sin título de diapositivacvc.com.ve/unimet/presentaciones/marco.pdf•ley de emergencia para...
TRANSCRIPT
TEMA III
Construcción Privada
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Construcciones
Publicas y Privadas
tienen un marco normativo
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Marco que definen la competencia en
planificación y gestión Urbana
• CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. 1999
• LEY ORGANICA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (LOOT) 1983
(Ley Orgánica para la Ordenación y Gestión del Territorio. Aprobada en
1era. discusión)
• LEY ORGANICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (LOOU) 1987 Y SU
REGLAMENTO DE 1990.
(Según la LOOGT, será sustituida por una Ley Ordinaria)
• LEY DE REFORMA PARCIAL DE LA LEY ORGANICA DEL PODER
PÚBLICO MUNICIPAL 28/12/2010
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Marco que definen la competencia en
planificación y gestión Urbana
• LEY PENAL DEL AMBIENTE (02-05-2012)
• LEY FORESTAL DE SUELOS Y AGUAS 1966. Se derogó parcialmente
por LEY DE BOSQUES Y GESTIÓN FORESTAL (5- 06- 2008)
• Normas para Movimiento de Tierra de Conservación Ambiental con
fines Urbanísticos. 21-10-83
• DECRETO N° 1.257 NORMAS SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE
ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE .
• No ha sido modificado.
• LEY DE AGUA 02-02-2007
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Marco que definen la competencia
en planificación y gestión Urbana
• Ley de Orgánica de descentralización, delimitación y transferencia, de
competencias del Poder Público (17-03- 2009)
• Ley Orgánica del Consejo Federal (22-02- 2010)
y su Reglamento (13-04-2011)
• Ley de Consejos Comunales, (28-12-2009)
• Ley de Orgánica de Comunas (21-12- 2010)
• Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda (29-01-2011)
• Ley de Tierras Urbanas (21-10- 2009)
• Ley para la Regularización y Control de los arrendamientos de Vivienda
(12-11-2011)
• Ley contra La Estafa Inmobiliaria (30-04- 2012)
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO
¿QUÉ ES? Actividades tendentes a la
elaboración y establecimientos de
planes.
¿QUIÉN
PLANIFICA?
El Ejecutivo Nacional
El Municipio
¿CÓMO SE
PLANIFICA?
A través de un Sistema
Integrado y Jerarquizado de
Planes.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Artículo 5.- Son instrumentos básicos de la ordenación del
territorio, el Plan Nacional de Ordenación del Territorio, y los
siguientes planes en los cuales éste desagrega:
a. Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio.
b. Los planes nacionales de aprovechamiento de los
recursos naturales y los demás planes sectoriales.
c. Los planes de ordenación urbanística.
d. Los planes de las áreas bajo Régimen de administración
Especial.
e. Los demás planes de la ordenación del territorio que
demande el proceso de desarrollo integral del país.
LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO (Vigente)
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
PLANES, ORDENANZAS Y OTRAS NORMAS
La planificación urbanística forma parte del proceso
de ordenación del territorio, y se llevará a cabo
mediante un sistema integrado y jerarquizado de
planes:
(Art.16, 49 L.O.O.U.)
- El Plan Nacional de Ordenación del Territorio
- Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio
- Los Planes de Ordenación Urbanística,
- Los Planes de Desarrollo Urbano Local
- Planes Especiales
- Ordenanzas y otros instrumentos normativos
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Consejo Federal de Gobierno. Finalidad.
Artículo 2. El Consejo Federal de Gobierno,
establecerá los lineamientos que orientarán los
procesos de planificación y coordinación en la
ordenación territorial y de transferencia de las
competencias y atribuciones de las entidades
territoriales, hacia las organizaciones de base del
poder popular.
LEY ORGÁNICA DEL CONSEJO
FEDERAL DE GOBIERNO
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Ordenación del Territorio: Es la estrategia política del
Estado para orientar la distribución
espacial del desarrollo, la ocupación del territorio y el
uso de los recursos naturales, así como la
localización y organización de la red de centros
poblados de base urbana y rural; promoviendo la
inversión pública y privada, y la dotación de las
infraestructuras, equipamientos y servicios,
necesarios para la consolidación de los asentamientos
poblacionales y la localización de las
actividades productivas, con base en los recursos
disponibles y las ventajas comparativas
asociadas a su localización.
REGLAMENTO DE LA LEY ORGÁNICA
DEL CONSEJO FEDERAL DE GOBIERNO
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Distritos Motores de Desarrollo: Se entiende por Distrito Motor de
Desarrollo la unidad territorial decretada por el Ejecutivo Nacional
que integra las ventajas comparativas de los diferentes ámbitos
geográficos del territorio nacional, y que responde al modelo de
desarrollo sustentable, endógeno y socialista para la creación,
consolidación y fortalecimiento de la organización del Poder Popular
y de las cadenas productivas socialistas en un territorio de limitado,
como fundamento de la estructura social y económica de la Nación
venezolana.
En ese sentido, los Distritos Motores de Desarrollo son conforme a
sus características históricas, socio-económicas, culturales y a sus
potencialidades productivas, donde se localizan esfuerzos
institucionales, económicos, políticos y sociales, dirigidos a
garantizar su desarrollo integral y sustentable.
REGLAMENTO DE LA LEY ORGÁNICA
DEL CONSEJO FEDERAL DE GOBIERNO
REGLAMENTO DE LA LEY ORGÁNICA DEL
CONSEJO FEDERAL DE GOBIERNO
Comuna: Es un espacio socialista definido por la
integración de comunidades vecinas con una
memoria histórica compartida, rasgos culturales,
usos, y costumbres, que se reconocen en el
territorio que ocupan y en las actividades
productivas que les sirven de sustento y sobre el
cual ejercen los principios de soberanía y
participación protagónica, como expresión del
poder popular,
en concordancia con un régimen de producción
social y el modelo de desarrollo endógeno,
sustentable y socialista contemplado en el Plan
Nacional de Desarrollo.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
LEY DE TIERRAS URBANAS
Artículo 1. El objeto de la presente Ley es regular la
tenencia de tierras urbanas sin uso, aptas para el
desarrollo de programas sociales de vivienda y
hábitat, a los fines de establecer las bases del
desarrollo urbano y la satisfacción progresiva del
derecho a las viviendas dignas en las zonas
urbanas.
Artículo 3. Se declaran de utilidad pública e interés
social las tierras urbanas sin uso, de conformidad con
lo establecido en la presente Ley.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
LEY DE TIERRAS URBANAS
Artículo 6. A los efectos de esta Ley, se entiende por
tierras urbanas sin uso, aptas para el desarrollo de
programas sociales de vivienda y hábitat, aquellas
extensiones, ubicadas en áreas de las ciudades
equipadas de servicios públicos, entre ellas:
1. Tierras urbanas abandonadas por sus propietarios
o propietarias.
2. Tierras urbanas sin edificar.
3. Cualquier otra que así determine el Ejecutivo
Nacional.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
LEY DE EMERGENCIA PARA TERRENOS URBANOS Y VIVIENDA
Artículo 8.- Con el objeto de establecer las bases para el
desarrollo de esta Ley, queda afectado el uso de todas las
tierras públicas o privadas con vocación para la construcción de
viviendas, que estén ociosas o subutilizadas. Dicha afectación
queda sujeta al siguiente régimen:
1. Inmuebles propiedad de la República que por su
característica y clasificación se determine su vocación para
vivienda familiar, los cuales se someterán a planes conjuntos de
desarrollo o adjudicación para ello al ente ejecutor.
2. Terrenos baldíos propiedad de la República.
3. Terrenos municipales propios o Ejidos aptos para el
desarrollo de los planes habitacionales, lo cuales se podrán
desarrollar por los Municipios o planes conjuntos con el ente
correspondiente.
4. Inmuebles privados quedan sujetos al cumplimiento del
carácter de interés público de la presente ley.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
AMBITOS
LEY ESPECIAL SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y
RÉGIMEN DEL DISTRITO CAPITAL (15 Abril, 2009)
Límites
ARTÍCULO 4. Los límites del Distrito Capital son los que le
correspondían al extinto Distrito Federal a la fecha de entrada
en vigencia de la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela y que comprende el territorio del actual Municipio
Bolivariano Libertador.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Nota: Cada una dentro de sus ámbitos de competencia, es de
señalar que entre las instancias existe conflicto por
solapamiento de competencias.
Instancias públicas que
intervienen en los procesos de
desarrollo urbano y edificaciones.
Nacionales
Estadales
Locales
INSTANCIAS PÚBLICAS
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
1. Los Distritos Metropolitanos.
2. Los Municipios.
3. Las Parroquias;
4. Las Mancomunidades y demás formas asociativas o
descentralizadas municipales con personalidad
jurídica.
5. Consejos Comunales
E ENTIDADES LOCALES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
PROMOTOR y/o CONSTRUCTOR
INMOBILIARIO
COMPONENTES PRIMARIOS
TERRENO
NORMATIVA
FINANCIAMIENTO
COMUNIDAD
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
TERRENOS
DENTRO FUERA
POLIGONALES URBANAS
POLIGONALES URBANAS
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Dentro de las poligonales ó polígonos
Urbanos. Zonas Urbanas.
TERRENO
ZONAS DE ACCIÓN
Fuera de las poligonales urbanas.
Zonas Rurales y otras acepciones
como Área bajo régimen de
administración especial, (parques
nacionales, monumentos históricos,
etc.
(Ley de tierras en revisión secundaria)
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
¿ QUÉ ES UNA POLIGONAL URBANA?
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
TERRENOS
- Lote:
* Terreno sin servicio.
* No ha sido sometido a procesos de urbanismo.
* Tiene la reglamentación genérica del lote, definiéndose uso
e intensidades a las que tiene derecho el lote en cuestión.
- Parcelas
* Terreno con servicios.
* Forma parte de una urbanización o parcelario aprobado por
el municipio correspondiente.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
- Terreno
Leyes, Decretos, Planes, Ordenanzas
entre otros instrumentos normativos
definen como se puede desarrollar
una determinada extensión de terreno
POTENCIAL DEL TERRENO
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
1. Constructores, Promotores y Comunidad
2. Dueños de Tierra (Privado o Comunidad)
3. Autoridades Públicas
4. Entes prestadores de Servicios
5. Comunidad organizada, compradores
6. Entes Financieros
• Nacionales
• Regionales/Estadales
• Municipales
• Públicos
• Privados
ACTORES QUE INTERVIENEN
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Urbanizaciones:
DESARROLLOS INMOBILIARIOS
Residenciales
IndustrialesEquipamiento
Edificaciones para:
•Viviendas
•Oficinas
•Comercios
•Industrias
•Asistenciales
•Educacionales
•Recreacionales y Deportivos
•Turísticos
•Mixtos
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
PROCESOS PARA DESARROLLAR
URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
RUTA DE
AUTORIZACIONES
PARA URBANIZAR
Y EDIFICAR
PROCEDIMIENTOS PARA URBANIZAR
Y EDIFICAR
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
SOLICITUDES PARA URBANIZAR Y EDIFICAR
ANTE LOS ORGANISMOS COMPETENTES
Municipio
Alcaldía
Planificación local (Consulta Preliminar- Variables Urbanas)
Ingeniería Municipal (Constancias de Cumplimiento de Variables
Urbanas Fundamentales en Urbanismo y en Edificaciones e Inicio de
Obras, Terminación de Obras)
Catastro (Actualización de la propiedad y uso del inmueble)
Obras y servicios públicos (autorizaciones para la incorporación de
servicios públicos)
Entes recaudadores de Impuestos Municipales (derecho de frente,
tributos para revisión e inspección de obras, patentes de industria y
comercio)
Institutos Municipales de Ambiente
Bomberos (cumplimiento de normas contra incendio)
Hidros (Factibilidad e incorporación servicio de acueducto y cloacas)
Ministerio del Poder Popular para la Salud (Conformación sanitaria y
de las plantas de tratamiento, pozos)
Ministerio del Poder Popular Ambiente (Acreditación Técnica del
Estudio de Impacto Ambiental o de la evaluación Ambiental)
Entes prestadores de servicio eléctrico (Factibilidad e incorporación
servicio. Corpoelec.
Estadales
Desconcentrados
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
QUE HACER PARA CONSTRUIR UNA EDIFICACION
Revisar la normativa que le corresponde,
para conocer el potencial de desarrollo
del terreno y las restricciones.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Título VII (L.O.O.U.), Art. 77
Del Control de la Ejecución de Urbanizaciones y Edificaciones:
La ejecución de urbanizaciones y edificaciones se regirá por las disposiciones de esta Ley y su Reglamento, por lo dispuesto en las Leyes especiales en materias distintas a los permisos o autorizaciones administrativas, por normas y procedimientos técnicos que dicte el Ejecutivo Nacional y por las disposiciones de las ordenanzas municipales
¿ CUAL ES LA NORMATIVA MARCO?
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
¿CUAL ES LA NORMATIVA MARCO?
La Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L.O.O.U.), reza en su
artículo 80 “La realización de urbanizaciones y edificaciones
requerirá la existencia de un proyecto, elaborado por profesionales
competentes según la ley de la materia, quienes responderán por la
correspondencia del proyecto con las normas y procedimientos
técnicos aplicables y con las variables urbanas fundamentales y
demás prescripciones establecidas en el correspondiente plan de
desarrollo urbano local o en la ordenanza de zonificación.
Un profesional residente responderá de que la obra se ejecute con
sujeción a los planos y demás documentos y especificaciones del
proyecto. El Municipio podrá eximir del profesional residente a las
edificaciones de vivienda unifamiliar de una planta construida por su
propietario para su habitación.”
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
- Documento de propiedad debe estar registrado
- El documento de propiedad debe tener un plano
anexo al cuaderno de comprobantes del
Registro Subalterno correspondiente con
indicación del área y linderos.
- Debe estar inscrito en la Oficina municipal de
Catastro a nombre del propietario.
- Según Ley de Cartografía
EL TERRENO
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
¿ DONDE ACUDIR?
Según la ubicación que tenga el terreno en
estudio, debe acudirse al Municipio
correspondiente.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
CONSULTA PRELIMINAR
La consulta Preliminar es optativa. Salvo en casos en que el
ordenamiento Municipal lo exige.
Para lotes de terreno que están ubicados dentro de las poligonales
urbanas, la información que suministra la consulta esta contenida
en el Plan, en las ordenanzas y/o cualquier otro instrumento
normativo que rija el terreno en cuestión.
Cuando no exista plan de desarrollo urbano local u ordenanza de
zonificación se aplicará lo dispuesto en el artículo 125. Los
particulares deberán solicitar del respectivo Consejo Municipal las
variables urbanas fundamentales aplicables al terreno pudiendo
presentar propuestas de urbanizaciones y edificaciones para la
asignación de variables por parte del Municipio. Las mencionadas
variables serán asignadas previa aprobación del Ministerio con
competencia.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Dentro del polígono urbano
Consulta Preliminar: Dirigirse a la Alcaldía para
solicitar la asignación de las variables urbanas
fundamentales aplicables al terreno en
cuestión.
Aplicar las normas de Equipamiento Urbano y
demás normas según el caso.
Esquema inicial de desarrollo. Estimación de
parcelas por uso.
Fuera del polígono urbano la competencia es
del Ministerio del Ambiente.
POTENCIAL DE DESARROLLO
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Ordenanzas Municipales
Además de la LOOU los Municipios han definiendo normas
y procedimientos para que se puedan tramitar
autorizaciones para construir.
Entre otros instrumentos normativos están las ordenanzas
de Arquitectura, Urbanismo y construcciones en General,
de Zonificación, Tributarias (donde se fijan diferentes tipos
de impuestos), etc.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Ordenanzas Municipales
Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en General:
Estas Ordenanzas reglamentan los procedimientos administrativos para
urbanizar, edificar y demás procesos inherentes a la ejecución de cualquier
construcción. En ocasiones estos instrumentos definen los impuestos que se
deben cancelar por concepto de revisión e inspección, es el caso de las
Ordenanzas Municipio Maneiro en el Estado Nueva Esparta y del Municipio
Sucre del Estado Miranda.
Ordenanza de Zonificación: Son el conjunto de regulaciones que definen y
ordenan un determinado terreno en el que se las fijan las Variables Urbanas
Fundamentales.
Ordenanzas Tributarias: En estas se definen los impuestos que se deben
cancelar por concepto de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos (derecho de
frente), Industria y Comercio (patentes para el funcionamiento de comercios u
oficinas), impuestos de inspección y revisión para autorizaciones de
construcción, para integrar parcelas, consultas preliminares entre otras
tramitaciones que se efectúan en las Alcaldías municipales.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Aplicación del artículo 125 de la Orgánica de Ordenación
Urbanística.
Dirigirse a la instancia de Municipal competente en
planificación para solicitar del respectivo Consejo
Municipal las variables urbanas fundamentales aplicables
al terreno en cuestión y podrán presentar proyectos de
urbanizaciones y edificaciones para la asignación de
variables. Las mencionadas variables serán asignadas
previa aprobación del Ministerio del Desarrollo Urbano.
(ahora MOPVI)
Propuesta de desarrollo, aplicando las normas de
Equipamiento Urbano.
Esquema inicial de desarrollo. Estimación de parcelas por
uso.
POTENCIAL DE DESARROLLO DEL
TERRENO. Normativa
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Las Variables Urbanas Fundamentales son el
conjunto de restricciones o limitaciones definidas en
la normativa aplicable a un determinado terreno que
se va a desarrollar mediante un proceso de
urbanización o de edificación.
La normativa aplicable a un terreno aparece definida
en los instrumentos jurídicos nacionales, estatales y
locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano
Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.
¿QUÉ SON LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES?
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Artículo 86. variables urbanas fundamentales
en el caso de las urbanizaciones:
1.- El uso correspondiente.
2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.
3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora.
4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.
5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan.
6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de
acuerdo con las respectivas normas.
7.- Las restricciones volumétricas.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Artículo 87. se consideran variables urbanas fundamentales en el caso
de las edificaciones
1.- El uso previsto en la zonificación.
2.- El retiro de frente y el acceso según lo previsto en el plan para las vías que
colindan con el terreno
.
3.- La densidad bruta de población prevista en la zonificación.
4.- El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción previstos en la
zonificación.
5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación.
6.- La altura prevista en la zonificación.
7.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.
8.- Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un
determinado lote de terreno.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
DEFINICIONES
AREA GLOBAL: Área total que incluye tanto el área aprovechable,susceptible a ser urbanizada, como el área que no se debeintervenir por sus condiciones naturales u otras restricciones.
ÁREA APROVECHABLE: Es el área del terreno que se puede someter a procesos de urbanización, en esta se incluyen:
- Áreas destinadas a parcelas residenciales, comerciales, oficinas, industriales, equipamientos urbanos, entre otras
- Área ocupada por vialidad y Servicios
ÁREA NETA: área destinada a las parcelas con cualquier uso
DENSIDAD DE OCUPACIÓN: Se expresa como una cantidad de
personas referidas a una unidad de superficie.
DENSIDAD=Personas
Superficie
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
DENSIDADES
DEN. BRUTANº de Habitantes
Área aprovechable
DEN. NETANº de Habitantes
Área Neta Residencial
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
EQUIPAMENTO URBANO *
ZONA m2/habitante
Parque vecinal 1.70
Campo de juego 1.85
Área deportiva 2.60
Preescolar 0.65
Educ. básica 2.00
Centro parroquial 0.25
Socio-cultural 0.20
Casa cuna 0.10
Guardería 0.15
•Normas para Equipamiento Urbano: Resolución Nº 151 del
•Ministerio del Desarrollo Urbano. G.O. Nº 33.289 del 20-08-85
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Normativa COVENIN (Normas contra incendio)
Manual de Vialidad de MINDUR
Normas sobre movimiento de tierra
Normativa ambiental
Normativa sanitaria para urbanismo y
edificaciones
Y demás instrumentos aplicables
OTRAS NORMATIVAS APLICABLES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Nota: Para vías con doble sentido de circulación, agregara la calzada 2.5 m para estacionamiento
Secciones Transversales Típicas Mínimas
NORMATIVAS APLICABLES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Dispositivos de Retorno Calles Ciegas(Longitud Máximo 150 m)
NORMATIVAS APLICABLES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
TIPOLOGÍAS DE PARCELAS
Fuente: CUADERNOS USB SERIE URBANISMO. Lindolfo Grimaldi Castro
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE
VARIABLES
Urbanas Fundamentales en Urbanizaciones y en
edificaciones (Art. 84):
Para iniciar la construcción de una edificación bastará que
el propietario o su representante se dirija por escrito al
respectivo municipio a fin de notificar su intención de
comenzar la obra. Se anexaran los proyectos
correspondientes, las certificaciones de capacidad de
suministro de servicios públicos, el comprobante de pago
de impuestos municipales y la documentación que señale
la ordenanza respectiva.
En el caso de urbanizaciones debe esperarse que órgano
competente emita la Constancia para iniciar la obra.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
CONSIDERANDO LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES ASIGNADAS
SE REALIZA LA
CONSULTA PRELIMINAR
SE ELABORA LA
PROPUESTA DE
URBANISMO O
EDIFICACIONES
CONSTANCIA DE
CUMPLIMIENTO DE
VARIABLES E INICIO DE
OBRA EN URBANISMOS Y
EDIFICACIONES
SE SOLICITA Y
OBTIENE
CERTIFICACIONES
DE SERVICIOS
SE SOLICITA Y SE
OBTIENE LA
ACREDITACIÓN
TÉCNICA
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
CONSIDERANDO LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES
Se realiza
la propuesta
Certificación de Servicios
Aguas
claras
Aguas
ServidasElectricidad
Gas,
Teléfonos,
Otros
IMPACTO AMBIENTAL
(Pozos) (Planta de
Tratamiento)
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
VARIABLES FUNDAMENTALES PARA
URBANISMOS
Un Urbanismo
En el que la norma indica todo lo referente a las condiciones de uso y reglamento especial que
rigen a un determinado lote estableciendo las condiciones de desarrollo mediante el otorgamiento de
una Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales e Inicio de Obras de
Urbanismo. En los oficios que las Alcaldías otorgan dice lo siguiente:
Características:
Uso: Residencial
Área con Pendiente mayores al 60%:
Área Bruta (0-60% de pendiente):
Área (0-40%):
Área con pendientes entre 40 y 60%:
Población Máxima: xxx Habit.
Área de Servicios Comunales Públicos:
a) Educacional
Pre-Escolar
b) Recreacional
Parques Infantiles:
Áreas Deportivas:
Plazas, Paseos y Pequeñas Áreas Libres:
Parques Locales:
Parque Sectorial:
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Artículo 6.
A los efectos de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de zonas:
Zona R-1: Vivienda unifamiliar aislada con una densidad neta aproximada de treinta (30)
habitante /por hectárea.
Zona R-2: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta
aproximada de sesenta (60) habitantes por hectárea.
Zona R-3: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta
aproximada de CIENTO VEINTE (120) A CIENTO SETENTA (170) habitantes por hectárea.
Zona R-4: vivienda unifamiliar aislada, vivienda bifamiliar aislada y vivienda multifamiliar, con
una densidad neta aproximada de ciento setenta y dos a trescientos treinta (172 a 330)
habitantes por hectárea.
Zona R-5: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o continua, con una densidad neta
aproximada de doscientos cuarenta (240) a trescientos veinte (320) habitantes por hectárea.
Zona R-6: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta aproximada de quinientos (500)
habitantes por hectárea.
REGLAMENTACIONES DE LA ORDENANZA
DE ZONIFICACION DEL DTTO. SUCRE
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Zona R-7: Vivienda multifamiliar, con una densidad aproximada de seiscientos (600)
habitantes por hectárea.
Zona R-8: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta de mil ciento veinte (1.120)
habitantes por hectárea.
Zona R-8A: Vivienda multifamiliar, (sector urbano de Chacao), con una densidad neta
aproximada de mil doscientos (1.200) habitantes por hectárea.
Zona R-9: Vivienda multifamiliar con Comercio Avenida Francisco de Miranda (sector
urbano de Chacao).
Zona R-9-C3: Vivienda multifamiliar con comercio Avenida Francisco de Miranda (sector
urbano Chacao).
Zona C-1: Comercial local.
Zona C-2: Comercio vecinal.
Zona C-3: Comercio comunal.
REGLAMENTACIONES DE LA ORDENANZA DE
ZONIFICACION DEL DTTO. SUCRE
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
REGLAMENTACIONES DE LA ORDENANZA
DE ZONIFICACION DEL DTTO. SUCRE
Zona C-I: Comercio industrial.
Zona I: Industrial.
Zona A-M: Areas a mejorar
Zona E-P: Edificaciones de uso público.
Zona E: Educacional.
Zona P: Parque, plazas, áreas libres y campos deportivos públicos.
Zona R-F: Reservas forestales.
Zona R-E: Zonas con reglamentación especial.
Zona D: Campos y club deportivos privados.
Zona A-E: Zonas sujetas a estudio.
Zona A: Zonas Adyacentes.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Fuente: CUADERNOS USB
SERIE URBANISMO.
Lindolfo Grimaldi Castro
TIPOS DE RETIRO EN LAS PARCELAS
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Retiro de Frente
NORMATIVAS APLICABLES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Fuente: CUADERNOS USB
SERIE URBANISMO.
Lindolfo Grimaldi Castro
UBICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Fuente: CUADERNOS USB
SERIE URBANISMO.
Lindolfo Grimaldi Castro
UBICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Fuente: CUADERNOS USB
SERIE URBANISMO.
Lindolfo Grimaldi Castro
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Definición de altura
NORMATIVAS APLICABLES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Definición de Altura: Terreno con pendiente
NORMATIVAS APLICABLES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Definición de Altura: Terreno con pendiente
NORMATIVAS APLICABLES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Elaboración de Proyecto
Se aplican las normas técnicas de acuerdo
al potencial de desarrollo del terreno
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
TERRENO – PARCELA: ESTUDIO DE
CONJUNTO - EDIFICACIONES
Ubicación:
Estado Miranda, Municipio Chacao, Urbanización Los
Palos Grandes, 5ª Transversal entre Avenida Jahn y
Andrés Bello, parcela distinguida con el Nº 159-160.
Reglamentación:
Al terreno le corresponde la reglamentación R-3
Residencial en la variante de Estudio de Conjunto, las
variables urbanas fundamentales de esta
reglamentación están definida en la Ordenanza de
Zonificación del Distrito Sucre, en su Capítulo ll,
Sección lll.
R3 Estudio de Conjunto.
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Área de Parcela: 1.768 M2.
Ubicación: 30% 530,40 m2.
Construcción: 60% 1.060,80 m2.
Retiros de frente: 6 metros mínimo.
Retiros laterales: 4 m.
Altura: 3 Plantas, 10 m.
TERRENO – PARCELA: ESTUDIO DE
CONJUNTO - EDIFICACIONES
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
TRAMITACIÓN DESDE LA CONSULTA PRELIMINAR HASTA LA
EMISION DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES
CONSULTA
PRELIMINAR
DEFINICIÓN
DE VARIABLES
ART. 81
EMISIÓNCONSULTA
PRELIMINAR
EMISIÓNCONSULTA
PRELIMINAR
SOLICITUD DE
CERTIFICACIONES
DE SERVICIOS
ART. 84
PARÁGRAFO ÚNICO
EMISIÓN
CERTIFICACIONES
DE SERVICIOS
SOLICITUD DE CONST.
DE CUMPLIMIENTO
DE VARIABLES
URBANAS
FUNDAMENTALES
E INICIO DE OBRA
ART. 84
EMISIÓN DE CONST. DE
CUMPLIM. DE VAR. URB.
FUNDAMENTALES E
INICIO DE OBRA
ART. 84
EMISIÓN DE CONST. DE
CUMPLIM. DE VAR. URB.
FUNDAMENTALES E
INICIO DE OBRA
ART. 84
90 días continuos Urb.
30 días continuos Edif.
Art. 84
INSPECCIONES
POTESTATIVAS
DE LOS ORG.
NACIONALES
ART. 91.
NOTIFICACIÓN A LOS
ORGANISMOS
NACIONALES
(MINFRA, S.A.S.
AMBIENTE, ETC)
ART. 84
1 1 2 2
2
234
ETAPA CONSTRUCTIVA
30 días
continuos
Art. 84
Parágrafo
Único
5 días Hábiles
Art. 85
60 días Háb. Urb.
15 días Háb. Edif.
Art. 82
SOLICITUD DE ACREDITACIÓN TÉCNICA EN EL
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA
EL AMBIENTE
2
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
CERTIFICACIÓN DE TERMINACIÓN
DE OBRAS
En urbanizaciones y edificaciones: (Art. 95)
A la terminación de la obra sin que hubiere pendiente
objeciones del municipio, el profesional responsable de su
ejecución firmará una certificación en la que hará constar
que la misma se ejecutó en un todo de conformidad con las
variables urbanas fundamentales y con las normas
técnicas correspondientes.
La certificación será firmada también por el propietario y
será consignada junto con los planos definitivos de la obra,
a la autoridad municipal encargada del control urbanístico.
Lapso 10 días hábiles
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
CONSIGNACIÓN ANTE ELMUNICIPIO DE LA
CERTIFICACIÓN DE TERM.DE OBRAS CON LOS PLANOSDEFINITIVOS DE LA OBRA
ART. 95
EMISIÓNDE CONSTANCIA DE
RECEPCIÓN EMITIDAPOR LA MUNICIPALIDAD
ART. 95
EMISIÓNDE CONSTANCIA DE
RECEPCIÓN EMITIDAPOR LA MUNICIPALIDAD
ART. 95
10 días Hábiles
ART. 95
FIRMA DE LACERTIFICACIÓN
DE TERMI-NACIÓN DE
OBRAS ART. 95
INSPECCIONES PERIODICAS
(DEL MUNICIPIO) ACTAS EN EL TRANSCURSO
DE LA OBRAART. 92
ASIGNACIÓN DEL INSPECTORCONTRATADO
ART. 90
EMISIÓN DE CONST. DECUMPLIM. DE VAR. URB.
FUNDAMENTALES E INICIO DE OBRA
ART. 84
EMISIÓN DE CONST. DECUMPLIM. DE VAR. URB.
FUNDAMENTALES E INICIO DE OBRA
ART. 84
INSPECCIONESPOTESTATIVASDE LOS ORG. NACIONALES
ART. 91.
NOTIFICACIÓN A LOSORGANISMOS NACIONALES
(MINFRA, S.A.S. AMBIENTE, ETC)
ART. 84
INSPECCIÓN.FINAL ART. 92
5
55
3
4
44 44 4422
ETAPA CONSTRUCTIVA Y DE TERMINACIÓN
DE OBRAS
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
¿QUE QUEREMOS LOGRAR?
HÁBITAT
URBANISMO
SEVICIOSequipamientos urbanos,
MACROPARCELASPARCELAS
Viviendas, Oficinas, comercios , industrias, etc.
centros comunitarios
http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza
Muchas Gracias
CONSTRUYENDO
VALORES Y CONFIANZA
CAMARA VENEZOLANA DE LA CONSTRUCCIÓN