Page 1Taller N1Evaluacin de proyectosProf.: Carlos AguirreSemestre otoo 201512Tabla n1CT109,410PERIODOCANT. DEPTOS VENDIDOSACUMULADO$ CENTA ESPERADOPIE EN VERDE (5%)PIE 10% VENTA DIRECTADEUDA A PAGAR (ENTREGA)INGRESOS DEL PROYECTOCostos edificio uoaDATOS RESUMIDOSCOSTO TOTAL96,615UF000INVERSION$(109,410)UFCOSTOS DE CONSTRUCCINUF/m2m271,037UF100PERIODOS$24MESESDemolicionGl522UF200TASA DE DESCUENTO12%PORCIENTOCosto Construccion sobre Cota 0,0013,2UF/m24387,5m257,915UF300GRAFICO VAN V/S TASA DE DESCUENTOSuperficie Vendible P113,2UF/m2721,04m29,518UF400CALCULO VANCALCULO TIRSuperficie Vendible P 2-513,2UF/m23000m239,600UF500TASA DE DESCUENTOVANSuperficie Comn P113,2UF/m2157,5m22,079UF6113169.1158.53010.6158.5NFLUJO(1+i)^nFlujo/(1+i)^n0%$19,601.69Superficie Comn P2-513,2UF/m2508,96m26,718UF7123169.1158.53010.6158.50$(109,410)$(109,410)5%($30,934.66)Costo Construccion bajo Cota 0,008UF/m21575m212,600UF8246338.2316.96021.2316.910.01.0094887929010%($58,835.85)Estacionamientos (residentes /visitas)8UF/m2560m24,480UF9266338.2316.96021.2316.920.01.0190676231015%($75,199.36)Bodega8UF/m280m2640UF10286467.5646.85820.818710.530.01.0287373447020%($85,315.94)Circulacin8UF/m2880m27,040UF113119701.3970.18731.16790.940.01.0384988204025%($91,862.03)Sala Maquinas8UF/m225m2200UF123149701.3970.18731.19790.950.01.0483529206030%($96,266.72)Sala Basura8UF/m230m2240UF133179701.3970.18731.19701.36$1591.0583005244149.768422429935%($95,962.22)COSTO DEL TERRENO23,175UF143209701.3970.18731.19701.37$1591.068342519148.360658858440%($94,336.60)Terreno10,3UF/m22.250,00m223,175UF153239701.3970.18731.19701.38$3171.0784797999293.839532299445%($91,161.11)COSTOS LEGALESUF2,403UF163269701.3970.18731.19701.39$3171.0887132714291.077557627250%($85,437.50)Conformacin de SociedadUF125,9UF173299701.3970.18731.19701.310$18,7111.099043846217024.343536851755%($93,778.64)Honorarios abogado17,5UF1,0018UF183329701.3970.18731.19701.311$6,7911.10947244576120.837003517460%($93,364.69)Trmites Notara25UF1,0025UF192346467.5646.85820.89337.912$9,7911.128741.875Publicaciones Diario Oficial3,4UF1,003.4UF202366467.5646.85820.86467.513$9,7011.13062744818580.4568219326Trmites CBR (2% capital)80UF1,0080UF212386467.5646.85820.86467.514$9,7011.14135573788499.8039423391TIR EXCEL1.07%3Estudio de TtuloUF0.93UF221396467.5323.42910.46144.115$9,7011.15218582618419.9091677187Certificado Dominio con Vigencia0,25UF1,000.25UF231403233.8323.42910.43233.816$9,7011.16311867888340.765372186DEBE AUMENTAR LOS COSTOS DE CONTRUCCION EN UF2,024.132PARA QUECertificado de Gravmentes y Prohibiciones0,39UF1,000.39UF240403233.82910.417$9,7011.17415527118262.3654968367EL VAN SEA CEROCertificado de Nmero0,09UF1,000.09UF950.810994.8117016.4$129,01218$9,7011.18529658748184.702549117Certificado de No Expropiacin0,2UF1,000.20UF135430.112896232,39719$9,3381.19654362127804.06149365424Escritura Compra-VentaUF500.65UF19,60220$6,4681.20789737595354.3456000832Honorarios Abogado (1,5% valor compra venta)464UF1,00464UF$480,241,40521$6,4681.2193588645304.0168821668EL VALOR MAXIMO A PAGAR POR EL TERRENO ESUF25,199Trmites Notaria21,5UF1,0022UF22$6,1441.23092910784991.4328626006Trmites CBR (0,2% valor compra-venta)15,1UF1,0015UF23$3,2341.24260913922602.42734262745Trmite Municipal por fusin de roles0,05UF1,000.05UF24$2,9101.25442320.1530612245Unificacin Roles0UF1,000.00UFSI EL TERRENO SE MANTIENE EN SU VALOR CONSIDERADO, LO MAXIMO A PAGAR POR M2Derechos MunicipalesUF1,776UFVAN2,024.132DE CONSTRUCCION EN FUNCION DEL TERRENO ESUF32.4716143574Permiso Edificacion (1,5% Presupuesto)1065.56UF1,001,066UFPermiso Propaganda (1% Presupuesto)710,37UF1,00710UFGASTOS GENERALES12,795UFProyectos y Contratacion Obra5% del Costo de Construccin3,552UFPost -Venta y Control de Calidad2% del Costo de Construccin1,421UFMarketing y ventas4,4% de las ventas5,691UFAdministracion3% del Costo de Construccin2,131UF

Page 1