79 años a pasofirme

3

Douglass Houses

Marzo de 2013

Preservando la vivienda pública

Un plan de acción para la preservación

asegura que la vivienda pública permanezca vigente para las generaciones de neoyorquinos actuales y

futuras.4

Desarrollo del Plan NYCHA NYCHA trabajó codo a codo con

los residentes, los representantes electos, los socios de la comunidad y el personal durante decenas de reuniones

Miles de residentes proporcionaron sus comentarios sobre las propuestas, entre ellos:o Buscar las formas de utilizar el bien

más valioso de NYCHA -nuestros predios- para generar ingresos

o El desarrollo de viviendas de utilización e ingresos mixtos para respaldar a más familias necesitadas

5

Un plan de acción para el futuro

Un llamado a:Preservar la vivienda pública: edificios, comunidades, oportunidadesRestaurar la estabilidad financieraTransformar la forma de operarMejorar los servicios

6

¿Por qué ahora? NYCHA tiene dificultades para salir

adelantePreocupante escasez de financiamiento gubernamental Necesidades

insatisfechas de capital

Déficit operativo estructural

Las imposiciones regulatorias nos impiden manejar los costos Edificios envejecidos y deteriorados

7

Dos vertientes de fondos federales

De inversión:►Abarca tejados, ladrillos, elevadores, electricidad, plomería y sistema de calefacción ►Requiere planificación de largo plazo►Demanda trabajos complejos y prolongados

Operativo:►Abarca el mantenimiento de edificios y reparaciones, operaciones cotidianas y administración►Se basa en la fórmula para fondos de HUD según la cual le toca de menos a NYCHA

8

-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

En m

illon

esde

dól

ares

Fondos de inversión insuficientes para las necesidades de rehabilitación

9

Falta de fondosde USD 876

millones

-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Pérdida de fondos operativos para mantenimiento, reparaciones y servicios

10

Déficit de USD 750 millonesD

ólar

es e

n m

illon

es

USD 13.4 mil millones en necesidades de inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA durante los próximos 5 años

Douglass Houses y suedificio anexo necesitanun total de USD 192 millones en fondos de inversión para mejoras.

Solo se prevén USD 17.4 millones para mejorasdurante los próximos 5 años.

11

El Plan NYCHA es nuestroplan de acción

Restaurar la estabilidad financiera

mediante la búsqueda de

otras fuentes de financiación de

largo plazo12

El Plan propuesto preservará la vivienda pública para las familias actuales y futuras

NYCHA arrendaría (no vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales

Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública

Los constructores financiarán, construirán y operarán nuevos edificios residenciales.

13

El Plan propuesto preservará la vivienda pública para las familias actuales y futuras

Los constructores privados le pagarán a NYCHA por el derecho de construir en terreno arrendado de propiedad de NYCHA (los terrenos continuarán siendo propiedad de NYCHA)

Aproximadamente el 80% de los apartamentos estarán a precio de mercado y 20% quedarán permanentemente para inquilinos de bajos recursos

14

Aclarando los datosEl plan de desarrollo: No aumentará el alquiler para los

residentes de NYCHA debido a las nuevas edificaciones.

No demolerá apartamentos de vivienda pública

No desalojará a familias de NYCHA No privatizará: NYCHA seguirá

siendo el propietario No venderá el terreno; NYCHA será

propietario del terreno bajo los nuevos edificios.

No traerá como resultado despidos o requisitos de trabajo adicionales para el personal de NYCHA.

15

Principios fundamentales de NYCHA para la construcción

Los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la calle para fomentar el tráfico de peatones y la integración de las nuevas instalaciones con el vecindario

Se reemplazarán todos los espacios de estacionamiento para todos los residentes que actualmente tengan permisos legales en los residenciales involucrados

Las parcelas de los compactadores se reubicarán en el predio

16

Principios fundamentales de NYCHA para la construcción

Cuando haya espacio disponible, se reubicará, sustituirá o reconfigurará otras áreas afectadas (p.ej. áreas con asientos y jardines)

NYCHA seguirá siendo el propietario de su vivienda y conservará la propiedad del terreno bajo los nuevos edificios mediante el arrendamiento del terreno por 99 años

17

Douglass Houses: Ubicación

18En Douglass Houses y su Anexo viven 4,612 residentes

Douglass Houses: Lugares de construcción

19

Oportunidad de construcción en Douglass Houses

Predio sobre Manhattan Avenue Área: 19,000 pies cuadrados

Nueva construcción: 340,000 pies cuadrados (aprox.)

Predio sobre West 100th Street

Área del predio: 18,750 pies cuadrados

Nueva construcción: 220,000 pies cuadrados (aprox.)

Predio sobre West 104th Street

Área del predio: 16,000 pies cuadrados

Nueva construcción: 175,000 pies cuadrados (aprox.)

Las unidades para personas de bajos ingresos estarán a disposición de los núcleos familiares con ingresos iguales o inferiores al 60% del ingreso promedio del área (AMI) 20

Ingreso máximo aceptado

1 persona USD 36,120

2 personas USD 41,280

3 personas USD 46,440

4 personas USD 51,540

Douglass Houses hoy

21

Beneficios para NYCHA en su totalidad

Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y USD 50 millones de fondos anualmente durante 99 años (el período de arrendamiento del terreno)

Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA ya queuna parte de ellos se destinarán a obras de inversiónesenciales

Esta iniciativa generará aproximadamente 800unidades de vivienda para neoyorquinos de de bajosingresos de forma permanente

Los residentes de NYCHA tendrán prioridad para lasunidades de bajos ingresos

22

Beneficios para los residentes de Douglass Houses

Preferencia para los apartamentos de bajos recursos en los nuevos edificios

Las restricciones en torno a la asequibilidad son permanentes

Electricidad de respaldo en caso de apagón para determinados sistemas, tales como la iluminación de pasillos y escaleras, calefacción y agua caliente, ascensores y seguridad.

Construcción y oportunidades de trabajo permanentes para residentes de NYCHA

Mejores sistemas de seguridad para todo el residencial

23

Palabras de cierre

24

Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA (2008-2012)

En m

illon

es d

e dó

lare

s

Financiamiento federal de

inversión en 2008

Financiamiento federal de inversión

recibidoFinanciamiento

federal de inversión en 2012

Financiamiento federal de inversión proyectado

al nivel recibido combinado con el

ingreso de la construcción de

viviendas en áreas subutilizadas

Escenarios de financiamiento

25

Sitio web sobre el arrendamiento del predio

http://on.nyc.gov/landlease

26

PREGUNTAS Y RESPUESTAS