“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”FICHA TECNICA

CONTENIDO

1. INDICE2. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO “ Zona Angelópolis”3. APROXIMACION – VISTA 3D4. SERVICIOS CERCANOS / “Universidades “5. SERVICIOS CERCANOS / “Hospitales y Ctos. Comerciales.”6. FICHA TECNICA DE LA INVERSION EXISTENTE.7. INVENTARIO DE OBRA EJECUTADA.8. CORTE ESQUEMATICO TORRE 1.9. DESPLANTE DE EDIFICOS / CONJUNTO.10. CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR NIVEL.11. PLANTA BAJA “LOCALES COMERCIALES – PLANTA TIPO”12. PLANTA TIPO AREA UTILIZABLE EN TORRE 1 / 22 Niv.13. PLANTA TIPO AREA DE SERVICIOS Y USOS COMUNES.14. TABLA DE AREAS TOTALES DEL PROYECTO.15. DESCRIPCION “FACHADA VENTILADA” / TORRE 1.16. REPORTE FOTOGRAFICO / Exteriores.17. REPORTE FOTOGRAFICO / Interiores.18. AVANCES CONSTRUCCION HELIPUERTO / TORRE 1.19. VISTA PANORAMICA DESDE TORRES N – ANGELOPOLIS20. VISTAS DE LA CD. DE PUEBLA Y TORRES N.21. FIN / Imagen Proyecto Terminado (2 Torres).

SEPTIEMBRE 2019.

TORRES NLA NORIA

TORRES N – LA NORIA, PUE. / LOCALIZACIÓN

TIENDA SAMS-CLUB.

TORRES N – LA NORIA, PUE. / APROXIMACIÓN

TIENDA SAMS-CLUB.

TORRES N – LA NORIA.

TORRES N LA NORIA

TORRES N – LA NORIA PUE. / UNIVERSIDADES ( a 20 min. Máx.)

TORRES N LA NORIA

TORRES N – LA NORIA PUE. / CENTROS COMERCIALES Y HOSPITALES ( a 15 min. Máx.)

“FICHA TECNICA TORRES N – Inversión Existente”

“Torres N – La Noria” es un desarrollo mixto desplantado en un predio de 4,093 m2 de superficie ubicado en “LaNoria”, zona de alta plusvalía y de mayor crecimiento y dinamismo comercial de la Ciudad de Puebla. Se construiránun Total de 43,040 M2, de los cuales 29,466 m2 están construidos actualmente (más Helipuerto y Explanada de acceso),

distribuidos de la siguiente manera: 30 Locales Comerciales en tres niveles – actualmente 24 construidos, 2 Torres( 20 Niv. Oficinas y 2 Niv. Para 4 Deptos Tipo P.H.) – actualmente la Torre 1 esta construida y estacionamiento entres sótanos ya construidos con capacidad para 408 cajones .

El proyecto esta avanzado y dividido en las siguientes tres áreas:1. ESTACIONAMIENTOEn 3 Niveles - sótanos con 12,280 m2 ya construidos con capacidad de 394 cajones + 14 en Explanada de PB.En Sótano -3 se cuenta con “doble altura” para poder instalar rampas hidráulicas y aumentar la capacidad en 120 lugares adicionales, pudiendo llegar a un total de 528 cajones en todo el proyecto.

2. PLAZA COMERCIALCapacidad para 30 locales comerciales en tres niveles con diferentes áreas (5,988 m2 construcción total, de los cuales 3,858.42 m2 son área rentable). Actualmente construidos 24 locales en tres niveles (área construida actualmente = 4,818 m2 ) :

➢ Planta Baja (PB) ……... 8 locales actuales.➢ Mezzanine 1 (MZ1)…. 8 locales actuales.➢ Mezzanine 2 (MZ2) … 8 locales actuales.

3. TORRE 1 / CONSTRUIDA ACTUALMENTE22 Niveles en Torre 1 con un total de 12,368 m2 construidos, y distribuidos de la siguiente forma:

➢ 20 niveles de oficinas de 563 m2 por planta tipo…………………………..….. ➢ ( h=3.44m). ➢ 1 nivel de Oficinas Ejecutivas y/ó Deptos en PH-1 de 563 m2…………. . ➢ ( h=4.77m)➢ 1 nivel de Of. Ejecutivas a doble altura y/ó Deptos PH-2 de 563 m2…. ( h=5.44

m)

INVENTARIO DE OBRA EJECUTADA - Se ha concluido con la Obra Civil de:TORRE 1

•Cimentación y Estructura mixta ( concreto y acero estructural) al 100 % para los 22 niveles.

•Sótanos: 12,280 m2 de estacionamientos en tres niveles con una capacidad total para 408 cajones con posibilidad de instalar rampas en sótano 3 para alcanzar un total de 528 cajones / Obra al 95% aprox.•Zona Comercial 3 Niveles al 80% / A= 4,818 m2 construidos - solo faltan por construirse 6 locales (2 por Niv.).La Explanada Central al 90% construida - faltan Rotondas, fuente y ambientación.•22 Losas de entrepiso (losas aligeradas con vigueta y casetón de poli estireno) -100 % (12,386 m2 construidos).•Ductos de instalaciones verticales en los 22 niveles con soportería tipo unicanal para instalaciones / 3 ductos.

•4 Cubos de elevadores confinados con muros hasta el nivel 12 de la torre 1 y cubos sin confinar a base de estructura metálica PTR del nivel 13 al 22 en la torre 1, para 4 elev. + 1 cubo para Montacargas de servicio.•Estructura de acero para el Helipuerto, falta colar e instalaciones y tramites de apertura. (ejecutado al 85%)

•Fachada Ventilada -Suministro de material al 100 % -Colocación de soportes Torre 1 al 100% -Colocación de piezas de porcelanato en fachada de Torre 1 al 80% -Colocación de piezas de porcelanato en fachada de Plaza comercial 95%.•Tres Cisternas de concreto armado ubicadas en el sótano 3 + dos cárcamos de bombeo ubicados en las zonas de servicios generales de cada torre y fosos para 8 elevadores + 2 cárcamos de bombeo.

TORRE 2•Construcción preparada (cimentación y columnas) para elevación de 22 o hasta 25 niveles de manera inmediata + Basamento de 3 Niv. Área Comercial obra ejecutada.•Ductos para instalaciones y cubos de elevadores en: Sótanos (3 niv) y Plaza Comercial (3 niv) obra ejecutada.

CO

NST

RU

IDA

AC

TUA

LMEN

TE

2 NIVELES Dptos - P.H. (2 XNIVEL)

20 NIVELES DE OFICINA

MEZANINNE 1 Y 2 - AREA COMERCIAL

P.B. (LOBBY - A. COMERCIAL)

ESTACIONAMIENTO – 3 Sótanos + Explanada

TORRE 1 / 28 NivelesConstruidos( Vocación – Según Lic. Construcción y Permisos )

( Helipuerto)

Sept. 2019

DESPLANTE DE EDIFICIOS“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”

TORRE 2 PORCONSTRUIR

TOR

RE

1C

ON

STR

UID

A

EXPLANADAA = 502.00 M2

.

S 2 - 121 S 2 - 123 S2- 125

S 2 - 122 S 2 - 124 S 2 - 126

S 2 - 112 S 2 - 115 S 2 - 117 S 2 - 119

S 2 - 114 S 2 - 116 S 2 - 118 S 2 - 120S 2 - 105 S 2 - 107 S 2 - 109 S 2 - 111

S 2 - 104 S 2 - 106 S 2 - 108 S 2 - 110

S 2 - 015

S 2 - 016S 2 - 008 S 2 - 010 S 2 - 012 S 2 - 014

S 2 - 013S 2 - 017 S 2 - 019

S 2 - 018 S 2 - 020 S 2 - 022 S 2 - 024 S 2 - 026

S 2 - 027 S 2 - 029 S 2 - 031

S 2 - 028 S 2 - 030

S 2 - 051

S32 - 061 S 3 2 - 063

S2 -

059

S 2 - 060 S 3 - 062

S 2 - 057 S 2 - 058

S 2 - 068 S 2 - 070 S 2 - 072 S 2 - 074 S 2 - 076

S 2 - 067 S 2 - 069 S 2 - 071 S 2 - 073 S 2 - 075 S 2 - 077 S 2 - 079

S2 -

082 S

2 -

081

S2 -

042 S

2 -

040

S2 -

041 S

32 -

039

S2 -

043

S2 -

04147

S2 -

045

S2 -

102

S

2-

100

S32 -

098 S

2-096 S

2 -

094

S 2 - 021 S 2 - 0243 S 2 - 025 S 2 - 037S 2 - 033 S 2 - 035

S 2 - 032 S 2 - 034 S 2 - 036 S 2 - 38

S 2 - 055

S 2 - 052 S 2 - 056

S 2 - 049 S 3 2- 053

S 2 - 050 S 2 - 054

S 2 - 064 S 2 - 065 S 2 - 066

S 2 - 080

S2 -

089 S

2 -

088 S

2 -

087 S

2 -

086 S

2 -

085 S

2 -

084 S

2 -

083

S2-093 S

2-092 S

2 -

091 S

2 -

090

S2 -

048 S

32 -

046 S

2 -

044

4.50

2.0

5

S 2 - 001 S 2 - 003 S 2 - 005

S 2 - 002 S 2 - 004 S 2 - 006

S 2 - 007 S 2 - 009 S 2 - 011

S2 -

127

S2 -

128

S2 -

129

S2 -

103

S

2-

101

S2 -

099 S

2 -

097 S

2 -

095

BA

JAA

S-3

BA

JAD

ES

-1

SU

BE

DE

S-3

SU

BE

AS

-1

2.5 7.5 15 25

escala gráfica

00

ESTACIONAMIENTO: PLANTA TIPO“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”

CAJONES POR NIVEL (ESTACIONAMIENTO)

EXPLANADA DE ACCESO 14

SOTANO NIVEL -1 124

SOTANO NIVEL - 2 136

SOTANO NIVEL -3 134

TOTAL CAJONES (S/Rampas) 408

1

Nota: Con el uso de “Rampas Electrohidráulicas en Sótano 3” se llegaa

520 cajones de Estacionamiento.

PR

OLO

NG

AC

ION

DE

45

PT

E.

SANITARIOS H

SANITARIOS M

TO

RR

E1

SANITARIOS SANITARIOS

MUJERES HOMBRES

COLINDANCIA

CALLE 19 SUR

CAJONES DE

ESTACIONAMIENTO

ACCESO

PRINCIPAL

PLAZUELA

TO

TE

M

AC

CE

SO

PR

INC

IPA

L

LOCAL

PB 02

130.14 m2

LOCAL

PB 01

106.66 m2

LOCAL

PB 03

124.24 m2

LOCAL

PB 04

85.30 m2

LOCAL

PB 05

99.58 m2

LOCAL

PB 10

125.11 m2

LOCAL

PB 09

125.81 m2

LOCAL

PB 08

125.81 m2

LOCAL

PB 07

87.91 m2

LOCAL

PB 06

275.58 m2AREA DE ELEVADORES

AR

EA

DE

ELE

VA

DO

RE

S

PLAZUELA

PLAZUELA

PLAZUELA

VESTIBULO

VE

ST

IBU

LO

CAJONES DE

ESTACIONAMIENTO

68.69

RAMPA DE ASCENSO

RAMPA DEDESCENSO

12 PERSONAS 12 PERSONAS

CUBO DE CUBO DEELEVADOR ELEVADOR

12 PERSONAS 12PERSONAS

CUBO DE CUBO DE ELEVADOR ELEVADOR

ELEVADOR DE SERVICIO

CU

BO

D

E

ELE

VA

DO

R

CU

BO

D

E

LE

VA

DO

R

12 P

ER

SO

NA

S

12

PE

RS

ON

AS

12 P

ER

SO

NA

S 12 P

ER

SO

NA

S

CU

BO

DE

CU

BO

DE

ELE

VA

DO

RE

LE

VA

DO

R

ELE

VA

DO

R

DE

S

ER

VIC

IO

58.24

8.31 6.69

15.32 15.34

8.316.85 5.75

14.3314.1213.87

16.02

16.66

5.75

8.31

8.41

8.31

14.70

14.70

14.70

14.70

PLAZUELA

PLAZUELA

RA

MP

A

BA

JA

RA

MP

A

SU

BE

BA

NQ

UE

TA

BA

NQ

UE

TA

AC

CE

SO

VE

HIC

ULA

R

SA

LID

A

VE

HIC

ULA

R

PLANTA BAJA

CENTRO DE NEGOCIOS PUEBLA

PLANTA BAJA – LOCALES COMERCIALES“TORRES N – LA NORIA PUEBLA”

LOCALES COMERCIALESP.B. AREA RENTABLE

LOCAL M2

PB 01 106.66

PB 02 130.14

PB 03 124.24

PB 04 85.30

PB 05 99.58

PB 06 275.58

PB 07 87.91

PB 08 125.81

PB 09 125.81

PB 10 125.11

TOTAL 1,286.14

ESCALERAS

BAÑO

HOMBRES

BAÑO

MUJERES

VESTÍBULO

7.32

14.22

7.32

14.68

27.60

14.68

14.22

11.10 8.40 5.905.90 8.40

39.70

6.40

7.50

13.90

CUADRO DE ÁREAS POR NIVEL

ÁREA UTILIZABLE x NIVEL 502.00 m2

AREAS COMUNES ( ductos, escaleras) 61.00 m2

AREA TOTAL UTIL POR NIVEL 563.00 m2

PLANTA TIPO – 22 NIVELES CONSTRUIDOS“ TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”

Área libre p/oficinas = 456 m2 x Niv.

ÁREAS COMUNES = 61.00 m2 x Niv.

ÁREAS DE SERVICIO = 46.00 m2 x Niv.

DSITRIBUCION DE AREAS COMUNES

Elevadores 31 m2

Escaleras 18 m2

Ductos 12 m2

AREAS COMUNES X NIVEL 61.00 M2ESCALERAS

BAÑO HOMBRES

BAÑO MUJERES

VESTÍBULO

1.4

000

0.9000

1.4

000

5 m 5 m

ad: 13 ad:

0.9000

1.4

000

5 m

ad: 13

0.9000

1.4

000

5 m

ad: 13

0.9000

1.7000

1.4

500

:

ad

0.8

000

1.55 5.52 4.68 1.55

13.30

2.59

2.49

2.64

1.81

9.52

PORCELANATO

PISO

ESMALTADO

PISO

LAMBRIN

ESMALTADO

PASTA TEXTURIZADA PASTA TEXTURIZADA

LAMBRIN ESMALTADO

PA

ST

AT

EX

TU

RIZ

AD

A

PA

ST

AT

EX

TU

RIZ

AD

A

PINTURA VINÍLICA

EN PLAFÓN

PISO DE

PORCELANATO

DUCTO DUCT

ELEVADORES 3 y 41.6000 1.6000

ELEVADORES 1 y 21.6000 1.6000

PLANTA TIPO – ÁREAS COMUNESy DE SERVICIOS.

“TORRES – LA NORIA, PUEBLA”

Monta CargasDucto cableados

Ducto Inst.Hidrosanit.

Ducto Inst.Hidrosanit.

Sanit. Hombres

Sanit. DaEmSMAaLTsADO

Escaleras

CIRCUPISLOADCE IONES

DSITRIBUCION DE AREAS DE SERVICIO

Sanitarios H y D 18 m2

Circulaciones 28 m2

AREAS DE SERV. PRIVATIVAS 46.00 M2

“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”

SEPTIEMBRE 2019

T.N. AREAS: Proyecto y Rentables ( opc.1: Oficinas 2 torres + Locales + 8PH)

CONCEPTO M2 / PROYECTO m2 / construidos m2 /utilizables m2 /rentables

TERRENO 4,093.00

ESTACIONAMIENTO (3 Niv) / CAJONES DISP.408 12,280.00 12,280.00 12,280.00

ÁREA COMERCIAL 3 Niv.30 LOC, (24 construidos). 5,988.00 4,818.00 3,858.00 3,858.00

TORRE 1 ( 22 pisos construidos) + Helipuerto (85%) 12,386.00 12,386.00 10,293.00 10,293.00

TORRE 2 ( actual: desplante-cimentación construida) 12,386.00 10,293.00 10,293.00

Total construcción M2 : 43,040.00 29,484.00 36,724.00 24,444.00

NOTAS:

La cimentación de la torre "2" esta totalmente construida así como el basamento comercial y estacionamientos. La Segunda Torre se puede construir en 10

meses con Elevadores incluidos.

La Torre 1 y Basamento comercial, tienen instalada el 90% de la "Fachada ventilada" el resto de material esta en la obra y se coloca a la par de la canceleríade

Aluminio ( 4 meses).

La Torre 1 tiene construidas las escaleras en sus 28 Niveles ( del sótano -3 al PH ), faltan los acabados Generales, las instalaciones

Generales + Acometidas y descargas sanitarias del proyecto.

En cuanto a tramites, licencias y factibilidades se cuenta con ellas, habrá que actualizar y refrendar pagos para poder reiniciar y concluir el

proyecto se estima un plazo de 2 meses en los tramites.

“TORRES N – LA NORIA PUEBLA”

FACHADA VENTILADA: Solución integral para recubrimientos exteriores,

mediante anclajes mecánicos y Porcelanatto de 60 x 60 cm, lo que permite generar unacorriente de aire vertical entre la superficie a cubrir y el revestimiento exterior. Sistemaconsiderado hoy en día como el más eficaz y seguro en revestimientos exteriores paraEdificios. En Puebla único edificio con este sistema europeo.

VENTAJAS+Aislamiento Térmico con ahorro energético.

+El empleo de una fachada ventilada permite un importante ahorro energético en eledificio, ya que combinado con cristales eficientes puede alcanzar entre un 20% y un25% de ahorro del consumo eléctrico debido al moderado uso de aires acondicionadosnecesarios en las oficinas y departamentos.

+Mejora el aislamiento acústico, aún cuando vivimos en ciudades que presentan un altogrado de contaminación acústica.

+EL Porcelanatto es el material cerámico más resistentes, idóneo para resistir lasagresiones de los agentes meteorológicos y urbanos de las grandes ciudades.

+ Durabilidad: 100 % libre de mantenimiento, Antivandalismo – Antigrafitti – Antirayado ( garantía mínima 50 años).

+ Con una fachada ventilada se evitan la aparición de grietas, fisuras ydesprendimientos así como la aplicación constante de pintura en las fachadas.

+ No absorbe ni retiene partículas de polvo, No se mancha permanentemente, es autolavable, No se ve afectado por agentes atmosféricos.

+ Dispersor de humedad, evita trasminaciones de agua por el efecto chimenea.

REPORTE FOTOGRAFICO DEL ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO - EXTERIORES

REPORTE FOTOGRAFICO DEL ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO - INTERIORES

ESTACIONAMIENTO.

VESTIBULO Y

ENTREPISOS.

TORRE 1 – Construcción Helipuerto - avances“Proy: TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”

VISTA PANORAMICA DESDE TORRES N HACIA “ANGELOPOLIS”Zona con la mayor plusvalía en la Cd. De Puebla.

( IMAGEN PROYECTO TERMINADO )

PROY. T.N. - Vistas de la ciudad.“Proy: TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”

T.N

T.N

FIN“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”

( IMAGEN PROYECTO TERMINADO – 2 TORRES )

(FUTURO)