Trminos tcnicos

Que es un proyecto?

PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificacin y definicin de una

necesidad determinada, hasta el momento en que termina la operacin o funcionamiento de

los dispositivos de dicha necesidad.

En trminos generales durante el desarrollo de un proyecto de urbanizacin y de cualquiera se

pueden distinguir varias etapas:

1. Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual podr

ser por ejemplo, la urbanizacin de un loteo para la posterior construccin de un

conjunto habitacional.

2. Anlisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideas ms

urgentes, para ello se deben considerar:

Causas que originan la necesidad: tcnicas, legales, arquitectnicas, etc.

Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto.

Priorizar las necesidades, segn los objetivos planteados: secuencia lgicas,

para la optimizacin de recursos.

3. Identificacin de soluciones, se debern identificar todas las posibles soluciones

que den respuesta a las necesidades planteadas. En el caso de la urbanizacin,

cada una de las etapas que contemplan un proyecto de urbanizacin.

4. Estudios de factibilidad, estos estudios permiten determinar si las soluciones a las

necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos, son viables desde el punto

de vista econmico, tcnico y medioambiental. En el caso de la urbanizacin,

cada uno de los estudios de factibilidad de servicios deben contemplar una

factibilidad positiva, en caso contrario, se deben plantear nuevas soluciones.

5. Evaluacin, esta etapa permite determinar cual de las soluciones planteadas es la

que presenta mejores factibilidades econmicas, tcnicas y medioambientales. En

el caso de la urbanizacin, la evaluacin positiva de cada una de las etapas de la

urbanizacin deben tener un equilibrio entre factibilidad econmica, tcnica y

medioambiental.

6. Financiamiento, para la materializacin de un proyecto de urbanizacin es

necesario contar los con recursos econmicos necesarios, los cuales podrn

provenir del propio gestor del proyecto, de terceros (inversionistas o bancos) o de

ambos.

7. Diseo del proyecto, en esta etapa se debern definir cada un de las partes

constituyentes del proyecto, las cuales sern necesarias en el posterior llamado a

licitacin. En el caso de la urbanizacin, cada una las etapas del proyecto deben

tener coherencia entre si, de manera de lograr la mayor optimizacin de recursos.

Generalmente el diseo de un proyecto de urbanizacin contempla los siguientes aspectos:

Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su

topografa, su geologa, hidrologa, condiciones ambientales e histricas.

Diseo arquitectnico y de paisajismo, cumpliendo con los requerimientos planteados por

el propietario. Generalmente presentado en un anteproyecto y un proyecto definitivo.

Diseo estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra, obras de arte,

viaductos, entre otros. Las etapas principales de diseo son:

- Determinacin de solicitaciones a las que se ver afectada la estructura.

- Estructuracin y especificacin de los elementos soportantes.

- Diseo de los elementos estructurales y elaboracin de planos.

- Redaccin de especificaciones tcnicas.

Diseo de instalaciones, entindase por esto: agua potable, alcantarillado; aguas lluvias,

electricidad y corrientes dbiles.

Por ltimo se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a licitacin,

algunos de ellos son: bases administrativas generales y especiales, borrador del contrato

de construccin, carta para invitacin a participar en propuesta, entre otras.

8. Llamado a licitacin y adjudicacin, una vez terminado los proyectos y elaborado todos

los documentos necesario para el llamado a licitacin, se procede con la invitacin a

participar en la propuesta. El llamado puede ser pblico o privado, por tanto la

adjudicacin de la licitacin queda a absoluto criterio del mandante.

9. Construccin, esta es una de las etapas ms importante en un proyecto, ya que lleva a

cabo la materializacin de las obras. Dentro de las etapas conducentes a la ejecucin de

la obra de construccin, podremos nombrar algunas de las ms importantes:

Definicin de una estrategia de gestin y calidad.

Obtencin de permisos para ejecutar las Obras.

Redaccin final y aceptacin por ambas partes del contrato de construccin, en el cual

se fijan las obligaciones entre mandante y constructora.

Planificacin y programacin de las obras, en los cuales se fijan plazo y recursos

necesarios para la materializacin del proyecto.

Adquisicin por parte de la empresa constructora de materiales, maquinaria y mano

de obra requerida para la construccin de las obras.

Construccin propiamente tal.

Control de cumplimiento de programa planteado y de especificaciones exigidas. Este

control podr nacer desde la propia empresa constructora o a travs del mandante

representado por la Inspeccin Tcnica de Obra.

10. Puesta en servicio, etapa en la cual se entrega la obra al servicio pblico, previamente se

debern realizar controles, a fin de verificar el correcto funcionamiento de las

instalaciones, tales como: verificacin de pruebas y ensayos ejecutados durante el

perodo de construccin, revisin detallada de cada uno de los elementos construidos y

por ltimo pruebas de correcto funcionamiento del equipamiento.

11. Operacin y mantenimiento, es de vital importancia considerar un plan preventivo de

mantencin, pues es fundamental para un correcto funcionamiento de las instalaciones

durante la vida til de stas, sin generar reducciones en su estndar.

LOTEOS Y URBANIZACIN

El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la expansin de nuevos

centros poblados, ha generado la necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su poca

no tenan destino habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al uso, por parte de las

personas, para emplazar sus nuevos destinos habitacionales. Este proceso no es slo

determinar donde se desea vivir y realizar un conjunto de viviendas. El proceso de poblar una

nueva zona urbana comienza con el proceso de dividir un terreno disponible para luego

ordenar la distribucin de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mnimos para as

generar un ambiente cmodo para la circulacin y vivir de las personas.

1. Que es un lote?

Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante del proceso de divisin

y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.

Loteo de terrenos: corresponde al proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de

predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas pblicas, y su

correspondiente urbanizacin.

La subdivisin predial, es semejante a un loteo. Las dos empricamente corresponden a la

divisin de un terreno, en cambio el loteo tiene un propsito definido, ya sea habitacional,

turstico, industrial o de servicios, entre otras.

El proceso de subdivisin predial comprende tres casos:

1. Subdivisin de terrenos sin que se requiera la ejecucin de obras de urbanizacin por ser

suficientes las existentes. Ej.: subdivisin de un terreno de gran superficie, para la futura

construccin de un condominio.

2. Loteos de terrenos condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin incluyendo

aperturas de calles formaciones de nuevos barrios y poblaciones.

3. Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria, energtica y

de pavimentacin no fueron ejecutadas oportunamente. Ejemplo: Terreno con calzada sin

pavimentar. En este caso si solicito el permiso para subdividir el predio, me lo otorgan,

pero me obligan a pavimentar. Hasta hace algunos aos atrs, se podan subdividir predios

sin necesidad de pavimentar las calles, eso si esta subdivisin deba contar con servicios

bsicos de alcantarillado, agua potable y electrificacin.

Dentro del radio urbano la enajenacin de lotes (venta a terceros) est sujeto a que stos se

encuentren urbanizados. De no encontrarse urbanizado la venta se considera como nula.

De acuerdo a la L.G.U.C para urbanizar un terreno es obligacin del propietario del predio, a su

entero costo proyectar y construir pavimentos de calles y pasajes, las plantaciones y obras de

ornato, las instalaciones sanitarias y energticas con sus obras de alimentacin y desages de

aguas servidas y de aguas lluvias y las obras de defensas y servicios del terreno, cumpliendo

con los mecanismos de planificacin territorial correspondientes.

2. Qu es urbanizar?

Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una subdivisin de infraestructura

vial, sanitaria y energtica, con sus obras de alimentacin y desages; de plantaciones y obras

de ornato; obras de defensa y servicios de terreno; equipamiento y reas verdes,

proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento de planificacin territorial

correspondiente (IPT).

Para urbanizar hay que atenerse a las normas de urbanizacin presentes en la ordenanza y

adems requerir permisos de obras de urbanizacin, lo que significa que el proyecto de

urbanizacin debe ser aprobado.

Que son los Proyectos electricos?

Un proyecto electrico , se define como un proyecto cuya finalidad es utilizar la energa

elctrica en sus diversas formas. Bsicamente existen 3 tipos de usos de la energa elctrica y

de los proyectos elctricos: Generacin, transmisin y distribucin. dentro de la distribucin se

incluye la utilizacin de la energa elctrica.

Todo proyecto elctrico debe ser confeccionado por un instalador elctrico autorizado por la

SEC. Para la aprobacin de dicho proyecto , este debe ser diseado de acuerdo a la norma

elctrica chilena, posteriormente la SEC emite un certificado de inscripcin de dicho proyecto

elctrico el cual recibe el nombre de Certificado TE1 o anexo te 1.

Un proyecto elctrico es nico e irrepetible, por lo tanto siempre es necesario analizar todas

las aristas del proyecto para poder conseguir el mejor desempeo y el mejor costo. Es

sumamente necesario que un proyecto elctrico sea bien planificado, pus de esta

planificacin depende el xito del proyecto elctrico. Otra consideracin de un proyecto

elctrico es que ste debe ser diseado para funcionar segn los requerimientos y nunca debe

poner en riesgo a las personas que interactan con ste. Dentro de las medidas de seguridad

podemos encontrar las protecciones elctricas, elementos de proteccin personal

dielctricos, mallas a tierra, etc.

Para poder ejecutar un proyecto elctrico es fundamental la comunicacin y la organizacin

entre la empresa que disea el proyecto y la empresa que lo ejecuta. Esta falta de

comunicacin es una fuente comn de retrasos y malos entendidos.

Tipos de proyecto elctrico

La superintendencia de Electricidad y Combustibles define 5 tipos de instalaciones elctricas

para ejecutar un proyecto electrico, estas son:

Instalacin elctrica tipo A: son aquellas de alta y baja tensin sin limite de potencia.

para poder disear un proyecto electrico de este tipo, el instalador electrico

autorizado debe poseer licencia clase A. Domme Ingenieria Elctrica posee

profesionales aptos para disear este tipo de proyectos.

Instalacin elctrica tipo B: Son aquellas de baja tensin con 500 kW de potencia

mxima conectada. para poder disear un proyecto electrico de este tipo, el instalador

electrico autorizado debe poseer licencia clase B. Domme Ingenieria tiene dentro de

sus profesionales Instaladores elctricos autorizados Clase A, aptos para disear

proyectos electricos sin limite de potencia.

Instalacin elctrica tipo C: Son aquellas que conllevan riesgo de explosin o incendio,

o que sirven para espectculos publicos.

instalacion elctrica Tipo D: son las de alumbrado en baja tensin con 100 kW mximo

de potencia conectada.

Instalacin Elctrica tipo E: son las de calefaccin y fuerza motriz en baja tensin con

un maximo de 50 kW.

Tipo de usuario del proyecto elctrico?

En el proyecto que realice el tipo de usuario que utilice es el tipo c ya que los usuarios del

proyecto de urbanizacin son tipo residencial