seminario para los que compran casa por primera vez todo lo que necesita saber para hacer la compra...
TRANSCRIPT
SEMINARIO PARA LOS QUE SEMINARIO PARA LOS QUE COMPRAN CASA POR PRIMERA VEZCOMPRAN CASA POR PRIMERA VEZ
Todo lo que necesita saber para hacer la compra de su casa fácil y a su alcance
Presentado por:
Su logotipo va aquí
¿POR QUÉ DEBE INVERTIR EN LA COMPRA DE UNA CASA?
Puede deducirlo de sus impuestos
Es un gasto de vivienda fijo
Su inversión se re-valoriza
Recibe usted ganancias
Usted tiene control sobre su propiedad
¿ESTÁ USTED PREPARADO PARA COMPRAR CASA?
Ingresos permanentes
¿Cumple con el pago de sus recibos a tiempo?
¿Tiene usted una deuda de un monto bajo o moderado?
¿Dispone de dinero para el enganche?
¿Dispone de recursos para pagar una hipoteca?
¿QUÉ TIPO DE CASA?
El Tipo de Comunidad Casa Nueva Casa de Re-venta Casa que necesita
arreglos Características de la
vivienda: # de habitaciones # de baños Garajes, etc.
¿PARA CUÁNTO CALIFICA? Gastos en servicios
de vivienda < del 29% del ingreso bruto
Gastos en servicios de vivienda y deudas no deben ser más del 36% del ingreso bruto
Considere programas especiales de préstamo
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE ESTAR PRE-APROBADO?
Usted sabe para cuanto califica antes de empezar a buscar casa
Demuestra seriedad de su parte al vendedor
Puede hacer una oferta tan pronto como encuentre la casa que desea
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA PRE-APROBACIÓN Talones de Cheque
(2 - 3 últimos meses) La forma W-2
(2 últimos años) Lista de dudas a largo
plazo Estado de cuentas
bancario recientes Formas del pago de
impuestos (2 últimos años)
Prueba de cualquier otro ingreso adicional
HIPOTECA CON TASA DE INTERÉS FIJA
Los pagos no varían
Tiempo de plazo de pago de 15 ó 30 años
Ventajas: Se asegura que la taza de interés no aumente.
HIPOTECA CON TASA DE INTERÉS VARIABLE
Su pago incrementa o baja en un calendario regular con cambios de tasa de interés
Los incrementos están sujetos a límites Los préstamos “ARM” están vinculados a
índices y márgenes específicos Las ventajas incluyen una tasa baja de
interés inicial con pagos mensuales más bajos
DIFERENCIAS ENTRE HIPOTECAS A 15 Y 30 AÑOS DE PLAZO 30 Años – En los primeros
23 años del préstamo se paga más por los intereses que a la amortización de la deuda principal, esto le permite hacer deducciones mayores en el pago de sus impuestos
15 Años – El préstamo es generalmente a una tasa de interés menor y el incremento del valor acumulado (plusvalía) aumenta con más rapidez ya que los pagos de la deuda principal son más rápidos
PROGRAMAS ESPECIALES DISPONIBLES Para quienes compran
casa por primera vez Sin enganche Para quienes tienen
problemas de crédito Para quienes tienen
grandes deudas Ingreso irregular o los
que trabajan por su cuenta
¿CÓMO LE PUEDE AYUDAR SU AGENTE DE BIENES RAÍCES?
Le puede guiar durante el proceso de compra o construcción de su casa
Conoce la comunidad Le puede proporcionar
listas de casas que satisfagan sus comodidades
¿CÓMO SU AGENTE DE BIENES RAÍCES LO PUEDE PROTEGER?
El vendedor está representado por el agente de bienes raíces que pone la propiedad a la venta
El agente del vendedor está obligado a proteger y representar al vendedor
El agente del comprador está obligado a protegerle y representarle a usted (el comprador)
EMPIECE A BUSCAR CASA Compare casas para que pueda
hacer una lista de las cosas que la suya debe tener
Imagine sus muebles - ¿cree que todo va a entrar?
¿Qué tipos de reparación son necesarias (o en que estado de deterioro se encuentra)?
Imagine la casa durante las diferentes estaciones
Pida a su agente de bines raíces que señale las cosas positivas y negativas de la propiedad
CUANDO ENCUENTRE LA CASA QUE DESEA
Determine la cantidad de dinero que está dispuesto a ofrecer por la propiedad
Decida cuánto dinero está dispuesto a dar para el “earnest money” (deposito de buena fe)
¿CÓMO SE DETERMINA LA CANTIDAD DE LA OFERTA? ¿A cuánto se están vendiendo casas
similares a la que quiere comprar? ¿En qué condiciones se encuentra la casa? ¿Cuánto tiempo ha estado la casa a la
venta? ¿Cuáles son los términos del
financiamiento? ¿Cuál es la situación del vendedor? Confíe en los consejos de su agente de
bienes raíces Este usted preparado para negociar
ACERCA DEL “EARNEST MONEY”
Generalmente es de 1 a 5 % del precio de venta
Si la oferta es aceptada el “earnest money” se convierte en parte de su enganche o costos de cierre de transacción
Si la oferta es rechazada todo el dinero se le devuelve
Si usted se arrepiente y no cumple con el contrato, pierde el derecho a recibir ese depósito
HACIENDO LA OFERTA
Su agente de bienes raíces le asistirá a la hora de hacer la oferta, la cual incluye: Descripción legal de la propiedad Monto del “earnest money” Monto del enganche y detalles acerca del
financiamiento La fecha del cierre de transacción propuesta El precio que usted está ofreciendo por la
propiedad El período por el tiempo de validez de la oferta Detalles de la transacción
INPECCIÓN DE LA CASA El contrato debe estar
supeditado a la inspección
Un inspector profesional evalúa la seguridad y condiciones de la propiedad
Incluye evaluación de la estructura, construcción y de los sistemas mecánicos
LOS COSTOS DE CIERRE DE TRANSACCIÓN INCLUYEN
Costos de los fondos en custodia Impuestos a la propiedad Intereses Comisión por tramitación de
préstamo Costos de inscripción Costos de limitación de la propiedad Tasación de la propiedad Seguro para casa Seguro hipotecario (si es aplicable) Seguro para títulos de propiedad Puntos de descuento hipotecario Primer pago a la cuenta de fondos
en custodia Costos de preparación de la
documentación
DÍA DEL CIERRE DE LA TRANSACCIÓN
Presentar recibo del seguro para casa
El agente de cierre listará el dinero que usted le debe al vendedor y el dinero que el vendedor le debe a usted
El vendedor proporcionará prueba de cualquier garantía o inspecciones
Usted deberá leer toda la documentación y firmar sobre la línea punteada
Usted deberá pagar todos los gastos de cierre y recibirá un informe de la transacción
Luego el título de propiedad será registrado
¡FELICITACIONES – USTED YA ES PROPIETARIO DE SU CASA!
PRESENTADO A USTED POR
Nombre:Dirección:Teléfono:
Su logotipo va aquí