Plantel: Cecyte Compuertas TAREA TRES: Tipos de contratos para la realización de un evento cultural.

FECHA DE ENTREGA: Lunes 03 Mayo 2010 Antes de la 1 p.m

INSTRUCCIONES: Llenado de formatos para la contratación de eventos de acuerdos a los ejercicios presentados.

Valor de la tarea 6% por ciento.

Se evaluara solo las tareas subidas a los correos y al aula virtual, entregadas en tiempo y forma.

Especialidad: Técnico en TurismoMateria: Preparar eventos culturales Sexto Semestre.

TIPOS DE CONTRATOS.

Es importante recordar que para la realización de eventos culturales, se tiene que tomar en consideración las clausulas que se estipulan en un contrato. Es decir todos los prestadores de servicios deberán tomar en consideración las necesidades del cliente y peticiones.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento tiene como objeto transmitir el uso y goce temporal de un bien a cambio del pago de una cantidad de dinero (renta).En este participan dos partes una es el arrendador y arrendatario, las formalidades para la validez deben de ser por escrito, verbal y ante un juez.Los derechos que tienen las partes son el arrendador recibir la renta y el arrendatario utilizar y gozar el bien inmueble.La obligación que tiene el arrendador es mantener el bien en condiciones de uso, el arrendatario es pagar la renta y hacer reparaciones menores al bien inmueble.

EJEMPLO-CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL (LA) SR (A). __________________________________________________ EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR (A), Y POR OTRA PARTE EL (LA) SR (A)_____________________________________________ EN SU CARÁCTER DE ARRENDATARIO (A), LOS CUALES MANIFIESTAN QUE DESEAN CELEBRAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S

PRIMERA.- Declara el ARRENDADOR (A), que es dueño (a) y propietario (a) del inmueble objeto de este contrato y puede disponer libremente de la Casa Habitación que se ubica en _________________________________ .

SEGUNDA.- Declara el ARRENDADOR (A) que es su deseo otorgar en arrendamiento a el (la) Sr. (a)_______________________________________, el inmueble descrito en la declaración anterior, conforme al contenido de las cláusulas pactadas en el presente contrato.

TERCERA.- Declara el (la) ARRENDATARIO (A), que conoce el inmueble materia de la obligación y que está dispuesto a tomarlo en arrendamiento en la condición física que actualmente conserva, así como a respetar absolutamente los términos y condiciones que se pactan en las cláusulas.

ACEPTADAS por las partes las declaraciones anteriores, éstas se otorgan en las siguientes;

C L Á U S U L A S :

PRIMERA.- El ARRENDADOR (A), otorga en arrendamiento al ARRENDATARIO (A), el inmueble a que se refiere la declaración primera, para que éste la ocupe de inmediato, haciéndose constar que dicho inmueble se encuentra en buen estado, así como su mobiliario que en inventario se describe más adelante; y, en esas mismas condiciones deberá entregarlo el ARRENDATARIO (A) al ARRENDADOR (A), obligándose a conservarlo en óptimas condiciones, siendo por cuenta del ARRENDATARIO (A) los gastos de reparación en los términos del Artículo 2299 Fracción II del Código Civil vigentes

para el Estado de Baja California y sus correlativos en las demás entidades federativas y en el Distrito Federal, obligándose a indemnizar a el (la)

ARRENDADOR (A) por cualquier daño posterior en la Casa Habitación que se arrienda o en el mobiliario, causado por su culpa o por la de sus sirvientes, empleados y demás personas que habiten o le visiten, comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes; que se describen en la cláusula Vigésima Sexta de este contrato.

SEGUNDA.- La duración del presente contrato será por seis meses forzosos que correrá a partir del día _____ de _______ del _________ y concluirá el día ______ de __________ del ___________, sin necesidad de aviso previo o diligencia especial

TERCERA.- El ARRENDATARIO (A) se obliga a pagar al ARRENDADOR (A) por concepto de renta mensual la cantidad de $_____________, precisamente por mensualidades adelantadas los días veinte de cada mes, sin necesidad de cobro o previo aviso, en el domicilio del ARRENDADOR (A) cito en ___________ o en el domicilio que éste mismo señale, de conformidad con lo previsto por los Artículos 2299 Fracción I, y 2301 del Código Civil vigente para el Estado de Baja California.

CUARTA.- El ARRENDADOR (A) podrá recibir pagos completos o abonos a cuenta de renta, en fechas distintas a lo estipulado en la cláusula tercera, sin que esto modifique el presente contrato, ni se entiende que sea renovado en cuanto al término o a la forma de pago.

QUINTA.- Los impuestos, derechos y contribuciones que las leyes fiscales o especiales en vigor o durante la vigencia de este contrato establezcan para el ARRENDADOR (A) y el ARRENDATARIO (A), serán cumplidos en forma individual y separada, entendiéndose que los impuestos, derechos o contribuciones normales o especiales que serán cumplidas por el mismo, sin que el local pueda darse en lo absoluto en garantía, sea embargado o clausurado.

SEXTA.- El ARRENDATARIO (A) no podrá retener el importe de las rentas en ningún caso, ni judicial, ni extrajudicialmente; si no que las pagará íntegramente en la fecha y domicilio estipulados, y se establece por ambas partes que en caso de que el ARRENDATARIO (A) no pudiese cubrir la renta el día veinte de cada mes, en los términos de la cláusula tercera de este contrato; Por cada día que pase pagarán intereses moratorios y éstos se calcularán sobre la tasa de sumar treinta puntos arriba del costo porcentual promedio que rija en el Sistema Bancario del mes que se trate, por los días en que incurra en mora.

SEPTIMA.- Queda estipulado por las partes, que todas las mejoras que se hagan en el inmueble motivo de este contrato, quedarán en beneficio del mismo, sin que por ello tenga que resarcir de pago alguno el ARRENDADOR (A) a el ARRENDATARIO (A).

OCTAVA.- El ARRENDATARIO (A) no podrá en ningún caso sin consentimiento dado por escrito del ARRENDADOR (A), variar o modificar el inmueble que se le da en arrendamiento; y en caso de que lo hiciere, se da por rescindido automáticamente el contrato y pagará los daños y perjuicios que se causen.

NOVENA.- El ARRENDATARIO (A) destinará el inmueble materia de este contrato exclusivamente para Casa Habitación, en la inteligencia de que no podrá cambiar dicho uso sin el consentimiento dado por escrito del ARRENDADOR (A), constituyéndose en causal de rescisión del presente contrato el incumplimiento de esta obligación.

DECIMA.- Queda prohibido al ARRENDATARIO (A) traspasar, ceder o de cualquier forma disponer, gravar o afectar los derechos que se derivan del presente contrato; también le queda expresamente prohibido subarrendar total o parcialmente la inmueble materia de la obligación sin la autorización previa y por escrito del ARRENDADOR (A).

DECIMA PRIMERA.- El ARRENDATARIO (A) se obliga a pagar por su cuenta los servicios que se establezcan en el inmueble que se arrienda, tales como servicios de energía eléctrica, agua, teléfono, gas, etc.; en consecuencia, el ARRENDATARIO (A) se entenderá directamente con la persona o empresa que preste los servicios, ya sea por su instalación, corte o suspensión.

DECIMA SEGUNDA.- El ARRENDATARIO (A) renuncia libre, expresamente y con pleno conocimiento de causa a los beneficios que le conceden los artículos 2300, 2321 y 2359 del Código Civil vigente para el Estado de Baja California.

DECIMO TERCERA.- El ARRENDATARIO (A) conviene que en toda mensualidad será pagada íntegra, aún cuando él mismo sólo ocupe parte del mes.

DECIMO CUARTA.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, el ARRENDATARIO (A) conserva depositado en poder del ARRENDADOR (A), la cantidad de $___________________________________________________,para garantizar el buen uso y conservación del inmueble que se da en arrendamiento, o en su caso, para cubrir cualesquier adeudo que tenga el ARRENDATARIO (A) para con el ARRENDADOR (A) o con motivo del cumplimiento o ejecución forzada judicial o extrajudicial de este contrato, o bien, al importe de los adeudos que tenga el ARRENDATARIO (A) por concepto de la rendición de servicios públicos o privados, tales como luz, agua, teléfonos, gas, etc., los cuales se listan en forma enunciativa más no limitativa.

DECIMA QUINTA.- Conviene el ARRENDATARIO (A) en que, la cantidad fijada en la cláusula tercera de este contrato que asciende a la cantidad de $______ por concepto de renta mensual, se incrementará automáticamente sin necesidad de previo aviso cada vez que aumente el salario mínimo general vigente en la zona que corresponda al Estado de Baja California, y el mecanismo funcionará de la siguiente manera:

El porcentaje aprobado como aumento del salario mínimo se multiplicará por el factor 0.70 y el resultado se tomará como porcentaje que deberá aplicarse como aumento a la renta mensual; ejemplo: aumento aprobado al salario mínimo 30% X FACTOR 0.70=21%, este resultado se aplicará en el mes que se autorice el aumento del salario mínimo.

DECIMO SEXTA.- Queda expresamente convenido por las partes que el presente contrato terminará o rescindirá por cualquiera de las causales previstas en los artículos 2357, 2358, 2363 y demás relativos del Código Civil vigente para el Estado de Baja California y por lo tanto, el ARRENDADOR (A) podrá exigir la rescisión del contrato, y como consecuencia de ello, la desocupación y entrega del inmueble, por la falta de pago a su fecha de vencimiento del importe de dos o más mensualidades pagaderas en los términos de la cláusula tercera de este contrato, conviniendo además que, SERA CAUSAL EXPRESA DE RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO, el incumplimiento por parte de el ARRENDATARIO (A) en cualquiera de las obligaciones que se contienen en el clausulado de este mismo.

DECIMO SEPTIMA.- El ARRENDATARIO (A) se obliga a permitir por lo menos una vez al mes, la entrada al local a el ARRENDADOR (A) o a quien a sus

derechos legalmente presente, para que revise el estado que guarda el local, (casa habitación) o en su caso, para dar mantenimiento o reparación si fuere necesario.

DECIMO OCTAVA.- Los consumos por energía eléctrica, gastos de instalación, aseo, consumo de agua, reparación por daños accidentales a las instalaciones o bienes descritos en este contrato, correrán por cuenta única y exclusiva de el (la) ARRENDATARIO (A).

DECIMO NOVENA.- Cuando el ARRENDATARIO (A) tenga que ausentarse por periodos mayores a los diez días y el local Casa Habitación deba permanecer cerrado, se conviene en que el ARRENDATARIO (A) deberá comunicar por escrito a el ARRENDADOR (A) lo anterior y proporcionar los datos suficientes de manera que se le pueda localizar; caso contrario, el ARRENDADOR (A) queda autorizado a penetrar en el local para verificar si aún está ocupado, y en caso de que esté desocupado, faculta el ARRENDATARIO (A) a el ARRENDADOR (A) para que éste tome posesión del mismo, dando por rescindido automáticamente el presente contrato.

VIGESIMA.- Se faculta al ARRENDADOR (A) para que en caso adeudo vencidos por concepto de rentas, éste haga uso del fondo que realiza el ARRENDATARIO (A) como depósito, estando obligado el mismo ARRENDATARIO (A) a reintegrar el fondo original, en un plazo no mayor de 30 días, caso contrario, se dará por rescindido el presente contrato.

VIGESIMO PRIMERA.- No se hace responsable el ARRENDADOR (A) por bienes que queden en el local al desocuparse éste, sean o no-propiedad del ARRENDATARIO (A).

VIGESIMO SEGUNDA.- En caso de que el ARRENDADOR (A) del inmueble materia de este contrato necesite repararlo, o modificar su construcción por causas de fuerza mayor, el ARRENDATARIO (A) se obliga a desocuparlo en el término de 60 días contados a partir del día en que se reciba la comunicación por escrito de el ARRENDADOR (A).

VIGESIMO TERCERA.- Al concluir el término de duración del presente contrato, a más tardar el último día, el ARRENDATARIO (A) deberá hacer entrega del inmueble materia de este contrato a el ARRENDADOR (A) sin necesidad de desahucio o resolución judicial alguna, si no obstante lo señalado en el párrafo inmediatamente anterior, el ARRENDATARIO(A) no entrega al ARRENDADO(A) el inmueble arrendado, pagará el ARRENDATARIO (A) por concepto de renta mensual una cantidad equivalente al triple de la renta vigente en el último mes del término del arrendamiento. Esto sin perjuicio de que el ARRENDADOR (A) pueda ejercitar ante los tribunales competentes a la acción correspondiente para demandar la terminación o rescisión del mismo.

VIGESIMO CUARTA.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, se obliga en los términos de el ARRENDATARIO (A) como FIADOR a ______________________________________quien tiene su domicilio el ubicado en ___________________________________________________________manifestando que renuncia a los beneficios de orden y excusión consignados en el Código Civil vigente aplicable en el Estado de Baja California y la responsabilidad del FIADOR (A) no cesará hasta que el ARRENDADOR (A) reciba físicamente y judicialmente la cosa arrendada y se hayan cumplido todas las obligaciones del ARRENDATARIO (A) estipuladas en el presente contrato. Si por circunstancias imprevistas fuere compelido al ARRENDADOR (A) a prorrogar este contrato, la responsabilidad del FIADOR (A) seguirá vigente y por lo mismo renuncia a las facultades conocidas por el Artículo 2362 del Código Civil vigente en el Estado de Baja California.

VIGESIMO QUINTA.- Se describe como inventario que se entrega junto con el inmueble lo siguiente:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de Mexicali, Estado de Baja California, y a las leyes fijadas en dicha entidad, por lo cual ahora EL ARRENDATARIO (A) renuncia a cualquier jurisdicción que pudiere corresponderle por razones de domicilio o cualquier otra.

Las partes señalan como domicilio en el cual deberán efectuarse todas y cada una de las notificaciones o avisos que deriven de este contrato incluyendo requerimientos judiciales o extrajudiciales y diligencia de emplazamiento a juicio, los siguientes

EL ARRENDADOR (A) en el domicilio ubicado en ___________________

EL ARRENDATARIO (A) en el domicilio del inmueble materia de este contrato, ubicado en _____________________.

EL FIADOR (A) en el domicilio ubicado en _________________________

EL ARRENDADOR (A)

___________________________________

EL ARRENDATARIO (A)

______________________________

F I A D O R (A)

______________________

_____________________ ______________________

TESTIGO TESTIGO

Ejercicio:

La Casa de cultura de Mexicali, tiene en puerta la realización de una exposición originaria de Japón de esculturas de Hielo, del creador famoso Tayikito que ha llevado estas a nivel mundial, la única petición es que el lugar donde se presente deberá estar acondicionado con una temperatura de 16 grados centígrados, el Lugar sede no cuenta con estas características, por lo tanto se tendrá que arrendar un espacio con las peticiones antes mencionadas.

Este evento cultural tiene el objetivo de dar a conocer las técnicas de moldeo de estructuras de hielo utilizadas en Asia, para este fin el comité Organizador de dicha Institución cultural, ha invitado a personalidades de todo el mundo, esperando recibir 1200 invitados.

Al contar con la información y características del evento, favor de elaborar un contrato de arrendamiento para alquilar la sede donde especifiquen las políticas de contratación y los servicios que deberá ofrecer el arrendatario y las obligaciones del arrendador. Para llevar a cabo este evento cultural de manera exitosa.

Nota : Considerar como base el ejemplo de contrato de arrendamiento antes presentado, cambiando las clausulas a las necesidades del evento del ejercicio.