sstg comissió consultiva d'hàbitat urbà novembre 2014

Comissió Consultiva d’Hàbitat urbà

Dilluns, 17 de novembre de 2014

Ordre del dia

1. Pla Especial Urbanístic per l’ampliació de l’equipament situat al Pg. Reina Elisenda de Montcada N-13 B de Barcelona

2. Pla Especial Urbanístic per la Regulació dels Habitatges d’Ús Turístic HUT

3. Adjudicació d’habitatges amb serveis per a la gent gran al carrer Infanta Isabel, 9-11

4. Precs i preguntes.

Comissió Consultiva d’Hàbitat Urbà | 16 de juny de 2014

2

Pla Especial Urbanístic per l’ampliació de l’equipament situat al Pg. Reina Elisenda de Montcada N-13 B de Barcelona

01

3


4

DISTRICTE DE SARRIÀ SANT GERVASI

Pla Especial Urbanístic per l’ampliació de l’equipament situat al Pg. Reina Elisenda de Montcada N-13 B de Barcelona

Redacció del Pla per motiu de la necessitat d’ampliació de l’equipament per obrir noves línies de negoci (PROJECTE CUTA), amb incorporació de nous equips tecnològics, formació en Diagnòstic per l’Imatge i de l’unitat de recerca en patologia ostearticular, i per necessitats funcionals d’ampliació programa actual

QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA ESTAT ACTUAL I UBICACIÓ PROPOSTA AMPLIACIÓ

5


Pla Especial Urbanístic per l’ampliació de l’equipament situat al Pg. Reina Elisenda de Montcada N-13 B de Barcelona PLANEJAMENT VIGENT: Conjunt edificat conformat per l’edifici original i l’ampliació realitzada segons la Modificació de Pla especial de concreció del tipus d’equipament i ordenació volumètrica de la finca situada al passeig Reina Elisenda de Montcada, núm. 13 bis (Aprobació definitiva 18/04/2008)

Ampliació MPE any 2008

Edifici preexistent

Edifici preexistent


Edifici preexistent


AMPLIACIÓ 2014

6


Pla Especial Urbanístic per l’ampliació de l’equipament situat al Pg. Reina Elisenda de Montcada N-13 B de Barcelona PLANEJAMENT PROPOSAT

AMPLIACIÓ 2014

Pla Especial Urbanístic per la Regulació dels Habitatges d’Ús Turístic HUT

02

7


Llei del Dret a l’Habitatge (Llei 18/2007; modificada per la Llei 9/2011 de promoció de l’activitat econòmica)

Article 3 l) Habitatge amb activitats econòmiques: l'habitatge que no és domicili habitual i permanent i que s'utilitza per a l'obtenció de rendiments d'activitats econòmiques regulades per la normativa sectorial aplicable.

Article 66 Definicions i àmbit d’aplicació 1. Tenen la consideració d’habitatges d’ús turístic aquells que són cedits pel seu propietari, directament o indirectament, a tercers, de forma reiterada i a canvi de contraprestació econòmica, per a una estada de temporada, en condicions d’immediata disponibilitat i amb les característiques que estableix aquest Decret. 2. Els habitatges d’ús turístic se cedeixen sencers, i no se’n permet la cessió per estances. 3. Als efectes d’aquest Decret es considera estada de temporada tota ocupació de l’habitatge per un període de temps continu igual o inferior a 31 dies, i es considera cessió reiterada quan l’habitatge es cedeix dues o més vegades dins el període d’un any.

DECRET 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i d'habitatges d'ús turístic.

Pla Especial Urbanístic per la Regulació dels Habitatges d’Ús Turístic

PROBLEMÀTICA DERIVADA DELS HABITATGES D’ÚS TURÍSTIC

1. Concentració territorial dels HUTs en àrees de la ciutat amb forta pressió turística 2. Problemàtiques de convivència amb els residents habituals 3. Impacte del desenvolupament de l’activitat en el preu de l’habitatge 4. Disminució del mercat de l’habitatge de lloguer per a residents habituals. 5. Afecta negativament les possibilitats d’accés a l’habitatge 6. Tensió generada per l’expulsió del resident habitual (“Gentrificació”) 7. La manca de regulació dels HUTs ocasiona competència deslleial respecte del

sector hoteler i habitacional professional

REGULACIÓ DELS HABITATGES D’ÚS TURÍSTIC Limitacions i possibilitats 1. En el marc de la Directiva de serveis europea la regulació d’activitats s’ha de

justificar per raons urbanístiques, d’interès general, qualitat ambiental i cohesió social

2. La problemàtica detectada en relació als HUTs habilita al planejament per a efectuar-ne la seva regulació i distribució territorial en el marc de les lleis urbanístiques i sectorials

3. L’anàlisi territorial dels HUTs possibilita la creació d’àrees homogènies de regulació a la ciutat en base a: • La delimitació administrativa. Districtes • Els planejaments específics vigents • Les estratègies de ciutat • La tipologia dels teixits urbans (teixits històrics i densitat de trames urbanes) • La densitat actual de HUTs respecte els habitatges totals per illes. • El percentatge de població flotant respecte la població resident per illes. • Percentatge d’HUTs que ja s’ubiquen en edificis sencers o quasi sencers.

Delimitació de les zones específiques (ZE) de regulació

tipus de regulació

edifici complet

densitat màxima per illa

diferència respecte l'existent

limitació estratègica

potencial HUTs

existents HUTsINCREMENT

HUTsels actuals

01 el Raval 1 SI 1,50% 0,73% 180 HUT 180 HUT 180 HUT 0 HUT02 el Barri Gòtic 1 SI 1,50% -0,26% 184 HUT 184 HUT 184 HUT 0 HUT03 la Barceloneta 1 SI 1,50% 0,75% 69 HUT 69 HUT 69 HUT 0 HUT04 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 1 SI 1,50% 0,34% 171 HUT 171 HUT 171 HUT 0 HUT11 el Poble Sec 2 SI 1,50% -1,34% 546 HUT 546 HUT 546 HUT 0 HUT14 la Font de la Guatlla 2 SI 1,50% 0,05% 74 HUT 74 HUT 74 HUT 0 HUT15 Hostafrancs 2 SI 1,50% -0,81% 187 HUT 187 HUT 187 HUT 0 HUT16 la Bordeta 2 SI 1,50% 1,01% 42 HUT 42 HUT 42 HUT 0 HUT18 Sants 2 SI 1,50% 0,60% 189 HUT 189 HUT 189 HUT 0 HUT27 el Putxet i el Farró 2 SI 1,50% 0,53% 158 HUT 158 HUT 158 HUT 0 HUT31 la Vila de Gràcia 2 SI 1,50% -0,94% 768 HUT 768 HUT 768 HUT 0 HUT64 el Camp de l'Arpa del Clot 2 SI 1,50% 0,15% 270 HUT 270 HUT 270 HUT 0 HUT65 el Clot 2 SI 1,50% 1,10% 50 HUT 50 HUT 50 HUT 0 HUT06 la Sagrada Família 3 SI 2,00% -0,90% 794 HUT 794 HUT 794 HUT 0 HUT10 Sant Antoni 3 SI 2,00% -0,81% 568 HUT 568 HUT 568 HUT 0 HUT17 Sants - Badal 3 SI 2,00% 1,23% 90 HUT 90 HUT 90 HUT 0 HUT19 les Corts 3 SI 2,00% 1,26% 171 HUT 171 HUT 171 HUT 0 HUT30 la Salut 3 SI 2,00% 1,49% 35 HUT 35 HUT 35 HUT 0 HUT32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 3 SI 2,00% 0,75% 230 HUT 230 HUT 230 HUT 0 HUT33 el Baix Guinardó 3 SI 2,00% 1,30% 87 HUT 87 HUT 87 HUT 0 HUT68 el Poblenou 3 SI 2,00% -0,47% 406 HUT 406 HUT 406 HUT 0 HUT05 el Fort Pienc 4 SI 3,00% 0,79% 343 HUT 343 HUT 343 HUT 0 HUT08 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 4 SI 3,00% 0,00% 727 HUT 727 HUT 727 HUT 0 HUT09 la Nova Esquerra de l'Eixample 4 SI 3,00% 1,58% 428 HUT 428 HUT 428 HUT 0 HUT26 Sant Gervasi - Galvany 4 SI 3,00% 1,93% 271 HUT 271 HUT 271 HUT 0 HUT66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 4 SI 3,00% 1,56% 101 HUT 101 HUT 101 HUT 0 HUT67 la Vila Olímpica del Poblenou 4 SI 3,00% 0,63% 111 HUT 111 HUT 111 HUT 0 HUT07 la Dreta de l'Eixample 5 SI 4,00% -2,53% 1.747 HUT 1.747 HUT 1.747 HUT 0 HUT69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 5 SI 4,00% 1,68% 145 HUT 145 HUT 145 HUT 0 HUT

barris perifèrics 6 SI 3,00% 2,86% 464 HUT 464 HUT 464 HUT 0 HUT

casos en que la població flotant HUTs > 3% potencial existents incrementcasos en que la població flotant total (HUTs+Hotel+Alberg) > 5% 9.606 HUT 9.606 HUT 0 HUT

increment 0,00%GRAU 1 1GRAU 2 2GRAU 3 3 potencial existents incrementGRAU 4 4 464 HUT 464 HUT 0 HUTGRAU 5 5 increment 0,00%GRAU 6 6

potencial existents increment9.142 HUT 9.142 HUT 0 HUT

increment 0,00%

POTENCIAL TOTAL TM BARCELONA

POTENCIAL ZONA PERIFÈRICA 6

POTENCIAL ZONES INTERIORS

limitació població flotant


Regulació aplicable a barris que contenen teixits residencials densos i amb trames urbanes de caràcter històric (potencialment claus 12, 14 i 15 de les establertes en el PGM) situades en àrees de forta pressió turística o properes

codi barri HUTs

existents % HUTs /

habitatges

% població flotant /

població total

% població flotant

(HUT+hotels)/ població total

11 el Poble Sec 546 HUT 2,84% 3,65% 7,02% 14 la Font de la Guatlla 74 HUT 1,45% 2,18% 6,43% 15 Hostafrancs 187 HUT 2,31% 2,88% 12,67% 16 la Bordeta 42 HUT 0,49% 0,50% 0,50% 18 Sants 189 HUT 0,90% 1,33% 3,76% 27 el Putxet i el Farró 158 HUT 0,97% 1,75% 3,46% 31 la Vila de Gràcia 768 HUT 2,44% 4,47% 4,86% 64 el Camp de l'Arpa del Clot 270 HUT 1,35% 1,66% 3,62% 65 el Clot 50 HUT 0,40% 0,54% 0,54%

GRAU 2

Edifici complet Densitat illa 1’50% Número màxim HUTs per barri: els existents


Regulació aplicable a barris amb teixits residencials de trama d’Eixample amb una forta densitat de població però relativament allunyada de la pressió turística. Àrees d’Eixample genèriques o especialitzades (22@BCN).

GRAU 4

codi barri HUTs

existents % HUTs /

habitatges

% població flotant /

població total

% població flotant (HUT+hotels)/ població total

05 el Fort Pienc 343 HUT 2,21% 3,37% 6,44% 08 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 727 HUT 3,00% 6,20% 11,75% 09 la Nova Esquerra de l'Eixample 428 HUT 1,42% 2,42% 4,78% 26 Sant Gervasi - Galvany 271 HUT 1,07% 2,20% 5,06% 66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 101 HUT 1,44% 2,14% 13,82% 67 la Vila Olímpica del Poblenou 111 HUT 2,37% 4,67% 11,04%



Regulació aplicable als barris perifèrics amb teixits residencials sense especial pressió turística i en alguns casos trames de baixa densitat. (Resta de barris de Sarrià)

GRAU 6


codi barri

HUTs existents

% HUTs / habitatges

% població flotant / població total

% població flotant (HUT+hotels)/ població total

22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 3 HUT 0,09% 0,36% 2,82% 23 Sarrià 23 HUT 0,18% 0,34% 1,17% 24 les Tres Torres 31 HUT 0,45% 0,54% 1,86% 25 Sant Gervasi - la Bonanova 26 HUT 0,21% 0,43% 2,37%

Adjudicació d’habitatges amb serveis per a la gent gran al carrer Infanta Isabel, 9-11

03

16


17


Adjudicació d’habitatges amb serveis per lloguer a gent gran al carrer Infanta Isabel, 9-11

18


Adjudicació d’habitatges amb serveis per a gent gran al carrer Infanta Isabel, 9-11

sstg comissió consultiva d'hàbitat urbà novembre 2014

News & Politics