tasacion de vivienda

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

TASACION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1PROPIETARIO.-

Según la manifestación P2000154, otorgado por la SUNARP en fecha de noviembre del 2003, figuran como propietarios del inmueble materia de la presente tasación el Sra. Juana Agripina Gonzales Quispe

1.2OBJETO.-

Es objeto de la presente, la tasación de la Vivienda Unifamiliar, ubicado en el Distrito de Gregorio Albarracin , Mz.101 Lt.5 Asoc. “4 suyos” del Departamento y Provincia de Tacna.

1.3METODOLOGIA

La tasación del predio se efectúa por aplicación del método de la tasación directa, que corresponde a la determinación del valor físico del predio, considerando el valor del terreno más el de sus construcciones. La tasación esta referida a la fecha actual y se considera en toso sus aspectos, las circunstancias existentes en esta oportunidad.

1.4 BASE LEGAL.-

Para la presente tasación se ha empleado: El reglamento Nacional de tasaciones del Perú y sus actualizaciones correspondientes en el diario Oficial el Peruano por el Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA).

Valores oficiales según R.M. Nº 266-2005-VIVIENDA. Publicada el 28/10/2014.

1.5FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION.-

11 de noviembre del 2014.

2.- DEL TERRENO

2.1UBICACIÓN.-

El inmueble materia de tasación está ubicado en el Departamento y Provincia de Tacna, Distrito de Gregorio Albarracin Mz. 101 Lote 5.

VALUACIONES Página 1


2.2LINDEROS Y PERIMETROS.-

Según los planos proporcionados, y el título de propiedad, el inmueble presenta los siguientes linderos y medidas perimétricas.

- Por el frente : con la calle Av. Cauñani , con 9.00 ml.- Por la derecha entrando : con Lote 6-propiedad de terceros, con 20.00 ml.- Por la izquierda entrando: con Lote 4-propiedad de terceros, con 20.00 ml.- Por el fondo : con Lote 20-propiedad de terceros, con 8.00 ml.

2.3 AREA.-

El área circunscrita por el perímetro anterior es de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS (160.00 M2)

2.4 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.-

El predio esta ubicado en el Cono Sur de la ciudad de Tacna, zona urbana y se usa como vivienda unifamiliar .

3. DE LA EDIFICACION.-

3.1DESCRIPCION Y DISTRIBUCION.-

Se trata de un inmueble de dos plantas, usada como vivienda unifamiliar y presenta un ingreso en la parte frontal que da a un ambiente social.Presenta la siguiente distribución: - En el primer piso con la siguiente distribución: sala, comedor, cocina,

baño, patio de servicio, dos dormitorios y una escalera que da al segundo piso.- En el segundo piso con la siguiente distribución: dos dormitorios, área

libre, lavatorio de una poza, parapeto perimetral provisional.

3.2 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.-

Según las especificaciones técnicas e inspecciones in situ la edificación cuenta con:

Del primer piso: Cimentación de concreto, Zapatas y Columnas de concreto armado, muros de ladrillos de concreto, techos tipo losa aligerada.o Acabados: de muros tarrajeados y pintados, de techos

tarrajeados y pintados, de piso coloreado en la sala y comedor, de cerámicos en baño y cocina, de piso de cemento pulido en el servicio.



o Puertas de madera machinbrada en ingresos y puertas contra

placadas en los ambientes interiores.o Ventanas con marco de madera y vidrio traslucido con

protectores de madera las que dan al exterior. o Baño con lavatorio e inodoro de tanque bajo de losa vitrificada

blanca. o Cocina con lavadero de acero inoxidable de una poza.

o Instalaciones sanitarias con servicios de agua fría e

instalaciones eléctricas empotradas con servicio monofásico con teléfono.Del segundo piso: columnas de concreto armado, muros de ladrillos, techos de calamina apoyadas en vigas de madera.o Acabados: muros y techos tarrajeados y pintados.

o Pisos: de cemento pulido en los cuartos.

o Puertas de madera contra placada con portañuelas con vidrio.

o Ventanas con marco de madera y vidrio traslucido.

o Instalaciones sanitarias con servicios de agua fría e

instalaciones eléctricas empotradas con servicio monofásico con teléfono.

3.3 AREAS CONSTRUIDAS.-

- Área construida 1er piso : 160.00m2- Área construida 2do piso : 19.16 m2 Área construida total : 179.16m2


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