas alcanzaron, en el primer semestre del año, los 1.870 millones de dólares según el Banco de la República, representando el tres por ciento del Producto Interior Bruto (PIB) nacional.
El Departamento Nacional de Planeación y el Ministerio de Relaciones Exteriores han realizado estudios tendientes a evaluar el monto y utilización de las remesas procedentes del extranjero. Se sabe, por ejemplo, que el dinero remitido se destina primariamente a necesidades de alimentación, servicios, salud y educación, que el envío promedio es de 400 dólares y que los departamentos que más reciben giros son Valle del Cauca, Quindío y Risaralda, de donde proviene la mayoría de los emigrantes.
Eduardo Loaiza Posada, gerente general de Camacol Antioquia, señala que en 2005, “las familias colombianas destinaban el 3 por ciento de las remesas en los rubros de compra de vivienda y ahorro”. Ahora el porcentaje ha subido al 8 por ciento, “gracias a las ferias inmobiliarias que organiza Camacol en el exterior”. Entre ellas la feria Dónde Vivir e Invertir en Colombia que se llevó a cabo Manhattan, NuevaYork, los días 18 y 19 de septiembre 2010 y que fue organizada por la Cámara Colombiana de la Construcción con el apoyo del Fondo Nacional de Ahorro, los Ministerios de Relaciones Exteriores y de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Proexport Colombia y el Consulado de Colombia en Nueva York.
La feria obtuvo ventas superiores a los 20 millones de dólares, una cifra que en opinión de Martha Pinto de de Hart, presidente ejecutiva de Camacol, “ratifica el interés de los colombianos residentes en Estados Unidos de invertir en proyectos de construcción de vivienda en Colombia, aprovechando las bajas tasas de interés y las facilidades con que se cuenta hoy en el país para tramitar un crédito hipotecario”. A pesar de que en la actualidad para comprar una casa a través de remesas en estratos 4 y 5 se debe pagar
cerca de un 25 por ciento más en pesos, los colombianos prefieren al país, pues las condiciones del mercado estadounidense en este momento indican que apenas la economía de Estados Unidos se está recuperando.
“Una vivienda en los Estados Unidos, con la crisis inmobiliaria e hipotecaria que enfrentan no se sabe cuánto valor vaya a perder, en cambio en Colombia está en valorización. Los colombianos siguen comprando vivienda en el país a pesar de la reevaluación”, aseguró el gerente de Camacol, seccional Antioquia, Eduardo Loaiza.
En cuanto a las entidades financieras, también se encuentran satisfechas con la demanda de compradores en el exterior. Así lo explica Myriam Botero, gerente de Servicios a Residentes en el Exterior de Bancolombia, quien agrega que “estamos en la feria para contarles a los colombianos que residen aquí que les tenemos unos créditos con tasas muy atractivas y facilidades de pago a 5, 10 y 15 años. Hemos visto mucha receptividad para los créditos con cuota fija en pesos, que son los favoritos y facilitan la decisión de compra pues además tienen la ventaja de que se pueden pagar anticipadamente”.
“LOS RESULTADOS DE LA FERIA RATIFICAN EL INTERÉS DE LOS COLOMBIANOS RESIDENTES EN ESTADOS UNIDOS DE INVERTIR EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA EN COLOMBIA, APROVECHANDO LAS BAJAS TASAS DE INTERÉS Y LAS FACILIDADES CON QUE SE CUENTA HOY EN EL PAÍS PARA TRAMITAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO”. Martha Pinto de de Hart, presidente ejecutiva de Camacol.
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Y es que el sueño de la “casita propia” no es ajeno a los colombianos que viven en el exterior ya que 15 millones de compatriotas, muchos de ellos con familiares emigrantes, son arrendatarios, de acuerdo con una investigación realizada por la Cámara de Propiedad Raíz. En general, quienes envían remesas a Colombia “quieren darles una casa a sus familiares, comprar una vivienda para rentarla o preparar un eventual regreso cuando se jubilen”, afirma Margarita Restrepo Aristizábal, gerente general de Casa Propia Colombia (ver recuadro), sociedad anónima conformada por las cinco constructoras más grandes del país: Constructora Colpatria, Constructora Marval S.A., Constructora Pedro Gómez y Cía., Constructora Amarilo y Construcciones Felipe Calderón y Asociados (CFC&A).
Por otra parte, Camacol celebró la decisión del Banco de la República de ajustar la normatividad cambiaria, relacionada con las inversiones extranjeras y compra de inmuebles en construcción o terminados en Colombia.
Las nuevas normas simplifican los procedimientos con un formulario único,
lo que agiliza la operación, reduce los trámites y facilita la inversión tanto de colombianos residentes en el exterior como de extranjeros. Martha Pinto de de Hart, presidente de Camacol Nacional, cree que las nuevas normas son positivas porque “hemos identificado que entre mayores requisitos se exijan a los compradores, más se desestimula la inversión en el país desde el exterior”.
Colombia es en estos momentos uno de los destinos más atractivos de la región para el capital extranjero. Y por muchos factores: una economía en crecimiento (4.5% al finalizar 2010), una inflación baja (3%), el tercer mercado más grande de Suramérica, además de políticas gubernamentales que favorecen y protegen al inversionista. Esta suma de factores se ve reflejada en el flujo de capitales foráneos que a final del 2010 ascenderá a 12 mil millones de dólares. “Colombia brinda estabilidad económica y jurídica a la inversión extranjera. Y dentro del portafolio de oportunidades de negocios, la finca raíz ofrece rentabilidades en torno al 20 por ciento anual”, afirma Margarita Restrepo, gerente general de Casa Propia Colombia. Invertir en vivienda es, y seguirá siendo, un gran negocio.
LOS COLOMBIANOS QUE RESIDEN EN EL EXTERIOR Y
LOS EXTRANJEROS TIENEN EN LA FINCA RAÍZ EN COLOMBIA
UNA RENTABLE INVERSIÓN EN MEDIO DE UNA ECONOMÍA EN
CRECIMIENTO, CON BAJAS TASAS DE INFLACIÓN Y CON SEGURIDAD
PARA EL INVERSIONISTA.
» “EN GENERAL, QUIENES ENVÍAN REMESAS A COLOMBIA QUIEREN DARLES UNA CASA A SUS FAMILIARES, COMPRAR UNA VIVIENDA PARA RENTARLA O PREPARAR UN EVENTUAL REGRESO CUANDO SE JUBILEN”.Margarita Restrepo Aristizábal, gerente general, Casa Propia Colombia.
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URBANA - 73
URBANAREVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
URBANA - 1
URBANASISTEMAS DE FINANCIACIÓN
DE VIVIENDA, ¿HAY CAMINOS
POR EXPLORAR?
EL NUEVO MEDELLÍN
DESARROLLO URBANO
CONSTRUIR Y AHORRAR AGUA
SI ES POSIBLE
¿QUÉ CAMBIA
EN LA NORMA
DE SISMO
RESISTENCIA?
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SISTEMAS DE
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ARQUITECTÓNICOS
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EN LOS 8 AÑOS DE URIBE
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ISSN 2011-7388
ARRANCA EL CONGRESO
ANUAL DE CAMACOL
ESPECIAL COSTA ATLÁNTICA
SANTA MARTA, BARRANQUILLA
Y CARTAGENA, EN “CAMBIO EXTREMO”
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SUECIAY ESPAÑA
AVANZAN EN
LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
LOS ACUERDOS PARA
LA PROSPERIDAD:
QUÉ, CUÁNTO Y CÓMO
APORTA LA VIVIENDA
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ISSN 2011-7388
VIVIENDAS BIOENERGÉTICAS:
UNA MUY CERCANA REALIDAD
Norman FosterY SU APORTE EN EL CENTRO
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SUSCRIPCIÓN Y VENTAS:Sede CAMACOL,Calle 70A No. 10-22Bogotá, Colombia.P.B.X. : 743 0265,Exts. 1109 / 1310,fax: 743 0265, Ext. 1101
CASA PROPIA COLOMBIA Esta firma, de propiedad de Colpatria, Marval S. A., Pedro Gómez y Cía., Constructora Amarilo y Construcciones Felipe Calderón y Asociados, es líder en el mercado de venta de finca raíz en el exterior y ofrece un amplio catálogo de 118 proyectos inmobiliarios, entre 35 y 800 mil dólares, ubicados en 12 ciudades: Bogotá y municipios aledaños, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Ibagué, Manizales, Neiva, Medellín, Pereira y Santa Marta. Otras fortalezas de Casa Propia Colombia son la asesoría a los emigrantes en el trámite de documentos ante los bancos nacionales para la obtención de un crédito hipotecario y además el servicio de monetización, que consiste en “traer y legalizar, a través del Banco de la República, las divisas extranjeras en seis denominaciones distintas: yenes, libra esterlina, francos suizos, euros, dólares y bolívares”, explica Margarita Restrepo (foto).
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Ventas cerradas por 17,5 millones de dólares y expectativas comerciales por 118 millones de dólares en poco más de 1.700 citas de negocios es el balance de EXPOCAMACOL 2010, la
Feria de la Construcción, la Arquitectura y el Diseño que se realizó entre el 25 y el 28 de agosto en Medellín, y que fue el escena-rio para que el sector de la construcción se beneficiara en utilidades con un aumento del 15,6 por ciento con respecto a la versión anterior de la feria.
APERTURA DE TALLA MUNDIAL
El evento oficial de apertura de EXPOCA-MACOL 2010 contó con la presencia del reconocido arquitecto inglés Brandon Haw, de la firma Foster+Partners, una de las compañías de arquitectura y cons-trucción más reconocidas del mundo, quien dirigió el concurso de la recons-trucción del World Trade Center en Nueva York. Su papel también fue activo durante la feria ya que fue el panelista central del Seminario Internacional en Renovación Urbana y Vivienda.
El aumento del 15 por ciento en utilidades por las expectativas comerciales que se generaron y el alto
volumen de ventas que se cerraron son el balance de EXPOCAMACOL 2010, la feria que consolidó la industria de
la construcción en el plano nacional e internacional.
2010: Un balance con saldo
favorable para los constructores nacionales
EXPOCAMACOL
EXPOCAMACOL 2010 FUE EL ESCENARIO EN EL QUE LOS
CONSTRUCTORES NACIONALES CERRARON NEGOCIOS POR CERCA
DE 17,5 MILLONES DE DÓLARES.
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La ponencia del arquitecto Brandon Haw se enfocó en los proyectos de renovación y expansión urbana que ha liderado, com-partiendo sus experiencias y metodología de trabajo acerca de cómo mantenerse vigente en el sector a través del desarro-llo tecnológico. El foro contó además con otras personalidades internacionales des-tacadas de otros países como el mexicano Ricardo Platt, vicepresidente de la Federa-ción Interamericana de la Industria de la Construcción, el chileno Pablo Contrucci, el argentino Roberto Converti, y el español Ramón Forcada.
La participación de Brandon Haw en EXPOCAMACOL 2010 fue un aporte de la compañía de Mobiliario MUMA, como parte de la celebración de sus 60 años en el mercado nacional dedicada a soluciones integrales de mobiliario para las oficinas y el sector comercial e industrial, aportando así a este evento académico el conoci-miento y la experiencia de este importante invitado especial.
ENCUENTRO EMPRESARIAL
De igual manera, durante el Encuentro Empresarial Nacional se realizaron 78 citas de negocios entre 40 expositores de la feria y 14 compradores de Bogotá, Bucaramanga, Cali, Santa Marta y Medellín. En este evento comercial, los compradores representaron empresas de materiales para la construc-ción, ferreterías y comercializadores de grandes superficies. Los productos que más se transaron fueron los de obras civiles, piedra natural y porcelanato.
Por su parte, al Encuentro Internacional Empresarial asistieron trece compradores provenientes de Chile, Ecuador, Guate-mala, Haití, México, Perú, Puerto Rico y Trinidad y Tobago. Ellos vinieron a conocer la oferta de 101 productores locales, todos ellos expositores de EXPOCAMACOL, prin-cipalmente en productos como acabados para la construcción (tubería, recubri-mientos, baldosas, grifería), muebles para oficina, así como servicios y tecnología especializada para el sector.
“EL CUBO” DE EXPOCAMACOL
En los cuatro días de feria, uno de los pabe-llones que más llamaron la atención entre los expositores, compradores y visitantes nacio-nales e internacionales fue el de “Viviendo Expocamacol 2010”, debido a su diseño,
novedad y objetivo social. Allí sobresalió un gran cubo de 100 metros cuadrados, construi-do a partir de materiales donados por empre-sas participantes en EXPOCAMACOL 2010.
La idea con el cubo fue la de buscar una arquitectura basada en sistemas de reciclaje, ahorro de energía y aprovechamiento de fuentes naturales. El concepto original del pabellón fue de la Revista Proyecto Diseño, que posteriormente contó con el apoyo del arquitecto Felipe Mesa, quien realizó el dise-ño arquitectónico y la dirección del proyecto con la coordinación general de Camacol Antioquia.
Con una inversión de 150 millones de pesos, la donación de materiales de 25 empresas y la convivencia de 15 elementos distintos hicieron posible la construcción, funciona-
miento y destinación final del pabellón, el cual sobresalió ante los demás en la feria por ser una estructura con cualidades y mate-riales sostenibles en aspectos como montaje limpio y en seco; espacio flexible, adaptable y múltiple; bioclimatización pasiva, elemen-tos que involucran bajo consumo energé-tico, estructura desarmable y ensamble en otro lugar, características que ayudan a prolongar la vida del edificio.
LA FERIA EN EL ENTORNO URBANO
Una vez concluida EXPOCAMACOL 2010, este pabellón pasó a ser parte del entorno urba-no, ya que el Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín (Isvimed) entregó este cubo a la comunidad de la Ciudadela Nuevo Occidente para que sea utilizado como un espacio de actividades comunales.
EXPOCAMACOL 2010 CONTÓ CON LA PRESENCIA DEL ARQUITECTO INGLÉS BRANDON HAW, DE LA FIRMA FOSTER+PARTNERS, COMPAÑÍA DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN, QUIEN DIRIGIÓ EL CONCURSO DE LA RECONSTRUCCIÓN DEL WORLD TRADE CENTER EN N.Y.
EL ARQUITECTO BRANDON HAW EXPLICÓ SU PROYECTO GROUND
ZERO ( EN LA FOTO), CON EL QUE BUSCA REVIVIR EL WORLD TRADE CENTER EN EL SECTOR
DE MANHATTAN, N.Y.
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Expertos de diversos países de Amé-rica Latina y Europa presentaron sus experiencias exitosas en gestión del suelo y desarrollo urbano, además de construcción sostenible y edificacio-nes, entre otros temas de gran actua-lidad e interés para el sector, durante EXPOCAMACOL 2010, la gran vitrina del sector de la construcción del país para el mundo, que se realizó en Medellín en el mes de agosto.
Más de 650 personas asistieron al Se-minario Internacional en Renovación Urbana y Vivienda, y 330 al Semina-rio Internacional Aprendamos en la Construcción, eventos académicos que se consolidan como espacios de reflexión y desarrollo para el sector de la construcción.
La construcción sostenible sigue conso-lidándose en todo el mundo como una nueva e importante tendencia en los proyectos de construcción. De acuerdo con Cristina Gamboa y Biagio Aréva-lo, conferencistas principales en este tema, en el mundo existe una mayor conciencia para implementar nuevos materiales y procesos constructivos que impacten en menor grado el am-biente. En Colombia son cerca de 20 los proyectos que buscan la certificación con base en sistemas internacionales de construcción sostenible, que no sólo evalúan el origen y la producción de materiales, sino los procesos de cons-trucción del proyecto y su eficiencia energética durante la operación.
De otro lado, en el tema de materiales de alto desempeño, la tendencia es el trabajo con elementos de mayor resis-tencia y durabilidad, como los concre-tos de alto desempeño, las fibras de carbono como material estructural y las estructuras metálicas que aportan gran versatilidad.
El doctor en ingeniería el español Mi-guel Ángel Gómez presentó una pro-
puesta innovadora en la construcción de puentes de medianas luces que ya se están popularizando en Europa. Es-tas estructuras de 40 metros emplean materiales livianos de alta resistencia, y pueden instalarse completamente con una grúa de mediana capacidad. Los materiales de fibras de carbón, en combinación con otros, también pueden mejorar la resistencia de las estructuras existentes, en los casos de reforzamiento estructural.
Entre tanto, el Comité de Estructuras Metálicas de Camacol Antioquia pre-sentó la evaluación de un prototipo de edificio en estructura metálica para viviendas de interés social. En este proyecto participan 16 empre-sas del sector metálico, aportando no sólo su experiencia en el área de las estructuras, sino también nuevos materiales livianos que ayudan a me-jorar el comportamiento estructural de los edificios.
En cuanto a sistemas constructivos, debido al gran valor de los proyectos actuales y el interés por el impacto de los efectos sísmicos, se están desa-rrollando estudios en la obtención de estructuras más eficientes frente a las cargas sísmicas. Bajar el peso de las estructuras, aumentar la resistencia de los materiales y mejorar los proce-sos constructivos genera un impacto positivo en el costo final de los proyec-tos. Por esto, cada vez se utilizan más estructuras metálicas en edificaciones no residenciales, sistemas industria-lizados como muros vaciados en con-creto, sistemas de construcción liviana en seco y sistemas de alto desempeño en sus procesos constructivos, como es el caso de los muros de morteros lanzados sobre materiales livianos de poliestireno expandido.
Ing. Alejandro L. Botero BaenaDirector Técnico y de FormaciónCamacol Antioquia
EXPOCAMACOL 2010 CONTÓ EN SU AGENDA ACADÉMICA CON LA PARTICIPACIÓN
DE ARQUITECTOS NACIONALES Y EXTRANJEROS, QUIENES COMPARTIERON
SUS EXPERIENCIAS EN LA MATERIA.
EXPERTOS PRESENTARON NUEVAS TENDENCIAS PARA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
EN EXPOCAMACOL 2010EN EXPOCAMACOL 2010, TANTO LOS COMPRADORES COMO LOS EXPOSITORES EXTRANJEROS MANIFESTARON SU SATISFACCIÓN POR LAS CARACTERÍSTICAS DE LA FERIA, CALIFICÁNDOLA COMO UNA DE LAS MÁS IMPORTANTES DE SU CLASE EN AMÉRICA LATINA.
Capacitación a personal deempresas en el uso correcto
del cemento y el concreto
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concretos especiales, con énfasis en adiciones activas en cemento portland y concretos.
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» Para el arquitecto Felipe Mesa, director del proyecto, el reto es que éste sea acogido por la comunidad, que lo entiendan y lo sepan aprovechar, porque las empresas que hicieron po-sible el desarrollo del cubo y el barrio de la ciudad al que fue trasladado, son los grandes ganadores por lo que significa para el mejoramiento de la calidad de vida.
Durante EXPOCAMACOL 2010 este espacio, que en el evento se denominó Pabellón Desconectado, fue el escenario de encuentros y charlas académicas alrededor de la arquitec-tura y el diseño, de los materiales usados en su construcción y otros aspectos que llamaron la atención de los visitantes al recinto.
Bogotá se convertirá en el escenario de la XI Feria Inter-nacional Expoconstrucción y de Expodiseño 2011, que se realizarán entre el 24 y el 29 de mayo del próximo año en Corferias.
Al evento, que se realiza cada dos años, asisten arquitec-tos, diseñadores, empresarios de la construcción, provee-dores de insumos, compradores nacionales y extranjeros, así como conferencistas de talla mundial que vienen a par-ticipar en la agenda académica, cuyo tema central será la sostenibilidad en el sector de la construcción.
Mayor información: [email protected] Teléfono 743 0265 Exts.: 1126, 1121.
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RESPONSABILIDAD SOCIAL
La seccional de Antioquia de Camacol se ha propuesto participar de manera destacada en la lucha contra el analfabetismo en el departamento y especialmente en lo que tiene que ver con la gente vinculada al sector de la construcción. Con ese propósito se crea el programa Obras Escuela,
de Camacol, un proyecto en el que intervienen constructores, profesionales, obreros y sus familias, y el gremio de la cons-trucción en general, como un aporte a aquellas personas que no han tenido oportunidades, tiempo o recursos para terminar sus estudios de básica primaria. Además de un espacio para aprender a leer y a escribir, Obras Escuela permite la socialización de los trabajadores en las obras, lo que redunda en mejores condiciones laborales. De acuerdo con Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol, Antioquia: “Con esta iniciativa Camacol le apuesta a ‘cero analfabetismo’ en el sector de la construcción en Antioquia, mejorando así el desempeño de las personas y aportando para la optimización de procesos y recursos. Queremos contribuir a mejorar la calidad de vida de los obreros de la construcción y sus familias con este programa dirigido a personas con baja escolaridad o sin ella, con el propósito de que aprendan a leer y escribir y validen su primaria, actualicen sus conocimientos y mejoren su desempeño en la cotidianidad de su entorno perso-nal, laboral y familiar”. En el mismo sentido se pronunció Felipe Echeverri Jaramillo, gerente general de Constructora Capital S.A.: “Este proyecto es, sin duda alguna, de un alto impacto en las compañías cons-tructoras que hacemos parte de él, pues enseñarles a nuestros trabajadores a leer y a escribir les permite a ellos y a sus familias sentirse completamente renovados, activos socialmente y parti-cipativos en temas educativos. La totalidad de nuestra compa-ñía está muy comprometida con el programa, tenemos grupos de ingenieros muy sensibles socialmente, pues entendemos que, además de construir casas y edificios, tenemos que aportar para construir una mejor sociedad”. Los beneficiarios del proyecto se muestran muy satisfechos con las oportunidades que se les otorgan. Esto es lo que dicen algunos de ellos:
El programa Obras Escuela de Camacol es un proyecto en el
que intervienen constructores, profesionales, obreros y el gremio de la construcción en general, como un
aporte a aquellas personas que no han tenido oportunidad de terminar
sus estudios de básica primaria.
CAMACOL enseña a leer en Antioquia
TEÓFILO JOSÉ GENES TORRESObrero de la construcción
Construcción Parque Central del Río
“Quiero darle un mejor futuro a mi familia, por lo que mi gran sueño es tener una casa para todos ellos, y el estudio es una manera de darme cuenta de que puedo hacerlo, siempre y cuando le ponga mucho esfuerzo y dedicación por mi familia. Me levanto todos los días desde las 4:30 a.m., para dirigirme a la construcción y llegar a tiempo a estudiar. Mis compa-ñeros me dicen que soy una persona muy alegre porque los hago reír y los animo todos los días para seguir adelante y aprender cada vez más en nuestra escuelita”.
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“OBRAS ESCUELA ES UNA GRAN SATISFACCIÓN PROFESIONAL Y PERSONAL. ME ENCANTA LEVANTARME TODOS LOS DÍAS Y SABER QUE VOY A TRABAJAR CON OBREROS DE LA CONSTRUCCIÓN QUE, AL NO ESTAR OBLIGADOS A ESTUDIAR, LO HACEN POR VOLUNTAD Y CONVICCIÓN PROPIA, LO QUE LES PERMITE TENER UNA MEJOR DISPOSICIÓN PARA APRENDER Y ASOMBRARSE EN EL SALÓN DE CLASE”. Sildery Pérez Bustamante, profesora, Obra Colegio AuresEmpresas CNV Construcciones y Convel S.A.
FAMILIA OCAMPO GIRALDOBarrio La Sierra Medellín
Gildardo Ocampo es un trabajador de la construcción que vive en el barrio La Sierra con sus seis hijos: Jhon de 17 años, Sonia de 16, Sergio de 14, Ana María de 11, María Belén de 7 y su pequeña Andrea de 2. Su esposa, Flor Giraldo, manifiesta: “Yo sé leer, y siempre le digo que si presta atención le va a ir mejor. Mi esposo es una persona muy juiciosa, disciplinada y constante, y aquí en la familia nos gusta luchar para salir adelante, por lo que siempre le ayudamos en lo que sabemos y en lo que no también, pues nunca es tarde para aprender”. Su hijo Sergio dice: “Yo le ayudo con las tareas de español y ciencias naturales, y en los computadores todos le he-mos enseñado por lo menos a revisar el correo”. “A mí me gusta apoyarlo en sociales y en matemáticas, que son mis fuertes”, argumenta el mayor, Jhon Gildardo.
GUSTAVO WHITE NARVÁEZ
Coordinador de Proyectos Muros y Techos S.A.
“Obras Escuela ha permitido generar más vínculos en los núcleos familiares, pues los trabajadores se sienten más comprometidos y con conocimientos para ayudarles a sus hijos con sus la-bores académicas. El programa además permite que los obreros demuestren sus habilidades artísticas como cantar, trovar, hacer poesía y demostrar que como personas también aportan a la so-ciedad. Sin lugar a dudas, Obras Escuela es un proyecto muy importante para todos los que intervienen en él, pues to-dos sentimos el gran valor de tener en las obras espacios dedicados a la edu-cación, que no son una carga más para los profesionales ni para los proyectos de construcción. Qué bueno sería que en todas las construcciones del país se pudieran implementar programas de este tipo”.Sin duda, las ganas de salir adelante, de crecer al lado de sus familias y de traba-jar día a día para construir un mejor fu-turo, son los sueños de los obreros que participan de Obras Escuela, un proyec-to que crece cada día más, y que sigue aportando en el mejoramiento social del sector de la construcción en el país.
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Misión de empresarios de la construcción a Suecia y España
MEDIO AMBIENTE Y RENOVACIÓN URBANA EN LA AGENDA DE LOS CONSTRUCTORES COLOMBIANOS
Si bien construcción sostenible y renovación urbana son dos conceptos que se escuchan a diario, ¿cómo abrirles paso en Colombia? Tal vez el mejor comienzo es mirar a los países que más han avanzado al respecto. En materia de construcción sostenible Suecia es ejemplarizante y en cuanto a políticas de desarrollo urbano y de vivienda con énfasis en los procesos de renovación urbana, Barcelona y Valencia, en España, son buenos referentes.
Con el propósito de avanzar en estos frentes, hace una semana terminaron dos misiones de constructores colombianos a estos países. A Suecia asistieron 12 empresarios cumpliendo un programa organizado por la Embajada de ese país, el Consejo Sueco de Comercio y la Cámara colombo-nórdica con el apoyo de Camacol. El grupo que visitó a España estuvo conformado por 25 personas. Lo conformaban gerentes de empresas cons-tructoras, arquitectos, urbanistas, banqueros e industriales proveedores de insumos de la cadena de valor de la construc-ción. Martha Pinto de de Hart, presidente ejecutiva de Camacol, hizo un balance de ambas misiones.
LA “MISIÓN VERDE”
¿Qúe avances hubo en la misión a Suecia?Hemos iniciado un trabajo conjunto con el Consejo Sueco de Comercio Exterior y vamos a realizar en estos días la primera reunión de seguimiento a los propósitos planteados durante la visita. Este consejo es el dueño de la marca Simbiocity y a él pertenecen cientos de empresas especializadas en productos y procesos de construcción sostenible.
La mayoría de los constructores asistentes están interesados en los materiales y en aprender las técnicas implementadas en Suecia para conservar el medio ambiente. Ellos tienen sistemas de producción de frío y calor instantáneos desde una central que acumula energía de cualquier fuente, ya sea solar o de la red eléctrica y proporciona calor, frío o agua caliente a un barrio, condominio, hotel, hospital. Con este sistema se reduce al mínimo el uso de calefacciones y aires acondicionados individuales. Otro caso interesante son vigas de madera mezclada con otros materiales orgánicos que tienen la resistencia del acero, con las cuales se pueden construir edificios hasta de ocho pisos.
UNA MIRADA AL FUTURO
CAMACOL, JUNTO CON EL CONSEJO
SUECO DE COMERCIO EXTERIOR, REVISÓ
NORMAS, PRODUCTOS Y PROCESOS EN CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE EN SU ENCUENTRO
EN SUECIA.
FOTOS ALFONSO JARAMILLO, OFICIAL NACIONAL DE COMERCIO,EMBAJADA DE SUECIA EN COLOMBIA
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Se asocia la construcción sostenible con mayores costos. ¿Qué tan cierto es esto? En esta materia uno puede llegar tan lejos como quiera. Implementar sistemas tan avanzados como los que tiene Suecia puede resultar costoso, un ejemplo es el tema de la recolección de basuras a través de ductos subterráneos en los que la basura se impulsa de manera neumática y está automatiza-do el reciclaje desde la fuente. Pero hay muchos otros temas que requieren menores inversiones. Hay cosas con las que podemos empezar, como aplicar prácticas de reco-lección y reutilización de las aguas lluvias y grises en los proyectos, y que los arquitectos incorporen diseños climáticos teniendo en cuenta la orientación correcta, la utilización de los vientos para ventilación y el apro-vechamiento de la luz natural. En Suecia, según la información que nos han dado en esta visita, la incorporación de las técnicas de construcción sostenible representó alre-dedor de un 4 por ciento de aumento en los costos de construcción.
En Colombia se puede empezar y existe un gran interés por parte del sector constructor, pero hay que tener en cuenta que este proce-so en Suecia ya lleva 30 años, así que no será un logro a corto plazo.
¿Cuáles considera que han sido los factores de éxito de la política ambiental sueca?La educación ciudadana es el pilar del proceso. Voy a poner un ejemplo. En nuestro país la basura es un problema; en Suecia re-presenta un negocio lucrativo y la convierten en fuente de energía. Pero también es de vital importancia la coordinación de políticas en materia de agua, vivienda, energía, transporte y servicios públicos, que permitan generar sinergias desde la concepción de la política hasta la prestación del servicio.
RENOVACIÓN URBANA: UN SUEÑO COLECTIVO
Barcelona y Valencia, en España, son ejem-plos de renovación urbana. En menos de dos décadas se transformaron completamente.
El caso de Barcelona es más conocido en el mundo. Hablemos un poco de Valencia. ¿Cómo empieza su transformación?El secreto del éxito de la renovación de Va-lencia empezó hace 20 años cuando se inició un proceso de planeación que involucró la opinión de todas las fuerzas vivas de Valen-cia: políticos, funcionarios, empresarios y ciudadanía en general. Después de consultar la opinión se elaboró una propuesta para el
Plan General de la ciudad, el cual se discu-tió y se adoptó, y aunque la vigencia era de 10 años, aún sigue en auge con algunas modificaciones. Un plan estratégico que hizo realidad la visión conjunta de la ciudad, un sueño colectivo.
¿Qué transformaciones evidencia la ciudad? Es un concepto de una ciudad con excelente urbanismo, donde los ciudadanos viven y se apropian del amplio y hermoso espacio público. Se propusieron recuperar zonas muy deterioradas, crear nuevas centralida-des o polos de atracción, como la recupera-ción del centro histórico, de los edificios pú-blicos y de barrios antiguos, la construcción de un buen centro de ferias y de un centro de convenciones. Recuperaron el puerto y la zona de playas y los transformaron en zonas de singular belleza.
Algo que ilustra la calidad de vida de Valencia es que no existen clubes sociales privados, porque la ciudad está hecha para que la gente disfrute y comparta en la calle, por eso tiene enormes parques, ciclovías y muchas plazas. El antiguo cauce del Río Turia es un parque lineal de 6 kilómetros al final del cual construyeron la Ciudad de las Artes
y las Ciencias, diseñado por el arquitecto valenciano Santiago Calatrava.
¿Cuál es la lección aprendida de la renova-ción urbana de Valencia?
La unión de las voluntades y la continuidad en las administraciones en mi opinión han sido la clave del éxito. Desde 1991 Valencia tiene la misma alcaldesa, Rita Barberá. En Colombia no hay reelección de alcaldes, pero sí se pueden hacer acuerdos entre los partidos políticos y los ciudadanos para dar continuidad a los planes de desarrollo, de tal manera que finalmente se conviertan en un mandato para los gobernantes.U
EN EL TEMA DE RECOLECCIÓN DE BASURAS,
LOS TÉCNICOS SUECOS
EXPUSIERON A LOS VISITANTES
DE CAMACOL EL PROCESO
DE RECICLAJE A TRAVÉS
DE SISTEMAS NEUMÁTICOS
HAMMARBY, EL VECINDARIO VERDE DE ESTOCOLMOEn 1998 la ciudad de Estocolmo obtuvo apoyo del programa de inversiones locales para una serie de proyectos que demostra-ran las nuevas tecnologías en construcción sostenible y vivienda. Así surgió Hammarby Sjöstad, una deteriorada zona industrial que se convirtió en zona residencial de gran valor.
barrio promedio de la década de los noventa
barrios comparables de Estocolmo
persona, comparado con 200 litros en el resto de Estocolmo.
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PERSONAJE
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GERFOR AVANZACOMO POR ENTRE UN TUBO
POR SANDRA CARDONA LENIS / FOTOS JULIÁN LINEROS
Llegar a presidir una de las más importantes empresas dedicadas a la producción y comercializa-ción de tuberías y accesorios de PVC, y grifería plástica y metáli-ca, no tiene para Germán Forero grandes secretos. Un día su papá
le dijo: “estudia o trabaja, o se va de la casa”, y él optó por trabajar. “Me volví un joven indisciplinado tras varias situaciones difíciles que se presentaron en mi casa. Mi papá tuvo problemas económicos y me desubiqué; me pasó con mis profesores lo del Chavo del Ocho -no me tuvieron paciencia- y terminaron echándome del colegio”. Tras el ultimátum de su padre, comenzó a moverse y desde entonces no ha habido quién lo pare.
Inicialmente se dedicó a las ventas. “El papá de una amiga fabricaba artículos de fun-dición; le dije que me diera unas muestras para ir a venderlas en el centro de Bogotá y me fue tan bien que se me ocurrió empezar a moverme en otra ciudad”. Así comenzó su negocio: contrató a una persona que le ayudaba a empacar y a despachar; “viaja-ba de Bogotá a Cali, entregaba la mercan-cía, me devolvía el miércoles, recogía más mercancía y volvía a viajar el viernes. Solo dormía en cama dos veces en la semana, pero a mí me parecía que eso era chévere”. Desde entonces, divertirse, o mejor, disfru-tar de lo que hace, ha sido clave cuando de trabajar se trata.
Pero no estaba dispuesto a quedarse com-prando y vendiendo, por eso decidió que iba a hacer industria. “Resolví entonces montar una fábrica de productos de cau-cho, aunque no tenía la más remota idea de cómo se podían elaborar”. Necesita-ba un molino y lo compró en Pereira. Lo adecuó y lo puso a trabajar, pero las cosas no salieron como esperaba; de 100 mil cau-chos le recibieron 40 mil. Cerró la fábrica y vendió el molino, al que, por fortuna, como buen negociante, terminó ganándo-le plata. “Opté entonces por la fundición, tal vez porque el papá de mi amiga, con el que comencé mi primer negocio, se dedicaba a la fundición; ese fue el primer negocio que conocí y que de alguna ma-nera soñé, por eso decidí montarlo”.
SOÑAR NO CUESTA NADALos sueños son un capítulo especial en la vida de Germán Forero. Una de las anéc-dotas, por ejemplo, que más recuerda está relacionada con la información que de joven, y cuando aún era vendedor, anotaba en los registros de los hoteles donde se hos-pedaba: “colocaba en el espacio reservado para profesión: industrial”, y hay que ver a dónde ha llegado. Recuerda también que una vez, cuando apenas se dedicaba a las ventas y le preguntaron por su empresa, dijo que en ella tenía un torno Zubal de un metro, un taladro de Franco Hermanos y un esmeril; “tal como lo describí, así fue un día mi taller. Uno tiene que tener sueños,
ideales y anhelos… yo creo que ellos son la forma de comenzar”. Comenzó a fundir aluminio y a producir griferías y válvulas, y a desarrollarse en la industria del cobre. De trabajar en su casa, pasó a una bodega en la industria de un amigo y posteriormente a una bodega más grande en el barrio Gaitán en Bogotá. Comenzó a crecer y a contratar gente: “empecé a buscar un ingeniero que supiera más que yo para que me ayudara a seguir creciendo”. Publicó entonces un aviso en un periódico buscando un ingeniero profesional: “fueron varios los que llegaron a nuestra modesta sede del Gaitán y cuando miraron la planta dijeron vuelvo otro día… todavía los estoy esperando”.
Pero llegó el que era y poco a poco Gerfor comenzó a consolidarse como una gran em-presa. Pasó del cobre al plástico hasta que llegó a la industria del PVC. De los accesorios pasó a las tuberías y desde entonces su cre-cimiento va literalmente como por entre un tubo. “Yo no tengo una personalidad muy competitiva, soy de objetivos muy claros y lo que quiero hacer lo voy haciendo, no con el ánimo de ser el primero ni el último. Sin embargo, creo que nos hemos proyectado
Germán Forero sabe cómo llegar lejos. Con lo que aprendió en su casa y en el colegio decidió lanzarse al mundo de los negocios y terminó convertido en un destacado industrial que preside la multinacional grupo GERFOR, una empresa colombiana que ya tiene fábricas en Perú, Guatemala y distribuidoras en Honduras y El Salvador.
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“TENGO SUEÑOS Y DESEOS PERO NO SOY OBSESIVO. SÉ
QUE LAS COSAS ME LLEGARÁN CUANDO LAS PUEDA TENER”.
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y vamos rumbo a liderar el mercado en Colombia. Hay otras empresas fuertes, pero nosotros también somos fuertes, te-nemos un conocimiento muy profundo del negocio y el tamaño que se requiere para liderar en un país”.
RUMBO AL ÉXITOEl recorrido de Germán Forero no ha sido fácil, pero dicen por ahí que la vida les pone los problemas más difíciles a los alumnos más inteligentes. En su carrera hacia el éxito hizo de todo, y prácticamen-te en todo le fue bien… en su fábrica hizo muñequitos plásticos para los paquetes de Chitos, baleros plásticos, más conocidos como cocas (vendió 800 mil en dos meses) y hasta logró conformar un equipo para reparar las máquinas con las que soñaba para su empresa. Aquí vuelven y salen a relucir los sueños.
“Un día me dio por hacer tejas y me fui a una feria internacional a Alemania. Pregunté cuánto valía la máquina que yo soñaba; me dijeron que un millón de dólares; obviamen-te no tenía cómo comprarla y dije ‘algún día voy a tener una máquina de esas’. Años después unos ecuatorianos que visitaban mi fábrica miraron al techo y cuando vieron las tejas, uno de ellos dijo ‘nosotros hacíamos esas placas con una máquina que compramos en Alemania pero ahora la tenemos por ahí desechada’. Para resumir el cuento, no sólo terminé compran-do la máquina con la que aún trabajo, sino que además la hemos copiado tres veces… tenemos una máquina de esas en Guatemala, una en Perú y otra acá”.
Consciente de que no puede apostarle a todo, Germán Forero ha decidido focalizar esfuerzos y por eso su prioridad ahora está centrada en el mercado del agua. “La idea es contribuir con el bienestar mediante so-luciones que permitan el adecuado manejo y control del agua en todos los espacios en donde es posible tener acceso a ella. Hay que garantizar el acceso al agua potable, facilitar la conducción de las que ya han sido utilizadas y de las aguas lluvias, y tecnificar el riego en los campos, porque definitivamente el agua es un tesoro”.
GERFOR AYER Y HOYSon muchos los cambios que desde 1967 ha experimentado Gerfor, pero también muchas las cosas que permanecen intactas. Del cuarto en que empezaron solo quedan recuerdos pues hoy cuenta con una de
las plantas de producción de tuberías y accesorios de PVC más grandes y modernas del país (mide 84 mil metros cuadrados) sin mencionar las que ya abrió en Perú, Guatemala y las distribuidoras que tiene en Honduras y El Salvador. De tener un solo trabajador pasó a tener 870 empleados.
Quedan intactos el entusiasmo y la pasión de Germán Forero, el hombre que le dio el nombre a esta empresa, y quien hoy, con la misma felicidad del joven aquel que viajaba en flota a Cali para vender sus productos, recorre su planta para mostrar, orgulloso (como un niño que exhibe sus juguetes), todas las máquinas con las que hoy fabrican más de mil productos.
Obviamente no puede dejar de mencionar a sus colaboradores y los más de 20 mil hombres que en cinco años ha ayudado a formar con el apoyo del SENA. “Lo más importante para mí es el talento humano. Yo puedo ir a una feria y comprar todas las máquinas que quiera, pero ¿dónde compro el talento humano? Si uno no tiene talento, crecer es muy difícil”. Y como quiere seguir creciendo, la multinacional Gerfor ha dona-do 5 laboratorios al SENA; conjuntamente están desarrollando un aula móvil y fortale-cieron su alianza pues buscan llegar a todos los rincones del país capacitando a más colombianos, porque como dice Germán Forero: “Para seguir haciendo empresa es necesario que Colombia corra por nuestras venas. Es la gente la que hace que un país pueda seguir creciendo”.
PERSONAJE
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1967 Nace Gerfor como una compa-ñía dedicada a la comercialización de grifos y válvulas.1978 Incursión en el sector industrial con la fabricación de grifería plástica.1985 Ampliación del portafolio de producción con el lanzamiento de la línea de tubo-sistemas en PVC.1993 Lanza su nueva línea de Cubiertas plásticas traslúcidas en PVC. 1994 Innovación en tuberías aligeradas de doble pared.1996 Lanzamiento de línea de tubería en polietileno de alta densidad.1998 Inicia operaciones en Guatemala.2004 Inicio de operaciones en Honduras y El Salvador consolidando su presencia en Centroamérica.2007 Se consolida como líder del mercado del agua en Colombia y unifica sus plantas de producción en Cota.2010 Inicio de operaciones en Perú.U
GERFOR1967-2010
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‘CULTURA CAPITAL’Canal Capital
Martes a jueves, 10:00 p.m.
YO NO VENGO A DECIR UN DISCURSOGabriel García Márquez - Mondadori
AGENDA
Ya está en circulación el nuevo libro del Premio Nobel colombiano Gabriel García Márquez, el primero que publica seis años después de la salida de su novela Memoria de mis putas tristes. Esta publicación reúne veintidós textos que fueron escritos para ser leídos ante diferentes audiencias. Es un recorrido de seis décadas que comienza a los diecisiete años, cuando escribió un discurso para despedir a sus compañeros que se graduaban en el Liceo de Zipaquirá, en 1944, y culmina con el que lee ante las Academias de la Lengua y los reyes de España al cumplir ochenta años, en 2007.
Cultura Capital, el programa que obtuvo Mención de Honor en la XXII Bienal Colombiana de Arquitectura por su labor en la recuperación y divulgación del patrimonio cultural, artístico, histórico y arquitectónico de Bogotá, comenzó su tercera temporada. El programa se transmite de martes a jueves a las 10:00 p.m., por el Canal Capital, con repeti-ción los miércoles, jueves y viernes a la 1:00 p.m.En esta nueva etapa es dirigido por Manuel Arias, y su Co-mité Editorial está integrado, entre otros, por Catalina Ra-mírez Vallejo (secretaria de Cultura, Recreación y Deporte) y Adriana Padilla (jefe de la Oficina Asesora de Comunica-ciones de la Secretaría de Cultura).Cada semana, el grupo de periodistas recorrerá los pasos de la historia arquitectónica bogotana en busca de lo que hay detrás de un barrio cualquiera, un museo, un escena-rio cultural o un inmueble patrimonial.
BOGOTÁ DE FRENTE La editorial Letrarte Editores, en cabeza de María Soledad Reyna, lanzó la publicación La historia de frente. Arquitec-tura de Bogotá. Esta obra reúne 76 fotografías de fachadas de edificaciones que fueron tomadas, según una técnica de representación planimétrica, por el restaurador y fotógrafo con especialidad en arquitectura Antonio Castañeda y con textos históricos del arquitecto Alberto Escovar (foto). El ob-jetivo principal de esta colección es contar la historia de la ciudad a través de una visión particular de su arquitectura.
LITERATURA MONDADORI
Premio Nobel de Literatura
CAFÉ LALOCALIDADNuevo centro
de tertulia en UsaquénLa gente hoy en día aprecia lugares llenos de color, con elegancia relajada, busca “experiencias” agradables y confortables. A todo esto, también, responde Café Lalo-calidad. De acuerdo con los expertos “estamos asistiendo a un claro incremento en el uso del color en el mundo del diseño general”.
El espacio tiene un ambiente que se ajusta perfectamente a cualquier gusto y ocasión. “Es un concepto contemporá-neo inspirado en los colores dulces que ofrece la pastele-ría, la cocina gourmet, la fina repostería: vainilla turquesa, verde limón , mandarina y frambuesa”.
Adriana San Clemente y Laura Jaramillo, dueñas de la idea y del Café Lalocalidad, coinciden en afirmar que a Usquén le hacía falta esta propuesta innovadora y diferente que “no rompe esquemas sino que por el contrario, integra el estilo contemporáneo al estilo clásico y de trascendencia histórica” del prestigioso barrio de Bogotá.
al cumplir ochenta años, en 2007.
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