Fachadas de Casas

Planificación, restauración y construcción

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Tabla de Contenido

Principios básicos para la restauración de fachadas

Lo que se debe tener en cuenta al momento de diseñar la fachada

Materiales de construcción

La fachada ideal

Tipos de viviendas

Elección del color y pintura

Orientación de la fachada

Principios básicos para la restauración de fachadas

No hay nada más satisfactorio que adquirir vivienda nueva, sin embargo, darse el lujo de estrenar no es siempre posible. Por esta razón nos vemos en la obligación de restaurar la vivienda que tenemos tratando de innovar e intentando desaparecer o minimizar el deterioro y daños ocasionados por el paso del tiempo. El paso inicial para lograrlo es cambiando la cara de la casa: la fachada, ésta es la carta de presentación del hogar. Por tal motivo, mantener su buen estado y apariencia es primordial para sentirse en un hogar acogedor.

Deterioro de la pintura de muros y ventanas.

A continuación se señalaran los pasos más importantes a tener en cuenta para planificar la restauración de la fachada de una vivienda.

Defina sus objetivos

Lo mas importante antes de empezar es saber si usted puede realizar restauraciones en la propiedad, si usted vive en un conjunto cerrado lo más probable es que no pueda cambiar drásticamente la apariencia de la vivienda, sino sólo limitarse al estilo que se tiene y simplemente retocar los detalles. Todo esto con el fin de que haya simetría en todas las viviendas del conjunto habitacional.

Superado este tema se debe definir desde el principio qué se quiere lograr, podría tratarse simplemente de un cambio de apariencia corrigiendo o cambiando el color de la pintura, o bien, algo más elaborado que incluya demolición y construcción.

El primer caso es solo “cosmético” ya que no requiere de procesos elaborados ni de mucho tiempo de trabajo. En el segundo caso se debe empezar por contar con los planos de la vivienda, para tener un concepto claro (demoler una columna puede significar poner en peligro la estructura de la casa y por consiguiente la estabilidad de la misma) y tener en cuenta todas las instalaciones que pasan por los muros, como instalaciones eléctricas, de agua o de gas. Estas podrían verse afectadas y significar un fracaso en la obra. Si no se tienen los planos de la vivienda, diríjase a la oficina del gobierno donde le

pueden brindar una copia de los planos requeridos. El gobierno obliga a la presentación de planos antes de ejecutar una obra, y se queda con una copia.

Ajuste su presupuesto

Debe hacer un presupuesto detallado de la obra a ejecutar.

Este aspecto va de la mano con el anterior, lo más difícil al tener un presupuesto es ajustarse a él. Muchas veces los imprevistos resultan más costosos que el valor inicial del trabajo de restauración. Defina si es un trabajo A TODO COSTO (incluye materiales y mano de obra) o si es solo MANO DE OBRA y usted se hace cargo de la compra de materiales. Lo más recomendable es que sea del tipo A TODO COSTO, esto es mucho más práctico para el propietario, ya que el trabajo de compra de materiales puede ser engorroso para un individuo que no tenga el conocimiento ni el tiempo para llevar a cabo dicha actividad.

Pida cotizaciones a varios contratistas y arquitectos según sea el caso. En los presupuestos pida que le especifiquen características y cantidades de los materiales a emplear en la obra a ejecutar. No necesariamente tiene que quedarse con la cotización más económica, sino con la cumpla las condiciones técnicas y de calidad. Recuerde que en muchos casos la autoridad legal que regula el sector de la construcción requiere permisos especiales para poder ejecutar una remodelación. Averigüe si esto es verdad en su caso llamando a la oficina gubernamental correspondiente o preguntando a los contratistas.

Contrate Personal Calificado

Verifique que el personal cuente con implementos de protección.

Algunos se creen sabelotodo a la hora de realizar un trabajo de restauración, pero hasta un simple cambio de pintura requiere de técnica y conocimiento, si usted tiene nociones de construcción puede realizar procesos menos complicados como la pintura, pero a la par del conocimiento se debe tener la herramienta necesaria para llevar a cabo el trabajo.

Tal como se especifica en el punto anterior, pida cotizaciones a varios contratistas, solicite referencias y confírmelas, también entrevístese con algunos de ellos y pídales opiniones, consejos, coménteles sus ideas. Si usted desea un trabajo profesional, lo más recomendable es contratar un arquitecto de buena reputación que pueda gestionar la obra de principio a fin. Algunos son muy proactivos y le orientarán sobre la forma adecuada de realizar algunos procesos. De igual modo aportan consejos adicionales muy valiosos a la hora de restaurar, tenga en cuenta que hay algunos contratistas especialistas en estructuras, otros en instalaciones, acabados, etc.

Algunos saben de todo un poco, siendo una restauración un trabajo de baja complejidad contrate a alguien que presente buenas referencias en la calidad de los acabados u obra blanca, además cerciórese que sea la persona adecuada para terminar completamente el trabajo, ya que llamar otro contratista para que termine la obra de otro, siempre genera sobre costos a la obra.

¿Qué debe tener en cuenta a la hora de contratar?

Defina el modo de pago antes de iniciar los trabajos. Lo más indicado es pagar un anticipo al momento de iniciar los trabajos, el cual no debe superar el 50% del valor total del presupuesto, lo aconsejable es de 30% a 40%, y el saldo se hace en pagos parciales, por avance de obra, es decir se va pagando lo que el contratista ha hecho y se amortiza poco a poco el anticipo dado.

Elabore un contrato de obra

Este documento legal es importante porque los contratistas, a veces, no son las personas más confiables de la tierra. La firma de un contrato de obra implica que deben cumplir ciertas condiciones acordadas entre las dos partes: el plazo para la ejecución de los trabajos, deberes y responsabilidades de las partes involucradas, el presupuesto de obra con las cantidades de obra y precios especificados, esta parte es muy útil si resultan cantidades adicionales a las acordadas. Dependiendo de la complejidad del trabajo se aconseja solicitar póliza de responsabilidad y cumplimiento al contratista, para garantizar la seriedad y cumpliendo a la hora de ejecutar el trabajo.

Exija el pago de la seguridad social a los empleados

Esto es primordial porque en caso de que ocurra algún accidente de trabajo a los ayudantes del contratista, éstos deben contar con cobertura y atención medica. Si el contratista no cumple con la seguridad social, usted podría ser sujeto a posibles demandas y ser deudor solidario de estas personas por estar trabajando en su propiedad.

Lo que se debe tener en cuenta al momento de diseñar la fachada

No se enclaustre:

No convierta su vivienda en una prisión colocando cerramientos demasiado altos, ya que estos muros denotan un gran vacío constructivo. Esto quita totalmente la armonía del diseño y se ve mal. Tampoco emplee verjas o rejas muy altas a menos que sea necesario.

Altura ideal del cerramiento, protege y da visibilidad al exterior.

No emplee tubos cuadrados y muy seguidos el uno del otro que asemejan barrotes de celdas en sus puertas y ventanas. Opte por la ornamentación forjada con diseños contorneados. Si su diseño es contemporáneo unos vitrales a su elección harían gran juego, el éxito está en dar el toque justo pero sin recargar, no exagere en la utilización de los vitrales para que su casa no parezca una catedral.

Jardín delantero:

Techar el jardín delantero hasta las rejas: Esto es muy común en algunos países y se hace para utilizar el espacio como uso doméstico. En este caso se reemplaza la zona verde por piso y se instala un techo, que por lo general es de material galvanizado. Esta práctica le resta atractivo al resto del diseño de la fachada. Esto aunque es muy utilizado tiene la desventaja de quitar iluminación y ventilación al interior de la planta baja de la vivienda y no da una gran ayuda a la estética de la vivienda.

No mezcle vegetación:

No son recomendables las enredaderas en la fachada.

Emplee vegetación de la misma calidad, es decir no mezcle plantas ornamentales con árboles frutales. La verdad es que esto crea una total disfuncionalidad del ambiente, sobre todo en viviendas de tipo moderno.

Sin embargo, en zonas campestres puede ser aceptado, siempre y cuando sus árboles no sean tipo ceibas las cuales son muy desproporcionadas y pueden interferir con la iluminación del vecino además de que genera grandes cantidades de residuos como hojas. Haga un mantenimiento adecuado para que la maleza no se apropie del lugar. Con Las enredaderas o bejucos pasa algo similar que con los empedrados, da lugar a la reproducción de insectos y posiblemente animales no deseados.

Vidrios Panorámicos:

Ventanas y puertas de gran tamaño aportan iluminación y ventilación.

Tenga en cuenta su mantenimiento, si se reemplaza una pared por vidrio va a tener un costo adicional para el mantenimiento de estos: limpieza y pulida. Por ningún motivo polarice estos vidrios y mucho menos con polarizado acabado espejo, esto además de ser ordinario acaba con la funcionalidad de este material en el muro que es iluminación extra. Ponga en la balanza los aspectos a tener en cuenta, ya que si construye un muro normal este no va a requerir de tratamiento adicional como si requiere una pared en vidrio.

Carpintería en madera:

Cotice muy bien con un buen proveedor de maderas, recuerde que este material es muy celoso, revise que sus productos estén hechos con madera seca, ya que si se elaboran con materiales todavía húmedos al secarse, la madera se agrieta y se deforma. También revise que este inmunizada para no tener sorpresas de plagas.

Correcto diseño de carpintería en madera con variadas formas geométricas.

El Mármol:

Este material tuvo un auge en los años 80 y 90, pero en la actualidad está en desuso, en parte por ser un elemento muy pesado y en parte por ser escaso y costoso. Recuerde, es muy diferente diseñar una vivienda con materiales livianos que con materiales de gran peso, el mármol aunque es un material de gran vistosidad aporta gran carga muerta a la vivienda.

Enchapar muros:

Aunque los gustos son muy subjetivos, el acabado con cerámicas (azulejos) de los muros de la fachada es algo de muy mal gusto, da apariencia de baño, puesto que estas áreas son las únicas a las que se acostumbra revestir de azulejos con el fin de aislar la humedad. Así no tenga un gran presupuesto, puede diseñar una fachada bonita a bajo costo.

Estuco o Enduido:

La duración de la pintura de la vivienda radica en la calidad del estuco, para exteriores debe ser estuco plástico, ya que aunque hay más económicos a base de yeso, estos no son resistentes a la humedad, por lo tanto si la pintura es buena pero el estuco no, de todas formas se va a descascarar la pintura y crear deterioro visible.

Ornamentación en aluminio:

El atractivo del aluminio está en su acabado, no lo pinte ya que se va a ver recargado y poco funcional.

No se adueñe del espacio público:

Tenga muy bien definido los límites de su terreno, ya que muchas veces las personas se adueñan de propiedad adicional construyendo en el terreno ajeno y se puede llevar desagradables sorpresas en el futuro generándole demandas y sobre costos adicionales a su economía.

Lo mismo debe tener en cuenta con los espacios públicos, especialmente zonas verdes, parques o andenes, ya que cuando los inspectores del estado hacen visitas de control y detectan estas anomalías, suelen acabar en problemas legales en el mejor de los casos, siendo más común la demolición de la parte en violación.

Emergencias naturales:

Tenga en cuenta los fenómenos naturales que aquejan la zona en la que usted vive, si es zona de fuertes tormentas o huracanes los más importante es que tenga una zona para resguardarse en caso de urgencia, y como medida de protección adicional no tenga postes, árboles, luminarias o esculturas en el antejardín o en la fachada que representen peligro a la hora de una evacuación.

Es importante considerar que tanto el diseño de la vivienda como sus materiales sean sismo-resistentes, es decir que en caso de temblor o sismo la vivienda se mantenga en pie y los habitantes no corran peligro.

Los balcones:

Balcones con baranda metálica y vidrio.

Los balcones deben estar diseñados con las condiciones estructurales necesarias, ya que son estructuras en voladizo (no tienen soporte). Este espacio que no tiene ningún apoyo debe tener el refuerzo suficiente para auto-sostenerse. Si no cuenta con las condiciones para instalar balcones pero le gusta

el contacto con el exterior, puede optar por los ventanales en forma de acordeón los cuales se recogen dejando pasar gran cantidad de luz y ventilación a la vivienda.

Las fachadas metálicas:

Este tipo se acostumbran en zonas industriales como bodegas y talleres, pero el ingenio de los constructores muchas veces sorprende y este material se puede emplear para uso residencial. Como consejo es recomendable que se emplee en zonas de clima templado, ya que gracias a las condiciones del material de amoldarse a la temperatura ambiente, podría ser muy caliente en climas tropicales y muy frío en zonas altas.

Como darse ideas

Haga uso de todos los medios que tenga disponible: Internet, revistas de diseño, visita a vecindarios, todo esto le ayudará a tomar decisiones sobre el futuro de su fachada. La manera más útil de darse ideas es visitando su propio vecindario ya que las fachadas existentes coinciden con su tipo de vivienda y se ajustan a los parámetros establecidos por ley, tanto del gobierno de su ciudad, como de las políticas del barrio en el cual usted vive. Si no encuentra fachadas que le sirvan de ejemplo en su barrio, visite otros barrios, sobretodo aquellos que le parecen bellos y siempre ha admirado.

Además pida planos en 3D para que tenga una imagen real del diseño si lo desea. Estas imágenes en 3D le permiten ver su casa terminada aún antes de comenzar ningún trabajo.

Cuando tenga el terreno para construir, vaya a la zona y marque los espacios de su vivienda para que vea que puede cambiar. Si en cambio ya tiene una vivienda y quiere remodelarla empiece de arriba hacia abajo, es decir de la cubierta (techo) en adelante con esto sabrá si su casa puede soportar las remodelaciones que usted crea conveniente.

Todo está en lo que usted realmente quiere y saberlo transmitir a las personas encargadas de construir su vivienda, no sea tímido, pregunte, indague y empiece a construir cuando tenga todos los parámetros totalmente decididos.

Materiales de construcción

Si usted es quien realiza el trabajo, tenga muy en cuenta las cantidades de materiales a la hora de realizar una restauración. Suele suceder que si la pintura es preparada y hace falta mayor cantidad de lo que estaba previsto, se corre el riesgo de que al volver a prepararla no se logre exactamente el mismo tono elegido inicialmente. Esto puede cambiar la apariencia y presentar parches o sombras que se detectan una vez la pintura haya secado. Con los pisos (cerámicas) pasa de forma similar ya que entre los lotes de fabricación puede haber diferencias, aunque sean la misma referencia, asegúrese en todo caso de comprar las cantidades suficientes desde un principio.

Adicionalmente, se debe considerar el desperdicio del material. Algunos recomiendan calcular un 10% adicional a la cantidad de materiales requeridos, esto para suplir el desperdicio al momento de aplicarlos. Este porcentaje es algo excesivo, porque puede significar un despilfarro de material por parte del contratista. Lo ideal es sumar un 6% a las cantidades de obra como desperdicio, este ahorro se verá recompensado económicamente a la hora de sumar todas las cuentas.

Así el trabajo lo realice usted mismo o un contratista, exija la mejor calidad de los materiales empleados, que cumplan con las certificaciones técnicas.

Tenga en cuenta también que en la actualidad hay una creciente onda de materiales eco-amigables como pintura libre de plomo y materiales libres de asbesto, revise qué materiales se pueden reciclar, en el caso de cambiar carpintería metálica o de madera no la deseche, puede venderla y obtener una ganancia, todo esto es un valor agregado a la hora de restaurar su vivienda.

Tipos de Materiales

Bloque cerámico

Bloque concreto

Las viviendas están construidas de diferentes materiales según la zona geográfica en la que nos encontremos, en gran parte de Latinoamérica y Europa se construye con bloques cerámicos (arcilla) o de concreto (hormigón). En este

caso los procesos de remodelación o restauración pueden ser más engorrosos, la demolición implica la utilización de equipos y herramientas mucho más invasivas.

El momento de remodelación de una fachada es el ideal para mejorar las condiciones de la vivienda. Si las ventanas son muy pequeñas, amplíelas para mejorar la claridad y ventilación. Si su vecindario lo permite (por razones de seguridad) emplee el aluminio en las ventanas y puertas. Este material además de ser ornamental, es muy liviano y accesible.

Tenga mucho cuidado con los muros de carga o estructuras de soporte, si su restauración incluye un cambio drástico de la fachada vincúlela uniformemente con el resto de la vivienda para no poner en riesgo la estructura.

Aproveche los descuentos en materiales, esto no quiere decir que sean artículos malos o dañados, sino que los proveedores como estrategia de ventas cambian constantemente sus diseños y venden colecciones anteriores a muy bajo precio. Repetimos, asegúrese de comprar todas las cantidades que necesita porque va a ser muy difícil que vuelva a conseguir estos materiales de remate nuevamente. También es aconsejable guardar algunas muestras de materiales en caso de reparaciones futuras, esto es aconsejable con los pisos, cerámicos, luminarias, y bloques ornamentales.

Los procesos de pañete (revoque) y estuco (enduído) deben ser muy meticulosos ya que son los acabados del muro, antes de la aplicación de la pintura se debe verificar que estos quedaron muy bien aplicados, y que se dieron los tiempos necesarios de secado entre uno y otro, ya que al momento de aplicar la pintura resaltaran visiblemente las imperfecciones dejadas en procesos anteriores, resultando en un terminado defectuoso, lo cual es un desperdicio de tiempo y dinero.

Daño del revestimiento exterior, se aprecia el muro en ladrillo.

Si sólo se quiere cambiar el color en paredes de este tipo de material, se debe realizar un buen raspado de la pintura existente y proceder a resanar y lijar las imperfecciones del muro, es muy importante limpiar el polvo que queda en las

superficies y luego proceder a aplicar la pintura, es aconsejable que para exteriores se utilice de 2 a 3 manos (pasadas) de pintura y que ésta sea de vinilos (a base de agua) que es la más resistente y puede ser lavable, no es aconsejable utilizar pintura a base de aceites en viviendas, ya que estas contienen materiales mucho mas tóxicos para el ambiente y la salud. Además, presentan un terminado brillante muy poco agradable, y aunque sean de muy buena duración, este tipo de pintura es mucho más aconsejable en ambientes industriales.

En otras regiones se emplean materiales prefabricados de construcción como el dry-wall o superboard, estos tienen la facilidad de que se instalan por paneles lo que es mucho más práctico y menos complicada su restauración, son fáciles de resanar en caso de daño y su pintura tampoco requiere de mayores contratiempos. Se debe tener cuidado especial con las cintas que sellan cada panel, estas deben quedar muy bien aplicadas o adheridas ya que cuando se despegan además de ser estéticamente inadecuado, también pone en peligro la integridad de la vivienda.

Construcción en paneles superboard.

Otro material de construcción muy común en regiones como Estados Unidos, es la madera, ya que se emplea en las viviendas desde los muros hasta los pisos, al utilizar este elemento debe tenerse en cuenta su calidad y origen, el proceso de secado y muy especialmente el sellado y curado que ha tenido para evitar problemas de termitas y demás plagas que viven en este material. Si usted vive cerca a una zona costera, el salitre es el principal enemigo de la madera, por lo tanto se deben aplicar químicos especiales para contrarrestar estos efectos.

La iluminación y jardín delantero son puntos muy importantes en el proceso de terminado, aproveche para actualizar las lámparas de su fachada de acuerdo al estilo escogido o reubíquelas de acuerdo a su necesidad. Puede utilizar sensores de luz para ahorrar energía. Si tiene jardín adécuelo a la restauración de la fachada para que sea un complemento ornamental, y escoja vegetación nativa de la zona teniendo en cuenta el nivel de mantenimiento que necesitará.

Acabados finales

Escoja muy bien la temporada para llevar a cabo la restauración, escoja temporada de verano o pocas lluvias, tenga en cuenta el horario de trabajo del

personal para no afectar la tranquilidad de los vecinos Durante el proceso de construcción exija a su contratista una correcta recolección y disposición de los residuos y aclare desde el momento de firmar el contrato que debe hacerse cargo y responsable de este aspecto, además de exigir un tiempo de garantía por los trabajos realizados.

La fachada ideal

La fachada es la carta de presentación de nuestra vivienda, es un reflejo del estilo de la casa y del gusto de sus ocupantes. A la mayoría no le interesan los cimientos, la estructura, ni las instalaciones, que de todo eso se ocupe el ingeniero o arquitecto, lo que les importa es el diseño de la fachada pues al fin y al cabo lo más interesante a la hora de construir es elegir los acabados u obra blanca.

La gente cree que como las fachadas y los acabados van al final de la construcción, se puede diseñar cuando llegue esta etapa del proceso constructivo: grave error, el diseño de la fachada va muy relacionado con la estructura de todo el inmueble, todo es un conjunto. Por eso tenemos que aclarar todos los puntos con el arquitecto, o quien lleve adelante la obra, para que luego no tengamos que conformarnos con algo, muy lejos de nuestro gusto.

A continuación se darán las pautas de lo que se debe tener en cuenta a la hora de decidir el diseño de la fachada dependiendo de si la vivienda es de una o dos plantas, y teniendo en cuenta que estos tipos de diseños son los más comunes ya que en la mayoría de países de habla hispana no se acostumbra el uso de sótanos o áticos.

Ubicación del terreno:

El tipo de vecindario y su estrato socioeconómico son muy importantes a la hora de comprar un lote para urbanizar, recuerde que gran parte del valor de la vivienda depende de su ubicación. Así que además de pensar en nuestra vivienda también debe verlo como un negocio, una casa bien construida pero mal ubicada no será bien valuada, ya que disminuye considerablemente su cotización.

Proyecte la vivienda:

Como consejo adicional al diseño de la fachada, es conveniente al momento de diseñar la casa que los cimientos y las estructuras queden proyectados para una segunda o tercera planta. Así, aunque no tenga planes o el dinero para construir una segunda planta, en un futuro podrá decidir ampliar la vivienda, ya va a tener las bases para realizarlo y en caso de ponerla en venta aumentaría su valor comercial.

Analice y averigüe lo que pueda sobre la zona:

Viviendas en pendiente y sin elevación del nivel del terreno, propenso a inundación.

Indague si es una zona propensa a inundaciones o derrumbes, hable con los vecinos y trate de obtener toda la información posible antes de empezar a construir. Si su vivienda queda en zona de ladera o pendiente, procure elevar la casa del nivel normal del terreno de unos 30 CMS a 50 CMS, esto con el fin de que en épocas de invierno al correr el agua su casa no se inunde.

Ornamentación, carpintería metálica, madera u otra:

No importa cuál sea el material que más se adapte a su gusto, no ordene realizar ventanas, ventanales, puertas, o lunetas con base en las medidas de los planos, ya que en el papel se ve una cosa pero la realidad va a ser otra. Cuando ya se ha construido y tenga los espacios definidos, llame al profesional para que tome sus propias medidas y acuerde el diseño, de lo contrario lo más probable es que tenga que reajustar estos elementos a las medidas reales, lo que generará demoras y más gastos.

Diseño de la fachada:

La fachada por fuera de ser atractiva y debe ser funcional. No es lo mismo el diseño para una casa campestre que para una casa urbana, por lo tanto debe tener en cuenta ciertos aspectos a la hora de elegir:

Alternativas a la fachada tradicional:

Vivienda en ladrillo a la vista.

Si quiere algo funcional, un tipo de fachada que no requiere mucho mantenimiento es la que se construye con ladrillo a la vista, como su nombre lo indica el ladrillo queda expuesto y nada lo cubre, lo que genera un acabado rústico pero agradable.

Fachada con ladrillo a la vista, con chimenea en piedra.

Por lo general el que se emplea en zonas residenciales es el ladrillo cerámico rojo (arcilla), que luego se recubre. En ambientes más industriales se utiliza el de concreto a la vista.

El éxito de la fachada de ladrillo a la vista radica en la buena limpieza e instalación del ladrillo, y su durabilidad. En este caso el muro no se resana ni se pinta, solo se procede a dar algo de brillo a los ladrillos o bloques terminados.

Hay un estilo de fachada que se llama falso ladrillo a la vista, en esta parece que el ladrillo está expuesto, pero lo que ocurre es que el muro se ha construido con un bloque común que se pañeta (revoca), luego sobre este se colocan pequeñas tabletas cerámicas que asemejan ladrillo a la vista, este método es muy empleado.

Diseños geométricos en aberturas:

Déle vida a sus ventanas y puertas, en este caso las de estilos panorámicos (grandes) sirven no solo para tener más contacto con exterior, sino mayor iluminación.

Las columnas que están a la vista revístalas con formas circulares o déle textura para un mejor un mejor acabado.

Mezcle figuras geométricas, las ventanas y puertas de una misma fachada pueden ser con arcos, cuadrados o rectángulos, pida al diseñador que le muestre varias vistas de los planos para que usted se haga una idea cercana a la realidad del diseño de su vivienda. La forma de las ventanas y puertas es determinante en el carácter de la fachada.

Aleros, marquesinas o toldos:

Empleo de aleros en las ventanas para protección de la lluvia.

Estos accesorios para las ventanas son de mucha ayuda para evitar que cuando llueve el agua se filtre por la ornamentación manchando la pintura y corroyendo el material de las ventanas. Este accesorio se pueden construir en concreto, tejas españolas, policarbonato o telas. También es recomendable ubicarlos en los balcones ya que estos se pueden inundar por efectos de las lluvias, adicionalmente en los balcones es aconsejable instalar un sistema de drenaje (sifones) en el caso de que se llegue a filtrar el agua lluvia y como medio de limpieza.

Viejas tendencias:

Vivienda con fachada en empedrado.

Algunos opinan que la moda se repite y que lo retro entra en la onda decorativa, en el caso de los empedrados no solo están pasados de moda sino que funcionalmente no son aconsejables ya que además de proporcionar una apariencia rígida y acartonada a la fachada, en estos acabados se resguardan indeseables habitantes de la vivienda como insectos, roedores y cierta clase de reptiles, los cuales no son bienvenidos a convivir con sus ocupantes y genera un mantenimiento adicional.

Vegetación:

Jardín acorde al tipo de vivienda, buena elección de tipo de plantas y grama.

Algunas personas son amantes de la naturaleza y la jardinería, en este caso instalan materas elaboradas con el mismo material de los muros, que se unen al diseño de la fachada y las ubican no solo en el antejardín sino también en las ventanas. Recuerde que si se emplean de manera adecuada puede ser muy atractivas, pero requiere mantenimiento extra y un sistema de drenaje adecuado, puesto que no querrá ver sus paredes deslavadas por el agua que sale de estas.

En esta casa de tejas españolas se aprecia un jardín sencillo con árboles bien ubicados.

Otro punto importante es saber cómo sembrar árboles aledaños a la fachada, ya que si quedan muy superficiales sus raíces podrían levantar los cimientos o instalaciones de la vivienda y romper los pisos, tenga cuidado con el tipo de árbol que escoge y un consejo muy práctico es sembrarlo a una profundidad no inferior a 1 m y en tubo plástico, con esto cuando las raíces van creciendo siguen la dirección del tubo y hace que las raíces se profundicen aun mas.

En esta casa se observa que el tipo de árbol situado al lado de la casa perjudica el techo con el desprendimiento de hojas y ramas. Esto puede causar el tapado de drenaje de agua y el deterioro del material.

El tipo de césped también es importante, escoja un tipo que sea bonito pero que no crezca muy rápido, ya que requiere de mayor mantenimiento, visite viveros y asesórese para identificar el que más le convenga. Si emplea un sistema de riego por goteo no hay ningún problema pero si son aspersores recuerde que el radio de giro no debe llegar hasta los muros de la casa porque deterioraría las paredes.

Iluminación:

La iluminación de la fachada no siempre es necesaria. Depende de su gusto y cuanto quiere resaltar su fachada cuando se haga de noche. Escoja luminarias y bombillos ahorradores, sin perder en calidad y en diseño. Los sensores de luz siempre son una buena opción para ahorrar, sobre todo si el motivo de iluminar la fachada es la seguridad.

Escaleras:

Elevación del nivel del terreno y adecuada uso de escaleras

En esta casa se aprovecho la elevación del terreno para crear espacio tipo subsuelo. Vemos que la escalera no está precedida por un camino de entrada, con lo cual se debe cruzar el jardín para ingresar caminando. No recomendable.

Es muy común encontrar escaleras de 2 o 3 pasos antes de ingresar a la vivienda, además de ser decorativas son necesarios en el caso de que haya que elevar la vivienda del nivel del terreno. Diseñe las escaleras lo más amplias, cómodas y funcionales posibles, un número mayor de 3 escalones no sería practico, déle vida a este elemento e intégrelo al resto del diseño de la fachada, recuerde que la seguridad debe prevalecer frente al diseño. Emplee materiales antideslizantes por seguridad.

Según el número de niveles de la vivienda, ¿Qué tiene que tener en cuenta?

Vivienda de una planta:

Vivienda de una planta.

Este tipo de vivienda la prefieren los adultos mayores porque representan mayor comodidad a la hora de desplazarse por la casa ya que no tiene escaleras. También es una opción para las parejas recién casadas que empiezan una vida marital y piensan en un bebé.

Si el lote no es de buen tamaño no es recomendable el garaje interno, ya que restaría espacio importante dentro de la vivienda. Si el lote es pequeño el vehículo se estacionaría entre la vivienda y el antejardín.

Al diseñar la vivienda procure que los muros (paredes) sean altos, esto con el fin de brindar mayor frescura a la vivienda. El estilo de la fachada como se dijo anteriormente va ligada a muchos aspectos, si la cubierta (techo) es a una agua, procure que la parte más alta sea la fachada principal, con eso el punto focal no recaerá sobre las tejas sino sobre la entrada principal; y si es a dos aguas que es el más utilizado fíjese que tenga buena pendiente.

Una pendiente de alrededor de 20% es aceptable. Además, revise que el sistema de drenaje como los canales y bajantes queden ocultos dentro de los muros ya que si quedan expuestos le restan estética a la fachada.

Si tiene vecinos a lado y lado pegados a su vivienda y no puede ampliar las opciones de diseño ni aprovechar la iluminación y ventilación de los laterales, puede diseñar un porche más vistoso y escoger buenas luminarias que sean agradables y le agreguen elegancia.

Vivienda de dos plantas:

Vivienda de dos plantas, espacio suficiente para garaje interno.

Este estilo permite más variedad para su diseño, en la actualidad para este tipo de vivienda la gente ha optado por aprovechar todos sus espacios y no está utilizando la típica cubierta (techo) sino que elige una terraza. Esta opción está muy de moda porque se adiciona una zona social y la cubierta es reemplazada por una losa sobre la que se construye un asador, se instalan mesas, sillas, etc.

Para esto los cimientos deberían ser diseñados para soportar un tercer piso, ya que a diferencia de la cubierta aquí se soportarían cargas vivas (personas y animales) y un mayor peso de cargas muertas (muebles y accesorios).

Ya está muy pasado de moda las típicas casas cuadradas, la onda irregular y cúbica es el estilo de moda, emplee balcones y voladizos si se anima.

Materiales alternativos empleados para las fachadas:

La moda de lo eco-sostenible señala que los muros en bloques o madera donde se pierde contacto con el exterior no son lo ideal, por lo tanto se está reemplazando por los grandes vidrios panorámicos que permiten gran paso de luz y ventilación. Por motivos de seguridad lo recomendable es emplear bloques y ladrillos para sus muros, pero puede restar rigidez a la fachada colocando accesorios como goteras y cornisas en materiales como dry-wall y superboard.

Tipos de viviendas

El éxito de elegir el diseño de la fachada de una vivienda radica en tener en cuenta todos y cada uno de los aspectos, desde la estructura hasta los acabados finales de la fachada, sin embargo hay ciertos parámetros establecidos los cuales se pueden tomar como referencia para realizar el diseño ideal. Las viviendas se pueden clasificar en tres grandes grupos las de tipo campestre, las contemporáneas y las modernas.

Casa Campestre:

Casa estilo campestre.

Este tipo de diseño se evidencia especialmente en los conjuntos cerrados o condominios. Estas casas tienen la ventaja de que se construyen en lotes independientes. En algunos casos se tiene que regir por un modelo de vivienda preestablecido para seguir la igualdad del conjunto, sin embargo usted contará con todos los lados de la vivienda disponible para disfrutar del ambiente exterior, al no contar con vecinos contiguos.

En otras ocasiones así sea un conjunto cerrado venden los lotes independientes y el comprador tiene la ventaja de escoger el diseño que más se acomode a su gusto, además de espacios para zonas sociales y piscinas. Tenga cuidado con parecer ermitaño o asocial a la hora de instalar el cerramiento de su predio, utilice vegetación como cerramiento, claro que debe esmerarse por mantener un buen trabajo de jardinería para que la zona se vea ordenada.

Casa tradicional de dos plantas

Casa que se encuentra entre lo contemporáneo y lo moderno.

Este es un tipo de vivienda sin pretensiones, de tipo tradicional, hay muchas personas que piensan que lo que funciona no debe cambiarse por tal razón optan por un diseño cuadriculado donde se aproveche todo el espacio posible. Estas casas utilizan colores neutros en su fachada pero acorde a su personalidad.

Casa Moderna:

Casa Moderna

Casa moderna de diseño en líneas rectas.

Casa moderna donde se aprecia la combinación de materiales.

Es la que va a la vanguardia tanto en diseño como en materiales, los diseños irregulares y la mezcla de materiales de mayor rendimiento y múltiples beneficios son lo predominante. Se destaca por la comodidad y funcionalidad de sus partes. Además de la limpieza de sus líneas de diseño las cuales son elegantes sin verse recargadas.

Elección del color y pintura

A continuación se ampliará la información sobre la elección del color de la fachada, el tipo de pintura, su aplicación y recomendaciones, todo esto sirve de guía tanto en el caso de que nosotros mismos vayamos a realizar los trabajos o en caso de que se vaya a contratar personal calificado, puesto que para poder supervisar y exigir calidad, tenemos que tener conocimientos sobre los trabajos que se están realizando.

Elegir el color adecuado

Ya se ha hablado de las clases de pinturas más aconsejables: las que son solubles en agua como los vinilos, además existen pinturas de base acrílica (más costosa, pero mejor terminado). El vinilo más duradero es el Tipo 1, hay muchas fábricas que tienen pinturas que eliminan bacterias del ambiente lo que es un valor agregado. Los vinilos Tipos 2 y 3 son utilizados sobre superficies que no tienen

contacto con el exterior y no se ven expuestas a elementos como la lluvia y el sol, estos tipos de pinturas son una opción económica en otras áreas de la casa, pero de ningún modo para una fachada. Una fachada debe ser pintada con pintura apta para condiciones duras de clima.

Habiendo aclarado esto pasamos al aspecto más subjetivo de todos: la elección del color, de ahí el famoso dicho: “para gustos los colores”, que el rojo significa pasión, que el azul tranquilidad, que el verde esperanza, pero a la hora de pintar la fachada no se puede ser tan folclórico, por eso las razones más adecuadas para escoger el tono adecuado se detallan a continuación.

Para elegir el color adecuado de la pintura nos podemos guiar de ciertos aspectos:

Clima de la zona

En los climas fríos o húmedos se acostumbra utilizar los tonos neutros como los grises y azules, y en sitios cálidos o tropicales se eligen colores más vistosos como naranja, corales y las tonalidades del amarillo.

Otro aspecto del clima que tiene relevancia es qué tan fresca es la vivienda, este es un factor importante a la hora de elegir el color ya que aportará frescura al ambiente debido a que los colores claros reflejan la luz mientras que los oscuros la absorben. Esto quiere decir que en climas cálidos es recomendable utilizar los tonos claros debido a que expulsan o repelen los rayos solares garantizando una ambiente fresco y acogedor en la vivienda.

Colores de pintura de la fachada, en tonos neutros para climas fríos

Fachada blanca. El blanco es un color conservador que nunca falla. Es este caso hace buen contraste con el césped.

Fachada de color gris. A tono con el estilo moderno.

Esta es una cabaña de vacaciones. Se podría decir que cuando se trata de casas de vacaciones “se vale todo”. Aún así, es no apto para aquellos de bajo perfil que no desean llamar la atención.

Colores de la pintura de la fachada, en zonas tropicales.

Diseño de la vivienda y personalidad del Propietario

Así como en habitaciones se aconseja aplicar tonos relajantes que inciten al descanso, así mismo en la fachada se deben aplicar colores que reflejen el estilo de la vivienda y preferencias o gustos de sus habitantes, siempre con un toque sobrio que vaya acorde al diseño de la casa, no se debe pintar con tonos neones o fluorescentes una casa de estilo colonial (claro que no es aconsejable pintar de neón ninguna casa) este es simplemente un ejemplo de lo que no se debe hacer.

Colores de fachada adecuados para un estilo de vivienda colonial

Evite Combinar Demasiados Colores (arriba).

No utilice toda la paleta de colores a la vez, esto satura la visibilidad y a veces, menos es más, procure pintar los muros de un solo color y escoja un tono contrastante para las ventanas, puertas y demás accesorios como rejas, rejillas o verjas. Utilice cinta o papel para proteger estos elementos a la hora de pintarlos, recuerde que el éxito no radica sólo en escoger el tipo de pintura sino en el acabado final el cual debe ser lo más pulido posible.

Mantenimiento y Limpieza

Aunque no lo crea éste punto depende también del color, los tonos claros requieren de mayor mantenimiento o limpieza, en cambio los tonos oscuros disimulan y ocultan ciertas imperfecciones, lo que es apropiado para las personas que no tienen mucho tiempo ni dinero para ocuparse de este aspecto.

Cada fábrica de pinturas tiene sus propias referencias, visite varias ferreterías y almacenes hasta escoger la que se ajuste a sus gustos, a veces las cartas de colores sugieren tonos contrastantes, no se deje cautivar porque va a terminar pintando cada sección de la fachada de un color diferente.

Si tiene los medios, recomendamos que tome una fotografía de su casa y en un editor de fotos, como Photoshop, realice varias pruebas con diferentes tonos, a veces tenemos una opinión al ver los colores en los catálogos, pero otra cosa muy diferentes es verlos aplicados en nuestra propia casa. Algunas fábricas de pinturas tienen en sus páginas web la opción de ensayar los colores antes de comprarlos, recurra a estas y escoja el tono con el que mas se sienta cómodo.

Cada empresa tiene las mismas tonalidades pero el color se llama diferente al de otra fábrica, el verde primavera de la empresa X va a ser verde nublado en la empresa Y, así que compre toda la pintura necesaria de la misma marca. No se complique haciendo mezclas para obtener un color, escoja uno ya definido en una carta de colores.

Aplicación de la pintura

Prepare la superficie:

Raspe y lije lo mejor posible la superficie a pintar, este paso es muy importante para garantizar la adherencia de la nueva pintura, éste punto se debe realizar en cualquier superficie a pintar: bloques, madera, dry-wall etc. Después de lijar limpie muy bien la superficie para eliminar las partículas de pintura y polvo, resane imperfecciones con yeso o enduido plástico y espere a que seque completamente antes de empezar a pintar.

Diluya la pintura:

Los vinilos y acrílicos son solubles en agua, por lo tanto este proceso no es complicado, guíese de las instrucciones del envase, no aplique más de la cantidad del agua sugerida con el ánimo de economizar, porque la pintura será demasiado líquida y perderá sus características, y si en cambio no aplica la cantidad de agua suficiente la mezcla será muy densa, demasiado espesa lo que dificulta un buen terminado y dará bajo rendimiento del material.

Utilice herramientas adecuadas:

Lo ideal y más práctico son los rodillos, estos están hechos de diferentes materiales como espuma o felpas, la ventaja de esta herramienta es que permite la uniformidad en la aplicación de la pintura y buen rendimiento, los rodillos tienden a ser desechables por lo que no requieren cuidado especial, además vienen en varios tamaños lo que proporciona comodidad para utilizarlos en espacios muy reducidos. También están las brochas o pinceles, estos no proporcionan el mismo rendimiento de los rodillos y el terminado puede ser muy marcado debido a las cerdas. Las brochas no son desechables por eso se debe tener cuidado al lavarlas para no deformar las cerdas.

Actualmente están de moda los compresores o pistolas de aire para pintar, pero este método requiere de cierta técnica, ya que la distancia de aplicación debe ser constante y el viento puede ser un factor en contra al aplicar la pintura. Para el buen funcionamiento de los compresores se debe tener cuidado con la limpieza de cada una de las partes para evitar que se obstruyan y tenga un mal flujo de la pintura.

Aplicación:

Una vez seleccionado el color y preparada la superficie se procede a aplicar el color, empiece por la primera capa y procure hacerlo hasta terminar completamente toda la superficie, no es recomendable dejar para más tarde la terminación de una misma capa, porque resta homogeneidad al acabado. Espere que seque completamente la primera capa y proceda a aplicar una segunda capa y así sucesivamente hasta una tercera. Estas 3 capas son las recomendadas para que la superficie quede protegida y para que el color quede uniforme.

Mantenimiento:

Lo ideal es retocar la pintura de la vivienda por lo menos cada año, por eso al escoger el color debemos estar totalmente convencidos de éste y que sea de nuestro total agrado, puesto que tendremos que convivir una buena cantidad de tiempo con el tono que elijamos, claro está que esto no es definitivo ni irreversible. Si al momento de aplicar el color no estamos conformes con los resultados siempre se puede volver a pintar, pero sería un gasto adicional al presupuestado. Si está indeciso realice visitas a vecindarios de su predilección para tener ideas sobre colores y estilos.

Procure colocar algún tipo de adorno, como cerámicas (azulejos), entre el muro (pared) y el piso, esto permite proteger la pintura del agua que salpica, además revise los canales y bajantes ya que estos pueden estar obstruidos con basura y puede ocasionar que en épocas de lluvias el agua se rebose y se produzcan esos desagradables goteos negros sobre las paredes, lo que ensucia la fachada y favorece la aparición de hongos.

Otros acabados

Existen otros tipos de pintura que tienen textura propia:

Graniplast O Carraplast:

Estas pastas tienen la ventaja que al aplicarlas no sólo le da color a la fachada sino que se pueden realizar textura en forma caracolada o de líneas lo que le da un valor adicional al color. Las desventajas de este tipo de pinturas es que no tienen gran variedad de colores, y que su aplicación debe hacerse en temporada de verano porque la humedad altera considerablemente el color y provoca que se vea desteñido o decolorado.

Tipos de texturas del Graniplast.

Pastas Acrílicas: Estas se utilizan para dar texturas o formas a una sección de la fachada, se pueden realizar figuras que al momento de secarse quedan en relieve generando un pequeño recuadro.

Estucos venecianos: Son acabados plásticos con color que se da a ciertas superficies, tienen la ventaja de dar acabados texturizados o en degradé, el terminado por ser plástico es brillante por lo tanto tampoco es aconsejable para grandes áreas, otras desventajas son el alto costo y que debe ser aplicado por una persona que tenga conocimiento.

Efectos adversos

Deterioro de las tejas en asbesto y manchas de reparaciones.

Al realizar la pintura de los muros hay un aspecto que resalta: la cubierta (techo), las tejas ya sean de asbesto, cemento o cerámicas (arcilla) tienden con el transcurso del tiempo a deteriorarse. El desgaste de estas representan daños en su superficie y la aparición de las temidas goteras. Por esta razón se hace necesario el recambio de tejas dañadas, y se generan parches en el techo entre las tejas nuevas y las viejas.

Un error muy común que se comete es pintarlas para crear un aspecto pulido, esto no es muy recomendable ya que el moho o los hongos que se forman en las tejas y las manchas que aparecen van a dificultar la adherencia y homogeneidad de la pintura. Además del hecho de trabajar sobre el techo puede llegar a generar nuevos daños en las tejas y por consiguiente nuevas goteras.

Por lo tanto la recomendación en éste aspecto es que no pinte el techo. Existen otros tipos de tejas como las plásticas que vienen en colores, sin embargo, estas

no se aconsejan en climas cálidos ya que tienen un desgaste muy drástico y se queman, lo que implica hacer un reemplazo total de la cubierta. Tejas utilizadas con frecuencia son tal vez las metálicas. Estas no tienen un desgaste muy drástico y al ser galvanizadas no son atacadas por agentes corrosivos lo que garantiza que se mantendrán en mejores condiciones por un mayor tiempo.

Orientación de la fachada

Este aspecto se define en base a los gustos de la persona:

Orientación Oriente-Occidente

Si la fachada mira hacia el oriente (foto arriba), quiere decir que durante toda la mañana recibirá los rayos solares sobre esta parte de la vivienda y en la tarde recibirá el sol en la parte trasera o fachada posterior. Es decir la casa recibirá todo el día los rayos del astro rey, lo que en época de verano puede hacer que la casa reciba más calor.

Las ventajas más grandes que tiene esta posición es que si la casa tiene varios y grandes ventanales, va a contar con muy buena iluminación y ventilación durante todo el día, esto se traduce en ahorro de dinero en electricidad, además del valor agregado que la mejor luz es la natural lo que es bueno para la salud.

Fachada mirando al oriente. Recibe luz solar durante la mañana.

Esta casa tiene su fachada orientada a occidente. En la foto se puede ver como la fachada posterior recibe el sol de la mañana.

Orientación de la fachada sentido oriente-occidente. En la foto se ve como se pone el sol por detrás de la casa. Es decir que la fachada recibe luz solar en forma directa durante las primeras horas del día.

Orientación Norte-Sur:

Esta orientación es ideal para las personas que no son amantes del sol ya que la vivienda recibirá calor directamente al medio día cuando el sol se encuentre en su punto más alto pero sólo a ésta hora. No recibirá calor directamente sobre la fachada principal y posterior de la vivienda.

Contrario al caso anterior la iluminación y ventilación en este tipo de viviendas es más limitado puesto que el sol pasará de lado, pero no teniendo incidencia directa sobre la fachada. Así que las casas orientadas de esta manera van a tener menor iluminación natural.

Esta casa recibe la luz solar del amanecer y la mañana sobre un lado de la casa. Su fachada mira hacia el sur.

La misma casa de la foto anterior. Se puede apreciar como recibe la luz del sol sobre un lado y la aprovecha por medio de ventanas para obtener iluminación natural.

Orientación de la fachada sentido norte-sur. Aquí el sol se está ocultando y la casa recibe luz solar de un lado. La fachada está mirando al sur.

Orientación de la fachada sentido norte-sur.

Recuerda que un proyecto bien planificado tiene pocas probabilidades de fracasar. Ante todo, no tengas miedo de equivocarte para siempre cuando modifiques tu fachada. Aunque parezca casi imposible, lo que no sale bien en la fachada es el 99% del tiempo modificable y disimulable. Siempre pueden hacerse modificaciones y lograr el look que uno quiere. Aún si nos significa equivocarnos varias veces.

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