tipificaciÓn y anÁlisis de precios unitarios para
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TIPIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA
CERRAMIENTOS EN LOS DEPARTAMENTOS DE CUNDINAMARCA,
BOYACÁ Y META
ESTUDIANTES:
JOSE OLIVO MORALES ROMERO COD. 20181117026
JORGE HUMBERTO DELGADILLO SÁNCHEZ COD. 20181117011
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERIA
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
BOGOTÁ D.C
2018
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TIPIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA
CERRAMIENTOS EN LOS DEPARTAMENTOS DE CUNDINAMARCA,
BOYACÁ Y META
JORGE HUMBERTO DELGADILLO SÁNCHEZ
Ingeniero Agrónomo
JOSE OLIVO MORALES ROMERO
Ingeniero Topográfico
Trabajo de grado presentado como requisito para optar al título de Especialista en
Avalúos
Coordinadores Especialización en Avalúos
OSCAR TORRES
EDWIN PEREZ
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
BOGOTÁ D.C.
2018
AGRADECIMIENTOS
Expresamos agradecimiento a nuestras familias por su apoyo y comprensión en el curso de
la especialización, y por el tiempo que sacrificamos durante muchos fines de semana y
espacios libres enfocados en sacar adelante este proyecto.
A todos los profesores y compañeros que aportaron su conocimiento y apoyo en las diferentes
actividades académicas y a nuestros directores de proyecto por su direccionamiento técnico.
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TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN ........................................................................................................... 7
2. OBJETIVOS .................................................................................................................... 9
2.1 General ............................................................................................................................... 9
2.2 Específicos .......................................................................................................................... 9
3. JUSTIFICACIÓN .......................................................................................................... 10
4. MARCO TEÓRICO ...................................................................................................... 11
4.1 Cerramientos ..................................................................................................................... 11
4.2 Tipos de cerramientos en las explotaciones agrícolas ...................................................... 11
4.2.1 Cerramiento de piedra ................................................................................................ 11
4.2.2 Cerramientos de postes secos..................................................................................... 12
4.2.3 Postes de concreto y metálicas ................................................................................... 12
4.2.4 Cerramientos en cercas vivas ..................................................................................... 12
4.2.5 Cerramiento Eléctrico ................................................................................................ 13
4.3 Métodos Valuatorios: ................................................................................................. 14
4.3.1 Método De Costo De Reposición .............................................................................. 14
4.3.2 Análisis de precios unitarios y presupuestos ......................................................... 14
5 METODOLOGIA .......................................................................................................... 16
6 TIPOLOGIA DE CERRAMIENTOS ........................................................................... 18
6.1 CERRAMIENTOS MÁS COMUNES EN CUNDINAMARCA, BOYACÁ Y META18
6.1.1 Cerramiento poste en madera y alambre de púa ........................................................ 18
................................................................................................................................................... 19
................................................................................................................................................... 19
6.1.2 Cerramiento poste en concreto con alambre de púa .................................................. 19
6.1.3 Cerramiento poste de madera y cerca eléctrica .......................................................... 20
6.1.4 Cerramiento en cerca viva ......................................................................................... 22
6.1.5 Cerramiento en piedra tradicional .............................................................................. 23
6.2 ANÁLISIS PRECIOS UNITARIOS –APU CUNDINAMARCA .............................. 23
6.3 ANÁLISIS PRECIOS UNITARIOS –APU BOYACÁ .............................................. 28
Fuente: Autor .......................................................................................................................... 30
5
Fuente: Autor .......................................................................................................................... 31
6.4 ANÁLISIS PRECIOS UNITARIOS –APU META .................................................... 32
Fuente: Autor .......................................................................................................................... 37
6.5 COMPARACIÓN DE PRECIOS POR TIPO DE CERRAMIENTO ......................... 37
Fuente: Autor .......................................................................................................................... 39
7 CONCLUSIONES ......................................................................................................... 42
8 BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................... 44
1. Bibliografía .................................................................................................................... 44
ANEXO N° 1 Cerramientos en poste de madera Cundinamarca .................................. 46
ANEXO N° 2 Cerramientos en poste de concreto Cundinamarca ................................ 59
ANEXO N° 3 Cerramientos varios Cundinamarca ....................................................... 68
ANEXO N° 4 Cerramientos en poste de madera Boyacá ........................................... 143
ANEXO N° 5 Cerramientos en poste de concreto Boyacá ......................................... 156
ANEXO N° 6 Cerramientos varios Boyacá ................................................................ 167
ANEXO N° 7 Cerramientos en poste de madera Meta ............................................... 242
ANEXO N° 8 Cerramientos en poste de concreto Meta ............................................. 255
ANEXO N° 9 Cerramientos varios Meta .................................................................... 266
TABLA DE FIGURAS
Figura 1_Tipos de costos ...................................................................................................................15
Figura 2_Metodologia proyecto .........................................................................................................16
Figura 3_Distancia 3 y 4 hilos alambre de púa ..................................................................................19
Figura 4_Tipo postes de concreto ......................................................................................................20
Figura 5_Diseño cerca eléctrica fija y móvil .....................................................................................21
Figura 6_Alturas recomendadas para alambres según tipo de animales ............................................22
Figura 7_Esquema siembra cerca viva ...............................................................................................22
Figura 8_Esquema cerramiento en piedra tradicional ........................................................................23
Figura 9_ Lista análisis precios unitarios cerramientos poste en madera Cundinamarca ..................24
Figura 10 APU Cerramiento poste en madera y alambre de púa .......................................................26
Figura 11_Lista análisis precios unitarios cerramientos poste en concreto Cundinamarca ...............26
Figura 12_Analisis precios unitarios cerramientos varios Cundinamarca .........................................27
Figura 13_Lista análisis precios unitarios cerramientos poste en madera Boyacá ............................28
Figura 14_Lista análisis precios unitarios cerramientos poste en concreto Boyacá ..........................28
Figura 15_APU Cerramiento poste en concreto y alambre de púa ....................................................30
Figura 16_Lista análisis precios unitarios cerramientos varios Boyacá ............................................31
Figura 17_Lista análisis precios unitarios cerramientos postes en madera Meta ..............................32
Figura 18_APU Cerramiento poste en madera aserrada y cerca eléctrica .........................................34
Figura 19_Lista análisis precios unitarios cerramientos postes en concreto Meta ............................34
Figura 20_Lista análisis precios unitarios cerramientos varios del Meta ..........................................35
Figura 21_APU Cerramiento cerca viva ............................................................................................37
Figura 22_Análisis precios cerramientos postes en madera y alambre de púas .................................39
Figura 23_Análisis precios cerramientos postes en concreto y alambre de púas ...............................40
Figura 24_Análisis precios cerramientos postes madera y concreto..................................................40
Figura 25_Análisis precios cerramiento poste en madera y cerca eléctrica .......................................41
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1. INTRODUCCIÓN
A la luz de la ley 1673 del 19 de Julio de 2013 (conocida como la ley del avaluador), y su
decreto No.556 de 2014 se reglamenta la actividad del avaluador, la cual tiene como objeto
regular y establecer responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia para
prevenir riesgos sociales de inequidad, injusticia, ineficiencia, restricción del acceso a la
propiedad, falta de soporte técnico para avalúos. Igualmente, la presente ley propende por el
reconocimiento general de la actividad de los avaluadores. La valuación de bienes
debidamente realizada fomenta la transparencia y equidad entre las personas y entre estas y
el Estado colombiano.
La reglamentación de la actividad valuatoria exige que cada vez sea más riguroso el soporte
de los conceptos emitidos en un encargo valuatorio, es por ello que se deben tener
herramientas que permitan al avaluador tener evidencias para emitir sus conceptos técnicos.
Hoy en día existe un déficit de información real y soportada de cada una de las construcciones
típicas en cerramientos y anexos de predios rurales; por lo que se hace necesario generar
aportes que sirvan de guía práctica o modelo para el desarrollo de un avalúo.
El presente trabajo se enfoca en la determinación de costos relacionados con las tipologías
de cercas y cerramientos en predios rurales en los departamentos de Cundinamarca, Boyacá
y Meta.
La pertinencia de la propuesta cuyos resultados se muestran en el presente informe, radica en
la importancia de realizar adecuadamente una identificación, clasificación y caracterización
de la información territorial de los tipos de cercas y cerramientos, según materiales por lo
cual se hace la toma de la información por región o zonas, para estructurarla, así como las
demás herramientas para la complementariedad de los aspectos territoriales y de esta manera
cumplir con la idea de la generación de una herramienta que sirva de consulta para los
profesionales avaluadores cuando requieran asignar valor a este tipo de construcciones.
En consecuencia, la necesidad de generar propuestas que contribuyan a la creación de una
metodología regida por fichas digitales para tipificar, el amplio mercado de cercas y/o
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cerramientos que pueden llegar a encontrarse dentro de un predio urbano o rural en estas
regiones específicas de Boyacá, Cundinamarca y Meta. En este proyecto se realizó un análisis
previo identificando falencias de información como lo es una estructuración de tablas que
permita encontrar valor, el resultado de lo anterior fue la división del proceso de creación de
la propuesta en dos componentes, el primero relacionado con identificación de los tipos y el
segundo de reconocimiento a través de tipificación dentro de una ficha.
La ventajas y aportes del presente proyecto es contar con un parámetro de referencia en
cuanto a valores probables acertados según las diferentes tipologías de cerramientos en tres
departamentos para unificar criterios de valoración ya que en la actividad se deben estimar
valores que si bien no son exactamente iguales si deben ser muy cercanos; esto es debido a
que cada presupuesto es basado en diferentes premisas subjetivas como las metodologías
presupuestales, diferentes fuentes de información, entre otros.
El contar con un estudio de análisis de precios unitarios (APU) por tipología de cerramiento
sirve para precisar, ajustar valores reales y generar antecedentes, los cuales son un punto de
partida para llegar a un consenso sobre la estandarización de valores con el fin de ser más
asertivos en los valores establecidos dentro de un avalúo; por otro lado el APU dentro de un
avalúo es un ejercicio que permite dar transparencia y claridad del valor en un costo de
reposición a nuevo, con lo que se da más soporte a los valores adoptados.
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2. OBJETIVOS
2.1 General
Determinar el análisis de precios unitarios de cerramientos en predios rurales para las
zonas de Boyacá, Cundinamarca y Meta.
2.2 Específicos
Elaborar fichas que permitan servir como guía para avalúos de cerramientos
existentes de predios rurales en tres departamentos de Colombia.
Establecer los tipos de cerramientos más comunes en predios rurales de los
departamentos de Boyacá, Cundinamarca y Meta.
Determinar los ítems que componen los costos de reposición de cercas y cerramientos
de predios rurales, de acuerdo a su forma, materiales y construcción.
Realizar el análisis de precios unitarios de los cerramientos más comunes encontrados
en campo.
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3. JUSTIFICACIÓN
En Colombia, es usual dependiendo de la región identificar en el área rural numerosas
formas de cerramientos que carecen de soporte constructivo, por lo que es muy lapso
valorar este tipo de obras presentes debido a que no existen unos parámetros
estandarizados de soporte para afrontar una estimación justa y coherente, la cual puede
influir en un avalúo, esto cuando en los predios están rodeados o internamente las
construyen en materiales o acabados muy costosos; es ahí donde nace la necesidad de
proponer una herramienta de apoyo como base para abordar estas variables.
Otro aspecto fundamental es que en muchas ocasiones se aborda estas variables sin
resaltar la riqueza histórica y cultural de las mismas, reflejado en su valor, más aún
cuando en la actualidad difícilmente se llega a construir empleando estos materiales, es
ahí donde la herramienta de investigación permitirá identificar todas esas variables y las
agrupará para proponer una ficha de valor que no pierda vigencia y sea un soporte para
cuando se enfrente un profesional de avalúos a estos casos.
Las necesidades de contar con documentos de soporte para cuantificar todos los aspectos
que agrupan las construcciones relacionadas con cerramientos en los predios rurales, han
pasado a un segundo plano y en su mayoría se les asigna valores que no son acordes con
la realidad, aspecto que afecta negativamente el valor final del avaluó, es ahí donde el
presente proyecto busca soportar esa deficiencia que existe en Colombia.
Se hace necesario contar con herramientas objetivas y basadas en procesos de
investigación, relacionadas con el costeo de cerramientos en predios rurales teniendo en
cuenta que son uno de los componentes objeto de valoración que es posible encontrar en
este tipo de avalúos.
Dada la variabilidad de las características de este componente es indispensable
determinar claramente sus valores de una manera detallada de tal forma que aporte en la
rigurosidad del avalúo.
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4. MARCO TEÓRICO
4.1 Cerramientos
Existen diferentes tipos cerramientos, la clasificación más general incluye a los
cerramientos fijos o permanentes y las móviles: las primeras coinciden con las que
delimitan el perímetro o los linderos con el exterior, las que limitan con caminos, mangas
o áreas en las que se le prohíbe el acceso de los animales. Las móviles generalmente son
cercas eléctricas que delimitan el área de pasturas de los animales en un breve tiempo,
generalmente en sistemas rotacionales de explotación intensiva o en asociaciones
de gramíneas y leguminosas en cualquiera de sus variantes.
Los cerramientos limitan el perímetro o área de la finca, brindan protección a los cultivos
y animales, aseguran la diversificación de las producciones permitiendo la explotación
de los pastizales de una forma más intensiva al permitir la rotación de los animales por
los potreros de manera sistemática. (Omar Dávila T., 2005)
4.2 Tipos de cerramientos en las explotaciones agrícolas
Cerramientos de delimitación. Son los que tienen como objetivo principal limitar el
perímetro de la propiedad, restringir el acceso al uso específico del suelo (como tierras
de cultivo), así como la división interna del territorio, proteger las parcelas ante las
incursiones de los animales. Son diseñados para tener una vida útil de alrededor de 20
años, enfocados en minimizar siempre los costos de su mantenimiento.
Cerramientos antierosivos, forrajeras y aboneras. Su principal objetivo es producir
grandes cantidades de biomasa para forraje, arrope y abono verde, aunque también
pueden servir de delimitación. Se señala que se requieren plantas muy productivas, con
un sistema radical profundo y con tolerancia a las podas repetidas; en el caso de las
antierosivas se necesitan altas densidades de siembra, mientras que las forrajeras y las
aboneras pueden adoptar mayores distancias de plantación, sobre todo si los árboles se
explotan por desmoche. (GUILLERMO, 2014)
Cerramientos rompevientos, cuya función es proteger las parcelas cultivadas y los
animales de la acción del viento. (Eduardo Zamora Rojas, www.uco.es, s.f.)
4.2.1 Cerramiento de piedra
Material tradicionalmente utilizado en la construcción de cerramientos permanentes de
explotaciones de ganado extensivo. Convencionalmente se emplean piedras, agua y arena
(material disponible en el territorio) para la construcción, suele tener una altura media de 1 ó
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1,5 m. Son prácticas heredadas de la época de la Colonia y generalmente se desarrolla en
regiones donde abunda la piedra que popularmente llaman rajón. Las irregularidades de las
piedras determinan su agarre al colocarlas unas encima de otras. Por lo general no se emplea
cemento en las uniones y muchos campesinos lo sustituyen con un adobe que preparan con
un barro. Son costosas y requieren más mano de obra. (Eduardo Zamora Rojas, GUIA PARA
CONSTRUCCION DE CERRAMIENTOS PERIMETRALES)
En la actualidad casi ya no se construyen por la facilidad de otros materiales que, aunque no
sean tan durables y su costo de mantenimiento o construcción sean mayor son más
apetecidos, otra causal puede llegar a ser la falta de personas que cuenten con esa destreza y
un buen rendimiento en esta actividad; que permita que no sea tan costoso y garantice una
estabilidad de la misma
4.2.2 Cerramientos de postes secos
Los cerramientos de postes de madera seca requieren más reparaciones al tener mayor
frecuencia de reposición y aflojarse con facilidad el cercado, lo cual depende mucho del tipo
de madera, puesto que podemos encontrar postes aserrados y sin aserrar tal y como los cortan
sin ningún tipo de mejora. Usualmente se emplean arboles maderables que por sus
características representen un mayor tiempo de durabilidad.
4.2.3 Postes de concreto y metálicas
Los cerramientos con postes en concreto son hechos con armaduras especiales, hormigón,
estructura en varilla y con huecos especiales para dejar pasar el alambre, este tipo de
cerramiento es más costoso por el tipo de materiales empleados para su construcción.
Por otra parte, los postes metálicos aunque pueden ser más livianos también se hace costoso
su adquisición y mantenimiento, ya que periódicamente se debe realizar con el fin de evitar
la oxidación del poste.
4.2.4 Cerramientos en cercas vivas
Un cerramiento en cerca viva es la utilización de árboles sembrados en línea recta sobre el
perímetro de un predio con el fin de servir como restricción al paso de personas y/o animales,
genera privacidad y sirve como mejora estética al predio. Este tipo de cercas es usado
principalmente en lotes o fincas. Su adquisición es más económica, duradera y de fácil
mantenimiento pues solo requiere podas periódicamente.
Según sus componentes, esta práctica agroforestal se podría dividir en tres partes:
Cerramientos compuestos por plantas espinosas o arbustos. Se siembran con
distanciamientos reducidos, de forma tal que se cree una barrera impenetrable;
generalmente se usan plantas que posean espinas, las cuales se plantan como especies
únicas. En su formación se pueden colocar uno o dos pelos de alambre para su protección,
aunque no es indispensable. Se explota mediante poda baja.
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Cerramientos compuestos por árboles. Para su formación se pueden emplear estacas o
postes de plantas con capacidad para rebrotar (práctica más usada), así como especies
que se reproduzcan por semilla botánica; se siembran a distanciamientos mayores y están
acompañadas por 3 ó 4 alambres de púa. Múltiples son las especies que se emplean, las
cuales se observan en las cercas solas o en combinaciones. Es importante enfatizar en
que esta es la forma más popular de establecer cercas vivas. Se explotan mediante
desmoche.
Cerramientos compuestos por árboles y arbustos. Surgen de la combinación de ambas;
para su formación se necesita una faja de terreno más ancha. Los árboles se plantan en
una hilera central, flanqueada a uno o ambos lados por una doble hilera de arbustos. Se
usan generalmente los alambres de púa en la etapa inicial de formación. Se explota
mediante poda baja. (CERCAS VIVAS, s.f.)
Las aplicaciones son varias:
Cercar y delimitar propiedades
(casas, fincas, lotes, clubes, fabricas, potreros, proyectos pecuarios)
Actúa como rompevientos
Evita la erosión
Regula la temperatura
Por su estructura espinosa impide el ingreso de animales y personas indeseables
Decorativo
Reemplaza a las cercas tradicionales por su bajo costo y eficiencia
4.2.5 Cerramiento Eléctrico
El cerramiento eléctrico consiste en la instalación de uno, dos o tres hilos de alambre liso,
por los cuales pasa una corriente intermitente de alta tensión y de bajo amperaje, el cual se
basa en la creación de una barrera eléctrica mediante un impulso aplicado sobre un alambre
conductor para impedir el paso de los animales sin ocasionarles daños. Este tipo de
cerramiento usualmente es usado en la ganadería.
Ventajas
Sustituye el cercado interno del pastoreo con un ahorro considerable de materiales. Se
puede instalar en lugares accidentados al adecuarse a los desniveles del terreno.
Permite establecer rotaciones con manejo intensivo del pasto.
Reduce el número de accidentes y daños, ya que los animales no intentan forzar la cerca.
Se mejora la calidad de las pieles, se protegen los ojos y otros puntos vulnerables del
cuerpo, de las graves lesiones que provoca el alambre de púas.
Son de bajo costo de producción. Su mantenimiento es simple y barato.
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4.3 Métodos Valuatorios:
El objetivo del presente proyecto es determinar una herramienta de cálculo presupuestal
para ser empleada en la metodología valuatoria llamada Costo de Reposición.
4.3.1 Método De Costo De Reposición
Según Resolución 620 de 2008 (CODAZZI, 2008), establecida por el Instituto
Geográfico Agustín Codazzi, el método de Costo de Reposición busca establecer el valor
comercial del bien objeto de avalúo a partir de la estimación del costo total de la
construcción a precios de hoy, de un bien semejante al del objeto de avalúo y restarle la
depreciación acumulada. Posteriormente, al valor obtenido se le debe adicionar el valor
que corresponde al terreno. Para esto se empleará la siguiente fórmula (IGAC):
𝑉𝑐 = (𝐶𝑡 − 𝐷) + 𝑉𝑡
Donde:
Vc = Valor Comercial
Ct= Costo total de la construcción (Reposición a Nuevo)
D= Depreciación
Vt= Valor del Terreno
Depreciación: Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar
al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del
bien.
Existen varios sistemas para estimar la depreciación, el caso de las construcciones se
deben emplear modelos continuos y no los discontinuos o en escalera. Deberá adoptarse
un sistema que tenga en cuenta la edad y el estado de conservación, tal como lo establece
Fitto y Corvini, para lo cual se presentan las ecuaciones resultantes del ajuste para los
estados de conservación desde la clase 1 a la clase 4.5.
4.3.2 Análisis de precios unitarios y presupuestos
El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el
resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida
a estudio. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra
puede contener varios Presupuestos. (VALERA, s.f.)
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Un presupuesto de obra es un cálculo aproximado del costo de una determinada obra o
proyecto, aunque el costo final puede variar del presupuesto de obra inicial.
Según (ANÁLISIS DE COSTOS: PRESUPUESTO DE OBRA, 2016) los elementos que
debe contemplar un presupuesto de obra son:
Listado de precios básicos: El presupuesto debe incluir la lista de precios básicos de
materiales, equipos y salarios utilizados.
Análisis unitario: Incluye indicaciones de cantidades y costos de materiales, transportes,
desperdicios, rendimientos, costo de mano de obra, etc.
Presupuesto por capítulos: Los costos de obra se presentan divididos por capítulos de
acuerdo con el sistema de construcción, contratación, programación, etc.
Componentes del presupuesto: Se presenta el desglose del presupuesto con las
cantidades y precios totales de sus componentes divididos así: materiales, mano de obra,
subcontratos, equipos y gastos generales. Finalmente, costos directos e indirectos.
Fecha del presupuesto: Se debe indicar la fecha en la que se hace el estimativo. En caso
de haber proyecciones de costos en el tiempo también deben ser indicadas.
Los principales beneficios que ofrece elaborar un presupuesto de obra son:
Evitar gastos innecesarios, como comprar cantidades excesivas de materiales a precios
elevados y desperdiciar recursos.
Conocer el valor más aproximado para construir un proyecto antes de empezar con la
obra.
Planificar y controlar en relación a los gastos que se vayan realizando.
Ahorrar; al comprar o contratar en grandes cantidades, los materiales y servicios son
más económicos.
Evitar que la obra se paralice hasta quedar inconclusa.
Figura 1_Tipos de costos
Fuente: Autor
16
5 METODOLOGIA
A continuación, se explica la metodología desarrollada para cumplir con los objetivos
planteados en el proyecto, el cual es determinar el análisis de precios unitarios (reposición
a nuevo) de cerramientos en diferentes localidades:
a.) Consulta bibliográfica
b.) Investigación por regiones de los tipos de cerramientos y materiales existentes
c.) Desarrollo de formatos o fichas para recolectar en campo las variables a tener en
cuenta por cada región priorizada.
d.) Recolección de información en campo.
e.) Identificado las variables; cotizar materiales, transporte, mano de obra entre otros
aspectos en la región.
f.) Elaboración de precios unitarios de cada uno de los ítems de los cerramientos más
comunes identificados en campo.
g.) Post-Proceso de la información en oficina diseñando las fichas digitales de valor
h.) Consolidación del resultado reflejado en las fichas digitales construidas y aprobadas.
La identificación de cada una de las etapas permitió distribuir de acuerdo al enfoque las
distintas tareas y responsabilidades dentro de la ejecución del proyecto, de igual manera
se determinaron las diferentes actividades donde como integrantes del proyecto de
acuerdo al conocimiento de cada uno en regiones que hicieron parte de este proyecto de
trabajo de forma integral. Por lo anterior, se planteó de manera conjunta las distintas etapas
donde la finalidad es la estructuración de una ficha de valor para cuando se vaya a realizar
un avaluó que contemple estas construcciones, se tenga en cuenta.
Al finalizar el trabajo se consolida el resultado final correspondiente a las fichas de valor
de los diferentes tipos de cerramientos identificados en los departamentos de
Cundinamarca, Boyacá y Meta, siendo estas regiones piloto de dicha investigación.
Figura 2_Metodologia proyecto
Fuente: Autor
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En la figura 2 se pueden visualizar las siete etapas que comprende el proyecto. La primera
etapa corresponde a la investigación de antecedentes y consulta bibliográfica relacionada con
el diseño y tipología de cerramientos rurales, además de información de costos.
La segunda etapa es la investigación por regiones de materiales y los tipos de cerramientos,
fundamental para programar la siguiente etapa.
La tercera etapa tiene que ver con la elaboración de formatos a ser aplicados por cada región
en la recolección de información de campo.
La cuarta etapa es la identificación en campo de la tipología de cerramientos más comunes.
La quinta etapa es el resultado del trabajo en campo para realizar las cotizaciones de mercado
de materiales, transporte y mano de obra requerida en su construcción, entre otros aspectos,
apoyados en los precios bases de INVIAS, Gobernaciones de los departamentos de interés.
La sexta etapa es la organización de información recolectada en campo, establecimiento de
componentes de costeo e investigación de costo de reposición por tipología.
La séptima etapa es el cálculo del costo de reposición a nuevo de cerramientos con los datos
investigados por tipología; y elaboración de trabajo final.
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6 TIPOLOGIA DE CERRAMIENTOS
De acuerdo a la investigación de campo realizada, a continuación, se define la tipología más
común de cerramientos utilizada en los departamentos de Cundinamarca, Boyacá y Meta;
Así como el análisis de precios unitarios APU por cada tipo cerramiento según la región, los
cuales tienen en cuenta los costos directos en indirectos necesarios en su construcción
(equipo, materiales, herramientas y mano de obra)
Los precios base para la elaboración de los APU corresponden a la vigencia 2018 de las
territoriales de INVIAS y Gobernación de los departamentos objeto de estudio.
En total, se generaron 140 Análisis de Precios Unitarios-APU de acuerdo a la tipología de
cerramientos identificada por cada región, las cuales se convierten en la principal herramienta
de los avaluadores para dar valor a los cerramientos de los inmuebles objeto de avalúos.
De acuerdo al resultado final y como herramienta para futuras consultas se debe tener en
cuenta lo siguiente:
Año de elaboración del presupuesto: Los valores aplican al año de elaboración del
presupuesto; cualquier actualización de precios para otros años se debe reajustar
conforme al mercado.
Lugar: Los precios son tenidos en cuenta para el municipio en donde se encuentra la
construcción y pueden variar de un lugar a otro.
El costo de transporte es relativo al lugar donde se ubique la cerca o cerramiento y al
acceso al predio por tanto su cálculo es particular al mismo.
Cantidad de material a presupuestar: la cantidad de material a costear varía el precio.
6.1 CERRAMIENTOS MÁS COMUNES EN CUNDINAMARCA, BOYACÁ Y
META
A continuación, se describen los cerramientos más comunes que podemos encontrar en el
área rural en los departamentos de Cundinamarca, Boyacá y Meta, con sus principales
características de construcción.
6.1.1 Cerramiento poste en madera y alambre de púa
Este tipo de cerramiento es común encontrarlo para la delimitación de lotes, fincas en
pequeñas y grandes extensiones en el sector rural.
Según las normas y especificaciones de (INVIAS, ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS)
La madera para la elaboración de los postes puede ser de cualquier especie que sea
recomendable y de fácil obtención en el área del proyecto. El diámetro o lado debe ser
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aproximadamente de 10 cm y como mínimo 2.30 cm de longitud.
El alambre de púas galvanizado que se recomienda en la elaboración de este tipo de cercas
debe cumplir como mínimo con lo estipulado por la norma NTC 195 “alambre de púas de
dos hilos de acero galvanizado”; Calibre del alambre 12.5; Distancia entre púas, 12.5 cm; No
puntas en cada grupo, 4; Calibre de las púas BWG 14. (INVIAS, OBRAS VARIAS-
CAPITULO 8)
La excavación donde posteriormente se colocarán los postes debe ser de mínimo 0.70 cm de
profundidad para los que van en línea y de 1.0 m para los postes esquineros. Todos los postes
se colocan verticalmente y alineados a una distancia aproximada de 3.00 mts; los postes
esquineros se deben arriostrar (con alambre dulce, liso galvanizado calibre 9) hacia el poste
adyacente; El relleno se realiza con el mismo material de la excavación.
Por último, para la colocación de los alambres se unirán firmemente a los postes en las alturas
y espacios considerados. Se recomienda una separación de 30 cm para cercas de 3 hilos y de
20 cm para cercas de 4 hilos. Usado como cerca perimetral y cerramiento interno divisorio.
La madera comúnmente utilizada en el departamento del Meta son árboles como Caño Fistol,
Iguá, Macano, Guatero, Cuyubi, aceite, flor morado, saladillo, Tuno, Casposo, Guacamayo,
entre otros; y en los departamentos de Boyacá y Cundinamarca se utiliza madera de Eucalipto
Fuente: http://www.uco.es/investigacion/proyectos/biodehesa/wp-content/uploads/04_cerramientos_ganaderia-1.pdf
6.1.2 Cerramiento poste en concreto con alambre de púa
Según las normas y especificaciones de (INVIAS, ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS)
Los postes de concreto serán prefabricados y construidos con concreto reforzado de
resistencia mínima a compresión de veintiún megapascales (21 MPa) 0 doscientos diez
kilogramos por centímetro cuadrado (210kg/cm2), a los 28 días.
La armadura está constituida por 4 varillas de mínimo seis milímetros (6mm) de diámetro,
más estribos cada 20cm. Las longitudes mínimas son de dos metros y medio (2.50mts) para
postes lineales y de tres metros (3.0mts) para postes esquineros.
Las perforaciones de los postes deberán tener amplitud suficiente para permitir el libre paso
del alambre o deberán disponer de aditamentos adosados para tal fin
Figura 3_Distancia 3 y 4 hilos alambre de púa
20
El alambre de púas galvanizado que se recomienda en la elaboración de este tipo de cercas
debe cumplir como mínimo con lo estipulado por la norma NTC 195 “alambre de púas de
dos hilos de acero galvanizado”; Calibre del alambre 12.5; Distancia entre púas, 12.5 cm; No
puntas en cada grupo, 4; Calibre de las púas BWG 14. (INVIAS, OBRAS VARIAS-
CAPITULO 8)
La excavación donde posteriormente se colocarán los postes debe ser de mínimo 0.70 cm de
profundidad para los que van en línea y de 1.0 m para los postes esquineros. Todos los postes
se colocan verticalmente y alineados a una distancia aproximada de 3.00 mts; los postes
esquineros se deben arriostrar (con alambre dulce, liso galvanizado calibre 9) hacia el poste
adyacente; El relleno se realiza con el mismo material de la excavación.
Fuente: Normas de construcción de EPM
6.1.3 Cerramiento poste de madera y cerca eléctrica
La construcción del cerramiento depende de la topografía del terreno, para mayor facilidad
y economía deben escogerse tramos largos y planos en línea recta. En este caso se puede
colocar postes cada 10 o 12 metros de distancia. Cuando el terreno es quebrado se deben
colocar postes en cada hondonada y en cada saliente de la superficie. (Manual para el montaje
de cercas electricas)
En este tipo de cerramiento existen dos tipos de cerco: móvil y fijo.
Cerco fijo
En los cercos fijos los postes esquineros deben llevar un pie de amigo o poste diagonal
apoyado a dos metros de distancia. Para ganado mayor es suficiente tender dos hilos uno a
60cm del suelo y otro a 105cm de distancia.
Figura 4_Tipo postes de concreto
21
Fuente: Manual para el montaje de cercas eléctricas-CERCAR “Cercas y alarmas” Cali-Colombia
Cerco móvil
Es ideal para terrenos planos en los cuales se desee manejo de pastoreo intensivo para
ello se recomienda instalar una línea de alambre acerado que sirva como cuerda
principal que nos sirva como cuerda principal para tomar de esta la corriente. Las cercas
móviles se instalan con cinta eléctrica y con varillas aisladas las cuales se pueden anclar
o retirar fácilmente.
Fuente: Manual para el montaje de cercas eléctricas-CERCAR “Cercas y alarmas” Cali-Colombia
Alturas recomendadas para los alambres según tipo de animales
Figura 5_Diseño cerca eléctrica fija
Figura 5_Diseño cerca eléctrica fija y móvil
22
Figura 7_Esquema siembra cerca viva
Figura 6_Alturas recomendadas para alambres según tipo de animales
Fuente: Manual para el montaje de cercas eléctricas-CERCAR “Cercas y alarmas” Cali-Colombia
El cerramiento en poste de madera y cerca eléctrica se utiliza principalmente en el
departamento del Meta por las características de los terrenos y al manejo intensivo de
ganadería que se da en esta región. En Cundinamarca y Boyacá se pueden encontrar este tipo
de cerramientos, pero no son tan comunes debido a la topografía de estas regiones. Usado
como cerca perimetral y cerramiento interno divisorio.
6.1.4 Cerramiento en cerca viva
Para el uso de cerramiento en cerca viva se utiliza primordialmente el limón Swingle el cual
crece en prácticamente todos los climas desde los 0 hasta los 2.500 msnm. El limón swingle
tupe muy cerrado y es bastante espinoso lo que lo hace decorativo y a la vez seguro. Es quizás
una de las cercas vivas más populares entre los finqueros en Colombia.
Para siembra de barrera de 1.5 mts de ancho por 2.0 mts de altura se recomienda una
densidad de seis (6) arboles por metro lineal. La siembra debe realizarse en triángulo de la
siguiente forma: Distancia entre plantas 0.3 mts y distancia entre surcos 0.5 mts. (CERCAS
VIVAS DE SWINGLIA)
Fuente: http://cercasvivasdeswinglia.blogspot.com/
23
En climas fríos podemos encontrar plantas como pino ciprés, eugenias, durantas para el uso
de cerramientos.
6.1.5 Cerramiento en piedra tradicional
Utilizada como cerramiento perimetral de predios con áreas medianas y pequeñas como
parcelaciones campestres, predios suburbanos y frente de predios medianos principalmente,
el material fundamental es la piedra natural sin ningún corte y existente en el terreno, la cual
se agrupa, acomoda, y traba según la forma de la piedra una sobre otra, buscando una
estabilidad. Sus dimensiones son aproximadamente de un metro y medio (1.50mt) de altura
y un ancho de sesenta u ochenta centímetros (60 a 80cm), la mano de obra y materiales por
ser del sitio no son costosos; este tipo de cerramiento ofrece varias ventajas por destacar está
la de mejorar el área de explotación pues se optimizaba al recoger la piedra que obstruía la
actividad agropecuaria, así mismo es un tipo de cerramiento vitalicio, con muy bajo costo de
mantenimiento.
Figura 8_Esquema cerramiento en piedra tradicional
Fuente: Autor
6.2 ANÁLISIS PRECIOS UNITARIOS –APU CUNDINAMARCA
El resultado en la tipología y análisis de precios unitarios para cerramientos en el
departamento de Cundinamarca generaron un total de 48 APU según la investigación
realizada en esta región.; De los cuales, 6 pertenecen a cerramientos en poste de madera, 5 a
cerramientos en poste de concreto y 37 a cerramientos varios (malla, ladrillo, piedra, entre
otras)
Los precios base para la elaboración de los análisis de precios unitarios finales corresponden
24
en gran medida a listado de precios oficiales vigencia 2018 de (INVIAS, APUS
Cundinamarca 2018-2 , 2017) territorial Cundinamarca y de la Gobernación de
Cundinamarca (LISTA DE PRECIOS ICCU).
En la ficha de análisis de precios unitarios, la fuente de las fotografías de cerramientos
corresponde a los autores como resultado del trabajo de campo, así como las imágenes de
diseño de las mismas.
Análisis precios unitarios cerramientos postes en madera; Ver anexo 1_Tablas
A.P.U cerramientos postes en madera Cundinamarca
Figura 9_ Lista análisis precios unitarios cerramientos poste en madera Cundinamarca
Fuente: Autor
Se toma el ítem 100.2 Cerramiento poste en madera aserrada y alambre de púa por ser el tipo
de cerramiento más común en los 3 departamentos (Cundinamarca, Boyacá y Meta) para
describir el resultado del análisis de precios unitarios – APU, en este caso el APU
correspondiente para el departamento de Cundinamarca.
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
100.1 1 9,247$
100.2 1 9,437$
100.3 1 10,639$
100.4 1 12,824$
100.5 1 58,706$
100.6 1 634,472$ ML
ML
ML
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA CON PINTURA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO CON PARALES Y ATRAVESAÑOS EN MADERA
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA CON PINTURA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y CERCA ELECTRICA
ML
ML
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y ALAMBRE PUA
UNIDAD
ML
DESCRIPCIÓN
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ROLLIZA Y ALAMBRE PUA
25
CÓDIGO
VERSIÓN
PÁGINA DE
X
CUNDINA
MARCA
META BOYACA MUNICI
PIO VEREDA PREDIO(Día) (Mes) (Año)
(Día) (Mes) (Año)
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
100,2 1 9.437$
TARIFA
/DIA
Vr.
UNITARIOVALOR
TOTAL
64,24$
64,24
UNIDAD CANTIDAD
Vr.
UNITARIOVALOR
TOTAL
Kg 0,040 234,45$
Unidad 0,400 3.980,00$
m 3 1.355,58$
5.570,03$
IDENTIFI
CARUNIDAD
CANTIDAD
(1)
DISTAN
CIA (2)(1) * (2)
Vr.
UNITARIO
VALOR
TOTAL
M3/Km 1,10 1,00 1,10 982,41$
982,41
JORNAL
PREST
ACIONE
S (%)
JORNAL
TOTAL
Vr.
UNITARIO
VALOR
TOTAL
52.083$ 185$ 96.353$ 642$
642,35
7.259,03
NOMBRE DEL AVALUADOR: INTERVENTOR:C.C. No ____________________________ C.C. No _____________________________
TIPIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA CERRAMIENTOS
EN LOS DEPARTAMENTOS DEL META, BOYACÁ Y CUNDINAMARCA
DETALLES DE CANTIDADES
DATOS ESPECÍFICOS
UNIDAD
ML
PRECIOS INVIAS
TERRITORIAL CTO No.:
FECHA REALIZACION
DE COSTEO:NOMBRE DE PROPIETARIO
C.C. No ____________________________
Hoyadora
Martillo
I. EQUIPO
DESCRIPCIÓN TIPO
RENDIMI
ENTO
DESCRIPCIÓN
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y ALAMBRE PUA
Machete
Pison
Barra
Alicate
Hombre solo
TOTAL HERRAMIENTA MENOR (%) 10%
Patecabra
Pala
Grapas 5.861,32$
Postes de Madera aserrada (la distacia entre poste debe estar entre 2 a 3 metros) 9.950,00$
Alambre de Pua calibre 12.5 (350m) 451,86$
SUBTOTAL $
II. MATERIALES
DESCRIPCIÓN
PRECIO
UNITARIO
SUBTOTAL $
III. TRANSPORTES
MATERIAL TARIFA
Transporte (M3/km) 893,10$
6.) Vehiculo Volqueta
1.) Manual (persona trasiego en carretilla)
2.) Carreta de atracion animal
3.) Carreta de atracion con tractor
4.) Vehiculo Campero (camioneta de platon max
1.5 toneladas de peso)
5.) Vehiculo Camion turbo
Obrero minimo dos personas 150$
SUBTOTAL $
IV. MANO DE OBRA
TRABAJADORRENDIMI
ENTO
SUBTOTAL $
TOTAL COSTO DIRECTO $
REGRESAR AL INDICE
26
Figura 10 APU Cerramiento poste en madera y alambre de púa
Fuente: Autor
Análisis precios unitarios cerramientos postes en concreto; Ver anexo 2_ Tablas
A.P.U cerramientos postes en concreto Cundinamarca
Figura 11_Lista análisis precios unitarios cerramientos poste en concreto Cundinamarca
Valor
Total
1.451,81
362,95
362,95
2.177,71
9.437
Detalles Diseño
V. COSTOS INDIRECTOS
UTILIDAD 5%
SUBTOTAL $
Precio Unitario Total Aproximado al Peso $
REGISTRO FOTOGRAFICO
Descripción Porcentaje
ADMINISTRACION 20%
IMPREVISTOS 5%
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
200.1 1 36,393$
200.2 1 20,282$
200.3 1 20,873$
200.4 1 69,978$
200.5 1 18,662$
ML
CERRAMIENTO POSTE MATERIAL RECICLABLE, PLASTICO - CON ALAMBRE PÚA ML
DESCRIPCIÓN UNIDAD
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE PUA ML
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO Y ALAMBRE PUA ML
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON PINTURA Y ALAMBRE PUA ML
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE PUA
27
Análisis precios unitarios cerramientos varios (malla, ladrillo, piedra etc); Ver
anexo 3_ Tablas A.P.U cerramientos varios Cundinamarca
Figura 12_Analisis precios unitarios cerramientos varios Cundinamarca
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
300.1 1 186,206$
300.2 1 283,321$
300.3 1 281,558$
300.4 1 321,863$
300.5 1 394,013$
300.6 1 272,176$
300.7 1 344,326$
300.8 1 216,828$
400.1 1 411,471$
400.2 1 217,601$
400.3 1 277,829$
400.4 1 145,914$
400.5 1 130,174$
400.6 1 145,914$
400.7 1 270,497$
400.8 1 348,908$
500.1 1 215,535$
500.2 1 292,915$
500.3 1 119,781$
600.1 1 288,650$
700.1 1 82,092$
700.2 1 86,244$
700.3 1 151,174$
700.4 1 209,693$
700.5 1 837,373$
700.6 1 282,533$
700.7 1 298,558$
700.8 1 235,586$
700.9 1 158,633$
700.10 1 165,991$
700.11 1 211,961$
700.12 1 171,582$
700.13 1 156,682$
800.1 1 35,078$
800.2 1 42,435$
900.1 1 16,618$
1000.1 1 20,646$
CERRAMIENTO CON POSTE CONCRETO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA ESLABONADA
Y ALAMBRE DE PUA ML
ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO MEDIO MURO EN LADRILLO MALLA ESLABONADA ML
CERRAMIENTO CON MALLA ESLABONADA, POSTE METALICO CON ALAMBRE DE PUA, MURO
EN LADRILLO PAÑETADO Y PINTADO
ML
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA TALLADA, REJA METALICA PINTADA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO A LA VISTA, REJA METALICA Y ALAMBRE DE PUACERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO PAÑETADO, PINTURA Y REJA METALICA CON
ALAMBRE DE PUA
ML
ML
ML
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PEGADA, REJA METALICA CON PINTURA Y CUBIERTA
GENERAL EN TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA ESLABONADA
ALAMBRE DE PUA Y CONCERTINA ML
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
DESCRIPCIÓN UNIDAD
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO, MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUA ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO MURO EN LADRILLO MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE
DE PUA
ML
CERRAMIENTO CON MALLA ESLABONADA, POSTE METALICO CON ALAMBRE DE PUA Y
CONCERTINA, MURO EN LADRILLO PAÑETADO Y PINTADO ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA ESLABONADA
Y ALAMBRE DE PUA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO PAÑETE CON PINTURA Y CUBIERTA EN TEJA DE
BARRO ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA COLUMNETA EN CONCRETO ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA CON VIGA DE CIMENTACION EN CONCRETO ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA, VIGA DE CIMENTACION Y COLUMNETA EN CONCRETO ML
ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA CUBIERTA EN TEJA DE BARRO, VIGA CONTRA PISO Y DE
AMARRE CON COLUMNETA EN CONCRETO
CERRAMIENTO CON REJA METALICA, MURO EN LADRILLO PAÑETADO, PINTURA Y CUBIERTA
EN TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO CON MURO EN ADOBE, CUBIERTA EN TEJA DE BARRO A LA VISTA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PAÑETADA CON PINTURA, REJA METALICA Y CUBIERTA
EN SECCIONES CON TEJA DE BARRO ML
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN BLOQUE PAÑETADO CON PINTURA ML
CERRAMIENTO EN PIEDRA ARMADA TRADICIONAL ML
CERRAMIENTO EN PIEDRA ARMADA TRADICIONAL CON PEGA EN CONCRETO ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA ARMADA Y TALLADA A LA VISTA
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO A LA VISTA
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PAÑETADA CON PINTURA REJA METALICA Y CUBIERTA
EN SECCIONES CON TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO MURO EN PIEDRA TALLADA, REJA METALICA CON PINTURA Y CERCA ELECTRICA ML
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA EN SWINGLEA CON POSTE DE CONCRETO Y ALAMBRE DE
PÚA ML
CERRAMIENTO CON ARBOL NATIVO Y ALAMBRE DE PÚA
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA -SWINGLEA
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA, CUBIERTA EN TEJA DE BARRO
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, POSTE EN MADERA Y ALAMBRE DE PÚA
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, POSTE EN CONCRETO Y ALAMBRE DE PÚA
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, MALLA ESLABONADA CON POSTE EN CONCRETO
Y ALAMBRE DE PÚA
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, POSTE EN CONCRETO, ALAMBRE DE PÚA Y
SWINGLEA ML
ML
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA Y CERCA VIVA SWINGLEA ML
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA SWINGLEA, POSTE DE MADERA Y ALAMBRE DE PÚA ML
28
6.3 ANÁLISIS PRECIOS UNITARIOS –APU BOYACÁ
El resultado en la tipificación y análisis de precios unitarios para cerramientos en el
departamento de Boyacá generaron un total de 49 APU según la investigación realizada en
esta región; De los cuales, 6 pertenecen a cerramientos en poste de madera, 5 a cerramientos
en poste de concreto y 37 cerramientos varios (malla, ladrillo, piedra, entre otros).
Los precios base para la elaboración de los análisis de precios unitarios finales corresponden
en gran medida a listado de precios oficiales vigencia 2018 de INVIAS territorial Boyacá
(INVIAS, APUS BOYACÁ 2018-2) y de la Gobernación de Boyacá (BOYACÁ).
En la ficha de análisis de precios unitarios, la fuente de las fotografías de cerramientos
corresponde a los autores como resultado del trabajo de campo, así como las imágenes de
diseño de las mismas.
Análisis precios unitarios cerramientos postes en madera; Ver anexo 4_ Tablas
A.P.U cerramientos postes en madera Boyacá
Figura 13_Lista análisis precios unitarios cerramientos poste en madera Boyacá
Análisis precios unitarios cerramientos postes en concreto; Ver anexo 5_ Tablas
A.P.U cerramientos postes en concreto Boyacá
Figura 14_Lista análisis precios unitarios cerramientos poste en concreto Boyacá
Se toma el ítem 200.2 Cerramiento poste en concreto y alambre por ser uno de los tipos de
cerramiento más común en los 3 departamentos (Cundinamarca, Boyacá y Meta) para
describir el resultado del análisis de precios unitarios – APU, en este caso el APU
correspondiente para el departamento de Boyacá.
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
100.1 1 11,123$
100.2 1 11,383$
100.3 1 12,562$
100.4 1 14,268$
100.5 1 47,201$
100.6 1 635,980$
ML
ML
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA CON PINTURA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y CERCA ELECTRICA
UNIDAD
ML
DESCRIPCIÓN
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ROLLIZA Y ALAMBRE PUA
ML
ML
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA CON PINTURA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO CON PARALES Y ATRAVESAÑOS EN MADERA ML
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
200.1 1 40,102$
200.2 1 22,525$
200.3 1 23,093$
200.4 1 57,351$
200.5 1 20,091$
ML
CERRAMIENTO POSTE MATERIAL RECICLABLE, PLASTICO - CON ALAMBRE PÚA ML
DESCRIPCIÓN UNIDAD
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE PUA ML
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO Y ALAMBRE PUA ML
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON PINTURA Y ALAMBRE PUA ML
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE PUA
29
CÓDIGO
VERSIÓN
PÁGINA DE
X
CUNDINA
MARCA META BOYACA
MUNICI
PIO VEREDA PREDIO
(Día) (Mes) (Año)
(Día) (Mes) (Año)
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
200,2 1 22.525$
TARIFA/DIA Vr. UNITARIOVALOR TOTAL
64,24$
64,24
UNIDAD CANTIDAD
Vr.
UNITARIOVALOR
TOTAL
Unidad 0,400 13.872,6$
m 3 1.640,82$
Kg 0,02 124,54$
15.638$
IDENTIFI
CARUNIDAD
CANTIDAD
(1)
DISTAN
CIA (2)(1) * (2)
Vr.
UNITARIO
VALOR
TOTAL
M3/Km 1,10 1,00 1,10 982,41$
982,41
JORNAL
PREST
ACIONE
S (%)
JORNAL
TOTAL
Vr.
UNITARIO
VALOR
TOTAL
52.083$ 185$ 96.353$ 642$
642,35
17.327,00
UNIDAD
ML
Hoyadora
Martillo
I. EQUIPO
DESCRIPCIÓN
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO Y ALAMBRE PUA
DESCRIPCIÓN TIPO RENDIMIENTO
TIPIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA CERRAMIENTOS
EN LOS DEPARTAMENTOS DEL META, BOYACÁ Y CUNDINAMARCA
DETALLES DE CANTIDADES
DATOS ESPECÍFICOS
PRECIOS INVIAS
TERRITORIAL CTO No.:
FECHA REALIZACION
DE COSTEO:NOMBRE DE PROPIETARIO
C.C. No ______________________________
NOMBRE DEL AVALUADOR: INTERVENTOR:C.C. No ____________________________ C.C. No ____________________________
Machete
Pison
Barra
Alicate
Hombre solo
TOTAL HERRAMIENTA MENOR (%) 10%
Patecabra
Pala
Postes de Concreto (la distacia entre poste debe estar entre 2 a 3 metros) 34.681,60$
Alambre de Pua calibre 12.5 (350m) 546,94$
Alambre galvanizado No. 12 6.227,06$
SUBTOTAL $
II. MATERIALES
DESCRIPCIÓN
PRECIO
UNITARIO
III. TRANSPORTES
MATERIAL TARIFA
Transporte (M3/km) 893,10$
SUBTOTAL $
SUBTOTAL $
1.) Manual (persona trasiego en carretilla)
2.) Carreta de atracion animal
3.) Carreta de atracion con tractor
4.) Vehiculo Campero (camioneta de platon max
1.5 toneladas de peso)
5.) Vehiculo Camion turbo
6.) Vehiculo Volqueta
IV. MANO DE OBRA
TRABAJADORRENDIMI
ENTO
Obrero minimo dos personas 150$
TOTAL COSTO DIRECTO $
SUBTOTAL $
REGRESAR AL INDICE
30
Figura 15_APU Cerramiento poste en concreto y alambre de púa
Fuente: Autor
Análisis precios unitarios cerramientos varios (malla, ladrillo, piedra etc); Ver
anexo 6_ Tablas A.P.U cerramientos varios Boyacá
Valor
Total
3.465,40
866,35
866,35
5.198,10
22.525
V. COSTOS INDIRECTOS
Descripción Porcentaje
Detalles Diseño
SUBTOTAL $
Precio Unitario Total Aproximado al Peso $
REGISTRO FOTOGRAFICO
ADMINISTRACION 20%
IMPREVISTOS 5%
UTILIDAD 5%
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
31
Figura 16_Lista análisis precios unitarios cerramientos varios Boyacá
Fuente: Autor
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
300.1 1 169,361$
300.2 1 274,324$
300.3 1 273,269$
300.4 1 320,826$
300.5 1 392,976$
300.6 1 270,549$
300.7 1 342,699$
300.8 1 195,271$
400.1 1 251,010$
400.2 1 259,322$
400.3 1 305,824$
400.4 1 161,855$
400.5 1 123,969$
400.6 1 174,963$
400.7 1 283,643$
400.8 1 384,947$
500.1 1 313,163$
500.2 1 271,323$
500.3 1 132,994$
600.1 1 191,348$
700.1 1 92,891$
700.2 1 97,043$
700.3 1 147,425$
700.4 1 260,251$
700.5 1 887,930$
700.6 1 327,414$
700.7 1 358,811$
700.8 1 234,867$
700.9 1 157,930$
700.10 1 165,736$
700.11 1 223,821$
700.12 1 221,811$
700.13 1 201,644$
800.1 1 37,243$
800.2 1 48,483$
900.1 1 17,561$
1000.1 1 28,316$
CERRAMIENTO CON DE MALLA ESLABONADA, POSTE METALICO CON ALAMBRE DE PUA Y
CONCERTINA, MURO EN LADRILLO PAÑETADO Y PINTADO ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA
ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUA ML
ML
CERRAMIENTO CON DE MALLA ESLABONADA, POSTE METALICO CON ALAMBRE DE PUA,
MURO EN LADRILLO PAÑETADO Y PINTADO ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO MURO EN LADRILLO MALLA ESLABONADA Y
ALAMBRE DE PUA ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO MEDIO MURO EN LADRILLO MALLA ESLABONADA
ML
ML
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, POSTE EN CONCRETO, ALAMBRE DE PÚA Y
SWINGLEA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA Y CERCA VIVA SINGLA ML
ML
ML
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA CON POSTE EN CONCRETO Y ALAMBRE DE
PÚA
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, MALLA ESLABONADA CON POSTE EN
CONCRETO Y ALAMBRE DE PÚA
ML
MLCERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, POSTE EN MADERA Y ALAMBRE DE PÚA
DESCRIPCIÓN UNIDAD
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO, MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUA ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA, MURO EN LADRILLO PAÑETADO, PINTURA Y
CUBIERTA EN TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA
ESLABONADA ALAMBRE DE PUA Y CONCERTINA ML
CERRAMIENTO CON POSTE CONCRETO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA
ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA TALLADA, CON REJA METALICA PINTADA ML
ML
ML
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO A LA VISTA, REJA METALICA Y ALAMBRE DE PUA
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO PAÑETADO, PINTURA Y REJA METALICA CON
ALAMBRE DE PUA
CERRAMIENTO CON REJA METALICA COLUMNETA EN CONCRETO ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA CON VIGA DE CIMENTACION EN CONCRETO ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA, VIGA DE CIMENTACION Y COLUMNETA EN
CONCRETO ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA CUBIERTA EN TEJA DE BARRO, VIGA CONTRA PISO Y
DE AMARRE CON COLUMNETA EN CONCRETO
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PAÑETADA CON PINTURA, REJA METALICA Y
CUBIERTA EN SECCIONES CON TEJA DE BARRO ML
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN ADOBE, CUBIERTA EN TEJA DE BARRO A LA VISTA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO A LA VISTA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN BLOQUE PAÑETE CON PINTURA ML
CERRAMIENTO CON EN PIEDRA ARMADA TRADICIONAL
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO PAÑETE CON PINTURA Y CUBIERTA EN TEJA DE
BARRO
ML
CERRAMIENTO CON EN PIEDRA ARMADA TRADICIONAL CON PEGA EN CONCRETO ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA ARMADA Y TALLADA A LA VISTA ML
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA -SWINGLEA
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PAÑETADA CON PINTURA, REJA METALICA Y
CUBIERTA EN SECCIONES CON TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PEGADA, REJA METALICA CON PINTURA Y
CUBIERTA GENERAL EN TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA, CUBIERTA EN TEJA DE BARRO
CERRAMIENTO MURO EN PIEDRA TALLADA, REJA METALICA CON PINTURA Y CERCA
ELECTRICA
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA SWINGLEA, POSTE DE MADERA Y ALAMBRE DE PÚA ML
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA EN SWINGLEA CON POSTE DE CONCRETO Y ALAMBRE DE
PÚA ML
CERRAMIENTO CON ARBOL NATIVO Y ALAMBRE DE PÚA
32
6.4 ANÁLISIS PRECIOS UNITARIOS –APU META
El resultado en la tipificación y análisis de precios unitarios para cerramientos en el
departamento del Meta generaron un total de 44 APU según la investigación realizada en esta
región. De los cuales, 6 pertenecen a cercas en poste de madera, 5 a cerramientos e postes de
concreto y 33 a cerramientos varios (malla, ladrillo, piedra, entre otros)
Los precios base para la elaboración de los análisis de precios unitarios finales corresponden
en gran medida a listado de precios oficiales vigencia 2018 de INVIAS territorial Meta
(INIVIAS) y de la Gobernación del Meta.
En la ficha de análisis de precios unitarios, la fuente de las fotografías de cerramientos
corresponde a los autores como resultado del trabajo de campo, así como las imágenes de
diseño de las mismas.
Análisis precios unitarios cerramientos postes en madera del Meta; Ver anexo
7_Tablas A.P.U cerramientos postes en madera Meta
Figura 17_Lista análisis precios unitarios cerramientos postes en madera Meta
Se toma el ítem 100.2 Cerramiento poste en madera aserrada y cerca eléctrica por ser el
tipo de cerramiento más común en los 3 departamentos (Cundinamarca, Boyacá y Meta)
para describir el resultado del análisis de precios unitarios – APU, en este caso el APU para
el departamento del Meta.
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
100.1 1 8,710$
100.2 1 9,706$
100.3 1 10,303$
100.4 1 13,059$
100.5 1 51,679$
100.6 1 635,278$
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA CON PINTURA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO CON PARALES Y ATRAVESAÑOS EN MADERA
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA CON PINTURA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y CERCA ELECTRICA
DEPARTAMENTO DEL META
UNIDAD
ML
ML
DESCRIPCIÓN
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ROLLIZA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y ALAMBRE PUA
ML
ML
ML
ML
33
CÓDIGO
VERSIÓN
PÁGINA DE
X
CUNDINA
MARCA
META BOYACA MUNICI
PIO VEREDA PREDIO
(Día) (Mes) (Año)
(Día) (Mes) (Año)
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
100,6 1 635.278$
TARIFA
/DIA
Vr.
UNITARIOVALOR
TOTAL
64,24$
64,24
UNIDAD CANTIDAD
Vr.
UNITARIOVALOR
TOTAL
Unidad 0,400 4.600$
unidad 1,00 115.000$
Kg 0,18 22.986$
unidad 1,00 81.800$
unidad 1,00 200.000$
unidad 1,00 36.800$
unidad 4,00 2.000$
unidad 1,00 4.200$
unidad 4,00 13.800$
unidad 1,00 5.800$
486.986$
IDENTIFI
CARUNIDAD
CANTIDAD
(1)
DISTAN
CIA (2)(1) * (2)
Vr.
UNITARIO
VALOR
TOTAL
M3/Km 1,10 1,00 1,10 982,41$
982,41SUBTOTAL $
4.) Vehiculo Campero (camioneta de platon max
1.5 toneladas de peso)
5.) Vehiculo Camion turbo
6.) Vehiculo Volqueta
1.) Manual (persona trasiego en carretilla)
2.) Carreta de atracion animal
3.) Carreta de atracion con tractor
III. TRANSPORTES
MATERIAL TARIFA
Transporte (M3/km) 893,10$
SUBTOTAL $
Resorte 3.450,00$
Avisos de Prevencion 5.800,00$
Parrarayos 36.800,00$
Aislador 500,00$
Tensor 4.200,00$
Alambre acerado No 14 x 40 m/kg, diametro de 2.5 mm, 44 kg aproximado para cerca electrica 131.350,00$
Sirena para alarma en caso de corte o sabotaje 81.800,00$
Bateria de soporte 200.000,00$
DESCRIPCIÓN
PRECIO
UNITARIO
Postes de Madera aserrada (la distacia entre poste debe estar entre 2 a 3 metros) 11.500,00$
Impulsor de corriente 30km (cubre perimetros de predios de 40 hectareas) 115.000,00$
TOTAL HERRAMIENTA MENOR (%) 10%
SUBTOTAL $
II. MATERIALES
Pala
Hombre solo
Pison
Patecabra
Alicate
Machete
Martillo
Barra
I. EQUIPO
DESCRIPCIÓN TIPO
RENDIMI
ENTO
Hoyadora
UNIDAD
ML
FECHA REALIZACION
DE COSTEO:NOMBRE DE PROPIETARIO
C.C. No ____________________________
DATOS ESPECÍFICOS
DESCRIPCIÓN
CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y CERCA ELECTRICA
C.C. No ___________________________
PRECIOS INVIAS
TERRITORIAL CTO No.:
TIPIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA CERRAMIENTOS
EN LOS DEPARTAMENTOS DEL META, BOYACÁ Y CUNDINAMARCA
DETALLES DE CANTIDADES
NOMBRE DEL AVALUADOR: INTERVENTOR:C.C. No ___________________________
REGRESAR AL INDICE
34
Figura 18_APU Cerramiento poste en madera aserrada y cerca eléctrica
Análisis precios unitarios cerramientos postes en concreto del Meta; Ver anexo 8_
Tablas A.P.U cerramientos postes en concreto Meta
Figura 19_Lista análisis precios unitarios cerramientos postes en concreto Meta
JORNAL
PREST
ACIONE
S (%)
JORNAL
TOTAL
Vr.
UNITARIO
VALOR
TOTAL
52.083$ 185$ 96.353$ 642$
642,35
488.675,25
Valor
Total
97.735,05
24.433,76
24.433,76
146.602,58
635.278 Precio Unitario Total Aproximado al Peso $
REGISTRO FOTOGRAFICO
Detalles Diseño
IMPREVISTOS 5%
UTILIDAD 5%
SUBTOTAL $
V. COSTOS INDIRECTOS
Descripción Porcentaje
ADMINISTRACION 20%
SUBTOTAL $
TOTAL COSTO DIRECTO $
TRABAJADORRENDIMI
ENTO
Obrero minimo dos personas 150$
IV. MANO DE OBRA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
200.1 1 31,318$
200.2 1 17,236$
200.3 1 17,797$
200.4 1 58,983$
200.5 1 17,113$
DEPARTAMENTO DEL META
UNIDAD
ML
CERRAMIENTO POSTE MATERIAL RECICLABLE, PLASTICO - CON ALAMBRE PÚA
ML
ML
ML
ML
DESCRIPCIÓN
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON PINTURA Y ALAMBRE PUA
CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE PUA
35
Análisis precios unitarios cerramientos varios del Meta; Ver anexo 9_ Tablas A.P.U
cerramientos varios Meta.
Figura 20_Lista análisis precios unitarios cerramientos varios del Meta
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
300.1 1 190,218$
300.2 1 281,152$
300.3 1 279,894$
300.4 1 329,730$
300.5 1 446,600$
300.6 1 249,839$
300.7 1 366,709$
300.8 1 192,868$
400.1 1 273,070$
400.2 1 321,648$
400.3 1 196,200$
400.4 1 151,064$
400.5 1 188,067$
400.6 1 311,096$
400.7 1 398,370$
500.1 1 327,492$
500.2 1 146,010$
600.1 1 198,181$
700.1 1 89,277$
700.2 1 209,363$
700.3 1 837,043$
700.4 1 295,206$
700.5 1 326,264$
700.6 1 222,455$
700.7 1 121,412$
700.8 1 129,714$
700.9 1 178,766$
700.10 1 165,001$
700.11 1 150,101$
800.1 1 33,270$
800.2 1 41,655$
900.1 1 16,586$
1000.1 1 26,756$
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA CON POSTE EN CONCRETO Y ALAMBRE DE
PÚA ML
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, MALLA ESLABONADA CON POSTE EN
CONCRETO Y ALAMBRE DE PÚA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PEGADA REJA METALICA CON PINTURA Y CUBIERTA
GENERAL EN TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA CON CUBIERTA EN TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA CON POSTE EN MADERA Y ALAMBRE DE PÚA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PAÑETADA CON PINTURA REJA METALICA Y
CUBIERTA EN SECCIONES CON TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA MURO EN LADRILLO PAÑETADO CON PINTURA Y
CUBIERTA EN TEJA DE BARRO
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO PAÑETE CON PINTURA Y CUBIERTA EN TEJA DE
BARRO ML
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO A LA VISTA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN BLOQUE PAÑETE CON PINTURA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA ARMADA Y TALLADA A LA VISTA
ML
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PAÑETADA CON PINTURA REJA METALICA Y
CUBIERTA EN SECCIONES CON TEJA DE BARRO ML
CERRAMIENTO MURO EN PIEDRA TALLADA REJA METALICA CON PINTURA Y CERCA
ELECTRICA ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA CON VIGA DE CIMENTACION EN CONCRETO ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA CON VIGA DE CIMENTACION Y COLUMNETA EN
CONCRETO ML
CERRAMIENTO CON REJA METALICA CUBIERTA TEJA DE BARRO CON VIGA CONTRA PISO Y
DE AMARRE CON COLUMNETA EN CONCRETO ML
UNIDAD
ML
DEPARTAMENTO DEL META
ML
DESCRIPCIÓN
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA -SWINGLEA ML
ML
ML
ML
ML
ML
CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA CON POSTE EN CONCRETO, ALAMBRE DE PÚA
Y SWINGLEA
CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA Y CERCA VIVA SWINGLEA
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA SWINGLEA CON POSTE DE MADERA Y ALAMBRE DE PÚA
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA SWINGLEA CON POSTE DE CONCRETO Y ALAMBRE DE
PÚA
CERRAMIENTO CON ARBOL NATIVO Y ALAMBRE DE PÚA
ML
ML
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO A LA VISTA CON REJA METALICA Y ALAMBRE DE
PUA ML
CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO PAÑETADO CON PINTURA Y REJA METALICA
CON ALAMBRE DE PUA
CERRAMIENTO CON REJA METALICA COLUMNETA EN CONCRETO
CERRAMIENTO EN POSTE METALICO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA
ESLABONADA ALAMBRE DE PUA Y CONCERTINA ML
CERRAMIENTO CON POSTE CONCRETO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA
ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUA ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO, MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUA
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO MURO EN LADRILLO MALLA ESLABONADA Y
ALAMBRE DE PUA
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO MEDIO MURO EN LADRILLO MALLA ESLABONADA ML
CERRAMIENTO CON MALLA ESLABONADA, POSTE METALICO CON ALAMBRE DE PUA,
MURO EN LADRILLO PAÑETADO Y PINTADO ML
CERRAMIENTO CON MALLA ESLABONADA, POSTE METALICO CON ALAMBRE DE PUA Y
CONCERTINA, MURO EN LADRILLO PAÑETADO Y PINTADO ML
CERRAMIENTO CON POSTE METALICO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA
ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUA ML
36
Se toma el ítem 1000.1 Cerramiento con cerca viva-Swinglea por ser el tipo de cerramiento
más común en los 3 departamentos (Cundinamarca, Boyacá y Meta), y en este caso el más
usado en el departamento del Meta con este tipo de planta. Y así describir el resultado del
análisis de precios unitarios – APU, en este caso el APU para el departamento del Meta.
CÓDIGO
VERSIÓN
PÁGINA DE
x
CUNDINA
MARCA META BOYACA
MUNICI
PIO VEREDA PREDIO
(Día) (Mes) (Año)
(Día) (Mes) (Año)
ITEM CANTIDADVALOR
TOTAL
1000,1 1 26.756$
TARIFA
/DIA
Vr.
UNITARIOVALOR
TOTAL
963,53
UNIDAD CANTIDAD
Vr.
UNITARIOVALOR
TOTAL
ml 6,00 9.000$
9.000,00$
IDENTIFI
CARUNIDAD
CANTIDAD
(1)
DISTAN
CIA (2)(1) * (2)
Vr.
UNITARIO
VALOR
TOTAL
M3/Km 1,10 1,00 1,10 982,41$
982,41
JORNAL
PREST
ACIONE
S (%)
JORNAL
TOTAL
Vr.
UNITARIO
VALOR
TOTAL
104.166$ 185$ 192.706$ 9.635,32
9.635,32
20.581,26
TRABAJADORRENDIMI
ENTO
Obrero cuatro personas 20$
SUBTOTAL $
IV. MANO DE OBRA
SUBTOTAL $
TOTAL COSTO DIRECTO $
4.) Vehiculo Campero (camioneta de platon max
1.5 toneladas de peso)
5.) Vehiculo Camion turbo
6.) Vehiculo Volqueta
SUBTOTAL $
1.) Manual (persona trasiego en carretilla)
2.) Carreta de atracion animal
3.) Carreta de atracion con tractor
III. TRANSPORTES
MATERIAL TARIFA
Transporte (M3/km) 893,10$
Machete
Swinglea ( 6 arboles por ml) 1.500$
SUBTOTAL $
II. MATERIALES
DESCRIPCIÓN
PRECIO
UNITARIO
I. EQUIPO
DESCRIPCIÓN TIPO
RENDIMI
ENTO
Pica
10% 963,53$
Pala
Hoyadora
Palustre
Balde
Pison
TOTAL HERRAMIENTA MENOR (%)
Barra
Carretilla
UNIDAD
ML
FECHA REALIZACION
DE COSTEO:NOMBRE DE PROPIETARIO
C.C. No _____________________________
DATOS ESPECÍFICOS
DESCRIPCIÓN
CERRAMIENTO CON CERCA VIVA -SWINGLEA
C.C. No ____________________________
PRECIOS BASE DE LA
GOBERNACION E INVIAS
TERRITORIAL
CTO No.:
TIPIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA CERRAMIENTOS
EN LOS DEPARTAMENTOS DEL META, BOYACÁ Y CUNDINAMARCA
DETALLES DE CANTIDADES
NOMBRE DEL AVALUADOR: INTERVENTOR:C.C. No _____________________________
REGRESAR AL INDICE
37
Figura 21_APU Cerramiento cerca viva
Fuente: Autor
6.5 COMPARACIÓN DE PRECIOS POR TIPO DE CERRAMIENTO
A continuación, se describe el resumen de precios de construcción por metro lineal de los
JORNAL
PREST
ACIONE
S (%)
JORNAL
TOTAL
Vr.
UNITARIO
VALOR
TOTAL
104.166$ 185$ 192.706$ 9.635,32
9.635,32
20.581,26
Valor
Total
4.116,25
1.029,06
1.029,06
6.174,38
26.756
Detalles Diseño
UTILIDAD 5%
SUBTOTAL $
Precio Unitario Total Aproximado al Peso $
REGISTRO FOTOGRAFICO
IMPREVISTOS 5%
TRABAJADORRENDIMI
ENTO
Obrero cuatro personas 20$
Descripción Porcentaje
ADMINISTRACION 20%
IV. MANO DE OBRA
SUBTOTAL $
TOTAL COSTO DIRECTO $
V. COSTOS INDIRECTOS
38
diferentes cerramientos discriminado por departamento y por ítem, así como un análisis para
identificar los precios más bajos o más altos según sus características.
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD C/MARCA BOYACA META
100,1 CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ROLLIZA Y ALAMBRE PUA ML 9.247$ 11.123$ 8.710$
100,2 CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y ALAMBRE PUA ML 9.437$ 11.383$ 9.706$
100,3 CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA CON PINTURA Y ALAMBRE PUA ML 10.639$ 12.562$ 10.303$
100,4 CERRAMIENTO CON PARALES Y ATRAVESAÑOS EN MADERA ML 12.824$ 14.268$ 13.059$
100,5 CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA CON PINTURA Y ALAMBRE PUA ML 58.706$ 47.201$ 51.679$
100,6 CERRAMIENTO POSTE EN MADERA ASERRADA Y CERCA ELECTRICA ML 634.472$ 635.980$ 635.278$
CERRAMIENTOS EN POSTE DE MADERA
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD C/MARCA BOYACA META
200,1 CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE PUA ML 36.393$ 40.102$ 31.318$
200,2 CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO Y ALAMBRE PUA ML 20.282$ 22.525$ 17.236$
200,3 CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON PINTURA Y ALAMBRE PUA ML 20.873$ 23.093$ 17.797$
200,4 CERRAMIENTO POSTE EN CONCRETO CON MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE PUA ML 69.978$ 57.351$ 58.983$
200,5 CERRAMIENTO POSTE MATERIAL RECICLABLE, PLASTICO - CON ALAMBRE PÚA ML 18.662$ 20.091$ 17.113$
CERRAMIENTOS EN POSTE DE CONCRETO
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD C/MARCA BOYACA META
300,1 CERRAMIENTO CON POSTE METALICO, MALLA ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUA ML $186.206 $169.361 $190.218
300,2CERRAMIENTO CON POSTE METALICO MURO EN LADRILLO MALLA ESLABONADA Y
ALAMBRE DE PUAML $283.321 $274.324 $281.152
300,3CERRAMIENTO CON POSTE METALICO MEDIO MURO EN LADRILLO MALLA
ESLABONADAML $281.558 $273.269 $279.894
300,4CERRAMIENTO CON MALLA ESLABONADA, POSTE METALICO CON ALAMBRE DE
PUA, MURO EN LADRILLO PAÑETADO Y PINTADOML $321.863 $320.826 $329.730
300,5CERRAMIENTO CON MALLA ESLABONADA, POSTE METALICO CON ALAMBRE DE PUA
Y CONCERTINA, MURO EN LADRILLO PAÑETADO Y PINTADOML $394.013 $392.976 $446.000
300,6CERRAMIENTO CON POSTE METALICO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA
ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUAML $272.176 $270.549 $249.839
300,7CERRAMIENTO CON POSTE METALICO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA
ESLABONADA ALAMBRE DE PUA Y CONCERTINAML $344.326 $342.699 $366.709
300,8CERRAMIENTO CON POSTE CONCRETO CON PINTURA, MURO EN PIEDRA MALLA
ESLABONADA Y ALAMBRE DE PUAML $216.828 $195.271 $192.868
400,1 CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA TALLADA, REJA METALICA PINTADA ML $411.471 $251.010 N/A
400,2CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO A LA VISTA, REJA METALICA Y ALAMBRE
DE PUAML $217.601 $259.322 $273.070
400,3CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO PAÑETADO, PINTURA Y REJA METALICA
CON ALAMBRE DE PUAML $277.829 $305.824 $321.648
400,4 CERRAMIENTO CON REJA METALICA COLUMNETA EN CONCRETO ML $145.914 $161.855 $196.200
400,5 CERRAMIENTO CON REJA METALICA CON VIGA DE CIMENTACION EN CONCRETO ML $130.174 $123.969 $151.064
400,6CERRAMIENTO CON REJA METALICA, VIGA DE CIMENTACION Y COLUMNETA EN
CONCRETO ML $145.914 $174.963 $188.067
400,7CERRAMIENTO CON REJA METALICA CUBIERTA EN TEJA DE BARRO, VIGA CONTRA
PISO Y DE AMARRE CON COLUMNETA EN CONCRETO ML $270.497 $283.643 $311.096
400,8CERRAMIENTO CON REJA METALICA, MURO EN LADRILLO PAÑETADO, PINTURA Y
CUBIERTA EN TEJA DE BARROML $348.908 $384.947 $398.370
500,1 CERRAMIENTO CON MURO EN ADOBE, CUBIERTA EN TEJA DE BARRO A LA VISTA ML $215.535 $313.163 N/A
500,2CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO PAÑETE CON PINTURA Y CUBIERTA EN TEJA
DE BARROML $292.915 $271.323 $327.492
CERRAMIENTOS VARIOS
39
Fuente: Autor
Fuente: Autor
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD C/MARCA BOYACA META
500,3 CERRAMIENTO CON MURO EN LADRILLO A LA VISTA ML $119.781 $132.994 $146.010
600,1 CERRAMIENTO CON MURO EN BLOQUE PAÑETADO CON PINTURA ML $288.650 $191.348 $198.181
700,1 CERRAMIENTO EN PIEDRA ARMADA TRADICIONAL ML $82.092 $92.891 N/A
700,2 CERRAMIENTO EN PIEDRA ARMADA TRADICIONAL CON PEGA EN CONCRETO ML $86.244 $97.043 N/A
700,3 CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA ARMADA Y TALLADA A LA VISTA ML $151.174 $147.425 $89.277
700,4CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PAÑETADA CON PINTURA REJA METALICA Y
CUBIERTA EN SECCIONES CON TEJA DE BARROML $209.693 $260.251 $209.363
700,5CERRAMIENTO MURO EN PIEDRA TALLADA, REJA METALICA CON PINTURA Y CERCA
ELECTRICAML $837.373 $887.930 $837.043
700,6CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PAÑETADA CON PINTURA, REJA METALICA Y
CUBIERTA EN SECCIONES CON TEJA DE BARROML $282.533 $327.414 $209.363
700,7CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA PEGADA, REJA METALICA CON PINTURA Y
CUBIERTA GENERAL EN TEJA DE BARROML $298.558 $358.811 $326.264
700,8 CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA, CUBIERTA EN TEJA DE BARRO ML $235.586 $234.867 $22.455
700,9CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, POSTE EN MADERA Y ALAMBRE DE
PÚAML $158.633 $157.930 $121.412
700,1CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, POSTE EN CONCRETO Y ALAMBRE DE
PÚAML $165.991 $165.736 $129.714
700,11CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, MALLA ESLABONADA CON POSTE EN
CONCRETO Y ALAMBRE DE PÚAML $211.961 $223.821 $178.766
700,12CERRAMIENTO CON SEMI-MURO EN PIEDRA, POSTE EN CONCRETO, ALAMBRE DE
PÚA Y SWINGLEAML $171.582 $221.811 $165.001
700,13 CERRAMIENTO CON MURO EN PIEDRA Y CERCA VIVA SWINGLEA ML $156.682 $201.644 $150.101
800,1CERRAMIENTO CON CERCA VIVA SWINGLEA, POSTE DE MADERA Y ALAMBRE DE
PÚAML $35.078 $37.243 $33.270
800,2CERRAMIENTO CON CERCA VIVA EN SWINGLEA CON POSTE DE CONCRETO Y
ALAMBRE DE PÚAML $42.435 $48.483 $41.655
900,1 CERRAMIENTO CON ARBOL NATIVO Y ALAMBRE DE PÚA ML $16.618 $17.561 $16.586
1000,1 CERRAMIENTO CON CERCA VIVA -SWINGLEA ML $20.646 $28.316 $26.756
CERRAMIENTOS VARIOS
Figura 22_Análisis precios cerramientos postes en madera y alambre de púas
40
La construcción en ml de cerramiento en poste de madera aserrada y alambre de púa resulta
más costosa en Boyacá ($11.383), y Cundinamarca refleja el precio más bajo ($9.437). Así
mismo, el cerramiento en poste de madera rolliza y alambre de púa resulta más costosa en
Boyacá ($11.123) y con menor precio en el Meta ($8.710).
Fuente: Autor
La construcción en ml de cerramiento en poste de concreto con pintura y alambre de púa
resulta más costosa en Boyacá ($23.093), y en el Meta refleja el precio más bajo ($17.797).
Así mismo, el cerramiento en poste de concreto y alambre de púa resulta más costosa en
Boyacá ($22.525) y con menor precio en el Meta ($17.236).
Fuente: Autor
Figura 23_Análisis precios cerramientos postes en concreto y alambre de púas
Figura 24_Análisis precios cerramientos postes madera y concreto
41
El comportamiento de precios entre los cerramientos en poste de madera y concreto refleja
que los mayores costos de construcción se dan en el departamento de Boyacá, seguido de
Cundinamarca y con los precios más bajos el departamento del Meta.
Fuente: Autor
La construcción en ml de cerramiento en poste de madera aserrada y cerca eléctrica resulta
más costosa construirla en Boyacá ($635.980), y en Cundinamarca refleja el precio más bajo
($634.472).
Figura 25_Análisis precios cerramiento poste en madera y cerca eléctrica
42
7 CONCLUSIONES
Como resultado de la tipificación y análisis de precios unitarios para cerramientos en
los departamentos de Cundinamarca, Boyacá y Meta se encontraron 141 tipos de
cerramientos (49 en Boyacá, 48 en Cundinamarca y 44 en el Meta) de las cuales se
seleccionaron las más comunes.
Los cerramientos en postes de madera y postes concreto con alambre de púa,
cerramientos en poste de madera y cerca eléctrica, son los más comunes en los
departamentos de Cundinamarca, Boyacá y Meta; Por otra parte, los cerramientos en
cerca viva se encuentran más en el departamento del Meta.
El desarrollo de este trabajo es fundamental, pues se convierte en una herramienta de
consulta para los avaluadores al poder brindar un valor justo y acorde a las
condiciones de los predios cuando estos cuentan con cercas y/o cerramientos en
diferentes materiales y forma de construcción, debido a que en Colombia este aspecto
pasa desapercibido cuando de dar valor se trata.
Identificado la falta de lineamientos en este aspecto será indispensable aportar desde
la formación especializada de avalúos, herramienta técnica mediante el cual se
puedan soportar los profesionales cuando se vean enfrentados a establecer valor de
cercas y cerramientos más comunes en predios rurales localizados en los
departamentos de Cundinamarca, Boyacá y Meta.
Para tener como referencia en un avalúo los presupuestos referenciados en este
proyecto se debe tener en cuenta las siguientes variables:
Año de elaboración del presupuesto: Los valores aplican al año de elaboración del
presupuesto; cualquier actualización de precios para otros años se debe reajustar
conforme al mercado.
Lugar: Los precios son tenidos en cuenta para el municipio en donde se encuentra la
construcción y pueden variar de un lugar a otro.
El costo de transporte es relativo al lugar donde se ubique la cerca o cerramiento y al
acceso al predio por tanto su cálculo es particular al mismo.
Cantidad de material a presupuestar: la cantidad de material a costear varia el precio.
Algunas cercas y cerramientos son típicos de cada región debido a la facilidad de
conseguir materiales en la localidad o por tradición, esto repercute en los costos y
materiales de la misma.
Las cercas más representativas y comunes en los 3 departamentos son las cercas en
poste de madera con alambre de púa, poste de concreto con alambre de púa, eléctricas
y cerca viva en Swinglia; adicionalmente en los departamentos de Cundinamarca y
43
Boyacá se encuentran como tipología común los cerramientos en piedra.
La madera rústica para los cerramientos es extraída de la misma finca principalmente
y se usan especies arbóreas de cada región
El cerramiento de cerca eléctrica es el más económico en su construcción y de menor
costo en su mantenimiento, y el que mayor valor da un terreno.
A pesar de que cada región cuenta con diversas combinaciones de materiales en las
características de cercas y cerramientos; en este trabajo se pretendió resaltar los más
comunes.
44
8 BIBLIOGRAFÍA
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