S I M A O T O Ñ O

Madrid consolida su recuperación El precio de la vivienda en la capital se ha encarecido un 5,4% en el último año.

La capital tiene un gran atractivo residencial y para la implantación de oficinas.

Madrid ha seguido exhibiendo su atractivo inversor durante los nueve primeros meses de

2017. Se ha mostrado como una de las ciudades más interesantes de Europa y en España es una de las que mejor encama la recuperación del sector inmo-biliario. En lo que respecta al mercado residen-cial, Madrid es una de las provincias en las que más se ha encarecido la vivien-da, un 5,4% en el último año, según Sociedad de Tasación. Solo se ve supe-rada por Barcelona y Baleares. De hecho, Madrid, acentuó en el tercer tri-mestre su evolución positiva, creciendo un 15,5% interanual, según datos de Tinsa. Los distritos más céntricos son los que registran un mayor incremento de precios. Salamanca (17,1%), Retiro (16,5%) y Centro (15,1%) lideran los repuntes, que también se han empezado a extender a distritos más periféricos de la ciudad, como Villa de Vallccas (13,9%) o Usera (12,2%), señala la tasa-dora. Debido a esto, es una de las comu-nidades donde más esfuerzo se requiere para comprar una vivienda. Adquirir un piso en Madrid requiere 8,1 años de sueldo, según Sociedad de Tasación. Por otro lado, Madrid también seria la tercera comunidad con los precios de alquiler más altos, 14,47 euros por Metro^ según Gesvalt. La actividad de compraventa también sigue siendo alta. Ha habido un aumen-to del 15% en las ventas de inmuebles

realizadas en Madrid durante el primer semestre de 2017, respecto al mismo período del 2016, indica el INE. En el segundo trimestre de 2017 se realizaron 20.453 transacciones, un 13,6% más que en el mismo período de 2016, según el Ministerio de Fomento. Se cerraron 1.726 compraventas por parte de extran-

jeros. La buena evolución del sector es especialmente visible en el segmento residencial de lujo. La consultora espe-cializada Lucas Fox avanza que las ventas de viviendas de lujo se quintupli-carán en Madrid a finales de 2017. La compañía ha visto aumentar sus ventas en Madrid en un 30% interanual. El valor de estas transacciones se ha incre-mentado, asimismo, en un 170%. Los compradores latinoamericanos repre-sentan ahora casi un tercio (31%) de todas las ventas de Lucas Fox, frente al 11% de 2016, mientras que un poco menos de la mitad (46%) eran compra-dores nacionales.

La buena actividad se traslada a los otros sectores. Asi, al cierre del primer semestre la inversión en oficinas en Madrid fue de 635 millones de euros, según datos de CBRE. En esta línea, JLL espera que la inversión de oficinas en Madrid alcance los 2.000 millones de euros a finales del año, una cifra mucho mayor que la que hubo en 2016. Por su parte, la contratación en el tercer trimestre aumentó un 8% respecto al mismo período del año anterior, cerran-do el trimestre con más de 90.000

metros' contratados. El dato acumulado entre enero y septiembre aumentó un 9,5% comparado con los nueve prime-ros meses de 2016, señala Cushman & Wakefield. Aun así, número de opera-ciones ha sido ligeramente inferior al del tercer trimestre de 2016. Sin embar-go, la consultora recuerda que compa-rando lo que llevamos de año la cifra se equilibra. El CBD ha sido la zona con mayor contratación, con un 56% del volumen contratado y un 40% de las operaciones realizadas. Así, Cushman & Wakefield prevé de cerrar en 460.000 metros% lo que supondría un aumento anual de la contratación del 11%.

RÉCORD Para la logística se prevé un año récord en la contratación, con 614.000 metros-en los primeros nueve meses, estima la consultora. "Se han formalizado más de 30 operaciones en lo que llevamos de año. El segundo trimestre ha sido el más activo históricamente", añaden desde JLL. Señala que la absorción logística en Madrid durante los primeros seis meses del año ya superó los 380.000 metros^ cifra que generalmente ha correspondido a los niveles de contrata-ción alcanzados en todo el año. Es un 110% superior a la del mismo periodo del año anterior. Una de las claves es que el auge del e-commerce se traslada a la demanda logística con más de 170.000 metros^ contratados por los principales operado-res, apunta Cushman & Wakefield. También cobran importancia los pre-alquileres y proyectos llave en mano que pemiiten satisfacer las necesidades específicas de los operadores. Las rentas medias aumentan y las prime se mantie-nen, sin embargo son las rentas de la ter-cera corona las que presentan una recu-peración debido a la calidad de los nuevo proyectos. Por último, el sector hotelero también está ganando terreno. "Madrid se conso-lida como uno de los destinos urbanos preferidos por el turista internacional v continúa su escalada en términos de RevPAR", señala irea. En el primer semestre de 2017 la ciudad de Madrid registró seis transacciones de hoteles, duplicando el número de 2016, con un volumen total de 312,9 millones de euros.

Teresa Montero tmontero@metros2.com

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