sector cambio de uso de suelo - sinat

Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO

Fraccionamiento Habitacional

“BELLA VISTA” 4º Sector

CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN

HOGARES JAVER, S.A. DE C.V.

SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, N. L. JUNIO DE 2007



MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR

CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, A LA QUE SE

REFIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA

PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DE IMPACTO

AMBIENTAL, QUE SE PRESENTA PARA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO

HABITACIONAL "BELLA VISTA" 4º SECTOR, A DESARROLLARSE EN EL

MUNICIPIO DE CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN



CONTENIDO

Pág.

I. Datos generales del proyecto, del promovente y del

responsable del estudio de impacto ambiental……...……………………………….. 1

I.1 Proyecto……………………………………………………………………………………...………………………. 2

I.2 Promovente………………………………………………………………………………………………………….. 5

I.3 Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental…………………………….… 6

II. Descripción del proyecto…………………………………………………………………… 8

II.1 Información del proyecto………………….………………………………………………………………….… 9

II.2 Características particulares del proyecto………………………………………………………………….. 20

III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables

en materia ambiental y, en su caso, con la regulación

de uso de suelo……………………………………………………………………………….. 59

IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento

de la problemática ambiental detectada en el área

de influencia del proyecto………………………………………………………………….. 85

IV.1 Delimitación del área de estudio…………………………………………………………………………….. 86

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental………………………………………………………. 93

V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales………… 124

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales………………………………. 125



VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales…………….. 152

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas

de mitigación o correctivas por componente ambiental………………………………………….…. 153

VI.2 Impactos residuales………………………………………………………………………………………………. 163

VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas……………… 164

VII.1 Pronóstico del escenario………………………………………………………………………………………… 165

VII.2 Programa de vigilancia ambiental…………………………………………………………………………… 169

VII.3 Conclusiones………………………………………………………………………………………………………… 176

VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos

y elementos técnicos que sustentan la información

señalada en las fracciones anteriores…………………………………………………… 179

VIII.1 Formatos de presentación……………………………………………………………………………………… 180

VIII.2 Otros anexos………………………………………………………………………………………………………… 181

VIII.3 Glosario de términos……………………………………………………………………………………………… 184

Bibliografía consultada………………………………………………………………………………………….. 186



FIGURAS

Figura 1. Croquis de localización del proyecto. Figura 2. Ubicación del predio en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14). Figura 3. Zonificación de la vegetación actual en el predio. Figura 4. Puntos de muestreo de vegetación. Figura 5. Área de influencia del proyecto. Figura 6. Ubicación de AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5.



TABLAS

Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto Tabla 2. Superficies a afectar por el cambio de uso de suelo Tabla 3. Superficies para obras permanentes Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo Tabla 5. Cuadro de áreas del proyecto Tabla 6. Programa de trabajo para el proyecto Tabla 7. Vegetación actual en el área del proyecto Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante Tabla 9. Resultados del Índice de Simpson Tabla 10. Resultados del Índice de Shannon - Wiener Tabla 11. Concentrado de los índices de vegetación para el Matorral Tabla 12. Datos de campo Tabla 13. Valores de densidad y frecuencia para la totalidad de los cuadrantes Tabla 14. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato

superior del Matorral Submontano Subinerme, para cada uno de los siete cuadrantes. Tabla 15. Valores globales (todos los cuadrantes) de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de

importancia para el estrato superior del Matorral Submontano Subinerme. Tabla 16. Número de individuos por cuadrante del estrato superior Tabla 17. Número de individuos a retirar del estrato superior Tabla 18. Listado general de las especies vegetales en el área del proyecto Tabla 19. Especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del proyecto Tabla 20. Listado de especies de fauna observadas en el área del proyecto. Tabla 21. Densidad poblacional en el municipio, 1950-2000 Tabla 22. Tasa de crecimiento media anual municipal, 1950-2000 Tabla 23. Estructura poblacional del municipio por sexo y edad Tabla 24. Estructura poblacional de la zona del proyecto, por sexo y edad Tabla 25. Población económica municipal Tabla 26. Información de los Censos Económicos, 2004, para el municipio Tabla 27. Indicadores de impacto para el proyecto Tabla 28. Escala para la calificación de los criterios básicos de evaluación Tabla 29. Escala para la calificación de los criterios complementarios de evaluación Tabla 30. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto. Tabla 31. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación. Tabla 32. Actividades del proyecto evaluadas Tabla 33. Matriz de identificación de interacciones ambientales Tabla 34. Resumen de las interacciones ambientales identificadas Tabla 35. Criterios de Significancia Tabla 36. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto. Tabla 37. Matriz Cribada de Impactos Ambientales Tabla 38. Calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto Tabla 39. Acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación Tabla 40. Programa de Vigilancia Ambiental



1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE

Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL



2

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto.

Ver Figura 1. Croquis de localización del proyecto, al final del capitulo.

I.1.1 Nombre del proyecto

Fraccionamiento Habitacional “Bella Vista” 4º Sector.

I.1.2 Ubicación del proyecto: comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o

delegación y entidad federativa.

El área del proyecto se localiza sobre la Av. Puerto San Jorge, a aproximadamente 330 m al

oriente del cruce de ésta con el Libramiento Cadereyta – Allende (a la altura del Kilómetro

2), en el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses.

Duración total

Se estima que la preparación del sitio y construcción del fraccionamiento se llevarán a cabo

en 18 meses.

En cuanto a la duración total del fraccionamiento, no es posible determinarla, ya que por

tratarse de un desarrollo habitacional, su operación se considera de tipo permanente.



3

En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en

varias etapas, justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre

el estudio que se presenta a evaluación?

El documento se presenta para la totalidad de las obras y actividades a desarrollar para el

proyecto habitacional.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

En dicho documento se hace constar el Contrato de Fideicomiso para Desarrollo Inmobiliario

con Reserva del Derecho de Reversión, llevado a cabo entre el Instituto de la Vivienda de

Nuevo León, como el Fideicomitente A, Inmobiliaria Nexxus Diamante, S. A. de C. V., como

el Fideicomitente B y Banca Afirme, S. A., Institución de Banca Múltiple, Afirme Grupo

Financiero como la Fiduciaria.

El objeto del Fideicomiso son los mencionados polígonos, ubicados en el Ejido Cadereyta,

municipio de Cadereyta Jiménez, N. L.:

• Parcela 307, con superficie de 97,565.0 m2

• Parcela 306, con superficie de 95,548.0 m2.

En este acto, el Fideicomitente A constituye el Fideicomiso, mediante el cual transmite a la

Fiduciaria la propiedad y pleno dominio de los inmuebles para la construcción y desarrollo

de un fraccionamiento habitacional, mismo que se llevará a cabo por el Fideicomitente B.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



4

La Escritura está en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el

(Ver Anexo VIII.2.A.1. Escritura del Fideicomiso).

Cabe aclarar que Inmobiliaria Nexxus Diamante, S. A. de C. V. fue fusionada junto con

Inmobiliaria Nexxus Dorado, S.A. de C.V. (ambas desaparecen), con Hogares Javer, S.A. de

C.V. (la cual persiste).

Titular de la Notaría

Pública 111 con ejercicio en el Primer Distrito del Estado. Las inscripciones en el Registro

Público de la Propiedad y del Comercio corresponden a los Folios Mercantiles Electrónicos

Hogares Javer, S.A. de C.V. fue constituida inicialmente como Javer del Norte 1, S.A. de

C.V., a través de la Escritura Pública Número

octubre de 1998.

Posteriormente, la denominación de la empresa fue cambiada a Hogares Javer, S.A. de

C.V., lo que quedó protocolizado mediante la Escritura Pública

ante la fe del

con ejercicio en el Primer Distrito del Estado. Dicha Escritura está en el Registro Público de

la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León bajo el Folio Mercantil Electrónico

(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente).



DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG








5

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

Hogares Javer, S.A. de C.V.

(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente)

I.2.2 Registro Federal de contribuyentes del promovente

RFC: HJA980921 MX1

(Ver Anexo VIII.2.A.3. RFC del promovente)

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

Apoderado de la empresa Hogares Javer, S.A. de C.V.

(Ver Anexo VIII.2.A.4. Poder del representante legal del promovente)

I.2.4 Dirección del promovente





6

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S.A. de C.V.

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

RFC: SID041102 IE6

I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio





7

Figura 1. Croquis de localización del proyecto

Nuevo León

Cadereyta Jiménez, N. L.

Área Metropolitana de Monterrey


Ubicación del proyecto

Área del proyecto Escala Aprox.: 1:29,000



8

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO



9

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

La empresa Hogares Javer, S.A. de C.V. pretende desarrollar el proyecto habitacional de

urbanización inmediata, denominado Bella Vista 4º Sector, en un terreno de 193,113.0

m2, ubicado a aproximadamente 330 m al oriente del Libramiento Cadereyta – Allende (a la

altura del Kilómetro 2), sobre la Av. Puerto San Jorge, en el municipio de Cadereyta

Jiménez, Nuevo León.

El área del proyecto se conforma por dos polígonos contiguos:

• Parcela 307, con superficie de 97,565.0 m2

• Parcela 306, con superficie de 95,548.0 m2.

El área vial del proyecto es de 63,124.00 m2; dará continuidad a la vialidad de las colonias

vecinas; se contará con calles de 12.00 m de ancho (con 8.00 m de arroyo y 2.00 m de

banqueta); en la parte media del terreno se proyecta una calle de 9.00 m de ancho en cada

sentido, con camellón central de 25.00 m que formará parte del área verde del

fraccionamiento; esta vialidad recorre el terreno de norte a sur y es el acceso principal al

mismo.

Se cuenta con un área de afectación vial de 4,840.3 m2 por la Av. Puerto San Jorge.

El área urbanizable es de 125,148.6 m2, distribuida en 96,918.6 m2 de área habitacional,

5,000.0 m2 de área comercial y 23,230.0 m2 de área de cesión municipal.



10

En el área habitacional se distribuirán 1,040 lotes para vivienda de tipo unifamiliar, con

superficie tipo de 90.0 m2 (15.0 m X 6.0 m).

El área municipal se compone por 14 secciones en total; 12 de ellas se ubican

principalmente en la parte central del fraccionamiento, a lo largo de su vialidad primaria,

contándose además con dos secciones al norte del terreno.

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel)

El proyecto es una obra nueva que contribuirá a abatir el déficit de vivienda en el municipio

de Cadereyta Jiménez, N. L., en una zona que se está desarrollando con este uso, mismo

que es congruente con los planes de desarrollo urbano municipal y del centro de población.

Contará con los servicios de agua potable, drenaje sanitario, electricidad, entre los

principales.

Actualmente el terreno presenta vegetación nativa en la mayor parte de su superficie

(109,312.0 m2, equivalente al 56.6 %), presentándose Matorral Submontano de tipo

subinerme. El resto del área sustenta Vegetación Impactada de tipo herbácea, con

elementos arbustivos y arbóreos aislados; ésta área es de 83,801.0 m2 (el 43.4 % de la

superficie total); se ubica al nor-noroeste del terreno y corresponde a áreas agrícolas

abandonadas.

El cambio de uso del suelo (remoción de la vegetación nativa), se llevará a cabo en un área

de 94,140.4 m2, ya que no se consideran 15,171.6 m2 correspondientes a áreas de cesión

municipal, donde la vegetación se conservará para la habilitación de las áreas verdes.

Dentro de las especies a afectar se encuentran Cordia boissieri (anacahuita), Acacia rigidula

(chaparro prieto), Leucophyllum frutescens (cenizo), Celtis pallida (granjeno), Zanthoxylum

fagara (colima), Diospyros texana (chapote negro), Pithecellobium pallens (tenaza),

Guaiacum angustifolium (guayacán) y Bumelia lanuginosa.



11

II.1.2 Selección del sitio

La selección del sitio se hizo en base a la relativa cercanía con la cabecera municipal de

Cadereyta Jiménez, N. L.; a la compatibilidad con el uso de suelo marcado en los planes de

desarrollo urbano municipal y del centro de población, aunado a que la zona se está

desarrollando con uso habitacional (en los alrededores se encuentran fraccionamientos de

relativamente nueva creación, como Bella Vista, San Genaro, Las Espigas, Santa Lucía); por

esto último, la zona cuenta con la infraestructura para los servicios básicos requeridos para

el proyecto; también se consideró la existencia de vías de acceso al sitio.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

a) Plano topográfico

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel).

En la siguiente Figura se señala la ubicación del terreno en coordenadas métricas.



12

Figura 2. Ubicación del predio en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14).

b) Plano del conjunto del proyecto

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel).

Vértice X Y 1 397122 28291552 397560 28290953 397074 28286034 397340 2828571

1

2

3 4



13

II.1.4 Inversión requerida

Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de

operación), para el proyecto.

El costo estimado para la urbanización y construcción del proyecto es de $ 220,000,000.00

(Doscientos Veinte Millones de Pesos 00/100 M.N.)

Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y

mitigación.

El costo estimado para la aplicación de las medidas preventivas y de mitigación es de $

712,600.00 (Setecientos Doce Mil Seiscientos Pesos 00/100 M.N.), que ya está incluido en el

total del proyecto.

Ver Tabla 1.



14

Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto

Medida de mitigación Costo

Estudio Hidrológico - Hidráulico $ 25,000.00

Estudio de Mecánica de suelos $ 30,000.00

Estudio Vial $ 35,000.00

Los vehículos y maquinaria a utilizar en la obra, deberán encontrarse en óptimas

condiciones de operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a

la atmósfera de productos de la combustión, así como prevenir alguna

descompostura.

$ 200,000.00

Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar

accidentes durante la construcción del fraccionamiento

$ 30,000.00

Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para evitar la

contaminación y transmisión de enfermedades.

$ 110,000.00

Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo

doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en

lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños,

prohibiéndose además la quema de los mismos.

$ 10,000.00

Para la reforestación de las áreas verdes y la compensación de la vegetación

eliminada del terreno se utilizarán especies de la región, evitando la introducción

de especies exóticas.

- 1,040 árboles (uno por cada lote habitacional) $ 208,000.00

- 323 árboles para áreas verdes municipales con vegetación impactada $ 64,600.00



15

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie total del predio (en m2).

La superficie total para el proyecto del Fraccionamiento Habitacional “Bella Vista” 4º

Sector es de 193,113.0 m2; el terreno tiene un área de afectación vial de 4,840.31

m2 para la Av. Puerto San Jorge; por lo tanto, el área neta a desarrollar es de

188,272.69 m2.

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área

del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva,

manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en

porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.

El área del proyecto es de 193,113.0 m2.

Ver la siguiente Tabla.

Tabla 2. Superficies a afectar por el cambio de uso de suelo

Superficie en el predio Superficie a afectar* Vegetación y uso

del suelo m2 % m2 %

Matorral submontano

subinerme 109,312.0 56.6 94,140.4 48.7

Vegetación impactada

83,801.0 43.4 83,801.0 43.4

Nota: * Una superficie de 15,171.6 m2 del área de cesión municipal, se compone de

Matorral submontano de tipo subinerme y será conservada para la habilitación de las áreas verdes; por lo anterior no se considera dentro de la superficie para el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación nativa).



16

c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en

porcentaje), respecto a la superficie total.


Tabla 3. Superficies para obras permanentes

Obras permanentes Superficie del proyecto Porcentaje

Área de vialidad 63,124.00 m2 32.68 %

Área de afectación vial 4,840.31 m2 2.50 %

Área habitacional 96,918.69 m2 50.18 %

Área comercial 5,000.00 m2 2.58 %

Total 169,883.0 m2 87.9 %

El resto de la superficie corresponde al área municipal (23,230.0 m2), es decir, 12.0

%.

d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación:

Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y

otros usos, además considerar las dimensiones del proyecto.

El área para el fraccionamiento es de 193,113.0 m2. La vegetación nativa ocupa una

superficie de 10.93 hectáreas (Matorral Submontano Subinerme); en el resto del

terreno se tiene Vegetación impactada, ocupando 8.38 hectáreas.

El área para el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación nativa) es de

9.41 hectáreas, ya que no se consideran 1.51 hectáreas del área de cesión municipal

donde existe vegetación nativa, ya que se conservará para la habilitación de las

áreas verdes proyectadas.

Ver Tabla 4.



17

Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo

Clasificación de superficies para proyectos que requieran el cambio de uso de suelo

Zonas Clasificaciones Sup. en ha %

Áreas Naturales Protegidas Superficie arriba de los 3,000 MSNM Superficie con pendientes mayores al 100% o 45 °

Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña

Zonas de conservación y

aprovechamiento restringido

Superficie con vegetación en galería Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable media

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas

Zona de producción

Terrenos adecuados para realizar forestaciones

Terrenos con degradación alta Terrenos con degradación media Terrenos con degradación baja 9.41 48.7 Zonas de

restauración Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración.

Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento ecológico del territorio nacional.



18

II.1.6 Uso actual de suelo

Uso común o regular del suelo

Actualmente el predio no tiene uso por parte del propietario; principalmente hacia el nor-

noroeste existen áreas de vegetación herbácea mezclada con ejemplares arbustivos y

arbóreos aislados; en el resto del predio se observa vegetación arbustiva.

(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio)

Uso potencial

De acuerdo con la Carta Estatal Posibilidades de Uso Forestal, el área del proyecto no es

apta para la explotación forestal.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Forestal)

Respecto al Uso Pecuario, el área es apta para el desarrollo de praderas cultivadas; tiene

aptitud alta para el desarrollo de especies forrajeras y para el establecimiento de pastizal

cultivado; la movilidad en el área de pastoreo se considera con aptitud alta; la condición de

la vegetación natural aprovechable es pobre.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Pecuario)

En cuanto a Uso Agrícola, el área se señala como apta para la agricultura mecanizada

continua; el desarrollo de los cultivos tiene una aptitud alta, al igual que la labranza;

también es apta para la aplicación de riego.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Agrícola)

Zonas de atención prioritaria

El predio no forma parte de alguna zona de atención prioritaria.



19

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Actualmente el predio del proyecto no cuenta con los servicios públicos; sin embargo,

colinda con desarrollos habitacionales que disponen de servicios básicos; por otra parte, el

acceso al sitio se hace a través de vialidades ya existentes.

El suministro de agua potable y el servicio de drenaje sanitario serán proporcionados por

Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey; mientras que la energía eléctrica será

suministrada por Comisión Federal de Electricidad.



20

II.2 Características particulares del proyecto

El área total para el proyecto es de 193,113.0 m2, la cual se distribuye como sigue:

Tabla 5. Cuadro de áreas del proyecto

Tipo de área Superficie

ÁREA TOTAL 193,113.0 m2

- Área de afectación vial 4,840.31 m2

- Área neta 188,272.69 m2

• Área vial 63,124.00 m2

• Área urbanizable 125,148.00 m2

Área municipal 23,230.00 m2

Área municipal A 2,801.23 m2

Área municipal B 3,051.57 m2

Área municipal C 2,885.50 m2

Área municipal D 698.92 m2

Área municipal E 4,014.03 m2

Área municipal F 782.08 m2

Área municipal G 635.94 m2

Área municipal H 753.44 m2

Área municipal I 641.53 m2

Área municipal J 4,001.10 m2

Área municipal K 714.57 m2

Área municipal L 729.64 m2

Área municipal M 749.46 m2

Área municipal N 770.99 m2

Área vendible 101,918.69 m2

Área habitacional 96,918.69 m2

Área comercial 5,000.00 m2



21

II.2.1 Programa general de trabajo

Se estima que la construcción del fraccionamiento se llevará a cabo en aproximadamente

un año y medio (18 meses).

Tabla 6. Programa de trabajo para el proyecto

Trimestres Etapas / Actividades

1 2 3 4 5 6

Preparación del sitio Adquisición del terreno ⇐

Levantamiento topográfico ⇐

Elaboración del proyecto ⇐

Instalación de obras de apoyo

Acarreo de maquinaria y equipo

Remoción de la vegetación

Retiro de residuos

Construcción Nivelación y compactación

Acarreos de materiales

Excavaciones

Instalación de agua potable

Instalación de drenaje sanitario

Electrificación y alumbrado público

Guarniciones y banquetas

Pavimentación

Construcción de viviendas

Construcción de área comercial

Señalización vial

Reforestación

Limpieza y retiro de residuos



22

Las actividades de Adquisición del terreno, Levantamiento topográfico y Elaboración del

proyecto no se consideran en el programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron

realizadas; sin embargo, se incluyen en la matriz de identificación de impactos ambientales

por su importancia socioeconómica.

II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete

Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie

de afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de

individuos, volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y

científicos

De acuerdo con las visitas de campo al terreno y la información cartográfica del Instituto

Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la vegetación nativa se compone

por Matorral Submontano, el cual ocupa una superficie de 109,312.0 m2. El resto del predio

cuenta con Vegetación Impactada (83,801.0 m2), misma que se localiza principalmente

hacia la parte nor-noroeste del mismo; esta vegetación se compone por herbáceas,

encontrándose algunos arbustos y árboles dispersos (en esta área se llevaban a cabo

actividades agrícolas de temporal.

Ver Tabla 7.

Tabla 7. Vegetación actual en el área del proyecto

Vegetación Superficie

Matorral Submontano Subinerme 109,312.0 m2 56.6 %

Vegetación Impactada 83,801.0 m2 43.4 %

En seguida se muestra la Figura 3 con la zonificación actual del predio.



23

Figura 3. Zonificación de la vegetación actual en el predio

VEGETACIÓN NATIVA (MATORRAL SUBMONTANO SUBINERME) 109,312.0 M2

VEGETACIÓN IMPACTADA (HERBÁCEAS CON ARBUSTOS DISPERSOS EN ÁREA AGRÍCOLA ABANDONADA Y LINDEROS) 83,801.0 M2 ESCALA 1:5000



24

Las especies características del Matorral submontano subinerme en el predio son Acacia

rigidula (chaparro prieto), Pithecellobium pallens (tenaza), Zanthoxylum fagara (colima),

Cordia boissieri (anacahuita), Celtis pallida (granjeno), Diospyros texana (chapote prieto).

Este matorral es de 3.5 m de altura en promedio.

La Vegetación impactada se compone principalmente por herbáceas, presentándose

ejemplares del Matorral Submontano de forma dispersa; dentro de las especies están

Pennisetum ciliare (zacate buffel), Baccharis glutinosa, Rhynchelytrum repens (zacate

rosado), Cirsium texanum (cardo), Ricinus communis (higuerilla).

Para obtener datos numéricos de la vegetación nativa en el predio, se tomaron 7 puntos al

azar para llevar a cabo el muestreo por el Método del Cuadrante; cada uno de estos

cuadrantes fue de 5 X 5 m (25 m2), por lo que la superficie total muestreada fue de 175 m2,

equivalente al 0.09 % de la superficie total del proyecto y al 0.14 % de la superficie con

vegetación nativa.

La ubicación de los puntos de muestreo de vegetación se presenta en la siguiente Figura:



25

Figura 4. Puntos de muestreo de vegetación

En cada cuadrante se contabilizaron los individuos del estrato superior. Los datos de campo

se presentan en las siguientes Tablas.

Total de puntos muestreados: 7 Superficie por punto: 25 m2 (5 X 5 m)

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#

#

Cuadrante X Y 1 397115 2828853 2 397160 2828917 3 397333 2828921 4 397436 2828999 5 397372 2828794 6 397211 2828665 7 397096 2828758



26

Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (1 de 7)

CUADRANTE 1

Especie Nombre común No. Individuos

Cordia boissieri Anacahuita 2

Acacia rigidula Chaparro prieto 1

Zanthoxylum fagara Colima 2

Celtis pallida Granjeno 1

Total 6


CUADRANTE 2



Pithecellobium pallens Tenaza 5

Total 7


CUADRANTE 3


Cordia boissieri Anacahuita 2




Leucophyllum frutescens Cenizo 1

Ulmus sp. 2

Total 10



27


CUADRANTE 4





Bumelia lanuginosa 1

Yucca filifera Palma yucca 1

Acacia sp. 1

Total 8


CUADRANTE 5






Guaiacum angustifolium Guayacán 1

Total 9



28


CUADRANTE 6




Diospyros texana Chapote negro 1


Total 8


CUADRANTE 7




Diospyros texana Chapote negro 2

Total 8

Como resultado general del muestreo se registraron 56 ejemplares, los cuales pertenecen a

12 especies que se agrupan en 9 familias.



29

ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN PARA EL ESTRATO SUPERIOR DE LA VEGETACIÓN

Para la medición de la diversidad de especies dentro de la comunidad (diversidad alfa) se

utilizaron métodos basados en la cuantificación del número de especies presentes (riqueza

específica); los métodos son el Índice de diversidad de Margalef y el Índice de diversidad de

Menhinick. También se utilizaron métodos basados en la estructura de la comunidad: un

índice de dominancia (Índice de Simpson) y un índice de equidad (Índice de Shannon –

Wiener).

Índice de diversidad de Margalef

D Mg = S – 1_ Log N

Donde:

S = Número de especies

N = Número total de individuos

El logaritmo a utilizar es el neperiano (Ln)

Este índice transforma el número de especies por muestra a una proporción a la cual las

especies son añadidas por expansión de la muestra. Supone que hay una relación funcional

entre el número de especies y el número total de individuos.

Índice de diversidad de Menhinick

D Mn = S__ √N



30

Al igual que el Índice de diversidad de Margalef, se basa en la relación entre el número de

especies y el número total de individuos observados, que aumenta al aumentar el tamaño

de la muestra.

Índice de Simpson

Es un índice basado en la dominancia de la comunidad.

λ = Σpi2

Donde:

pi = Abundancia proporcional de la especie i (número de individuos de la especie i

dividido entre el número total de individuos de la muestra)

Índice de Shannon-Wiener

Es un índice de equidad.

H’ = -Σpi ln pi



31

RESULTADOS

A continuación se presentan los resultados obtenidos del análisis de la vegetación nativa en

el terreno.

Índice de diversidad de Margalef

D Mg = S – 1_ Log N

S = 12

N = 56

D Mg = 12 – 1 = 11 = 2.7327 Log N 56 4.0254

Índice de diversidad de Menhinick

D Mn = S √N

S = 12

N = 56

D Mn = 12 = 12 = 1.6036

√56 7.4833



32

Índice de Simpson

λ = Σpi2

Tabla 9. Resultados del Índice de Simpson

Especie No. de individuos pi pi2

Cordia boissieri 4 0.0714 0.0051

Acacia rigidula 18 0.3214 0.1033

Zanthoxylum fagara 5 0.0893 0.0080

Celtis pallida 3 0.0536 0.0029

Bumelia lanuginosa 3 0.0536 0.0029

Pithecellobium pallens 14 0.2500 0.0625

Leucophyllum frutescens 1 0.0179 0.0003

Yucca filifera 1 0.0179 0.0003

Acacia sp. 1 0.0179 0.0003

Ulmus sp. 2 0.0357 0.0013

Guaiacum angustifolium 1 0.0179 0.0003

Diospyros texana 3 0.0536 0.0029

Σ = 56 1.000 0.1901

λ = Σpi2 = 0.1901



33

Índice de Shannon-Wiener

H’ = -Σpi ln pi

Tabla 10. Resultados del Índice de Shannon - Wiener

Especie No. de individuos pi Ln de Pi Pi * Ln de Pi

Cordia boissieri 4 0.0714 -2.6391 -0.1885

Acacia rigidula 18 0.3214 -1.1350 -0.3648

Zanthoxylum fagara 5 0.0893 -2.4159 -0.2157

Celtis pallida 3 0.0536 -2.9267 -0.1568

Bumelia lanuginosa 3 0.0536 -2.9267 -0.1568

Pithecellobium pallens 14 0.2500 -1.3863 -0.3466

Leucophyllum frutescens 1 0.0179 -4.0254 -0.0719

Yucca filifera 1 0.0179 -4.0254 -0.0719

Acacia sp. 1 0.0179 -4.0254 -0.0719

Ulmus sp. 2 0.0357 -3.3322 -0.1190

Guaiacum angustifolium 1 0.0179 -4.0254 -0.0719

Diospyros texana 3 0.0536 -2.9267 -0.1568

Σ = 56 1.000 -35.7901 -1.9925

H’ = - (-1.9925) = 1.9925



34

En la siguiente Tabla se muestra un concentrado de los diversos índices calculados para la

vegetación:

Tabla 11. Concentrado de los índices de vegetación para el Matorral

Índice Matorral Submontano

Margalef 2.7327

Menhinick 1.6036

Simpson 0.1901

Shannon – Wiener 1.9925

Además del conteo de los individuos del estrato superior se midieron el diámetro basal y la

altura total; en el caso de ejemplares multitallo, se midieron los diámetros basales de cada

rama.

Para el análisis de la vegetación fueron utilizadas el Área basal, Densidad, Dominancia y

Frecuencia; con los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Valor de

Importancia, el cual revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una

comunidad vegetal y es un mejor descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de

manera individual. El Área basal fue medida para posteriormente obtener el valor de

dominancia.

Las fórmulas utilizadas son las siguientes:



35

N = Número de individuos Área basal = Diámetro basal . X 3.1416 2 Área = Suma de las áreas basales de los individuos de una especie Densidad = Número de individuos de una especie Área muestreada Densidad Relativa = Densidad X 100 Densidad total Dominancia = Área basal de la especie Área muestreada Dominancia Relativa . Dominancia X 100 Dominancia total Frecuencia = Número de individuos de una especie Suma de los individuos de todas las especies Frecuencia Relativa = Frecuencia X 100 Frecuencia total Valor de Importancia: Densidad Relativa + Dominancia Rel.+ Frecuencia Rel. (para un 100%) 3

Los datos de campo se presentan a continuación:

2



36

Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (1 de 7)

CUADRANTE 1

Especie Diámetro basal (cm)

Altura del fuste (cm)

Altura total (m)

Diámetro de fronda (m)

Cordia boissieri 12.0 1.65 3.0 2.0

Cordia boissieri 14.0 1.8 3.0 2.0

Celtis pallida 2.0 1.6

Rama 1 3.5

Rama 2 3.5

Rama 3 3.0

Zanthoxylum fagara 3.6 3.0

Rama 1 5.0

Rama 2 4.0

Rama 3 3.0

Rama 4 4.0

Rama 5 4.0

Zanthoxylum fagara 4.0 4.8

Rama 1 18.0

Rama 2 16.0

Rama 3 12.0

Rama 4 14.0

Acacia rigidula 8.0 1.7 2.2 2.5



37


CUADRANTE 2



Altura total (m)


Acacia rigidula 3.2 2.0 Rama 1 6.0 Rama 2 6.5 Rama 3 6.0 Rama 4 4.5

Acacia rigidula 3.2 2.0 Rama 1 4.0 Rama 2 4.0 Rama 3 4.5 Rama 4 4.5 Rama 5 2.0 Rama 6 2.0 Rama 7 2.0 Rama 8 2.0 Rama 9 1.0

Pithecellobium pallens 5.5 0.45 2.1 1.0 Pithecellobium pallens 5.0 3.5

Rama 1 1.5 Rama 2 2.0 Rama 3 2.0 Rama 4 4.0 Rama 5 4.5 Rama 6 4.0 Rama 7 4.0

Pithecellobium pallens 10.5 1.7 4.0 1.1 Pithecellobium pallens 4.5 1.2

Rama 1 6.0 Rama 2 4.0

Pithecellobium pallens 5.2 4.5 Rama 1 8.0 Rama 2 4.0 Rama 3 4.0 Rama 4 2.0



38


CUADRANTE 3



Altura total (m)


Leucophyllum frutescens 5.5 0.4 1.8 1.0 Acacia rigidula 3.0 1.2

Rama 1 3.0 Rama 2 3.0

Acacia rigidula 4 2 Rama 1 6.0 Rama 2 2.0

Acacia rigidula 6.5 2.8 3.5 1.1 Celtis pallida 6.0 30.0 1.7 1.2 Ulmus sp. 2.2 1.2

Rama 1 6.0 Rama 2 4.0 Rama 3 2.0 Rama 4 2.0 Rama 5 1.0

Ulmus sp. 3.0 10.0 2.5 1.4 Cordia boissieri 15.0 70.0 2.6 1.8 Cordia boissieri 10.0 3.5 4.2

Rama 1 14.0 Rama 2 15.5

Pithecellobium pallens 4.0 3.5 Rama 1 6.0 Rama 2 6.0 Rama 3 4.0 Rama 4 2.0 Rama 5 2.0 Rama 6 2.0 Rama 7 2.0



39


CUADRANTE 4



Altura total (m)


Yucca filifera 59.5 7.0 3.0

Zanthoxylum fagara 14.5 3.5 1.8

Bumelia lanuginosa 13.5 3.0 2.8

Acacia sp. 2.6 1.5

Rama 1 4.0

Rama 2 4.0

Rama 3 2.0

Rama 4 2.0

Acacia rigidula 2.5 3.0

Rama 1 5.5

Rama 2 4.5


Rama 1 4.0

Rama 2 4.0


Rama 1 6.0

Rama 2 6.5

Celtis pallida 2.2 1.0

Rama 1 2.0

Rama 2 2.0



40


CUADRANTE 5



Altura total (m)


Zanthoxylum fagara 5.5 10.0 2.7 1.5 Bumelia lanuginosa 12.0 60.0 3.5 2.2 Acacia rigidula 4.5 2.5

Rama 1 5.5 Rama 2 5.0

Guaiacum angustifolium 2.3 2.5 Rama 1 4.0 Rama 2 4.0 Rama 3 4.0 Rama 4 5.0 Rama 5 1.0

Pithecellobium pallens 2.9 1.5 Rama 1 4.0 Rama 2 4.0 Rama 3 2.0 Rama 4 2.0

Pithecellobium pallens 3.2 1.5 Rama 1 3.5 Rama 2 2.0

Pithecellobium pallens Rama 1 4.0 3.5 2.0 Rama 2 2.0

Pithecellobium pallens 3.5 2.2 Rama 1 4.0 Rama 2 2.0 Rama 3 2.0 Rama 4 1.5 Rama 5 2.0 Rama 6 1.0

Pithecellobium pallens 3.7 2.5 Rama 1 5.5 Rama 2 5.5 Rama 3 4.0



41


CUADRANTE 6



Altura total (m)


Diospyros texana 22.0 10.0 5.5 6.0


Rama 1 6.0

Rama 2 4.0

Rama 3 2.0

Rama 4 1.0


Rama 1 4.0

Rama 2 2.0


Rama 1 4.0

Rama 2 2.0

Rama 3 2.0

Bumelia lanuginosa 12.0 60.0 4.0 2.0

Pithecellobium pallens 6.5 80.0 4.2 1.5

Pithecellobium pallens 4.1 3.0

Rama 1 6.0

Rama 2 2.5

Rama 3 2.5

Rama 4 2.5

Rama 5 3.0

Pithecellobium pallens 4.5 1.5

Rama 1 6.4

Rama 2 4.0

Rama 3 2.0



42


CUADRANTE 7



Altura total (m)




Zanthoxylum fagara 2.0 0.8 2.6 1.0


Rama 1 5.0

Rama 2 3.0

Rama 3 3.0

Rama 4 2.5



Rama 1 6.0

Rama 2 5.5

Rama 3 5.5

Rama 4 4.0

Rama 5 4.0

Rama 6 2.0

Rama 7 2.0

Rama 8 2.0

Rama 9 1.0



Rama 1 4.0

Rama 2 2.0

Rama 3 2.0

Rama 4 1.0

Rama 5 1.0

Rama 6 1.0



43

Los resultados del análisis de la vegetación son los siguientes:

Tabla 13. Valores de densidad y frecuencia para la totalidad de los cuadrantes

MATORRAL SUBMONTANO SUBINERME

(Total de cuadrantes)

Especie No. de Individuos Densidad Densidad

Relativa Frecuencia Frecuencia Relativa

Cordia boissieri 4 0.0229 7.1429 0.0714 7.1429

Acacia rigidula 18 0.1029 32.1429 0.3214 32.1429

Zanthoxylum fagara 5 0.0286 8.9286 0.0893 8.9286

Celtis pallida 3 0.0171 5.3571 0.0536 5.3571

Bumelia lanuginosa 3 0.0171 5.3571 0.0536 5.3571

Pithecellobium pallens 14 0.0800 25.0000 0.2500 25.0000

Leucophyllum frutescens 1 0.0057 1.7857 0.0179 1.7857

Yucca filifera 1 0.0057 1.7857 0.0179 1.7857

Acacia sp. 1 0.0057 1.7857 0.0179 1.7857

Ulmus sp. 2 0.0114 3.5714 0.0357 3.5714

Guaiacum angustifolium 1 0.0057 1.7857 0.0179 1.7857

Diospyros texana 3 0.0171 5.3571 0.0536 5.3571

Total 56 0.320 100.000 1.000 100.000



44

Tabla 14. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato superior del Matorral Submontano

Subinerme, para cada uno de los siete cuadrantes.

CUADRANTE 1

Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.

Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.

Acacia rigidula 0.0050 1 0.0400 16.6667 0.0002 4.4460 0.1667 16.6667 12.5931

Cordia boissieri 0.0267 2 0.0800 33.3333 0.0011 23.6193 0.3333 33.3333 30.0953

Celtis pallida 0.0026 1 0.0400 16.6667 0.0001 2.3272 0.1667 16.6667 11.8868

Zanthoxylum fagara 0.0787 2 0.0800 33.3333 0.0031 69.6075 0.3333 33.3333 45.4247

Total 0.1131 6 0.2400 100.000 0.0045 100.000 1.000 100.000 100.000

CUADRANTE 2



Acacia rigidula 0.0176 2 0.0800 28.5714 0.0007 37.6471 0.2857 28.5714 31.5966

Pithecellobium pallens 0.0291 5 0.2000 71.4286 0.0012 62.3529 0.7143 71.4286 68.4034

Total 0.0467 7 0.2800 100.000 0.0019 100.000 1.000 100.000 100.000



45

CUADRANTE 3



Acacia rigidula 0.0079 3 0.1200 30.0000 0.0003 10.0075 0.3000 30.0000 23.3358

Celtis pallida 0.0028 1 0.0400 10.0000 0.0001 3.5937 0.1000 10.0000 7.8646


Leucophyllum frutescens 0.0024 1 0.0400 10.0000 0.0001 3.0197 0.1000 10.0000 7.6732


Ulmus sp. 0.0055 2 0.0800 20.0000 0.0002 6.9878 0.2000 20.0000 15.6626

Total 0.0787 10 0.4000 100.000 0.0031 100.000 1.000 100.000 100.000

CUADRANTE 4



Acacia rigidula 0.0126 3 0.1200 37.5000 0.0005 3.8814 0.3750 37.5000 26.2938

Acacia sp. 0.0031 1 0.0400 12.5000 0.0001 0.9658 0.1250 12.5000 8.6553

Bumelia lanuginosa 0.0143 1 0.0400 12.5000 0.0006 4.4006 0.1250 12.5000 9.8002

Celtis pallida 0.0006 1 0.0400 12.5000 0.0000 0.1932 0.1250 12.5000 8.3977

Yucca filifera 0.2781 1 0.0400 12.5000 0.0111 85.4823 0.1250 12.5000 36.8274


Total 0.3253 8 0.3200 100.000 0.0130 100.000 1.000 100.000 100.000



46

CUADRANTE 5



Acacia rigidula 0.0043 1 0.0400 6.2500 0.0002 6.0416 0.1111 11.1111 7.8009


Guaiacum angustifolium 0.0058 1 0.0400 6.2500 0.0002 8.0919 0.1111 11.1111 8.4843



Total 0.0383 9 0.6400 100.000 0.0029 100.000 1.000 100.000 100.000

CUADRANTE 6



Acacia rigidula 0.0079 3 0.1200 37.5000 0.0003 11.2728 0.3750 37.5000 28.7576


Diospyros texana 0.0380 1 0.0400 12.5000 0.0015 54.0203 0.1250 12.5000 26.3401


Total 0.0704 8 0.3200 100.000 0.0028 100.000 1.000 100.000 100.000



47

CUADRANTE 7



Acacia rigidula 0.0211 5 0.2000 62.5000 0.0008 41.1742 0.6250 62.5000 55.3914



Total 0.0512 8 0.3200 100.000 0.0020 100.000 1.000 100.000 100.000



48

Tabla 15. Valores globales (todos los cuadrantes) de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato superior

del Matorral Submontano Subinerme.

TODOS LOS CUADRANTES



Acacia rigidula 0.0765 18 0.1029 32.1429 0.000437 10.5669 0.3214 32.1429 24.9509

Acacia sp. 0.0031 1 0.0057 1.7857 0.000018 0.4342 0.0179 1.7857 1.3352


Celtis pallida 0.0061 3 0.0171 5.3571 0.000035 0.8412 0.0536 5.3571 3.8518



Guaiacum angustifolium 0.0058 1 0.0057 1.7857 0.000033 0.8032 0.0179 1.7857 1.4582

Leucophyllum frutescens 0.0024 1 0.0057 1.7857 0.000014 0.3284 0.0179 1.7857 1.2999


Ulmus sp. 0.0055 2 0.0114 3.5714 0.000031 0.7598 0.0357 3.5714 2.6342

Yucca filifera 0.2781 1 0.0057 1.7857 0.001589 38.4279 0.0179 1.7857 13.9998


Total 0.7236 56 0.3200 100.000 0.004135 100.000 1.000 100.000 100.000



49

De acuerdo con el análisis global (7 cuadrantes) del Matorral Submontano Subinerme, el

valor de densidad más alto lo registró Acacia rigidula, con 0.1029, ya que presentó el mayor

número de individuos, seguido por Pithecellobium pallens, con 0.08. Estas mismas especies

presentaron los valores de frecuencia más altos, con 0.3214 y 0.25, respectivamente. En

cuanto a dominancia, de un total de 0.0041, Yucca filifera obtuvo el valor más alto (0.0015)

debido a su mayor desarrollo basal, aunque registró un solo individuos. El valor de

importancia mayor lo obtuvo Acacia rigidula, con 24.9 %, seguido por Pithecellobium

pallens, con 19.6 %.

El cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación nativa) se llevará a cabo en una

superficie de 94,140.4 m2 con Matorral Submontano; de acuerdo con los muestreos de

vegetación, se contabilizaron en el estrato superior de una superficie de 175 m2 (7

cuadrantes de 5 x 5 m), un total de 56 individuos.




50

Tabla 16. Número de individuos por cuadrante del estrato superior

Cuadrantes Especie

C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 Total

Cordia boissieri 2 0 2 0 0 0 0 4

Acacia rigidula 1 2 3 3 1 3 5 18

Zanthoxylum fagara 2 0 0 1 1 0 1 5

Celtis pallida 1 0 1 1 0 0 0 3

Bumelia lanuginosa 0 0 0 1 1 1 0 3

Pithecellobium pallens 0 5 1 0 5 3 0 14

Leucophyllum frutescens 0 0 1 0 0 0 0 1

Yucca filifera 0 0 0 1 0 0 0 1

Acacia sp. 0 0 0 1 0 0 0 1

Ulmus sp. 0 0 2 0 0 0 0 2

Guaiacum angustifolium 0 0 0 0 1 0 0 1

Diospyros texana 0 0 0 0 0 1 2 3

Total 6 7 10 8 9 8 8 56

La especie Acacia rigidula se registró en los siete cuadrantes.

Para estimar el número de individuos arbustivos a retirar en el área del cambio de uso de

suelo, se extrapolaron las cantidades obtenidas en los muestreos de vegetación.




51

Tabla 17. Número de individuos a retirar del estrato superior

Especie Área muestreada (175.0 m2)

Cambio de uso de suelo

(94,140.4 m2) Cordia boissieri 4 2,152

Acacia rigidula 18 9,683

Zanthoxylum fagara 5 2,690

Celtis pallida 3 1,614

Bumelia lanuginosa 3 1,614

Pithecellobium pallens 14 7,531

Leucophyllum frutescens 1 538

Yucca filifera 1 538

Acacia sp. 1 538

Ulmus sp. 2 1,076

Guaiacum angustifolium 1 538

Diospyros texana 3 1,614

Total 56 30,125

La cantidad estimada de ejemplares del estrato superior a retirar (vegetación nativa) es de

30,125; de éstos, Acacia rigidula representa el 32.1 %.

Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y

remoción y el tipo y volumen del mencionado material.

Los trabajos de desmonte se llevarán a cabo en forma mecánica, con maquinaria; el derribo

de la vegetación se hará de forma gradual y paulatina, avanzando hacia un mismo frente.



52

Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el sitio del

proyecto que estén consideradas en alguna categoría de protección según la

NOM-059-ECOL-2001.

No existen en el predio especies vegetales enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-

059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna

silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista

de especies en riesgo.

Programa de Rescate de Flora y Fauna

Los árboles y arbustos presentes en las futuras áreas de cesión municipal serán

conservados.

Se podrá realizar el transplante de las palmas hacia las futuras áreas verdes; aquellos

ejemplares localizados en las áreas de cesión municipal se conservarán en estos sitios,

protegiéndolas de las obras a realizar.

Con respecto a la fauna, la remoción gradual de la vegetación facilitará su desplazamiento

hacia sitios menos perturbados.

Técnicas a emplear para el trasplante de especies de especial interés

Las palmas podrán ser trasplantadas a las futuras áreas de cesión municipal; se encuentran

de forma dispersa en el terreno, por lo que antes del inicio de la remoción de la vegetación,

se recorrerá el área para identificar su ubicación, con el fin de protegerlas y determinar

cuáles son susceptibles de transplantar (serán principalmente las de menor tamaño); se

colocarán en un sitio seguro dentro del terreno para evitar cualquier tipo de daño. Se

contará con una persona encargada de la supervisión del transplante.



53

Programa de Conservación de Suelos

Se estima que no se presentarán problemas de erosión en el sitio con la implementación de

medidas como realizar la remoción de la vegetación de manera gradual, y de acuerdo con el

avance de las obras; además, esta actividad se llevará a cabo cuando la probabilidad de

lluvias torrenciales sea mínima para evitar el arrastre del suelo; así mismo, la vegetación en

las futuras áreas de cesión municipal será conservada buscando su utilización en la

habilitación de las mismas.

II.2.2 Preparación del sitio

Como preparación del sitio para las obras de urbanización y construcción en el

fraccionamiento, se hará la remoción de la vegetación en las áreas donde sea requerida,

según el avance del proyecto, principalmente en las secciones viales y área habitacional,

conservando los arbustos, palmas yuca y árboles que se encuentren en las futuras áreas

verdes; así mismo, se llevará a cabo el retiro de los residuos generados hacia sitios

autorizados, evitando su abandono en áreas aledañas.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Se contratará una empresa que brinde el servicio de sanitarios portátiles a los trabajadores

de la obra; además se habilitará un área (preferentemente sin vegetación), para su uso

como bodega provisional con el fin de almacenar materiales y equipo a utilizarse durante la

urbanización y construcción del proyecto.



54

II.2.4 Etapa de construcción

Durante la urbanización y construcción del proyecto Bella Vista 4º Sector se realizará la

instalación de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y electricidad básicamente;

también se llevará a cabo la construcción de viviendas, además de las guarniciones y

banquetas, pavimentación, señalización vial y la habilitación de las áreas verdes.

Durante la etapa de construcción se utilizará el siguiente equipo principalmente: tractores

bulldozer, camiones de volteo, cargador frontal, retroexcavadoras, compactador neumático,

motoconformadoras, pipas de 5000 litros, vibrador de gasolina, andamios tubulares,

cortadoras de acero manual, camiones de concreto premezclado, herramienta menor, etc.

Entre los principales materiales de construcción se encuentran los siguientes: materiales

triturados para la fabricación de concretos y morteros, cemento, varilla corrugada, block y

alambrón, postes de concreto, transformadores, concreto asfáltico, yeso, tubería (de

concreto, PVC, cobre, galvanizada, tubería de barro), ladrillo, coples, niples, codos, tapas y

bridas, llaves para agua, accesorios para baño, coladeras, cables para el sistema eléctrico y

apagadores, contactos, cajas de fusibles, base para soquet, soquet de porcelana, pastillas

termomagnéticas, pijas, chapas, puertas, ventanas, marcos para puertas y ventanas,

pegamento, loseta cerámica, azulejos, impermeabilizante, entre otros.

Dentro de los materiales a emplear en el proceso de pavimentación se encuentran:

emulsión asfáltica, cemento asfáltico, carpeta de concreto asfáltico, base de concreto

asfáltico, material pétreo para pavimento (base triturada, sub-base triturada).

La mano de obra se integrará por peones, ayudantes, azulejeros, oficiales albañiles y

oficiales especializados, carpinteros de banco, yeseros, plomeros, oficiales eléctricos y

operadores de máquinas, personal para actividades de pintura de marcos y cantos de

puertas, de muros, impermeabilización de azotea y baños, instalación de aluminio, mandos

intermedios y supervisores, entre otros.



55

Requerimientos de energía

Electricidad

En la etapa de construcción se requerirá de energía eléctrica, por lo que se contratará un

servicio provisional con Comisión Federal de Electricidad.

Combustibles

Se requerirá diesel para la maquinaria a utilizar, además de gasolina y aditivos para los

vehículos, tanto para las actividades de urbanización y construcción como en la supervisión

de la obra; los combustibles serán adquiridos en las estaciones de servicio de la zona,

evitando su almacenamiento en el terreno (existe una gasolinera a aproximadamente 300 m

del predio, en el cruce del Libramiento Cadereyta . Allende con la Av. Paseo San Jorge).

Requerimiento de agua

El requerimiento de agua a utilizar en las obras será cubierta mediante camiones pipa con

capacidad de 5000 litros.

El agua para el consumo de los trabajadores será abastecida en garrafones de agua

potable.



56

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las

instalaciones.

No aplica para el proyecto ya que se trata de un desarrollo habitacional.

b) Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa

con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.

No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo habitacional.

c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.

No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo habitacional.

d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva,

describiendo los métodos de control.

El control de fauna nociva en las viviendas se hará por cada propietario.

A fin de minimizar los volúmenes de basura generados y su permanencia en el sitio, lo

que podría propiciar la aparición de fauna nociva, aunado a que se fomentará el

reciclaje, podrá hacerse la separación de los residuos domésticos como vidrio, papel y

cartón, basura orgánica, aluminio, etc., colocándolos en recipientes adecuados.

Para el control de fauna nociva en el área comercial, el o los negocios que se instalen

implementará el método más acorde a sus necesidades.

El mantenimiento de las áreas verdes del fraccionamiento se hará por el promovente

hasta su entrega al municipio de Cadereyta Jiménez, N. L.



57

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

No existen.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

No se cuenta con planes de uso del terreno al término de la vida útil ya que el uso principal

es el habitacional, y este se considera de tipo permanente.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la

atmósfera

Durante la preparación del sitio, los residuos consistirán básicamente en material vegetal

producto de la remoción de la misma en el terreno.

Ya en la etapa de construcción del proyecto, se generarán escombros, restos de empaques,

basura doméstica producida por los trabajadores de la obra, y residuos de los sanitarios

portátiles.

Con la ocupación del fraccionamiento, se estima que en el área habitacional se generarán

alrededor de 2.46 toneladas diarias de basura, considerando un promedio de 4 habitantes

en las 1,040 viviendas proyectadas; además de verterse a la red pública de drenaje

aproximadamente 198.21 m3 diarios de aguas negras.

Dentro del área comercial, los residuos sólidos y aguas negras dependerán del tipo de

actividades que se desarrollen.



58

II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

Dada la ubicación del proyecto dentro del área urbana de Cadereyta Jiménez, N. L., se

considera que se cuenta con la infraestructura para el manejo y disposición de los desechos

que se generen durante la construcción y operación del fraccionamiento.

El municipio cuenta con un relleno sanitario.



59

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO



60

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA

REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO

LEYES, REGLAMENTOS

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley, la realización del proyecto requiere autorización en

materia de impacto ambiental para el cambio de uso de suelo, ya que cuenta con

vegetación nativa que requiere ser retirada.

Sección V. Evaluación del impacto ambiental

Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la

Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades

que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos

en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.

Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes

pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán

previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos,

carboductos y poliductos;



61

II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del

cemento y eléctrica;

III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservados a la

Federación en los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27

Constitucional en Materia Nuclear;

IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así

como residuos radiactivos;

V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;

VI. Plantaciones forestales;

VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;

VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente

riesgosas;

IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros

conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;

XI. Obras en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación;

XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias que puedan poner en peligro la

preservación de una o más especies o causar daños a los ecosistemas, y



62

XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que

puedan causar desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud

pública o a los ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en las

disposiciones jurídicas relativas a la preservación del equilibrio ecológico y la

protección del ambiente.

El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se

refiere este artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no

produzcan impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar

desequilibrios ecológicas, ni rebasen los límites y condiciones establecidos en las

disposiciones jurídicas referidas a la preservación del equilibrio ecológico y la

protección al ambiente, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de

evaluación de impacto ambiental previsto en este ordenamiento.

Para los efectos a que se refiere la fracción XII del presente articulo, la Secretaria

notificará a los interesados su determinación para que sometan al procedimiento de

evaluación de impacto ambiental la obra o actividad que corresponda, explicando las

razones que lo justifiquen, con el propósito de que aquellos presenten los informes,

dictámenes y consideraciones que juzguen convenientes, en un plazo no mayor a

diez días. Una vez recibida la documentación de los interesados, la Secretaría, en un

plazo no mayor a treinta días, les comunicará si procede o no la presentación de una

manifestación de impacto ambiental, así como la modalidad y el plazo para hacerlo.

Transcurrido el lapso señalado, sin que la Secretaría emita la comunicación

correspondiente, se entenderá que no es necesaria la presentación de una

manifestación de impacto ambiental.



63

El proyecto está vinculado con la fracción VII del Artículo 28: Cambios de uso del suelo de

áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas, ya que cuenta con una superficie de

109,312.0 m2 con vegetación natural (Matorral Submontano Subinerme). De ésta, se

pretende realizar el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación), en un área de

94,140.4 m2.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental

Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto

ambiental y de las excepciones.

Artículo 5º. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

O) Cambios de uso del suelo en áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo

inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o

para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios

en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda

unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en

predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique

el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la

eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a

un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales

mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.



64

II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con

excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se

realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no

impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la

superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en

zonas áridas.

III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo

forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en

forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies

nativas.

El proyecto está vinculado con la fracción I del Artículo ya que se trata del cambio de uso

del suelo para un desarrollo inmobiliario en un predio con vegetación forestal en un área

mayor a 1,000 m2. Se desarrollará en una superficie total de 193,113.0 m2, presentando

vegetación nativa (Matorral Submontano) en 109,312.0 m2 y Vegetación Impactada en

83,801.0 m2.

El área para el cual se realizará el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación

nativa) es de 94,140.4 m2, ya que no se consideran 15,171.6 m2 que corresponden a parte

del área de cesión municipal, donde se conservará la vegetación existente para la

habilitación de las áreas verdes.



65

Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo

Urbano del Estado de Nuevo León

Los artículos de la Ley relacionados con el proyecto se encuentran en el Título Sexto.

Acciones de Crecimiento, Conservación y Mejoramiento Urbano, específicamente en el

Capítulo II:

Capítulo II. De los fraccionamientos y conjuntos habitacionales de urbanización

inmediata.

Artículo 150. Constituyen normas básicas para fraccionamientos habitacionales de

urbanización inmediata las siguientes:

I.- El frente de los lotes será de 6-metros como mínimo;

II.- Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán la superficie que propongan los solicitantes

para su autorización en congruencia con las densidades previstas en los planes o

programas municipales de desarrollo urbano, asentamientos humanos u

ordenamiento territorial, los planes de los centros de población, los planes parciales

o demás disposiciones de carácter general;

III.- Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán como mínimo 37-treinta y siete metros

cuadrados de área libre de edificación en donde se incluye un estacionamiento con

dimensiones mínimas de 15-quince metros cuadrados; los cuales podrán ser

distribuidos libremente en la superficie del predio;

IV.- Las calles o vías públicas tendrán como mínimo un derecho de vía de 12 –doce

metros; y,



66

V.- Deberán contar con áreas públicas municipales destinadas para jardines, parques,

plazas, áreas deportivas, equipamiento educativo publico de nivel básico, caseta de

vigilancia y similares;

Artículo 151. El fraccionador tendrá las siguientes obligaciones:

I.- Ceder a título gratuito a favor del municipio correspondiente, las superficies de suelo

determinada como vías públicas;

II.- Ceder suelo al municipio para destinos a razón del 17% - diecisiete del área vendible

o 22 - veintidós metros cuadrados por unidad de vivienda, lo que resulte mayor. El

60% - sesenta del suelo cedido deberá destinarse para jardines, parques o plazas

públicas; el otro 40% - cuarenta podrá destinarse para la construcción del

equipamiento educativo público del nivel básico, áreas deportivas, caseta de

vigilancia y asistencia pública. Los usos complementarios no habitacionales cederán

el 7% del área vendible correspondiente.

El excedente de 15 metros cuadrados por unidad de vivienda de suelo cedido para

jardines, en vialidades no principales, parques, o plazas públicas podrán destinarse

para jardines ubicados en camellones de 4 metros de ancho como mínimo, o

anchuras adicionales en los mínimos establecidos para las aceras.

III.- Construir las obras de urbanización siguientes, conforme al calendario de obra que

se acuerde con la autoridad municipal a razón de la magnitud de las obras, el cual

no podrá exceder de dos años a partir de la fecha de autorización:

a) Red de distribución de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes o la

aprobación para la construcción de un sistema autónomo con capacidad

suficiente para el suministro total del sistema;



67

b) Red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores o

sistema autónomo;

c) Red u obras de drenaje pluvial cuando se determine que el aporte hidráulico de

la cuenca lo requiera según dictamen de la autoridad municipal competente;

d) Red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias;

e) Alumbrado público, conforme a las especificaciones municipales;

f) Guarniciones y banquetas de concreto;

g) Habilitar las vías públicas con pavimentos de acuerdo a las especificaciones de

obra pública según tipo de vía;

h) Las obras de infraestructura troncal de servicios básicos que se requieran para

su incorporación al área urbana o urbanizada;

i) Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulación y uso de

espacios e instalaciones para personas discapacitadas; y

j) La habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o recreativas,

camellones, y banquetas de concreto, de acuerdo al proyecto presentado por el

fraccionador y conforme a los lineamientos que señale la autoridad municipal

correspondiente.

IV.- Cumplir con la obligación de terminar la construcción de las obras de urbanización,

otorgando al municipio la garantía hipotecaria o la fianza suficiente, misma que será

liberada al cumplirse las obligaciones respectivas;



68

V.- Mantener y conservar las obras de urbanización de manera satisfactoria hasta su

entrega al municipio u organismos públicos respectivos;

VI.- Cubrir los gastos de los servicios de agua potable, drenaje sanitario, alumbrado

público, recolección de basura y mantenimiento de la arborización hasta la fecha de

inscripción del acuerdo y planos de autorización de ventas en el Registro Público de

la Propiedad y del Comercio;

VII.- Realizar el diseño del pavimento para que mantenga una vida mínima de 7 - siete

años y un bajo costo de mantenimiento de los pavimentos;

VIII.- Garantizar la buena calidad de pavimentos, guarniciones y el drenaje pluvial por el

término de tres años a partir de la fecha de recepción de estas obras por el

municipio;

IX.- Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio el acuerdo y el plano

de autorización de ventas del fraccionamiento; y,

X.- Pagar el impuesto predial correspondiente a cada uno de los lotes del

fraccionamiento hasta la fecha en que se formalice la venta de los mismos.

Artículo 152. Los fraccionamientos podrán desarrollarse por sectores, debiendo integrarse

con la estructura urbana existente de conformidad con las normas que establezca la

autoridad municipal. Cada sector o sección, cualquiera que sea su denominación, será

considerada como un fraccionamiento para todos los efectos legales, una vez autorizado el

plano de rasantes se podrán iniciar las obras de urbanización.



69

Artículo 153. A quienes se haya autorizado para realizar un fraccionamiento podrá

concedérseles autorización para que emprendan otro siempre que hayan cumplido o estén

cumpliendo con toda regularidad el desarrollo de las obras de urbanización y de habilitación

de las áreas públicas.

El presente proyecto corresponde al cuarto sector del Fraccionamiento Bella Vista; de

acuerdo con el Artículo 152 se integrará a la estructura urbana actual (dará continuidad a la

vialidad de las colonias vecinas).

Cumplirá con lo establecido en el Artículo 151, ya que los lotes tendrán un frente mínimo de

6 m; el derecho de vía mínimo de las calles será de 12 m (con 8 m para circulación

vehicular y 2 m de ancho de cada banqueta); se construirán las obras de urbanización

básicas (agua potable, drenaje sanitario, energía eléctrica, alumbrado público, guarniciones

y banquetas de concreto, pavimentación y habilitación de las áreas verdes).

Ley Ambiental del Estado de Nuevo León

La Sección VI de la Ley se refiere a la Evaluación del impacto ambiental.

Dentro del Artículo 37 se marca que corresponde a la Agencia de Protección al Medio

Ambiente y Recursos Naturales de Gobierno del Estado de Nuevo León, evaluar el impacto

ambiental, de los Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de

población, entre otras obras y actividades.

De acuerdo con el Artículo 38, la evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los

estudios que al efecto presenten los interesados; dichos estudios tendrán las modalidades

del informe preventivo o manifestación de impacto ambiental.



70

PLANES DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL

No se cuenta con el Ordenamiento Ecológico de la zona del proyecto, sólo con el Plan

Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo

León, el cual no contempla una regionalización en Unidades de Gestión Ambiental; este Plan

se presenta más adelante.

PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO

Plan Nacional de Desarrollo 2007 - 2012

Los ejes de política pública sobre los que se articula el Plan establecen acciones

transversales que comprenden los ámbitos económico, social, político y ambiental, y que

componen un proyecto integral en virtud del cual, cada acción contribuye a sustentar las

condiciones bajo las cuales se logran los objetivos nacionales; estos ejes son los siguientes:

• Estado de derecho y seguridad

• Economía competitiva y generadora de empleos

• Igualdad de oportunidades

• Sustentabilidad ambiental

• Democracia efectiva y política exterior responsable

En relación con el sector vivienda, el segundo eje señala que ésta constituye la base del

patrimonio familiar y es el centro de la convivencia y desarrollo social. La política de

vivienda tendrá un sentido preponderantemente social y buscará ampliar el acceso de las

familias de menores recursos a una vivienda, atendiendo sus necesidades, preferencias y

prioridades a lo largo de su ciclo de vida. Se buscará promover herramientas de política

pública para garantizar la seguridad jurídica de los proyectos de construcción y de vivienda,

permitiendo un mayor acceso a fuentes de financiamiento formales.



71

El Plan señala que la demanda de vivienda en el presente sexenio alcanzará 6 millones. El

proyecto contempla la construcción de 1,040 unidades.

Programa Sectorial de Vivienda 2001 - 2006

Este programa enfoca el proceso de producción habitacional desde una perspectiva tanto

social como económica. Desde la perspectiva social, la vivienda es el espacio esencial en el

que se satisfacen las necesidades básicas del desarrollo integral de una familia. Desde la

económica se presentan dos facetas: la primera, que contribuye a la mejor distribución de

la riqueza, ya que la vivienda es la semilla del ahorro y del patrimonio familiar, que le

garantiza a su poseedor la preservación de su patrimonio económico en el momento de

intercambiarlo o venderlo; la segunda, considera que la vivienda es un gran motor del

desarrollo económico que estimula la actividad productiva de un importante número de

ramas de actividad económica, incluido el sector financiero.

Los Objetivos Rectores del sector vivienda son los siguientes:

Área de desarrollo social y humano

Objetivo Rector 1.

Promover y concertar políticas públicas y programas de vivienda para atender a todos

aquellos que quieran comprar, construir, rentar o mejorar su vivienda, con la participación

de los gobiernos estatales y municipales y de la sociedad civil en su conjunto, y a la vez

consolidar el mercado habitacional para convertir al sector vivienda en un motor de

desarrollo.



72

Área de crecimiento con calidad

Objetivo Rector 2.

Promover el desarrollo y la competitividad sectorial a partir de que la vivienda para todos

los mexicanos es una de las más altas prioridades del Estado. La calidad y continuidad de

este esfuerzo sólo se podrá asegurar mediante el compromiso y permanencia de los actores

con el fin de reducir el gran déficit de vivienda que existe en el país, en calidad y cantidad.

Objetivo Rector 3.

Reactivar la banca de desarrollo con una entidad financiera cuyo objetivo fundamental será

promover, mediante el otorgamiento de créditos y garantías, la construcción y adquisición

de vivienda social, así como la bursatilización de carteras hipotecarias generadas por

intermediarios financieros.

La meta general del Sector Vivienda de la presente administración es lograr para el 2006 el

ritmo de financiamiento y construcción de 750,000 viviendas anuales.

De acuerdo con el Programa, el rezago habitacional en Nuevo León (déficit de vivienda

nueva y mejoramiento habitacional), en el año 2000, es de 88,000 a 100,000 viviendas. Las

necesidades anuales de vivienda nueva en el periodo 2001 – 2010 se estiman en un rango

de 35,000 a 55,000 en el Estado.

Con el desarrollo del proyecto se pretende la construcción de 1,040 viviendas unifamiliares,

las cuales representan el 2.97 % y 1.89 % de las necesidades anuales de vivienda en

Nuevo León.



73

Plan Estatal de Desarrollo Urbano Nuevo León 2000 - 2021

El Plan constituye un instrumento de participación social e institucional, para coordinar las

actuaciones de las autoridades con los grupos sociales y la iniciativa privada, a fin de

alcanzar un desarrollo urbano integral y sustentable, que mejore la calidad de vida de todos

los nuevoleoneses; esto implicará un desarrollo urbano integrado con el desarrollo regional,

capaz de asegurar para las generaciones futuras un equilibrio sustentable entre las tres

dimensiones del desarrollo urbano: la social, la económica y el medio ambiente; esta última

dimensión, por tener aspectos no renovables y de difícil recuperación, merecerá una

atención especial. En este sentido, el desarrollo urbano de Nuevo León habrá de tener un

enfoque integral y de mayor sustentabilidad.

Dentro de los programas estratégicos del Plan, con respecto al Ordenamiento Territorial, se

encuentra el Programa de Vivienda, el cual contiene once subprogramas y diecisiete

proyectos.

Los subprogramas son:

• Construcción de vivienda urbana, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de

las localidades importantes;

• Creación de ventanilla única para trámites relacionados con la construcción de vivienda,

y su proyecto correspondiente;

• Creación de organismo coordinador de todo lo relativo a la vivienda en el Estado, y su

proyecto correspondiente;

• Renacentro y un proyecto para la construcción de vivienda de alta densidad;

• Fomento de tecnologías ecológicas en la construcción de viviendas y su proyecto

correspondiente;

• Autoconstrucción de vivienda, con dos proyectos: en el área metropolitana y en

localidades importantes;

• Cursos y asesorías para la autoconstrucción de viviendas, y su proyecto

correspondiente;



74

• Creación de banco de materiales para la construcción de vivienda popular, y su proyecto

correspondiente;

• Lotes con servicios públicos para vivienda (VIVAH), con su proyecto correspondiente;

• Mejoramiento de la vivienda, con sus proyectos ampliación y mejoramiento de vivienda

y pisos de cemento en vivienda rural y urbana marginada;

• Vivienda en arrendamiento, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de

localidades importantes.

Con respecto al subprograma Construcción de vivienda, se estima que la construcción de

vivienda se realiza en 30 % por promotores privados, 30 % por autoconstrucción y el 40 %

restante es la que se realiza con apoyo de organismos públicos participando como

intermediarios en la asignación de recursos.

El Instituto de la Vivienda de Nuevo León constituyó un Fideicomiso para Desarrollo

Inmobiliario con Reserva del Derecho de Reversión, mediante el cual transmite a Banca

Afirme, S.A., Institución de Banca Múltiple, Afirme Grupo Financiero (la Fiduciaria), la

propiedad y pleno dominio de dos inmuebles para la construcción y desarrollo del

fraccionamiento habitacional objeto de este documento, mismo que se llevará a cabo por

Hogares Javer, S.A. de C.V. (antes Inmobiliaria Nexxus Diamante, S.A. de C.V.).

(Ver Anexo VIII.2.A.1. Escritura del Fideicomiso)



75

Programa Sectorial de Vivienda y Regularización de la Tenencia de la Tierra,

2004 – 2009. Gobierno del Estado de Nuevo León

El objetivo general del programa es coordinar y consolidar la integración del mercado

habitacional en el Estado, obteniendo y asignando un mayor flujo de recursos hacia la

producción y financiamiento de viviendas, creando las condiciones necesarias para

garantizar que los nuevoleoneses tengan acceso a diferentes opciones de vivienda segura,

higiénica, respetuosa del entorno natural, integrada a los servicios y equipamientos

públicos, al alcance de su poder adquisitivo, y con una ubicación geográfica adecuada a las

actividades de las personas y sus familias. Lo anterior dentro del marco del Plan Estatal de

Desarrollo.

El programa marca 8 objetivos estratégicos:

• Simplificar y regularizar los trámites de vivienda

• Incorporar reservas territoriales

• Impulsar una amplia política de regularización de la tenencia de la tierra y al

aprovechamiento del suelo

• Equipar las reservas territoriales

• Gestionar financiamientos para el sector vivienda

• Promoción de un amplio programa de mejoramiento de vivienda y diseño de los

lineamientos de construcción para la vivienda de interés social con calidad

• Promover la tecnología de vivienda

• Redensificar los centros urbanos

Las estrategias a seguir respecto al objetivo 1 son los siguientes:



76

- Avanzar hacia un marco regulatorio estatal unificado y actualizado en materia de

desarrollo urbano y vivienda para la facilitación de los procesos de producción de

vivienda.

- Impulsar la reingeniería de procesos dentro del sector vivienda como medio de

reducción de costos y elevar la calidad de los servicios.

- Integrar un sistema de evaluación de desarrolladores que permita acortar los tiempos

de trámites necesarios para el desarrollo de vivienda.

Decreto No. 118. Fomento a la Vivienda y a la Descentralización (Gobierno del

Estado de Nuevo León)

Dentro del Artículo Segundo se menciona que las personas físicas o morales que realicen

trámites de construcción de vivienda dentro del territorio del Estado, se beneficiarán con

porcentajes de reducción en los derechos por:

• Los servicios prestados por el Estado en la revisión de planos de vivienda que se

practique por concepto de ingeniería sanitaria (95 % tratándose de fraccionamientos

habitacionales para vivienda de interés social, 75 % tratándose de vivienda popular y 50

% en los demás casos de fraccionamientos habitacionales).

• Los servicios prestados por el Estado por incorporación a las redes de agua y drenaje

(95 % tratándose de fraccionamientos habitacionales de vivienda tipo social progresivo

o de fraccionamientos habitacionales para vivienda de interés social y 75 % tratándose

de fraccionamientos de vivienda popular).



77

• 95 % de reducción en la inscripción de títulos en el Registro Público de la Propiedad y

del Comercio que consignen el otorgamiento de créditos para la urbanización de

fraccionamientos habitacionales o para la construcción de viviendas de interés social y

popular para su venta, así como el registro de planos de fraccionamientos

habitacionales de tipo social progresivo o de vivienda de interés social y popular.

El fraccionamiento proyectado se ubicará en una zona marcada por los planes de desarrollo

urbano municipal y del centro de población, para vivienda de interés social – popular.

Plan Municipal de Desarrollo de Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Administración

2006 – 2009.

Los objetivos del Plan son los siguientes:

• Elevar los niveles de seguridad, con el fin de dar confianza a los jimenences de tal forma

que permita fomentar una convivencia armónica y productiva.

• Obras, servicios y un desarrollo urbano que permita un crecimiento ordenado de la

comunidad.

• Un gobierno humano que transforme y que luche contra los rezagos sociales.

• Impulsar un desarrollo económico sustentable que genere progresos y la creación de

empleos.

• Ser un gobierno municipal transparente y de calidad en su gestión.

Respecto al segundo objetivo, se plantean las siguientes estrategias:



78

- Ampliar la infraestructura municipal para elevar la calidad de vida de la ciudadanía.

- Mejorar la prestación de los servicios públicos.

- Generar un crecimiento urbano ordenado.

- Dotar a Cadereyta de la infraestructura necesaria para su desarrollo.

- Preservar el medio ambiente, por ser fundamental para una mejor calidad de vida.

En relación al crecimiento urbano ordenado, el Plan señala que se establecerá vigilancia y

control estricto para que no se den nuevos asentamientos irregulares; se promoverá la

regularización de la tenencia de la tierra en zonas rurales y urbanas; se actualizará el Plan

de Desarrollo urbano; entre las principales.

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta

Jiménez, Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 28 de marzo de 2001)

Reviste fundamental importancia ordenar y regular la edificación habitacional urbana,

campestre y rural dentro del territorio municipal, con el objeto de inducir su desarrollo en

zonas propicias para ello, donde se disponga de la infraestructura y equipamiento

adecuados y factibles, fuera de zonas que presenten riesgos a la comunidad, o que afecten

disposiciones de competencia federal o estatal.

De esta forma, el territorio municipal estará organizado mediante dos tipos de

zonificaciones:

La relativa al centro de población de Cadereyta Jiménez, clasificada y regulada por su

Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población, publicado en el Periódico Oficial del

Estado el 17 de septiembre de 1999.

La zonificación contempla lo siguiente:



79

• Área habitacional de baja densidad (hasta 15 viviendas por hectárea).

• Área habitacional de media densidad (hasta 45 viviendas por hectárea).

• Área habitacional de alta densidad (hasta 95 viviendas por hectárea).

• Área urbana actual.

• Equipamiento urbano y regional.

• Parques urbanos.

• Industria ligera. Micro industria no contaminante.

• Industria mediana y pesada no contaminante.

• Zona de alto riesgo.

La referida al nivel municipal, denominada Zonificación del Territorio Municipal, que

contempla los siguientes aspectos:

• Áreas urbanas y/o en proceso de urbanización, en las cuales se permitirá una

densidad máxima de 15 viviendas unifamiliares por hectárea.

• Áreas inmediatas a los centros de población, en las cuales se permitirá una densidad

máxima de 10 viviendas unifamiliares por hectárea.

• Áreas intermedias entre los centros de población rurales de mayor concentración

demográfica, en las cuales se permitirá una densidad máxima de 5 viviendas

unifamiliares por hectárea.

• Áreas limítrofes, que corresponden a una densidad máxima permitida de 2 viviendas

unifamiliares por hectárea.

• Áreas de riego existentes y de expansión del uso agrícola intensivo predominante,

en las cuales se permitirá solamente una densidad máxima de 1 vivienda unifamiliar

por hectárea, con el objeto de promover y preservar el uso agrícola intensivo y de

alta productividad.

• Zonas de vegetación densa.

• Área natural protegida Sierra Cerro de la Silla.

• Límite de zona de veda para el uso de aguas subterráneas.



80

De acuerdo con el Plano 7. Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Plan Municipal

de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, el

predio se ubica en una zona con uso de suelo Habitacional de Densidad Alta (hasta 95

viviendas por hectárea), clasificada y regulada por el Plan de Desarrollo Urbano del Centro

de Población.

(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano – Plan Municipal de Ordenamiento

Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León)

Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cadereyta Jiménez, N. L.

(Periódico Oficial del Estado, 17 de septiembre de 1999)

El Plan es la herramienta fundamental que orientará y promoverá el desarrollo de la ciudad

de Cadereyta Jiménez y de su entorno inmediato, ya que canaliza las aspiraciones de las

autoridades municipales y de la comunidad y consolida la integración territorial del área

urbana.

Por lo anterior, se plantean una serie de objetivos encaminados a alcanzar las metas de

ordenamiento y regulación pretendidas para el centro de población:

• Identificar la problemática actual, así como las tendencias principales que se presenten

a futuro, con el fin de prever e instrumentar las medidas correctivas y establecer las

acciones y políticas que promuevan la atracción de inversiones y la competitividad del

municipio para generar más empleos e impulsar su desarrollo económico.

• Mejorar la calidad de vida urbana y promover el desarrollo integral de todos los

habitantes e cuanto a empleo, educación, vivienda, vialidad, infraestructura y demás

servicios urbanos.

• Definir la zonificación primaria del suelo urbano en cuanto al establecimiento de los

usos, reservas y destinos del suelo necesarios para garantizar un adecuado

ordenamiento y regulación del centro de población.



81

• Ordenar u regular el crecimiento del área urbana, restringiéndolo en zonas inadecuadas

y orientarlo hacia zonas aptas, a través de la programación de obras de vialidad,

infraestructura y equipamiento que permitan lograr el máximo aprovechamiento.

• Establecer una estructura física que facilite el contacto de diferentes estratos

socioeconómicos y su integración en la ubicación de los mismos, localizando centros de

servicio y de trabajo en lugares que propicien la interrelación de zonas con estratos

socio-económicamente similares.

• Fortalecer la prestación de servicios públicos y equipamiento, para cubrir las deficiencias

o carencias de los mismos mediante la optimización de los niveles de dotación para la

población.

• Reducir en lo posible las fuentes de contaminación para preservar el equilibrio ecológico

y coadyuvar a preservar los recursos que el suelo, el agua y el aire ofrecen para elevar

la calidad actual del medio ambiente en la localidad.

• Identificar la problemática ejidal y su incorporación al suelo urbano, procurando las

mejores opciones de aprovechamiento y de regulación que beneficien a la población en

su conjunto.

• Contar con un instrumento técnico – normativo que permita a los funcionarios públicos

y a los particulares, conocer los retos y oportunidades a los que se enfrentará el centro

de población en los próximos años, así como las alternativas y opciones propuestas para

solucionarlos y aprovecharlos.

Estrategia general de desarrollo urbano

Considera asegurar el crecimiento ordenado y la consolidación del área urbana actual para

el mayor bienestar de la población esperada a largo plazo, definiendo un crecimiento

concentrado en lugar del disperso en forma de estrella que se estaba dando, conduciendo

dicho crecimiento fundamentalmente hacia el norte y poniente de la ciudad, integrando las

zonas dispersas al centro, conformando una sola unidad.



82

El uso de suelo en el predio está definido para tipo habitacional, como de Alta Densidad

(interés social - popular) hasta 90 viviendas por hectárea; sus características generales son

las siguientes:

HAD Habitacional de Alta Densidad

Estas zonas se establecieron con el fin de fomentar las áreas habitacionales

de tipo unifamiliar o multifamiliar que permitan un mejor aprovechamiento

del espacio y los servicios urbanos, y la conformación, en su caso, de

conjuntos habitacionales integrales con todo tipo de servicios y equipamiento

necesario a nivel local; para lo cual se permitirá una densidad de hasta 90

viviendas por hectárea.

En cuanto a vialidad, el Plan marca que el terreno colinda al oriente y poniente con dos

vialidades colectoras proyectadas (una de 30 m y otra de 18 m de ancho).

Además, predio del fraccionamiento colinda al norte con un Corredor Urbano, la Av. Puerto

San Jorge, definido como de tipo 1; sus características generales son las siguientes:

CU1 Corredor Urbano Habitación, Comercio y Servicios

Las zonas definidas en este concepto, están localizadas predominantemente

en el centro de la ciudad por su alta concentración y mezcla de usos

actuales. En esta zona será recomendable organizar y restringir, en su caso,

horario de carga y descarga de insumos y productos; el tránsito selectivo de

transporte urbano, prohibiendo en la medida de lo posible el tránsito del

transporte foráneo; y en algunas aceras, en coordinación con el comercio

organizado, el estacionamiento sobre la vía pública.

El área comercial del proyecto colinda con este corredor.

(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano - Plan de Desarrollo Urbano del Centro

de Población de Cadereyta Jiménez, N. L.)



83

PROGRAMAS DE RECUPERACIÓN Y REESTABLECIMIENTO DE LAS ZONAS DE

RESTAURACIÓN ECOLÓGICA

No aplica para el área del proyecto.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS

Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales

• Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los

vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Publicada en

el Diario Oficial de la Federación, el 6 de agosto de 1999.

• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles máximos

permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en

circulación que usan diesel como combustible o mezclas que incluyan diesel como

combustible. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 22 de abril de 1997.


permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos

automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros

combustibles alternos como combustible. Publicada en el Diario Oficial de la Federación,

el 22 de octubre de 1993.



84


permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores,

motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de medición. Publicada

en el Diario Oficial de la Federación, el 13 de enero de 1995.

Para la construcción del fraccionamiento es necesaria la utilización de vehículos y

maquinaria, los cuales deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación, a fin de

cumplir con lo establecido en la normatividad aplicable.

DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS

No aplica para el proyecto.

BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES

No existen.



85

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL

DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO.



86

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE

LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO.

Inventario Ambiental

IV.1 Delimitación del área de estudio

No se cuenta con el Ordenamiento Ecológico de la zona del proyecto, sólo con el Plan

Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo

León; sin embargo, este último no presenta una regionalización en Unidades de Gestión

Ambiental, sino una zonificación de los usos de suelo, misma que se considerará para la

delimitación del Área de Influencia del proyecto o Área de Estudio; además, ésta se

establecerá en base a la presencia de vías de comunicación terrestre importantes, las cuales

representan un impacto al ambiente, con efectos adversos a largo plazo.

Así, el Área de Influencia limita al poniente y sur con el Libramiento Cadereyta – Allende

(hacia el sur también está el Acueducto subterráneo China - Monterrey), al oriente con la

Prolongación de la Av. Benito Juárez y al norte con lo que sería la Prolongación de la Av.

Francisco I. Madero. De acuerdo con el mencionado Plan Municipal de Ordenamiento

Territorial y Desarrollo Urbano, el uso de suelo predominante es Habitacional de Alta

Densidad; en esta área se encuentran desarrollos habitacionales ya ocupados.

El Área de Influencia del proyecto ocupa una superficie aproximada de 340.9 hectáreas.

Ver Figura 5. Área de influencia del proyecto.



87

Figura 5. Área de influencia del proyecto

ÁREA DEL PROYECTO

ÁREA DE INFLUENCIA



88

a) Dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar,

sean principales, asociadas y provisionales, sitios para la disposición de

desechos

La superficie para el fraccionamiento habitacional es de 19.31 hectáreas; las obras y

actividades a desarrollar se llevarán a cabo dentro de esta área.

La disposición de los desechos generados durante la realización del proyecto se hará en

sitios autorizados por el municipio.

Durante la preparación del sitio, los residuos consistirán básicamente en material

vegetal producto de la remoción de la misma en el terreno. En la urbanización del

fraccionamiento y construcción de las viviendas se generarán principalmente escombros,

restos de empaques de los materiales empleados, basura doméstica producida por los

trabajadores de la obra, y residuos de los sanitarios portátiles. Cuando el

fraccionamiento esté habitado habrá generación de basura, misma que será retirada de

las viviendas a través del servicio de recolección domiciliaria; también se generarán

aguas residuales, las cuales serán descargadas a la red de drenaje sanitario.

b) Factores sociales (poblados cercanos)

La cabecera municipal de Cadereyta Jiménez, N. L. se localiza a aproximadamente 300

metros al norte (en línea recta), del Área de Influencia; y a casi 1.3 kilómetros al

noreste del Área del Proyecto.

Dentro del Área de Influencia se ubican las Colonias Emiliano Zapata, López Mateos,

Nuevo Madero; así como los Fraccionamientos Bella Vista 2º Sector, San Genaro 1er

Sector, Las Espigas, Santa Lucía (estos últimos de relativa nueva creación).



89

c) Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de

vegetación, entre otros

Área de Influencia

El Área de Influencia del proyecto está a una altura de 320 a 360 metros sobre el nivel

del mar.

Forma parte de la Provincia Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte.

La geología corresponde a Lutita, Conglomerado y Aluvión. La Lutita se ubica al

poniente y sur del área; el Conglomerado se presenta en tres secciones: hacia la parte

media, sur y noroeste del área; el Aluvión está presente en la parte oriente del Área de

Influencia).

En cuanto a edafología, los tipos de suelo predominantes son Regosol calcárico,

Rendzina y Vertisol pélico. En general, estos suelos son profundos.

De acuerdo con la cartografía, la hidrología superficial se compone por dos

escurrimientos intermitentes ubicados al poniente, los cuales se unen a la altura del

área del proyecto, atravesándolo; actualmente, éste último no se aprecia en campo y es

utilizado como camino interno; otro escurrimiento intermitente se ubica al sur del área

de influencia y no alcanza el predio del proyecto. Los escurrimientos fluyen de poniente

a oriente.

Respecto al drenaje subterráneo, la mayor parte del Área de Influencia

(aproximadamente el 65 %) se asienta sobre material no consolidado con posibilidades

altas de contener agua, constituida por depósitos aluviales; el resto del área se define

como material consolidado con posibilidades medias de contener agua.

El clima en toda el área es del tipo semicálido subhúmedo con lluvias escasas todo el

año, presentando un porcentaje de lluvia invernal mayor a 18.



90

La vegetación nativa en el área corresponde a Matorral Submontano; la cartografía del

INEGI señala Áreas agrícolas de temporal hacia el lado oriente; un área con Matorral

Submontano mezclada con Pastizal Natural se encuentra en la esquina sureste; hacia el

noroeste se tiene un área con Matorral Submontano mezclada con Pastizal Inducido.

Área del Proyecto

El área se encuentra a una altura de 340 metros sobre el nivel del mar.

Fisiográficamente forma parte de la Provincia Llanura Costera del Golfo Norte.

Aproximadamente en la mitad oriente del predio se tiene Conglomerado, mientras que

al poniente se presenta Lutita.

Los tipos de suelo predominantes son Regosol calcárico (presente hacia la esquina

noroeste) y Rendzina (en la mayor parte del predio).

La cartografía marca la existencia de un escurrimiento hacia la parte noroeste, con flujo

de poniente a oriente; actualmente no se aprecia en campo y es utilizado como camino

interno.

En cuanto a hidrología subterránea, aproximadamente la mitad poniente del terreno se

asienta sobre material consolidado con posibilidades medias de contener agua; el resto

de la superficie corresponde a material no consolidado con posibilidades altas de

contener agua.

De acuerdo con la cartografía, la vegetación nativa ocupa la mayor parte de la superficie

del predio (alrededor del 56.6 %) y se compone por Matorral Submontano de tipo

Subinerme; hacia el norte se desarrollaban labores agrícolas (Agricultura de Temporal).



91

Actualmente, la vegetación nativa en el Área del Proyecto ocupa una superficie de

109,312.0 m2; se trata de Matorral Submontano mediano (de 3.5 m de altura

promedio); hacia el nor-noroeste se presenta Vegetación impactada en un área de

83,801.0 m2 (especies indicadoras de disturbio, principalmente del estrato inferior, con

ejemplares del matorral muy dispersos).

d) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades

ambientales (ecosistemas)

De acuerdo con el Estudio de Ordenamiento Ecológico del Área Metropolitana de

Monterrey, Nuevo León: Niveles Región de Influencia y Urbano, el predio del proyecto y

su área de influencia forman parte de la Unidad Ambiental denominada Planicies

Superiores Montuosas. En esta unidad, los suelos son muy profundos debido a la

acumulación de materiales arrastrados por los ríos de las sierras cercanas; las

condiciones de humedad ambiental son pobres debido a que las masas de aire húmedo

que penetran al continente pasan por esta zona sin descargar la humedad que llevan y

por el contrario absorben parte de la humedad existente en el ambiente.

Este estudio fue realizado para la Dirección General de Ordenamiento Ecológico e

Impacto Ambiental de la Secretaría de Desarrollo Urbano (SEDUE) Delegación Estatal de

Nuevo León, por parte de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de

Nuevo León, en el año 1985.



92

e) Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de

Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran).

Área de Influencia

De acuerdo con el Plano 7. Estrategias del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y

Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, el uso de suelo predominante en

el Área de Influencia del proyecto es Habitacional de Alta Densidad; además, en esta

área (principalmente hacia el oriente), existen desarrollos habitacionales señalados

como parte de la mancha urbana actual; hacia el norte se encuentra una zona marcada

como parque urbano.

Área del Proyecto

El Plan señala que el uso de suelo en el predio del fraccionamiento es Habitacional de

Alta Densidad (hasta 90 viviendas por hectárea).

(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano - Plan Municipal de Ordenamiento

Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, N. L.)



93

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

• Tipo de clima

De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García para la

República Mexicana, el tipo de clima en el predio y su área de influencia es (A) Cx’;

se trata de un clima semicálido subhúmedo con lluvias escasas todo el año y con un

porcentaje de lluvia invernal mayor del 18 %.

La temperatura media anual fluctúa entre 18 y 22 °C.

En el mes de julio se presenta la temperatura media más alta, con 29 ó 30 °C, en

tanto que la mínima se observa en enero y diciembre con valores de 14 a 15 °C.

La precipitación total anual oscila entre 600 y 700 mm.

En septiembre se registra la máxima precipitación mensual, con un rango entre 160

y 170 mm, mientras que en enero se registra la menor, con valores de 15 a 20 mm.

• Fenómenos climatológicos

En el predio del proyecto y su área de influencia, las heladas se registran con una

frecuencia de 0 a 20 días en promedio al año.

En general, las granizadas se presentan con un rango de 0 a 2 días durante el año;

la incidencia de este fenómeno está asociada a los primeros meses del período de

lluvias (abril, mayo y junio).



94

b) Geología y geomorfología

• Características litológicas del área

Tanto el área del proyecto como su área de influencia forma parte de la Provincia

Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte.

Respecto a la estratigrafía de la Provincia, el Cretácico Inferior está representado por

rocas calcáreas localizadas en el norte de Monterrey; la mayor parte de los

afloramientos rocosos de la Provincia pertenecen al Cretácico Superior y están

constituidos por Lutitas; los Conglomerados que sobreyacen en forma discordante a

los sedimentos del Cretácico Superior son del Terciario (Pleistoceno); los depósitos

más recientes corresponden al Cuaternario y están constituidos por rellenos

aluviales.

Las estructuras características de las rocas del Cretácico en la Provincia están

formadas por numerosos pliegues de pequeñas dimensiones y por abundantes

fracturas y fallas de corriente horizontal.

Área de Influencia

La geología en el Área de Influencia corresponde a Lutita, Conglomerado y Aluvión.

Lutita

Roca sedimentaria del Mesozoico. Depósito del Cretácico.

Las Lutitas presentan coloraciones que van de gris a negro, presentan lentes

margosas, concreciones de cuarzo, calizas terrosas, alteraciones de limonitas y

guijarros cuarzosos. Su consistencia es frágil y su estructura laminar.

Se ubica al poniente y sur del área.



95

Conglomerado

Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Terciario.

Consiste primordialmente en una secuencia de capas de origen continental de edad

Eocénica Tardía, Oligocénica Temprana, que se formó posteriormente al

plegamiento de las rocas cretácicas.

Se presenta hacia la parte media, sur y noroeste del área.

Aluvión

Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Cuaternario.

Los depósitos aluviales están formados por clásticos de calizas y areniscas, cantos,

guijarros, arenas, limos y arcillas, que varían de sub-redondeados a sub-angulares y

en ocasiones se encuentran cementados por caliche. Se estima que el espesor de

estos materiales coluviales y aluviales es, en general, de 20 y 50 metros.

Se localiza hacia el este del Área de Influencia.

Área del proyecto

Aproximadamente la mitad poniente del predio del fraccionamiento se compone por

Lutita, mientras que al oriente se encuentra Conglomerado.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Geología)

• Características geomorfológicas

Tanto el área del proyecto como su área de influencia forman parte de la Provincia

Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte, específicamente de la Subprovincia de

Llanuras y Lomeríos; ésta última está constituida por una pequeña sierra baja,

lomeríos suaves con bajadas y llanuras de extensión considerable.



96

El sistema de topoformas correspondiente es Lomerío suave con llanuras, de origen

sedimentario, con orientación noroeste - sureste; se caracteriza por tener pendientes

suaves.

(Ver Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio años 1997 y 2007)

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Topografía)

El sistema de topoformas en la zona es Lomerío suave con llanuras, de origen

sedimentario, con una litología que comprende, en general, Conglomerados;

presenta orientación noroeste-sureste; las pendientes topográficas son suaves; la

altura (sobre el nivel del terreno) es en general de 500 a 800 metros.

• Características del relieve

En general, las pendientes topográficas en el área de influencia van del 7 al 15 %

(terrenos con estos valores se consideran aptos para el desarrollo urbano).

El predio del fraccionamiento se encuentra a una altura de 337 a 341 msnm; las

pendientes son muy suaves.

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel)

• Presencia de fallas y fracturamientos

De acuerdo con la cartografía del INEGI, en el área de influencia y del proyecto no

existen fallas ni fracturas geológicas.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Geología)



97

• Susceptibilidad

Tanto el área del proyecto como su área de influencia se encuentran en zona

asísmica.

En general, la zona no es susceptible a deslizamientos, derrumbes u otros

movimientos de tierra o roca debido a sus pendientes topográficas suaves.

c) Suelos

• Tipos de suelo

Área de Influencia

Los tipos de suelo en el área, de acuerdo con la cartografía del INEGI, son Regosol

calcárico, Rendzina y Vertisol pélico; estos suelos se desarrollan, en general, sobre

Lutita, Conglomerado y Aluvión, respectivamente.

Sus características generales son las siguientes:

Regosol calcárico

Esta unidad está representada, bien por suelos someros (con menos de 40 cm de

espesor), o profundos (con más de 100 cm de espesor); los primeros están limitados

por la roca madre o por un horizonte continuo y coherente producto de la

acumulación y cementación de carbonatos de calcio.

En el área estos suelos son profundos.



98

Rendzina

Estos suelos se hallan en altitudes mayores a los 250 msnm y su formación se lleva

a cabo insitu, caracterizándose como suelos residuales; es decir, que se originan

directamente del material subyacente o roca madre carbonatada. Tienen un nivel de

fertilidad media.

Vertisol

Son suelos profundos, arcillosos (más de 30 % de arcilla en todo el perfil),

agrietados y superficialmente con un micro-relieve en “gilgai”; localmente presentan

sales. Su modo de formación es de origen aluvial; se encuentran distribuidos en las

planicies de la plataforma central sobre pendientes muy leves (0 – 4 %). Presentan

una fertilidad natural buena.

Estos suelos forman las siguientes unidades cartográficas en el Área de Influencia

del proyecto:

- Rc + Hc / 2 Regosol calcárico + Feozem calcárico/ Textura media

- E / 2 Rendzina / Textura media

- Vp / 3 Vertisol pélico / Textura fina

Tiene una profundidad mayor a 100 cm. Presenta grietas.

El horizonte A es de 100 cm de espesor; presenta reacción débil al ácido clorhídrico;

la textura es fina; la estructura es en forma masiva y desarrollo débil. El drenaje

interno del suelo se considera escasamente drenado.



99

Área del Proyecto

Los tipos de suelo predominantes en el área del proyecto son Regosol calcárico y

Rendzina, los cuales forman las siguientes unidades cartográficas:

- Rc + Hc / 2 Regosol calcárico + Feozem calcárico / Textura media.

Este suelo se presenta hacia la parte noroeste del predio, donde se desarrollaban

labores agrícolas.

- E / 2 Rendzina / Textura media.

Suelo presente en la mayor parte del predio. Corresponde al área con vegetación

nativa actual.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Edafología)

d) Hidrología superficial y subterránea

Hidrología superficial

• Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio

El área del proyecto y su área de influencia se ubican en la Región Hidrológica 24

Bravo-Conchos, Cuenca Río Bravo-San Juan, y específicamente en la Subcuenca Río

Monterrey.

El Coeficiente de Escurrimiento de la precipitación media anual es de 5 a 10 % hacia

el oriente y de 10 a 20 % hacia el poniente del área de influencia (representa el

porcentaje de agua precipitada que escurre superficialmente y que en un momento

dado, puede servir como indicativo para la determinación de puntos estratégicos

para su captación).

En el área del proyecto el Coeficiente de Escurrimiento es de 10 a 20 %.



100

• Embalses y cuerpos de agua

De acuerdo con la cartografía, la hidrología superficial en el área de influencia se

compone por dos escurrimientos intermitentes ubicados al poniente, los cuales se

unen a la altura del predio del proyecto, atravesándolo; actualmente, éste último no

se aprecia en campo y es utilizado como camino interno; otro escurrimiento

intermitente se ubica hacia el sur del área de influencia. Estos escurrimientos fluyen

de poniente a oriente.

En el Anexo VIII.2.B.4., dentro de los Planos para sobreposición se presenta el plano

de Hidrología superficial, donde se muestra la ubicación del escurrimiento dentro del

predio, de acuerdo con la cartografía.

• Análisis de la calidad del agua

No aplica para el proyecto ya que no habrá afectación a cuerpos de agua.

Hidrología subterránea

• Localización del recurso

Área de Influencia

La mayor parte del Área de Influencia (aproximadamente el 65 % de su superficie)

se asienta sobre Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua; el

resto del área se define como Material consolidado con posibilidades medias de

contener agua.

Sus características son las siguientes:



101

Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua

Está constituido por depósitos aluviales de composición areno - arcillosa que

rellenan, por lo general, estructuras sinclinales; presenta un permeabilidad alta. La

dirección del flujo subterráneo similar a las que presentan las corrientes superficiales

(hacia el oriente). Los niveles estáticos son de diez metros en promedio.

Material consolidado con posibilidades medias de contener agua

Está constituido por Lutitas de edad Cretácica, compactas, con fracturamiento

moderado y permeabilidad media.

El área de influencia, y por ende el área del proyecto, se ubican fuera de los límites

de veda de explotación de agua subterránea, decretada por la autoridad federal.

Hacia el límite sur del área de influencia se encuentra el Acueducto subterráneo

China – Monterrey; corre paralelo al Libramiento Cadereyta – Allende.

Área del Proyecto

Aproximadamente la mitad poniente del terreno se asienta sobre Material

consolidado con posibilidades medias de contener agua; el resto de la superficie

corresponde a Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua.



102

IV.2.2 Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre

Área de Influencia

De acuerdo con la cartografía, la vegetación nativa en el área se compone por

Matorral Submontano Subinerme; hacia las partes oriente y norte se desarrollaban

labores agrícolas de temporal; en la esquina sureste se encuentra un área con

Matorral Submontano mezclada con Pastizal Natural, mientras que hacia el noroeste

se tiene una sección de Matorral Submontano mezclada con Pastizal Inducido.

Las características generales del Matorral son las siguientes:

Matorral Submontano Subinerme

El Matorral Submontano presenta formas arbustivas muy variadas que incluyen tanto

especies micrófilas como caducifolias en un corto tiempo y sub-espinosas, como

dominantes y codominantes; se encuentran supeditadas a la disponibilidad de agua,

grosor y fertilidad del suelo. Este matorral se ubica en los taludes inferiores

formando un extenso umbral que separa tanto a los elementos del matorral xerófito

espinoso de las planicies como a los bosques sub-húmedos de Quercus en los

taludes superiores.

Dentro del Matorral Submontano, el subtipo Subinerme presenta una adaptación

ambiental más amplia, con especies subespinosas como dominantes y consideradas

más resistentes a los déficits de humedad, prosperando hasta en substratos

pedregosos calizos con suelos delgados.

Las unidades cartográficas presentes son:



103

• Mb Matorral Submontano Subinerme

Las especies características en el estrato superior (de 3 m de altura) son

Pithecellobium pallens (tenaza), Acacia rigidula (chaparro prieto), Diospyros texana

(chapote), Cordia boissieri (anacahuita), Celtis pallida (granjeno).

En el estrato medio (de 1.5 m de altura) se encuentran Viguiera stenoloba, Acacia

rigidula, Bernardia myricaefolia (oreja de ratón), Salvia ballotaeflora, Schaefferia

cuneifolia (panalero), Condalia viridis (brasil), Celtis pallida.

En el estrato inferior (0.5 m de altura) están presentes Viguiera stenoloba,

Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora), Schaefferia cuneifolia, Gymnosperma

glutinosum, Salvia ballotaeflora, Euphorbia sp., Opuntia sp., Croton sp., Setaria sp.

• Mb - Pn Matorral Submontano Subinerme mezclado con Pastizal

Natural

• Mb - Pi Matorral Submontano Subinerme mezclado con Pastizal

Inducido

• TA Agricultura de Temporal

Área del Proyecto

La vegetación nativa en el predio corresponde a Matorral Submontano Subinerme

(Mb); ocupa la mayor parte de su superficie. Hacia la parte norte se tiene un Área

Agrícola de Temporal (TA).

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Uso del Suelo)



104

Actualmente, la vegetación nativa en el predio ocupa un área de 109,312.0 m2; las

especies características son Acacia rigidula (chaparro prieto), Pithecellobium pallens

(tenaza), Zanthoxylum fagara (colima), Cordia boissieri (anacahuita), Celtis pallida

(granjeno), Diospyros texana (chapote prieto). Este matorral es de 3.5 m de altura

en promedio.

La Vegetación impactada se presenta en 83,801.0 m2; se compone principalmente

por herbáceas, encontrándose ejemplares del Matorral Submontano de forma

dispersa; dentro de las especies están Pennisetum ciliare (zacate buffel), Baccharis

glutinosa, Rhynchelytrum repens (zacate rosado), Cirsium texanum (cardo), Ricinus

communis (higuerilla). Esta vegetación existe básicamente al nor-noroeste del predio

y a lo largo de los linderos del predio (debido a la colindancia con desarrollo

habitacionales).

De la totalidad del área con vegetación nativa se realizará el cambio de uso de suelo

en una superficie de 94,140.4 m2, ya que no se consideran 15,171.6 m2 que se

ubican dentro de las áreas municipales proyectadas, donde se conservará la

vegetación existente.

El listado general de las especies en el área del proyecto se presenta en la Tabla 18.



105

Tabla 18. Listado general de las especies vegetales en el área del proyecto

Especie Nombre común Familia

Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia berlandieri Guajillo Fabaceae Acacia sp. Fabaceae Argemone mexicana Cardo Papaveraceae Baccharis glutinosa Compositae Bouvardia ternifolia Trompetilla Rubiaceae Bumelia lanuginosa Coma Sapotaceae Celtis pallida Granjeno Ulmaceae Cirsium texanum Cardo morado Compositae Chloris sp. Paniceae Cordia boissieri Anacahuita Boraginaceae Diospyros texana Chapote negro Ebenaceae Ehretia anacua Anacua Boraginaceae Guaiacum angustifolium Guayacán Zigophyllaceae Hedeoma drummondi Poleo Labiatae Helianthus agnus Girasol Compositae Hibiscus cardiophyllus Tulipán silvestre Malvaceae Karwinskia humboldtiana Coyotillo Rhamnaceae Lantana achyranthifolia Lantana blanca Verbenaceae Lepidium virginicum Lentejilla Cruciferae Leucophyllum frutescens Cenizo Scropulariaceae Panicum maximum Paniceae Parthenium sp. Hierba del pájaro Compositae Pithecellobium pallens Tenaza Fabaceae Prosopis glandulosa Mezquite Fabaceae Schaefferia cuneifolia Panalero Celastraceae Ricinus communis Higuerilla Euphorbiaceae Rhynchelytrum repens Zacate rosado Paniceae Sonchus oleraceus Falso diente de león Compositae Ulmus sp. Ulmaceae Washingtonia sp. Palma abanico Palmae Yucca filifera Palma china Liliaceae Zanthoxylum fagara Colima Rutaceae



106

Especies de interés comercial

Acacia berlandieri (huajillo)

La madera es dura y útil para hacer mangos de herramientas agrícolas. El follaje es

consumido por el ganado, pero puede causar intoxicación.

Acacia farnesiana (huizache)

Las flores son melíferas, además de que tienen potencial industrial al obtenerse el

perfume de Acacia. La corteza y el fruto contienen taninos por lo que se usan en

curtiduría. El follaje es de gran valor forrajero para caprinos, sobre todo en invierno.

Acacia rigidula (chaparro prieto)

Su corteza contiene taninos, utilizados en curtiduría. El follaje de este arbusto es

consumido por el ganado caprino, los tallos además se usan como leña y para

fabricar estantes.

Bumelia lanuginosa (coma)

Suministra forraje de excelente calidad para herbívoros, así como soporte de

anidación de diversas aves.

Celtis pallida (granjeno)

Fruto comestible por humanos. El ganado doméstico se alimenta de los frutos y sus

hojas son forrajeras. Se emplea para reforzar cercas para delimitar propiedades.

Cordia boissieri (anacahuita)

Sus frutos son fuente de alimento para numerosas aves y ganado doméstico, las

hojas son forrajeras y los tallos se usan como estantes.



107

Diospyros texana (chapote negro)

Los tallos tienen madera de color negro muy durable, empleada en ebanistería; de

los frutos se elabora una tintura para cueros; los frutos son comestibles por la fauna

silvestre.

Ehretia anacua (anacua)

Utilizada en la fabricación de mangos de herramientas agrícolas. El fruto es

comestible para los humanos.

Guaiacum angustifolium (guayacán)

Planta forrajera; su raíz es fuente de remedios caseros y materia prima para jabón.

Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora)

Plantas tóxicas, particularmente sus semillas, que suelen causar parálisis y lesiones

del sistema nervioso de las personas y del ganado.

Leucophyllum frutescens (cenizo)

Sus hojas se usan en la medicina tradicional; son forraje para el ganado vacuno y

caprino.

Pithecellobium pallens (tenaza)

Muy valiosa en apicultura; suministra madera para la fabricación de sillas y otros

artículos artesanales.



108

Prosopis glandulosa (mezquite)

Los tallos son usados en construcción rural como cimbras y/o horcones; éstos,

aserrados, producen una madera de calidad usada en ebanistería. Los tallos son

usados como estantes en cercas, para leña y carbón de muy buena calidad. Las

hojas y los frutos son alimento del ganado. La vaina joven es consumida por los

humanos. Las flores son fuente de néctar para producción de miel de alta calidad.

Yucca filifera (palma china)

Los tallos se emplean en construcción rural; las hojas enteras se usan para techos;

de las hojas talladas se obtiene el ixtle de palma, usado para fabricar cordeles, sacos

para almacenar granos, morrales, entre otros.

Zanthoxylum fagara (colima)

La corteza se utiliza en medicina tradicional como sudorífico, estimulante arterial y

nervioso. Las hojas y corteza proporcionan un sabor acre y pungente por lo que se

usa como sazonador.

Vegetación endémica y/o en peligro de extinción

Ninguna de las especies observadas en el predio se encuentra dentro de la Norma

Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

En el Anexo VIII.2.B.4 se incluyen los Planos para sobreposición del proyecto,

presentándose la Topografía, Geología, Edafología e Hidrología superficial (de

acuerdo con la cartografía), además de la Zonificación actual de la vegetación.



109

b) Fauna

El predio está ubicado en la zona urbana de municipio, por lo que la existencia de

fauna se ha disminuido, siendo el grupo de las aves el más numeroso.


Tabla 19. Especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del proyecto

Familia Especie Nombre común

Teiidae Cnemidophorus gularis Lagartija rayada Colubridae Elaphe guttata Ratonera común Leptotyphlopidae Leptotyphlops dulces Culebrilla ciega Phrynosomatidae Sceloporus cautus Lagartija espinosa llanera R

epti

les

Phrynosomatidae Sceloporus spinosus Lagartija espinosa

Emberizidae Cardinalis cardinalis Cardenal rojo

Fringillidae Carpodacus mexicanus Pinzón

Cathaytidae Cathartes aura Zopilote aura Columbidae Columbina inca Tórtola cola larga Corvidae Corvus corax Cuervo común Cuculidae Geococcyx californianus Correcaminos Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero cheje Passeridae Passer domesticus Gorrión casero Tyrannidae Pitangus sulphuratus Luis bienteveo Muscicapidae Polioptila caerulea Perlita azulgris Emberizidae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano Columbidae Zenaida asiatica Paloma de alas blancas

Ave

s

Columbidae Zenaida macroura Paloma huilota

Canidae Canis latrans Coyote

Didelphidae Didelphis virginiana Tlacuache

Leporidae Lepus californicus Liebre

Mustelidae Mephitis mephitis Zorrillo listado

Muridae Neotoma micropus Rata matorralera

Leporidae Sylvilagus floridanus Conejo matorralero

Mam

ífer

os

Canidae Urocyon cinereoargenteus Zorra gris



110

Durante las visitas de campo al sitio del proyecto se observaron los siguientes

ejemplares:

Tabla 20. Listado de especies de fauna observadas en el área del proyecto.

Familia Especie Nombre común

Emberizidae Cardinalis cardinalis Cardenal rojo

Cathaytidae Cathartes aura Zopilote aura

Fringillidae Carpodacus mexicanus Pinzon

Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero cheje

Tyrannidae Pitangus sulphuratus Luis bienteveo

Cuculidae Geococcyx californianus Correcaminos norteño

Corvidae Corvus corax Cuervo común

Passeridae Passer domesticus Gorrión casero

Muscicapidae Polioptila caerulea Perlita azulgris

Emberizidae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano

Leporidae Lepus californicus Liebre

Leporidae Sylvilagus floridanus Conejo matorralero

Phrynosomatidae Sceloporus spinosus Lagartija espinosa

Especies amenazadas o en peligro de extinción

Ninguna de las especies reportadas para la zona se encuentra en la Norma Oficial

Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

IV.2.3 Paisaje

Las pendientes topográficas en el predio son suaves, lo que permite una amplia visibilidad

del mismo, aunado a que no existen construcciones en el terreno que pudieran limitarla.



111

En general, la vegetación natural es de Matorral Submontano, el cual ocupa la mayor parte

del terreno; hacia el norte se tiene Vegetación Impactada, presentándose especies

arbustivas dispersas y mezcladas con especies indicadoras de disturbio (en esta sección se

desarrollaban actividades agrícolas).

(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del terreno)

IV.2.4 Medio socioeconómico

a) Demografía.

• Dinámica de la población

El proyecto se desarrollará en Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Este municipio

cuenta con una extensión territorial de 1,153.69 km2.

De acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, realizado por el

INEGI, el municipio contaba con una población total de 75,059 habitantes, con el

53.1 % representado por hombres (39,857 habitantes) y el restante 46.8 % por

mujeres (35,202 personas).

En la siguiente Tabla se muestra la población total y densidad en el municipio desde

la década de 1950 al 2005:



112

Tabla 21. Densidad poblacional en el municipio, 1950-2005

Año Población Densidad (hab/km2)

1950 23,786 20.62

1960 24,354 21.11

1970 29,765 25.80

1980 45,147 39.13

1990 53,582 46.44

1995 62,440 54.12

2000 75,059 65.06

2005 73,746 63.92

El predio del fraccionamiento y su área de influencia forman parte de las Áreas

Geoestadísticas Básicas (AGEB’s) 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5 (Ver la siguiente

Figura); en esta zona se registró en el año 2000 una población total de 6,474

habitantes (3,312 hombres y 3,162 mujeres).



113

Figura 6. Ubicación de AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5

AGEB 038-8

AGEB 065-5

AGEB 053-2

AGEB 064-0

Área del proyecto



114

• Crecimiento y distribución de la población

La tasa de crecimiento de la población en el municipio ha registrado los siguientes

valores:

Tabla 22. Tasa de crecimiento media anual municipal (TCMA), 1950-2000

Período TCMA

1950 – 1960 0.24

1960 – 1970 2.10

1970 – 1980 4.11

1980 – 1990 1.77

1990 – 1995 2.75

1995 - 2000 4.34

Para el período de 2000 a 2005, la población registró un decremento de 1,313

personas.

De la población total en el municipio, el 73.8 % se concentra en Ciudad Cadereyta

Jiménez. El predio del proyecto y su área de influencia forman parte del centro de la

ciudad, de acuerdo con la zonificación del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial

y Desarrollo Urbano.

• Estructura por sexo y edad

La información censal (año 2000) indica para el municipio los siguientes datos según

los grandes grupos de edad:



115

Tabla 23. Estructura poblacional del municipio por sexo y edad

Grupo de edad Total Hombres Mujeres

0 – 14 años 21,678 10,990 10,688

15 – 64 años 48,295 26,331 21,964

65 años y más 3,786 1,865 1,921

No especificado 1,300 671 629

En el predio y su área de influencia se tiene la siguiente estructura de la población:

Tabla 24. Estructura poblacional de la zona del proyecto, por sexo y edad

Zona del proyecto (AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0, 065-5)

Grupo de edad Total Hombres Mujeres

0 - 14 años 2,133 1,095 1,038

15 – 64 años 4,197 2,157 2,040

65 años y más 116 46 70

• Natalidad y mortalidad

Para el año 2000, la población femenina de 12 años y más en el municipio es de

25,961. El promedio de hijos nacidos vivos por mujer es de 2.5.

Para el predio del proyecto y área de influencia, la población femenina en ese mismo

rango de edad es de 2,312 personas, con 1.89 como promedio de hijos nacidos

vivos.

En el año 2001, el número de defunciones generales en el municipio fue de 309

personas (185 hombres y 124 mujeres); mientras que las defunciones de menores

de 1 año fue de 17 hombres y 7 mujeres.



116

• Migración

Respecto a los procesos migratorios, para el año 2000 se tiene que de la población

total en el municipio (75,059 habitantes), 50,483 personas nacieron en Nuevo León.

De la población de 5 años y más en Cadereyta Jiménez, que es de 66,219, el 84.1 %

residía en el municipio en 1995.

En el predio del proyecto y área de influencia se tiene que de la población en esa

zona (6,474 personas), el 47.2 % (3,056 personas) nacieron en la entidad. El 86.0

% de la población de 5 años y más residía en el municipio en ese mismo año.

• Población económicamente activa / inactiva

a) Población económicamente activa

Para el año 2000, la población de 12 años y más en el municipio es de 56,197

personas; de éstos, la población económicamente activa (PEA) corresponde a

29,491; la población económicamente inactiva (PEI) es de 26,480 personas.


Tabla 25. Población económica municipal

PEA Indicador Total

Ocupada DesocupadaPEI

No

especificado

Cadereyta Jiménez 56,197 29,176 315 26,480 226

Hombres 30,236 22,950 266 6,911 109

Mujeres 25,961 6,226 49 19,569 117



117

Cadereyta Jiménez, N. L. forma parte del área geográfica C, en que para fines

salariales se ha dividido nuestro país, con un salario mínimo general de $47.60 como

cantidad mínima que deben recibir en efectivo para los trabajadores por jornada

ordinaria de trabajo.

De acuerdo con los Censos Económicos 2004, del INEGI, en el municipio se reportan

un total de 1,027 unidades económicas dedicadas al comercio, que dan empleo a

3,415 personas; en tanto que 1,996 son ocupadas en las 642 unidades dedicadas al

sector de los servicios; en cuanto al sector manufacturero, se reportan 182 unidades

dedicadas a esta actividad con 6,334 como personal ocupado.


Tabla 26. Información de los Censos Económicos, 2004, para el municipio

Descripción Unidades

económicas

Personal

ocupado total

Minería * 6 Construcción * 475 Industrias manufactureras 182 6334 Comercio al por mayor 56 852 Comercio al por menor 971 2563 Transportes, correos y almacenamiento 31 711 Información en medios masivos * 53 Servicios financieros y de seguros * 34 Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles 29 138

Servicios profesionales, científicos y técnicos 39 299 Servicios de apoyo a los negocios y manejo de desechos y servicios de remediación 13 52

Servicios educativos 26 148 Servicios de salud y de asistencia social 45 157 Servicios de esparcimiento culturales y deportivos, y otros servicios recreativos 13 46

Servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas 174 532

Otros servicios excepto actividades del gobierno 303 590



118

Para el predio y su área de influencia (AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5), la

población de 12 años y más es de 4,697; se tiene una población económicamente

activa de 2,583 y una población económicamente inactiva de 2,093.

b) Distribución porcentual de la población desocupada abierta por

posición en el hogar

En el municipio, para el año 2000, se tienen 315 desocupados (el 1.06 % de

la población económicamente activa.

En el Área de Influencia del proyecto, la población desocupada es de 28

personas (el 1.08 % de la PEA).

c) Población económicamente inactiva

En el municipio, la población económicamente inactiva es de 26,480 personas

(5,480 estudiantes y 13,618 personas dedicadas a quehaceres del hogar).

Para la zona de las AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5, la PEI es de 2,093

personas (el 32.9 % son estudiantes y el 46.4 % son personas dedicadas a

labores del hogar).

d) Distribución de la población activa por sectores de actividad

La información censal del año 2000 señala para el municipio una población

ocupada de 29,176 personas, con el 51.7 % laborando en el sector

secundario (comprende minería, extracción de petróleo y gas, industria

manufacturera, generación de energía eléctrica y construcción), en tanto que

el 34.1 % se desempeña en el sector terciario (comercio, servicios).



119

En el área de influencia del proyecto, el 63.9 % de los ocupados pertenecen

al sector secundario y un 33.4 % al sector terciario.

• Factores socioculturales

El predio del proyecto ni su área de influencia no forman parte de alguna área

natural protegida, donde el desarrollo del mismo pudiera causar controversia entre

grupos preocupados por el medio ambiente. En sí, el proyecto coadyuvará a

disminuir el déficit de vivienda en el municipio de Cadereyta Jiménez, N. L., en un

área marcada por los planes municipal y del centro de población como compatible

con el uso habitacional.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

El planteamiento del diagnóstico general de la situación que prevalece en el sistema

ambiental del cual forma parte el área del proyecto es el siguiente:

Este ambiente se ubica en las planicies superiores que presentan características montuosas

y de acumulación de materiales arrastrados por los ríos de las sierras cercanas, por lo que

los suelos son muy profundos; las condiciones de humedad ambiental son pobres debido a

que las masas de aire húmedo que penetran al continente pasan por esta zona sin

descargar la humedad que llevan y por el contrario absorben parte de la humedad existente

en el ambiente; por lo anterior, este ambiente sustenta vegetación de matorral y pastizal.

Cuando domina el régimen estacional de precipitaciones durante el verano – otoño, las

lluvias son de tipo convectivo, por la diferencia de temperatura entre las capas cercanas al

suelo y las superiores, lo que hace que sean torrenciales y de corta duración. Esto produce

un impacto fuerte al suelo, sobre todo en aquellas áreas que carecen de vegetación.



120

Este ambiente ha sido fuertemente impactado por la presión antrópica, tanto por

asentamientos humanos como por áreas de cultivo, con lo cual va creciendo su inestabilidad

ecológica.

En conclusión, la fragilidad del sistema se debe tanto al impacto natural por el régimen de

lluvias torrenciales que recibe, como a la presión antrópica.

Dentro de los impactos que se han presentado en este ambiente están los siguientes:

Agricultura

Tanto en el predio del proyecto como en su área de influencia se han desarrollado

actividades agrícolas.

Urbanización

Es la creación de la infraestructura necesaria para el desarrollo urbano, cuyo impacto

modifica radicalmente los elementos y las funciones de los ecosistemas. Visualmente, es

una modificación total del paisaje que vira de una presencia natural a una imagen artificial.

El área del proyecto está cercana a la cabecera municipal de Cadereyta Jiménez, N. L.; se

encuentra en una zona que se está desarrollando con uso habitacional, aunado a la

existencia de fraccionamientos ya ocupados.



121

Vías terrestres

Es un impacto de tipo lineal, a diferencia del desmonte que es areal; no obstante, sus

efectos son más nocivos a largo plazo y llegan a lesionar un espacio mayor ya que el tipo

de apertura no es rasante, como en el caso del desmonte, sino a base de obstáculos por

medio de la construcción de barreras y taludes que afectan la continuidad de los

ecosistemas. Los caminos y carreteras provocan alteraciones micro-ambientales, propician

el avance de la biota y fauna nocivas y trastocan las funciones dinámicas que dependen del

transporte fluido de energía y materia.

Para el área de influencia, las vías terrestres principales son el Libramiento Cadereyta –

Allende (con el cual limita al poniente y sur), la Prolongación de la Av. Benito Juárez (límite

oriente del área) y lo que sería la Prolongación de la Av. Francisco I. Madero (límite norte

del área de influencia).

Líneas de conducción

Este tipo de infraestructura tiene una forma de impacto similar a la de las líneas de

transmisión de manera que sus efectos colaterales son idénticos, pero de acuerdo con el

número de conductores instalados, su efecto puede ser de mayor intensidad sobre el suelo,

la vegetación, la hidrodinámica y en menor cuantía la ecodinámica.

En el área de influencia del proyecto se tiene una línea de conducción eléctrica de alta

tensión y un Acueducto subterráneo localizados en su límite sur.

Ruido

Tiene un impacto global bajo. Las fuentes principales de contaminación sónica son los

motores de camiones, motocicletas y automóviles en circulación.



122

Humos y gases

Se forman como productos de la combustión de vehículos automotores; son emitidos a la

atmósfera, principalmente en las áreas de desarrollo urbano. Por ello, el elemento más

afectado es la atmósfera y de las funciones son la climática y la ecodinámica.

Finalmente, dadas las características de este ambiente, presenta una serie de riesgos físicos

naturales; entre los más intensos están los siguientes:

Erosión por decapitación del suelo

Este riesgo ocurre debido a una cobertura vegetal aclarada y donde el tipo de lluvias es de

chubascos o intensas; esta combinación provoca una disgregación y decapitación de las

capas superficiales del suelo al ser impactadas directamente por las gotas de lluvia.

Erosión vertical con cárcavas

El proceso es consecuencia de un exceso de agua de escurrimiento derivado de chubascos

intensos, aguas que tienden a drenarse rápidamente mediante la formación erosiva de

surcos en el suelo que el agua utiliza para salir hacia las partes bajas donde se concentra

en cauces de arroyos mayores. Eventualmente nuevas lluvias generarán mayor incisión de

los surcos y la formación de otros, de manera que al paso del tiempo el área pierde sus

suelos y la vegetación original, obligando a la instalación de matorrales secundarios que no

tienen la capacidad de amortiguar el impacto pluvial ni de mitigar el efecto de la erosión de

los escurrimientos sobre el sitio.



123

Tormenta pluvial

Producida por efecto de chubascos o chaparrones de lluvias convectivas que provoca

fuertes procesos erosivos del suelo, así como problemas de inundaciones en depresiones

locales y/o también desbordamientos por crecidas violentas en los márgenes de ríos o

arroyos.



124

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE

LOS IMPACTOS AMBIENTALES



125

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

El impacto ambiental es una herramienta de planeación que permite la detección de

posibles modificaciones al ambiente, de manera previa a la realización de obras o

actividades. Este instrumento tiene un alcance preventivo que permite consolidar proyectos

de desarrollo con un mínimo impacto negativo al ambiente, para lo cual es necesario utilizar

técnicas de identificación y evaluación de impactos que garanticen que se están

considerando todos los atributos ambientales potenciales a ser afectados y todas aquellas

actividades que puedan generar impactos en el ambiente.

La identificación de los impactos ambientales potenciales se basó en la experiencia

multidisciplinaria del equipo de trabajo, la información aportada por el promovente y visitas

de verificación de campo.

Para la evaluación de impactos ambientales identificados se utilizaron la técnica de la Matriz

de Leopold y las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.

(1998). Primeramente se realizó un check list de las acciones relevantes del proyecto, así

como de los factores y componentes ambientales. Luego se procedió a la identificación de

las interacciones ambientales mediante la Matriz de Leopold modificada. Para la asignación

de las categorías de impacto se utilizaron criterios y una escala de valores para calificarlos.

En seguida se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología

sugerida y el rango de valores para la clasificación del resultado de significancia.

Posteriormente se llevó a cabo la construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).



126

Finalmente, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto se obtienen

las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad.

La metodología propuesta es de carácter cualitativo, ya que no involucra una medición de

los cambios esperados, sino que éstos son interpretados en función de los criterios de

caracterización.

V.1.1 Indicadores de impacto

Se utilizarán indicadores ambientales para cada interacción a evaluar, lo que permitirá

conocer la magnitud de los impactos esperados de acuerdo a la evaluación de la

importancia o significancia de las interacciones entre las actividades del proyecto y los

atributos ambientales prevalecientes.

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

En la Tabla 27 se presenta la relación de indicadores, desglosada según los distintos

componentes del ambiente:



127

Tabla 27. Indicadores de impacto para el proyecto

Factor ambiental Componente ambiental Indicador ambiental

Agua

Dinámica hidráulica Modificación del curso natural del

escurrimiento existente de acuerdo a

la cartografía.

Erosión Pérdida de suelo por erosión

Cambio de uso de suelo Modificación en la ocupación del predio

de acuerdo a las regulaciones

existentes Suelo

Drenaje superficial Pérdida de áreas de absorción por

suelo desnudo

Calidad del aire Concentración de partículas, humos y

gases contaminantes

Microclima Alteración del microclima Aire

Ruido Incremento en ruido

Fauna

Pérdida y desplazamiento de fauna

(afectación a reptiles, aves,

mamíferos)

Tipo de especies de distribución

probable

Vegetación

Pérdida de cobertura vegetal

(afectación a herbáceas, arbustivas,

arbóreas)

Superficie total a desmontar y

capacidad de restitución del área

Paisaje Modificación del paisaje natural Valor estético de la vista

Ingresos públicos Incremento en los ingresos públicos

Empleo Tiempo de ocupación

Demanda de servicios Equipamiento en la zona

Molestias a la población La generación de ruido, contaminación

atmosférica e incremento en el tráfico

en relación a las colonias cercanas

Socioeconómico

Déficit de vivienda Número de viviendas proyectadas



128

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Después de identificar las interacciones ambientales relevantes para las diferentes etapas

del proyecto, se procederá a calificar su impacto, considerando para ello criterios básicos y

criterios complementarios.

Los criterios básicos son: Intensidad del impacto, Extensión del efecto y Duración de la

acción. Los criterios complementarios utilizados son Sinergia, Acumulación, Controversia y

Mitigación.

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron,

por una parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de

relación causa - efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad

de mostrar la estimación de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para

determinar impactos de Bojórquez et. al. (1998). Ambos modelos fueron ajustados, las

fases del proceso de análisis fueron las siguientes:

1. Check list de acciones relevantes.

En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes

etapas del proyecto: Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento. La

información fundamentó una lista de actividades principales.

2. Check list de factores y componentes ambientales.

Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser

perturbados por las actividades del proyecto.



129

3. Identificación de interacciones ambientales.

En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser

causadas por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.

En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron

en el punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas los componentes ambientales

relacionados en el punto anterior.

La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales se

señalaron sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).

4. Asignación de categorías de impacto.

La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las

siguientes Tablas:



130

Tabla 28. Escala para la calificación de los criterios básicos de evaluación

Intensidad del Impacto(*)

(I)

Extensión del Impacto

(E)

Duración de la Acción

(D) Escala

Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado

Definida por el tamaño de la superficie afectada por una determinada acción

Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una acción particular

1

Mínima. Cuando la afectación cubre la menor

proporción del total de los recursos existentes

dentro del área del proyecto (< 25%).

Puntual. Ocurre y se extiende dentro del

área del proyecto.

Corta. Cuando la acción dura menos de 1

mes.

2

Moderada. Cuando la afectación cubre una

proporción intermedia entre la mayor y la menor


dentro del área del proyecto (> 25% y < 50%).

Local. Si ocurre y su extensión rebasa los

límites del área del proyecto y un radio de

100 m.

Mediana. Cuando la acción dura entre 1 a

6 meses.

3

Alta. Cuando la afectación cubre la mayor


dentro del área del proyecto (> 50%).

Regional. Si ocurre y su extensión excede

a los 100 m de radio del área del proyecto.

Larga. Cuando la acción dura más de 6

meses.

Nota: * Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras de construcción desde los alrededores. Para el factor

socioeconómico se consideraron los niveles reportados para el municipio.



131

Tabla 29. Escala para la calificación de los criterios complementarios de evaluación

Sinergia (S)

Acumulación (A)

Controversia (C)

Mitigación (M)

Escala Definida por el grado de interacción entre impactos

Definida por el nivel de acumulación entre impactos

Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil

Definida por la existencia y efectividad de las medidas de mitigación

0

Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos

Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos

No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NOmanifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso

Nula. No hay medidas de mitigación.

1

Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas

Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental

Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Baja. Si la medida demitigación aminora la afectación hasta en un 25%

2

Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas

Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente

Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25% y hasta un 75%

3

Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.

Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente

Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.

Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75%



132

5. Cálculo de índices.

Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice

Básico, Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia;

así como el rango de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.

• Índice Básico.

Se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad, Extensión y Duración),

mediante la siguiente ecuación:

IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)

Donde: Iij = Intensidad del impacto

Eij = Extensión del impacto

Dij = Duración de la acción

El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo

posible de obtener para este índice, por lo que:

0.33 ≤ IB ≤ 1

• Índice Complementario.

Para su cálculo se utilizan tres de los criterios complementarios (Sinergia,

Acumulación y Controversia), mediante la siguiente fórmula:

ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)



133

Donde: Sij = Sinergia

Aij = Acumulación

Cij = Controversia

En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de

obtener, por lo que sus valores pueden ubicarse en el siguiente rango:

0 ≤ IC ≤ 1

• Índice de Impacto.

Está dado por la combinación de los criterios básicos y complementarios.

Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y

Controversia), el Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula

a través de la siguiente fórmula:

IIij = IBij(1-ICij)

Donde: IBij = Índice Básico

ICij = Índice Complementario

Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:

0.33 ≤ II ≤ 1



134

• Significancia de Impacto.

Una vez obtenidos los indicadores Básico, Complementario y de Impacto, se procede

a calcular la Significancia del Impacto, tomando en consideración la existencia y en

su caso eficiencia esperada de las Medidas de Mitigación (Mij).

Sij = IIij*(1-1/3(Mij))

Donde: IIij = Índice de Impacto

Mij = Medidas de Mitigación

Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de

acuerdo con la siguiente escala:

Tabla 30. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.

Tipo de Impacto Clave Rango

Impacto no significativo ns 0.0000 a 0.2000

Impacto poco significativo ps 0.2001 a 0.4000

Impacto moderadamente significativo ms 0.4001 a 0.6000

Impacto significativo S 0.6001 a 0.8000

Impacto muy significativo MS 0.8001 a 1.0000

6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).

Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se

presenta a manera de síntesis del proceso de evaluación.



135

7. Balance de impacto.

A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia

de Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por

actividad, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto.

Impactos ambientales generados

Fase 1 y 2.

Los factores y componentes ambientales susceptibles de ser afectados, así como las

acciones por etapa del proyecto, se presentan en las siguientes Tablas:

Tabla 31. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.

Factor ambiental Componente ambiental

Agua Modificación de escurrimiento Erosión Cambio de uso de suelo Suelo Drenaje superficial Calidad del aire Microclima Aire Ruido

Fauna Pérdida y desplazamiento de fauna (afectación a reptiles, aves, mamíferos)

Vegetación Pérdida de cobertura vegetal (afectación a herbáceas, arbustivas, arbóreas)

Paisaje Modificación del paisaje natural Ingresos públicos Empleo Demanda de servicios Molestias a la población

Socioeconómicos

Déficit de vivienda



136

Tabla 32. Actividades del proyecto evaluadas

Etapa Actividades

Adquisición del terreno Levantamiento topográfico Elaboración del proyecto Instalación de obras de apoyo Remoción de la vegetación

Preparación del sitio

Retiro de residuos Acarreo de maquinaria y equipo Nivelación y compactación Acarreos de materiales Excavaciones Instalación de agua potable Instalación de drenaje sanitario Electrificación y alumbrado público Guarniciones y banquetas Pavimentación Construcción de viviendas Construcción de área comercial Señalización vial Reforestación

Construcción

Limpieza y retiro de residuos Adquisición de viviendas Ocupación de viviendas Operación de local comercial Tráfico vehicular Mantenimiento a viviendas Mantenimiento a área comercial Mantenimiento a infraestructura

Operación y Mantenimiento

Mantenimiento de áreas municipales



137

Fase 3.

Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y

componentes ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de

Identificación de Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones

que corresponden con los impactos ambientales que podría causar el proyecto.

Esta Matriz se presenta a continuación.



138

Tabla 33. Matriz de identificación de interacciones ambientales



139

Se identificaron 116 posibles interacciones ambientales:

Tabla 34. Resumen de las interacciones ambientales identificadas

Etapa del proyecto Interacciones ambientales

Preparación del Sitio 22

Construcción 63

Operación y Mantenimiento 31

Evaluación de impactos ambientales

Fases 4 y 5.

Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la

Fase 3, se elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los

Índices Básico, Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue

clasificada en cinco clases de significancia.

Ver la siguiente Tabla:



140

Tabla 35. Criterios de Significancia (1 de 3)



141

Tabla 35. Criterios de Significancia (2 de 3)



142

Tabla 35 Criterios de Significancia (3 de 3)



143

Fase 6.

Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por

significancia, presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.

Esta Matriz se presenta en la siguiente página (Tabla 37).

Fase 7.

La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes

correspondientes para cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto

ambiental del proyecto se presentan a continuación.

Tabla 36. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.

Clase de impacto

No Significativo Poco

Significativo

Moderadamente

Significativo Significativo

Muy

Significativo Criterio

Cant. % Cant. % Cant. % Cant. % Cant. %

Básico 0 0 30 25.8 36 31.0 40 34.4 10 8.6

Complementario 3 2.6 59 50.8 49 42.2 5 4.3 0 0

Impacto 0 0 0 0 46 39.6 31 26.7 39 33.6



144

Tabla 36. Matriz Cribada de Impactos Ambientales



145

Las calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto se

muestran en la siguiente Tabla, marcándose tanto los impactos benéficos (positivos) como

los adversos (negativos).

Tabla 38. Calificaciones de Índice de Significancia para las actividades del proyecto.

Significancia del Impacto

Positivo Negativo Etapa Actividades

ns ps ms S MS ns ps ms S MS

Adquisición del terreno 1

Levantamiento topográfico 1

Elaboración del proyecto 1

Instalación de obras de apoyo 1 1

Remoción de la vegetación 1 3 6 5

Pre

para

ción

de

l si

tio

Retiro de residuos 1 1

Acarreo de maquinaria y equipo 1 1 1

Nivelación y compactación 1 2 3

Acarreos de materiales 1 1 1 1

Excavaciones 1 2 2

Instalación de agua potable 1 2

Instalación de drenaje sanitario 1 2

Electrificación y alumbrado público 1 2

Guarniciones y banquetas 1 3

Pavimentación 1 2 5

Construcción de viviendas 2 5 3

Construcción de área comercial 1 5

Señalización vial 1

Reforestación 1 4

Con

stru

cció

n

Limpieza y retiro de residuos 1 1

Adquisición de viviendas 1 1

Ocupación de viviendas 2 1 1

Operación de local comercial 2 1 1

Tráfico vehicular 2 1

Mantenimiento a viviendas 1 2

Mantenimiento a área comercial 1 2

Mantenimiento a infraestructura 1 1 1

Ope

raci

ón

y M

ante

nim

ien

to

Mantenimiento de áreas municipales 1 7 1



146

Las acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación son las

valoradas como impactos negativos significativos y muy significativos:

Tabla 39. Actividades que ameritan la implementación de medidas de mitigación.

Etapa Actividades

Preparación del sitio Remoción de la vegetación

Nivelación y compactación

Acarreos de materiales

Excavaciones

Pavimentación

Construcción de viviendas

Construcción

Limpieza y retiro de residuos

Ocupación de viviendas

Construcción de área comercial

Operación de área comercial Operación y Mantenimiento

Tráfico vehicular

DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS

Hidrología

Dinámica hidráulica

Indicador: Modificación del curso natural del escurrimiento

De acuerdo con la cartografía, dentro del predio existe un escurrimiento de tipo

intermitente. Sin embargo, no se aprecia en campo; el área no presenta un suelo

característico (fluvisol); esta área es utilizada como camino interno.



147

Fue incluido en la evaluación de impacto ambiental en relación con la posible modificación

de la topografía en esa área, debido a nivelaciones, y por el tiradero de materiales producto

de la apertura de la vialidad, pavimentación y tiradero de residuos sólidos durante la

construcción de las viviendas; lo que traería consigo alteraciones en la escorrentía del

terreno.

Suelo

Contaminación del suelo

Cambio en las características fisicoquímicas del suelo

Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas por la descarga de

residuos generados por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo y el

tiradero de los residuos resultantes de las actividades de urbanización y construcción del

fraccionamiento.

En general, este impacto resulta de moderada magnitud ya que se tendrán medidas de

mitigación, además de que existe una baja posibilidad de ocurrencia (las obras provisionales

incluyen la instalación de sanitarios portátiles y recipientes para el almacenamiento

temporal de residuos domésticos; la maquinaria y equipo de construcción se encontrarán en

óptimas condiciones de operación, entre otras).



148

Cambio de uso del suelo

Indicador: Modificación en la ocupación del predio de acuerdo a las regulaciones existentes

La ejecución del proyecto ocasionará de manera permanente el cambio de uso del suelo del

predio, actualmente conformado por vegetación natural en un 56.6 % de su superficie. El

uso y destino del suelo se verá transformado de un espacio natural con intervención

antrópica parcial a uno donde la principal actividad será de carácter habitacional. Este

impacto está intrínsecamente relacionado con el desmonte del terreno para dar paso a la

urbanización del mismo y construcción de las viviendas.

Por lo anterior, este impacto resulta de alta significancia debido a su carácter de

permanencia.

Aire

Calidad del aire

Indicador: Concentración de partículas, humos y gases contaminantes.

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se afectará la calidad del aire.

La operación de maquinaria y equipo para las actividades de retiro de la vegetación,

nivelaciones, excavaciones, cimentación y desplante de las viviendas, construcción del área

comercial, transporte de materiales, pavimentación, construcción de guarniciones y

banquetas, provocarán la emisión de polvo, gases y humos.

Durante la ocupación de las viviendas, habrá emisión continua de humos y gases debido al

consumo de combustibles en las mismas para la preparación de alimentos y para los

vehículos a utilizar.

El impacto a la calidad del aire resulta adverso y significativo principalmente en la etapa de

construcción; sin embargo, se desarrollará siguiendo medidas de prevención y mitigación.



149

Fauna

Pérdida y desplazamiento de fauna

Indicador: Tipo de especies de distribución probable

El predio forma parte del área urbana del municipio, por lo que la existencia de fauna es

reducida; sin embargo, en general la ejecución del proyecto ocasionará su desplazamiento y

cierto riesgo de eliminación.

Las actividades relacionadas al movimiento y operación de equipo y maquinaria provocarán

el alertamiento de la fauna local, siendo el retiro de vegetación la actividad más

directamente relacionada a este impacto. Las especies tenderán a huir o refugiarse en sitios

seguros.

Los procedimientos de desmonte y el tipo de especies que se distribuyen, tendrán una

relación directa con la magnitud del impacto. Así, si el desmonte se realizara en varios

frentes, la posibilidad de escape o refugio de las especies se verá disminuida (las especies

que mayor riesgo tendrán de ser eliminadas son algunos reptiles de desplazamiento lento).

Aunque es factible el desplazamiento de la fauna, su subsistencia no está asegurada, sobre

todo en el caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de

áreas conservadas para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en

los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las

especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrán más probabilidad de sobrevivir.

No se determinó la existencia de especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-

059-SEMARNAT-2001.



150

Vegetación

Pérdida de cobertura vegetal

Indicador: Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área

El proyecto ocasionará pérdida de vegetación de forma directa y puntual; por consiguiente,

traerá afectaciones a la fauna existente, aunado a problemas de erosión del suelo

principalmente por aguas superficiales, ya que el papel de la vegetación es muy importante

para protegerlo y a la pérdida de áreas de absorción de agua.

Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo

sin embargo medidas compensatorias. La vegetación presenta gran homogeneidad en el

predio del proyecto; de acuerdo con los estudios de campo realizados, no se determinó la

existencia de especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-

2001.

Paisaje

Modificación del paisaje natural

Indicador: Valor estético de la vista

El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural.

El retiro de vegetación y el desplante de las viviendas y área comercial, alterarán

significativamente la vista del sitio. La vegetación arbustiva y las condiciones rurales serán

reemplazadas por un desarrollo habitacional principalmente.

Por su condición permanente, el impacto se considera adverso y muy significativo.



151

Factores sociales y económicos

Empleo

Indicador: Tiempo de ocupación

El proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas.

Durante la preparación del sitio y construcción se espera la contratación de personal, que

de manera paulatina se irá incorporando durante el tiempo programado para estas

actividades. Por el tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra

local.

Este impacto es de tipo benéfico en el aspecto socioeconómico.

Molestias a la población

Indicador: Generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en tráfico

vehicular.

La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico vehicular

ocasionado por el traslado de materiales y acarreo de residuos, por el uso de la maquinaria

y equipo de construcción, por las actividades propias de la pavimentación y construcción de

las viviendas y área comercial, traerán molestias a la población cercana.

Déficit de vivienda

Indicador: Número de viviendas proyectadas

El proyecto contribuirá con 1,040 viviendas, por lo que resultó ser un impacto de tipo

benéfico significativo, al contribuir a abatir el déficit de vivienda en el municipio de




152

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES



153

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por

componente ambiental.

Agua

La cartografía indica la presencia de un escurrimiento intermitente en el predio; sin

embargo no se aprecia como tal y actualmente esta área es utilizada como camino interno.

• Deberá realizarse un estudio hidrológico - hidráulico del terreno, utilizando periodos de

retorno para lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar

su comportamiento crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus

aportaciones, de tal manera que se cuente con la información suficiente que deberá

considerarse sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento,

para aminorar los efectos negativos que pudieran ocasionar los caudales.



154

Suelo

• No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de

evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El

abastecimiento de combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por

PEMEX (se encuentra una a aproximadamente 300 m al poniente del predio).

• En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los

residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones

impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para

su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas

especializadas y autorizadas.

Por lo anterior, se deberá dar aviso a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos

Naturales como generador de residuos peligrosos y hacer entrega del reporte

correspondiente.

• Si al momento de las excavaciones para la introducción de los servicios públicos se

llegase a encontrar material diferente al suelo común en la zona (residuo peligroso) se

deberá dar aviso a las autoridades correspondientes.

• A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del

terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio,

evitando su abandono en propiedades aledañas.

• Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra,

para evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de

enfermedades.



155

Aire

• Los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas

condiciones de operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la

combustión, así como la generación de ruido, mediante el mantenimiento preventivo

correspondiente.

Por lo anterior, se tendrá en observancia la siguiente normatividad de la Secretaría de

Medio Ambiente y Recursos Naturales:

Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, Que establece los límites

máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de

los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles

máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos

automotores en circulación que usan diesel como combustible o mezclas que

incluyan diesel como combustible.


máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de

vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural

u otros combustibles alternos como combustible.


máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos

automotores, motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de

medición.



156

• Establecer rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado de los materiales

de construcción y escombros, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal

manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los

automovilistas y transeúntes en general.

• A fin de minimizar la generación de material particulado durante la urbanización y

construcción del fraccionamiento, en la medida de lo posible, los materiales pétreos se

mantendrán húmedos. De igual forma, en las actividades donde se realicen movimientos

de tierra (excavaciones, nivelación y compactación), se mantendrá la superficie a

trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.

Fauna

• El avance de los trabajos de urbanización desde las áreas más perturbadas hacia las

menos perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el

desplazamiento de la fauna del predio.

• Se prohibirá a los trabajadores el saqueo o maltrato de animales del terreno.

• En las excavaciones se deberán instalar mecanismos que permitan la salida de los

animales que puedan caer; éstos pueden consistir en montículos de tierra, troncos o

rampas colocadas a intervalos que no excedan los 60 cm. El contratista revisará

periódicamente la excavación para verificar que no hayan caído animales en éstas.



157

Vegetación

• La remoción de la vegetación se hará con el permiso de la autoridad correspondiente.

Esta actividad se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades

de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo. La

remoción se hará gradualmente, de forma mecánica, de acuerdo al desarrollo del

proyecto y avanzando hacia un mismo frente; por ningún motivo se utilizarán fuego ni

productos químicos.

• De ser posible, los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán

picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su

incorporación al suelo; el material restante deberá ser depositado en sitios autorizados

por el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

• A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán

especies de la región en la reforestación, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento,

como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional; para que su mantenimiento

sea mínimo; se evitará la introducción de especies exóticas.

• La vegetación arbustiva y nativa existente en las futuras áreas de cesión municipal será

conservada para la habilitación de las mismas; protegiéndola de las obras de

urbanización y de construcción.



158

Medidas preventivas y Recomendaciones

Preparación del sitio y Construcción

• Deberá realizar estudios Hidrológico- Hidráulico y de Mecánica de Suelos, cumpliendo

con las recomendaciones que le sean señaladas; a fin de contar con la información a

considerar sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales, y a la presencia de

suelos profundos en el terreno.

• Realizar los estudios viales necesarios a fin de conocer la afluencia que generará el

proyecto y su interacción con la circulación vehicular en la zona, siguiendo las

recomendaciones señaladas.

• La contratación de los trabajadores para la construcción del fraccionamiento podrá

hacerse en las colonias cercanas a fin de evitar el impacto por el traslado desde grandes

distancias.

• Llevar a cabo una buena administración del proyecto para que se cumpla con los

tiempos señalados según el programa planteado.

• No afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes, especialmente

la Av. Puerto San Jorge; desarrollar todas las actividades del proyecto dentro de los

límites del predio.

• A fin de minimizar las molestias a los automovilistas por el acarreo de la maquinaria y

equipo de construcción, éste se deberá hacer fuera de las horas pico de circulación.

• Se recomienda que se labore en un horario de 8:00 a 17:00 horas para evitar molestias

a los vecinos y transeúntes en general.



159

• La maquinaria y equipo empleados en las obras de urbanización y construcción, deberán

permanecer en un sitio específico del predio cuando no se estén utilizando.

• Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo

doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares

autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además

la quema de los mismos.

• Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes

durante la construcción del fraccionamiento.

• Prevenir que los trabajadores de la obra enciendan fogatas sin el control y vigilancia

adecuadas, a fin de evitar incendios.

• Instalar en las viviendas, sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua.

• Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando

su abandono en terrenos aledaños.

Operación del proyecto

• Los residuos domésticos generados durante la ocupación de las viviendas deberán ser

separados y depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica,

aluminio, etc.), en contenedores adecuados; de esta manera, el volumen de la basura

disminuirá, evitando su permanencia y previniendo la proliferación de fauna nociva,

además de que se fomentará el reciclaje.



160

• La recolección de residuos domésticos se deberá garantizar desde el comienzo de la

ocupación del fraccionamiento, a través de la firma de un convenio con el municipio o

alguna empresa prestadora del servicio para el retiro y disposición adecuada de los

mismos.

• Dar mantenimiento periódico a la vialidad y señalización para evitar la ocurrencia de

accidentes.

• En caso de utilizarse, los depósitos de gas L.P. para uso doméstico deberán cumplir con

la normatividad vigente y estar supervisados por personal o compañías autorizadas,

proporcionando además el mantenimiento adecuado a las instalaciones.

• Las medidas de prevención y mitigación generales para la operación del área comercial

son las siguientes:

El negocio(s) que se instale(n) deberá contar con las autorizaciones otorgadas por

las autoridades competentes.

Los residuos sólidos de tipo doméstico deberán ser separados y depositados, según

sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica, basura inorgánica, plástico,

metal), en contenedores; de esta manera, los desechos podrán ser recolectados de

forma eficiente ya que su volumen disminuirá, además de que con esto se

fomentará el reciclaje y se evitará su permanencia prolongada dentro de las

instalaciones, previniendo la proliferación de fauna nociva.

Para el manejo de los residuos generados se contratará alguna empresa

prestadora del servicio para su retiro y disposición adecuada.

El negocio(s) deberá tener un programa de control de fauna nociva.



161

El local(es) comercial(es) deberá(n) contar con extinguidores vigentes y

estratégicamente ubicados, además de que el acceso a los mismos siempre estará

despejado.

Dependiendo del tipo de negocio(s) que se instale(n), deberá(n) registrar sus

descargas de aguas residuales ante Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey,

I.P.D. y para que le sean dictadas las condiciones particulares por la Agencia de

Protección al Medio Ambiente y Recursos Naturales de Gobierno del Estado de

Nuevo León, para así cumplir con la normatividad ambiental vigente.

Implementar un programa general de mantenimiento para la detección y reparación

de daños en las instalaciones (tuberías de agua, cableado eléctrico, etc).

El negocio(s) instalado(s) deberá elaborar e implementar su Plan de Contingencias

para casos de emergencia, mismo que deberá estar avalado por Protección Civil de

Gobierno del Estado y darlo a conocer a los vecinos.

A fin de no obstruir la vía pública, las maniobras de carga y descarga de

materiales del negocio(s) que se establezca(n) en el fraccionamiento, se

realizará(n) dentro de sus instalaciones.

Cumplir con la siguiente normatividad de la Secretaría del Trabajo y Previsión

Social:

Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-1994, Relativa a las condiciones de

seguridad para la prevención y protección contra incendio en los centros de

trabajo. Diario Oficial de la Federación, 20 de julio de 1994.



162

Norma Oficial Mexicana NOM-016-STPS-1993, Relativa a las condiciones de

seguridad e higiene en los centros de trabajo referente a ventilación. Diario

Oficial de la Federación, 6 de julio de 1994.

Norma Oficial Mexicana NOM-017-STPS-1994, Relativa al equipo de

protección personal para los trabajadores en los centros de trabajo. Diario

Oficial de la Federación, 24 de mayo de 1994.

Norma Oficial Mexicana NOM-020-STPS-1994, Relativa a los medicamentos,

material de curación y personal que presta los primeros auxilios en los

centros de trabajo. Diario Oficial de la Federación, 24 de mayo de 1994.

Norma Oficial Mexicana NOM-025-STPS-1994, Relativa a los niveles y

condiciones de iluminación que deben tener los centros de trabajo. Diario

Oficial de la Federación, 25 de mayo de 1994.

Norma Oficial Mexicana NOM-027-STPS-1994, Señales y avisos de

seguridad e higiene. Diario Oficial de la Federación, 27 de mayo de 1994.

Norma Oficial Mexicana NOM-100-STPS-1994, Seguridad - Extintores contra

incendio a base de polvo químico seco con presión contenida -

Especificaciones. Diario Oficial de la Federación, 8 de enero de 1996.



163

VI.2 Impactos residuales

Para el proyecto de urbanización y construcción del fraccionamiento, se identificaron los

siguientes impactos ambientales residuales:

La remoción de la vegetación nativa en el área (cambio de uso de suelo) provocará diversas

alteraciones al entorno natural, reflejándose en el incremento de temperatura y

evaporación; el desmonte traerá consigo que la fauna se desplace a otros sitios para

encontrar refugio y obtener alimento, lo cual representa cierto riesgo de eliminación.

La urbanización, en general, y la pavimentación y construcción de las viviendas y área

comercial, en particular, harán que se modifique la absorción del agua de lluvia por el suelo.

La alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato

vegetal (alteración de la estructura de sus horizontes, limitación de aporte de materia

orgánica e incremento de la erosión), así como la pavimentación y construcción de

viviendas, favorecerá la aparición de vegetación secundaria.

En el aspecto socioeconómico, el proyecto contribuirá a abatir el déficit de vivienda en el

municipio, en una zona compatible con el uso de suelo habitacional.



164

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS



165

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario.

Descripción y análisis del escenario sin proyecto.

El sitio del proyecto se caracteriza por la presencia de vegetación arbustiva (Matorral

Submontano Subinerme), la cual se ha adaptado a las condiciones físicas imperantes de la

zona. Los suelos son profundos, por ello es un ambiente vulnerable a los procesos de

erosión por el agua de lluvia, siendo muy importante el papel de la vegetación para

proteger al suelo, así como para anclar, en lo posible, al subsuelo.

En general, el ambiente del cual forma parte el área del proyecto se mantiene en una

condición vulnerable ya que ha sido fuertemente impactado por la presión antrópica, tanto

por asentamientos humanos como por áreas de cultivos, aunado al impacto natural por el

régimen de lluvias torrenciales que recibe.

El predio del proyecto ha sido moderadamente perturbado; dentro los impactos que se han

presentado en la zona está la urbanización, en particular, por la presencia de vías de

comunicación importantes (como el Libramiento Cadereyta – Allende), así como de

fraccionamientos habitacionales. Esta urbanización modifica radicalmente el paisaje natural,

además de que se tienen impactos por ruido y a la calidad del aire por la generación de

humos y gases producto del consumo de combustibles en los vehículos que circulan por la

zona.



166

De no realizarse el proyecto en el predio en cuestión, desde el punto de vista ambiental la

zona no se mantendría sin modificación ya que se encuentra rodeado por desarrollos

habitacionales, cuya colindancia altera las condiciones naturales del mismo; además, el

predio forma parte de la mancha urbana actual, para la que se prevé un incremento

poblacional ya que el uso de suelo marcado en los planes de desarrollo urbano municipal y

del centro de población de Cadereyta Jiménez, N. L., está definido como habitacional.

Descripción y análisis del escenario con proyecto.

El proyecto que se evalúa constituye una obra encaminada a resolver, en parte, el déficit de

vivienda en el municipio de Cadereyta Jiménez, N. L.

La inserción del proyecto en la zona induce cambios negativos en diversos factores

ambientales relacionados; sin embargo, los beneficios sociales también son altos.

La remoción de la vegetación es necesaria para la urbanización del terreno; el desmonte del

área total en una sola fase (en lugar de llevarse a cabo de forma gradual, conforme al

avance de las obras), favorece la pérdida de suelo por erosión hídrica principalmente, ya

que se registran lluvias torrenciales y, debido a que el suelo es profundo, por consecuencia

es más susceptible a la erosión.

El desmonte total del terreno desde diversos puntos de partida, limita considerablemente el

posible desplazamiento de la fauna hacia otros sitios, existiendo un riesgo alto de

eliminación. Sin embargo, el desplazamiento de la fauna no asegura su subsistencia,

sobretodo en el caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie

mayor de áreas conservadas para su subsistencia; por lo tanto, se dará una densidad mayor

en los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las

especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que

la zona podrá ser un espacio suficiente donde encuentren alimento y refugio.



167

La ejecución del proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio

natural con intervención antrópica parcial a otro donde la principal actividad será de

carácter habitacional. Visualmente, es una modificación total del paisaje que vira de una

presencia natural a una imagen artificial. Sin embargo, este uso está de acuerdo con lo

señalado en los planes de desarrollo urbano municipal y del centro de población de


La ocupación del fraccionamiento traerá consigo el aumento en la densidad poblacional,

aumento en el tráfico vehicular y por tanto en la generación de emisiones a la atmósfera;

incrementará el tránsito de personas por la zona y generará una dinámica propia de

cualquier desarrollo habitacional, es decir, requerirá de la dotación de los servicios públicos

básicos y equipamiento urbano (escuelas, centros de salud, áreas de recreo).

Al realizarse el proyecto sin la aplicación de medidas de mitigación, los factores ambientales

vegetación y fauna se verían de inmediato afectados en gran medida principalmente por el

desmonte total del terreno; aunado a que el suelo quedaría desnudo y por gran tiempo esto

traería consigo su erosión y la presencia de polvos en el ambiente (aumentando las

partículas suspendidas en el aire).



168

Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación.

El predio del proyecto no forma parte de ninguna área natural protegida.

La urbanización del terreno y la construcción de las viviendas conlleva modificaciones

importantes a los factores ambientales, principalmente por la remoción de la vegetación, lo

que tiene afectaciones importantes a la fauna, genera el cambio de uso del suelo y la

modificación del paisaje; sin embargo, es posible la aplicación de medidas que minimizan

estos impactos ambientales.

La remoción de la vegetación se hará de acuerdo al avance de las obras, lo que favorecerá

el desplazamiento de la fauna hacia sitios menos perturbados. La vegetación existente en

las futuras áreas de cesión municipal será conservada al máximo como parte de la

habilitación de las mismas; para la reforestación de áreas verdes se emplearán especies

nativas, evitando la introducción de especies exóticas, por lo que su mantenimiento será

mínimo. Este desmonte gradual minimizará la pérdida de suelo por erosión.

Las modificaciones permanentes están relacionadas con las obras de pavimentación y

construcción de las viviendas y área comercial.

La ejecución del proyecto con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto

ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo habitacional

ordenado, acorde con el uso del suelo señalado por los planes de desarrollo municipal y del

centro de población.



169

VII.2 Programa de vigilancia ambiental.

Durante el tiempo de urbanización y construcción del fraccionamiento, se contará con

personal para llevar a cabo la supervisión de las actividades y que sean cumplidas las

medidas para un menor impacto a la zona.

Se contará con una persona encargada de llevar a cabo la reforestación del predio, desde la

conservación de ejemplares en las áreas de cesión municipal y los trabajos de habilitación

de las mismas, la conservación de las palmas, la definición de las especies a plantar, tanto

en la áreas verdes como para cada lote habitacional, y posteriormente el mantenimiento de

éstas hasta su entrega a las autoridades correspondientes.

En seguida se presenta el Programa de Vigilancia Ambiental para el proyecto, señalándose

el tiempo de ejecución de las medidas de mitigación:



170

Tabla 40. Programa de Vigilancia Ambiental (1 de 6)

BIMESTRES Prep Sitio Construcción Impacto potencial Medidas de mitigación

1 2 3 4 5 6 7 8 9 Afectación a la escorrentía natural del terreno

La cartografía indica la presencia de un escurrimiento intermitente en el predio; sin embargo no se aprecia como tal y actualmente esta área es utilizada como camino interno. Deberá realizarse un estudio hidrológico - hidráulico del terreno, utilizando periodos de retorno para lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus aportaciones, de tal manera que se cuente con la información suficiente que deberá considerarse sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento, para aminorar los efectos negativos que pudieran ocasionar los caudales.

⇐

Contaminación del suelo No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El abastecimiento de combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por PEMEX (se encuentra una a aproximadamente 300 m al poniente del predio).

En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas. Por lo anterior, se deberá dar aviso a SEMARNAT como generador de residuos peligrosos y hacer entrega del reporte correspondiente.

Si al momento de las excavaciones para la introducción de los servicios públicos se llegase a encontrar material diferente al suelo común en la zona (residuo peligroso) se deberá dar aviso a las autoridades correspondientes.

A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio, evitando su abandono en propiedades aledañas.

Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra, para evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de enfermedades.



171



1 2 3 4 5 6 7 8 9 Contaminación del aire por partículas, gases, humos y ruido por utilización de maquinaria y equipo.

Los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como la generación de ruido, mediante el mantenimiento preventivo correspondiente. Por lo anterior, se tendrá en observancia la siguiente normatividad de SEMARNAT: Normas Oficiales Mexicanas NOM-041-SEMARNAT-1996, NOM-045-SEMARNAT-1996, NOM-050-SEMARNAT-1993, NOM-080-SEMARNAT-1994

Establecer rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado de los materiales de construcción y escombros, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los automovilistas y transeúntes en general.

A fin de minimizar la generación de material particulado durante la urbanización y construcción del fraccionamiento, en la medida de lo posible, los materiales pétreos se mantendrán húmedos. De igual forma, en las actividades donde se realicen movimientos de tierra (excavaciones, nivelación y compactación), se mantendrá la superficie a trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.

Eliminación y desplazamiento de fauna

El avance de los trabajos de urbanización desde las zonas más perturbadas hacia las menos perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el desplazamiento de la fauna del predio.

Se prohibirá a los trabajadores el saqueo o maltrato de animales del terreno. En las excavaciones se deberán instalar mecanismos que permitan la salida de los animales

que puedan caer; éstos pueden consistir en montículos de tierra, troncos o rampas colocadas a intervalos que no excedan los 60 cm. El contratista revisará periódicamente la excavación para verificar que no hayan caído animales en éstas.



172



1 2 3 4 5 6 7 8 9 Pérdida de cobertura vegetal por desmontes

La remoción de la vegetación se hará con el permiso de la autoridad correspondiente. Esta actividad se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo. La remoción se hará gradualmente, de forma mecánica, de acuerdo al desarrollo del proyecto y avanzando hacia un mismo frente; por ningún motivo se utilizarán fuego ni productos químicos.

De ser posible, los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo; el material restante deberá ser depositado en sitios autorizados por el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán especies de la región en la reforestación, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (especialmente en aquellas con Vegetación Impactada, es decir, en una superficie de 8,058.3 m2, plantándose 1 árbol cada 25 m2) como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (es decir, 1,040 árboles); para que su mantenimiento sea mínimo; se evitará la introducción de especies exóticas.

La vegetación arbustiva y nativa existente en las futuras áreas de cesión municipal será conservada para la habilitación de las mismas; protegiéndola de las obras de urbanización y construcción.



173


BIMESTRES Prep Sitio Construcción Impacto potencial Medidas preventivas y recomendaciones

1 2 3 4 5 6 7 8 9 Factibilidad del proyecto Deberá realizar estudios Hidrológico- Hidráulico y de Mecánica de Suelos, cumpliendo con las

recomendaciones que le sean señaladas; a fin de contar con la información a considerar sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales, y a la presencia de suelos profundos en el terreno.

⇐

Impacto vial Realizar los estudios viales necesarios a fin de conocer la afluencia que generará el proyecto y su interacción con la circulación vehicular en la zona, siguiendo las recomendaciones señaladas.

⇐

Recomendación La contratación de los trabajadores para la construcción del fraccionamiento podrá hacerse en las colonias cercanas a fin de evitar el impacto por el traslado desde grandes distancias.

⇐

Recomendación Llevar a cabo una buena administración del proyecto para que se cumpla con los tiempos señalados según el programa planteado.

Recomendación No afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes, especialmente la Av. Puerto San Jorge; desarrollar todas las actividades del proyecto dentro de los límites del predio.

Molestias a la población A fin de minimizar las molestias a los automovilistas por el acarreo de la maquinaria y equipo de construcción, éste se deberá hacer fuera de las horas pico de circulación.

Se recomienda que se labore en un horario de 8:00 a 17:00 horas para evitar molestias a los vecinos y transeúntes en general.

Recomendación La maquinaria y equipo empleados en las obras de urbanización y construcción, deberán permanecer en un sitio específico del predio cuando no se estén utilizando.

Fauna nociva a la salud Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además la quema de los mismos.



174



1 2 3 4 5 6 7 8 9 Accidentes Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante

la construcción del fraccionamiento.

Incendio Prevenir que los trabajadores de la obra enciendan fogatas sin el control y vigilancia adecuadas, a fin de evitar incendios.

Recomendación Instalar en las viviendas, sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua. Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando su

abandono en terrenos aledaños.

Fauna nociva Los residuos domésticos generados durante la ocupación de las viviendas deberán ser separados y depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica, aluminio, etc.), en contenedores adecuados; de esta manera, el volumen de la basura disminuirá, evitando su permanencia y previniendo la proliferación de fauna nociva, además de que se fomentará el reciclaje.

⇒

Recomendación La recolección de residuos domésticos se deberá garantizar desde el comienzo de la ocupación del fraccionamiento, a través de la firma de un convenio con el municipio o alguna empresa prestadora del servicio para el retiro y disposición adecuada de los mismos.

⇒

Accidentes Dar mantenimiento a la vialidad y señalización a fin de evitar la ocurrencia de accidentes. ⇒ Accidentes En caso de utilizarse, los depósitos de gas L.P. para uso doméstico deberán cumplir con la

normatividad vigente y estar supervisados por personal o compañías autorizadas, proporcionando además el mantenimiento adecuado a las instalaciones.

⇒



175



1 2 3 4 5 6 7 8 9 Operación de locales comerciales

Las medidas de prevención y mitigación generales para la operación del área comerciales son: - El negocio(s) que se instale(n) deberá contar con las autorizaciones otorgadas por las autoridades

competentes. - Los residuos sólidos de tipo doméstico deberán ser separados y depositados, según sea el caso

(vidrio, papel y cartón, basura orgánica, basura inorgánica, plástico, metal), en contenedores; de esta manera, los desechos podrán ser recolectados de forma eficiente ya que su volumen disminuirá, además de que con esto se fomentará el reciclaje y se evitará su permanencia prolongada dentro de las instalaciones, previniendo la proliferación de fauna nociva.

- Para el manejo de los residuos generados se contratará alguna empresa prestadora del servicio para su retiro y disposición adecuada.

- El negocio(s) deberá tener un programa de control de fauna nociva. - El local(es) comercial(es) deberá(n) contar con extinguidores vigentes y estratégicamente

ubicados, además de que el acceso a los mismos siempre estará despejado. - Dependiendo del tipo de negocio(s) que se instale(n), deberá(n) registrar sus descargas de aguas

residuales ante Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. y para que le sean dictadas las condiciones particulares por la Agencia de Protección al Medio Ambiente y Recursos Naturales de Gobierno del Estado de Nuevo León, para así cumplir con la normatividad ambiental vigente.

- Implementar un programa general de mantenimiento para la detección y reparación de daños en las instalaciones (tuberías de agua, cableado eléctrico, etc).

- El negocio(s) instalado(s) deberá elaborar e implementar su Plan de Contingencias para casos de emergencia, mismo que deberá estar avalado por Protección Civil de Gobierno del Estado y darlo a conocer a los vecinos.

- A fin de no obstruir la vía pública, las maniobras de carga y descarga de materiales del negocio(s) que se establezca(n) en el fraccionamiento, se realizará(n) dentro de sus instalaciones. Cumplir con la siguiente normatividad de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social: NOM-002-STPS-1994, NOM-016-STPS-1993, NOM-017-STPS-1994, NOM-020-STPS-1994, NOM-025-STPS-1994, NOM-027-STPS-1994, NOM-100-STPS-1994.

⇒

Notas: ⇐ Indica que la medida se realiza de manera previa a la ejecución del proyecto ⇒ Indica que la medida se lleva a cabo en la operación del proyecto



176

VII.3 Conclusiones.

El proyecto habitacional Bella Vista 4° Sector se desarrollará en un área de 193,113.0

m2, ubicada a aproximadamente 330 m al oriente del Libramiento Cadereyta – Allende (a la

altura del Kilómetro 2), sobre la Av. Puerto San Jorge, en el municipio de Cadereyta

Jiménez, Nuevo León. Se compone por dos polígonos contiguos.

El área vial del proyecto es de 63,124.00 m2; dará continuidad a la validad de las colonias

cercanas; el acceso principal será a través de la Av. Puerto San Jorge.

El área urbanizable contempla 125,148.6 m2, siendo asignados 96,918.6 m2 de área

habitacional, 5,000.0 m2 de área comercial (en un solo lote) y 23,230.0 m2 de área de

cesión municipal.

Las viviendas serán unifamiliares, con lote tipo de 90.0 m2, proyectándose un total de 1,040

unidades.

El área de cesión municipal se distribuirá en 14 secciones, la mayoría de las cuales se

ubican en la parte central del fraccionamiento, a lo largo de su vialidad primaria.

El proyecto es una obra nueva que contribuirá a abatir el déficit de vivienda en el municipio

de Cadereyta Jiménez, N. L., en una zona que se está desarrollando con este uso, mismo

que es congruente con los planes de desarrollo urbano municipal y del centro de población.

Se estima que se llevará a cabo en alrededor de 18 meses.

Actualmente el terreno presenta vegetación nativa en la mayor parte de su superficie

(109,312.0 m2, equivalente al 56.6 %), presentándose Matorral Submontano de tipo

subinerme. El resto del área sustenta Vegetación Impactada de tipo herbácea, con algunos

arbustos y árboles aislados; ésta área es de 83,801.0 m2 (el 43.4 % de la superficie total);

se ubica al nor-noroeste del terreno y corresponde a áreas agrícolas abandonadas.



177

El cambio de uso del suelo (remoción de la vegetación nativa), se llevará a cabo en un área

de 94,140.4 m2, ya que no se consideran 15,171.6 m2 correspondientes a áreas de cesión

municipal, donde la vegetación se conservará para la habilitación de las áreas verdes.

Dentro de las especies a afectar se encuentran Cordia boissieri (anacahuita), Acacia rigidula

(chaparro prieto), Leucophyllum frutescens (cenizo), Celtis pallida (granjeno), Zanthoxylum

fagara (colima), Diospyros texana (chapote negro), Pithecellobium pallens (tenaza),

Guaiacum angustifolium (guayacán) y Bumelia lanuginosa.

Los resultados globales de la evaluación de impactos ambientales indican que de un total

de 116 interacciones evaluadas, 73 son adversas (62.9 %) y 43 resultaron benéficas (37.0

%).

Como principal impacto negativo se encuentra la afectación a la vegetación debido a la

remoción, para dar paso a las obras de urbanización y construcción del fraccionamiento; lo

que trae consigo afectación al hábitat de la fauna existente. Aunado a lo anterior, con las

actividades constructivas se generan ruido y polvos al ambiente (principalmente con la

nivelación y compactación, pavimentación, excavaciones, manejo de los materiales de

construcción).

Los impactos pueden ser mitigados siguiendo medidas como transportar los materiales en

vehículos cubiertos con lona; emplear maquinaria y equipo en óptimas condiciones de

operación; la conservación, en la medida de lo posible, de la vegetación en las futuras áreas

verdes para la habilitación de las mismas.

De acuerdo con los muestreos de vegetación realizados y los recorridos en campo, no se

determinó la existencia de ejemplares enlistados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

SEMARNAT-2001.



178

Dentro de los beneficios generados por el proyecto se encuentran los socioeconómicos,

debido principalmente a que éste contribuirá a disminuir el déficit de vivienda en el

municipio, además de la generación de empleos en la preparación del sitio, urbanización del

terreno y construcción de viviendas, una mayor captación de recursos para el municipio y

un incremento en la calidad de vida de los habitantes.

Por otra parte, deberán realizarse una serie de estudios en el sitio del proyecto a fin de

determinar la factibilidad del mismo y las condiciones actuales: estudio hidrológico –

hidráulico (a fin de contar con la información a considerar sobre la conducción y eliminación

de aguas pluviales); estudio de mecánica (por la presencia de suelos profundos en el

terreno). Lo señalado en estos estudios deberá ser acatado y de ser necesario realizar las

modificaciones pertinentes al proyecto.



179

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES



180

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 Formatos de presentación

VIII.1.1 Planos definitivos

Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel.

VIII.1.2 Fotografías

Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio.

Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio (años 1997 y 2007).

VIII.1.3 Videos

No se incluyen.

VIII.1.4 Listas de flora y fauna

En el numeral IV.2.2 se encuentran los listados de vegetación y fauna.



181

VIII.2 Otros anexos

a) Documentos legales

Anexo VIII.2.A.1. Escritura del Fideicomiso.

Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente.

Anexo VIII.2.A.3. RFC del promovente.

Anexo VIII.2.A.4. Poder del representante legal del promovente.

b) Cartografía consultada

Anexo VIII.2.B.1. Cartografía.

• Topografía.

• Geología.

• Edafología.

• Uso del suelo.

Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal

• Posibilidades de uso forestal.

• Posibilidades de uso pecuario.

• Posibilidades de uso agrícola.

Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano

• Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y

Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo

León.

• Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población

de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.



182

Anexo VIII.2.B.4. Planos para sobreposición

• Topografía

• Geología

• Edafología

• Hidrología superficial

• Zonificación actual de la vegetación

c) Diagramas y otros gráficos

No se incluyen.

d) Imágenes de satélite

No se incluyen.

e) Resultados de análisis de laboratorio

No se incluyen.

f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo

En el numeral II.2.1.1. Estudios de campo y gabinete, se presentan los datos

de campo de la vegetación, así como los resultados de su análisis.

g) Estudios técnicos

No se incluyen.



183

h) Modelos matemáticos

No se incluyen.

i) Análisis estadísticos

No se incluyen.

j) Otros

No se incluyen.



184

VIII.3 Glosario de términos

Área urbana

Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de más de

15,000 habitantes. En estas áreas se asientan la administración pública, el comercio

organizado y la industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje,

energía eléctrica y red de agua potable.

Beneficioso o perjudicial

Positivo o negativo.

Cambio de uso de suelo

Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo

por el hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación.

Impacto ambiental

Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.

Impacto ambiental acumulativo

El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones

particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado

o que están ocurriendo en el presente.

Impacto ambiental residual

El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.



185

Impacto ambiental significativo o relevante

Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca

alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud,

obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así

como la continuidad de los procesos naturales.

Impacto ambiental sinérgico

Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de

varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las

incidencias individuales contempladas aisladamente.

Medidas de prevención

Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para evitar efectos

previsibles de deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación

Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para atenuar el impacto

ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes

de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de

sus etapas.

Sistema ambiental

Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el

subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se

pretende establecer el proyecto.



186

Bibliografía consultada

• Anuario Estadístico del Estado de Nuevo León. Edición 2006. INEGI – Gobierno del

Estado de Nuevo León.

• Bojórquez Tapia, L. A., Ezcurra, E. and García, O. (1998). Appraisal of Environmental

Impacts and Mitigation Measures Through Mathematical Matrices. Journal of

Environmental Management 53, 91-99.

• Cartas Topográfica, Geológica, Edafológica y Uso del Suelo Monterrey G14C26. Escala

1:50,000. INEGI.

• Cartas de Efectos Climáticos Regionales Noviembre – Abril y Mayo – Octubre Monterrey

G14-7. Escala 1:250,000. INEGI.

• Cartas Hidrológicas de Aguas Superficiales y Aguas Subterráneas Monterrey G14-7.

Escala 1:250,000. INEGI.

• Censos Económicos, 2004. Sistema Automatizado de Información Censal SAIC 5.0.

INEGI.

• XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Sistema para la Consulta de la

Información Censal 2000. Nuevo León. INEGI.

• II Conteo de Población y Vivienda, 2005. Principales resultados por localidad 2005.

Estados Unidos Mexicanos. INEGI.



187

• Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

H. Ayuntamiento, Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Periódico Oficial del Estado,

17 de septiembre de 1999.

• Plan Estatal de Desarrollo Urbano Nuevo León 2021. Secretaría de Desarrollo Urbano y

Obras Públicas de Gobierno del Estado de Nuevo León. Publicado en el Periódico Oficial

del Estado el 15 de diciembre de 2000.

• Plan Municipal de Desarrollo de Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Gobierno Municipal

2006 - 2009. Periódico Oficial del Estado, 27 de enero de 2007.

• Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez,

Nuevo León. H. Ayuntamiento, Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Periódico Oficial

del Estado, 28 de marzo de 2001.

• Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012. Secretaría de Hacienda y Crédito Público.

Diario Oficial de la Federación, 31 de mayo de 2007.

• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en

Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Secretaría de Medio Ambiente, Recursos

Naturales y Pesca. Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 30 de mayo de

2000.

• Resolución del H. Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de los Salarios

Mínimos que fija los salarios mínimos generales y profesionales vigentes a partir del 1

de enero de 2007. Comisión Nacional de los Salarios Mínimos. Publicado en el Diario

Oficial de la Federación, el 29 de diciembre de 2006.

• Síntesis Geográfica de Nuevo León y Anexo Cartográfico. Diciembre de 1981. INEGI.



188

LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA

INFORMACIÓN CONTENIDA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD

PARTICULAR, DEL SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, PARA EL

PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL “BELLA VISTA” 4º SECTOR, A

DESARROLLARSE EN UNA SUPERFICIE DE 193,113.0 M2, EN EL MUNICIPIO DE CADEREYTA

JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN

DE LA FALSEDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD

ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL

CÓDIGO PENAL.





A N E X O S



ANEXO VIII.1.1.

PLANO DEL PROYECTO URBANÍSTICO

CON CURVAS DE NIVEL



ANEXO VIII.1.2.A.

FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO



ANEXO VIII.1.2.B.

VISTA AÉREA DEL PREDIO (AÑOS 1997 Y 2007)



ANEXO VIII.2.A.1.

ESCRITURA DEL FIDEICOMISO



ANEXO VIII.2.A.2.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PROMOVENTE

• Acta Constitutiva de Javer del Norte 1, S.A. de C.V.

• Cambio de denominación a Hogares Javer, S.A. de C.V.

• Fusión de Hogares Javer, S.A. de C.V., Inmobiliaria Nexxus

Diamante, S.A. de C.V. e Inmobiliaria Nexxus Dorado, S.A. de

C.V.



ANEXO VIII.2.A.3.

R.F.C. DEL PROMOVENTE



ANEXO VIII.2.A.4.

PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL PROMOVENTE



ANEXO VIII.2.B.1.

C A R T O G R A F Í A

• Topografía

• Geología

• Edafología

• Uso del Suelo



ANEXO VIII.2.B.2.

CARTOGRAFÍA ESTATAL

• Posibilidades de uso forestal

• Posibilidades de uso pecuario

• Posibilidades de uso agrícola



ANEXO VIII.2.B.3.

PLANES DE DESARROLLO URBANO

• Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de

Cadereyta Jiménez, Nuevo León

• Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cadereyta Jiménez,

Nuevo León



ANEXO VIII.2.B.4.

PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN

• Topografía

• Geología

• Edafología

• Hidrología superficial

• Zonificación actual de la vegetación

sector cambio de uso de suelo - sinat

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