CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran TELEFNICA MVILES S.A., con RUC N 20100177774, sealando domicilio para estos efectos en Av. Juan de Arona N 786, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por sus Apoderados Augusto Gonzalo De La Jara Pimentel con DNI N07862973, Fabricio Eleodoro Canales Rios con DNI N15589060 y Carlos Antonio Garca-Godos Naveda con DNI N 09676335 segn facultades que se encuentran inscritas en la Partida N 11007045 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, en adelante MOVISTAR y de la otra parte los copropietarios conformado por el seor ____________ con DNI N ________; sealando domicilio para estos efectos en ____________________, distrito de ______, provincia de ______ y departamento de ________, en adelante EL ARRENDADOR en los trminos y condiciones contenidos en las clusulas siguientes:PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ________________, Distrito de __________ Provincia de _________ Departamento de __________, cuyo ttulo est inscrito en la Partida Electrnica N P_________ de la zona Registral N II sede _______.SEGUNDA: OBJETO

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a MOVISTAR un rea de __ metros cuadrados del inmueble indicado en la clusula precedente, con sus respectivos derechos de servidumbre de paso y, de ser el caso, servidumbre para la ruta de instalacin de una lnea de transmisin elctrica, cables de fibra ptica para telecomunicaciones y un sistema a tierra subterrneo, los cuales se encuentran detallados en la memoria descriptiva y planos que como Anexo I forman parte integrante del presente contrato.EL ARRENDADOR declara conocer que MOVISTAR destinar el rea materia del arrendamiento para la instalacin y operacin de su estacin base de Telecomunicaciones denominada EBC __________, conforme se detalla en la memoria descriptiva y los planos que como Anexo I forman parte integrante del presente contrato.

Asimismo, es objeto de este contrato la autorizacin y conformidad que otorga EL ARRENDADOR a favor de MOVISTAR, a fin de que proceda con las obras de instalacin de la referida estacin base de Telecomunicaciones, quedando entendido que el personal de MOVISTAR y/o de sus contratistas tendrn todas las facilidades de ingreso a dicha instalacin de lunes a domingo, las 24 horas del da, todos los das del ao, para que puedan realizar los trabajos en mencin, as como para los trabajos de mantenimiento y atencin de emergencias que se puedan presentar durante la vigencia del presente contrato. TERCERA: PLAZO

El plazo de vigencia de este contrato es de diez (10) aos, que empezarn a regir a partir del da en que MOVISTAR inicie las obras civiles de la EBC ______________. Queda establecido por las partes que iniciadas las obras civiles, MOVISTAR comunicar a EL ARRENDADOR el inicio del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento, mediante una carta enviada al domicilio consignado por EL ARRENDADOR en la parte introductoria del presente contrato. Dicha carta ser el sustento para establecer la fecha de inicio y termino del contrato de arrendamiento.

Asimismo, EL ARRENDADOR reconoce la facultad que tiene MOVISTAR de comunicarle en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato, y previo aviso de 30 das calendario, su decisin de dar por concluido el contrato de arrendamiento y retirar la Estacin Base de Telecomunicaciones que haya instalado en el rea materia de arrendamiento, sin que EL ARRENDADOR pueda exigir el pago de renta alguna ni de ningn otro pago en calidad de indemnizacin u otro concepto.

CUARTA:MONTO DE LA RENTA

La renta mensual que pagara MOVISTAR a EL ARRENDADOR es de US$ ___.00 (___________ y 00/100 Dlares Americanos).Al entrar en vigencia el contrato, la renta mensual ser pagada por trimestre adelantado, dentro de los diez das posteriores al inicio de las obras de la EBC _______, para lo cual EL ARRENDADOR deber entregar los correspondientes comprobantes SUNAT.

Luego de transcurridos los primeros tres meses de contrato, la renta mensual ser cancelada de forma adelantada por los nueve meses siguientes, dentro de los quince das posteriores a la fecha en que EL ARRENDADOR presente los correspondientes comprobantes SUNAT.

Para los periodos siguientes y hasta la finalizacin del contrato, la renta mensual ser pagada por ao adelantado, dentro de los quince das posteriores a la fecha en que EL ARRENDADOR presente el correspondiente comprobante SUNAT en las oficinas que MOVISTAR designe.

A la suscripcin de este contrato, MOVISTAR hace entrega a EL ARRENDADOR de la cartilla de instrucciones de procedimiento de pagos, que como Anexo II, forma parte integrante de este contrato.

QUINTA: SUBARRENDAMIENTO Y CESIN

MOVISTAR podr subarrendar el rea materia de arrendamiento, total o parcialmente, o ceder su posicin contractual, o cualquiera de sus derechos u obligaciones, durante la vigencia del presente contrato, sin restricciones.

SEXTA:OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1 Es obligacin de MOVISTAR destinar el rea materia de arrendamiento para la construccin, implementacin y funcionamiento de la EBC ___________.6.2. MOVISTAR se compromete a instalar su propio medidor elctrico y, de ser el caso, a generar su propia lnea de transmisin elctrica. EL ARRENDADOR podr facilitar a MOVISTAR la utilizacin temporal o permanente de su suministro elctrico en cuyo caso MOVISTAR se obliga a pagar la parte proporcional que consuma. En el supuesto que MOVISTAR decida hacer uso del suministro elctrico propiedad de EL ARRENDADOR las partes suscribirn un acta y determinaran el monto que por tal concepto MOVISTAR debe reembolsa a EL ARRENDADOR. Dicha acta se considerar parte integrante del presente contrato como Anexo III.

6.3. EL ARRENDADOR es responsable por las deudas pendientes de pago por los consumos de agua, energa elctrica, impuesto predial y arbitrios anteriores a la fecha de entrega de la referida rea.

6.4. MOVISTAR deber pagar sus consumos de energa elctrica, tributos, arbitrios y dems contribuciones creados o por crearse para este tipo de instalaciones excepto los que correspondan a EL ARRENDADOR, obligndose a entregar mensualmente a EL ARRENDADOR copia cancelada de los recibos correspondientes.

6.5. Es de cargo de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial. corresponder a MOVISTAR el reembolso correspondiente al pago de los Arbitrios (incluye serenazgo, parques y jardines y otros afines) de manera proporcional al rea arrendada. De producirse un incremento en el valor del autovalo como consecuencia de las obras realizadas por MOVISTAR, sta asumir la diferencia respecto al pago efectuado por EL ARRENDADOR por el perodo anterior.

6.6. MOVISTAR deber devolver el rea arrendada al trmino de este contrato en las mismas condiciones de conservacin en que la recibe, salvo el deterioro normal por la antigedad o uso ordinario de la misma.

6.7. EL ARRENDADOR se compromete a suscribir los documentos necesarios y a otorgar los poderes suficientes a MOVISTAR, con el objeto de que pueda solicitar la disminucin o ampliacin de la capacidad de energa elctrica del suministro del inmueble, as como tambin otorgarle poder para solicitar un nuevo suministro elctrico para uso exclusivo de la Estacin Base de Telecomunicaciones, en caso correspondiese.

6.8. MOVISTAR instalar un sistema a tierra subterrneo con el objeto de evitar la aparicin de algn tipo de descarga elctrica indebida. Dicho sistema a tierra ser instalado de acuerdo al Anexo I que forma parte integrante del presente contrato 6.9. MOVISTAR es responsable de tramitar todas las autorizaciones necesarias ante las diferentes autoridades administrativas, para la instalacin de la EBC _____________. MOVISTAR se responsabilizar por todos aquellos actos que pudieran generar cualesquiera procesos civiles, penales o procedimientos administrativos en contra de EL ARRENDADOR, notificados a su domicilio, como consecuencia de la instalacin de la Estacin Base de Telecomunicaciones.

6.10. En caso EL ARRENDADOR transfiriese la propiedad del inmueble, deber comunicarlo a MOVISTAR, debiendo el nuevo propietario respetar los plazos y condiciones establecidos en el presente contrato.

6.11. El personal autorizado por MOVISTAR, debidamente acreditado, podr acceder al espacio arrendado el tiempo que sea necesario, las 24 horas del da, los siete das de la semana, incluidos los domingos y feriados, para lo cual MOVISTAR colocar su propia chapa de seguridad en el ingreso a la misma.

SEPTIMA: RESPONSABILIDAD DE TITULARIDAD Y LEGTIMA POSESIN

EL ARRENDADOR es responsable de asumir cualquier proceso administrativo y/o judicial que eventualmente pueda interponer un tercero reclamando o cuestionando la propiedad o posesin del inmueble. A travs de este documento, EL ARRENDADOR exime a MOVISTAR de cualquier responsabilidad respecto a cualquier reclamo relacionado con la titularidad o posesin del inmueble que se entrega en arrendamiento mediante este contrato, garantizando la legtima y pacfica ocupacin y uso del mismo por parte de MOVISTAR.

OCTAVA: MEJORAS

MOVISTAR podr introducir modificaciones y mejoras en el rea arrendada. En caso se hayan producido mejoras necesarias o tiles que no pudieran ser separadas del inmueble sin causarle dao, stas permanecern a favor de EL ARRENDADOR. MOVISTAR tiene la facultad de retirar las mejoras que hubiere efectuado, en la medida que no daen o afecten la integridad del inmueble-.

NOVENA: RESOLUCIN DE PLENO DERECHO

MOVISTAR podr resolver el presente contrato en cualquier momento, mediante carta simple o notarial, sin expresin de causa ni responsabilidad alguna. Bajo ninguna circunstancia, el ejercicio de esta facultad implicar el pago de penalidad alguna a favor de EL ARRENDADOR o terceros.Sin perjuicio de lo expuesto, tambin operar la resolucin de pleno derecho, prevista en el prrafo precedente, ante la negativa del municipio de la jurisdiccin donde se encuentre ubicado el inmueble, del Ministerio de Transporte y de Comunicaciones, de la Direccin General de Aeronutica Civil, del Ministerio de Cultura, Ministerio del Medio Ambiente, del Instituto Nacional de Defensa Civil y/o de cualquier otra autoridad competente, de otorgar las licencias y autorizaciones necesarias para la construccin, instalacin y funcionamiento de la Estacin Base de Telecomunicaciones. MOVISTAR tambin podr ejercer este derecho de resolucin, en caso que las referidas licencias y/o autorizaciones hayan sido otorgadas y posteriormente revocadas o anuladas por la entidad competente.

DECIMA:SOLUCIN DE CONTROVERSIASCualquier divergencia que pudiera surgir derivada de la interpretacin o ejecucin del presente contrato, las partes tratarn de solucionarla armoniosamente. En caso contrario, se sometern a los Jueces y Tribunales de Justicia de la ciudad de Lima.DCIMA PRIMERA:LEY APLICABLE Y JURISDICCION

En todo lo no previsto en el presente contrato, las partes se someten a las leyes peruanas y en especial a las disposiciones del Cdigo Civil vigente. En seal de conformidad ambas partes suscriben el presente documento, en la ciudad de Lima al da __ de _______ de 201_.MOVISTAR EL ARRENDADOR AUTORIZACION CON FIRMA LEGALIZADA NOTARIALMENTESeores

EMPRESA REGIONAL DE SERVICIO PBLICO DE ELECTRICIDAD DEL NORTE S.A.

Presente.-

Mediante la presente, nosotros identificado con DNI N . y .. identificada con DNI N ., sealando ambos domicilio para estos efectos en , distrito de , provincia de .., departamento de Cajamarca, en pleno uso de nuestros derechos y facultades nos dirigimos a ustedes, para manifestar que estamos AUTORIZANDO PLENAMENTE, a TELEFNICA MOVILES S.A. con RUC N. 20100177774, con domicilio para estos efectos en Av. Juan de Arona N.786, distrito de San Isidro-Lima, representada por sus Apoderados Augusto Gonzalo De La Jara Pimentel con DNI N 07862973 y Fabricio Eleodoro Canales Rios con DNI N 15589060, segn facultades que se encuentran inscritas en la Partida N 11007045 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, en adelante MOVISTAR; para que pueda solicitar un SUMINISTRO NUEVO, DE SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA TRIFASICO DE hasta 19.9 KW para ser instalado en el bien inmueble de nuestra propiedad, ubicado en el . del Distrito de . Provincia de ..Departamento de ..

Agradeceremos que con este otorgamiento de facultades, la EMPRESA REGIONAL DE SERVICIO PBLICO DE ELECTRICIDAD DEL NORTE S.A. brinde todas las facilidades a Telefnica Mviles S.A. y se de trmite a su solicititud con la mayor celeridad posible.Legalizamos nuestras firmas ante NOTARIO PBLICO, en la ciudad de_________.

Muy atentamente,