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Preservando la vivienda pública

Resumen sobre la solicitud de propuestas (RFP) para el arrendamiento de terreno

Smith Houses20/Jun/13

Escuchemos lo que cada uno tiene para decir

No interrumpir

Tratar a todos con respeto

Reglas a seguir durante la reunión

Tratar a todos con respeto

Respetar las distintas opiniones

Quienes quieran hablar durante el espacio para comentarios al final de la presentación pueden inscribirse utilizando la hoja disponible para comentarios

No filmar 2

Principales cambios implementados gracias a los comentarios de los residentes

Temas de conversación

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Información de diseño y zonamiento

Sección 18 Cronograma del proyecto

Comentarios, preguntas y respuestas

Principales cambios implementados gracias a los comentarios de los residentes 

NYCHA ha extendido la fecha de publicación de la solicitud de propuestas (RFP) pendiente por varios meses

El 100% de los ingresos generados por el alquiler se invertirán para cubrir las necesidades esenciales de i ió l h (8) id i l f t d d tinversión en los ocho (8) residenciales afectados durante el período inicial. 

Por lo menos el 20% de los apartamentos quedará permanentemente para personas de bajos ingresos, y estará disponible para familias con ingresos por debajo del Ingreso Promedio del Área (AMI) en el área metropolitana de NYC.

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Principales cambios implementados gracias a los comentarios de los residentes 

NYCHA ha restringido la altura permitida para la edificación en los predios de construcción de Smith Houses.

Los diseños de los nuevos edificios deben mejorar los residenciales de NYCHA involucrados; deben estarresidenciales de NYCHA involucrados; deben estar diseñados cuidadosamente.

Las empresas constructoras se evaluarán de forma competitiva de acuerdo a su voluntad de aumentar el porcentaje de apartamentos permanentemente asequibles, o de disminuir el AMI promedio por debajo del 50%

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Principales cambios implementados gracias a los comentarios de los residentes 

Las empresas candidatas deberán presentar un plan de contratación de residentes que enumere las iniciativas dirigidas a la contratación de residentes de NYCHA. 

Por lo menos el 15% del costo total de la mano de obra de construcción d b í t i t d id t d NYCHAdebería estar integrado por residentes de NYCHA. 

NYCHA solicitará que las empresas candidatas cumplan con objetivos de contratación similares a los de la Sección 3; 30% de las oportunidades de empleo permanente serán dirigidas a los residentes de NYCHA.

Las empresas contratistas designadas deberán llevar a cabo reuniones, debates con los residentes, los representantes electos y las juntas comunitarias en la medida que se defina la planificación del proyecto y las solicitudes de aprobación de Sección 18 comiencen a prepararse en el 2014.

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Algunos de los pasos principales:

Consulta con los residentes 

- Los residentes tienen el derecho de presentar comentarios escritos por 

Sección 18

Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

separado acerca de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18

Evaluación medioambiental:

- Finalización de las evaluaciones medioambientales de los proyectos de construcción propuestos de acuerdo con la Ley de Política Medioambiental Nacional (NEPA) y la Ley de Evaluación de la Calidad Medioambiental del Estado (SEQRA); en la Ciudad de Nueva York, la evaluación medioambiental sigue los pasos del manual de Evaluación de Calidad Medioambiental de la Ciudad (CEQR)

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Algunos de los pasos principales:

Aviso de disposición en el Plan Anual de NYCHA

Tasación del predio de construcción

Sección 18

Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

Descripción de cómo se utilizarán los ingresos (disposición) provenientes del arrendamiento de terreno

Consulta con representantes electos

Carta fechada y firmada por el alcalde adjunto  que demuestre que NYCHA ha consultado con los funcionarios del gobierno local correspondientes acerca de la disposición propuesta

Adopción de una resolución por parte de la Junta Directiva de NYCHA para autorizar la presentación de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18

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Smith HousesPredio sobre South Street

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Smith HousesPredio sobre South Street

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Smith HousesPredio sobre R. F. Wagner Street 

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Smith HousesPredio sobre R. F. Wagner Street 

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USD 13.4 mil millones en necesidades de inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA durante los próximos 5 años

Smith Houses actualmente tiene un déficit de USD 227 millones para mejoras

i lesenciales

El plan actual de modernización a 5 años de NYCHA presupuesta USD 2.3 millones para Smith Houses durante los años 2013 a 201713

Oportunidad de arrendamiento de terreno Etapas principales para el 2013

Publicación del RFP

Conferencia previa a la presentación

Fecha límite para las propuestas 

Entrevistas/ Presentaciones de las empresas constructoras

El comité de selección hace su recomendación a la Junta Directiva de NYCHANYCHA

La Junta Directiva designa condicionalmente a la(s) empresa(s) constructora(s)

Se emiten los CDLs para las empresas constructoras

NYCHA debe desarrollar su Plan Anual (de acuerdo a la Sección 18 de HUD)

A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias) 14

Oportunidad de arrendamiento de terreno Etapas principales para el 2014

El Plan Anual de NYCHA se hace efectivo Preparación del borrador de la solicitud de aprobación de 

acuerdo a la Sección 18 Comienzo de la evaluación medioambiental Consulta con los residentes y otras partes interesadas 

( t t l t J t C it i ) "R i(representantes electos y Juntas Comunitarias) "Reuniones Oficiales de S18"

Aprobación de la Junta Directiva para presentar la solicitud de aprobación de Sección 18 a HUD

Envío de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18 de HUD

A lo largo del año se realizarán consultas continuas con los residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)

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Oportunidad de arrendamiento de terreno Etapas principales para el 2015‐2016

Etapas principales para el 2015

HUD puede realizar preguntas acerca de la solicitud de aprobación (el tiempo estimado puede variar)

Preparar respuestas a las preguntas de HUD

HUD revisa la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18 (se intentaría obtener la aprobación para diciembre)

A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)

Etapas principales para el 2016

Una vez aprobado, firma del/los contrato/s de arrendamiento de terreno

Preparación de la construcción y el terreno

A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)

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Sitio acerca del terreno a arrendar en Internethttp://on.nyc.gov/landlease 

El público puede enviar sus comentarios por Internet y por correo a:

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y por correo a:NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008