tabacalera

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

TALLER JUAN O’GORMAN

TALLER INTEGRAL VIII

ÁREA URBANO AMBIENTAL

-CABRERA MARTINEZ LORENA MIREYA

-CASTRO RUIZ VELASCO CARLOS MAURICIO

-GUTIÉRREZ MIRANDA JOCELYN

-MORALES ABDÓ CARLOS JESÚS

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-A finales del siglo XVIII , se construyó el Palacio de Buenavista. En manos del arquitecto Manuel Tolsá se culminó la obra en al año de 1805.

- Hasta 1864, Maximiliano de Habsburgo, le regaló el Palacio, por su matrimonio al mariscal Bazaine en “agradecimiento por los servicios personales prestados”.

-En 1898, el palacio perdió la calidad de casa habitación. La familia Basagoiti, industriales del tabaco, que pretendieron hacer una colonia obrero-administrativa desde el Puente de Alvarado, en donde estaba la fábrica, hasta la avenida de la República.

-Desde este año el Palacio de Buenavista era cede administrativa de “La Tabacalera Mexicana Basagoiti Zaldo y Cía.”

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INTRODUCCIÓN

-Concluida la Revolución Mexicana, la morfología de la arquitectura y del espacio urbano en la colonia Tabacalera se fue modificando gradualmente. Desde la segunda mitad de la década de 1920 fueron establecidos en este lugar los primeros ejemplos de arquitectura con formas propias del art decó.

-El primero en el que se utilizó esta morfología fue el edificio de la Alianza de Ferrocarrileros Mexicanos proyectado por el arquitecto Vicente Mendiola.

-A partir de los años treinta, se hizo mas evidente la ocupación poblacional y administrativa que sufría La Tabacalera.

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INTRODUCCIÓN

En 1960, se hizo la ultima modificación de los límites de La Tabacalera. Ésta se encuentra delimitada por Av. Insurgentes Centro, Paseo de la Reforma y Av. Puente de Alvarado.Se encuentra la norte del Centro histórico de la Ciudad de México.

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UBICACIÓN

La colonia Tabacalera forma parte del Centro Histórico de la Ciudad de México.

Debido a esta condición sus características son:0m-5m---- rellenos artificiales5m-18m– formación arcillas

superficiales18m-24m- primera capa dura24m-32m- formación de arcilla

inferior

La capacidad de carga superficialmente es de:

1-3 ton /m2

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TIPO DE SUELO

Reforma #1"Lotería Nacional"

Reforma#9, 11

Rosales #1

Rosales #3, 5

Rosales #13

Rosales #19

J . Terán#40

Vacíos Urbanos deacuerdo con la SEDUVI

Estatuas oMonumentos

Dirección del TránsitoVehicular

Estación delMetro

Estación delMetrobus

Vivienda

Servicios

Industria

Plazas/J ardines

Mixtos

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USO DE SUELO

PLAZA

LUIS PASTEUR

Monumento dela Revolución

Plaza de la República #17"Frontón México"

P. Arriaga#1

P. Arriaga#3

P. Arriaga#5

Lote 1:Ponciano Arriaga #7

Col. Tabacalera1000 m²Normas:

1, 4, 7, 8, 10, 12 y 19Actual: Estacionamiento

Público

P. Alvarado#64, 66, 68

P. Arriaga#12

P. Arriaga#14

P. Arriaga#20

M. A. Caso #31

M. A.Caso #34

M. A. Caso #36M. A.Caso#38

M. A. Caso# 40, 42, 44

Edison#64

Edison# 69, 71

Edison#86

Edison#88

Edison#90

Edison#89

Edison#101

Edison#99

Madrird #3

Madrid #17, 19

I. Mariscal#89

I. Mariscal#101

I. Mariscal#123, 121

I. Mariscal#126

Ezequiel Montes #115, 117

E. Montes#116

E. Montes#113

E. Montes#126

E. Montes#128

Paris #7

Reforma #1"Lotería Nacional"

Reforma#9, 11

Reforma#35

Reforma#51

P. Alvarado#60

Puente deAlvarado #50

P. Alvarado#90

P. Alvarado#70

Rosales #1

Rosales #3, 5

Rosales #13

Rosales #19

J . Terán#40

I. Vallarta#20

I. Vallarta#30

Lote 2:Gomez Farías #17-19

Col. Tabacalera650 m²

Normas:1, 4, 7, 8, 10, 12 y 19

Actual: EstacionamientoPúblico

Lote 3:Av. Insurgentes #100


1, 4, 7, 8, 10, 12 y 19Actual: Sindicato de

Electricistas

Lote 4:Ezequiel Montes #145

Col. Tabacalera523 m²

Normas:1, 4, 7, 8, 10, 12 y 19

Actual: Sitio enconstrucción

Lote 5:Ignacio Ramírez #15


1, 4, 7, 8, 10, 12 y 19Actual: VIPs

Lote 6:Av. J uárez #156Col. Tabacalera

3450 m²Normas:

1, 4, 7, 8, 10, 12 y 19Actual: Estacionamiento

del ISSSTE

Lote 7:Reforma #27


1, 4, 7, 8, 10, 12 y 19Actual: Sitio enConstrucción

Monumento aCristobal Colón

Metro Línea 2:Revolución

Metrobus Línea 1:Tabacalera

Metrobus Línea 1:Reforma

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ESTACIONES FOTOGRÁFICAS

12 3

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ESTACIONES FOTOGRÁFICAS

9

10

11

6

12

13

• El relieve de la delegación es sensiblemente plano, es menor al 5%

• El clima es templado, con temperatura media de 17.2 C

• Presenta una precipitación pluvial promedio anual de 618 mililitros.

• La altitud promedio es de 2,240 metros sobre el nivel del mar.

• Se asienta dentro del Área antiguamente ocupada por el Lago de Texcoco, por lo que predominan los suelos arcillosos; la totalidad del territorio se encuentra en la zona III, lacustre, según la clasificación del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.

FACTORES NATURALES

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FACTORES NATURALES

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1. Zona sismica

2. Fallas geologicas

3. Derrumbes de edificios

4. Inundación

Factores de Riesgo

La colonia comparte con otras 3 colonias una falla geológica lo cual nos obliga a ser cautelosos en el diseño estructural

La zona tiene antecedentes de frecuentes inundaciones por lo que afecta directamente al proyecto

Debido a que existen edificios que se han visto afectados por terremotos y al deterioro de los inmuebles por falta de mantenimiento existe la posibilidad de derrumbes en la zona

• La colonia Tabacalera, se funda hace 109 años con casonas y edificios de apartamentos.Se trataba de un punto de desarrollo urbano que aspiraba a ser tan señorial como Santa María la Ribera o la San Rafael; pero, con el paso de los años decayó.

• Al cierre del Frontón México, la llegada de la Procuraduría General de la Republica, la proliferación de edificios sindicales y la aparición de indigentes, se suma la prostitución.

• Cuenta con la plaza mas grande después del Zócalo

• Debido a la inseguridad que se generó por los giros negros que se desarrollaron, la colonia tiene un mando policiaco propio.

• Es sede del Museo de San Carlos.

• Al paso de los años, las viviendas se convirtieron en despachos, las cocheras y salas de estar en fondas. La Tabacalera carece de estacionamiento para los miles de trabajadores de oficinas, sindicatos y empresas privadas que surgieron.

• Tras su actividad diurna permanecen abiertos locales de reparto de diarios y revistas, las oficinas de la policía y de la PGR siempre tienen personas entrando y saliendo, en sus bares la vida continua hasta la madrugada, sus hoteles y las sexoservidoras atraen clientes hasta el amanecer.

ANTECEDENTES HISTORICOS

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• La Sustitución de los usos habitacionales por comercio y servicios.

• La Elevación de los valores del suelo, que impiden la edificación de nuevas viviendas a un costo accesible para la mayor parte de la población

• Los sismos de 1985, cuya secuela de daños humanos y materiales acentúa el proceso de despoblamiento y cuyas consecuencias aún pueden advertirse.

A pesar de todos estos factores, la colonia cuenta

con todos los servicios de infraestructura y cuenta

con elementos suficientes para ser considerada una colonia con alto potencial de

regeneración

FACTORES SOCIOECONOMICOSC

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ALos factores socioeconomicos han afectado directamente a la colonia en la forma en que se percibe la vida dentro de este sector de la ciudad.

Debido al cambio de actividades que se realizaban en la colonia existe un decrementode la población. Este abandono se origina a partir de 1970, como resultado de:

ASPECTOS CULTURALESC

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A

• De la población ocupada que habita en la delegación el 76.8% está ubicada en el sector terciario, comercial y de servicios, mientras que el 19% se emplea en la industria; solo el 0.2% se dedica al sector primario.

• Dentro del plan de desarrollo se marca como prioridad a los nuevos proyectos que se desarrollen en la zona que se respete el valor artistico e historico, así como brindar soluciones a las problematicas sociales que se han generado en la colonia y detener al comercio informal apoyando a los locatarios.

• Actualmente los espacios abiertos corresponden tan solo al 3% de la superficie de la delegación lo que da un resultado de 2.04 metros cuadrados por habitantes, proporción inferior a la Norma urbana, que es de 4.5 metros cuadrados por habitantes.

Poblacion • 4,359 Habitantes

Superficie • 56,14 Hectareas

Densidad • 78 Hab/Hectarea

Lote promedio • 600 m2

Area libre • 30%

DEMOGRAFÍAC

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Normatividad y Reglamentos Aplicables a la zona de estudio

- Reglamento de Construcciones Para el Distrito Federal

- Normas técnicas complementarias al reglamento de Construcciones para el DF

- Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal

- Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal

- Normas de Ordenación Generales para la Ley de Desarrollo Urbano del DF

- Programa de Desarrollo Urbano de la Delegación Cuauhtémoc

- Programa de Zonificación de Anuncios de la Delegación Cuauhtémoc

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La colonia tabacalera, así como los predios presentados por la gente de SEDUVI, están regulados por los siguientes reglamentos, normas y leyes:

Dentro de ellos, nos indican los aspectos que deberán de cuidarse durante los procesos de proyecto y construcción de la obra a realizar.


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Según el programa de desarrollo urbano de la delegación Cuauhtémoc, tenemos a los predios ubicados en una zona habitacional mixta, donde el predio 1 tiene una restricción de 12 niveles y 20% de área libre; el predio 2 tiene 18 niveles y 20% de área libre; el predio 3, 25 niveles y 20% de área libre; y finalmente los predios 4 y 5, 40 niveles y 20% de área libre.

Predio 1

Predio 2

Predio 3

Predio 4

Predio 5


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RA Todos estos predios se rigen bajo las siguientes normas de ordenación de la

Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal:

Norma 1. En esta norma, se especifican que son y como se obtienen los Coeficientes de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). El COS nos sirve para conocer cual será la superficie máxima de desplante del edificio a construir y se puede calcular con la siguiente expresión:

COS = (1 – % de área libre) superficie total del predio

Para obtener la superficie de desplante máxima, se debe multiplicar el COS por la superficie total del terreno.

El CUS, nos sirve para calcular la superficie máxima de construcción, el cual se calcula mediante la siguiente expresión:

CUS = (superficie de desplante x numero de niveles permitidos)Superficie total del predio

Para obtener la superficie máxima de construcción deberá multiplicarse el CUS por la superficie total del predio.

Cabe señalar que la construcción bajo el nivel de banqueta no se estima dentro de la superficie máxima de construcción.


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Norma 4.

Dentro de esta norma se observan los aspectos de la captación de aguas pluviales, y se nos indica que sólo se podrá pavimentar el 30% del área libre señalada con materiales permeables y que toda construcción sujeta a estudios de Impacto Urbano deberá contar con un sistema alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales.

Norma 7.

En esta norma se analizan las restricciones de altura dependiendo de la localización del predio en relación a las calles y edificaciones colindantes, así como las alturas específicas de los entrepisos de acuerdo con el tipo de edificación.

Norma 8.

La norma 8 trata de las instalaciones que podrán colocarse sobre el nivel de banqueta, las cuales podrán ser celdas de acumulación solar, antenas, tanques, astas banderas, cestas de maquinarias, lavaderos y tendederos. En caso las áreas de conservación patrimonial y los inmuebles catalogados, se deberá obtener antes el permiso del INAH, INBA y SEDUVI. También se señala que la altura de los pretiles no deberá de ser mayor a 1.5 metros de altura.


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Norma 10.

Esta norma señala que las edificaciones deberán de contemplar un 20% adicional de cajones de estacionamiento a los marcados por el Reglamento del Distrito Federal y sus Normas Técnicas Complementarias. Así mismo, nos indica que, dependiendo la superficie del predio, los porcentajes de área libre, el número de niveles y las restricciones mínimas laterales varían.

Norma 12.

La norma 12 es la norma de transferencia de potencialidad de desarrollo urbano, en donde se establece que en estos predios se podrá aumentar el número de niveles y reducir el porcentaje de área libre.

Norma 19.

Esta norma nos señala que para obtener la licencia, manifiesto, permiso o autorización de construcción deberá de entregarse un estudio de impacto urbano.

Vialidades y Transporte

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Co Vialidad principal

Vialidadsecundaria

Vialidadterciaria

EstaciónDel metro

EstaciónDel metrobus


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Las calles son en su mayoría bastante amplias, sobre todo en el circuito que rodea la Plaza de la Revolución.

La mayoría de las calles que desembocan en la Plaza de la Revolución son de doble sentido, y cuentan con un camellón

Al ser amplias las calles, se utiliza como espacio para estacionar ambos lados de las mismas.


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La colonia cuenta con el servicio de un autobus de forma gratuita, que hace recorridos por la Plaza de la Revolución y sus calles aledañas

El metro mas cercano es el metro Revolución, localizado en Puente de Alvarado, aunque no esta lejano el metro Hidalgo.

El metrobus tiene la estación Tabacalera en la esquina de Insurgentes y Gómez Farías, la cual al igual que el metro, queda cercana a la parada del autobus gratuito.

Infraestructura

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Red de aguapotable

Red de drenaje

Registros de LyF

Registros de Telmex

Registros de Telecomunicaciones

Infraestructura

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La zona cuenta con todos los servicio, tomas de agua potable, alcantarillado y alumbrado público, drenaje, teléfono y telecomunicaciones.

Equipamiento

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Equipamiento

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CORREOS DE MEXICO

ISSSTE

ESCUELAS

ESTACION DE BOMBEROS

Tipología

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IMAGEN URBANA

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La imagen urbana que nos presenta la colonia tabacalera, presenta una lotificación regular, con un trazo urbano reticular delimitada por dos vialidades primarias diagonales (Avenida de los Insurgentes Sur y Paseo de la Reforma) y una vialidad primaria en eje oriente poniente (Puente de Alvarado)

La división de las manzanas presentan una tendencia reticular cuyas vialidades desembocan en la plaza de la República.

Dentro de la tipología de la colonia, observamos que la mayoría de los edificios presentan un uso mixto, con comercios en planta baja y vivienda en la planta superior.

IMAGEN URBANA

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Hay una marcada tendencia dentro de los inmuebles de la zona hacia el estilo Art Decó en fachadas, como podemos observarlo en algunos de los inmuebles catalogados por el INBA, como el Frontón México.

Por otro lado, hay una fuerte presencia de edificios de sindicatos, caracterizados por una gran masividad, con un amplio predominio del macizo y fuera de la escala humana.

En la zona colindante al Paseo de la Reforma, predominan los edificios de gran altura, disminuyendo conforme los edificios se acercan a la Avenida de los Insurgentes y Puente de Alvarado.

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conclusiones

La colonia fue fundada, a partir de que la Tabacalera Mexicana Basagoiti, ubicara sus oficinas en el Palacio de Buenavista, los alrededores querían, que se convirtieran en una colonia para los trabajadores, no se logró el proyecto.

poderío económico se establecieron en la colonia, a la cual ya llamaban como actualmente se le

Terminada la Revolución, las familias que aún conservaban

conoce, esto debido a la influencia que la familia Basagoiti y sunegocio tenían sobre la zona.

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conclusiones

La ubicación de la colonia es privilegiada, por ser de las primeras partes consolidadas de la Ciudad, cuenta con un alto valor histórico así como económico.

El potencial de la zona es muy alto, este se puede desarrollar a partir de una regeneración de espacios, por medio de los cuales provoquemos al usuario la apropiación del espacio, así como mejorar la imagen urbana de la zona.

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conclusiones

Por ejemplo:•Rescate de la Plaza de la República, como pretexto para el mejoramiento de las fachadas que la circundan.

•Acondicionamiento de camellones para ciclovía, que resulte en un circuito que se conecte desde Buenavista hasta Paseo de la Reforma, esto con el fin de aprovechar el plan del Gobierno del Distrito Federal en el que los días domingo, se cierra Paseo de la Reforma para ciclistas.

•Desarrollar paseos peatonales, aprovechando el ancho de las banquetas, con esto mejorar la imagen urbana.

•Crear espacios alrededor de la plaza y en la misma, que convoquen la asistencia de usuarios.

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conclusiones

Tipo de suelo Para edificaciones de gran altura, se debe considerar que la capa dura del subsuelo se encuentra a partir de los 32 m. Antes de esta distancia, de acuerdo con el cálculo de la cimentación, si así resultara, se recomienda una cimentación a base de pilotes y cajón, lo que se conoce como cimentación flotante.

Uso de sueloEn la actualidad, en la zona predominan los servicios. El actual Plan Parcial de Desarrollo de la Delegación Cuauhtémoc las alturas permitidas van de los 12 niveles hasta 40, considerando en toda la colonia el 20% de área libre permeable

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VIALIDADES Y TRANSPORTES

La zona en cuanto a sus vialidades es bastante privilegiada, ya que cuenta con las dos avenidas mas importantes de la ciudad de México, INSURGENTES y REFORMA, y con uno de los monumentos más reconocidos, el monumento a la Revolución, por lo tanto su ubicación, reconocimiento y referencia son de dominio popular.

En lo referente a los transportes, hay muchas maneras de llegar a la zona, ya sea en transporte público o privado, por lo tanto esto tampoco causaría ningún problema en cuanto a su acceso, contando con metro, metrobus y 2 rutas de peceros, agregando que su acceso en transporte privado es sencillo por la referencia de las avenidas ya mencionadas.

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INFRAESTRUCTURA

La infraestructura en la colonia es muy completa, cuenta con todos los servicios; tomas de agua potable, alcantarillado, salida de drenaje, alumbrado público, servicios de telefonía y luz; por lo que e cuanto a este aspecto los terrenos son favorables para un buen desarrollo del proyecto.

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EQUIPAMIENTO

El equipamiento en la zona es bastante amplio, enfocado básicamente al comercio, cuenta con casi todo en los alrededores, careciendo un poco de escuelas y centros educativos, lo cual podría contemplarse para la propuesta y así lograr que haya más población joven en la zona.

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normatividad

Las normas y los planes de desarrollo presentados dentro de la zona de estudio, indican claramente una intencionalidad de revitalizar el área mediante la impulsión de grandes desarrollos diversos.

Esto se puede ver claramente al analizar los predios y observar que se permite realizar edificios de gran altura y de una densidad sin restricciones, y se logra observar como se prevé en ellas el impacto que significará realizar estas edificaciones.

Predio 1

Predio 2

Predio 3

Predio 4

Predio 5

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Imagen urbana

Dentro del aspecto de la imagen urbana, al observar la gran variedad presente dentro de las fachadas, así como de la tipología, podemos analizar diferentes puntos:

- Existen edificios de gran valor histórico, como el frontón México y la Alianza de Ferrocarrileros, por lo cual se podría tratar en ciertos sectores de la colonia, como en la calle Ponciano Arriaga, implementar un programa de remodelación de fachadas para lograr dar unidad y realzar a los edificios con valor histórico.

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Imagen urbana

- Por otra parte, dentro de esta misma zona, pueden coexistir grandes conjuntos comerciales y de oficinas, en sitios tales como el Paseo de la Reforma, sin que esto represente una agresión contra la imagen de la colonia, estableciendo de esta manera un diálogo entre la historia y lo moderno.

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RATabla análisis factores

FACTOR ESTRUCTURA VANOS FORMA ORIENTACIÓN MATERIALES AREA LIBRE TOTAL

ARTIFICIAL EQUIPAMIENTO 0 0 0 0 0 0 0

TRANSPORTE 0 0 0 0 0 0 0

DRENAJE 0 0 0 0 0 0 0

ELECTRICIDAD 0 0 0 0 0 0 0

VIAS DE COMUNICACIÓN 0 0 0 1 0 0 1

USO DE SUELO 0 0 0 0 0 1 1

ALUMBRADO 0 1 0 1 0 1 3

NATURAL RELIEVE 1 0 0 0 0 1 2

HUMEDAD 1 1 0 1 1 5 9

VIENTOS DOMINANTES 1 1 1 5 1 0 9

CLIMA 0 1 0 0 5 5 11

PRECIPITACION PLUVIAL 0 0 1 1 5 5 12

VEGETACION 0 1 0 5 1 5 12

ASOLEAMIENTO 0 5 1 5 0 1 12

SUELOS 5 0 5 0 5 1 16

SISMICIDAD 5 1 5 0 5 0 16

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Tabla análisis factores naturales

FACTORES NATURALES

DEFINICIÓN EVALUACIÓN PROPUESTA DE DISEÑO

SUELOS

Fondo de lago. Ya que el suelo presenta una baja resistencia de APROX. 3 t/m2 RELEVANTE

Principalmente se requiere de una Cimentación profunda (pilas, pilotes) y un analisis de mecanica de suelos. Probablemente un mejoramiento de suelo.

CLIMA17º C Templado semi humedo RELEVANTE

Afecta en la relación vano-macizo, la elección de materiales, orientación y partido arquitectonico

ASOLEAMIENTO

Los predios de la zona gozan de distintas orientaciones RELEVANTE

El asoleamiento determinará en gran forma los materiales, forma y orientacion del proyecto

VEGETACION RELEVANTE

La zona requiere un mejoramiento y mayor aprovechamiento de la vegetación como dialogo con el usuario

SISMICIDAD

Zona altamente sísmica, por donde pasa una falla importante. RELEVANTE

Afecta directamente a la cimentación y al espacio que se puede utilizar bajo nivel de banqueta, así como el diseño de la estructura

RELIEVEUna pendiente menor al 5% NO RELEVANTE

No afecta directamente al diseño

PRESENTACION PLUVIAL 618 mili litros anuales RELEVANTE

En la zona se registran inundaciones recientes por lo que se deben de tomar en cuenta opciones para aprovechar el agua pluvial

HUMEDAD Baja RELEVANTE

Los niveles de humedad son bajos en la zona lo cual genera poco confort entre los usuarios, por lo que el diseño debe de hacer uso de elementos para mejorar esta condición

VIENTOS DOMINANTESVientos dominantes noreste RELEVANTE

Factor importante en el diseño de edificios de gran altura, Cálculo de estructura según fuerzas horizontales.

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Tabla análisis factores artificiales

DEFINICIÓN EVALUACIÓN PROPUESTA DE DISEÑO

FACTOR ARTIFICIAL

EQUIPAMIENTO

Metrobus, estaciones de metro, transporte público, oficina de correos, delegación, sede de partidos político, hospital, CENDI NO RELEVANTE


USO DE SUELO

Habitacional mixto, con comercio en la planta baja. NO RELEVANTE


VIAS DE COMUNICACIÓN

Tres vías principales (Puente de Alvarado, Reforma, Av. Insurgentes Centro) NO RELEVANTE


TRANSPORTE

Metrobus, estaciones de metro, RTP NO RELEVANTE


DRENAJE

En buen estado, recibió mantenimiento recientemente. NO RELEVANTE


ALUMBRADO

Diseño deficiente, insuficiencia de luminarias RELEVANTE

ELECTRICIDAD En buen estado NO RELEVANTENo afecta directamente al diseño

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Tabla plan parcial

ELEMENTO UNIDADES REQUERIDAS UNIDADES POR MODULO MODULO

Secundaria general39 aulas 12 aulas 4

Escuela capacitación trabajo7 talleres 2 talleres 4

Escuela especial atípicos11 aulas 6 aulas 2

Secundaria tecnológica32 aulas 12 aulas 3

Biblioteca local618 m2 400 m2 2

Centro social popular2 262 m2 1 400 m2 2

Clinica11 consultorios 6 consultorios 2

tabacalera

Career