TASACION REAL

JAVIER E. CHAVEZ ESPINOZA

ARQUITECTO SERVICIOS DE ARQUITECTURA

Y CONSTRUCCION.TASACIN COMERCIAL1.0.0. MEMORIA DESCRIPTIVA1.1.0. Ubicacin.- El predio se encuentra ubicado en la zona de Zamcola, del Distrito de Cerro Colorado1.2.0. Propietario: ..1.3.0. Estado Actual.- Se encuentra en calidad de Acabado1.4.0. Tipo de predio.- Es Independiente con acceso directo desde la calle.1.6.0. rea del Terreno.- 925.00 m2.1.7.0. Permetros y colindancias.-

Por el Frente: Con la Avda. Huallaga con una lnea recta de 37.00 ml.

Por el Costado Derecho Entrando: Con una lnea recta de 25.00 ml.

Por el Costado Izquierdo Entrando: Con una lnea recta de 25.00 ml.

Por el Fondo: Con una lnea recta de 37.00 ml.

1.8.0. reas Construidas.-1 Planta

435.00 m22 Planta

380.00 m2Total

815.00 m2

1.9.0.- De los Servicios Pblicos: El predio cuenta con pistas y veredas, servicio de Alumbrado Pblico, Red Pblica de Agua y Desage y red Publica de Electricidad.

Posee red de Telfono Internet y Televisin por cable.

La Zona tiene carcter Residencial y el predio est prximo al Aeropuerto de la ciudad de Arequipa, con frente a una avenida de ancho considerable lo que hace subir su cotizacin comercial.1.10.0.- Descripcin del inmueble.- 1ra Planta: Talleres, Servicios Higinicos y Oficinas. Patio industrial 2da Planta: Oficinas Servicios Higinicos y Depsitos Azotea: Azotea.1.11.0. Especificaciones Tcnicas.-a) Cimentacin: Cimientos corridos simples y zapatasb) Estructura Portante: Muros de ladrillo King kong, asentados de cabeza, con columnas y vigas de amarre. Columnas y Vigas peraltadas.c) Techos: Planos, con losas aligerada con ladrillo hueco, con luces promedio de hasta 4 m.d) Pisos: De cementoe) Revestimiento: Tarrajeo y pintura en general, con maylica en baos. Acabados de ladrillo caravistaf) Coberturas: pastelero hecho a mano en azotea y concreto en el resto.g) Puertas y ventanas: Puertas metlicas, Ventanas de carpintera metlica, con vidrios medio doble transparente; rejas de seguridad en la 1ra Planta. Escaleras con pasamanos. h) Cerrajera: Principal tipo Yale, dems puertas interiores de perilla, dems exteriores tipo Yale.i) Agua y desage: Sistema empotrado de agua fra, agua caliente y de desage. Electricidad: Instalacin empotrada, corriente trifsica, telfono.j) Baos: Aparatos Sanitarios de Blancos y maylicas de color en la 1ra y 2da Planta.k) Obras exteriores: Cerco total; Estacionamiento car port; veredas exteriores, Cerco Elctrico.2.0.0. TASACIN:

2.1.0. Consideraciones:a) Antigedad: Construccin de 16 aos.b) Estado de Conservacin: Construccin en Buen estado de conservacin. Depreciacin: Segn la clasificacin arquitectnica, material estructural predominante y antigedad, segn las tablas, la depreciacin es de 20%.c) Valuacin: Se ha considerado el precio comercial del terreno, de acuerdo al mercado inmobiliario. Se ha considerado el Valor comercial de m2 de Construccin en Arequipa2.2.0. Tasacin Comercial del terreno: Valor x m2$ 500.00$ 500.00 x 925.00 m2 = $ 462,5002.3.0. Tasacin de las Edificaciones: Valor x m2 de Construccin.

1ra PlantaValor Unitario

$ 550.00Valor Unitario Depreciado al 20%$ 440.00$ 440.00 x 815.00 m2 = $ 358,600Obras Complementarias:

Pisos industrial $ 16.00 x 490.00m2$ 7,840.00

Cerco Industrial

$ 10,000.00

Total

$ 17,840.003.0.0. RESUMEN DE LA TASACIN.- Valor Comercial (VC)- Tasacin del Terreno

$ 462,500.00

- Tasacin de la 1ra Planta y 2da Planta

$ 358,600.00- Obras Complementarias

$ 17,840.00

VALOR COMERCIAL = ( VC )

$ 838,940.00Son: Ochocientos Treintaiocho Mil, Novecientos Cuarenta 00/100 Dlares U.S.4.0.0. TASACIN: VALOR DE REALIZACIN AUTOMTICA.- Venta mximo en 60 dasVALOR DE REALIZACIN AUTOMTICA (V.R.A.)

DEDUCCIONES APLICABLES

Para el caso de realizacin se consideran las siguientes deducciones aplicables:

-Gastos de Publicidad:2.00%

-Gastos de Valuacin:0.20%

-Comisiones de Venta:4.00%

-Gastos de Mantenimiento2.00%

-Otros para poder vender el bien

en un plazo de 60 das.:11.80%

TOTAL DEDUCCIONES20.00%

VRA =80%de VC

VRA =80%de $838,940

VRA.= US $671,152.00

Arequipa, 22 de Julio del 2,012Javier Enrique Chvez Espinoza

Arquitecto

CAP 9544

Nota: T.C. S/. 2.65 x $ 1.00