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8/18/2019 TASACION ELIAS.pdf

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Puno, Febrero del 2016

TASACIÓN DE

PROPIEDAD

HORIZONTAL


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TASACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (SEGUNDO PISO)

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

01. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

SR. ELIAS LUQUE MAMANI

SRA. YESELA LUQUE MAMANI

02. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION:

SR. ELIAS LUQUE MAMANI.

03. OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA O

REGLAMENTACION:

La Metodología y Reglamento empleado para la realización de la

presente Tasación comercial, se encuentran en el

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, por el

método de la Tasación Directa, aprobado mediante, Resolución

Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA, del Ministerio de Transporte y

Comunicaciones, Vivienda y Construcción, el mismo que tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y

procedimientos técnicos normativos para formular la valuación de

bienes inmuebles y muebles; y su modificatoria, bajo resolución

Ministerial Nº 266-2012-VIVIENDA, publicado en el Diario Oficial

El Peruano, de fecha miércoles 05 de diciembre del 2012, en

cuanto sean aplicables.

04. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION:

Al 22 de Febrero del 2016, que corresponde también a la fecha de

inspección de campo, y se realizó el estudio de mercado y registro

fotográfico.

05. FECHA DE INSPECCION OCULAR

Al 22 de Febrero del 2016, corresponde la fecha de inspección decampo.


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06. UBICACIÓN:

Departamento : PUNO

Provincia : PUNO

Distrito : PUNO

Dirección : JR. TACNA N° 439 BARRIO CENTRAL

07. LINDEROS Y PERIMETRO:

•

Por el frente (Oeste): Colinda con la propiedad de N.Serruto, Jr. Tacna de por medio, en línea recta con 6.04

metros lineales.

• Por el fondo (Este): Colinda con la propiedad de Lucy

Ramos Velásquez Vda. De Ordoñez, en línea recta con

4.07 metros lineales.

• Por la derecha (Sur): Colinda con la propiedad de Lucy

Ramos Velásquez Vda. De Ordoñez, en línea recta de


• Por la izquierda (Norte): Colinda con la propiedad de

Herederos del Sr. Felipe Navia, en línea quebrada de cinco

tramos de: 3.62, 0.96, 10.48, 1.63 y 11.16 metros lineales

respectivamente.


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PERÍMETRO :


08. AREA EL TERRENO:

• Área ........ 122.00 m2

09. DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Ubicado en el Jr. Tacna N° 439, del distrito, provincia y departamento de

Puno, el acceso a esa sección se realiza a través del jirón Tacna, Hall

común del Primer Piso, Gradas común 01 y Gradas común 02 – Hall 02

común, y está conformado por los siguientes ambientes:

• Dormitorio 01 con un área de 11.26 m2

• Dormitorio 02 con un área de 13.85 m2.

• Dormitorio 03 con un área de 15.96 m2.

• Sala 01 con un área de 30.51 m2.

• Sala 02 con un área de 19.69 m2.

• Cocina con un área de 10.83 m2.

• Hall “A” con un área de 8.72 m2.

• SS.HH. con un área de 5.86 m2.

10. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

• Muros:

Muros de ladrillo en aparejo con mortero de cemento y arena.

Los muros se encuentran pintados por fuera y por dentro.

• Pisos:El piso es de cemento pulido, en regular estado de conservación.

• Coberturas:

El techo es de losa aligerada, cielo raso enlucido con pasta de

yeso y pintado.

• Puertas:

Puertas de madera contraplacada.

• Ventanas:Ventanas de fierro con vidrios simples.


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• Instalaciones Sanitarias

Baños blancos sin mayólica.

• Instalaciones Eléctricas:

Instalaciones eléctricas empotradas, interruptores y

tomacorrientes de baquelita.

11. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

De acuerdo a datos recogidos de la Oficina de Dirección de Desarrollo

Urbano, de la División de Catastro de la Municipalidad del Sector, los

datos obtenidos de terceros, y de la Inspección técnica ocular de los

peritos se establece UNA ANTIGÜEDAD DE 20 AÑOS, por lo que de

acuerdo al artículo II. D-33, del capítulo D de la Resolución Ministerial Nº

266-2012-VIVIENDA, se considera UNA DEPRECIACIÓN DEL 29 %.

12. ESTADO DE CONSERVACIÓN

El estado de conservación de la edificación es de REGULAR.

13. AREA TECHADA

El área techada incluido muros es de 116.18 m2.

14. OBSERVACIONES

La valuación que se está realizando es de un inmueble ubicado

en una zona de movimiento comercial y un polo de desarrollo de

la ciudad de Puno. Es por ello que el valor del terreno va

incrementándose con el paso del tiempo por lo cual la presente

valorización tiene un plazo bastante corto.En la presente valorización desarrolla:

• Valuación el terreno.

• Valuación de la edificación.


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II. VALUACIÓN

a) Valor del Terreno (VT)

Considerando el Reglamento Nacional de Tasaciones en su Articulo

II. C. 20, para tasaciones comerciales.

Estudio de Mercado (Base de Datos):

Teniendo en consideración el estudio de mercado inmobiliario de

la zona donde se ubica el predio, su acceso a vías principales,

zonificación, infraestructura, localización y equipamiento urbano, se

asigna un valor unitario comercial de US$ 1,000.00/m2. ó S/.

3,520.00/m2.

Por lo tanto:

VT= Valor de mercado x Area x Porcentaje de Participación

VT = US$ 1,000.00/m2 X 122.00 m2 X 0.20 (1)

VT = US$ 24,400.00

VT = S/. 3,520.00/m2 X 122.00 m2 X 0.20 (1)

VT= S/. 85,888.00

VALOR DE TERRENO EN SOLES (VT) -------- = S/. 85,888.00—

NOTA: A criterio del Profesional debidamente sustentada.


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b) Valor de Edificación (VE)

De acuerdo a las características técnicas expuestas y a los acabados

observados en la inspección realizada se estima el precio de acuerdo

al cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la sierra

al 31 de octubre del 2015:

DESCRIPCION CATEGORIAVALOR

UNITARIO

1 MUROS Y COLUMNAS

COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO Y/O METALICAS

2 TECHOS

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES3 PISOS

CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTE

4 PUERTAS Y VENTANAS

VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS

CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) PUERTAS MATERIAL

MDF O HDF, VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE

5 REVESTIMIENTOS

TARRAJEO, FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.6 BAÑOS

BAÑOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYÓLICA BLANCA

7 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIASAGUA FR A, CORRIENTE MONOF SICA Y TEL FONO.

610.30

F 28.49

VALOR UNITARIO X M2 DE EDIFICACIÓN

SON SEISCIENTOS DIEZ CON 30/100 SOLES

F 44.54

F 63.02

D 25.43

B 300.14

C 126.20

H 22.48

Depreciación.Considerando el Articulo II.D.33. La Tabla Nº 01, Tabla de

por centajes p ara el Cálcul o de Depreciación por antigüedad y

estado de conservación según el material estructural

p redomínate para casas habi tac ión , depar tamentos para

v iv ienda inc lu ido los ub icados en ed i fi c ios , el porcentaje de

depreciación aplicado en este caso será de 29%, debido a que la

construcción se encuentra en estado regular de conservación.


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COSTO DE LA EDIFICACION X M2 610.3

DEPRECIACION 29 % 176.987

VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION 433.313

AREA TECHADA DE LA EDIFICACION 116.18

VALOR DE LA EDIFICACION 50,342.30S/.

VALOR DE EDIFICACIÓN = 50,342.30 SOLES

COSTO DE LA EDIFICACION X M2 610.30

DEPRECIACION 29 % 176.99

VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION 433.31

PORCENTAJE DE PARTICIPACION 20 % 86.66

AREA TECHADA DE AREAS COMUNES 47.58VALOR DE AREAS COMUNES 4,123.41S/.

VALOR DE AREAS COMUNES= 4,123.41 SOLES

c) VALOR TOTAL DEL PREDIO

El valor de total del Predio (VTP), será igual a la sumatoria del Valor

del Terreno (VT) más el valor de la edificación (VE) más el valor deáreas comunes (VAC).

VTP = VT + VE + VAC

VTP = S/. 85,888.00 + S/. 50,342.30 + S/. 4,123.41

VTP = S/. 140,353.71

VTP = S/. 140,000.00 (REDONDEO)

………………………………………………………… ARQTO. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA

C.A.P.:8171

FECHA, FEBRERO DEL 2016


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ANEXO 01

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES

DE EDIFICACION PARA LA SIERRA AL 31 DE

OCTUBRE DEL 2015

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