sistema de avalÚos - aguascalientes sistema de avaluos.pdf · a) uniformar la metodología y...

SISTEMA DE AVALÚOS

MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES

SECRETARIA DE FINANZAS

Objetivo:Proporcionar una herramienta informática que

permita plasmar el Proceso de Investigación Profesional,para establecer el valor comercial de un inmueblemediante la captura y seguimiento de los Avalúos que seelaboran para el pago del ISABI, además, de unificar lametodología y criterios de valuación, la disminución detiempos en las revisiones y vistos buenos y todo esto paralograr transparentar la certificación del avalúo.



SISTEMA DE AVALÚOS



Aseguramiento de Calidad en el Servicio

Administración del Cambio de Cultura

Control y Administración

Análisis Proceso Padrón de Valuadores

Prototipo y Desarrollo del Sistema

Pruebas Internas

Pruebas con apoyo de Externos

Implementar y Liberación

Formato de Avalúo

•Definición de formato único•Síntesis avalúo SHF o Bancario

Definición de reglas de trabajo

Prueba y error con avalúos realesReporte de hallazgos encontradosCorrección de errores

Prueba y error con avalúos realesReporte de hallazgos encontradosCorrección de errores

Definir Padrón de Valuadores• Requisitos• Información

a registrar• Proceso de

registro, autorización y renovación

Diseño de Pantallas del SistemaDiseño de

Base de DatosProgramación

Limpieza de base de datosRegistro de ValuadoresRegistro de Avalúos

ETAPA I ‐ ANÁLISIS ETAPA II – DESARROLLO Y PRUEBAS ETAPA III ‐ IMPLEMENTACIÓN

Análisis del formato y Proceso



1

Perito Valuador

Capturas de Datos Impresión de formato

de pre‐registro conclave única de valuador

Perito Valuador del Municipio

Currículum Vitae Cédula de especialidad o maestría

o acreditación de corredor publico Carta del Colegio o Institución al

que pertenece (se requiere presentaranualmente para mantener vigencia)

Formato de pre‐registro

3

Perito Valuador

Accesar al Sistema deAvalúos

Pre‐registroEntrega de documentos yasignación de contraseña

PROCESO PRE-REGISTRO

2



Avalúos Comerciales

PISABIT

MunicipioRevisión/Vo.Bo

Notario

Padrón Predial

Padrón Catastral1

2

4

Perito Valuador

Rechazos por diferencia en superficies o ubicación del predio

Solicitante

Instituto Catastral

3

PROCESO GENERAL

PISABIT



PASAR AL SISTEMAwww.ags.gob.mx/avaluos



Etapa Actividades FechaRegistro de valuadores Los valuadores que deseen registrarse en el Padrón de

Valuadores del Municipio, deberán realizar el pre‐registro por Internet, presentar la documentación solicitada con la Perito Valuador del Municipio y recibir la contraseña de acceso.

A partir del 29 de abril de 2013

Avalúo por Sistema de Avalúos del Municipio

El Traslado de Dominio deberá acompañarse por el avalúo impreso desde el Sistema de Avalúos Municipal.

A partir del 1 de junio de 2013

Presentación enlace PISABIT & Avalúos

Convocar al gremio de notarios para presentar los cambios en el proceso y las adaptaciones a la captura del Traslados de Dominio

En la semana del 27 al 31 de mayo de 2013

Enlace PISABIT & Avalúos

El PISABIT solicite el folio del Avalúo y tome los datos necesarios de este.

A partir del 3 de junio de 2013

PROGRAMA DE ACTIVIDADES

a) Uniformar la metodología y criterios de valuadores y corredores públicos mediante la estandarización del formato del Avalúo Comercial

b) Responder satisfactoriamente y con argumentos las reclamaciones por rechazos de avalúos

c) Generación de tabla de valores comercialesd) Cumplimiento en tiempo y forma de la ciudadaníae) Conectividad entre las bases de datos involucradasf) Prever el rechazo de avalúosg) Transparencia y honestidad en el buen juicio para la certificación del avalúoh) Reducir el porcentaje de evasión por este impuestoi) Imparcialidad en la revisión de los documentos



BENEFICIOS



Gracias por su atención

sistema de avalÚos - aguascalientes sistema de avaluos.pdf · a) uniformar la metodología y...

Documents