tema 7 prop. horizontal-nuevo
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AntecedentesConceptosNaturaleza de la propiedad horizontalCómo se adquiere el derecho real de propiedad horizontal?Objeto de la Propiedad Horizontal
Partes propias o individualesPartes comunes
Derechos de los CopropietariosObligaciones de los CopropietariosReglamento y Administración de la Propiedad Horizontal
LA PROPIEDAD HORIZONTALCONTENIDO TEMATICO
– Causas de extinción de la Propiedad Horizontal
– Hipoteca y Estado de Prehorizontalidad– Requisitos para la inscripción – de la Propiedad Horizontal
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
OBJETIVO DE LA UNIDAD TEMATICA
• Que el estudiante al culminar la unidad temática sea capaz de:
• Analizar sobre los antecedentes que originaron la propiedad horizontal.
• Describir el sistema jurídico de la propiedad horizontal.
• Describir la importancia de la propiedad horizontal
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ANTECEDENTESCONCEPTO
GRECIAROMA
ESPAÑAGRAN BRETAÑA
EGIPTO
OSSORIOCONDOMINIO
URBANO
Sociedad en la cual variosCopropietarios asumen
Responsabilidades y ejercen sus derechos, sobre una propiedad que es común,
pero propia a la vez.
OBLIGACIONESDERECHOS
CABANELLASDER. COMUN
DER. PRIVADO
DIVISIONENTRE DISTINTOS
PROPIETARIOSDE LOS VARIOS PISOS
DE UN EDIFICIO
ANTECEDENTES
• En Grecia y en Egipto caracterizada por ser un modo algo rudimentario de vivienda.
• Gran Bretaña pone en práctica esta clase de derecho real, de manera imprecisa.
• Las dos guerras mundiales, viviendas de bajo costo en espacios pequeños.
• Crecimiento demográfico característica del mundo contemporáneo.
• Altos costos de vida, lugares económicos en los que se pueda habitar.
CONCEPTOS
CABANELLAS“Es el derecho común en parte y privado en otro, resultante de corresponder una misma cosa a distintos propietarios, dueños exclusivos cada uno de ellos de un piso, departamento u otra vivienda independiente.”
CONCEPTOSMESSINEO
“Es conocida como el condominio urbano, el cual debería llamarse propiedad vertical, ya que los pisos están superpuestos teniendo siempre en común el suelo.”
CONCEPTOS
OSSORIO
“División entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificio, o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública.”
NATURALEZA JURIDICA
• Condominio con indivisión forzosa sobre el inmueble edificado, siendo los propietarios dueños del todo, pero individualmente tienen el uso y goce con exclusividad de su unidad funcional.
• Dominio integrado con condominio de indivisión forzosa, hay un dominio exclusivo sobre las partes propias, por otro hay indivisión forzosa, se aplica a cosas accesorias indispensables para ejercer el derecho sobre las cosas propias.
NATURALEZA JURIDICA
• Es una sociedad: los condominios son una sociedad.
• Es una servidumbre: concepción errónea porque la servidumbre requiere un fundo sirviente y otro dominante, lo que no se da en la propiedad horizontal.
• Es un derecho real autónomo: tiene características propias, es independiente del dominio y del condominio, e independiente de ambos conjuntamente.
COMO SE ADQUIERE EL DERECHO DE PROPIEDAD?
• Por tradición
• Por sucesión
• Por prescripción
OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
• El objeto es el EDIFICIO sobre el cual recae dicha propiedad, ya que en el edificio existen partes propias de cada uno de los propietarios y partes comunes a todos ellos, por lo que es necesario individualizar las partes individuales y las comunes que se presentan.
PARTES PROPIAS O INDIVIDUALESArt. 185 del Código Civil
• Techos y pisos• Tabiques divisorios de las habitaciones• Puertas• Balcones• Ventanas• Cañerías de distribución• Derivaciones particulares de las
instalaciones de gas, agua, calefacción y electricidad.
PARTES COMUNESArt. 187 del Código Civil
• El suelo sobre el cual se levanta el edifico• Los cimientos• Los muros exteriores y soportales• Techos• Patios• Escaleras• Vestíbulos y pasillos• Lavandería• Calefacción central• Ascensores, etc.
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
• Realizar mejoras necesarias dentro de los límites de su piso.
• Hacer subdivisiones en su piso.• Libre disposición de su propiedad individual• Proponer innovaciones y mejoras de las
partes comunes, conforme a reglamento interno
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
• Respetar y cuidar las instalaciones y partes comunes
• Mantener en buen estado su piso o local• Permitir las servidumbres necesarias• Contribuir a los gastos comunes en forma
proporcional a su parte• Observar en el inmueble el cuidado debido• Mantener relaciones de respeto con los
demás• La no utilización de un servicio, no lo libera
de las obligaciones correspondiente
REGLAMENTO Y ADMINISTRACIONArt. 194 y 195 del Código Civil
• Al constituirse la propiedad debe procederse a la redacción y constitución de un “REGLAMENTO”, el cual establece las normas las normas generales sobre el uso de las cosas comunes, los derechos y obligaciones y el tipo de administración.
• Escritura Pública inscrita en Derechos Reales• Se debe nombrar un Administrador, que es el
representante, debe ser persona capaz, copropietario o tercero, persona física o jurídica, que dura en su gestión un año y puede ser reelegido o revocado.
CAUSAS DE EXTINCION
• Destrucción total o parcial del edifico• Vetustez comprobada• Confusión• Venta o abandono de la unidad
DESTRUCCCION TOTAL O PARCIAL DERL EDIFICIO
• Se establece que si por alguna razón se destruyere el edificio, o tres cuartas partes del mismo, cualquiera de los propietarios podrá pedir la división y la venta del suelo.
• Si se produjeren pequeñas destrucciones, por medio de contribuciones de todos los comuneros, se realizarán las correspondientes reparaciones que irán en proporción a su derecho.
HIPOTECA Y ESTADO DEPREHORIZONTALIDAD
• La hipoteca concebida como un derecho real de garantía, mediante la cual se concede un préstamo con la garantía de un inmueble, debe ser claramente determinado y registrado en las Oficinas de DD.RR.
• Posibilidad a que el futuro propietario de un piso pueda contraer obligaciones con garantía de su piso futuro.
TAREA INTRACLASE
• Realizar en el aula debate sobre las ventajas y desventajas de la propiedad horizontal.
