SECTOR VIVIENDA

1. PLAN DE DESARROLLO

El Plan Nacional de Vivienda, denominado “Vivienda para Todos”, contiene los lineamientos de política, objetivos, metas, estrategias y líneas de acción programática del sector, busca consolidar el auge de la actividad habitacional. Se fijó tres objetivos:

- Reducir el déficit habitacional de arrastre y absorber la demanda residencial derivada de la formación de nuevos hogares.

- Impulsar la producción habitacional, reducir sus costos y facilitar su adquisición.

- Mejorar o recuperar áreas urbanas en proceso de consolidación, subutilizadas o deterioradas.

Para el cumplimiento de estos objetivos, se implementó una estructura de seis programas, cada uno de ellos destinado a atender a un determinado segmento socioeconómico.

El planteamiento general de cada programa consiste en complementar el esfuerzo de las familias (el ahorro previo) con el apoyo directo otorgado por el Estado (subsidios habitacionales o barriales y, en el caso del Programa Mivivienda, el Premio del Buen Pagador) y, de ser requerido, con un crédito hipotecario complementario.

2. PERSPECTIVA

Promover el acceso de la población a una vivienda adecuada

Se espera desarrollar a mediano plazo, aproximadamente 2 millones doscientas cuatro mil acciones de producción habitacional y mejoramiento urbano, distribuidas de la siguiente manera: - La construcción de 632 mil viviendas y el mejoramiento de 348 mil viviendas en el área urbana.- El mejoramiento urbano de 2,900 barrios marginales en los que habitan 723 mil familias.

- La realización de acciones de mejoramiento habitacional y desarrollo social y productivo en 1,000 centros poblados, con las que se dará atención de 501 mil familias en el área rural.

Adicionalmente, se espera conseguir que estas acciones beneficien a 9 millones 922 mil personas, de las cuales el 80% viven en pobreza o en pobreza extrema y el 60% vive fuera de Lima Metropolitana. Finalmente, las intervenciones de mejoramiento urbano implicarán la integración física y social de 723 mil familias en barrios urbano-marginales y 501 mil familias previstas en el área rural.

3. DEFICIT

El déficit habitacional corresponde a una brecha entre requerimientos y disponibilidad de viviendas adecuadas en la sociedad.Déficit se incrementa por varios factores:

Desajuste entre la formación de hogares y la edificación: reflexión sobre la formación de hogares y el cambio demográfico.

Obsolescencia de materialidad y también de servicios. Cambios en la dinámica familiar. El análisis dinámico del déficit NO será objeto de este taller, sino la medición

transversal (uno o más puntos) usando datos censales.

DEFICIT EN LA REGION DE LA LIBERTAD

Existe déficit de 30 mil viviendas en Trujillo y 90 mil en toda la región.CARENCIAS. Se registra mayor necesidad de casas en los distritos de El Porvenir, La Esperanza, Florencia de Mora y Huanchaco (centro poblado El Milagro).En La Libertad hay un déficit de 90 mil viviendas, de las cuales 30 mil se requieren en Trujillo, principalmente esta carencia se registra en los sectores socioeconómicos C y D.Manuel Vera Calmet, gerente del Servicio de Administración de Inmuebles Municipales de Trujillo (SAIMT), informó que los distritos donde existe mayor demanda son El Porvenir, La Esperanza, Florencia de Mora, Huanchaco (centro poblado El Milagro) y en partes del centro histórico de Trujillo, donde hay casonas deterioradas.A fin de cubrir esta demanda, la comuna provincial aprobó ayer en sesión extraordinaria la ordenanza que crea el Programa Municipal de Vivienda Social (Promuvis) de Trujillo, el cual consiste en fomentar en la empresa privada que invierta y genere proyectos habitacionales para los sectores de menores recursos.De las 30 mil viviendas necesarias en Trujillo, el 34% corresponde al sector socioeconómico C y un 38% al D.

La municipalidad pondrá el terreno y las empresas harán la inversión. La idea es que la población adquiera una casa a bajo precio”, explicó Vera Calmet.A su turno, el gerente regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento de La Libertad, Jorge López Esparza, indicó que a nivel regional hay un déficit de 90 mil viviendas, de las cuales 23 mil son requerimiento de viviendas nuevas y 67 mil son para mejoramiento.Añadió que la mayoría de gobiernos locales no verifica la calidad del acabado de las edificaciones para viviendas. “La calidad de estas edificaciones es responsabilidad de las municipalidades, de acuerdo a ley. Ellas otorgan las licencias y ven la recepción de la obra, supervisando que hayan sido construidas de acuerdo al expediente técnico con que fue otorgada la licencia. Sin embargo, ocurre que los gobiernos locales por limitaciones de personal, de presupuesto, no cumplen con esta exigencia en todo tipo de construcción”, lamentó.El funcionario manifestó que este 30 de enero, la mencionada gerencia regional recibirá la transferencia de los programas sociales de vivienda.“Iniciaremos nuestras operaciones descentralizadas este 30 con una Feria de Vivienda en el PROIND (avenida España 1800). Ahí se exhibirán proyectos de vivienda de diez empresas constructoras de Trujillo hasta el 1 de febrero. “Vamos a trabajar con los tres programas sociales del Estado: ‘Techo Propio’, ‘Crédito Mi Vivienda’ y ‘Trabajando Mi Construcción’, los cuales, especialmente ‘Techo Propio’, están destinados a los sectores D y E”.

4. AREA DE DIAGNOSTICO

Los créditos hipotecarios desembolsados por el Fondo Mivivienda suman los S/. 905’087,000, en un total de 8,285 préstamos, cifra aún lejana a los 13,164 créditos otorgados durante el año pasado.

De los créditos otorgados en setiembre, 453 corresponden al Crédito Complementario Techo Propio (S/. 87.1 millones), 7,266 son el Nuevo Crédito Mivivienda (S/. 873.38 millones), 561 son créditos de Mi Construcción (S/. 22.40 millones) y cinco del programa Mi Casa Más (S/. 588,000).

A nivel de regiones, Lima sigue liderando las zonas con mayores colocaciones al llegar a los 4,771 créditos colocados, seguida muy de lejos por Ica con 693 créditos del Fondo Mivivienda, Piura con 649 créditos, La Libertad con 474 créditos y Lambayeque con 416 créditos otorgados.

El Fondo Mi vivienda, formado a partir de recursos del Fondo Nacional de Vivienda (proveniente de aportes de trabajadores), constituye un Fondo de Crédito que es utilizado por la banca comercial para otorgar créditos hipotecarios (plazo promedio de 20 años) orientado principalmente a sectores medios, si bien ha dinamizado el sector construcción, la magnitud de las viviendas construidas (21.598 unidades) entre 1999 y

febrero 2005 es el 6,6 % del déficit cuantitativo (325.998 unidades), porcentaje poco significativo ante la magnitud del problema.

El Programa Techo Propio (PTP), es un programa del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento orientado a facilitar el financiamiento de vivienda a las familias peruanas con menores recursos.

Su objetivo es permitir el acceso a una Vivienda de Interés Social (VIS) que cuente con servicios de electricidad, agua potable y desagüe, así como con las condiciones adecuadas de habitabilidad.

Uno de los principales atributos del programa es el "Bono Familiar Habitacional", el mismo que es financiado con préstamos del BID (Banco Interamericano de Desarrollo) con la intención de llegar a favorecer a los sectores de menores ingresos para que tengan acceso a la vivienda. El promedio de subsidio es de US $ 3.600, monto relativamente elevado que no es posible masificar dada la escasez de recursos financieros para este fin; es por ello que hasta el año 2003, solamente se otorgaron 3.643 con una inversión de US $ 11.05.604, una de las dificultades es que a dicho bono se le añade préstamos bancarios a los cuales no es fácil acceder, añadido a ello el costo de mantenimiento de cuenta. Además es un subsidio que se brinda sin orientación específica en el sentido que no considera la problemática real que sucede en cada localidad.

PROGRAMAS

NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA

¿QUÉ ES EL NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA?

Es un préstamo hipotecario que te permite comprar cualquier vivienda NUEVA o USADA o CONSTRUIR en terreno propio cuyo valor esté entre S/. 53,900 hasta S/.269,500 nuevos soles, con un plazo de pago de 10 a 20 años.

¿POR QUÉ ELEGIR EL NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA?

Porque este crédito te ofrece:

Descuento desde la primera cuota por el Premio al Buen Pagador de S/.12,500 o S/.5,000 (dependiendo del valor de vivienda a comprar) para premiar la puntualidad en tus pagos.

Tu cuota de pago siempre será la misma ya que tu tasa de interés es fija y en Nuevos Soles.

Puedes hacer prepagos parciales o totales sin penalidad en cualquier momento.

¿QUÉ VIVIENDAS PUEDO COMPRAR CON EL NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA?

Cualquier vivienda que cueste entre S/. 53,900 a S/. 269,500. Viviendas en construcción o en planos, con posibilidad de solicitar un período

de gracia de hasta 6 meses durante los cuales no pagarás ninguna cuota (Los intereses que se generen durante este plazo se suman a tu crédito).

¿PUEDO CONSTRUIR CON EL NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA?

Sí, este crédito financia también la Construcción en terreno propio a cargo de un Constructor, para ello es necesario que tu terreno esté inscrito en los Registros Públicos a tu nombre sin cargas ni gravámenes.

Si te interesa solicitar el Nuevo Crédito Mi vivienda para construir primero debes consultar en la Entidad Financiera si tiene activa está modalidad del préstamo, es importante precisar que cada Entidad Financiera evalúa en base a sus políticas internas de financiamiento.

¿QUÉ REQUISITOS DEBO CUMPLIR PARA ACCEDER AL NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA?

Ser mayor de edad (Independientemente del estado civil). Ser calificado por una Entidad Financiera a través de la cual te prestaremos lo

que necesitas. No ser propietario de otra vivienda a nivel nacional, tampoco pueden tenerla tu

cónyuge, conviviente legalmente reconocido, o tus hijos menores de edad. No debes haber adquirido, ni su cónyuge o conviviente legalmente

reconocido, vivienda financiada con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. o del Programa Techo Propio, del FONAVI o Banco de Materiales, aun cuando ya no sean propietario de la misma.

Debes contar con una cuota inicial mínima d0el 10% del valor de la vivienda que vas a comprar.

¿CÓMO ME EVALÚA LA ENTIDAD FINANCIERA SI SOY TRABAJADOR DEPENDIENTE?

Debes sustentar tus ingresos con boletas de pago, recibos por honorarios y todo documento que acredite y sustente tus ingresos.

¿CÓMO ME EVALÚA LA ENTIDAD FINANCIERA SI SOY TRABAJADOR INDEPENDIENTE?

Si eres trabajador independiente puedes recurrir a un Ahorro Programado en la entidad financiera, a través del cual se califica al crédito depositando mensualmente el equivalente a lo que sería su cuota de pago hasta tener la totalidad de cuota inicial. Así demuestras a la entidad financiera que tienes capacidad de pago.

MI CONSTRUCCIÓN

¿QUÉ ES EL CRÉDITO MICONSTRUCCION?

Es un préstamo hipotecario que te permite Construir, Ampliar o Mejorar tu vivienda.

¿CUANTO ME PRESTA MICONSTRUCCION?

Hasta S/. 100,000, con un plazo de pago de hasta 12 años.

¿POR QUÉ ELEGIR EL CRÉDITO MICONSTRUCCION?

Tu cuota de pago siempre será la misma ya que tu tasa de interés es fija y en Nuevos Soles.

Puedes hacer prepagos parciales o totales sin penalidad en cualquier momento.

No necesitas cuota inicial en efectivo, tu terreno o vivienda son tu cuota inicial.

¿QUE REQUISITOS DEBO CUMPLIR PARA ACCEDER AL CREDITO MICONSTRUCCION?

Ser mayor de edad, casado o soltero. Ser calificado por una Entidad Financiera a través de la cual te prestaremos lo

que necesitas. Contar una vivienda o terreno inscrito en los Registros Públicos a tu nombre. Tu vivienda o terreno debe estar libre de cargas y gravámenes y contar con

acceso a los servicios básicos de agua, luz y desagüe.

¿CÓMO SOLICITAR MICONSTRUCCION?

Contáctate con un ingeniero o arquitecto de confianza para que elabore el proyecto de la obra que deseas realizar en tu terreno o vivienda (presupuestando todos los costos de trámites, materiales y mano de obra).

Presenta el proyecto de obra a la entidad financiera que elijas para que te califique al crédito.

La entidad financiera te indicará hasta cuanto te puede prestar. El préstamo se desembolsa conforme vaya avanzando la ejecución de la obra.

MICASA MÁS

¿QUÉ ES EL CRÉDITO "MiCasa Más"?

Es el crédito dirigido a aquellas familias que cuentan con una vivienda propia (incluyendo las que se encuentren bajo hipoteca), la cual pueden poner en venta con la finalidad de adquirir una vivienda nueva o usada que se adecúe a su actual situación económica y familiar. Para ello, podrán solicitar un préstamo desde S/. 45,000 hasta S/. 270,000, con una cuota inicial mínima del 20% del valor de la vivienda.

Además, este crédito permite financiar la construcción de viviendas en terreno propio a cargo de un promotor y/o constructor.

¿CUÁL ES EL BENEFICIO DEL CRÉDITO MiCasa Más?

El principal beneficio del Crédito MiCasa Más el Deslizamiento de Cuotas, que permitirá aplazar hasta nueve (09) cuotas del cronograma de pagos ante un evento fortuito o de fuerza mayor que suspenda temporalmente la fuente de ingresos. Como mínimo se deslizará 01 cuota y un máximo 05 cuotas consecutivas.

¿POR QUÉ ELEGIR EL CRÉDITO MiCasa Más?

Porque con este crédito:

Tu cuota de pago siempre será la misma, ya que tu tasa de interés es fija y en nuevos soles.

Puedes hacer prepagos totales o parciales sin penalidad en cualquier momento.

Tu plazo de financiamiento es de 10 a 20 años. Puedes solicitar Mi Casa Más aunque hayas recibido apoyo habitacional

previo del Estado (Banco de Materiales, Fonavi, Enace Fondo Mi vivienda entre otros).

¿QUÉ VIVIENDAS PUEDO COMPRAR CON EL CRÉDITO MiCasa Más?

Cualquier vivienda a nivel nacional.Viviendas en construcción o en planos.

¿PUEDO CONSTRUIR CON EL CRÉDITO MiCasa Más?

Sí, este crédito financia, también, la Construcción en terreno propio a cargo de un Constructor. Para ello es necesario que tu terreno esté inscrito en los Registros Públicos a tu nombre sin cargas ni gravámenes.

¿QUÉ REQUISITOS DEBO CUMPLIR PARA ACCEDER AL CRÉDITO MiCasa Más?

Ser mayor de edad, casado o soltero. Ser calificado por una Entidad Financiera a través de la cual te prestaremos lo

que necesitas. No ser propietario de otra vivienda a nivel nacional, tampoco pueden tenerla

tu cónyuge, conviviente legalmente reconocido, o tus hijos menores de edad.

MITERRENO

¿QUÉ ES EL CRÉDITO "MiTerreno"?

Es un crédito hipotecario que tiene como objetivo facilitar a las familias de menores recursos la adquisición de un terreno urbano, privado o público con fines de vivienda o vivienda taller, a través de un adecuado financiamiento.

El plazo máximo de financiamiento es de 8 años y el monto máximo a financiar es de S/.50,000.

¿QUÉ REQUISITOS DEBO CUMPLIR PARA ACCEDER AL CRÉDITO “MiTerreno”?

Los requisitos a cumplir son los siguientes:

No tener inmueble para vivienda a nivel nacional. Contar con una cuota inicial mínima de 30% del valor del terreno.

¿POR QUÉ ELEGIR EL CRÉDITO "MiTerreno"?

Porque con este crédito:

Tu cuota de pago siempre será la misma, ya que tu tasa de interés es fija y en nuevos soles.

No hay valor máximo del terreno a financiar.

Puedes hacer prepagos totales o parciales sin penalidad en cualquier momento durante la vigencia del préstamo.