tasacion de un inmueble

1 INGENIERIA ECONOMICAS II TASACION DE UN INMUEBLE

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL - UNPRG

INFORME DE VALUACIÓN REGLAMENTARIA DE UN INMUEBLE DE

CUATRO NIVELES

MEMORIA DESCRIPTIVA

A) PROPIETARIO:

B) SOLICITANTE:

C) OBJETO DE LA TASACIÓN:

Es determinar el valor reglamentario de la EDIFICACION DE CUATRO NIVELES,

UBICADO EN LA CA. JUAN FANNING N° 388, PUEBLO JOVEN SANTA

ROSA, DISTRITO DE LAMBAYEQUE, PROVINCIA DE LAMBAYEQUE,

DPTO. DE LAMBAYEQUE.

METODOLOGÍA EMPLEADA

I. BASES PARA SU DESARROLLO

Se realizó una visita de inspección de campo, y a la vez al entorno del Inmueble.

II. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA

La Valuación se efectuó en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento

General de Tasaciones del Perú, R.M. N° 226 – 2012, VIVIENDA, aprobado el 05

de Diciembre de 2,012.

III. SUSTENTACIÓN

El análisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones

indicadas son las más razonables para determinar el valor del Bien.

D) FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR:

03 de Agosto del 2015.

E) FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR:

30 de Julio del 2015.



F) UBICACIÓN: CA. JUAN FANNING N° 388, PUEBLO JOVEN SANTA ROSA,

DISTRITO DE LAMBAYEQUE, PROVINCIA DE LAMBAYEQUE, DPTO. DE

LAMBAYEQUE.

G) LINDEROS Y PERÍMETROS:

El terreno sobre el cual se ubica el inmueble de la referencia presenta las siguientes

medidas, linderos y perímetros, según Partida Registral SUNARP e inspección

ocular:

Frente: Con la calle Juan Fanning en una línea recta de 6.00m.

Derecha Entrando: Con propiedad de terceros en una línea recta de

20.00m.

Izquierda Entrando: Con propiedad de terceros en una línea recta de

20.00 m.

Por el Fondo: Con propiedad de terceros en una línea recta de 6.00m.

Perímetro: 52.00 m

H) ÁREA DEL TERRENO:

El área superficial encerrada dentro de sus linderos es de: 120.00 m2. (SON:

CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS).

El área construida, se detalla a continuación:

DESCRIPCIÓN ÁREA

TECHADA

m2

ANTIGÜEDAD ESTADO DEPRECIACIÓN

Primer Nivel 107.18 05 Bueno 8%=0.92 Segundo Nivel 107.18 05 Bueno 8%=0.92 Tercer Nivel 107.18 05 Bueno 8%=0.92 Área total construida

321.54



I) ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

A) ZONIFICACIÓN: Residencial de Densidad Media. R.D.M. B) RETIRO MUNICIPAL: No Presenta. C) ALTURA DE EDIFICACIÓN : Cuatro plantas. D) ESTACION VEHICULAR : No Presenta. E) USO ACTUAL DEL PREDIO: Vivienda unifamiliar/multifamiliar.

J) INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTAN AL PREDIO

El entorno donde se ubica el inmueble es de carácter residencial, en dicha zona existen

inmuebles habitacionales, su estructuración es urbana, con Zonificación: R.D.M.

Residencial de Densidad Media (basándose en el Reglamento Nacional de

Edificaciones).

Equipamiento urbano: Institución educativa y centro de salud.

Cuenta con obras de Infraestructura urbana como: instalaciones de agua y eléctricas,

conectadas a la red pública y desagüe, veredas y pavimento asfáltico en el frente.

K) DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS

El inmueble materia de la presente valuación, se trata de una edificación para vivienda

unifamiliar de tres niveles, construido de material noble, la cual presenta la siguiente

distribución:

PRIMER NIVEL.- se cuenta con una entrada la cual tiene dos destinos: a la izquierda nos

conduce al segundo nivel mientras que si seguimos caminado de frente existe un pasadizo

que conduce a tres dormitorios, Al fondo se encuentra el baño y un patio lavandería.

SEGUNDO, TERCER .- se tiene 3 dormitorios, un baño y un patio de lavandería

L) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

Las principales características constructivas de acabados e instalaciones que presenta el edificio en general, son las siguientes:

- CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS: La cimentación es de concreto, presenta vigas de

cimentación armada.



- ELEMENTOS ESTRUCTURALES: Sistema Aporticado con columnas y vigas de concreto

armado. Presenta escaleras de concreto armado con barandas de fierro inoxidable.

- MUROS Y COLUMNAS: Son de ladrillo de arcilla, tipo King Kong perforado , asentados

con mortero cemento-arena, columnas de concreto armado

- TECHOS: Losa aligerada de 20 cm. de espesor

- PISOS: Presenta pisos de cerámico nacional, de 30cm x30 cm - REVESTIMIENTOS: Tarrajeo frotachado, de mortero cemento arena fina.

- PUERTAS Y VENTANAS: La puerta principal es de fierro con vidrio, las puertas

interiores son de fierro en forma de rejas, además presenta puertas de madera selecta

para las habitaciones, las ventanas son de aluminio.

- VIDRIOS: vidrio simple transparente en ventanas.

- PINTURA: Látex lavable en interior y exterior.

- BAÑOS: Presenta aparatos sanitarios, con enchape de mayólica. - INSTALACIONES SANITARIAS: Las Instalaciones sanitarias son empotradas de PVC.

para agua fría. Presenta un tanque elevado de 1100 lts, para abastecer el Edificio.



- INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Las instalaciones son empotradas para corriente

monofásica, con luminarias de potencia variada.

M) ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN;

El inmueble tiene una antigüedad de 5 Años.

N) ESTADO DE CONSERVACIÓN

Se puede apreciar las estructuras sin deterioro, los acabados presentan buen estado, su

estado de conservación es “BUENO”.

DEPRECIACIÓN

De conformidad con el Reglamento General de Tasaciones del Perú, R.M. N° 226 – 2012,

VIVIENDA TABLA N°1, le corresponde el 8% de depreciación, siendo el factor de ajuste

del valor unitario de edificación: 0.86 (Art. II-D.33).

Luego:

MATERIAL PREDOMINANTE : LADRILLO.

ESTADO DE CONSERVACIÓN : BUENO.

ANTIGÜEDAD : 5 años.

DEPRECIACIÓN ASIGNADA : 8%

N) SERVIDUMBRE

No presenta

O) ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL

El dominio de la propiedad corre inscrita en la base de datos del Registro de la Propiedad

Inmueble de Chiclayo.



VALUACION REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE

I. VALOR DEL TERRENO (VT)

En concordancia con el Artículo II.C.20 del R.N.T., R.M. N° 226 – 2013, VIVIENDA, y

considerando el valor unitario del terreno fijado por la Municipalidad Distrital de la

jurisdicción- Lambayeque; a la fecha de la presente, es de: S/.230.00/m2.

Dimensión del Frente del lote terreno (f):6 m.

Triple cuadrado del Frente del lote terreno (3f2):108 m2.

Área del lote terreno (At): 120 m2

At>3f2

Valor del terreno (VT)

VT= 108m2* S/.230.00/m2+(120m2-108 m2)*0.50* S/.230.00/m2

VT= S/.26220.00

II. VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)

Considerando el tipo de construcción, los acabados antes descritos y la

depreciación que por antigüedad y estado le corresponde, teniendo como

referencia valores unitarios oficiales de la edificación para la costa, detallándose

que:

Determinación de los valores unitarios de la edificación (primer, segundo y tercer nivel).

PARTIDAS TIPO VALOR UNITARIO

(S/./m2)

ESTRUCTURAS:

Muros y columnas B 281.37

Techos C 143.12

Pisos E 54.67

Puertas y ventanas D 70.81

Revestimientos F 53.48

Baños C 45.52

INST. ELÉCTRICAS Y SANITARIAS F 30.66

TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2) 676.63



Valor de la edificación (VE):

DESCRIPCIÓN ÁREA TECHADA

m2

(1)

TOTAL VALOR UNITARIO DE EDIFICACIÓN POR NIVEL (S/./m2) (2)

VALOR SIMILAR

NUEVO DE EDIFICACIÓN

POR NIVEL (S/.)

(3)=(1)*(2)

DEPRECIACIÓN (4)

VALOR DE EDIFICACIÓN

POR NIVEL (S/.)

(3)*(4)

Primer Nivel 107.18 676.63 72521.20 0.92 66719.51

Segundo Nivel 107.18 676.63 72521.20 0.92 66719.51

Tercer Nivel 107.18 676.63 72521.20 0.92 66719.51

VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)

200158.53

III. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

Cisterna S/. 2200.00

Tanque elevado S/. 450.00

- VOC S/. 2650

IV. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

VTP= VT+VE+VOC VTP= S/.26220.00+S/.200158.53+2650.00

VTP= S/.229028.53 V. CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

VALOR DEL TERRENO (VT) S/. 26220.00

VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE) S/.200158.53 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

S/. 2 650.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

S/.229028.53



VI. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio aplicando las

normas vigentes que corresponden a la valuación de un predio urbano.

VII.DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA

1. Se contó con los planos respectivos y facilidades para el trabajo de valuación. 2. La información del precio unitario o arancelario del terreno se obtuvo de la

Municipalidad. VIII. ANEXO

Se adjuntan fotografías tomadas el 03 de Agosto del 2015.

LAMBAYEQUE 03 DE AGOSTO DEL 2015



ANEXOS

tasacion de un inmueble

Documents