sumario - colegio-escribanos.org.ar · 2019. 6. 26. · 26/06/2019 bae - nota - negocios - pag. 10...

Sumario

26 de junio de 2019

Co-Living, una solución para los estudiantes

El grupo Techint pagó US$40,5 millones para quedarse con el último terreno de Catalinas

Una reforma judicial que apunta a la destrucción de la República

Esta plataforma de inversiones inmobiliarias promete altos retornos en dólares

Profesionales y empresas abandonan el papel: ahora es tiempo del e-check, factura

electrónica y pagaré digital

Barrio Norte: la cotización promedio del m2 a un paso de los 5.000 dólares

El real estate corporativo es el menos golpeado por la crisis

Carlos Melconian: “No me gustaría que se atrase el tipo de cambio”

informe de prensa 2 26 de junio de 2019


26/06/2019 Ambito Financiero - Nota - Sup. ámbito BIZ - Pag. 8

Co-Living, una solución para los estudiantes Belén Fernández Se trata de edificios destinados a vivir en comunidad. Son muy elegidos por los universitarios porque tie-nen espacios para interactuar y están bien comunicados con sus centros de estudio. El mundo está en proceso de cambio constante. Las nuevas generaciones buscan flexibilidad laboral y optimizar sus recursos, los estudiantes están dispuestos a vivir más cerca de la universidad, en espacios reducidos pero en comunidad. En este marco palabras como co-working son cada vez más escuchadas y utilizadas entre los millennials. Hoy muchos buscan viviendas de pocos m2 pero gran cantidad de espacios comunes para poder desarrollar sus actividades, todas en un mismo lugar.Este fenómeno que desembarcó hace pocos años en la Argentina, pero que en tiempos de crisis financiera se impone con fuerza, se denomina co-living y es muy utilizado por los estudiantes. Una vivienda de este tipo está diseñada para que las personas interactúen con los demás a través de la construcción de zonas comunes, por lo que es ideal para quienes están en la universidad.Una de las principales limitaciones con las que contaba el co-living en la Argentina era el código urbanísti-co. En las ciudades europeas o hasta en Estados Unidos es común ver departamentos de entre 15 y 20 m2. Pero ahora, a partir de que la Legislatura porteña avanzó en la reforma de los códigos de Planeamiento Urbano y de Edificación, se cambió la superficie mínima de las viviendas: de los 27 metros cuadrados ac-tuales pasa a 18 metros cuadrados, sin contar el baño.

DesarrolloSi bien se trata de una tendencia que progresivamente se va afianzando en el país, en la Capital y el Gran Buenos Aires ya se desarrollan edificios de esta características. La desarrolladora Predial lanzó hace tres años sus “microdepartamentos” con un promedio de 20 m2. Este tipo de edificios, ubicados en barrios porteños de clase media, apuntan a resolver el problema habitacional de aquellos que no tienen acceso al primer hogar, ya que los precios arrancan en los u$s60.000 y se da la posibilidad de financiar en cuotas. En este caso, la mayoría de las unidades son equipadas y también se utiliza el co-living como recurso. Si bien son amenities más clásicos, se apunta a que la vida social se desarrolle “fuera de los departamentos”.Casa Campus es otra de las marcas más reconocidas en materia de co-living. Llegó al país en 2012 y ya cuenta con 4 edificios de estas características y otros 5 en proceso de construcción. “Nosotros nos en-cargamos de todo, de la construcción, de la comercialización y luego de la administración es un servicio 100% apuntado a un inversor mediano y chico”, explicó Juan Mora, CEO de Casa Campus. Aquí se generan verdaderas comunidades, los espacios comunes son en promedio entre 500 m2 y 700 m2, dependiendo de cada emprendimiento. “Nosotros comercializamos las unidades que se venden al público, hacemos el mantenimiento y administramos los alquileres, es un sistema de pool, por lo que el inversor siempre cobra esté ocupada o no la unidad”, agregó.“Tenemos dos edificios en Pilar con 170 habitaciones, ahí la mayoría está ocupada por estudiantes. Hay muchos jóvenes que vienen desde Colombia, Venezuela y Brasil para estudiar en las universidades argenti-nas. A eso se suma el movimiento interno de chicos que llegan del interior del país a la Capital a estudiar...”, agregó Mora.“Nosotros construimos un edificio de lujo, no tiene terminaciones de lujo, pero sí en lo que respecta a los amenities y es eso lo que monetiza. El valor del m2 varía según la zona, pero hoy estamos en promedio en los u$s3000 el m2. Es decir que con u$s60 mil te compras un departamento que te deja una ganancia de u$s4 mil por año. Hoy hablamos de un alquiler mensual de entre u$s500 ó u$s600, por lo que duplicamos la rentabilidad de un departamento convencional”, sostuvo Juan Mora. En general este tipo de alquileres apunta a estudiantes extranjeros, y a profesionales que llegan desde el exterior para hacer un trabajo pun-tual por un determinado tiempo.


Mientras que Basso Bienes Raíces también está incursionando en el negocio del futuro. Se trata de un edi-ficio emplazado en Vicente López, en la calle Aristóbulo del Valle, que está previsto entregar en diciembre de 2020 “Hoy ya tenemos comercializado un 60% del total de las unidades”, explicó Jorge Mir, responsable de inversión residencial de Basso Bienes Raíces, quien detalló que la característica de este emprendimien-to es darle gran desarrollo a los espacios comunes. “Los departamentos arrancan en los 36 m2, pero adop-tamos las características de co-living. Por ejemplo, tenemos amenities donde se pueden hacer clases de yoga, gimnasio, una sala de ensayo, un micro cine o un espacio de co-working o para estudiar. El concepto que tomamos es generar comunidades en donde se puedan compartir ciertos lugares”, concluyó Mir.Este edificio, ubicado en la zona norte, apunta a los jóvenes que viven en los barrios residenciales de la zona, sobre todo en Nordelta. “Quisimos tomar el nicho de los barrios privados de la zona norte, ahí en un inicio se trasladaban los matrimonios jóvenes, estos chicos crecieron, hoy buscan alternativas, que tengas buena comunicación con su familia y con Ciudad Universitaria. Hicimos acciones por la zona y nos dieron buenos resultados”, sostuvo Mir. Los departamentos tienen hoy un precio de u$s2.900 el m2 y son muy buscados por los padres de jóvenes que arrancan su carrera universitaria. “Damos la alternativa de entre-garlo totalmente amueblado”, explicó Mir, quien indicó que aún resta vender el 40% del edificio, un desafío que en época de crisis y recesión económica no parece sencillo.

26/06/2019 BAE - Nota - Negocios - Pag. 10

El grupo Techint pagó US$40,5 millones para quedarse con el último terreno de Catalinas Gustavo Grimaldi Ganó la subasta impulsada por la AABE. Constuirá ofi cinas premium El grupo Techint, a través de su sociedad Santa Maria Saif, se quedó con el último terreno subastado por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) en la zona de Catalinas Norte.El holding industrial capitaneado por el empresario Paolo Rocca pagó US$40,5 millones para quedarse con la parcela 1 C del predio de 91.337 metros cuadrados ubicado entre las avenidas Madero y Antártida Argentina, y las calles Cecilia Grierson y San Martín. Techint pagó US$500.000 más que el precio base.Allí se levantará otro complejo de oficinas premium que estará a pocos metros del nuevo edificio corpora-tivo que construirá el empresario Eduardo Costantini.Desde AABE observaron con optimismo la confianza mostrada por los empresarios y una renovada dis-posición a invertir en proyectos inmobiliarios. “Es evidente que, con un poco de equilibrio económico, las empresas estás dispuestas a apostar por el país”, señaló Ramón Lanús, titular del organismo.El total de lo recaudado con la subasta de los terrenos contribuye a financiar el 50% de la megaobra del Paseo del Bajo, inaugurada el mes pasado, y que tiene un costo superior a los US$670 millones. Con la venta de las otras seis parcelas del inmueble, en 2017 y 2018, ya se habían recaudado US$228,8 millones.Nueva escenografía Durante los últimos dos años el Estado fue vendiendo en sucesivas subastas todos los lotes de ese predio. La mayor apuesta la hizo Consultatio, la empresa de Costantini, que adquirió tres parcelas a cambio de US$140,3 millones.Allí levantará Catalinas Río, un edificio de oficinas de 150.000 metros cuadrados, que requerirá una inver-sión de US$40 millones. La obra que se desarrollará en las tres parcelas entre las avenidas Eduardo Madero y Alicia Moreau de Justo estará a cargó del estudio de arquitectos estadounidense SOM -los mismos que hicieron el One World Trade Center en el Ground Zero, en Nueva York-, que por primera vez desembarca en el país.El primer lote había sido rematado en octubre de 2017. En aquel momento la desarrolladora TGLT pagó


US$ 40 millones.Las otras dos parcelas fueron adquiridas por el Fideicomiso BAP, por US$48 millones.El 65% del denominado Playón de Retiro se destinará a espacio de uso público y el 35% a desarrollos de oficinas con propuestas de usos mixto que contemplen trabajo, esparcimiento y gastronomía.“Vemos que la zona de Catalinas, con las obras del Paseo del Bajo y la llegada del subte, recobrará el atrac-tivo y ahora muchas empresas que se radicaron afuera del centro van a querer volver. Es un área con una vacancia baja, hay pocos edificios AAA y la edad promedio de las torres es de treinta años. Hace falta una renovación”, le explicó Costantini a BAE Negocios.

26/06/2019 La Nación - Nota - Opinión - Pag. 29

Una reforma judicial que apunta a la destruc-ción de la República Por: Daniel Sabsay Las declaraciones sobre la Justicia de varios referentes de la alianza kirchnerista Frente de Todos no dejan dudas sobre el objetivo que se proponen: la destrucción lisa y llana de su independencia. Estamos frente a una escalada de manifestaciones que desconoce la más elemental noción de gobierno limitado que caracteriza a una república. El control de las autoridades es la meta en cuya construcción reposa el Estado de Derecho, concebido en el siglo XVIII por pensadores como Montesquieu, Locke y Rousseau, entre otros.En sentido opuesto, una serie casi diaria de declaraciones proponen desde la supresión del Poder Judicial hasta la necesidad de designar jueces militantes en la Corte Suprema. Además de las amenazas del candi-dato a presidente Alberto Fernández a los jueces que están juzgando la conducta de su “jefa”. Este candi-dato expresa sin titubear: “Les voy a decir a los jueces que actúen dignamente”, para luego agregar que los “jueces van a tener que explicar sus fallos”. Cuesta creer que un profesor de Derecho de la UBA -de lo cual se vanagloria y que, según él, impide que pueda expresar algo que sea contrario a las instituciones demo-cráticas- desconozca el artículo 109 de la Constitución, que establece que “en ningún caso el presidente de la Nación puede ejercer funciones judiciales...”. El sentido de esta cláusula es evitar todo tipo de injerencia del titular del Ejecutivo en la órbita del Judicial. Estamos frente a una de las más importantes garantías de la independencia de los magistrados, cuyos fallos deben estar sujetos a una estricta interpretación de la ley, la que debe efectuarse del modo más objetivo e imparcial posible.Ha olvidado el exjefe de Gabinete que los jueces son los encargados de controlar la actividad de los po-deres políticos -Ejecutivo y Legislativo-. Nos preguntamos cómo podrían llevar a cabo esta función si su actividad estuviese sujeta a las directivas del presidente. Cabe recordarle que muchos profesores de la Facultad de Derecho de la UBA han integrado gabinetes de los gobiernos de facto que trágicamente inte-rrumpieron la continuidad constitucional en nuestro país a lo largo de más de medio siglo. Sabían dere-cho, pero no les preocupaba violar groseramente la Constitución.A esta andanada cabe agregar que Cristina Kirchner ha sostenido que la separación de poderes y las liber-tades públicas y privadas no están al servicio de los intereses del pueblo. Zaffaroni ha elevado la apuesta con su propuesta de “ley extraordinaria de revisión” de causas judiciales. Otra vez aparece nítido el propósi-to de hacer que el poder político, en este caso el Legislativo, invada la órbita del Judicial. Dicho sea de paso, el concepto de “ley extraordinaria” no está contemplado en la Constitución. Traduciendo sus palabras, el exmiembro de la Corte Suprema ha adelantado que en un eventual regreso al poder el kirchnerismo bus-cará revisar las causas judiciales por la comisión de delitos de corrupción de los que están acusados exfun-cionarios del gobierno de Cristina Kirchner. Aclara que la revisión recaerá sobre las causas de los que llamó “presos políticos”, en referencia a los políticos detenidos por casos de corrupción. Además, manifestó que habrá que hacerle algunos “parches” a la Constitución, sin especificar de qué modo, y ampliar el número de


miembros de la Corte. Propone que, de ganar la fórmula de los Fernández, estos podrían armar una Corte a la medida de las necesidades de su gobierno. Nuevamente, la independencia judicial en crisis.Zaffaroni considera: “Esta actividad procesal que tenemos es insólita”, en alusión a los mencionados juicios por corrupción. Cabe señalar que una lectura adecuada de la ley fundamental indica que el Legislativo debe dictar las leyes de organización de la Justicia y los códigos de procedimiento, pero que lo que no puede hacer, sin contrariar seriamente a la Constitución, es inmiscuirse en causas en desarrollo o en las ya juzgadas, pues esta intervención sería inconstitucional. El exmiembro de la Corte Suprema considera que su propuesta sería una salida constitucional que estaría justificada, ya que “tenemos por primera vez en 30 años presos políticos”. Esta conclusión, lejos de hacer honor a la memoria de los desaparecidos durante el último proceso militar, los desprecia al compararlos con procesados y condenados por haber cometido serios hechos de corrupción. Cabe aclarar que preso político es aquella persona a la que se mantiene en la cárcel o detenida de otro modo sin haber cometido un delito tipificado, sino porque sus ideas suponen un desafío o una amenaza para el sistema político establecido sobre la Justicia. Este tipo de detenidos no existe en nuestro país. Al contrario, los juicios por corrupción se ajustan al debido proceso y les conceden a los imputados las garantías que este contiene. Así ocurre con el permiso que han concedido jueces y fis-cales a la expresidenta de ausentarse del país cuando lo ha solicitado. Autorización que, creemos, no sería otorgada a un preso común que se encontrara en una situación procesal como la que atraviesa Cristina Kirchner, que está procesada en múltiples causas, varias de ellas han sido elevadas a juicio oral y distintos jueces han solicitado su prisión preventiva.En realidad, Zaffaroni apunta a la destrucción del concepto de res iudicata o de cosa juzgada, es decir, la resultante de la labor jurisdiccional, insusceptible de ser alcanzada por otra actividad estatal. No se trata de resolver el conflicto mediante soluciones políticas, ya que el concepto de cosa juzgada está vinculado no a cualquier aplicación del derecho, sino a la que se realiza mediante la consiguiente declaración del más alto y definitivo nivel constitucionalmente designado para ello. Este concepto plasma el principio de seguridad jurídica, uno de los elementos basales en los que se apoya el Estado de Derecho, pues otorga previsibilidad a todos los emprendimientos y relaciones que se llevan a cabo en una comunidad. La falta de vigencia de este postulado es una de las principales causas de nuestra decadencia. Una combinación de casi nula observancia de las normas por parte de gobernantes y en menor medida de gobernados unida a la escasísima independencia de la Justicia han convertido a nuestro país en uno de los más impre-visibles del planeta.La declaración de cosa juzgada fraudulenta o írrita es el único instituto que puede llevar a la revisión de una sentencia que ha pasado en autoridad de cosa juzgada. Ahora bien, solo puede pronunciarla un tribu-nal. Esto acaece cuando un fallo judicial contiene tales vicios o la solución propuesta se aleja de tal manera del marco normativo que la regula que en realidad ha sido una mera ficción de sentencia y, por lo tanto, debe ser anulada. Si bien está reconocida por la jurisprudencia de nuestro más alto tribunal, no alcanzan los dedos de una mano para contar las veces en que ha sido aplicada.Por suerte, el presidente de la Corte Suprema, Carlos Rosenkrantz, y luego los ministros Lorenzetti y Rossati se han opuesto a lo que han considerado una seria amenaza a la integridad del Poder Judicial. Zaffaroni, lejos de ofrecernos herramientas que permitan la mejora de la Justicia, agrega un mecanismo que redun-dará en mayor imprevisibilidad, menor separación de poderes, destrucción de la independencia de la Jus-ticia. Un salto al vacío que tiene por meta explícita o implícita la destrucción de la República.

Profesor titular y director de la carrera de posgrado de Derecho Constitucional de la UBA


26/06/2019 iProUP.com - Nota

Esta plataforma de inversiones inmobiliarias promete altos retornos en dólaresUna plataforma online con más de 33.000 inversores registrados ofrece a cualquier persona la posibilidad de participar desde u$s1.000 en un fideicomiso Una plataforma online con más de 33.000 inversores registrados ofrece a cualquier persona la posibilidad de participar desde u$s1.000 en un fideicomiso, administrado por una fiduciara pública registrada en CNV, que invertirá en el mercado inmobiliario más grande del mundo.En 2018 el valor total del mercado de vivienda en los Estados Unidos ascendió a más de 33 billones de dólares, en los cuales dos nichos del mercado se destacaron por sobre le resto, el Senior Living & Student Housing. Hoy, estos desarrollos inmobiliarios son furor por sus altas tasas de ocupación superiores al 95%, lo que genera retornos por encima de la media de mercado.Estos nichos apuntan a cubrir las necesidades de dos de los segmentos poblacionales de mayor crecimien-to: los estudiantes y las personas de la tercera edad. Sin embargo, estas oportunidades de inversión están reservadas únicamente para personas con alto poder adquisitivo, generalmente siendo montos superiores a 1.000.000 de dólares.Hoy, gracias al poder del crowdfunding, Crowdium te permite invertir, desde montos mínimos, en un ve-hículo local que invertirá en un activo diversificado en inmuebles en estos dos segmentos del mercado de Estados Unidos. Esto permitiría obtener rentabilidades estimadas entre el 35% y 45% en dólares en 48 meses.Actualmente, la empresa repartió a los inversores en uno de sus proyectos, rentabilidades de 30% en dóla-res en un plazo de 18 meses, y en otro abonó de forma trimestral un 2% anual en dólares.En un contexto de alta volatilidad cambiaria e incertidumbre electoral, participar de este proyecto se per-fila como una de las mejores alternativas de inversión del 2019 por diversificar en varias propiedades y nichos en pleno auge en los Estados Unidos. ¿Cómo acceder a esta oportunidad?Los inversores pueden registrarse gratuitamente en la plataforma de Crowdium o llamar a los asesores de inversiones y crear su cuenta sin costo donde podrán invertir en pesos o en dólares. Los aportes se realizan mediante transferencia directamente en la cuenta bancaria del fideicomiso, que son administrados por una reconocida fiduciaria pública registrada en la Comisión Nacional de Valores (CNV).

26/06/2019 iProUP.com - Nota

Profesionales y empresas abandonan el papel: ahora es tiempo del e-check, factura electróni-ca y pagaré digital Las modalidades de pago y facturación digitales evolucionan. Herramientas relevantes en tiempos de cri-sis. Quiénes las utilizan y cuáles son sus beneficios Las empresas argentinas atraviesan un presente sumamente complejo, producto de una economía que aún no da signos vitales de recuperación y un consumo que muestra los peores registros de los últimos años.Según la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), si bien hubo una desaceleración de la caída de la industria, el nivel de actividad acumula una baja de 8% en lo que va del 2019 y la capacidad instalada se ubica en el 58%.


“La producción de las pymes industriales cayó 6,5% en mayo frente a igual mes del año pasado y 3,7% cuando se la compara con abril”, señala la entidad, que además apunta que casi 6 de cada 10 empresas no aumentaron su rentabilidad.A estos datos desalentadores se les suma otro que acrecienta la preocupación: las ventas en supermerca-dos se precipitó 12,6% el último mes, en tanto que en shopping el derrumbe fue de 23%.El Ejecutivo sabe que si quiere contar con más chances para ganar las elecciones tiene que, sí o sí, tener controlado al dólar, reducir la inflación respecto de los actuales niveles y mostrar que mantiene el control de la agenda, con iniciativas que mejoren el malhumor social. Créditos a tasas más bajas, planes de pago para deudores de AFIP, congelamiento de tarifas hasta fin de año, precios esenciales y mecanismos que faciliten la tarea de particulares y empresas forman parte de su menú de propuestas que, por cierto, se irá ampliando conforme se acerquen las urnas.En este marco, el Gobierno se encuentra en proceso de avanzar con instrumentos digitales de pago y me-canismos de financiamiento que les aporten algo de oxígeno a las firmas.El “e-check” o cheque electrónicoPor orden del Banco Central , todos los bancos deberán permitir que sus clientes puedan emitir cheques digitales a partir del 1º de julio. Del mismo modo, también tendrán que aceptarlos a la hora de recibir de-pósitos o pagar por ventanilla.El objetivo de esta medida es que vayan reemplazando a los cheques tradicionales, para así facilitar la operatoria de pagos. El proceso no será abrupto sino paulatino, con lo cual ambas versiones convivirán durante un tiempo.El Banco Central aclaró que los llamados “e-check” (cheques electrónicos) servirán para los pagos diferidos, tendrán carácter de título ejecutivo y no estarán sujeto a restricciones en la cantidad de endosos, algo que sí ocurre con los físicos (uno para los comunes y dos para los diferidos).“Hoy día, cualquier error en el endoso provoca que sea rechazado y muchas veces que termine venciendo. Entonces, hay que salir a buscar a quien lo libró para que lo vuelva a emitir, lo cual dilata los tiempos una enormidad”, detalla a iProUP , Ezequiel Passarelli, director de Impuestos de SCI Group.Para Gustavo Daniel Fornari, de Liveware, se prevé que el cheque electrónico funcione de igual modo al del formato tradicional, siendo su uso optativo en un comienzo. En breve se verán las primeras versiones, si bien quedan quedan cuestiones por resolver, como el cobro por ventanilla bancaria”, señala el experto.“Se prevé que operará como una modalidad de transferencia, con el agregado del diferimiento en su ven-cimiento y depósito, más la posibilidad transaccional de endoso o descuento, también por vías digitales”, añade.

Pagaré digitalA la caída del consumo y dificultad de las empresas para mantener su capital de trabajo en niveles acep-tables, se suma otro dato que es fiel reflejo de la crisis: la alarmante escalada de los cheques rechazados: según la consultora Ficonomics, el total de rebotes creció casi 70% y alcanzó un guarismo sólo comparable con el de la crisis de 2001.Ante este escenario, el Mercado Argentino de Valores (MAV) lanzó su sistema de pagaré digital, al que se accede a través de la plataforma FinanciaClick, creada junto con el Mercado a Término de Rosario (Rofex) y la Cámara Compensadora Argentina Clearing.Según explica a iProUP Fernando Luciani, CEO del MAV, las empresas medianas y pequeñas necesitan en el esquema tradicional “una cuenta con un agente de bolsa y deben conformar un pesado legajo, mostrar pilas de papeles y actuaciones notariales. Pero, con este nuevo instrumento y en muy pocos minutos, pue-den hacerlo directamente desde la PC o el teléfono”.Al tener la documentación online, puede elegir con qué participante del sistema compartir esos datos y solicitar créditos directamente desde Internet. “También selecciona los plazos, monedas y montos. El agente lo valida y envía a una Sociedad de Garantía Recíproca para avalarlo. Todo esto está interconectado con los sistemas de trading del MAV”, detalla.En términos de beneficios, lo más importante es lo que significa en cuanto a ahorro de costos, además de


simplificar procesos. “La comisión es muy baja y lo principal es la tasa de descuento, muy inferior a la del mercado”, apunta Luciani.La sociedad de garantía recíproca (SGR) Garantizar avaló recientemente el primer pagaré digital de la Ar-gentina. Este instrumento ofrece financiamiento a mediano plazo (hasta 36 meses) en moneda local o en dólares.“Cualquier Pyme, independientemente del lugar en que se encuentre, puede utilizarlo, ya que todo el pro-ceso es 100% digital. Esto conlleva además una reducción sustancial de los costos asociados a la emisión”, afirma a iProUP Darío Wasserman, presidente de Garantizar.Según Fornari, de Liveware, se trata de “una iniciativa privada para agilizar los procesos de financiamiento bajo la forma jurídica del pagaré. Al ser absolutamente digital, ofrece una notoria reducción de tiempos a la hora de pedir financiamiento y posibilita conseguir mejores condiciones crediticias”.Factura electrónicaDesde el 1º de abril rige la obligatoriedad de utilizar factura electrónica para todas las categorías del Mo-notributo, según la normativa establecida por la AFIP.Lo que se busca es agilizar las operaciones, evitar costos de impresión y distribución, permitir al usuario personalizar sus comprobantes y registrar en las bases del organismo todo lo facturado en tiempo real.Para Luciani, del MAV se trata de un cambio central en la relación entre Pymes y grandes empresas. “Obliga a que todas las facturas tengan una fecha cierta de pago. A los 15 o 30 días desde su emisión, se transfor-ma automáticamente en un título valor, igual que un cheque. A partir de ahí, la Pyme la puede vender sin depender de la pagadora”, explica el experto.“Este proceso antes era muy complejo, por eso esta medida es muy importante. Creo que es la ley de este Gobierno que más redunda en beneficio de las Pymes, pues las ayuda a financiarse ya sea con una factura o un cheque”, enfatiza.“Todo ese crédito que antes no se podía vender fácilmente se transforma en financiero. Es muchísimo dinero, impacta en los balances de grandes empresas también y en los procesos de conformación y pago. Los agentes de negociación y los mercados resultan claves en esto”, completa.Por su parte, Horacio Laurens, gerente de Operaciones de Compañía Hasar, asegura: “La libre elección en-tre el controlador fiscal y la factura electrónica cambia las reglas del juego e invita a proponer soluciones innovadoras”.“La factura electrónica es ideal desde el punto de vista fiscal para el entrecruzamiento de operaciones de compraventa y control del IVA. Desde una óptica empresaria, genera una importante reducción de costos, tanto de impresión como de envío físico de comprobantes, sumado a otras variantes que facilitan su pro-cesamiento y carga electrónica”, complementa Fornari.Actualmente, es factible emitir desde el sitio web de la AFIP y la aplicación. Las firmas con grandes volúme-nes de facturación pueden integrar sus sistemas con el organismo.Además, ha vuelto un conocido instrumento de financiamiento para Pymes: la factura de crédito digital. Es decir, un comprobante que puede ser descontado con mayor facilidad y agilidad en el mercado financiero de manera online.“Uno de sus beneficios es la facilidad para localizar la documentación. Además, se ahorra papel y tinta”, afir-ma a iProUP Mariano Rizzi, gerente de Producto de colppy.com, especializada en sistemas de contabilidad.

Clave en tiempo de crisisTanto con el pagaré como con el e-check se apunta a agilizar las operaciones, bajar costos y mejorar las condiciones de financiamiento. “Dado que la reducción de tasas y la inflación será una cuestión de me-diano plazo, estos instrumentos pueden aportar un valor importante para mantener la cadena de pagos”, plantea Fornari, de Liveware.Según el ejecutivo, “no hay grandes diferencias en el uso con los cheques físicos”. Resalta que el requisito de la firma “quedará satisfecho si se utiliza cualquier método electrónico que asegure la exteriorización de la voluntad del librador y la integridad del instrumento, la confiabilidad de la operación y su autenticación”.“El tenedor legitimado podrá efectuar el cobro de cada cheque electrónico a partir de la fecha de pago


mediante una orden digital de acreditación o hacerlo por ventanilla”, indica Fornari, quien enumera las ventajas de este instrumento:- Seguridad en el manejo por vía electrónica (reduce riesgo de robos y pérdidas)- Se evitan errores formales y rechazos- Depósito sin presencia física- Utilización de firma electrónica, entre otras.Si bien aún no es obligatorio, ya hay varios bancos que implementaron el depósito de cheques desde sus app, “lo que representa una mejora y un mayor nivel de controles”, dice Sebastián Stranieri, CEO de VU Security.“Desde verificar si el documento es real y su originario quién dice ser, hasta la completa trazabilidad, per-miten que emisor, receptor, procesador y agente de recaudación tengan visibilidad. Y simplifica una de-nuncia ante su pérdida”, completa.Alejandro Muszak, CEO y fundador de Wenance, afirma: “La digitalización del sistema impacta de manera favorable en el negocio porque otorga agilidad, rapidez en los procesos y permite optimizar costos”.“Indudablemente, contribuyen a la inclusión. Además, las empresas mejoran sus estándares y logran ma-yor acceso a opciones financieras que dan lugar a modelos de negocios más productivos y rentables”, concluye el CEO del Mercado Argentino de Valores.

26/06/2019 - www.reporteinmobiliario.com

Barrio Norte: la cotización promedio del m2 a un paso de los 5.000 dólaresEl valor promedio de los departamentos en construcción se incrementó un 3 % en el último año. Por déci-mo quinto año consecutivo Reporte Inmobiliario efectuó el relevamiento detallado de las obras residen-ciales en el área comprendida dentro de los límites de las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Cnel. Díaz; sector que comprende parte del barrio de Recoleta que es reconocido comercialmente como Barrio NortePor décimo quinto año consecutivo Reporte Inmobiliario efectuó un relevamiento detallado de las obras en construcción en el área comprendida dentro de los límites de las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Cnel. Díaz; sector que comprende parte del barrio de Recoleta que es reconocido comercialmente como Barrio Norte.El número de emprendimientos aumentó con respecto a un año atrás, pasando de los 27 a los 32 em-prendimientos. Si bien el número de emprendimientos como la superficie en obra se incrementaron con relación al 2018, los metros cuadrados en construcción se redujeron con relación a los existentes previos al año pasado, lo que denota una menor escala de los emprendimientos en curso


25/06/2019 - www.comunidadrealestate.com

El real estate corporativo es el menos golpea-do por la crisisSegún la opinión de Juan Pablo Gutiérrez, consultor especializado en este rubro, la actual crisis del merca-do inmobiliario afectó en menor medida al segmento corporativo y de oficinas que al de viviendas. Ade-más, afirmó que aparecieron oportunidades de inversión.No caben dudas de que el último año y medio no ha sido fácil para el real estate argentino. A la caída en picada del crédito hipotecario hay que sumarle la fuerte devaluación del peso, la inflación incontrolable y la incertidumbre por el inicio de un nuevo ciclo presidencial, factores que han provocado la parálisis del mercado inmobiliario que aún se encuentra a la espera de una reactivación.Sin embargo, según considera Juan Pablo Gutiérrez, consultor especializado en el segmento corporativo y de oficinas, la coyuntura político-económica ha impactado menos en este rubro que en el de viviendas. “En el segmento corporativo la vacancia ha subido un poco pero en los mercados desarrollados está en un valor del 10%. Nosotros nos acercamos a esa cifra, entre el 8 y el 9%. Estamos en un ratio normal. La demanda y la oferta están equilibradas y eso hace que las rentas se sostengan porque los propietarios no están en una posición desesperada por salir a alquilar a cualquier valor. Igualmente notamos, por nuestros colegas, que esto impacta más en vivienda que en corporativo”, señaló.El broker agregó que, en algunos casos, se han generado nuevas oportunidades de inversión: “En nuestro mercado hay compañías que están teniendo negocios más rentables y hasta nuevos negocios”. A su vez, hizo referencia al ejemplo que es el mercado de Chile: “Ellos han tenido una mirada estratégica de largo plazo y en el real estate han podido volar. Nosotros nos merecemos tener una visión estratégica a largo plazo”.En tanto, para Gutiérrez, la crisis actual ha sido mucho menos dañina para el mercado corporativo que la de 2001. Esto se debe a que, según explicó, se trata de dos situaciones muy diferentes: “Lo primero que puede decirse es que esta crisis es distinta a la anterior. Las empresas no están endeudadas en dólares. Si bien hay una fuerte retracción, las compañías analizan con seriedad mejorar su stock de metros cuadrados. Hoy hay disponibilidad de metros y el mercado está más flexible para ofrecer mejores precios y condicio-nes. Es una oportunidad para estas compañías que no deben dejar de aprovechar. Claramente la incerti-dumbre inmoviliza, pero también uno tiene que correr la paja del trigo y ver el horizonte más allá de lo que está pasando ahora. Creo que es una oportunidad para mejorar la calidad de trabajo de las compañías y relocalizarse en un edifico de mejor categoría a un valor mucho más accesible”.En cuanto a la situación del mercado de oficinas de la ciudad de Buenos Aires y su comparación con el precio del metro cuadrado en otras capitales de la región, el especialista apuntó que “el precio ha ido su-biendo en los últimos años”. Esto último se debe, según su opinión, a que “los contratos en la Argentina en Corporativo son en dólares, por lo tanto hemos recuperado precio con respecto al resto de los países de Latinoamérica. Antes estábamos entre los 22 y 24 dólares y fuimos recuperando hasta llegar a los 35 dó-lares en los edificios triple A, y más modernos. Yo diría que en otras ubicaciones no centrales esos mismos edificios pueden estar en unos 25 o 26 dólares, lo que representa una gran oportunidad. Un ejemplo de ello es el este de la autopista Panamericana, para aquellas compañías que buscan plantas grandes”.La llegada hace unos años del concepto de coworking y de grandes firmas que impulsan este tipo de tra-bajo en oficinas compartidas es -para Gutiérrez- un elemento positivo que agrega valor al mercado. Sin embargo, aclaró que el coworking “es un concepto que fue migrando con el paso del tiempo. Esto mejora el mercado porque el desarrollador que tiene que salir a competir con este tipo de empresas tiene que mejorar lo que presenta. Ahora un edificio tiene que dar mucho más. Esto es lo que trajo el coworking al mercado, el repensar la vida dentro de un edificio. Además, genera otras oportunidad de negocio para compañías que no tienen bien en claro hacia dónde van en un futuro”, concluyó.


26/06/2019 - La Nación - Sec: Economía - Pág. 21

Carlos Melconian: “No me gustaría que se atra-se el tipo de cambio”Planteó que la baja del dólar en los últimos días, por el ingreso de fondos especulativos, podría traer pro-blemas cerca de las eleccionesPlanteó que la baja del dólar en los últimos días, por el ingreso de fondos especulativos, podría traer problemas cerca de las elecciones Fuente: ArchivoGabriela OrigliaCÓRDOBA.- “Estoy entre quienes quieren ganar, pero no me gustaría que se atrase el tipo de cambio aho-ra, porque es más quilombo para el 10 de diciembre. Me gustaría ganar sin comprometer las variables importantes. Lo mismo vale para las tarifas públicas: hay que explicarlas como el zafarrancho heredado por [Mauricio] Macri, que todavía no está resuelto. Todavía es $300.000 millones el gasto público, que está afectando la presión fiscal sobre el sector privado”.El concepto es uno de los que dejó Carlos Melconian ayer en el 12º Congreso del Instituto Argentino de Ejecutivos de Finanzas (IAEF), desarrollado en Córdoba, en el cual todas las miradas, por supuesto, estuvie-ron en el escenario electoralEl expresidente del Banco Nación se definió como “un fana” de ir directo al 10 de diciembre, el punto de partida del próximo presidente, y vaticinó que se impondrá una discusión de qué hacer con la deuda y del “embudo” a debatir con el FMI: “Si equilibrio fiscal o superávit fiscal”.Melconian compartió el panel con Martín Redrado, quien proyectó que la tensión cambiaria “va a llegar” entre las PASO y las elecciones de octubre, aunque “de manera displicente, parte del equipo económico dice que no hay posibilidades de dolarización de cartera porque la emisión es cero”. Sugirió que “lo mejor es que el Central haga escenarios de simulación para evitar problemas”.A su criterio, el programa monetario se va cumpliendo con “excepciones”. Lo que hay, dijo, es un programa de emergencia que apunta a “pagar las deudas y llegar con tranquilidad cambiaria”. Respecto del acuerdo con el FMI, señaló que es mejor hablar no de “reestructurar, un término que en el mundo -cuando lo dice un argentino- es entendido como defaultear”, sino de ingresar en una “nueva etapa” en la que el programa “no se haga en Washington, sino en la Argentina”.Melconian ratificó que el mundo -en referencia a los factores externos- no explica la mayor parte de los problemas argentinos. “Dinero como el que entró la semana pasada no me interesa; no me interesa que caiga un dólar gringo a especular y en tres meses raja; quiero que haya una oferta y demanda genuina de divisas. Aprovechar el dinero barato a lo YPF es otra cosa, y está bien”.Admitió que está “más tranquilo” en materia cambiaria “porque la seca monetaria es importante, pero in-sostenible en el tiempo”, y porque la tasa de interés de 70 puntos actúa como freno, lo que para el “plan Picapiedras alcanza”.Insistió en que también es “imposible” no continuar con un acuerdo con el FMI y que esta vez debe “incluir a todo el escenario de la política y la Justicia [por la reforma previsional y la ley laboral]”. Ironizó: “El único que puede pagar los US$50.000 millones de deuda con el Fondo es el FMI, así que hay que invitarlo a par-ticipar”.Para él, Macri también debe hacer un “inventario” de lo que dejará, entre lo que debe figurar una presión fiscal y un gasto público que todavía no están en la zona “de lo tolerable”; un déficit fiscal que “no será cero, pero será mucho más tolerable que el que recibió”. En ese contexto, afirmó que se quedó “caliente” por no explicarle a la sociedad en 2015 lo que recibía el Gobierno como herencia.“La Argentina siempre necesita plata, y en los primeros dos años de Macri se hizo con endeudamiento, hasta que se paró. La plata del FMI cierra las necesidades hasta 2019. La clave es cómo se financian los próximos cuatro años”, sintetizó Melconian.

El mundo, camino a la recesiónEl economista José Siaba Serrate planteó que el mundo está “muy cerca” de una recesión en la industria


manufacturera. “Lo que parecía lejano el año pasado, cuando la Fed [Reserva Federal de Estados Unidos] subía las tasas, ahora ya no es así”, definió, y señaló que si se da ese escenario se dará vuelta el clima de fiesta que viven los mercados financieros.“Las proyecciones muestran que esto es un bache temporario que después se va a salvar, pero deriva de la guerra comercial entre Estados Unidos y China, que se va extendiendo. Ya no se discute solo lo comercial, sino la inversión, la propiedad intelectual y la seguridad; hay una densidad muchísimo mayor”, apuntó.

sumario - colegio-escribanos.org.ar · 2019. 6. 26. · 26/06/2019 bae - nota - negocios - pag. 10...

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