san josÉ techoh por el cambio de uso de...

CONSTRUCCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO

SAN JOSÉ TECHOH M.I.A. PARTICULAR

POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO

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CAPITULO I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO I.1.1.- Nombre del proyecto Cambio de uso de suelo por la construcción del Fraccionamiento San José Techoh. I.1.2.- Ubicación del proyecto El terreno donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra ubicado al oriente de la Ciudad de Mérida en los tablajes catastrales 3311, 3312, 3313, 3314, 3349, 3350, 3351, 3352, 3365, 3496 y 3497 localizados en el Municipio de Tixpéhual, perteneciente al Estado de Yucatán, México.

Figura I.1.- Ubicación del predio Colinda al norte con el fraccionamiento “Los Héroes”, al sur con la Hacienda de Techoh, al este con terrenos de propiedad privada donde existen un par de viveros particulares y al oeste con la mancha urbana de la Ciudad de Mérida.

PROPIEDAD PRIVADA

FRACCIONAMIENTO LOS HEROES

TECHOH

FRACCIONAMIENTO SAN JOSÉ TECHOH

CIUDAD DE MÉRIDA

PROPIEDAD PRIVADA

PROPIEDAD PRIVADA




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I.1.3.- Tiempo de vida útil del proyecto Se espera que el tiempo de vida útil del proyecto sea indefinido. I.1.4.- Presentación de la documentación legal Ver anexo 1. I.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE I.2.1.- Nombre o razón social Ricardo Esquivel Cantón I.2.2.- Registro Federal de Contribuyentes (RFC) EUCR-771213893 I.2.3.- Nombre del representante legal Ricardo Esquivel Cantón

COORDENADAS

Vértice X Y Vértice X Y 1-2 236,787.7270 2,322,202.8120 18-19 237,154.3510 2,321,990.6960

2-3 236,956.5810 2,322,201.0700 19-20 237,152.9340 2,321,962.4180

3-4 236,959.3210 2,322,213.3880 20-21 237,013.2850 2,321,972.4810

4-5 236,967.7840 2,322,213.2920 21-22 236,998.8860 2,321,733.0270

5-6 237,175.0570 2,322,210.9640 22-23 236,986.6530 2,321,558.3260

6-7 237,375.8320 2,322,208.7090 23-24 236,815.8270 2,321,565.1290

7-8 237,576.1440 2,322,206.4580 24-25 236,822.1140 2,321,584.4770

8-9 237,576.1490 2,322,206.4580 25-26 236,566.7000 2,321,603.9587

9-10 237,776.5105 2,322,204.2080 26-27 236,553.4100 2,321,423.6890

10-11 237,998.4700 2,322,201.7140 27-28 236,539.9300 2,321,244.6730

11-12 237,957.2020 2,321,917.5650 28-29 236,530.8990 2,321,113.8020

12-13 237,769.6180 2,321,935.7150 29-30 235,847.6770 2,320,992.8890

13-14 237,763.7310 2,321,936.1990 30-31 235,846.0920 2,321,142.5460

14-15 237,569.9130 2,321,957.4940 31-32 236,351.4800 2,321,230.2390

15-16 237,558.6350 2,321,958.4590 32-33 236,480.5520 2,322,126.3880

16-17 237,370.2400 2,321,967.9370 33-34 236,496.5030 2,322,219.9150

17-18 237,248.5120 2,321,980.7700 34-1 236,608.2130 2,322,217.8370

SUPERFICIE TOTAL 752,424.65 m2




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I.2.4.- Clave Única de Registro Poblacional (CURP) del representante legal EUCR771213HYNSNC07 I.2.5.- Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones Calle 18 # 206-A x 13 Colonia Vista Alegre C.P. 97130 I.3.- DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.3.1.- Nombre o razón social Biól. Emmanuel Iván Domínguez Tec. Máster en Ingeniería Ambiental. I.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes DOTE-811009-HT4. I.3.3.- Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio Biól. Emmanuel Iván Domínguez Tec. Máster en Ingeniería Ambiental. Cedula profesional: Licenciatura 5303976. Cedula profesional: Maestría 6297689. Colaboradores: Biól. Ermilo H. López Coba. Cedula profesional: 3795331. Máster en Manejo y Conservación de Recursos Naturales y Tropicales Biól. Julio Antonio Uc Gío Cédula profesional: 5304031 I.3.4.- Dirección del responsable del estudio

Calle 18 # 206-A x 13 Colonia Vista Alegre C.P. 97130




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CAPITULO II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1.- INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO II.1.1.- Naturaleza del proyecto

Se realizara el cambio de uso de suelo por la construcción de un Fraccionamiento denominado San José Techoh dentro de un terreno rustico marcado con los tablajes catastrales 3311, 3312, 3313, 3314, 3349, 3350, 3351, 3352, 3365, 3496 y 3497, ubicados al oriente de la Ciudad de Mérida; en el municipio de Tixpéhual, Yucatán, México. El diseño del proyecto contempla la construcción de 5,643 viviendas, banquetas arboladas, áreas verdes y/o parques en una superficie de 752,424.65 m2, donde se distribuirán zonas destinadas al desarrollo de las viviendas y equipamiento urbano (red de agua potable, biodigestor en cada vivienda para el manejo de aguas residuales, red de energía eléctrica, iluminación, vialidades, señalamientos y drenaje pluvial), áreas comerciales, además de sitios para conservación y conectividad de fauna. De los 752,424.65 m2 que presenta el predio donde se realizara el proyecto 171,138.02 m2 son considerados como forestales; en donde el área que será sujeta al cambio de uso de suelo es de 156,002.78 m2, los cuales corresponden a la vegetación forestal que será desmontada para el desarrollo del Fraccionamiento. II.1.2.- Selección del sitio

Para realizar la selección del sitio se tomaron en cuenta las condiciones generales del predio así como su ubicación, vías de acceso y dimensiones, con el fin de no repercutir con impactos negativos relevantes sobre los componentes ambientales y sociales de la zona. A continuación se presentan los criterios más importantes que se tomaron en cuenta para la selección del sitio. El área del proyecto se encuentra en una zona donde las densidades

poblacionales son bajas o medianas, las cuales cuentan con infraestructura de servicios y comunicaciones básicas por lo que es posible extender la cobertura de servicios públicos y privados.

La ubicación de los terrenos donde se desarrollara la construcción del

Fraccionamiento San José Techoh de acuerdo al Programa Municipal de Desarrollo Urbano Tixpehual se encuentra en una zona destinada a nuevos desarrollos urbanos.




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El sitio cuenta con un fácil acceso por la carretera Mérida – Tixpéhual y la carretera municipal Chichi Suárez – Sitpach.

La vegetación del sitio consiste principalmente en especies herbáceas con

presencia esporádica de arbustos y pocos árboles. No se encontraron especies reportadas en alguna categoría de protección.

La documentación legal del predio se encuentra en regla.

El uso de suelo en la zona es compatible para el proyecto. Se cuenta con la

licencia de uso de suelo emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Mérida.

II.1.3.- Ubicación física del sitio

El terreno donde se desarrollará la construcción del Fraccionamiento San José Techoh se ubica al oriente de la Ciudad de Mérida, en los tablajes catastrales 3311, 3312, 3313, 3314, 3349, 3350, 3351, 3352, 3365, 3496 y 3497, localizados en el municipio de Tixpéhual perteneciente al Estado de Yucatán, México.

Figura II.1.- Ubicación del Proyecto. De manera general, el terreno colinda al norte con el fraccionamiento “Los Héroes”, al sur con la Hacienda de Techoh, al este con terrenos de propiedad privada donde se observan un par de viveros y al oeste con la mancha urbana de la Ciudad de Mérida.

PROPIEDAD PRIVADA


HACIENDA TECHOH


CIUDAD DE MÉRIDA

PROPIEDAD PRIVADA

PROPIEDAD PRIVADA




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Cabe señalar que el área donde se proyecta la ejecución del proyecto de acuerdo al Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Tixpéhual se encuentra en una zona destinada a nuevos desarrollos urbanos.

COORDENADAS

Vértice X Y Vértice X Y

1-2 236,787.7270 2,322,202.8120 18-19 237,154.3510 2,321,990.6960

2-3 236,956.5810 2,322,201.0700 19-20 237,152.9340 2,321,962.4180

3-4 236,959.3210 2,322,213.3880 20-21 237,013.2850 2,321,972.4810

4-5 236,967.7840 2,322,213.2920 21-22 236,998.8860 2,321,733.0270

5-6 237,175.0570 2,322,210.9640 22-23 236,986.6530 2,321,558.3260

6-7 237,375.8320 2,322,208.7090 23-24 236,815.8270 2,321,565.1290

7-8 237,576.1440 2,322,206.4580 24-25 236,822.1140 2,321,584.4770

8-9 237,576.1490 2,322,206.4580 25-26 236,566.7000 2,321,603.9587

9-10 237,776.5105 2,322,204.2080 26-27 236,553.4100 2,321,423.6890

10-11 237,998.4700 2,322,201.7140 27-28 236,539.9300 2,321,244.6730

11-12 237,957.2020 2,321,917.5650 28-29 236,530.8990 2,321,113.8020

12-13 237,769.6180 2,321,935.7150 29-30 235,847.6770 2,320,992.8890

13-14 237,763.7310 2,321,936.1990 30-31 235,846.0920 2,321,142.5460

14-15 237,569.9130 2,321,957.4940 31-32 236,351.4800 2,321,230.2390

15-16 237,558.6350 2,321,958.4590 32-33 236,480.5520 2,322,126.3880

16-17 237,370.2400 2,321,967.9370 33-34 236,496.5030 2,322,219.9150

17-18 237,248.5120 2,321,980.7700 34-1 236,608.2130 2,322,217.8370

SUPERFICIE TOTAL 752,424.65 m2

II.1.4.- Inversión requerida

La inversión requerida para el desarrollo del proyecto es de aproximadamente $ 80, 000,000.00 M.N.

Tabla II.1.- Inversión aproximada para el proyecto.

ACTIV IDAD MONTO

Monto Total del Proyecto $ 80,000,000.00

Monto de Infraestructura $ 77,500,000.00

Medidas de Prevención y Mitigación $ 2,500,000.00




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II.1.5.- Dimensiones del proyecto

La superficie total del predio es de 752,424.65 m2 donde únicamente se destinaran 334,486.41 m2 para la edificación de las 5,643 viviendas, el resto del terreno será distribuido en áreas verdes, comercio, vialidades, conservación, equipamiento e infraestructura así como una zona de crecimiento. Tabla II.2.- Distribución aproximada de las superficies a utilizar para el proyecto.

SAN JOSÉ TECHOH

CONCEPTO SUPERFICIE

TOTAL M2 % DEL

TERRENO

VIVIENDAS 334,486.41 44.45 %

AREA VERDE 100,003.65 13.29 %

AREA DE CONSERVACIÓN Y CONECTIVIDAD

15,135.24 2.51 % 3,775.08

AREA DE COMERCIO 23,126.41 3.07 %

AREA DE EQUIPAMIENTO 35,794.44 4.76 %

AREA DE CRECIMIENTO 15,482.25 2.06 %

AREA DE INFRAESTRUCTURA 11,148.97 1.48 %

VIALIDADES 213,472.20 28.38 %

SUPERFICIE DEL PROYECTO 752,424.65 m2

El proyecto se encuentra programado para llevarse a cabo en 11 etapas, las cuales se realizaran en un lapso de 12 meses cada una, sumando un total de 132 meses para completar su desarrollo constructivo. II.1.6.- Uso actual del suelo

De acuerdo al Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Tixpéhual, los terrenos donde se pretende realizar la construcción de Fraccionamiento San José Techoh se encuentran ubicados en una zona destinada para la implementación de nuevos desarrollos urbanos. Actualmente en el área del proyecto, los suelos son de uso común y aun es posible encontrar sitios de extracción de leña para uso domestico, parcelas de producción temporal y vestigios del cultivo de henequén en tiempos anteriores.




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II.1.7.- Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos

Urbanización del área La zona del proyecto se ubica al oriente de la Ciudad de Mérida, en terrenos de uso común, colinda con Chichi Suárez y la localidad de Techoh donde existen viviendas de clase media y baja popular en las cuales la mayoría cuenta con los servicios básicos; sin embargo, específicamente en el área del proyecto se carece de estos, ya que se ubica en una zona de reserva de crecimiento urbano donde actualmente no presenta ocupación alguna. Para iniciar la habitación del fraccionamiento será necesario implementar la red municipal de agua potable y de electricidad así como el servicio de recolección de basura. Los servicios privados como la telefonía y el transporte público se habilitaran posteriormente fuera de las actividades consideradas en el proyecto.

La vialidad existente en la zona es considerada como suficiente para soportar la carga vehicular adicional que ocasionara la ocupación del fraccionamiento. Sin embargo, durante el desarrollo del proyecto se construirá una infraestructura vial interna eficiente.

No se prevé el desabasto de los servicios públicos en la zona debido a los trabajos de la obra. Las estaciones de servicio PEMEX más próximas al área del proyecto, se localizan sobre el anillo periférico Manuel Berzunza de la ciudad de Mérida, la más cercana se localiza a 1.5 km de distancia.

La energía eléctrica se obtendrá a partir de líneas de distribución de la CFE y el agua potable requerida durante la habitación del proyecto se obtendrá a partir del sistema municipal. Para el manejo de las aguas residuales derivadas de los servicios en las viviendas, se llevara a cabo la construcción de un sistema sanitario interno que conducirá a un biodigestor con capacidad de 3,000 litros para cada vivienda.

Requerimientos

Para la construcción del Fraccionamiento San José Techoh se necesitara de personal con diversos perfiles, desde ayudantes generales hasta cargos técnicos. Los insumos y servicios requeridos provendrán de fabricantes, proveedores o distribuidores locales de servicios y productos específicos. No se prevé desabasto de los mismos en la zona.

Personal

A. Preparación del sitio y construcción Los requerimientos aproximados de personal para las etapas de preparación del sitio y construcción son los siguientes:




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Tabla II.3.- Requerimiento aproximado de personal durante la preparación del sitio y construcción.

Personal Cantidad Tipo de contratación

Residente de obra 1 Permanente

Oficial albañil 10 Permanente / Construcción

Ayudante de albañil 10 Permanente / Construcción

Ayudante general (peón) 10 Temporal

Oficial carpintero 1 Permanente / Construcción

Oficial pintor 2 Temporal / Construcción

Oficial electricista 4 Permanente / Construcción

Operador de maquinaria 15 Permanente

Cabo de maquinaria 4 Permanente

Chofer 2 Permanente

Mecánico 4 Permanente / Construcción

Herrero 4 Temporal / Construcción

Plomero 6 Temporal

Se contratara mano de obra local que provendrá de contratistas. Se contempla que la oferta de trabajo durante la preparación del sitio y construcción no provocará fenómenos migratorios ya que los movimientos de llegada y retorno del personal se realizaran diariamente. B. Operación y mantenimiento

No aplica. El personal provendrá de servicios municipales conforme sea requerido, por lo que no se presenta el cálculo.

C. Abandono del lugar al finalizar los trabajos de construcción

Brigada para retiro de materiales

Coordinador de protección ambiental

Acciones de rehabilitación forestal del sitio




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Insumos

A. Energía eléctrica

La energía eléctrica requerida durante el desarrollo del proyecto se obtendrá a partir de la infraestructura de la CFE. En las etapas de preparación del sitio y de construcción solo se utilizara este recurso para la iluminación nocturna que será necesaria para el área de almacén temporal, sin embargo, se utilizaran plantas generadoras portátiles y linternas. Cabe señalar que el suministro eléctrico será necesario una vez que empiece a operar el proyecto.

B. Agua

El agua requerida en las etapas de construcción será obtenida a partir del sistema municipal de agua potable, comprándola y trasladándola al área de trabajo en camiones tipo pipa; donde se mantendrá en contenedores de 200 l o tinacos mayores para su uso inmediato.

Cuando el fraccionamiento comience a operar, el agua potable para las viviendas será obtenida a partir del sistema de agua potable municipal. Se calcula a base del número de viviendas construidas, un gasto aproximado de 9 litros por segundo de agua potable.

Los usos que se le darán al agua serán principalmente domésticos, públicos, comercial y desperdicios. (Cantidades aproximadas):

1. Un gasto de 35 l/hab./día de agua potable. 2. En áreas de donación, un gasto de 0.5 l/m2/día para riego.

3. Gasto medio de 8 l/seg.

4. Gasto máximo al día de 9.6 l/seg.

5. Gasto máximo en horario de uso pico (12:00 a 14:00 hrs.), de 14.5 LpS. 6. Las casas contarán con un tinaco de 400 l o similar, para almacenamiento del

líquido y para asegurar su abasto.

7. Las aguas residuales que se generen durante la operación del proyecto provendrán del baño y cocina, descargando aproximadamente 6.5 L/seg. hacia un biodigestor con capacidad de 3,000 litros.

8. Posteriormente, el agua pasara a un pozo de absorción.




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C. Combustibles

El combustible necesario para el funcionamiento de la maquinaria y los vehículos utilizados en la construcción, será obtenido en las estaciones de servicio PEMEX más cercanas a la obra. No se almacenara ningún tipo de combustible en el área de trabajo para evitar accidentes.

Los combustibles requeridos son: diesel para la maquinaria pesada y gasolina para los vehículos ligeros.

D.- Maquinaria y tipo de combustible utilizado

Tabla II.4.- Tipo de maquinaria y combustible necesarios para la obra de trabajo y tipo de combustible.

MAQUINARIA CANTIDAD HORAS DE TRABAJO

COMBUSTIBLE

Tractor D6 2 8 Diesel

Motoconformadora 2 8 Diesel

Rodillo liso 2 8 Diesel

Vibrocompactadora 2 8 Diesel

Cargador frontal 1 8 Diesel

Compresor 2 8 Diesel

Retroexcavadora 2 8 Diesel

Camión de volteo 4 8 Diesel

Revolvedora manual 4 8 Diesel

Pipa para agua 2 8 Diesel

Petrolizadora 1 8 Diesel

Asfaltadora 1 8 Diesel

Pipa de emulsión 1 8 Diesel

El mantenimiento de la maquinaria se realizará en talleres particulares fuera del sitio de operación.

Recursos Naturales

Durante la construcción del fraccionamiento el agua se obtendrá del sistema municipal de agua potable, comprándola y trasladándola al área de trabajo en camiones de pipa. Para la operación del proyecto se calcula un gasto aproximado de 9 litros por segundo de agua potable. Esto es, 35 litros/hab./día.

Materiales

La etapa de construcción, puede ser dividida en dos fases, la de edificación y la de urbanización. Los materiales a utilizar en cada fase, son los siguientes




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Tabla II.5.- Ejemplos de materiales utilizados durante la edificación del proyecto y la estimación de sus volúmenes.

Materiales Unidad Cantidad

Acero de refuerzo Kg. 51,139.24

Alambre recocido # 16 Kg. 2,183.33

Armex Ml 27,141.54

Hamaquero doble corto Pza 1044

Agua M3 2,279.74

Polvo de piedra M3 5,417.41

Escombro negro M3 7,648.51

Grava tma=19mm ( 3/4" ) M3 14,078.78

Piedra de hilada M3 10,357.89

Cemento gris Sac 28,401.36

Cemento blanco Sac 1,865.59

Pegazulejo Kg. 130,150.63

Cal hidratada Sac 78,676.52

Block Pza 452,775.72

Bovedilla Pza. 109,934.34

Vigueta Pza 53,285.38

Tinaco rotomoldeado 600 l de capacidad Pza 983.47

Poliducto naranja de 1/2" Ml 209,331.54

Pintura vinílica línea media L 337.60

Cristal color humo de 6 mm M2 2,183.14

Puerta eucaplac Pza 757.82

Puerta multipanel Pza 454.71

Loseta y/o azulejo de color M2 1,606.00

Piso de cerámica M2 17265.06

Aceite lubricante (maquinaria) L 200.50

Diesel L 34,957.33

Gasolina nova L 9,820.61




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Tabla II.6.- Ejemplos de materiales utilizados durante la urbanización del proyecto y estimación de sus volúmenes.

Materiales Unidad Cantidad

Piedra de hilada M3 30.73

Grava tma=19mm ( 3/4" ) M3 7.49

Agua M3 1,728.90

Madera de pino de 3ª Pt 37.51

Sascab cribado 2/0 M3 1,872.85

Poliducto de alta densidad rd=9 1/2" Ml 1,975.72

Tubería PVC hidráulico Ml 1,350.67

Block 15x20x40 Pza 5,008.46

Cal hidratada Sac 887.48

Cemento gris Sac 1,946.70

Diesel L 90.61

Tubería PVC sanit. 6”(150) diám. Ml 85.30

Material base de 2” a 0 M3 1,259.85

Escombro negro M3 866.77

Polvo de piedra M3 125.36

Señal de alto sr-6 de 30 cm por lado Pza 16.48

Señal de nomenclatura urbana de 0.72 x 0.20 Pza 85.51

II.2.- CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO II.2.1.- Programa general de trabajo

La construcción del Fraccionamiento San José Techoh se llevara a cabo en 11 etapas, las cuales tendrán una duración de 12 meses cada una, sumando un total de 132 meses para completar el proyecto. Se plantea la construcción de 5,643 viviendas, banquetas arboladas, áreas verdes y/o parques, equipamiento urbano, áreas comerciales, además de sitios para conservación y conectividad de fauna.





Tabla II.7.- Programa general de las actividades a realizar y tiempo requerido para cada etapa. M E S E S

C O N C E P T O 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

PREPARACIÓN DEL SITIO

Desmonte y despalme del terreno

CONSTRUCCIÓN

Terracerías y pavimentos

Red de agua potable

Red de electrificación

Instalación de los biodigestores

Etapa 1 -11 Construcción de Viviendas

Tabla II.8.- Tiempo requerido para la ejecución de las etapas del proyecto.

ETAPAS

DURACION TOTAL MESES (132)

12 24 36 48 60 72 84 96 108 120 132

Etapa 1

Etapa 2

Etapa 3

Etapa 4

Etapa 5

Etapa 6

Etapa 7

Etapa 8

Etapa 9

Etapa 10

Etapa 11

II.2.1.1.- Estudios de campo

Se realizaron estudios de campo en el predio para apoyar la selección del sitio como diseño urbanístico, topografía, muestreos de flora y fauna.

II.2.2.- Preparación del sitio

Consiste en realizar el retiro de la cobertura vegetal existente con la finalidad de dejar libres las áreas donde se llevara a cabo la construcción de las viviendas, comercios, vialidades, entre otros. Se respetaran los árboles con diámetros mayores a 10 cm que no interfieran con el diseño del proyecto.





Desmonte y Despalme

Únicamente no se realizara actividad alguna dentro de los 122,666.35 m2 considerados para el establecimiento de las áreas verdes, sitios de conservación y zonas de crecimiento, los cuales representan el 16.30% de la superficie total del predio en cuestión. Los terrenos restantes serán afectados por los trabajos del desmonte y despalme para dejar libre la superficie de construcción del proyecto. El área a desmontar y despalmar para la construcción del fraccionamiento San José Techoh es de 629,758.30 m2, la cual representa un 83.69% del terreno total que consiste el 752,424.65 m2.

El material por remover será principalmente de tipo herbáceo, ya que el componente arbustivo y el arbóreo son escasos. El desmonte y el despalme del terreno se realizarán con maquinaria pesada tipo tractor D-8 capaz de remover la capa vegetal desde la raíz; esta actividad será apoyada con personal equipado con herramienta manual para realizar el desmonte fino.

A. Ejecución de los trabajos Se utilizara un equipo topográfico para delimitar el área de desmonte y despalme, posteriormente se removerá la vegetación junto con la primera capa de tierra y piedras; para esto se utilizara maquinaria pesada del tipo trascavo y/o bulldozer, apoyándose con herramienta menor como hachas, machetes, palas y picos. Los residuos vegetales resultantes así como las piedras y la tierra generada serán acumulados temporalmente en el área del proyecto, esperando que se realice el traslado para su disposición final. Las piedras obtenidas podrán servir para las actividades posteriores de cimentación o relleno. B. Tipo y volumen de material por remover Los materiales que serán removidos son aquellos que conforman la primera capa del suelo principalmente tierra y piedras así como especies herbáceas, algunos arbustos y árboles escasos. C. Forma de manejo, traslado y disposición final de material de desmonte El material vegetal resultante de las actividades del desmonte será dispuesto temporalmente en el área hasta finalizar la fase de despalme. Los troncos y ramas mayores serán trozados con ayuda de herramienta manual y se mantendrán separados de otros tipos de residuos. Su traslado hacia el sitio de disposición final que le corresponde se realizara mediante camiones de 3 ton o camiones de volteo de 3-4 m3.





D. Sitios establecidos para la disposición de los materiales Los residuos vegetales serán trasladados al sitio de disposición final que designe la autoridad competente. La piedra-tierra resultante del despalme será utilizada para las nivelaciones previas del terreno, así como también para la cimentación y rellenos posteriores a ésta, por lo que permanecerán en el área de trabajo hasta la etapa de construcción.

II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales al proyecto

Se habilitará un almacén temporal para resguardo de materiales, equipo y herramientas diversas, así como para vigilancia diurna y nocturna, durante la etapa de construcción. Este almacén, que se ubicará dentro del área de trabajo, se construirá con madera y lámina de cartón, ya que se pretende su rápido desmantelamiento al término de sus funciones. La maquinaria de construcción permanecerá en el predio cuando no se encuentre laborando para evitar trastornos viales en las áreas adyacentes.

II.2.4.- Etapa de construcción

Consiste en actividades como la nivelación del terreno, excavación, cimentaciones y posterior edificación de las viviendas. Excavaciones, Compactaciones y/o Nivelaciones

Se realizarán excavaciones para el suelo tipo A, conformado principalmente por material suelto con la ayuda de picos y palas, para los suelos tipo B y C de material consolidado y rocas respectivamente se utilizara una retroexcavadora. Las actividades de relleno se realizaran depositando el material utilizado para la compactación en pequeñas lomas a lo largo del terreno para que sea tendido o nivelado por las maquinas motoconformadoras y posteriormente ser compactado por las vibrocompactadoras tándem con rodillo metálico. Durante la etapa de construcción se realizaran excavaciones para la cimentación, los drenajes pluviales en las vialidades y la instalación de los biodigestores en cada vivienda. El material sobrante en estas actividades será utilizado posteriormente para el relleno de las excavaciones o en el acondicionamiento de las áreas verdes. El material de banco requerido para la nivelación de la terracería de las vialidades, se obtendrá a partir de empresas autorizadas, quienes lo trasladarán directamente hasta el área del proyecto en camiones de volteo. Se contempla que la generación de residuos pétreos durante esta actividad sea muy escasa, ya que se trasladarán al sitio únicamente los volúmenes requeridos. En cualquier caso, los sobrantes de material de relleno se utilizaran durante los trabajos de cimentación y construcción.





Rellenos

El material utilizado para los trabajos de relleno será adquirido de bancos de materiales pétreos autorizados, por lo que no se requerirá de la apertura de nuevos bancos. Para trasladar el material de relleno se implementaran camiones de volteo utilizando la técnica para tal acción que consiste en el vaciado, compactación y nivelación.

En el caso del relleno en el interior de las viviendas, una vez terminada la cimentación y las cadenas de cimentación se rellena el interior de la casa en capas de 20 cm., hasta una altura de 45 cm., en promedio, con la ayuda de un bob cat y una bailarina por lote.

Obras de agua potable En las calles principales se construirá la red de distribución con tubería de 6” y 4” de diámetro, de PVC hidráulico. En las calles interiores se usara tubería de 2 ½ “ en ambos lados, interconectadas al final de cada calle para formar pequeños circuitos, utilizando válvulas de compuerta tipo cajas en los entronques con la tubería existente. Se cumplirá con las especificaciones de la Junta de Agua Potable y alcantarillado de Yucatán (JAPAY). El proceso constructivo de las obras de agua potable será el siguiente

1. Trazo de las líneas de corte con cal hidratada. 2. Excavación de zanjas para la línea de conducción con un ancho de banda de 60

cm, utilizado dos maquinas zanjadoras.

3. tendido de plantilla para recibir tubería a base de material producto de las excavaciones: incluye selección y cribado del material de relleno.

4. Suministro y tendido de tubería (tubería de PVC y hidráulico de diferentes

diámetros, 6”, 4” y 21/2” y piezas especiales (de PVC y Fo.Fo.)

5. Colocación de toma domiciliaria sencilla en tubería de alta densidad con abrazadera de 2 ½ “por ½ “, adaptador de compresión de ½ “ poliducto de RD-9 de ½” tubería galvanizada de ½ “ y accesorios galvanizados de ½ “.

6. Relleno apisonado con material seleccionado, producto de las excavaciones

sobre la tubería, según especificaciones de la JAPAY. 7. Relleno a volteo con material seleccionado producto de las excavaciones según

especificaciones de la JAPAY.





Obras de drenaje pluvial Se contempla la construcción de pozos pluviales con 12 m de profundidad y 12.5” de diámetro, ademe de 10” y rejillas colectoras soldadas por inmersión en caliente con 0.50 m de ancho por 2 m de largo. El área máxima tributaria de superficie de vialidad por rejilla y pozo será de 350 m2

1. Perforación de pozos de 12 m de profundidad promedio de 12.5” de diámetro con 10” de ademe, con brocal y tapa según especificaciones de H. Ayuntamiento de Mérida. Cada pozo tendrá un área tributaria de 3500 m2 de acuerdo a las nuevas disposiciones de la junta municipal de alcantarillado.

2. Construcción de cajas areneras o cajas colectoras con rejilla según normas del H. Ayuntamiento de Mérida; cada pozo contara con dos cuerpos de cajas colectoras de 2 m de longitud.

Obras de electrificación

Las instalaciones eléctricas serán aéreas para el uso domestico y el alumbrado público, con postería octagonal de concreto. Todas las instalaciones serán construidas de acuerdo a las normas establecidas por la Comisión Federal de Electricidad y la Junta de Electrificación del Estado, de acuerdo a los planos y especificaciones aprobadas por estas dependencias.

El proceso constructivo para la Infraestructura eléctrica es el siguiente:

1. trazo con cal hidratada de las líneas de conducción subterráneas. 2. Excavación de zanjas para alojar tubería de conducción eléctrica según normas

de CFE. En algunos casos la zanja para agua potable servirá para alojar la tubería de conducción de energía de baja tensión. Excavación de cepas para poste tipo PC-11-700.

3. Suministro y construcción de banco de ductos (tubería para conducción eléctrica

de baja tensión subterránea. 4. Tendido de líneas aéreas y vestido de postes con todos sus herrajes y retenidas.

5. Montaje de transformadores con la utilización de una grúa.

6. Perforación de tierras físicas con la utilización de dos perforadoras tipo trac-dril.

7. Tendido de cable Mut 6 para tierra física.

8. Suministro y colocación de acometidas eléctricas domiciliarias.





Obras de señalización y nomenclatura

La colocación del señalamiento restrictivo, informativo y preventivo en las calles interiores y periféricas, se realizara de acuerdo a lo avalado por la autoridad competente.

El proceso constructivo para la colocación de las señales es el siguiente:

1. Excavación en banqueta para colocación de poste PTR base de señalamiento.

2. Suministro y colocación de señales (informativas, restrictivas y nomenclaturas) con tornillos y tuercas a los postes metálicos.

Obras de edificación

Se construirán viviendas que contaran con baño, cocina, sala-comedor y cuarto para dormitorio, el terreno de cada vivienda tendrá una superficie total de 8.00 x 20.00 m².

Las viviendas serán constituidas con cimentación de piedra de la región entrañada a una vista, asentada con mortero Cem-cal-polvo en proporción 1:4:12 cm. de espesor hasta roca firme, debidamente acuñada y plomada, relleno en el interior de la vivienda para alcanzar el nivel de cadena de cimentación de 15 x 15 cm. con armex 15x15-4 para recibir firme de concreto F’c = 150 Kg./cm2, paredes de block vibro compactado junteado con mezcla recortada, techumbre con el sistema de vigueta y bovedilla aligerada, acabados interiores a base de tirol planchado o rallado con pintura integral, previa capa de masilla aplicada directamente sobre block, acabado exterior a base de tirol tipo pasta con pintura integral previa capa de masilla aplicada directamente sobre el block, pisos de cerámica de 30 x30 y zoclos de cintilla de 5 cm. de espesor, áreas húmedas y mesetas con lambrín de azulejo liso de 15x20 o similar de color; instalaciones hidráulicas y sanitarias ocultas con tubería de CPVC en el interior respectivamente y PVC 4” en el exterior respectivamente, instalación eléctrica oculta con chalupas de PVC y tapas de plástico.

La edificación de la infraestructura se realizará bajo el siguiente procedimiento:

1. Se realiza el trazo de la vivienda. 2. Se excava la cimentación con retroexcavadora o zanjadora según sea el

caso. 3. Se procede a realizar la cimentación con piedra de hilada de la región

entrañada a una cara.

4. Se cuelan cadenas de cimentación de 15 x 15 cm de espesor.





5. Se impermeabilizan las cadenas de cimentación con hidropraimer.

6. Se rellena la cimentación a nivel de la cadena con escombro producto de excavaciones.

7. Se procede a colocar los bloques vibro compactados junteados con mezcla

recortada, se realiza el ramaleo hidráulico, sanitario y eléctrico de la vivienda.

8. Se cuelan repisones de ventanas.

9. Se cuelan cerramientos de puertas y ventanas.

10. Se cuelan cadenas de nivelación.

11. Se suben viguetas y bovedillas.

12. Se preparan las trabes ahogadas en losa y se colocan los bastones y puntales para dejar preparada la losa para el colado.

13. Se cuela la losa de azotea incluyendo las trabes y cerramientos ahogados en

la losa y se le da el acabado superior a la azotea incluyendo derretido, calcreto y masilla, de igual manera se realiza la base para el tinaco.

14. Se coloca el firme de concreto de 100 Kg./cm2.

15. Se aplica la masilla directa tanto interior como exterior.

16. Se coloca el piso y el zoclo de cintilla y se forran mesetas, barras y áreas

húmedas.

17. Se aplica el tirol interior y la pasta texturizada en el exterior.

18. Se colocan puertas y ventanas en toda la vivienda.

19. Se viste la casa con todos los accesorios y muebles de baño, grifería, accesorios eléctricos y el tinaco.

20. Se realiza la obra exterior incluyendo los registros sanitarios y la fosa.

21. Se pinta y lava la casa para su entrega.





Vialidades. Se ocuparan 213,472.20 m2 para la construcción de las distintas vialidades del fraccionamiento, las cuales equivalen al 28.38 % del área total del proyecto. Se consideran tres tipos de vialidades proyectadas, ya sea para unir el fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes internas del mismo.

Dichas vialidades son:

Calle primaria

Vialidad pública de doble sentido para conducción de todo vehículo con una velocidad máxima de 60 Km/Hr, destinada a unir las calles secundarias locales con las calles internas del fraccionamiento.

Constara de dos carriles de circulación, un carril de adelantamiento, más un carril de estacionamiento para ambos lados. Los carriles de circulación serán de 8.50 m de ancho. Su sección constara de acera de 1.80 m de ancho a cada lado. Todo lo anterior constituye un arrollo de 17.00 m y una vía de 24.00 m de ancho total.

Figura II.2.- Esquema de la vialidad primaria.

Calle secundaria

Vía pública de doble circulación para conducción de todo vehículo con una velocidad máxima de 40kms/hr, destinada a unir las calles locales con las calles internas de la colonia.

Su sección constara de aceras de 1.20 m de ancho a cada lado, con dos carriles de circulación de 5.25 m de ancho, lo cual constituye un arroyo de 10.50 m y una vía de 13.50 m de ancho total.





Figura II.3.- Esquema de la vialidad secundaria.

Calle terciaria o local

Vía pública de doble circulación para conducción de todo vehículo con una velocidad que no podrá exceder los 30km/hr, destinada a dar acceso a los lotes del fraccionamiento y a comunicar entre si las calles secundarias.

Estarán integradas por aceras de 1.20 m de ancho, mas 30 cm de ancho de los arriates y un arroyo vehicular de 7.50 m, lo cual constituye una vía de 10.50 m en total.

Figura II.4.- Esquema de la vialidad terciaria.

Los pasos para llevar a cabo las vialidades del Fraccionamiento San José Techoh son las siguientes:

1.- Trazo y nivelación de plantilla

Este proceso consiste en poner los niveles del proyecto en el terreno con la ayuda de un teodolito eléctrico o estación total y una brigada de topógrafos.





Una vez que se tienen los niveles del proyecto ya en el terreno se procede a realizar los cortes de terreno mediante un teodololito electrónico, un tractor de tipo D6 de orugas y dos retroexcavadoras donde lo requiera y el bandeo del material para alcanzar los niveles proyectados para la realización de este trabajo.

2.- Trazo y conformación de tercerías

Consiste en trazar en el sitio los niveles de proyecto. Se procede a acamellonar el material de banco a lo largo del tramo a trabajar y posteriormente con las motoconformadoras, el material es bandeado y tendido a lo ancho del arroyo; una vez terminado este proceso la superficie es humedecida con la utilización de una pipa y compactada con una vibrocompactadora tandem de rodillo neumático. Para la realización de este trabajo se requiere de 4 motoconformadoras, 8 camiones de volteo, dos vibrocompactadoras de rodillo metálico y 4 pipa de 1,500 l.

3.- Conformación de base hidráulica

Este trabajo consiste en tender el material de base sobre la terracería terminada de acuerdo a los niveles del proyecto; una vez acamellonado el material es tendido por la motoconformadora y posteriormente humedecido por una pipa y compactado por una vibrocompactadora tandem de rodillo neumático. Para la realización de este trabajo se emplearan 1 motoconformadoras, 4 camiones de volteo, una pipa de 1,500 l y 1 vibrocompactadoras de rodillo metálico.

4.- Conformación de carpeta asfáltica con mezcla emulsionada

Consiste en impregnar la base hidráulica ya terminada con un riego de emulsión asfáltica con una pipa para riego de emulsión; se tiende la mezcla asfáltica con una maquina asfaltadora, una vez terminado el tendido del material se procede a compactar la superficie con una vibrocompactadora tandem de rodillo metálico hasta alcanzar el grado de compactación adecuado y posteriormente es boleada y serrada con una vibrocompactora de neumáticos.

Finalmente se aplica un riego tapón o sello y se le da una última pasada con la vibrocompactora de neumáticos; se aplicara riego de impregnación a razón de 1 l/m2 con emulsión catódica de rompimiento rápido superestable rebajada en proporción de un 805 (emulsión), después de aplicado el riego se aplica mezcla emulsionada, para formar carpeta asfáltica de 4 cm., de espesor ya compactada al 95 % proctor.

Se compactará inicialmente con rodillo vibratorio, continuando el proceso de compactación con rodillo neumático y cerrando el proceso con rodillo liso. Compactada la mezcla se le dará un tratamiento superficial consistente en un riego tapón con emulsión catódica. La maquinaria que será utilizada para este trabajo son: 1 maquina asfaltadora, 4 camiones de volteo, 1 pipa para riego de emulsión, dos vibrocompactadoras tandem y dos vibrocompactadoras de rodillo neumático.





Banquetas. Las banquetas del Fraccionamiento San José Techoh, tendrán un ancho de 1.50 cm, y 0.8 cm de grosor. El proceso constructivo para las banquetas y guarniciones es el siguiente:

1. Trazo y nivelación del terreno.

2. Construcción de sardineles elaborado en obra con un f’c 150Kg/m2 o prefabricado comercial propio para lindero.

3. Cimbrado para guarniciones de concreto y colado de guarniciones con concreto

f´c = 200 Kg. /cm2.

4. Suministro y compactación de relleno.

5. Colado de banquetas de concreto f’c = 150 Kg./cm2., con acabado escobillado Biodigestor Cada vivienda contará con sistema sanitario interior y conexión a un biodigestor de acuerdo a las normas vigentes. El sistema funciona de la siguiente manera: a) Las aguas residuales generadas en las áreas de servicio de la casa son dirigidas

con tubería de PVC hacia el biodigestor, entrando por una tubería central.





b) Los lodos y aguas residuales depositadas en el biodigestor son separadas por gravedad, quedando los lodos en el fondo y pasando el agua a través del filtro ascendente, dejando atrás también las grasas y sólidos flotantes.

El agua pasa a un tanque bioenzimático donde se degrada la materia orgánica junto con los organismos patógenos recuperando los niveles de oxigeno, después de este proceso se envía hacia un filtro de grava y arena para retener partículas, posteriormente pasa por un tubo perforado como efluente que conecta a un pozo de absorción.

II.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento Programa de operación

La operación del proyecto iniciara conforme se realice la ocupación del fraccionamiento, esto dependerá de la rapidez con la que sea poblado el desarrollo habitacional, es decir, de la demanda existente en el lugar en materia de viviendas.

Los impactos generados en este rubro serán consecuencia de la habitación humana, por lo que las repercusiones en el ambiente estarán condicionadas a todo aquello que propicia un asentamiento habitacional.

De manera general, las actividades que se llevarán a cabo en esta etapa, tendrán como consecuencia la generación de desechos sólidos o desperdicios, aguas negras (dispuestas en biodigestores), utilización de una cantidad significativa del recurso hídrico provisto por la J.A.P.A.Y., utilización de corriente eléctrica y emisión de gases a la atmósfera a causa de la circulación vehicular.





El servicio de agua potable será suministrado a través de la red de servicios existentes en la región, asimismo, será necesario instalar la red de distribución interna que suministrará el servicio de agua potable a las casas habitación respectivas a base de tuberías y accesorios en los diámetros y características según proyecto aprobado por la J.A.P.A.Y.

El servicio de energía eléctrica será proporcionado a partir de la red de media tensión existente de la CFE., desde la cual se hará una interconexión para la alimentación del fraccionamiento. Se necesitará construir una red interna de media y baja tensión de acuerdo al proyecto que autorice la CFE.

El suministro de energía eléctrica para el alumbrado público del desarrollo habitacional será a partir de la red de media tensión que se construirá, tendrá su propia red de distribución formada por bancos de transformación y líneas de baja tensión con su cuadro de medición, para efecto de independizar el consumo, de acuerdo al proyecto que autorice la Dirección de Desarrollo Urbano.

De igual forma, existirá un sistema de drenaje pluvial a base de zanjas con rejilla y pozos profundos de absorción dispuestos en las zonas más bajas de las vialidades, de acuerdo a las pendientes y desniveles que les sean dadas a las calles, según el proyecto que autorice la Dirección de Desarrollo Urbano. El manejo de aguas negras será resuelto con la instalación de un biodigestor por cada vivienda.

El fraccionamiento contará con señales de nomenclatura y señalamientos de tránsito en las vialidades, según especificaciones de la Dirección de Desarrollo Urbano. Por otro lado, los programas de seguridad, prevención y atención de accidentes serán responsabilidad del Sistema Municipal de Protección Civil de Mérida.

En cuanto a los desperdicios, los residuos sólidos consistirán principalmente los de tipo doméstico, derivados de los alimentos, los bienes y servicios que adquieran los propietarios de las viviendas. Todos estos residuos se almacenarán temporalmente en las casas y serán recolectados por alguna de las empresas existentes en la localidad de acuerdo a la concesión que le otorgue el Ayuntamiento. De la misma manera, las medidas a tomar durante intemperismos severos tales como huracanes, serán responsabilidad de los Sistemas Estatal y Municipal de Protección Civil.

Programa de mantenimiento

En cuanto a las actividades de mantenimiento estas se realizaran según las garantías que se le entregan por escrito a cada cliente. En el caso de las obras de infraestructura urbana, se estima una vida útil de aproximadamente 20 años. Una vez terminada la obra se procederá a la entrega de dicha infraestructura a las autoridades municipales correspondientes, quienes se encargarán de proporcionar el mantenimiento respectivo.





En el caso del agua potable el mantenimiento consistirá en la reparación de fugas y saneamiento de las cajas de válvulas con una periodicidad de 1 a 1.5 años; estos trabajos estarán a cargo de la J.A.P.A.Y.

Cuando se trate de las instalaciones para la electrificación en media y baja tensión así como el alumbrado público, el mantenimiento consistirá en conservar las condiciones adecuadas para el buen funcionamiento de las redes de distribución, los transformadores, luminarias, brazos, postes, etc.. Estos trabajos estarán a cargo de la CFE en el caso de media y baja tensión y del H. Ayuntamiento de Mérida en el caso del alumbrado público.

Los pozos pluviales tendrán un mantenimiento consistente en el desazolve de cajas areneras y reparación de brocales y tapas de pozos con una periodicidad de 8 meses. Estos trabajos correrán a cargo del H. Ayuntamiento de Mérida.

En el caso de las viviendas y su equipo hidráulico, eléctrico o sanitario, no existe un programa de mantenimiento como tal para las instalaciones durante la etapa de operación, debido a que la responsabilidad de reparar los desperfectos producidos por el uso recae sobre los propietarios.

Durante los trabajos de construcción, el programa de mantenimiento de las maquinarias utilizadas es el siguiente: las retroexcavadoras tienen un mantenimiento preventivo cada tres meses, cada quince días se cambian los filtros y aceite; los camiones de volteo tienen un mantenimiento preventivo cada tres meses, cada 15 días se cambian los filtros y aceite; las vibrocompactadoras reciben un mantenimiento preventivo cada 6 meses, cada 1.5 meses se cambian filtros y aceite; los bobcats o minicargadores reciben un mantenimiento preventivo cada tres meses, cada 1.5 meses se cambian filtros y aceite, etc. Los baños portátiles o letrinas se limpian y descargan a diario al terminar la jornada de trabajo de los albañiles.

En cuanto a infraestructura pública, se tiene que el H. Ayuntamiento de Mérida será el responsable de dar el mantenimiento a dichos servicios, tales como averías del pavimento (baches), aceras, alumbrado público, áreas verdes y parques, fugas de agua potable, etc. de las cuales algunas se describen continuación:

1.- Reparación de fugas

Esta actividad se refiere a toda aquella contingencia que pudiera presentarse a la red de distribución de agua potable. Estos trabajos consisten en excavar con pico y pala el pavimento, la base y la terracería hasta llegar a la tubería de conducción o a la media toma en donde se localiza la fuga, proceder a reemplazar el tubo o colocar un cople de reparación y de esta manera detener la fuga. Una vez detenida la fuga se procede a rellenar el agujero con el material producto de la excavación.





2.- Desazolve de pozos pluviales

Cuya actividad consiste en retirar los excesos de lodo y basura que se acumulan en las cajas areneras con picos y palas, una vez terminado el retiro de lodos y basura se procede a limpiar la tubería que conecta las cajas areneras con el pozo pluvial.

3.- Bacheo de calles

Consiste en reparar los daños de la superficie de rodamiento de las vialidades. Como primer punto se localiza el área afectada, ya sea que presente hundimientos, resquebrajamientos, grietas o fisuras; una vez hecho esto se procede a marcar el área que será reparada, se levanta la carpeta asfáltica con picos y barretas, se limpia y barre la base hidráulica si no presenta algún problema y se procede a la impregnación de la superficie previamente barrida, una vez hecho esto se procede al tendido de la mezcla asfáltica y posterior mente se compacta ya sea con pisón de mano con una pequeña plancha vibratorio de rodillo metálico.

II.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto

Se contempla que el proyecto requerirá de obras adicionales para cubrir la demanda de servicios como electricidad, agua potable y vías alternas de comunicación

II.2.7.- Etapa de abandono del sitio

No se presenta un programa de abandono del sitio debido a su naturaleza, la vida útil del proyecto es indefinida. En caso de que el conjunto habitacional no sea concluido por diversos motivos, se propone:

1. Retirar todos los desechos sólidos generados durante el proceso de desmonte y despalme, construcción y acabados generales, así como los combustibles depositados en el almacén provisional (en caso de que esto ocurra).

2. Retiro de maquinaria pesada y remoción de fugas de aceite al suelo,

manejándolo como residuo peligroso.

3. Retiro de residuos peligrosos tales como botes de pintura, estopas impregnadas con aceite, grasa y pintura.

4. Se prohibirá la disposición de desechos sólidos en las áreas abandonadas.

Debido a que los predios son particulares, serán usados conforme a los intereses del propietario. Sin embargo, todas las actividades a realizar tenderán a mantener o mejorar la calidad sanitaria del ambiente en el sitio. Las actividades propuestas en caso de cancelación o no conclusión del proyecto se ejecutarán en un mes a partir de su improcedencia.





II.2.8.- Generación, manejo y disposición de residuos, descargas y control de emisiones a la atmosfera

A. Residuos vegetales

Los residuos que resulten del desmonte y el despalme del terreno para la implementación del Fraccionamiento San José Techoh, serán dispuestos en las áreas verdes del proyecto para su reincorporación natural al suelo, o bien, retirados del sitio en su totalidad. En caso que los residuos vegetales sean retirados del área, se dispondrán en un sitio dispuesto por la autoridad competente.

B. Residuos de materiales pétreos y de obra civil

Los volúmenes de tierra y piedras que serán removidos por el despalme del terreno así como el material extraído de las excavaciones en los trabajos preliminares, serán mantenidos en el área y en la medida de lo posible será utilizado en los trabajos subsecuentes de la obra, tales como los cimientos. Si por alguna razón llegara a existir un sobrante de la actividad antes mencionada, este volumen sería retirado del sitio y dispuesto en el área correspondiente que la autoridad haya destinado para tal fin.

En el proceso constructivo se generarán diversos residuos, provenientes de la obra civil, su naturaleza es muy variada, pero su volumen no será muy alto. Entre los principales residuos que generará la obra, podemos encontrar los siguientes: cartones, papeles, bolsas o sacos y cajas de material, envolturas, cables, alambres, clavos, elementos de instalación eléctrica, sanitaria, hidráulica, de carpintería, etc. Estos residuos se mantendrán temporalmente en contenedores o sacos y dependiendo de la cantidad que se haya generado, posteriormente se trasladarán para su disposición final en el relleno sanitario de la ciudad de Mérida.

Muchos de los residuos o desechos antes mencionados, pueden ser susceptibles a utilizarse si todavía se encuentran en buenas condiciones, por lo cual se valorará la factibilidad de reciclaje de estos materiales, dependiendo de los volúmenes generados y de las condiciones de los mismos.

Por otro lado, también se generarán restos de material de banco, como polvo, grava, y piedras. Estos residuos, en la medida de lo posible, serán utilizados para rellenar los cimientos y las demás excavaciones que involucra la construcción de las viviendas.

C. Residuos sólidos

Estos residuos serán generados por la alimentación de los trabajadores durante los trabajos de construcción y consistirán básicamente en residuos orgánicos (restos de comida) y en residuos inorgánicos (botellas de refrescos, bolsas, etc.).





Para su captación se colocarán dentro del área de trabajo contenedores con tapa, rotulados de acuerdo al contenido. Dichos contenedores serán retirados de manera periódica del sitio para el depósito final en el relleno sanitario.

Una vez que la construcción haya terminado y la ocupación de las viviendas comience, se generaran otro tipo de residuos. Entre los principales se encontrarán los restos de alimentos, bolsas y botellas de plástico, latas de aluminio, botellas de vidrio, materiales desechables, etc.

Los residuos serán transportados y manejados por el sistema municipal de transporte y recolección de basura, por parte de la empresa concesionaria del servicio en la zona de la ciudad de Mérida, el cual tiene como depósito final de los residuos el relleno sanitario de la ciudad.

De acuerdo al programa de clasificación y recolección de basura del municipio de Mérida, los residuos serán separados de acuerdo a su tipo y enviados a reciclaje o reuso los botes de plástico tipo PET y latas de aluminio, entre otros. Esto último ocurrirá a cargo de los servicios municipales.

D. Residuos peligrosos

Los residuos de la emulsión asfáltica resultantes en los trabajos de pavimentación, deberán ser retirados del área del proyecto, procediendo a realizar la remediación del sitio. Al concluir el pintado de las casas y la señalización de las vialidades, los recipientes vacíos de pintura y los trapos impregnados de dichas sustancias, deberán ser manejados de acuerdo a su naturaleza por empresas especializadas.

El aceite utilizado en la maquinaria involucrada en las actividades de construcción será responsabilidad de la compañía de mantenimiento, la cual deberá cumplir con los lineamientos establecidos para el tratamiento de dichas sustancias.

En caso de que exista un derrame ya sea de aceite o de combustible, se procederá a tomar las medidas respectivas para su manejo y tratamiento, es decir, se retirará la primera capa de suelo en la que se haya derramado y se considerará como residuo peligroso, disponiéndose en envases herméticos para su posterior traslado a una empresa autorizada en la materia.

Durante la etapa constructiva, los residuos sólidos y líquidos considerados como peligrosos se manejarán de forma independiente y segregada. Se colocarán de manera temporal en un lugar con techo firme de concreto dispuestos en recipientes con tapa, los cuales deberán estar debidamente rotulados.





E. Aguas residuales

Durante la etapa de construcción, se instalarán sanitarios portátiles que se destinarán al uso obligatorio y permanente del personal. El manejo de las aguas residuales generadas por estos baños estará a cargo de la empresa contratada para prestar el servicio. El agua pluvial se manejará mediante el sistema de drenaje construido en las vialidades.

Cuando comience la etapa de operación, cada vivienda contara con un sistema sanitario unido a un biodigestor de 3,000 litros, el cual cumplirá con los requerimientos establecidos por los servicios de salud pública vigentes en el Estado así como los señalados por el Ayuntamiento de Mérida.

F. Emisiones

Las emisiones a la atmosfera que generara el uso de la maquinaria y los vehículos empleados durante los trabajos de construcción serán controladas mediante la revisión constante del funcionamiento de las máquinas, ya sea a través de la afinación o verificación vehicular. De igual forma, las actividades como el despalme y el transporte de material son susceptibles a la generación de emisiones de polvo dispersado en el ambiente.

Durante la etapa de construcción, la maquinaria utilizada generará un cierto nivel de ruido que será emitido a la atmósfera. Sin embargo, se espera que por ser un espacio abierto y por la poca incidencia de maquinarias trabajando simultáneamente, este efecto no será significativo.

Se contempla que los niveles emitidos no rebasarán los límites máximos permisibles: 86 dB (A) en vehículos de hasta 3,000 Kg., 92 dB (A) en automotores de 3,000 a 10,000 Kg. y 99 dB (A) en automotores mayores a 10,000 Kg. Para tratar de mantener los niveles permisibles en la construcción, la maquinaria que se utilice deberá presentar buenas condiciones de mantenimiento por lo que no se espera que emita ruido excesivo.

Cuando el complejo habitacional se encuentre habitado, los pobladores que posean automóvil generarán un efecto sinérgico con la dispersión de emisiones a la atmósfera, fenómeno frecuente en la ciudad.

De la misma forma, el ruido generado en el fraccionamiento se considera como una emisión.





II.2.9.- Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos

Se dispondrán contenedores plásticos con tapa para la captación de los residuos sólidos generados durante las labores de construcción, los cuales deberán estar debidamente rotulados de acuerdo a su tipo. Estos contenedores serán trasladados de manera periódica a sitios autorizados para su disposición final.

Se contempla que para la etapa de operación, los trabajos para la limpieza de calles y avenidas sea realizado por personal contratado por el municipio. En cuanto al servicio de recolección de basura este correrá a cargo de alguna empresa especializada.

Durante los trabajos de construcción se dispondrán baños portátiles en una razón de 1 por cada 15 trabajadores, cuyo manejo y limpieza será realizado por la empresa que preste el servicio. En la etapa de operación, cada vivienda contará con un biodigestor de 3,000 litros para el manejo de las aguas residuales generadas por la ocupación de las mismas; posteriormente, el agua pasara a un pozo de absorción. Los residuos generados durante la ejecución del proyecto, como estopas impregnadas de aceite o combustible, residuos de material asfáltico y pinturas se dispondrán temporalmente en contenedores rotulados con tapa, para posteriormente ser entregados a una empresa especializada, la cual se encargara de su disposición final.

Es importante señalar que no se contempla la generación de residuos peligrosos durante la etapa de ocupación del proyecto.




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CAPITULO III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO

III. 1 ANALISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS

A continuación se identifican los diversos ordenamientos legales emitidos por los poderes Federales y Estatales que norman el desarrollo del proyecto.

III.1.1 LEYES Y REGLAMENTOS FEDERALES

LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE (LGEEPA)

ARTÍCULO 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual, la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: VII.- Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas; ARTÍCULO 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.

Vinculación.- El proyecto consiste en el cambio del uso de suelo en terrenos forestales para la construcción de un fraccionamiento tipo social denominado San José Techoh, por lo que se presenta este Manifiesto de Impacto Ambiental para su evaluación correspondiente.





ARTICULO 35 BIS.- Las personas que presten servicios de impacto ambiental, serán responsables ante la Secretaría de los informes preventivos, manifestaciones de impacto ambiental y estudios de riesgo que elaboren, quienes declararán bajo protesta de decir verdad que en ellos se incorporan las mejores técnicas y metodologías existentes, así como la información y medidas de prevención y mitigación más efectivas.

Vinculación.- Se anexa carta proteste de decir la verdad así como se establece el compromiso de utilizar las mejores técnicas y métodos para la elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental.

ARTÍCULO 79.- Para la preservación y aprovechamiento sustentable de la flora y fauna silvestre, se considerarán los siguientes criterios: I.- La preservación de la biodiversidad y del hábitat natural de las especies de flora y fauna que se encuentran en el territorio nacional y en las zonas donde la nación ejerce su soberanía y jurisdicción; III.- La preservación de las especies endémicas, amenazadas, en peligro de extinción o sujetas a protección especial; Vinculación.- Se realizó una prospección de flora y fauna en el área del proyecto con el fin de localizar especies que se encuentren bajo algún régimen de protección. Solo en caso de localizar alguna, esta será rescatada para su posterior reubicación en un sitio libre de afectación dentro del mismo predio. ARTÍCULO 98.- Para la preservación y aprovechamiento sustentable del suelo se considerarán los siguientes criterios: I. El uso del suelo debe ser compatible con su vocación natural y no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas; II. El uso de los suelos debe hacerse de manera que éstos mantengan su integridad física y su capacidad productiva. Vinculación.- El cambio de uso de suelo para la construcción del Fraccionamiento San José Techoh cumple con la aptitud natural del suelo establecida por el PMDU de Tixpéhual y el POETY; además, se espera que con la correcta aplicación de las medidas de mitigación propuestas en este documento, se pueda garantizar que el desarrollo del proyecto no trastorne el equilibrio ecológico de los ecosistemas existentes en la zona. ARTÍCULO 110.- Para la protección a la atmósfera se considerarán los siguientes criterios:





II. Las emisiones de contaminantes de la atmósfera, sean de fuentes artificiales o naturales, fijas o móviles, deben ser reducidas y controladas, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la población y el equilibrio ecológico.

ARTICULO 113.- No deberán emitirse contaminantes a la atmósfera que ocasionen o puedan ocasionar desequilibrios ecológicos o daños al ambiente...

Vinculación.- Se realizara un mantenimiento periódico de la maquinaria y equipo utilizado en todas las etapas del proyecto, con el fin de minimizar las emisiones de gases contaminantes a la atmosfera.

ARTICULO 121.- No podrán descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo, aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el permiso o autorización de la autoridad federal, o de la autoridad local en los casos de descargas en aguas de jurisdicción local o a los sistemas de drenaje y alcantarillado de los centros de población.

Vinculación.- Durante todas las etapas del proyecto se implementaran baños portátiles para el uso obligatorio de los trabajadores; la limpieza y manejo de las aguas residuales generadas por estos correrá a cargo de la empresa que presta el servicio.

ARTÍCULO 134.- Para la prevención y control de la contaminación del suelo, se considerarán los siguientes criterios:

I. Corresponde al estado y la sociedad prevenir la contaminación del suelo;

II. Deben ser controlados los residuos en tanto que constituyen la principal fuente de contaminación de los suelos;

III.- Es necesario prevenir y reducir la generación de residuos sólidos, municipales e industriales; incorporar técnicas y procedimientos para su reuso y reciclaje, así como regular su manejo y disposición final eficientes;

Vinculación.- Para el manejo de los residuos generados en las distintas etapas del proyecto, se implementaran contenedores plásticos rotulados con la leyenda orgánico e inorgánico en distintos puntos del área de trabajo, posteriormente se trasladaran al sitio de disposición final que les corresponda.

ARTICULO 150.- Los materiales y residuos peligrosos deberán ser manejados con arreglo a la presente Ley, la regulación del manejo de esos materiales y residuos incluirá según corresponda, su uso, recolección, almacenamiento, transporte, reuso, reciclaje, tratamiento y disposición final.





ARTICULO 151.- La responsabilidad del manejo y disposición final de los residuos peligrosos corresponde a quien los genera. En el caso de que se contrate los servicios de manejo y disposición final de los residuos peligrosos con empresas autorizadas por la Secretaría y los residuos sean entregados a dichas empresas, la responsabilidad por las operaciones será de éstas independientemente de la responsabilidad que, en su caso, tenga quien los generó.

Vinculación.- Debido a que será necesario el uso de combustibles y aceites para el funcionamiento de la maquinaria y vehículos empleados en el proyecto; se espera la generación de residuos impregnados con dichos fluidos como estopas, trapos, depósitos plásticos y/o de cartón, los cuales se manejaran como residuos peligrosos por lo que se dispondrán temporalmente en contenedores de plástico rotulados con tapa en un lugar con techo dentro del área del proyecto, para posteriormente ser entregados a una empresa especializada, la cual se encargara de su disposición final. REGLAMENTO DE LGEEPA EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL ARTÍCULO 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS ÁRIDAS: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables; Vinculación.- Debido a las características propias del proyecto se requiere de una autorización de la Secretaría en Materia de Impacto Ambiental, por lo que se ingresa el presente documento para su evaluación correspondiente.

LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE

ARTÍCULO 4.- Es deber de todos los habitantes del país conservar la vida silvestre; queda prohibido cualquier acto que implique su destrucción, daño o perturbación, en perjuicio de los intereses de la Nación.





ARTÍCULO 18. Los propietarios y legítimos poseedores de predios en donde se distribuye la vida silvestre, tendrán el derecho a realizar su aprovechamiento sustentable y la obligación de contribuir a conservar el hábitat conforme a lo establecido en la presente Ley; asimismo podrán transferir esta prerrogativa a terceros, conservando el derecho a participar de los beneficios que se deriven de dicho aprovechamiento.

Vinculación.- Quedara prohibido realizar cualquier tipo de aprovechamiento de la fauna y flora silvestre que se encuentra en el área del proyecto.

ARTÍCULO 27 Bis.- No se permitirá la liberación o introducción a los hábitats y ecosistemas naturales de especies exóticas invasoras.

Vinculación.- Únicamente se realizara la siembra de especies nativas en la región para establecer las áreas verdes del fraccionamiento. En caso de que algún propietario pretenda usar alguna especie exótica en su jardín particular, deberá solicitar el visto bueno de la secretaría.

REGLAMENTO DE LGEEPA EN MATERIA DE PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN A LA ATMÓSFERA

ARTÍCULO 28.- Las emisiones de olores, gases, así como de partículas sólidas y líquidas a la atmósfera que se generen por fuentes móviles, no deberán exceder los niveles máximos permisibles de emisión que se establezcan en las normas técnicas ecológicas que expida la Secretaría...

Vinculación.- No se contempla la generación de emisiones como olores, gases o partículas sólidas contaminantes que puedan sobrepasar los límites máximos permisibles en las Normas Oficiales Mexicanas en ninguno de los vehículos y maquinaria pesada utilizados para la realización del proyecto.

LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS ARTÍCULO 18.- Los residuos sólidos urbanos podrán subclasificarse en orgánicos e inorgánicos con objeto de facilitar su separación primaria y secundaria, de conformidad con los Programas Estatales y Municipales para la Prevención y la Gestión Integral de los Residuos, así como con los ordenamientos legales aplicables. Vinculación.- Se realizara la separación de basura en contenedores para residuos orgánicos e inorgánicos antes de ser enviados al sitio de disposición final autorizado por las autoridades municipales correspondientes.





LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE

ARTICULO 117.- La Secretaría sólo podrá autorizar el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, por excepción, previa opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los estudios técnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. Estos estudios se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada.

Vinculación.- La presente Manifestación de Impacto Ambiental se entregara acompañada de un Estudio Técnico Justificativo con la información necesaria para demostrar que el desarrollo del proyecto no comprometerá la biodiversidad del lugar, ni provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; así como también se resaltara el uso destinado a vivienda como una actividad productiva a largo plazo, la cual conllevara beneficios para la sociedad. ARTICULO 118.- Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, deberán acreditar que otorgaron depósito ante el Fondo, para concepto de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y condiciones que establezca el Reglamento.

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE

ARTÍCULO 124.- El monto económico de la compensación ambiental relativa al cambio de uso del suelo en terrenos forestales a que se refiere el artículo 118 de la Ley, será determinado por la Secretaría considerando lo siguiente:

I. Los costos de referencia para reforestación o restauración y su mantenimiento, que para tal efecto establezca la Comisión. Los costos de referencia y la metodología para su estimación serán publicados en el Diario Oficial de la Federación y podrán ser actualizados de forma anual, y II. El nivel de equivalencia para la compensación ambiental, por unidad de superficie, de acuerdo con los criterios técnicos que establezca la Secretaría. Los niveles de equivalencia deberán publicarse en el Diario Oficial de la Federación. Los recursos que se obtengan por concepto de compensación ambiental serán destinados a actividades de reforestación o restauración y mantenimiento de los ecosistemas afectados, preferentemente en las entidades federativas en donde se haya autorizado el cambio de uso del suelo.

Vinculación.- Se realizara el pago correspondiente al concepto de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento a favor del Fondo Forestal Mexicano, acatando el monto establecido por la secretaria.





LEY DE AGUAS NACIONALES

ARTICULO 44.- La explotación, uso o aprovechamiento de aguas nacionales superficiales o del subsuelo por parte de los sistemas estatales o municipales de agua potable y alcantarillado, se efectuarán mediante asignación que otorgue "La Comisión",...

Vinculación.- Se realizara el trámite correspondiente para obtener el título de concesión respectivo ante la CNA para llevar a cabo la perforación o habilitación de los pozos de aprovechamiento necesarios para la operación del fraccionamiento.

ARTICULO 88.- El control de las descargas de aguas residuales a los sistemas de drenaje o alcantarillado de los centros de población, corresponde a los municipios, con el concurso de los Estados cuando así fuere necesario y lo determinen las leyes.

Vinculación.- Se realizaran los trámites correspondientes para la instalación de los biodigestores que se implementaran para el manejo de las aguas residuales en cada vivienda.

REGLAMENTO DE LA LEY DE AGUAS NACIONALES

ARTICULO 134.- Las personas físicas o morales que exploten, usen o aprovechen aguas en cualquier uso o actividad, están obligadas… a realizar las medidas necesarias para prevenir su contaminación y en su caso para reintegrarlas en condiciones adecuadas, a fin de permitir su utilización posterior en otras actividades o usos y mantener el equilibrio de los ecosistemas.

Vinculación.- Para el manejo de las aguas residuales generadas por la ocupación del fraccionamiento San José Techoh, se contempla la implementación de una sistema sanitario interno que conducirá las aguas negras de las viviendas hacia un biodigestor con capacidad de 3,000 litros y posteriormente a un pozo de absorción.

REGLAMENTO PARA LA PROTECCIÓN DEL AMBIENTE CONTRA LA CONTAMINACIÓN ORIGINADA POR LA EMISIÓN DE RUIDO

ARTICULO 32. Cuando por cualquier circunstancia los vehículos automotores rebasen los niveles máximos permisibles de emisión de ruido, el responsable deberá adoptar de inmediato las medidas necesarias, con el objeto de que el vehículo se ajuste a los niveles adecuados.

Vinculación.- Se contempla que una vez realizado el mantenimiento de los vehículos y maquinaria pesada no se sobrepasaran los límites máximos permisibles de ruido que se establecen en las Normas Oficiales Mexicanas.





REGLAMENTO FEDERAL DE SEGURIDAD, HIGIENE Y MEDIO AMBIENTE DE TRABAJO DE LA SECRETARÍA DEL TRABAJO Y PREVISIÓN SOCIAL

ARTICULO 26.- En los centros de trabajo se deberá contar con medidas de prevención y protección, así como con sistemas y equipos para el combate de incendios, en función al tipo y grado de riesgo que entrañe la naturaleza de la actividad de acuerdo con las Normas respectivas.

ARTICULO 65.- Los envases, embalajes, recipientes y contenedores utilizados para el transporte de materiales en general, materiales o sustancias químicas peligrosas en los centros de trabajo, deberán ser los requeridos o adecuados para el tipo de material que contengan y contar con dispositivos de seguridad para evitar riesgos, así como estar señalizados de acuerdo a la Norma correspondiente.

ARTÍCULO 73.- En los centros de trabajo donde existan áreas en las que se encuentren sustancias inflamables, combustibles o explosivas, se deberán colocar señales y avisos en lugares visibles, que indiquen la prohibición de fumar, introducir fósforos, dispositivos de llamas abiertas, objetos incandescentes y cualquier sustancia susceptible de causar incendio o explosión, de acuerdo con las Normas respectivas.

ARTICULO 101.- En los centros de trabajo donde existan agentes en el medio ambiente laboral que puedan alterar la salud y poner en riesgo la vida de los trabajadores y que por razones técnicas no sea posible aplicar las medidas de prevención y control, el patrón deberá dotar a éstos con el equipo de protección personal adecuado, conforme a la Norma respectiva.

ARTICULO 107.- El patrón deberá establecer un programa para el orden y la limpieza de los locales de los centros de trabajo, la maquinaria y las instalaciones, de acuerdo a las necesidades de la actividad que se desempeñe y a lo que disponga la Norma correspondiente.

ARTICULO 108.- Los servicios sanitarios destinados a los trabajadores deberán conservarse permanentemente en condiciones de uso e higiénicas.

ARTICULO 109.- La basura y los desperdicios que se generen en los centros de trabajo deberán identificarse, clasificarse, manejarse y en su caso, controlarse, de manera que no afecten la salud de los trabajadores y al centro de trabajo.

ARTICULO 135.- El patrón deberá capacitar a los trabajadores informándoles sobre los riesgos de trabajo inherentes a sus labores y las medidas preventivas para evitarlos.

ARTICULO 138.- El personal encargado de la operación del equipo y la maquinaria, así como aquel que maneje, transporte o almacene materiales peligrosos y sustancias químicas, deberá contar con capacitación especializada para llevar a cabo sus actividades en condiciones de óptima seguridad e higiene.





Vinculación.- Es responsabilidad del promovente proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad que sea necesario para minimizar los riesgos de accidentes durante las jornadas laborales.

III.1.2 LEYES Y REGLAMENTOS ESTATALES

LEY DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL ESTADO DE YUCATÁN

ARTICULO 22.- El impacto ambiental que pudiesen ocasionar las obras o actividades que no sean de competencia Federal, será evaluado por la Secretaría, con la participación de los Municipios respectivos, en los términos de esta Ley y su Reglamento, cuando por su ubicación, dimensiones o características produzcan impactos ambientales significativos sobre el medio ambiente.

Vinculación.- Se presentara una Manifestación de Impacto Ambiental correspondiente al cambio de uso de suelo en terrenos forestales para el desarrollo del proyecto “Construcción del Fraccionamiento San José Techoh” con la descripción de los impactos potenciales y sus respectivas medidas de prevención y mitigación a la autoridad competente.

ARTÍCULO 78.- Los propietarios o poseedores de vehículos automotores que circulen en el territorio de la entidad tendrán la obligación de someter a verificación sus vehículos con el propósito de controlar las emisiones contaminantes, con la periodicidad y con las condiciones que el Ejecutivo del Estado establezca.

ARTÍCULO 85.- Quedan prohibidas las emisiones de ruidos, vibraciones, energía térmica, energía lumínica, radiaciones electromagnéticas y olores, en cuanto rebasen los límites máximos contenidos en las Normas Oficiales Mexicanas y demás disposiciones legales aplicables. El Ejecutivo del Estado y los Ayuntamientos, adoptarán las medidas para impedir que se transgredan dichos límites y, en su caso, aplicarán las sanciones correspondientes.

Vinculación.- Será necesario presentar los certificados de verificación y mantenimiento de todos los vehículos automotores que se emplearan durante las labores realizadas en todas las etapas del proyecto.

REGLAMENTO DE LA LEY DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL ESTADO DE YUCATÁN

ARTICULO 17.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 22 de la Ley y en los casos previstos en este Reglamento, el interesado, previamente a la realización de la obra o actividad, deberá presentar a la Secretaría una Manifestación de Impacto Ambiental, con un tiempo de realizada no mayor de tres meses, debidamente firmada por el responsable de su ejecución.





Vinculación.- Se presentara ante la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales la Manifestación de Impacto Ambiental Correspondiente al cambio de uso de suelo en terrenos forestales para el desarrollo del proyecto “Construcción del Fraccionamiento San José Techoh” con la descripción de los impactos potenciales sobre el ambiente de la zona así como sus respectivas medidas de prevención y mitigación, para ser sometida a evaluación.

ARTICULO 93.- Las emisiones de cualquier tipo de contaminante de la atmósfera no deberán exceder los niveles máximos permisibles, por tipo de contaminante o por fuentes de contaminación que establezcan en las Normas Oficiales Mexicanas.

ARTICULO 106.- Las emisiones de gases, partículas sólidas y líquidas a la atmósfera, monóxido de carbono e hidrocarburos, emitidos por el escape de los vehículos en circulación que utilizan gasolina, diesel o gas L.P. como combustible, así como de los niveles de opacidad del humo proveniente de la combustión de los vehículos automotores a diesel, no deberán exceder los niveles máximos permisibles de emisiones establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas, tomando en cuenta los valores de concentración máxima permisible de contaminantes para el ser humano.

ARTICULO 109.- Todos los vehículos automotores que circulan en el estado y que por tanto estén registrados en él, serán sometidos obligatoriamente a verificación en las fechas que se fijen en los programas que al efecto se publiquen, no haciéndose válida su verificación en otras entidades federativas.

ARTICULO 110. Todos los vehículos que circulen en el estado con placas de otras entidades federativas, también serán sujetos obligatoriamente a verificación, debiendo contar con la documentación otorgada por el centro de verificación establecido, de que aprobó la verificación para poder circular en el territorio estatal, a menos que cuenten con verificación del lugar de donde provienen, debiendo exhibir el certificado de aprobación y el holograma o calcomanía correspondiente.

Vinculación.- Los vehículos y maquinaria pesada que se emplearan durante las etapas del proyecto serán sometidos a las pruebas de verificación correspondientes, con el fin de no sobrepasar los límites máximos permisibles de gases contaminantes a la atmósfera establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas.

ARTICULO 151.- Todas las descargas de aguas residuales domésticas deberán ser vertidas a fosas sépticas o algún sistema de recolección, que cuente con el tratamiento que garantice la reducción de contaminantes del agua residual.

ARTICULO 152.- Las aguas residuales domésticas tratadas mediante fosas sépticas, deberán ser vertidas a campos de absorción o irrigación o a pozos de absorción cuya profundidad esté entre tres y cuatro metros sobre el manto freático del lugar. Cuando esto no sea posible, las aguas deberán ser sometidas a algún otro método de tratamiento con eficiencia similar a los sistemas descritos o ser dispuestas en pozos con la profundidad adecuada.





Vinculación.- Durante todas las etapas del proyecto se emplearan baños portátiles para el uso de los trabajadores, el manejo de las aguas residuales generadas por estos correrá a cargo de la empresa que presta el servicio. En la etapa de operación del fraccionamiento se implementara un sistema sanitario interno que conducirá las aguas residuales a un biodigestor que será instalado en cada vivienda y posteriormente a un pozo de absorción.

LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE YUCATÁN

ARTICULO 3.- Ningún fraccionamiento de terrenos podrá llevarse a cabo dentro de los límites de la Entidad, sin la autorización previa expedida por el Gobierno del Estado o por la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano y después de haberse cumplido los requisitos que para cada caso establezca la presente Ley.

Vinculación.- El promovente deberá tramitar los permisos y autorizaciones ante la Secretaria de Obras Públicas y Desarrollo Urbano para poder llevar a cabo la construcción del Fraccionamiento San José Techoh.

ARTICULO 11.- Las áreas verdes, jardines y camellones deberán ser entregados con las plantas y árboles de la región, según se especifique en el correspondiente reglamento Municipal de Construcciones, así como su toma de riego, independiente del sistema del agua potable. El fraccionamiento deberá entregarse con el mobiliario urbano incluyendo las placas y nomenclaturas de las calles y avenidas, así como con señalamientos preventivos y restrictivos para su buen funcionamiento.

Vinculación.- Dentro de las áreas verdes contempladas para el futuro fraccionamiento se establecerán únicamente especies de la región al igual que en los camellones y jardines del mismo.

ARTICULO 12.- Las características de los fraccionamientos habitacionales serán las siguientes:

a) Fraccionamiento Residencial b) Fraccionamiento Residencial Medio d) Fraccionamiento Residencial Campestre d) Fraccionamiento Social Con densidad bruta de población de 150 a 300 habitantes por hectárea. La urbanización y la edificación de viviendas deberán siempre estar a cargo de misma entidad pública social o privada, contando con los créditos establecidos según las disposiciones financieras. Las dimensiones mínimas del lote son 7.00 m de frente y 18.00 m de fondo, debiendo aumentar su superficie en relación al tipo de calle al que tenga frente.





En este tipo de fraccionamientos se puede destinar hasta un 50% de la superficie total a construcción de edificios multifamiliares, zona en donde se aplicarán las normas relativas a áreas verdes y distancias entre los edificios. La ocupación del lote, resultante de la proyección de la superficie construida sobre el terreno. No debe ser mayor del 75 % del total del mismo. La zona de restricciones a partir del alineamiento y en la cual no se podrá erigir construcciones destinadas a habitación, tendrá las siguientes dimensiones: en avenida y calle primaria 5.00 m, en calle secundaria 4.00 m, en calle terciaria 3.00 m y en andador 2.00 m. e) Fraccionamiento Popular f) Fraccionamiento Costero g) Fraccionamiento Agropecuario

Vinculación.- Los aspectos relativos al desarrollo habitacional San José Techoh así como los detalles arquitectónicos planteados por el promovente cumplen con las disposiciones establecidas en este articulo con relación al Fraccionamiento Tipo Social.

ARTICULO 39.- Estará a cargo del fraccionador, el pago de todas las obras de urbanización e infraestructura, así como de jardinería y de arbolado en las zonas y vías públicas. Igualmente estarán a su cargo los hidrantes y el mobiliario urbano del fraccionamiento.

ARTÍCULO 41.- El fraccionador tendrá la obligación de ceder a titulo de donación al municipio en que se ubique el fraccionamiento, las superficies que se destinaran exclusivamente para equipamiento urbano, como: parques, escuelas, delegaciones de policía, edificios destinados al culto, esparcimiento y recreación y otras construcciones destinadas a servicios públicos.

Vinculación.- El promovente deberá cumplir con los pagos correspondientes a las obras de urbanización e infraestructura a construirse en el Fraccionamiento San José Techoh así como realizar la donación de las áreas que se destinaran para equipamiento urbano a la autoridad competente.

REGLAMENTO DE LIMPIA Y MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS NO PELIGROSOS DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA

ARTICULO 21.- Queda prohibido depositar o arrojar residuos sólidos o lixiviados a la vía pública, parques, áreas verdes, predios de propiedad privada, federal, estatal, municipal, lotes, solares, pozos, cenotes, sascaberas, alcantarillas y cualquier otro espacio abierto o cerrado que no haya sido debidamente destinado para ese fin.





ARTICULO 22.- Queda prohibida la quema de residuos sólidos de cualquier índole...

ARTICULO 26.- Queda prohibido entregar a las brigadas de aseo los residuos sólidos de origen doméstico, comercial o industrial.

ARTICULO 35.- El almacenamiento de residuos debe ser temporal. El generador tiene la obligación de dar a sus residuos cualesquiera de los destinos previstos en este Reglamento.

ARTICULO 36.- Los residuos sólidos deberán de estar almacenados en bolsas de plástico cerradas y contenedores tapados.

ARTÍCULO 41.- La capacidad máxima de cada contenedor de uso particular, deberá ser de 200 litros o su equivalente.

ARTÍCULO 67.- La disposición final de los residuos sólidos generados... deberá realizarse en sitios que cumplan con las especificaciones de ubicación, infraestructura, equipamiento, operación y tecnología, contenidas en la normatividad vigente.

Vinculación.- En el caso de desperdicios consistentes en escombros y productos de demoliciones, estos serán depositados en los bancos de materiales autorizados.

REGLAMENTO PARA LA PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN DEL AGUA EN EL MUNICIPIO DE MÉRIDA

ARTÍCULO 6.- No podrán descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo, aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el permiso de la autoridad competente.

ARTÍCULO 7.- La prevención y control de la contaminación así como de aguas y la preservación y restauración de la calidad del manto acuífero, deberá realizarse mediante los siguientes procedimientos:

I.- Tratamiento de aguas residuales para el control de sólidos sediméntales, grasas, aceites, sustancias químicas, materia flotante, temperatura y potencial de hidrógeno (pH) y algunos otros factores que se consideren necesario incluir de acuerdo a las Normas.

II.- Determinación y cumplimiento de las condiciones particulares de las descargas de aguas residuales, mediante el tratamiento de éstas en su caso.

ARTICULO 8.- Queda prohibido utilizar, cenotes, oquedades y pozos para la descarga de aguas residuales, que no cumplan con las condiciones de calidad de agua exigible.

ARTÍCULO 9.- Se prohíbe la descarga de aguas residuales a la vía pública y a los pozos pluviales del Ayuntamiento.





ARTICULO 10.- Se prohíbe descargar a los sistemas de drenaje y alcantarillado, así como a los de tratamiento de aguas residuales y lodos, substancias y materiales considerados como peligrosos.

Artículo 11.- Las aguas residuales y lodos provenientes de fosas sépticas, pozos de absorción, plantas de tratamiento de aguas residuales o subproductos de cualquier proceso industrial, deberán ser tratados para cumplir con las Normas o las condiciones particulares de descarga y demás ordenamientos legales aplicables, antes de su vertido final al suelo.

Articulo 13.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, solo otorgará la licencia de construcción a los propietarios de casas-habitación que al solicitarla acompañen a la misma, el proyecto de tratamiento de aguas residuales, de acuerdo a la normatividad expedida por las autoridades competentes.

Vinculación.- El diseño constructivo del proyecto contempla para la etapa de ocupación del fraccionamiento la implementación de un sistema sanitario interno que conducirá las aguas residuales hacia un biodigestor instalado en cada vivienda y posteriormente a un pozo de absorción.. Durante todas las etapas del proyecto se utilizaran baños portátiles en razón de 1 a 15 trabajadores cuyo manejo y limpieza correrá a cargo de la empresa que preste el servicio.

II.2.- PROGRAMAS DE DESARROLLO, ORDENAMIENTOS ECOLOGICOS Y PLANES PARCIALES DE DESARROLLO

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO YUCATAN 2007-2012

El Plan Estatal de Desarrollo Yucatán 2007-2012, establece que la vivienda es el principal elemento de la estructura urbana, por lo tanto, el desarrollo habitacional debe ir a la par con el crecimiento de la población. Este Plan contiene seis pilares para el desarrollo del estado, en donde, el pilar #2 “Desarrollo Regional para el Crecimiento Equilibrado” contiene los puntos siguientes:

II.4 “Desarrollo urbano”.- Señala la necesidad de definir los requerimientos de suelo apto para el desarrollo urbano en los asentamientos humanos del estado.

II.5 “Ordenamiento territorial”.- Señala que Yucatán cuenta con un sistema territorial orientado a la consecución del desarrollo social y económico sustentable como resultado de un ordenamiento territorial idóneo en donde se debe garantizar la protección del medio ambiente y el desarrollo sustentable mediante la ordenación del territorio. De igual forma se resalta la importancia utilizar los instrumentos de planeación y programación de una manera coordinada con los otros órdenes de gobierno para lograr los objetivos del ordenamiento territorial.

Vinculación.- El proyecto que se pretende realizar posteriormente a la remoción de la vegetación consiste en un Fraccionamiento Tipo Social por lo que va acorde con el Plan Estatal de Desarrollo al promover la regulación de las nuevos complejos habitacionales.





Con relación a la vinculación con el POETY, se somete a evaluación el presente documento para su autorización en Materia de Impacto Ambiental con el fin de respetar lo establecido en dicho Plan de Desarrollo. PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO TIXPÉHUAL

El programa Municipal de Desarrollo Urbano Tixpéhual es un instrumento de ordenamiento territorial en donde se han establecido los criterios para la regulación del uso del suelo, el mejoramiento habitacional, la conservación del patrimonio cultural y la preservación del entorno ambiental en la zona donde se pretende realizar el proyecto.

Figura III.2.- Ubicación del predio dentro del Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Tixpéhual. La ubicación de los terrenos donde se desarrollara la construcción del Fraccionamiento San José Techoh de acuerdo al Programa Municipal de Desarrollo Urbano Tixpéhual se encuentra en una zona destinada a nuevos desarrollos urbanos. La esencia del control del desarrollo urbano en Tixpéhual gira alrededor del financiamiento de la infraestructura, equipamiento y redes viales. Actualmente se cuenta con todos los elementos para conocer cuáles serán las necesidades futuras, con razonable precisión para cumplir con el objetivo general de concebir un nuevo Tixpéhual que pueda ofrecer a los habitantes actuales y futuros una elevada calidad de vida. Para el Fraccionamiento San José Techoh se ha proyectado la construcción de 5,643 viviendas en una superficie de 752,424.65 m2, por lo que la densidad obtenida será de 300 habitantes por hectárea; lo cual no se contrapone con lo establecido en el fragmento basado en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatán (artículo 12) contemplado en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Chichi Suárez.






Por su estructura urbana, el futuro desarrollo habitacional se clasifica como FRACCIONAMIENTO SOCIAL, con densidad bruta de población permitida en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatán de 150 a 300 habitantes por hectárea. Las dimensiones mínimas del lote son 7.0 m de frente y 18.0 m de fondo, debiendo aumentar su superficie en relación al tipo de calle al que tenga frente. En base a las disposiciones establecidas en el PMDU de Tixpéhual, la construcción del Fraccionamiento deberá seguir los siguientes lineamientos: En todos los nuevos desarrollos urbanos se aplicarán los “Principios de diseño de

barrios integrales”. Principios de diseño de barrios integrales 1.- El barrio debe tener un centro claramente identificable, por lo general con una calle principal, un área de plaza pública o verde, normalmente rodeado por edificios cívicos, tiendas y residencias. Algunas veces con una esquina concurrida y con algún símbolo o hito del lugar. También deberá contemplar al menos un paradero de transporte público en este centro de Barrio o Vecinal. 2.- El barrio tiene bordes visualmente perceptibles donde termina el vecindario, formado por corredores de transporte, como las calles principales o líneas de ferrocarril o transporte público, o por paisajes naturales y/o agrícolas. 3.- El barrio está limitado en tamaño, para que la mayoría de la población lo pueda recorrer a pie en cinco minutos desde su centro (parámetro máximo de 300.0 a 400.0 m.). Las necesidades de la vida diaria en su mayoría están disponibles en esta área: convenientes lugares de trabajo, tiendas, eventos comunitarios, lugares de recreación y las conexiones de transporte a lugares más distantes. Esto permite independencia a aquellos que no conducen vehículos, especialmente los ancianos y los niños. 4.- En el Barrio deberán haber áreas de comercio básico, servicios y/o oficinas en el centro o en las orillas del vecindario, de los suficientes tipos como para suplir las necesidades diarias de los habitantes. 5.- El barrio tiene una variedad de tipos de vivienda. Por lo general estos pueden ser casas unifamiliares, multifamiliares, edificios de apartamentos, casas pequeñas y edificios de usos mixtos viviendas arriba de tiendas o servicios básicos, para que tanto los jóvenes y los adultos mayores, los solteros y las familias, los pobres y los ricos, todos puedan encontrar lugares para vivir. Un pequeño edificio auxiliar normalmente es permitido y alentó a en el patio trasero de cada casa. Además de proporcionar estacionamiento, este pequeño edificio puede utilizarse como una unidad de alquiler de vivienda o como un lugar para trabajar. Sin perder las características de vivienda unifamiliar.





6.- El centro del barrio tiene las concentraciones de la actividad cívica, institucional y comercial, dentro de él, no aislados en complejos remotos de un solo uso. El tamaño y ubicación de las escuelas serán para que los niños puedan ir caminando o en bicicletas a ellas. 7.- En todo el barrio debe existir una gama de parques, de juegos infantiles y parques deportivos y cinturones verdes. Áreas de conservación y espacios abiertos que se utilizan para definir y conectar diferentes barrios y vecindarios. 8.- El barrio debe tener calles que aparecen en una red de calles secundarias y terciarias, por lo que deben haber rutas alternativas para la mayoría de los destinos. Esto permite que la mayoría calles sean más pequeñas y con tránsito más lento y disponer de estacionamiento, árboles y aceras. Esas calles son equitativas tanto para vehículos y como para peatones, alientan a caminar y reducir el número y duración de los viajes del automóvil. 9.- En el centro del barrio los edificios comerciales y equipamiento se podrán ubicar cerca de la calle, con alineamiento de 3.0 m. y banquetas amplias de al menos 3.0 m. de ancho y en donde sea posible (sobre todo en áreas comerciales los andadores peatonales pueden ampliarse sobre el área de restricción del alineamiento, en áreas habitacionales este espacio podrá ser jardín, creando un espacio bien definido, como un gran salón exterior. Esto crea un fuerte sentido de identidad del centro barrio y las calles como un lugar especial. 10.- En el barrio se pueden utilizar sus calles de estacionamiento para visitantes de las viviendas. Dentro de los predios los estacionamientos y las cocheras no deberán estar al frente de los edificios. Los estacionamientos podrán ser ubicados en la parte trasera o lateral de los terrenos, teniendo también otra opción de acceso por pasillos posteriores, callejones de servicio o calles laterales. En el caso de las viviendas que tuvieran estacionamiento al frente de las casas, la entrada principal de la vivienda deberá ser enfatizada, más que la cochera y se tiene la oportunidad de tener un porche cubierto al frente para protección del clima y tener un espacio exterior de estancia. 11.- En centro de todo barrio se debe reservar sitios prominentes para edificios cívicos y monumentos de la comunidad. Edificios para la educación, religión, cultura y Gobierno o bien en ciertos lotes destacados ubicados en la terminación o remates visuales de calles. 12.- En el barrio, el diseño arquitectónico y de paisaje deben concebirse de acuerdo al clima local, topografía, historia y materiales locales. 13.- El vecindario deberá tener su propio reglamento interno para estar organizado por una asociación de colonos y puede ser autogobernado. Esta organización podrá ser una asociación civil formada por los residentes, es la que junto con la autoridad municipal decide sobre asuntos prioritarios de mantenimiento, seguridad y cambios físicos del vecindario.





Todas las viviendas y los equipamientos en el desarrollo habitacional tendrán

acceso a los servicios de agua potable, alcantarillado, electrificación y alumbrado público, de acuerdo a los proyectos autorizados por las autoridades locales competentes.

Las vialidades deberán estructurar un sistema jerárquico que facilite la movilidad y el acceso a los equipamientos. Las vialidades primarias y secundarias tendrán posibilidades de conectarse con vialidades actuales o futuras fuera del desarrollo; para este propósito, se diseñarán retornos en los casos en que no se prevea una conexión inmediata.

Las banquetas tendrán una franja de circulación peatonal continua sin interferencias

de mobiliario urbano, instalaciones ni rampas de acceso a estacionamientos, de al menos 1.5 m. de ancho en vialidad local, 2.0 m. de ancho en vialidad secundaria y 2.5 m. de ancho en vialidad primaria, y una franja de servicio no menor a 0.5 m. a partir de la guarnición para jardinería, alumbrado público y en su caso, ubicación de registros de redes de infraestructura, equipamiento y señalización. Cuando menos 1 árbol a cada 15.0 m. en cada una de las aceras. Botes de basura, 1 por crucero. Rampas en los pasos peatonales para personas con capacidades diferentes.

A partir de 1,000 habitantes se considerarán paraderos cubiertos y con bancas para

el transporte público. Para acceder a estos equipamientos, el 65% de la población no tendrá que recorrer más de 500.0 m. La distancia máxima entre paraderos será de 300.0 m. Los desarrollos de menos de 1,000 habitantes deberán cumplir este requisito accediendo a estos equipamientos fuera del desarrollo, en este caso la población no tendrá que recorrer más de 1,500.0 m.

En relación al uso de suelo para actividades de carácter urbano, de acuerdo a lo establecido en el Programa de Municipal de Desarrollo urbano de Tixpéhual, los usos permisibles son: Habitacional Vivienda Unifamiliar

Vivienda Multifamiliar Horizontal

Vivienda Multifamiliar Vertical





AREA

DE

RESER

VA

Oficinas Oficinas y despachos; servicios profesionales y de consultoría, notariales,

jurídicos, aduanales, financieros,de contabilidad y auditoria, agencias matrimoniales, de viajes, noticias, publicidad, relaciones públicas, cobranzas, colocación y administración de personal

Recreación y deportes Clubes campestres y clubes de golf

Plazas y explanadas

Seguridad Casetas de vigilancia

Ecología Reforestación arbórea (especies de la región)

Es importante mencionar que este proyecto acatara las disposiciones establecidas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Tixpéhual, por lo que se puede establecer que la construcción del Fraccionamiento San José Techoh es congruente con los usos y destinos previstos ya que se ajusta a los supuestos de este ordenamiento.





PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DEL ESTADO DE YUCATÁN (POETY)

De acuerdo a lo establecido en el “POETY”, el área del proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental 1.2N.- Área metropolitana, la cual tiene una política de aprovechamiento y uso principal de suelo urbano, compatible con la industria de transformación y el turismo; usos condicionados para industria pesada, agricultura tradicional y tecnificada, siendo incompatible con las granjas avícolas y porcícolas.

Tabla III.1 Principales características de la UGA 1.2 N.

UGA

USOS

POLITICAS

CRITERIOS Y RECOMENDACIONES DE MANEJO

I.2N

Predominante Suelo urbano. Compatible Industrial de transformación y turismo. Condicionado Industria pesada, ganadería, agricultura tradicional y tecnificada. Incompatible Granjas avícolas y porcícolas.

P

C

A

R

P – 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 14, 16. C – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13. A – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 20, 22. R – 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21.

Tabla III.2 Ubicación de la UGA.

1.2N.-Área metropolitana Planicie de plataforma nivelada (5 - 20 m) plana con muy pocas ondulaciones (0-0.5 grados) karstificada, con karso desnudo (70-80%) sobre calizas, con suelos antroposol y litosol; áreas urbanas y suburbanas de la ciudad de Mérida; vegetación de selva baja caducifolia y mediana subcaducifolia con vegetación secundaria. Superficie 794.90 km2.





Tabla III.3 Criterios de aplicación específica. PROTECCIÓN

Protección (P)

No. Criterios y Recomendaciones

1. Promover la reconversión y diversificación productiva bajo criterios ecológicos de los usos del suelo y las actividades forestales, agrícolas, pecuarias y extractivas, que no se estén desarrollando conforme a los requerimientos de protección del territorio.

Vinculación.- El proyecto consiste en la construcción de un fraccionamiento tipo social por lo que no se contempla realizar actividades forestales, agrícolas, pecuarias ni extractivas.

2. Crear las condiciones que generen un desarrollo socioeconómico de las comunidades locales que sea compatible con la protección.

Vinculación.- La construcción del Fraccionamiento San José Techoh generara una oferta de empleos que podrá ser aprovechada por la gente que vive en las cercanías del sitio. Se contempla el establecimiento de áreas verdes, zonas de conservación y sitios para la conectividad de la fauna con los predios colindantes.

4. No se permiten los asentamientos humanos en ecosistemas altamente deteriorados con riesgo de afectación a la salud por acumulación de desechos, salvo que hayan sido saneados.

Vinculación.- El área del proyecto se encuentra ubicada en terrenos de uso común, los cuales no presentan acumulación de residuos ni deterioros que puedan causar algún riesgo para la salud de los habitantes en la zona.

5. No se permite el confinamiento de desechos industriales, tóxicos y biológico-infecciosos.

Vinculación.- Por las características propias del proyecto, no se contempla la generación ni confinamiento de desechos industriales, tóxicos o biológicos infecciosos. No obstante, los residuos generados durante la construcción y operación del proyecto serán recolectados por empresas especializadas.

6. No se permite la construcción a menos de 20 mts., de distancia de cuerpos de agua, salvo permisión de la autoridad competente.

Vinculación.- No existen cuerpos de agua dentro del área del proyecto ni en sus colindancias.

9. No se permite la quema de vegetación, de desechos sólidos ni la aplicación de herbicidas y defoliantes.

Vinculación.- Los residuos vegetales resultantes de las actividades del desmonte se trozaran y depositaran donde la autoridad ambiental disponga. No se realizara la quema de residuos ni se utilizaran herbicidas de ningún tipo.

10.

Los depósitos de combustible deben someterse a supervisión y control, incluyendo la transportación marítima y terrestre de estas sustancias, de acuerdo a las normas vigentes.

Vinculación.- El suministro de combustibles para el funcionamiento de los vehículos y maquinaria pesada que labore en todas las etapas del proyecto, se realizara en el establecimiento autorizado más cercano a la obra.

12. Los proyectos a desarrollar deben garantizar la conectividad de la vegetación entre los predios colindantes que permitan la movilidad de la fauna silvestre.





Protección (P)


Vinculación.- Se establecerá en la parte noreste del predio un área con 15,135.24 m2 destinada a conservación donde se mantendrá la vegetación y suelo original del sitio, la cual funcionara como punto de conectividad para garantizar el libre paso de la fauna silvestre hacia los predios colindantes. De igual forma al noreste del predio el INAH dictamino un polígono de 3,775.08 m2 como zona de conservación en la cual se mantendrá intacta su vegetación y suelo original.

13. No se permiten las actividades que degraden la naturaleza en las zonas que formen parte de los corredores biológicos.

Vinculación.- El área del proyecto no forma parte de ningún corredor biológico así como tampoco es considerada como zona de importancia para el paso de aves o fauna terrestre, sin embargo, las áreas destinadas a conservación podrán ser utilizadas como sitios de percha o resguardo principalmente por la avifauna que se encuentre de paso por el lugar.

14. Deben mantenerse y protegerse las áreas de vegetación que permitan la recarga de acuíferos.

Vinculación.- Se mantendrá la vegetación original presente en la zonas destinadas a conservación y conectividad de la fauna así como en las áreas verdes contempladas en el diseño del fraccionamiento, las cuales podrán contribuir a la recarga del acuífero.

16. No se permite el pastoreo en áreas de corte forestal que se encuentren en regeneración.

Vinculación.- No se realizaran actividades de pastoreo durante el desarrollo del proyecto.

ANALISIS DE LOS CRITERIOS DE PROTECCIÓN

El cambio de uso de suelo por la construcción del Fraccionamiento San José Techoh no se contrapone con la política de Protección establecida en este ordenamiento, ya que se ubica en un área destinada para nuevos desarrollos urbanos. Sin embargo, en todas las actividades del proyecto se tomaran las medidas necesarias para asegurar la protección del medio social y ambiental en la zona.

CONSERVACIÓN

Conservación (C)


1. Los proyectos de desarrollo deben considerar técnicas que disminuyan la pérdida de la cobertura vegetal y de la biodiversidad.

Vinculación.- Se mantendrán en pie las especies arbóreas con diámetros mayores o iguales a 10 cm que no interfieran con el diseño de construcción del proyecto y que puedan ser admitidas en las áreas verdes del complejo habitacional.

2. Prevenir la erosión inducida por las actividades antropogénicas.

Vinculación.- Los trabajos para el desmonte y despalme del terreno se realizaran de manera paulatina conforme se vaya avanzando en la obra. Asimismo, en las áreas verdes y camellones del desarrollo habitacional se plantarán especies nativas de la región como medida para evitar y controlar la erosión eólica e hídrica.





Conservación (C)


3. Controlar y/o restringir el uso de especies exóticas.

Vinculación.- No se establecerán especies exóticas en las zonas de conservación, áreas verdes, camellones y banquetas, las especies que se utilizarán serán principalmente las encontradas en el sitio del proyecto así como algunas provenientes de viveros autorizados.

4. En el desarrollo de proyectos, se debe proteger los ecosistemas excepcionales tales como selvas, ciénagas, esteros, dunas costeras entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna endémicas, amenazadas o en peligro de extinción, que se localicen dentro del área de estos proyectos.

Vinculación.- Se realizaran recorridos previos al inicio de los trabajos de construcción para localizar especies que se encuentren bajo algún régimen de protección. En caso de localizar alguna, se ejecutara su rescate y posterior reubicación en una zona libre de afectación dentro del mismo predio.

5. No se permite la instalación de bancos de préstamo de material en unidades localizadas en ANP’s, cerca de cuerpos de agua y/o dunas costeras.

Vinculación.- El proyecto no contempla la instalación o apertura de bancos de materiales.

6. Los proyectos turísticos deben de contar con estudios de capacidad de carga.

El proyecto no tendrá ninguna utilidad turística, sin embargo, se realizara el análisis de densidad poblacional correspondiente.

7. Se deberán establecer programas de manejo y de disposición de residuos sólidos y líquidos en las áreas destinadas al ecoturismo.

Vinculación.- No se contempla realizar actividades ecoturísticas. Sin embargo, durante la construcción del proyecto se dispondrán contenedores plásticos rotulados para la disposición y separación de residuos sólidos. En cuanto a las aguas residuales, durante las primeras etapas de construcción se utilizarán baños portátiles, y en la etapa de operación las aguas residuales serán enviadas a un biodigestor mediante un sistema de sanitario interno implementado en cada vivienda, posteriormente a un pozo de absorción.

8. No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa, zona federal marítima terrestre, zonas inundables y áreas marinas.

Vinculación.- Los residuos generados por las actividades de construcción serán depositados en un almacén temporal para su posterior traslado al sitio de disposición final que les corresponda.

9. Las vías de comunicación deben contar con drenajes suficientes que permitan el libre flujo de agua, evitando su represamiento.

Vinculación.- El diseño establecido para cada una de las vialidades a implementar dentro del complejo habitacional, contempla la instalación de drenajes pluviales.

10. El sistema de drenaje de las vías de comunicación debe sujetarse a mantenimiento periódico para evitar su obstrucción y mal funcionamiento.

Vinculación.- Durante el desarrollo del proyecto se realizara un mantenimiento adecuado en la infraestructura colocada en las vialidades, pozos pluviales, banquetas, etc. Posteriormente el desarrollo habitacional será municipalizado y el mantenimiento de la infraestructura estará a cargo del ayuntamiento de Mérida.





Conservación (C)


13. Los proyectos de desarrollo deben identificar y conservar los ecosistemas cuyos servicios ambientales son de relevancia para la región.

Vinculación.- No se encontraron servicios ambientales críticos o de relevancia que pudieran ponerse en riesgo por la implementación del proyecto. Sin embargo, se respetaran los individuos arbóreos con DAP mayor a 60 cm y alturas de 16 m que no interfieran de manera significativa en el diseño del proyecto.

ANALISIS DE LOS CRITERIOS DE CONSERVACIÓN

El diseño del proyecto contempla el establecimiento de un área de 15,135.24 m2 ubicada al noreste del predio donde se conservará la vegetación y suelo original del sitio, con el fin de garantizar el libre paso de la fauna silvestre hacia los predios vecinos así como la conservación de especies arbóreas que no interfieran con el diseño del proyecto, estableciéndolos en las áreas verdes del fraccionamiento. De igual forma el INAH dictamino un polígono de 3,775.08 m2 como zona de conservación en la cual también se mantendrá intacta su vegetación y suelo original.

APROVECHAMIENTO

No. Aprovechamiento (A)

Criterios y Recomendaciones

1. Mantener las fertilidades de los suelos mediante técnicas de conservación y/o agroecológicas.

Vinculación.- El establecimiento de las áreas verdes se realizará utilizando especies nativas promoviendo su desarrollo con abonos orgánicos.

2. Considerar prácticas y técnicas para la prevención de incendios.

Vinculación.- Quedara prohibido el uso de fuego en todas las etapas del proyecto. Se contará con extintores en las bodegas y oficinas temporales así como una cuadrilla de trabajadores capacitados para contener este tipo de eventualidades.

3. Reducir la utilización de agroquímicos en los sistemas de producción, favoreciendo técnicas ecológicas y de control biológico.

Vinculación.- No se utilizaran agroquímicos en ninguna de las etapas del proyecto. Para el control de malezas y el crecimiento de arvenses en las áreas verdes, se realizará poda manual.

4. Impulsar el control integrado para el manejo de plagas y enfermedades.

Vinculación.- El Fraccionamiento San José Techoh contara con drenajes pluviales para evitar la formación de charcas y la proliferación de moscos así como un servicio de recolección de basura para evitar malos olores, contaminación, plagas y enfermedades.

5. Promover el uso de especies productivas nativas que sean adecuadas para los suelos, considerando su potencial.

Vinculación.- Se fomentará el uso de especies nativas para la reforestación de las áreas verdes y camellones de las vialidades primarias del fraccionamiento.





No. Aprovechamiento (A)

Criterios y Recomendaciones

6. Regular las emisiones y fuentes de contaminación de las granjas porcícolas, acuícolas o avícolas, de acuerdo a lo estipulado por la autoridad competente.

Vinculación.- El proyecto consiste en la construcción de un fraccionamiento tipo social por lo que no se desarrollaran actividades pecuarias en ninguna de sus etapas.

9. El desarrollo de infraestructura turística debe considerar la capacidad de carga de los sistemas, incluyendo las posibilidades reales de abastecimiento de agua potable, tratamiento de aguas residuales, manejo de residuos sólidos y ahorro de energía.

Vinculación.- No se llevaran a cabo actividades turísticas durante el desarrollo del proyecto.

11. Promover la creación de corredores de vegetación entre las zonas urbanas e industriales.

Vinculación.- El fraccionamiento contará con un área de conservación 15,135.24 m2 que se ubicara al noreste del predio, la cual podrá ser utilizada como zona de resguardo principalmente por la avifauna que se encuentre de paso por el sitio.

12. Utilizar materiales naturales de la región en la construcción de instalaciones ecoturísticas.

Vinculación.- No se realizaran construcciones ecoturísticas durante el desarrollo del proyecto.

13. En áreas agrícolas productivas debe promoverse la rotación de cultivos.

Vinculación.- No se realizaran actividades agrícolas durante el desarrollo del proyecto.

14. En áreas productivas para la agricultura deben de integrarse los sistemas agroforestales y/o agrosilvícolas, con diversificación de especies arbóreas, arbustivas y herbáceas.

Vinculación.- No se realizaran actividades de cultivo durante el desarrollo del proyecto.

15. No se permite la ganadería semi-extensiva y la existente debe transformarse a ganadería estabulada o intensiva.

Vinculación.- No se realizaran actividades ganaderas durante el desarrollo del proyecto.

16. Restringir el crecimiento de la frontera agropecuaria en zonas de aptitud forestal o ANP’s.

Vinculación.- No se realizaran actividades de aprovechamiento agropecuario durante el desarrollo del proyecto.

20 No se permiten áreas de cultivo a menos de 100 mts. De zonas de protección y pastizales naturales.

Vinculación.- No se realizaran actividades de cultivo durante el desarrollo del proyecto.

22. En la superficie destinada a la actividad ganadera debe establecerse vegetación forrajera en una densidad mayor a los pastos introducidos.

Vinculación.- No se realizaran actividades ganaderas durante el desarrollo del proyecto.

ANALISIS DE LOS CRITERIOS DE APROVECHAMIENTO El proyecto se enfoca al aprovechamiento del suelo para la implementación de un Fraccionamiento Tipo Social, por lo que no se realizará en ninguna de sus etapas algún tipo de actividad ganadera, agrícola, ecoturística o de extracción pétrea.





RESTAURACIÓN

Restauración (R)


1. Recuperar las tierras no productivas y degradadas.

Vinculación.- El diseño del proyecto contempla el establecimiento de áreas verdes donde se realizaran trabajos de reforestación con especies nativas, las cuales podrán proporcionar a la fauna silvestre tolerante a la presencia antropogénica, nuevos sitios de percha y descanso.

2. Restaurar las áreas de extracción de materiales pétreos.

Vinculación.- No existen bancos de material pétreo en los terrenos donde se realizara la construcción del Fraccionamiento San José Techoh. Todos los materiales pétreos utilizados en la etapa constructiva del proyecto serán obtenidos en los bancos autorizados más cercanos.

5. Recuperar la cobertura vegetal en zonas con proceso de erosión y perturbadas.

Vinculación.- El material vegetal resultante de las actividades realizadas durante los trabajos del desmonte, se trozara y esparcirá en las áreas perturbadas con la finalidad de promover la recuperación del suelo.

6. Promover la recuperación de poblaciones silvestres.

Vinculación.- El proyecto contempla el establecimiento de una zona destinada a conservación en la parte noreste del predio, lo cual permitirá mantener algunas poblaciones de fauna tolerantes a la presencia antropogénica.

8. Promover la restauración del área sujeta a aprovechamiento turístico.

Vinculación.- El proyecto no realizara actividades turísticas.

9. Restablecer y proteger los flujos naturales de agua.

Vinculación.- No existen flujos de agua superficial dentro del área del proyecto.

11. Restaurar superficies dañadas con especies nativas.

Vinculación.- Las zonas destinadas para el establecimiento de las áreas verdes en el fraccionamiento serán restauradas mediante la siembra de especies propias de la región.

12. Restaurar zonas cercanas a los sitios de extracción para la protección del acuífero.

Vinculación.- No se habilitarán bancos para la extracción de materiales ni se realizaran afloramientos en el freático durante el desarrollo del proyecto.

13. En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, la reforestación debe llevarse a cabo con una densidad mínima de 1000 árboles por ha.

Vinculación.- No existen bancos de préstamo de material pétreo en el área del proyecto.

14. En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo se debe asegurar el desarrollo de la vegetación plantada y en su caso se repondrán los ejemplares que no sobrevivan.


15. En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo la reforestación debe incorporar ejemplares obtenidos del rescate de vegetación en caso de desplante de los desarrollos turísticos, industriales o urbanos.





Restauración (R)



16. Establecer programas de monitoreo ambiental

Vinculación.- Se realizará un programa de monitoreo ambiental para promover la sobrevivencia de las especies plantadas en las áreas verdes del fraccionamiento.

17. En áreas de restauración se debe restituir al suelo del sitio la capa vegetal que se retiró, para promover los procesos de infiltración y regulación de escurrimientos.

Vinculación.- El proyecto consiste en la construcción de un Fraccionamiento Tipo Social. No existen bancos de préstamo de material pétreo en el área del proyecto.

18. En la fase de restauración del área de extracción de materiales pétreos, el piso del banco debe estar cubierto en su totalidad por una capa de suelo fértil de un espesor igual al que originalmente tenía.


19.

Los troncos, tocones, copas, ramas, raíces y matorrales deben ser triturados e incorporados al suelo fértil que será apilado en una zona específica dentro del polígono del banco en proceso de explotación, para ser utilizado en los programas de restauración del área.


20.

En el banco de extracción el suelo fértil debe retirarse en su totalidad, evitando que se mezcle con otro tipo de material. La tierra vegetal o capa edáfica producto del despalme debe almacenarse en la parte más alta del terreno para su posterior utilización en las terrazas conformadas del banco y ser usada en la etapa de reforestación.


21.

Una vez que se dé por finalizada la explotación del banco de materiales y se concluya la restauración del mismo, se debe proceder a su reforestación total de acuerdo a lo propuesto en el programa de recuperación y restauración del área impactada utilizando como base la vegetación de la región o según indique la autoridad competente


ANALISIS DE LOS CRITERIOS DE RESTAURACIÓN.

El material pétreo que será requerido para los trabajos de construcción, se obtendrá a través de bancos autorizados que se encuentren cercanos al sitio. En la parte noreste del predio se mantendrá un área de 15,135.24 m2 con vegetación sin desmontar con el fin de proporcionar refugio a la fauna y sitios de percha a las aves así como también se mantendrá intacto el polígono de 3,775.08 m2 dictaminado por el INAH como zona de conservación. No se afectarán cuerpos de agua durante el desarrollo del proyecto.





III.3. Normas Oficiales Mexicanas

CALIDAD DEL AGUA

Norma Oficial Regulación Vinculación del proyecto

NOM-001-SEMARNAT-1996

Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

El promovente deberá comprometerse legalmente junto con el responsable de las obras y actividades a desarrollarse durante las etapas del cambio de uso de suelo del proyecto, para cumplir con los parámetros establecidos en la presente NOM.

AIRE



Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores que utilizan gasolina como combustible.

Todos los vehículos automotores que se emplearan en las etapas del proyecto se someterán a un mantenimiento constante, así como a las distintas pruebas de verificación pertinentes para asegurar que se encuentren en buenas condiciones y no sobrepasen los límites máximos de emisiones contaminantes a la atmosfera, que se establecen en las Normas Oficiales Mexicanas.


Que establece los límites máximos permisibles de opacidad de humo proveniente del escape de vehículos automotores que usan diesel o mezclas que incluyen diesel como combustible.

RESIDUOS PELIGROSOS


NOM-052-SEMARNAT-2005.

Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

Los residuos serán clasificados de acuerdo a lo dispuesto en la presente Norma para ser manejados adecuadamente y ser transportados posteriormente al sitio de disposición final que le corresponda.

RECURSOS NATURALES



Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.

Se realizaran recorridos por la zona para que en caso de localizar especies bajo algún régimen de protección posteriormente ejecutar su rescate y reubicación en un área libre de afectación dentro del mismo predio.





RUIDO



Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores y su método de medición

Se realizara el cambio de piezas defectuosas durante el mantenimiento de los vehículos utilizados en el proyecto, con el fin de minimizar las emisiones de ruido por parte de estos.

APROVECHAMIENTO DEL AGUA


NOM-003- CNA-1996

Requisitos durante la construcción de pozos de extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos.

Previo a la perforación o habilitación de los pozos de aprovechamiento, se deberá tramitar y obtener el título de concesión y permiso de descarga respectivo ante la CNA.

NOM-013- CNA- 2000

Redes de distribución de agua potable – Especificaciones de hermeticidad y métodos de prueba.

Durante la etapa de operación-mantenimiento de las redes se verificará la aplicación de las especificaciones de la NOM, para garantizar la hermeticidad de las mismas

SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO


NOM-002-STPS-2000

Condiciones de seguridad, prevención, protección y combate de incendios en los centros de trabajo.

Se contara dentro del área de trabajo con los equipos necesarios para la prevención y combate de incendios así como con un programa de contingencia que incluye otros tipos de eventualidades y accidentes

NOM-004-STPS-1999

Sistemas de protección y dispositivos de seguridad en la maquinaría y equipo que se utilice en los centros de trabajo.

Los trabajadores contaran con los equipos de protección y dispositivos de seguridad necesarios así como una adecuada capacitación para prevenir y mitigar accidentes de trabajo.

NOM-005-STPS-1998

Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo para el manejo, transporte y almacenamiento de sustancias químicas peligrosas.

NOM-011-STPS-2001

Condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo donde se genere ruido.

NOM-017-STPS-2001

Relativa al equipo de protección personal para los trabajadores en el centro de trabajo.




CAPITULO IV pág. 1

CAPITULO IV DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

IV.1.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

El cambio de uso de suelo por la construcción del Fraccionamiento San José Techo se realizara en un terreno rustico que presenta una superficie de 753,110.02 m2, el cual se encuentra conformado por los tablajes catastrales 3311, 3312, 3313, 3314, 3349, 3350, 3351, 3352, 3365, 3396 y 3397, ubicadas al oriente de la Ciudad de Mérida; en el municipio de Tixpéhual, Yucatán, México. De manera general, el predio en cuestión colinda al norte con el fraccionamiento “Los Héroes”, al sur con la Hacienda de Techoh, al este con terrenos de propiedad privada y al oeste con la mancha urbana de la Ciudad de Mérida.

Figura IV.1.- Ubicación del Proyecto. El diseño del proyecto pretende realizar la construcción de 5,643 viviendas así como implementar banquetas arboladas, red de agua potable, red de energía eléctrica y equipamiento urbano, además de sitios para la conservación y conectividad de fauna.

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CIUDAD DE MÉRIDA

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IV.2.- DELIMITACION DEL SISTEMA AMBIENTAL El sistema ambiental es el espacio geográfico en donde se desarrolla un proyecto o actividad, la cual pudiera tener efectos sobre los diferentes componentes que lo conforman, (aire, agua, suelo, geomorfología, vegetación, fauna, etc.) ya sea de forma directa o indirecta así como en el corto, mediano y largo plazo. Para la delimitación del Sistema Ambiental de la zona donde se desarrollará la construcción del Fraccionamiento San José Techoh, se considero la información contenida en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Yucatán (POETY), así como las características propias del proyecto en cuanto a dimensión, tipo y distribución de las obras, además de los aspectos del sistema abiótico, biótico y socioeconómico que tendrán interacción con el desarrollo del proyecto.

De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Yucatán (POETY), el área del proyecto se encuentra en la UGA 2N.- Área Metropolitana, la cual tiene una política de aprovechamiento y uso principal de suelo urbano con una superficie de 794.90 km2.

Figura IV.2.- Localización del área que ocupa el proyecto dentro de la UGA 2N.- Área Metropolitana La zona del proyecto se encuentra en una planicie en donde no existen gradientes latitudinales, presenta un solo tipo de clima (Aw0) y una vegetación secundaria derivada de la selva baja caducifolia.

AREA DEL

PROYECTO

90 0 90 180 Kilometers

CLASIFICACION DE CLIMAS DEL ESTADO DE YUCATAN

Aw1

Aw1(x')

Aw2(x')

Awo

Awo(x')

BS1(h')w

BSo(h')(x')

-90

-90

-89

-89

-88

-88

20 20

21 21

UGA 2N




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IV.3.- CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

IV.3.1.- ASPECTOS ABIÓTICOS

a) Clima El clima en el área del proyecto, según el sistema de Köeppen modificado por García (1983), se clasifica como Aw0 cálido subhúmedo con lluvias en verano. Suele presentar una marcada sequía en la mitad caliente del año conocida como canícula y es considerado como el clima más seco para la Península de Yucatán.

Figura IV.3.- Clasificación de climas en el Estado de Yucatán La zona del proyecto tiene un cociente de P/T menor de 43.2 con un porcentaje de lluvia invernal superior a 10.2, la temperatura media es de 22 ºC y la del mes más frío mayor de 18 ºC; cuenta con una oscilación térmica que fluctúa entre los 5 y 7 ºC. Temperatura La península de Yucatán presenta temperaturas elevadas en todo su territorio, esto se debe a factores como la baja altitud, su relieve plano o escasamente ondulado y a su ubicación al sur del Trópico de Cáncer. De acuerdo los datos obtenidos de la estación meteorológica de Mérida (clave 31-00A), la cual es la más cercana al área del proyecto, en el período comprendido de 1950 a 1999, se observa que la temperatura media anual en la zona fue de 26.0 ºC.



Aw1

Aw1(x')

Aw2(x')

Awo

Awo(x')

BS1(h')w

BSo(h')(x')

-90

-90

-89

-89

-88

-88

20 20

21 21



Aw1

Aw1(x')

Aw2(x')

Awo

Awo(x')

BS1(h')w

BSo(h')(x')

-90

-90

-89

-89

-88

-88

20 20

21 21




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Figura IV.4.- Comportamiento mensual de la temperatura en la ciudad de Mérida durante el periodo 1950 – 1999. Fuente CNA.

Precipitación La precipitación esta dada principalmente por la circulación del verano que abarca también parte del otoño, donde se acentúa la época de lluvias alcanzando más del 60 % de precipitación total anual, ocasionada por la influencia de los vientos alisios y por el desplazamiento de la zona intertropical de convergencia (ZIC) hacia el norte (ambos de de la circulación general de la atmósfera).

Figura IV.5.- Comportamiento mensual de la precipitación en la ciudad de Mérida, durante el período:

1950-1999. Fuente CNA. Vientos La Península de Yucatán tiene gran influencia de los vientos alisios que vienen del noreste hacia el suroeste. Los más importantes se originan por la circulación ciclónica de junio a octubre, estos vientos presentan una mayor incidencia en septiembre.




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Durante el invierno, se desplazan desde el norte de América hacia el Mar de las Antillas, masas de aire frío que al atravesar el Golfo de México se calientan y aumentan su contenido de humedad, por lo que llegan a la península como masas de aire fresco y húmedo que pueden producir un ligero aumento en la precipitación y descensos en la temperatura, este fenómeno se le conoce como nortes del Golfo de México. Tomando en cuenta la dirección de los vientos en el área del proyecto, se espera que al realizar la construcción del Fraccionamiento San José Techoh las emisiones de polvo y ruido no provocaran afectaciones significativas a las localidades cercanas al sitio. Humedad relativa De acuerdo a los datos de los últimos 30 años obtenidos en la estación meteorológica de Mérida (clave 31-00A), la humedad relativa en la zona del proyecto se ha presentado el siguiente patrón: septiembre, octubre y agosto son los meses más húmedos, con 78%, 77% y 76% respectivamente. En el extremo contrario se encuentran abril, marzo y mayo, con 63%, 65% y 65% de humedad relativa.

Figura IV.6.- Comportamiento mensual de la humedad relativa en la ciudad de Mérida durante los últimos

treinta años. Fuente CNA.

Balance hídrico Los datos del balance del agua en la región hidrológica RH32, presentan una tasa de evapotranspiración media anual de 974.1mm, un escurrimiento con una media anual de 4.1 mm, casi imperceptible debido a las condiciones del suelo cársico y una infiltración media anual de 38.6 m. (INEGI 2002).




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Para la zona del proyecto el balance hidrológico superficial es de 7,831.50 m3/año. El INEGI, en la Carta de Evapotranspiración y Déficit del Agua, establece que la zona posee un déficit medio anual de agua que va de los 600 a los 700 mm. El déficit de agua se presenta cuando la humedad que posee el suelo se agota, ocasionando que el agua disponible no logre humedecer el suelo consumiéndose totalmente por medio de la evapotranspiración. Intemperismos severos A partir de agosto y hasta principios de enero, el área de estudio está sujeta a los embates de fenómenos meteorológicos de lluvias y vientos conocidos como "nortes" y ciclones tropicales. Los nortes llegan a partir del otoño como masas de aire polar modificadas, que ocasionan un abatimiento térmico, vientos fuertes y cierta cantidad de lluvia invernal. La duración del efecto de los nortes es en promedio de tres días (Orellana, 1999). Al momento de entrar a la Península, los vientos de los nortes pueden alcanzar magnitudes de tormenta. Por su parte, las depresiones tropicales suelen formarse en el verano por inestabilidades de baja presión en los mares tropicales como el Caribe y el Golfo de México, y dependiendo de la energía acumulada se puede llegar a convertir en huracanes, uno de los fenómenos meteorológicos o eventos climáticos extremos más importantes en la región (Orellana, 1999). Los principales huracanes que han afectado históricamente a la Península de Yucatán son: Tabla IV.1.- Huracanes más intensos que han afectado a la Península de Yucatán en los últimos años.

Huracán Fecha Curso Vientos máximos

sostenidos Categoría

Gilberto Sep-1988 WNW 270 km/h V

Roxana Oct-1995 WSW 185 km/h III

Isidoro Sep-2002 WSW 205 km/h III

Emily Sep-2005 WSW 215 Km/h III

Radiación solar Los valores más altos de radiación solar total en la región donde se ubica el área del proyecto, se presentan en los meses comprendidos de abril a julio, con 525 ly/día (ly =Langley=constante solar=1.4 cal/gr/cm2/min). Los valores mínimos absolutos de radiación solar total, se presentan en diciembre y enero con 375 ly/día, debido a la nubosidad provocada por los nortes que llegan al territorio.




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La temperatura en el área urbana de Mérida es mayor que en las áreas aledañas, esto se debe a la existencia de construcciones y poca vegetación que favorecen a la incidencia directa de los rayos del sol. Para mitigar este fenómeno es importante mantener áreas verdes dentro del fraccionamiento ya que las hojas de los árboles absorben y reflejan los rayos del sol controlando la radiación y la temperatura del ambiente. b) Geología y Geomorfología La Península de Yucatán se encuentra situada en una zona donde se conjugan las placas litosféricas de Cocos, Norteamérica y el Caribe. Presenta una estructura geológica que corresponde a un conjunto de capas de rocas sedimentarias con un grosor de más de 3,500 m que descansan sobre un basamento paleozóico. La constitución geológica de su superficie esta constituida en su totalidad por rocas sedimentarias marinas –calizas- y derivadas de éstas. Las calizas de la superficie se encuentran formando una coraza calcárea o reblandecida. En ambos casos el intemperismo químico las ha modificado en un grosor de varios metros. La coraza calcárea es de extrema dureza y constituye la superficie del relieve en grandes territorios; es conocida como laja o chaltún. Las calizas blandas tienen el nombre maya de sascab.

Figura IV.7.- Características geológicas de la Península de Yucatán.

El área de estudio se encuentra situada en una planicie estructural marginal a la costa con hondonadas incipientes. Las planicies estructurales se corresponden con capas de calizas casi horizontales y se disponen fundamentalmente en la región septentrional de la península.




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En la zona de estudio se pueden apreciar estratos de roca superficial formada por roca caliza de media a baja dureza, la cual aflora en algunos sitios. La altitud de la zona de estudio no sobrepasa los 10 msnm. La forma del terreno donde se ubica el predio es regular, la elevación es de 0.20 m y no presenta fallas ni fracturamientos geológicos. Tampoco presenta cavernas, cuevas u oquedades que en un dado caso pudieran dar indicios de problemas referentes a la cimentación, no hay indicios de encharcamiento periódico, lo que sugiere que el suelo tiene una alta permeabilidad, como en la mayor parte de las zonas adyacentes, y por lo tanto la susceptibilidad a inundaciones es mínima. Conforme a la clasificación del Manual de Diseño de Obras Civiles publicado por la Comisión Federal de Electricidad, el predio donde se ubicará el Fraccionamiento San José Techoh se encuentra en la en la Región A (zona de menor actividad sísmica). De igual forma, el suelo que corresponde al sitio de la obra, es TIPO 1 (terreno firme). Estas dos características permiten afirmar que el efecto de un movimiento telúrico no es determinante en el diseño de la cimentación de las viviendas, pues el área no es susceptible a actividades sísmicas o telúricas relevantes, paralelamente, el riesgo de derrumbes en la zona es nulo. c) Suelos Los tipos de suelo que existen en la zona del proyecto de acuerdo con la clasificación de la FAO/UNESCO e INEGI, pertenecen a la asociación de rendzinas y litosoles, los cuales son reconocidos como suelos someros con fragmentos rocosos. Las rendzinas, o pus-luum en maya, son suelos que presentan menos de 50 cm de profundidad, están conformados por una capa superficial muy fértil y abundante en humus (horizonte “A” mólico) que contiene o sobreyace directamente a un material calcáreo, con un equivalente de carbonato de calcio mayor del 40 %.(Duch, 1988). En cuanto al litosol o tzequel, estos son suelos de hasta 10 cm de espesor, limitados por roca dura continua o quebradiza y coherente. Presentan una textura con 10-30% de arcilla, un 18-30% de limo y 40-72% de arena; es decir, el migajón arcilloso es el componente principal de su textura. Su pH se encuentra entre 7.7 y 7.9 y la materia orgánica en algunas zonas es de 13%, pero puede alcanzar hasta un 38%. (Duch, 1988). Durante los recorridos en el predio, se observó que el suelo es muy somero (aproximadamente 12-41 cm de profundidad como máximo), muy pedregoso y con rocas aflorando en muchas áreas, de manera que las porciones de tierra superficial se alternan con roca aflorada. Esto hace muy heterogénea a la primera capa del sustrato del terreno.




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Figura IV.8.- Tipo de suelos presentes en el área del proyecto.

La coloración del suelo es una propiedad distintiva en zonas de alta heterogeneidad cárstica, el área del proyecto cuenta con tres colores de suelo, el color rojizo de origen mineral, con poca rocosidad, el color café rojizo, en la que la cantidad de rocas aumenta y el suelo de color negro o café oscuro, menos profundo, pero con mayor fertilidad. d) Hidrología superficial y subterránea La península de Yucatán corresponde a una cuenca hidrológica abierta con acuífero tipo cárstico, de ahí que el manto acuífero se le denomine como freático; se divide verticalmente en tres partes: a) la zona de agua dulce, resultado de la infiltración de agua de lluvia, la zona agua salobre llamada también zona de mezcla o interfase salina y c) la zona de agua salada que se encuentra a profundidad. La circulación natural del agua en el subsuelo del territorio peninsular, se debe básicamente a las características del relieve (escasa pendiente del terreno) así como la estructura geológica de naturaleza calcárea. Estas condiciones favorecen la infiltración de grandes volúmenes de agua que aporta la precipitación pluvial principalmente en el verano. El área de estudio se caracteriza por carecer de superficies o cuerpos de agua importantes; gran parte de la precipitación pluvial se evapotranspira y el resto se infiltra al manto freático después de librar una porción semi-impermeable de la roca hasta llegar a fracturas, oquedades y conductos cársticos. El manto freático se encuentra aproximadamente a unos 8 m de profundidad.


N

EW

S

EDAFOLOGIA

CAMBISOL CALCICO

CAMBISOL CROMICO

CASTAÑOSEM HAPLICO

CASTAÑOZEM CALCICO

FEOZEM HAPLICO

GLEYSOL MOLICO

HISTOSOL EUTRICO

LITOSOL

LUVISOL CROMICO

NITOSOL EUTRICO

REGOSOL CALCARICO

RENDZINA

SOLONCHAK GLEYICO

SOLONCHAK MOLICO

SOLONCHAK ORTICO

VERTISOL CROMICO

VERTISOL PELICO

-90

-90

-89

-89

-88

-88

20 20

21 21




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IV.3.2.- MEDIO BIÓTICO a) Vegetación La flora predominante en la zona donde se ubica el proyecto es de tipo selva baja caducifolia con vegetación secundaria, la cual se encuentra en un estado de perturbación importante, ya que ha sido sustituida por cultivos de henequén y convertida en fuente de leña por los campesinos locales. La selva baja caducifolia tiene como característica principal que casi todos los árboles pierden sus hojas durante la época seca del año, por lo que durante los meses de febrero a mayo y en especial en abril, la vegetación tiene un color pardo amarillento o café, típico en el paisaje de Yucatán. Presenta un estrato arbóreo y otro herbáceo con bejucos leñosos, también caducos, compuestos por especies de las familias Bignoniaceae, Leguminosae y Combretaceae. Las principales especies son: Jatropha gaumeri, Metopium brownei, Alvaradoa amorphoides, Bursera simaruba, Maclura tinctoria, Bumelia retusa, Mimosa bahamensis, Bahuinia divaricata, Bahuinia ungulata, Caesalpinia gaumeri, Caesalpinia yucatanensis, Cassia alata, Cassia emarginata, Gymnopodium floribundum, Neomillspaughia emarginata, Guazuma ulmifolia, Pseudobombax ellipticum, Ceiba aesculifolia, Pluchea speciosa, Diospyros cuneata, Hampea trilobata, Plumeria rubra, Plumeria obtusa, Gyrocarpus americanus, Cochlospermum vitifolium y Randia longiloba. Las herbáceas más comunes son: Chamaecrista yucatanensis, Senna uniflora, Stizolobium pruriens, Sida acuta, Lantana camara, Bromelia pinguin, Bromelia karatas y Achmea bracteata. Las epífitas son bromeliáceas, cactáceas y algunas orquídeas. Esta comunidad limita en Yucatán con selva mediana subperennifolia y la selva baja subperennifolia y espinosa. b) Fauna La selva baja caducifilia sirve de refugio para algunas aves como Eumomota superciliosa (pájaro tho), Ortalis vetula (Chachalaca), Colinus piorogularis (codorniz yucateca), Zenaida asiática (paloma ala blanca), Aratinga Actec (perico),Othophanes yucatanicus (tapacaminos), Tyrannus melancolicus (), Mimus gilvus (centzontle). Algunos reptiles como el Ctenosaura similis (iguano), Anolis (lagartijas), Basiliscus vitatus (tolok), Elaphe sp. (culebra ratonera), Constrictor imperator (ock-kan), así como mamíferos Didelphis marsupialis (zorro), Dacypus novemcinctus (armadillo), Sciurus yuca (ardilla Kuuk), Urocyon cinereoargentus (Zorra gris) y en zonas conservadas a Felis onca (jaguar chac-mol) y Odocoileus virginianus(venado cola blanca), entre otros.





IV.4. DELIMITACIÓN DEL AREA DE INFLUENCIA De acuerdo al PMDU de Tixpéhual, el área del proyecto y su zona de influencia se encuentran en una zona destinada a nuevos desarrollos urbanos; en donde el predio en cuestión, colinda de manera inmediata con terrenos de uso común de la localidad de Techoh y hacia el norte con el fraccionamiento “Los Héroes”. Cabe señalar que en los terrenos colindantes al área del proyecto se observa una vegetación secundaria derivada de la selva baja caducifolia, conformada principalmente por especies herbáceas y arbustivas con signos de perturbación antropogénica, los cuales no se diferencian mucho a la estructura vegetal que se localiza dentro del predio donde se pretende realizar la construcción del fraccionamiento.

Figura IV.9.- Área de influencia del proyecto. De esta manera, considerando la ubicación del proyecto y sus características particulares, se contempla que las variables más importantes del sistema ambiental afectadas tendrán un área de influencia intrínseca al sitio donde se desarrolla el proyecto; únicamente los polvos y el ruido se extenderán fuera del predio en cuestión durante los trabajos constructivos, en un rango aproximado de 50 m alrededor del mismo. Es importante mencionar que los impactos generados sobre el ambiente a causa de las actividades realizadas durante la implementación del proyecto, no afectaran de manera significativa sobre el aspecto biótico del lugar, ya que el sitio se encuentra en una zona destinada a la creación de nuevos desarrollos urbanos, en la cual, se presenta una vegetación secundaria con síntomas de perturbación ocasionados por el cultivo de henequén realizado en años anteriores donde actualmente alberga a especies de fauna nativa sin relevancia ecológica.

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FRACCIONAMIENTO SAN JOSÉ TECHOH CIUDAD DE

MÉRIDA PROPIEDAD PRIVADA

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AREA DE INFLUENCIA

POLIGONO DEL PROYECTO





IV.5.- DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERISTICAS DEL PREDIO a) Vegetación Caracterización de la vegetación localizada en el predio Para llevar a cabo la caracterización de la composición florística en el área del proyecto, fue necesario realizar recorridos prospectivos con el fin de conocer las condiciones vegetativas del predio. Utilizando la metodología de cuadrantes se determino la abundancia y densidad de las especies localizadas en el predio. Se tomaron fotografías de los individuos que no fueron identificados en campo para compararlas con una base de datos y su posterior revisión en libros. Descripción general de la vegetación En el área donde se ubica el polígono del proyecto se puede observar una vegetación secundaria o acahual derivada de Selva Baja Caducifolia con diversos grados de afectación, compuesta por un estrato arbóreo poco definido que presenta una altura oscilante entre los 4 a 6 metros; seguida de un estrato arbustivo con una altura máxima de 4 metros. En cuanto al estrato herbáceo, este se encuentra bien representado en la mayor parte del polígono, debido a que casi toda el área está compuesta por vegetación secundaria en donde la incidencia de la radiación solar es mayor y por ende permite el establecimiento de las especies pioneras. Entre las especies arbóreas dominantes se encuentran: Gymnopodium floribundum, Piscidia piscipula, Lysiloma latisiliquum, Diospyros cunaeta y Bursera sumaruba; entre las arbustivas se encuentran: Neomillspaugia emarginata, Jatropha gaumeri, Acacia cornigera y Mimosa bahamensis; y entre las herbáceas están principalmente: Wedelia hispida, Waltheria americana, Viguiera dentata var. helianthoides, Paspalum blodgettii y Lasiasis divaricata. Metodología de muestreo Se muestrearon 45 sitios en cuadrantes de 10 x 10 m, con una superficie de 100 m2 cada uno. (Ver anexo 4). Para cada sitio se registraron todas las especies vegetales y su abundancia realizando su identificación en campo, de igual forma se llevo a cabo una colecta de especies no reconocidas para ser identificadas en trabajos de gabinete. Listado florístico.- Con el propósito de elaborar un listado florístico, se realizaron recorridos en el área que comprende el polígono del proyecto y las áreas colindantes, registrando las especies arbóreas, arbustivas y herbáceas presentes, poniéndose énfasis en la búsqueda de especies con alguna relevancia particular (endémica o protegida). En total se localizaron 105 especies y 94 géneros que se distribuyen en 36 familias taxonómicas (Tabla IV.2).





Es importante aclarar que la forma de vida atribuida a cada especie en el listado florístico, corresponde a la forma biológica que presenta normalmente el individuo cuando ha llegado a la madurez, lo cual es importante ya que el sitio muestra una clara fisonomía arbustiva y herbácea siendo aproximadamente el 77% del predio.

Tabla IV.2.- Composición de la vegetación presente en el polígono del proyecto. Figura IV.10.- Estructura de la vegetación: proporción de las formas de vida de las especies en el sitio del

proyecto. Tabla IV.3.- Listado de especies registradas en el área de muestreo. Los nombres científicos se presentan a continuación de acuerdo a Arellano-Rodríguez et al. (2003) y Durán et al. (2000). Endémica (*)= endémica de la Península de Yucatán (Durán et al., 2000).

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN TIPO DE VIDA Estatus

Acanthaceae Aphelandra scabra Chank anal Herbácea

Acanthaceae Justicia carthaginesis Bisilche' Herbácea

Acanthaceae Ruellia nudiflora Chak mul Herbácea

Acanthaceae Tetramerium nervosum Baak soots' Herbácea

Agavaceae Agave fourcroydes Sak kij Herbácea

Agavaceae Sansevieria hyacinthoides Lengua de vaca Herbácea

Amaranthaceae Achyranthes aspera Payche Herbácea

Amaranthaceae Amaranthus spinosus X-tees Herbácea

Anacardiaceae Spondias purpurea Abal ak’ Arbórea

Annonaceae Annona squamosa Ts'almuy Arbórea

Araceae Anthurium schlechtendalii Pico de gallo Herbácea

Boraginaceae Bourreria pulchra Baka che’ Arbustiva Endémica

Boraginaceae Heliotropium procumbens Cola de mico Herbácea

Bromeliaceae Bromelia pinguin Ts'albay Herbácea

Burseraceae Bursera simaruba Chakaj, Chaká Arbórea

Composición taxonómica

Especies 105

Géneros 94

Familias 36






Cactaceae Acanthocereus tetragonus Xnumtsuytsuy Herbácea Endémica

Cactaceae Nopalea gaumeri X-pakàm Herbácea

Cactaceae Pilosocereus gaumeri Tsakam Herbácea Endémica

Cactaceae Hylocereus undatus Pitaya Enredadera

Caricaceae Carica papaya Papaya Herbácea

Compositae Bidens pilosa K’aan mul Herbácea

Compositae Eupatorium odoratum Tok’ aban Herbácea

Compositae Melanthera aspera Sooh Herbácea

Compositae Porophyllum punctatum Pech’ uk’ Herbácea

Compositae Viguiera dentata Tajonal Herbácea

Compositae Tridax procumbens Ta’ulum Herbácea

Convolvulaceae Ipomea nil X-sto'otsk'abil Enredadera

Convolvulaceae Ipomoea heredifolia X-kal p'uul Enredadera

Convolvulaceae Merremia aegyptia Tso’ots’ ak Enredadera

Dioscoreaceae Dioscorea convolvulacea Makal k’ uch Enredadera

Ebenaceae Diospyros anisandra Siliil, X kakalché Arbustiva Endémica

Ebenaceae Diospyros cuneata Siliil Arbustiva Endémica

Euphorbiaceae Cnidoscolus aconitifolius Chaya silvestre Arbustiva

Euphorbiaceae Croton chichenensis Xikin burro Arbustiva

Euphorbiaceae Croton flavens Ek'balam Arbustiva

Euphorbiaceae Croton humillis X-ik aban Arbustiva

Euphorbiaceae Euphorbia cyathophora Jobon xiu Herbácea

Euphorbiaceae Jatropha gaumeri Pomol che’ Arbórea Endémica

Euphorbiaceae Tragia yucatanensis P’oop’ox Herbácea

Graminae Andropogon glomeratus Zacate Herbácea

Graminae Bambusa vulgaris Bambú Herbácea

Graminae Cenchrus ciliaris Zacate Herbácea

Graminae Cenchrus echinatus Aj mul Herbácea

Graminae Dactyloctenium aegyptium Chimes-su'uk Herbácea

Graminae Eragrostis ciliaris Sak su’uk Herbácea

Graminae Lasiacis divaricata Siit Herbácea

Graminae Panicum maximum Jacq. Zacate Guinea Herbácea

Graminae Rhynchelytrum repens Chak su’uk Herbácea

Labiatae Hyptis pectinata Xolté x-nuuk Arbustiva

Labiatae Ocimun micranthum X-kakaltun Herbácea

Labiatae Salvia coccinea Tup k’ini Herbácea

Leguminosae Acacia angustissima Xaax Arbustiva






Leguminosae Acacia collinsii Subin Arbustiva

Leguminosae Acacia gaumeri Box katsim Arbórea

Leguminosae Acacia pennatula Chimay Arbórea

Leguminosae Acacia riparia Kaatsim Arbustiva

Leguminosae Bauhinia divaricata Maay wakax Arbustiva

Leguminosae Caesalpinia gaumeri Kitinche’ Arbórea Endémica

Leguminosae Centrosema virginianum K'antin Enredadera

Leguminosae Chamaecrista flexuosa Bu'ulch'ich Herbácea

Leguminosae Chloroleucon manguense X-ya'ax eek Arbórea

Leguminosae Dalbergia glabra kibixche' Arbustiva

Leguminosae Desmodium tortuosum Bul'ul k'aax Herbácea

Leguminosae Diphysa carthagenensis Ts’u’ts’uk Arbórea

Leguminosae Gliricidia sepium Sak yab Arbustiva

Leguminosae Havardia albicans Chukum Arbórea Endémica

Leguminosae Leucaena leucocephala Waxim Arbórea

Leguminosae Lonchocarpus rugosus K'anasin Arbórea

Leguminosae Lysiloma latisiliquum Tsalam Arbórea

Leguminosae Mimosa bahamensis Sak katsim Arbustiva

Leguminosae Piscidia piscipula Jaábin Arbórea

Leguminosae Pithecellobium dulce Ts’ inché Arbórea

Leguminosae Senna racemosa Kan-lool Arbórea

Leguminosae Stizolobium pruriens Pica Pica Enredadera

Loasaceae Mentzelia aspera Tsayuntsay Herbácea

Malpighiaceae Bunchosia swartziana Kibche’ Arbustiva

Malpighiaceae Malpighia punicifolia Uste’ Arbustiva

Malvaceae Abutilon permolle Sak xiw Herbácea

Malvaceae Hibiscus tubiflorus Chichimpool Arbustiva

Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipan de monte Arbustiva

Malvaceae Sida acuta Chi’chi’bej Herbácea

Meliaceae Cedrela odorata Cedro Arbórea

Menispermaceae Cissampelos pareira Kakaltuun Enredadera

Musaceae Musa sp. Plátano Herbácea

Nyctaginaceae Neea psychotrioides X-ta'tsi Arbórea

Nyctaginaceae Pisonia aculeata Be’eb Arbustiva

Polygonaceae Coccoloba spicata Boob Arbórea Endémica

Polygonaceae Gymnopodium floribundum TsÍ´tsílché Arbustiva Endémica

Polygonaceae Neomillspaughia emarginata Sak itsá Arbustiva






Rhamnaceae Colubrina greggii Pimienta ché Arbustiva Endémica

Rhamnaceae Karwinskia humboldtiana Lu’um che Arbórea

Rubiaceae Guettarda combsii Tasta'ab Arbustiva

Rubiaceae Hamelia patens X' k'anan Arbustiva

Rubiaceae Morinda yucatanensis Hoyoc Enredadera

Rubiaceae Randia longiloba Ah akam k'ax Arbustiva

Rubiaceae Randia obcordata Crux k’iix Arbustiva

Rutaceae Citrus aurantifolia Limón Arbórea

Rutaceae Citrus reticulata blanco Mandarina Arbórea

Sapindaceae Thouinia paucidentata K’aan chunup Arbórea Endémica

Solanaceae Solanum tridynamum Put balam Arbustiva

Sterculiaceae Guazuma ulmifolia Pixoi Arbórea

Sterculiaceae Melochia pyramidata Chi’ chibeel Herbácea

Sterculiaceae Waltheria americana Ich k’iin Herbácea

Verbenaceae Lantana camara Orégano k’aax Herbácea

Análisis de la vegetación encontrada en el área de estudio. La vegetación presente en el área del proyecto muestra una estratificación poco clara, con mayor dominancia de individuos herbáceos y arbustos. El sitio presenta una gran abundancia y distribución de especies leguminosas de tipo espinoso con baja altura (hasta 3 m) tales como Box catzín (Acacia gaumeri), aunque la especie de mayor abundancia en el sitio, es la herbácea conocida como tajonal (Viguiera dentata).

Figura IV.11.- Panorámica de la vegetación presente en la mayor parte del área de estudio.





Por otra parte, la vegetación arbórea muestra una distribución segregada, los árboles más altos están representados principalmente por el Jabín (Piscidia piscípula), aunque también es posible encontrar especies conocidas localmente como: Tsitsilche' (Gymnopodium floribundum) que frecuentemente domina amplios fragmentos, y con menor frecuencia el Tzalam (Lysiloma latisiliquum), aunque con baja altura. Figura IV.12.- Panorámica de la vegetación con cierto grado de conservación en el predio del proyecto. Especies protegidas No se encontraron especies de plantas protegidas por la NOM-059-SEMARNAT-2010 dentro del polígono donde se pretende realizar el proyecto. No obstante, se reportaron especies endémicas como Thouinia paucidentata y Acanthocereus tetragonus, la mayoría encontrándose en el estrato herbáceo y arbustivo. Sin embargo, es importante señalar que todas estas especies se encuentran bien representadas en el Estado y la Península de Yucatán por lo cual el desarrollo del proyecto no constituye relevancia para su conservación.





Diversidad Con los datos obtenidos previamente en campo, se realizo una caracterización de la vegetación del área de estudio mediante un análisis de diversidad. Para lo cual se tomaron los datos registrados en los 45 sitios de muestreo. En cada sitio se registraron las especies encontradas, así como el número de individuos por especie; para posteriormente, calcular los siguientes parámetros de diversidad:

Índice de riqueza de Margalef.

Índice de diversidad de Shannon-Wiener.

Números de Hill.

Equidad de Hill. Estos análisis se realizaron con el programa Diversity 3.0 (base logarítmica natural). Resultados Con base en los resultados obtenidos, de manera general se puede establecer que la vegetación del sitio presenta un carácter homogéneo en toda su extensión. En el siguiente cuadro se exponen los valores de cada índice para cada uno de los sitios de muestreo, así como el número total de especies y de individuos localizados. Tabla IV.4. Valores de diversidad para los sitios muestreados en el área del proyecto.

TRANSECTO SHANNON-WIENER INDICE DE

MARGALEF

INDICE DE HILL

N1 N2 EQUIDAD

T1 2.55 3.58 12.84 0.101 0.0079

T2 2.54 3.17 12.72 0.102 0.0080

T3 2.59 3.73 13.28 0.100 0.0075

T4 2.63 3.05 13.88 0.083 0.0060

T5 2.29 2.73 9.90 0.141 0.0143

T6 2.93 4.20 18.73 0.056 0.0030

T7 2.30 2.87 9.94 0.148 0.0149

T8 1.92 3.25 6.79 0.205 0.0302

T9 2.08 2.25 8.02 0.109 0.0136

T10 2.29 2.43 9.87 0.119 0.0121

T11 2.68 3.11 14.63 0.067 0.0046

T12 2.13 2.70 8.43 0.151 0.0179

T13 2.23 2.78 9.28 0.143 0.0154

T14 2.45 2.71 11.59 0.099 0.0085

T15 2.68 3.42 14.52 0.077 0.0053

T16 2.42 3.07 11.24 0.113 0.0100

T17 2.68 3.26 14.59 0.069 0.0048





TRANSECTO SHANNON-WIENER INDICE DE

MARGALEF

INDICE DE HILL

N1 N2 EQUIDAD

T18 3.02 4.50 20.47 0.053 0.0026

T19 2.32 2.48 10.16 0.123 0.0121

T20 2.46 3.78 11.68 0.101 0.0086

T21 2.61 3.71 13.64 0.086 0.0063

T22 2.76 4.69 15.77 0.078 0.0049

T23 2.49 3.87 12.11 0.116 0.0095

T24 2.67 3.56 14.45 0.074 0.0052

T25 2.44 3.17 11.50 0.104 0.0090

T26 2.44 3.35 11.50 0.098 0.0085

T27 2.17 3.17 8.74 0.184 0.0211

T28 2.61 3.96 13.55 0.080 0.0059

T29 2.16 3.02 8.67 0.184 0.0213

T30 2.59 3.68 13.26 0.078 0.0059

T31 2.20 3.02 9.02 0.147 0.0163

T32 2.53 3.85 12.56 0.081 0.0064

T33 2.35 3.30 10.46 0.106 0.0102

T34 2.47 3.99 11.82 0.098 0.0083

T35 2.60 3.95 13.41 0.081 0.0061

T36 1.89 2.30 6.61 0.209 0.0316

T37 2.01 2.82 7.45 0.202 0.0272

T38 2.08 1.99 8.02 0.131 0.0164

T39 2.55 4.12 12.76 0.090 0.0071

T40 1.62 2.11 5.07 0.244 0.0481

T41 2.46 3.56 11.72 0.088 0.0075

T42 2.20 2.78 9.00 0.130 0.0144

T43 2.34 3.21 10.38 0.106 0.0102

T44 1.67 1.98 5.32 0.231 0.0433

T45 1.74 1.74 5.68 0.195 0.0343

En cuanto al número de individuos registrados, el cuadrante 22 fue el más abundante, le siguen los sitios 18 y 6 con poca diferencia con respecto al primero. El índice de Margalef muestra que el cuadrante 22 tiene una mayor riqueza específica, la idea anterior es más sólida si se considera que este sitio presenta un mayor número de especies y de individuos con respecto a los demás. En cuanto al número de especies comunes (N1), los sitios 18 y 6 son los que presentan los valores más elevados, siendo el primero aquel que comparte un mayor número de especies con otros sitios de muestreo.





En cuanto a la equidad específica (equidad de Hill), ninguno de los sitios muestra una mayor cercanía al valor de 1. Los números de Hill permiten calcular el número efectivo de especies en una muestra, es decir, una medida del número de especies cuando cada especie es ponderada por su abundancia relativa; es importante señalar que cuando la equidad alcanza valores cercanos a la unidad (1), más se acerca a una situación donde todas las especies son igualmente abundantes en la zona en la que se distribuyen, por lo que muestra una alta heterogeneidad en las especies, lo que corresponde a niveles altos y constantes de perturbación en el área. El índice de Shannon-Wiener se utiliza para comparar la diversidad entre los sitios, expresando la uniformidad de los valores de importancia a través de todas las especies de la muestra. Mide el grado promedio de incertidumbre en predecir a que especie pertenecerá un individuo escogido al azar de una colección (Moreno, 2001). De acuerdo a los resultados obtenidos, el sitio 18 es más diverso que los otros sitios de muestreo, aunque no existen diferencias marcadas. A manera de conclusión y con base en los análisis realizados, se determinó que las especies vegetales presentes en los sitios de muestreo son típicas de la vegetación secundaria derivada de la selva baja caducifolia, cuya presencia es característica de sitios en recuperación a perturbaciones pasadas así como de áreas impactadas por el hombre. En base a lo expuesto, se considera que la implementación del proyecto “Construcción del Fraccionamiento San José Techoh” no modificará significativamente la composición estructural de las comunidades de las especies vegetales presentes en la zona, ni presentará riesgos en su diversidad. No obstante, se espera que la eliminación de la cobertura vegetal del sitio ocasione una modificación en paisaje del sistema, motivo por el cual el proyecto planteado deberá sujetarse a las medidas de mitigación y/o compensación propuestas en este documento. b) Fauna Consideraciones previas El sitio donde se llevara a cabo el cambio de uso de suelo por la construcción del fraccionamiento San José Techoh y en general la zona donde se ubica, presenta una vegetación secundaria con diversos grados de perturbación derivada de la Selva Baja Caducifolia. Actualmente en el área del proyecto, se pueden observar zonas impactadas por el desarrollo del cultivo de henequén realizado en años anteriores donde la comunidad de fauna presente en el sitio del proyecto y sus zonas adyacentes correspondan únicamente a pequeños mamíferos como la zarigüeya, (Didelphis marsupialis) y la tuza (Orthogeomys hispidus), así como diversas clases de reptiles y aves comunes en la región.





Por consiguiente el sitio del proyecto y su área de influencia directa no conforman ninguna zona de reproducción y/o alimentación significativa de fauna terrestre relevante o en riesgo, debido a la perturbación previa y actual que presenta la zona de estudio. Durante los recorridos en campo por los sitios de influencia directa del proyecto, se realizó el muestreo y registro de la fauna presente en el área específica del proyecto y en sus colindancias cuya metodología se describe a continuación. Muestreo directo Este método consiste en la observación directa de los organismos en su hábitat y bajo sus condiciones normales de actividad. Muestreo indirecto Este tipo de método se basa en el registro de fauna mediante rastros y señales de actividad que van dejando a su paso por la vegetación y hábitats.

Técnicas de muestreo y registro Anfibios y Reptiles La verificación en campo de reptiles y anfibios se realizó mediante el método de transectos en banda con un ancho de banda fijo de 2 metros. Esta técnica es la más utilizada para observar un mayor número de especies, así como de individuos (Corn y Bury, 1990 y Heyer et al., 1994). Las verificaciones se realizaron en horario diurno, revisando de manera exhaustiva dentro de madrigueras, troncos secos, debajo de rocas, hojarasca, y arbustos sugerentes de la presencia de organismos (Heyer, 1973; Lips et al., 2001). Con los transectos en banda (cuatro en total) se recorrió una distancia total de 400 metros lineales, cubriendo un área total de 800 m2. Para la identificación de especies se utilizaron las guías de campo de Lee (2000), Campbell (1998), así como el ordenamiento filogenético y la nomenclatura recopilada por Flores-Villela et al. (1995). Aves Para la observación y detección de las especies en la zona se utilizó el método de transectos en banda con ancho fijo descrito en Bibby, et al. (1993). Para asegurar el registro de todas las especies e individuos dentro de la banda y con el fin de evitar pasar por alto aquellas especies pequeñas, sigilosas o difíciles de detectar, se eligió un ancho de banda de 20 metros de ancho (10 metros por lado del transecto).





Los transectos se realizaron dentro de la zona de influencia del área del proyecto mediante recorridos para la detección de las especies (visual y auditiva), durante las horas de mayor actividad de las aves. De igual manera, se aplicaron entrevistas informales a pobladores de la zona, acerca de las especies de aves presentes en la zona. En total se realizaron 2 transectos recorriendo una distancia total de 1000 m cubriendo un área total de 20,000 m². Como apoyo para la identificación de aves se utilizaron guías de aves en campo (Howell, S. y S. Webb. 1995; National Geographic Society. 1987; Peterson, R. y E. Chalif. 1973). Mamíferos La presencia de los mamíferos de talla mediana y grande se registro mediante métodos directos (observaciones) e indirectos por medio de rastros (huellas, excretas, pelos, comederos, rascaderos, madrigueras, nidos) según las sugerencias hechas por Aranda (2000) y Reid (1997). Las observaciones se realizaron a través de senderos naturales y caminos ya establecidos. De manera complementaria se aplicaron entrevistas informales a pobladores de la zona con conocimiento de la fauna existente. El ordenamiento filogenético y la nomenclatura utilizada para los taxa se tomó de Ramírez-Pulido et al. (1996). Listado faunístico Como resultado de los recorridos y muestreos realizados el área del proyecto, se logró el registro (con evidencia directa de la ocurrencia) de las siguientes especies. IV.5.- Especies de fauna registradas en el área del proyecto y en sus colindancias inmediatas.

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN NOM-059

AVES

Cathartidae Coragyps atratus Zopilote común ---------

Columbidae Zenaida asiatica Paloma Ala Blanca ---------

Columbidae Columbina talpacoti Tórtola Rojiza ---------

Columbidae Columbina passerina Mukuy ---------

Columbidae Leptotila verreauxi Paloma ---------

Icteridae Dives dives Tordo cantor ---------

Icteridae Icterus auratus Bolsero yucateco ---------

Icteridae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano ---------

Mimidae Mimus gilvus Zenzontle tropical ---------

Tyrannidae Myozetetes similis Luis gregario ---------

Tyrannidae Pitangus sulphuratus Luis biente veo ---------






MAMÍFEROS

Didelphidae Didelphis marsupialis Tlacuache ---------

Geomyidae Orthogeomys hispidus Tuza ---------


REPTILES

Colubridae Oxybelis aeneus Bejuquillo mexicana ---------

Colubridae Spilotes pullatus Serpiente tigre voladora ---------

Colubridae Drymarchon corais Ek’ unei ---------

Polychrotidae Anolis sagrei Lagartija café ---------

Teiidae Ameiva undulata Yax merech ---------

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana negra, Iguana rayada A

Colubridae Oxybelis aeneus Bejuquillo mexicana ---------

Análisis de la fauna localizada en el área de estudio Debido a que el predio no presenta cuerpos de agua, no se registraron anfibios pues estos requieren sitios muy húmedos o con presencia de fuentes de agua dulce para sobrevivir. Sin embargo, se puede mencionar que es posible encontrar en la temporada de lluvias algunas especies de anfibios ampliamente distribuidas en toda la península de Yucatán como el sapo común (Bufo valliceps). Se registraron siete especies de reptiles en todo el terreno, la dificultad de observación se debe a la etología de éstos organismos. Solo una especie se encuentran bajo alguna categoría de riesgo según la NOM-059-SEMARNNAT-2010: iguana rayada (Ctenosaura simlis), la cual presenta una distribución amplia en la región y suele ser común en sitios con presencia antrópica, por lo que su densidad y distribución no se verán afectadas negativamente por la implementación del proyecto. Se verificaron 11 especies de aves en el sitio. En lo concerniente al endemismo de las especies, sólo se verificó la presencia del bolsero yucateco (Icterus auratus), el cual ha sido reportado únicamente para la península de Yucatán. Cabe señalar que de las especies verificadas, ninguna se encuentra bajo alguna categoría de riesgo contemplada en la NOM-059-SEMARNAT-2010. Pese a que no se logró la observación visual de mamíferos medianos en el área de estudio, se registraron dos especies de manera indirecta. La tuza (Orthogeomys hispidus) se registro mediante madrigueras en sitios cercanos a cultivos temporales; cabe señalar que esta especie es considerada una plaga por los habitantes del lugar ya que dañan considerablemente el producto de los sembradíos. Por otro lado, el tlacuache (Didelphis marsupialis) fue registrado por medio de encuestas realizadas a personas que habitan en las poblaciones cercanas.





Igualmente es una especie poco apreciada en la zona ya que se adapta a la vida cerca del hombre causando estragos por alimentarse de cualquier cosa, desde frutos o insectos hasta desperdicios, huevos y gallinas de tamaño regular. *Por ser considerada una especie representativa localmente, se prestó una especial atención en el venado cola blanca, no obstante, no se reporto su presencia en el sitio, ya que durante los recorridos realizados en el predio no se observaron individuos directamente ni rastros o excretas atribuibles a esta especie. Consideraciones especiales La diversidad del predio es baja comparada con otros sitios de la región como el caso de la Reserva de Cuxtal, ubicada al sur del municipio de Mérida; donde se han registrado 168 especies de aves, en tanto que en el predio solamente fueron registradas 11, Cuxtal presenta 55 especies de reptiles, el predio siete y para los mamíferos presenta 53 especies y el predio únicamente dos. No obstante, con el objetivo de mitigar los efectos ocasionados por el cambio de uso de suelo propuesto, el diseño del proyecto contempla mantener la vegetación y suelo original en dos polígonos ubicados estratégicamente dentro del predio, los cuales tendrán la finalidad de conservar sitios de percha para el descanso y resguardo de la avifauna que se encuentra de paso por el sitio, así como también proporcionar refugio y libre tránsito hacia los predios colindantes a la fauna tolerante a la presencia antropogénica que habita en la zona. *Las características de los sitios propuestos para conservación se detallan en el capítulo VI de este documento. IV.6.- PAISAJE El área del proyecto presenta una cobertura vegetal secundaria proveniente de la selva baja caducifolia, donde predominan mayormente especies herbáceas y arbustos. Esto se debe en buena medida al uso de los terrenos como parcelas para la producción de henequén en tiempos anteriores, lo cual generó una pérdida en la cobertura vegetal original, el ahuyente de la fauna silvestre así como la disminución de la calidad física y química del suelo en la zona. El predio donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra ubicado al oriente de la Ciudad de Mérida, en la localidad de Téchoh perteneciente al Municipio de Tixpéhual; dentro de una zona destinada por el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Tixpéhual a nuevos desarrollos urbanos. Actualmente en la zona del proyecto, existen viviendas de clase media y baja popular que cuentan con los servicios básicos de energía eléctrica y agua potable; los suelos son de uso común y aun es posible encontrar, sitios de extracción de leña para uso domestico así como parcelas de producción temporal.





IV.7.- ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS El área donde se desarrollara el proyecto se encuentra en la localidad de Techoh, perteneciente al municipio de Tixpéhual, por lo que será necesario tomar en cuenta cada uno de sus aspectos socioeconómicos para realizar la elaboración de este estudio, ya que se estima que la construcción del Fraccionamiento San José Techoh influenciara directa o indirectamente en el estilo de vida de sus pobladores. Localización El municipio de Tixpéhual se localiza en la región norte del Estado de Yucatán, entre los paralelos 20° 52' y 21° 00' latitud norte y los meridianos 89° 24' y 89° 32' longitud oeste; tiene una altura promedio de 10 metros sobre el nivel del mar. Limita al norte con Tixkokob, al sur con Kanasín - Acanceh, al este con Seyé - Tixkokob y al oeste con Kanasín - Mérida. Extensión El municipio de Tixpéhual ocupa una superficie de 68.98 Km2 y cuenta con cinco comisarias: Chochóh. Techóh, Kiilinché, Cucá y Sahé Demografía De acuerdo al XII Censo General de Población y Vivienda 2000 efectuado por el INEGI, la población total del municipio es de 4,840 habitantes, de los cuales 2,441 son hombres y 2,399 son mujeres. La población total del municipio representa el 0.29 %, con relación a la población total del estado.

Concepto Total Hombres Mujeres

Nacimientos 81 42 39

Defunciones 25 18 7

Fuente: Consejería Jurídica, Dirección del Registro Civil. Religión

Al año 2000, de acuerdo al Censo efectuado por el INEGI, la población de 5 años y más, que es católica asciende a 4,101 habitantes, mientras que los no católicos en el mismo rango de edades suman 278 habitantes. Educación Número de escuelas por nivel educativo, al año 2000, de acuerdo al Anuario Estadístico del Estado de Yucatán, editado por el INEGI:

http://www.yucatan.gob.mx/estado/municipios/31093a.htm











No. de Escuelas

Nivel Educativo

5 Preescolar

7 Primaria

1 Secundaria

Salud

Según el Anuario Estadístico del Estado de Yucatán, editado por el INEGI, al año 2000 se cuenta con una unidad médica de primer nivel administrada por el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).

Vivienda

De acuerdo al XII Censo General de Población y Vivienda efectuado por el INEGI, el municipio de Tixpéhual cuenta al año 2000 con 1,039 viviendas.

Servicios públicos Las coberturas de los servicios públicos, de acuerdo al XII Censo General de Población y Vivienda 2000 efectuado por el INEGI, son las siguientes:

Servicio

Cobertura (%)

Energía Eléctrica 97.2

Agua Entubada 91.51

Drenaje 29.12

Vías de comunicación La red carretera, de acuerdo al Anuario Estadístico del Estado de Yucatán, editado por el INEGI, al año 2000 tiene una longitud de 60.4 km. Población económicamente activa por sector De acuerdo con cifras al año 2000 presentadas por el INEGI, la población económicamente activa del municipio asciende a 1,946 personas, de las cuales 1,932se encuentran ocupadas y se presenta de la siguiente manera:





Sector

Porcentaje

Primario (Agricultura, ganadería, caza y pesca)

12.53

Secundario (Minería, petróleo, industria manufacturera, construcción y electricidad)

38.20

Terciario (Comercio, turismo y servicios)

46.89

Otros 2.38

Monumentos Históricos Arquitectónicos

El municipio cuenta con el Templo de San Martin, el cual pertenece a la época colonial. Fiestas, Danzas y Tradiciones Fiestas Populares Del 17 al 20 de diciembre se celebra la feria anual. Gastronomía Alimentos Se preparan con masa de maíz carne de puerco, pollo y venado acompañados con salsas picantes a base de chiles habanero y max. Los principales son: fríjol con puerco, chaya con huevo, puchero de gallina, queso relleno, salbutes, panuchos, pipian de venado, papadzules, longaniza, cochinita pibil, joroches, mucbil pollos, pimes y tamales. Dulces Los dulces tradicionales que se elaboran son el de yuca con miel, calabaza melada, camote con coco, cocoyol en almíbar, mazapán de pepita de calabaza, melcocha, arepas, tejocotes en almíbar y dulce de ciricote.





IV.8.- DIAGNOSTICO AMBIENTAL Se espera que al finalizar los trabajos constructivos y conforme se lleve a cabo la ocupación del Fraccionamiento San José Techoh se convierta en un núcleo poblacional de mediana densidad, el cual, quedara ubicado al oriente de la Ciudad de Mérida, con la que tendrá una alta relación ya que los habitantes del futuro desarrollo habitacional recurrirán sobre todo a la zona oriente de la misma para satisfacer algunos requerimientos de bienes y servicios. Se contempla también, cambios en la estructura del paisaje debido a la implementación de la infraestructura propia de un fraccionamiento así como la ocupación de las viviendas a construirse por lo que se ocasionara una mayor generación de residuos sólidos y aguas residuales, además de requerir un suministro constante de agua potable y electricidad para satisfacer la demanda de los habitantes del nuevo fraccionamiento. A pesar de lo anterior, no se considera que los impactos generados sobre el ambiente a causa de la implementación del proyecto, puedan afectar de manera significativa en el aspecto biótico del lugar, ya que el sitio presenta una vegetación secundaria con síntomas claros de perturbación antropogénica en donde únicamente es capaz de albergar a pocas especies de fauna nativa sin relevancia ecológica. Sin embargo, el proyecto contempla en su diseño el establecimiento de un área con 15,135.24 m2 destinada a conservación y conectividad de fauna ubicada al noreste del predio, además de un polígono con 3,775.08 m2 dictaminado por el INAH en donde se mantendrá la vegetación y suelo original del sitio para compensar la afectación al paisaje con el fin de otorgar una estética acorde al ambiente del lugar. Con esta medida se busca el arribo de fauna silvestre, principalmente aves que podrán utilizar esta vegetación como enlace entre los mosaicos adyacentes y colindantes del predio en cuestión. Para finalizar, cabe mencionar que la zona cuenta con un sistema de agua potable y una red eléctrica adecuada, por lo cual, se contempla que la instalación de la infraestructura para los servicios básicos no ocasionara problemas.




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CAPITULO V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1.- METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES

La identificación y evaluación de los impactos ambientales que serán generados por la construcción del Fraccionamiento San José Techoh, se realizo mediante el empleo de una matriz de Leopold modificada. Los renglones de dicha matriz se encuentran divididos en tres áreas generales: aspectos fisicoquímicos, aspectos ecológicos y aspectos socioeconómicos, los cuales a su vez se subdividen en los elementos que requieren ser evaluados. Mediante esta técnica es posible detectar fácilmente las actividades que causarán efectos adversos al ambiente, así como los impactos positivos que pueda generar el proyecto.

Clasificación de los impactos

La clasificación de los impactos deberá evaluarse de acuerdo a su tipo:

a) Por la relación causa-efecto:

Impacto primario directo (o de primer orden): Cualquier efecto en el ambiente biofísico o socioeconómico que se origina del proyecto. Por lo regular su efecto es inmediato.

Impacto secundario (segundo o “n” orden): efectos que se desprenden del impacto primario debido a la interdependencia de los sistemas biológicos sociales y económicos. También supone incidencia inmediata.

b) Por su periodicidad:

Impacto continuo: está definido por la alteración regular del ambiente.

Impacto discontinuo: por la alteración irregular del ambiente.

Impacto periódico: su efecto se manifiesta con un modo de acción intermitente y continúa en el tiempo.

c) Por la intensidad:




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Impacto notable o muy alto: aquel que expresa una destrucción casi total en el factor considerado. En caso de que la destrucción sea completa el impacto se denomina Total.

Impacto mínimo o bajo: aquel cuyo efecto expresa una destrucción mínima del factor considerado.

Impacto medio y alto: aquello cuyo efecto se expresa como una alteración del ambiente y sus repercusiones están situadas entre los niveles anteriores.

d) Por la Extensión:

Impacto puntal: cuando la acción produce un efecto localizado.

Impacto parcial: aquel cuyo efecto supone una incidencia apreciable en el medio.

Impacto extremo: aquel cuyo efecto se detecta en la gran parte del medio considerado.

Impacto total.

Impacto de ubicación crítica.

e) Por el momento en que se manifiesta:

Impacto latente (corto, mediano o largo plazo): aquel cuyos efectos se manifiestan al cabo de cierto tiempo desde el inicio de la actividad que los provoca (1 año, antes de 5 y un período mayor).

Impacto inmediato: aquel en que el plazo del tiempo entre el inicio de la acción y la manifestación es nulo.

Impacto de momento crítico: aquel cuyo efecto en el ambiente se da en un momento de importancia, independiente del plazo.

f) Por su persistencia:

Impacto temporal: el efecto supone una alteración no permanente en el tiempo cuando una manifestación que puede determinarse en forma temporal.

Impacto permanente: el efecto supone una alteración del ambiente indefinida en el tiempo.




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g) Por su capacidad de recuperación:

Irreversible: aquel que de acuerdo a la naturaleza de la acción no permitirá el restablecimiento de las condiciones originales.

Reversible: aquel cuyos efectos en el ambiente pueden ser mitigados de forma tal que se restablezcan las condiciones previas a la acción.

h) Por la interrelación de efectos y/o acciones.

Impacto simple: el impacto se manifiesta en un solo componente ambiental o su modo de acción es individualizado.

Impacto acumulativo: aquel efecto que al prolongarse la acción del agente inductor, incrementa progresivamente su gravedad.

i) Por su grado de afectación. (1) mínimo. (2) menor. (3) intermedio. (4) mayor. (5) máximo.

j) Por su signo o dirección

Positivo (+) Negativo (--) Neutro (0)




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V.2.- IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

V.2.1.- Construcción del escenario modificado por el proyecto

La transformación del uso de suelo de los terrenos donde se realizara la construcción del Fraccionamiento San José Techoh, obedece a la necesidad de encontrar nuevas áreas que se destinen a cubrir las demandas del crecimiento de la Ciudad de Mérida y su zona metropolitana.

De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Yucatán, el terreno que se utilizará para construir el Fraccionamiento San José Techoh se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental 1.2.N.- Área Metropolitana; la cual cuenta con una política de aprovechamiento y uso principal de suelo urbano.

Se contempla que con la pérdida de la cobertura vegetal, la conformación de las estructuras propias de un fraccionamiento y la ocupación del mismo, se presente en el sitio un aumento poco significativo en la intensificación de calor, radiación solar, ruido y emisiones a la atmósfera.

También existirá una mayor generación de residuos sólidos y de aguas residuales en la zona, al igual de requerir un suministro constante de agua potable y electricidad provocando que los volúmenes de extracción y producción respectivamente sean incrementados con el fin de satisfacer la demanda del nuevo fraccionamiento.

A pesar de lo anterior, se espera que los desequilibrios que en materia ambiental se pudieran presentar, sean nulos o bajos, ya que el sitio se encuentra inmerso a un núcleo suburbano que presenta una vegetación secundaria derivada de Selva Baja Caducifolia, la cual muestra signos de perturbación antropogenica en donde habitan muy pocas especies de fauna.

En cuanto a los riesgos para el medio ambiente latentes en el desarrollo del proyecto, estos pueden ser minimizados mediante el adecuado manejo y disposición de los residuos generados, así como con la implementación de las medidas de prevención, mitigación o compensación convenientes para el proceso de cambio existente en la zona.




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V.2.2.- Identificación de los efectos en el sistema ambiental

Se identificaron los siguientes componentes del sistema actual que serán afectados por las diversas actividades del proyecto:

1. Componentes Fisicoquímicos: Calidad del Aire, Calidad del Agua y Características Fisicoquímicas del Suelo.

2. Componentes Ecológicos: Vegetación, Fauna y Estructura del Paisaje. 3. Componentes Socioeconómicos: Aspectos Sociales, Aspectos Económicos y

Servicios Públicos.

Las actividades del proyecto que se consideraron para el análisis de impactos, fueron:

1.- Preparación del Sitio:

a. Desmonte y despalme. b. Nivelación y compactación del terreno. c. Almacenamiento de materia prima.

2.- Construcción:

d. Excavaciones y cimentaciones. e. Instalación de infraestructura general (eléctrica e hidráulica); f. Edificación. g. Terracerías y pavimentos. h. Pintura y señalamiento vial. i. Instalación de los biodigestores.

3.- Operación:

j. Habitación. k. Consumo de agua. l. Consumo de energía eléctrica.

En base a estas actividades se construyeron las matrices de ponderación e identificación de impactos generados por la implementación del proyecto al sistema ambiental.

Los impactos resultantes son los siguientes:




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V.2.3.- Caracterización de los impactos

Impactos generados durante las actividades realizadas en la etapa de Preparación del Sitio.

PREPARACIÓN DEL SITIO ACTIVIDAD A

SP

EC

TO

S

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PR

IMA

FÍSICO-

QUÍMICOS

Suelo -AP -MP -BT

Calidad del agua -BT -BT N/A

Calidad del aire -BT -BT -BT

ECOLÓGICOS Flora -AP -MP N/A

Fauna -AT -BT N/A

Paisaje natural -AP -MP -BT

SOCIO-

ECONÓMICOS

Aspectos sociales +MT +MT +MT

Aspectos económicos

-BT -BT -BT

Servicios públicos +BT +BT +BT

+ IMPACTO POSITIVO

- IMPACTO NEGATIVO

A IMPACTO ALTO

B IMPACTO BAJO

M IMPACTO MEDIO

P IMPACTO PERMANENTE

T IMPACTO TEMPORAL

N/A NO APLICA




CAPITULO V pág. 7

PREPARACIÓN DEL SITIO

ASPECTOS COMPONENTES IMPACTO D M Po E Du F R Ca Je

FÍSICO-QUÍMICOS

Suelo Pérdida de suelo

vegetal -1 2 1 1 3 4 3 -13

Calidad del agua Contaminación del

manto acuífero -1 1 0.2 1 1 0 0 -0.6

Calidad del aire Alteración de la calidad

del aire -1 1 0.6 1 1 2 0 -3

ECOLÓGICOS

Vegetación Pérdida de cobertura

vegetal -1 2 1 1 3 4 3 -13

Fauna Alteración de hábitat -1 2 1 1 3 4 1 -11

Paisaje Modificación del paisaje

natural -1 2 1 1 3 4 0 -10

SOCIO-ECONÓMICOS

Aspectos sociales Pérdida de la paz social 1 1 0.8 1 1 4 2 7.2


Oportunidades de empleo

1 3 1 1 1 4 2 11

Servicios públicos Provisión de servicios

básicos 1 2 1 1 1 4 1 10

Calificación Ambiental (Ca)

Ca= D x Po x (M+E+Du+F+R)

Dirección (D) Duración (Du) Negativo -1 Larga (más de 5 años) 3 Positivo 1 Media (5 a 2 años) 2 Neutro 0 Corta (menos de 1 año) 1 Magnitud (M) Frecuencia (F) Alta 3 Continuo 4 Media 2 Periódico 3 Baja 1 Ocasional 2 Probabilidad de ocurrencia (Po) Aislado 1 Alta 1 Accidental 0 Media 0.9-0.5 Reversibilidad (R) Baja 0.4-0.1 Irreversible 3 Extensión geográfica (E) Reversible a largo plazo 2 Regional 3 Reversible a mediano plazo 1 Subregional 2 Reversible en el corto plazo 0 Local 1

Jerarquización (Je)

Rango (Ca) 0 a +15 Importancia positiva -5 a -0.1 Importancia negativa menor -10 a -5.1 Importancia negativa moderada -15 a -10.1 Importancia negativa mayor




CAPITULO V pág. 8

Impactos generados durante las actividades realizadas en la etapa de Construcción del proyecto.

CONSTRUCCIÓN ACTIVIDAD

AS

PE

CT

OS

CO

MP

ON

EN

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CA

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LA

CIO

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DIG

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S

FÍSICO-QUÍMICOS

Suelo -AP -AP -MP -AP -MP -MP

Calidad del agua

-BP -BP -BP -BP -BP -MP

Calidad del aire -BT -BT -BT -BT N/A -BT

ECOLÓGICOS

Flora -MP -MP -MP -MP N/A -BP

Fauna -AT -BT -BT -BP N/A N/A

Paisaje natural

-AT -MP -MP -MP -BP -BP

SOCIO-ECONÓMICOS

Aspectos sociales

+MT +MT +MT +MT +MT +MT


+AT +AT +AT +MT +MT +MT

Servicios públicos

-MT -MT -MT -BT -BT -MT

A IMPACTO ALTO

B IMPACTO BAJO

M IMPACTO MEDIO


T IMPACTO TEMPORAL

N/A NO APLICA

+ IMPACTO POSITIVO

- IMPACTO NEGATIVO




CAPITULO V pág. 9

CONSTRUCCIÓN


FÍSICO-QUÍMICOS


vegetal -1 2 1 1 3 4 3 -13


manto acuífero -1 1 0.2 1 1 0 0 -0.6


del aire -1 1 0.6 1 1 2 0 -3

ECOLÓGICOS


vegetal -1 2 1 1 3 4 3 -13



natural -1 2 1 1 3 4 0 -10

SOCIO-ECONÓMICOS



Demanda de servicios relacionados

1 3 1 1 1 4 2 11


básicos 1 2 1 1 1 4 1 10

Calificación Ambiental (Ca) Ca= D x Po x (M+E+Du+F+R)


Jerarquización (Je) Rango (Ca) 0 a +15 Importancia positiva -5 a -0.1 Importancia negativa menor -10 a -5.1 Importancia negativa moderada -15 a -10.1 Importancia negativa mayor




CAPITULO V pág. 10

Impactos generados durante las actividades realizadas en la etapa de Operación del Proyecto.

A IMPACTO ALTO

B IMPACTO BAJO

M IMPACTO MEDIO


T IMPACTO TEMPORAL

N/A NO APLICA

OPERACIÓN ACTIVIDAD A

SP

EC

TO

S

CO

MP

ON

EN

TE

S

HA

BIT

AC

IÓN

CO

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O D

E

AG

UA

CO

NS

UM

O D

E

EN

ER

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EL

EC

TR

ICA

FÍSICO-

QUÍMICOS

Suelo -AP N/A N/A

Calidad del agua -MP -MP N/A

Calidad del aire -BP N/A N/A

ECOLÓGICOS Flora -MP N/A N/A

Fauna -MP N/A N/A

Paisaje natural -MP -BP -BP

SOCIO-

ECONÓMICOS

Aspectos sociales +MP +MP +MP


+BP +MP +MP

Servicios públicos +BT +BT +BT

+ IMPACTO POSITIVO

- IMPACTO NEGATIVO




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OPERACIÓN


FÍSICO-QUÍMICOS


vegetal -1 2 1 1 3 4 3 -13


manto acuífero -1 1 0.2 1 3 0 0 -1


del aire -1 1 0.6 1 3 2 0 -4.2

ECOLÓGICOS


vegetal -1 2 1 1 3 4 3 -13



natural -1 2 1 1 3 4 0 -10

SOCIO-ECONÓMICOS



Demanda de servicios relacionados

1 3 1 1 3 4 2 13


básicos 1 2 1 1 3 4 1 11

Calificación Ambiental (Ca) Ca= D x Po x (M+E+Du+F+R)


Jerarquización (Je) Rango (Ca) 0 a +15 Importancia positiva -5 a -0.1 Importancia negativa menor -10 a -5.1 Importancia negativa moderada -15 a -10.1 Importancia negativa mayor




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Descripción de los Impactos

Componentes Físicos / Químicos

Calidad del aire

Los impactos ocasionados por el desarrollo del proyecto sobre la calidad del aire serán de tipo negativo temporal; se presentaran principalmente durante la etapa de construcción, debido al levantamiento de polvos producto de los trabajos realizados en las excavaciones, urbanización y edificación de las casas.

Igualmente, se generaran emisiones a la atmosfera por la combustión de los motores en los vehículos y maquinaria empleada, no obstante, todos estos impactos tendrán una magnitud baja ya que por su carácter temporal cesaran al finalizar el proyecto.

Calidad del suelo

Los impactos sobre este rubro son considerados negativos y permanentes, ya que los trabajos realizados durante las excavaciones, cimentaciones, terracerías y construcción de pavimentos cambiaran las características del sustrato local, ocasionando un deterioro en la calidad del suelo.

De igual forma, la nivelación y compactación requerida para la implementación de las viviendas modificará la permeabilidad del suelo reduciendo los drenajes naturales del terreno. Estos impactos son considerados de magnitud media ya que pueden ser mitigados mediante la construcción un adecuado sistema de drenaje.

Calidad del agua

Las excavaciones contempladas en el proyecto no llegaran a niveles freáticos por lo que el impacto sobre este rubro durante las etapas constructivas será bajo. Durante la ocupación del fraccionamiento se producirá un riesgo permanente debido a las aguas residuales sanitarias generadas por los habitantes, las cuales podrían llegar a contaminar el manto freático en caso de algún desperfecto en la infraestructura para su tratamiento. No obstante, la probabilidad de ocurrencia es baja ya que el sistema sanitario y los biodigestores implementados se encontraran bajo un mantenimiento constante.

Componentes Ecológicos / Bióticos

Vegetación

Los impactos ocasionados sobre la vegetación del sitio serán de carácter negativo y permanente, ya que se removerá el primer horizonte molico del suelo durante los trabajos de desmonte y despalme del terreno para dejar libre de obstáculos la superficie de construcción.




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Igualmente, se ocasionara una ligera modificación en el microclima del lugar debido a la mayor incidencia de radiación solar así como un aumento en la temperatura. Sin embargo, se espera que la flora presente en las áreas verdes contempladas en el diseño del proyecto puedan amortiguar el calor y funcionen como un banco de oxígeno para la zona.

Fauna

Al eliminar la vegetación del sitio se modificaran algunos hábitats de fauna características en la zona, por lo que los impactos son considerados negativos y permanentes. Para mitigar esta situación se realizara la conformación de dos polígonos para la conservación y conectividad con los predios colindantes así como la reforestación de áreas verdes con especies nativas, las cuales podrán formar nuevos hábitats o sitios de percha.

Estructura del paisaje

Los impactos que se producirán en este rubro serán de carácter negativo, ya que se sustituirán los componentes naturales del lugar por las estructuras propias de un fraccionamiento como la infraestructura urbana y las casas habitación, por lo que el impacto será permanente.

No obstante, cabe señalar que el terreno no cuenta con vegetación importante o representativa, ya que ha sido desmontada con anterioridad provocando un paisaje pobre y descuidado. De esta forma se puede considerar que con la implementación del fraccionamiento se producirá una mejor visión del terreno ya que se contempla establecer un área de conservación y conectividad así como áreas verdes a reforestar.

Componentes socioeconómicos

Aspectos sociales

Los trabajos de construcción afectarán de forma temporal la paz social en las cercanías del lugar, sin embargo, los impactos serán de mediana intensidad sobre todo en la etapa de preparación del sitio y la construcción.

Igualmente, se consideran en este rubro aquellos impactos negativos y temporales que son ocasionados por los desechos que pudiesen dejar los obreros en las áreas de trabajo y sitios de alimentación, los cuales deberán ser manejados adecuadamente.


El empleo representa un aspecto positivo del proyecto, ya que todas las actividades a realizar necesitan de mano de obra para tal fin. La mayor parte de los impactos son de baja magnitud, sin embargo, en los trabajos de excavación, compactación y nivelación, así como de la obra civil, se requiere de una gran cantidad de mano de obra.




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Los impactos incluidos en la preparación del sitio y en la construcción serán temporales, no obstante, se contempla que llegaran a ser extensos y primarios, principalmente por la llegada de trabajadores de otros lugares o colonias no muy cercanas al área en cuestión.

Servicios públicos

Una vez finalizada la construcción del fraccionamiento y cuando de comienzo la etapa de operación, los servicios en la zona se incrementaran conforme a la demanda de los habitantes.

Entre los servicios básicos permanentes se considera, la energía eléctrica, el agua potable, la apertura de un centro comercial y la recolección de la basura.

V.2.4.- Evaluación de los impactos

En la implementación del proyecto se contemplan determinados impactos negativos, los cuales son tanto de índole temporal como permanente. No obstante, entre los diversos impactos se presentan también aspectos positivos, ya que la construcción del fraccionamiento representa un valor social de bienestar y patrimonio para sus habitantes, lo cual se debe considerar como un factor de alto peso por las repercusiones positivas en la calidad de vida de las familias.

Es por esto y para tener una perspectiva más completa de los posibles impactos a presentarse por la implementación del proyecto, se realizo la evaluación del sistema ambiental de una manera integral y completa, considerando todos los aspectos relacionados con la construcción del Fraccionamiento San José Techoh.

Para realizar esta evaluación se consideraron, para todas las variables, las condiciones actuales en las que se encontraba el área antes del proyecto, las condiciones que se provocarían durante la implementación del proyecto, es decir, preparación del sitio y construcción, así como las condiciones que resultarían de la ocupación o habitación del fraccionamiento, teniendo en cuenta el carácter permanente de las viviendas.




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VALORES DE CADA FACTOR O VARIABLE 1: No satisfactorio, 2: Aceptable, 3: Satisfactorio.

Tabla V.4.- Valores de cada componente del sistema ambiental, considerando el estado antes del proyecto, la implementación del proyecto y la habitación del fraccionamiento.

COMPONENTES ANTES DURANTE OPERACIÓN

Calidad del aire 3 2 2

Calidad del agua 3 2 2

Calidad fisicoquímica del suelo 2 1 1

Vegetación 2 1 2

Fauna 2 1 1

Estructura del paisaje 2 1 2

Aspectos económicos 1 3 2

Aspectos sociales 2 2 3

Servicios públicos 2 2 2

Tomando en cuenta los valores arrojados por la tabla anterior, se puede pronosticar de forma cualitativa y cuantitativa los cambios en el sistema ambiental durante el desarrollo del proyecto, así como cuando haya terminado su construcción, es decir, cuando se empiecen a ocupar las viviendas del fraccionamiento por sus respectivos dueños. Posteriormente, haciendo un análisis de los datos es posible evaluar de manera global el estado del sistema, utilizando el valor de impacto que se presente un mayor número de veces. Como resultado de todo lo anterior se elaboraron análisis compuestos por tres gráficos, uno para cada etapa, el cual se presenta en la figura siguiente.




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AREA DE INFLUENCIA

Tabla V.5.-Valores considerados del estado del sitio antes, durante la implementación del proyecto y la habitación del fraccionamiento.

ESTADO ANTES DEL PROYECTO

DURANTE LA CONSTRUCCIÓN

HABITACIÓN (OPERACIÓN)

NO SATISFACTORIO 1 4 2

ACEPTABLE 6 4 6

SATISFACTORIO 2 1 1

Como se puede observar en la tabla anterior, el sistema ambiental muestra antes del proyecto un estado aceptable. Durante su desarrollo, se considera que las actividades constructivas provocarán un estado no satisfactorio y una vez terminada la construcción del fraccionamiento, cuando las viviendas comiencen a ser ocupadas, el sistema alcanzará nuevamente un estado aceptable.

V.3.- DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA

Considerando la ubicación del predio donde se pretende realizar la construcción del Fraccionamiento San José Techoh, así como sus características particulares, se contempla que el área de influencia intrínseca quedará circunscrita al polígono donde se desarrollara el proyecto. No obstante, se espera que la interacción entre los habitantes del futuro fraccionamiento y la ciudad de Mérida pueda extender este rango.

Figura V.1.- Área de influencia del proyecto. Se espera que algunos impactos temporales de baja intensidad como el levantamiento de los polvos y la generación de ruido, durante la etapa constructiva se extiendan unos 50 m alrededor del predio en cuestión. De igual forma se contempla el incremento del tráfico vehicular en la zona ocasionada por la afluencia hacia el fraccionamiento así como cambios en los patrones de vida por parte de los pobladores cercanos debido al proceso de ocupación del complejo habitacional y la operación de su infraestructura comercial y de servicios.

AREA DE INFLUENCIA




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V.4.- CONSIDERACIONES TÉCNICAS

Es importante tener en cuenta que la construcción planificada de complejos habitacionales permite un adecuado manejo de los recursos, ayudando a contribuir a un desarrollo urbano en donde los requerimientos a futuro no ocasionen problemas derivados de una mala planeación en el crecimiento de la ciudad.

El sitio donde se pretende realizar el proyecto presenta características de un ambiente perturbado en la mayor parte de su extensión. Se trata de un lugar en el que la urbanización y algunos servicios aun no han avanzado considerablemente; sin embargo, los efectos de la presencia antropogénica son evidentes e importantes.

Como consecuencia de lo anterior, varios de los componentes del sistema ambiental no se encuentran en condiciones satisfactorias, como la flora nativa, la cual presenta una vegetación arbórea y arbustiva impactada, predominando principalmente especies herbáceas en pobre estado de conservación así como la fauna silvestre compuesta principalmente por especies tolerantes a la perturbación humana. Esto es el resultado de las diversas actividades que se realizaron tiempo atrás en la zona, las cuales han modificando constantemente la composición del paisaje y del entorno.

De manera general, se contempla que durante los trabajos de construcción del Fraccionamiento San José Techoh se producirán impactos negativos tanto permanentes como temporales, sin embargo, es importante resaltar que la gran mayoría de estos serán de baja magnitud.

Aunque el proyecto NO provocará impactos de elevada magnitud al sistema ambiental a causa del deterioro del medio biótico, algunos aspectos del componente fisicoquímico y las consecuencias generales de la habitación humana en el sitio provocaran cambios principalmente en la estructura del paisaje de la zona; por lo que es importante considerar el balance de costo y beneficio que permitan incluir los impactos positivos como la generación de empleos y el aumento de la dinámica de los servicios además de las medidas de mitigación y compensación que se impondrían durante cada etapa del proyecto para minimizar el deterioro significativo del sistema ambiental.

En función a lo anterior, se estipula que debido al uso permanente que se le dará al área, es necesario implementar actividades tanto de cuidado como de mantenimiento, que permitan conservar en buenas condiciones las áreas verdes, parques, sitios culturales y vialidades, de tal forma que la calidad sanitaria del ambiente pueda ser fomentada de manera global. Tomando en cuenta el análisis integral del proceso de cambio generado por la obra, se puede decir que:

El proyecto se considera procedente, siempre y cuando en los procesos de cambio de uso de suelo y construcción se cumplan con las medidas de prevención, mitigación y/o compensación de impactos propuestas para cada etapa de su desarrollo.




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CAPITULO VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1.-DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL

Cuando se realiza alguna remediación de impactos sobre el ambiente, suelen presentarse costos muy elevados, tanto económicos como ecológicos, por lo que resulta mucho más factible, diseñar desde el planteamiento del proyecto una serie de medidas de prevención y mitigación de posibles impactos para que sean aplicadas durante la ejecución de la obra. Como resultado del análisis y evaluación de los impactos que se presentaran en la zona a causa de la construcción del Fraccionamiento San José Techoh, se enlistan a continuación las medidas preventivas y de mitigación propuestas en este estudio para minimizar los efectos negativos generados sobre el ambiente. En el cuadro siguiente se señala la etapa en la que debe ser realizada cada medida, así como su legislación aplicable. Tabla: VI.1.-Preparación del sitio (P), Construcción (C) y Operación (O).

MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN

NORMATIVIDAD Y/O REGLAMENTACIÓN INHERENTE

ETAPA

CONTAMINACION ACUSTICA P C O

Se realizara el mantenimiento constante de los vehículos y la maquinaria pesada utilizados en la etapa constructiva, el cual incluirá afinación mayor y reemplazo de piezas o partes defectuosas.

Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán, Art. 85, 86 NOM-080-SEMARNAT-1994

Los trabajadores que estén expuestos al ruido que ocasiona la maquinaria pesada deberán utilizar tapones auditivos para realizar sus labores.

NOM-017-STPS-2001

CALIDAD DEL AGUA SUBTERRANEA P C O

Se contara con baños portátiles cercanos al área de trabajo en una razón de 1 por cada 15 trabajadores cuyo uso será obligatorio.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo. Art. 108.

Se deberá instalar un biodigestor en cada vivienda para el manejo de las aguas residuales.

Reglamento de la Ley de la Protección al Ambiente del Estado de Yucatán. Art. 151-153

Durante el transporte y/o




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ETAPA

almacenamiento temporal de grasas, aceites o cualquier otro material contaminante, se deberán establecer medidas de seguridad para evitar derrames al suelo e infiltraciones al manto freático.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo. Art. 54, 57 y 58.

No se deberá excavar o perforar hasta niveles freáticos.

Ley de Aguas Nacionales, Art. 18, 82.

Para poder garantizar el suministro de agua potable a los habitantes del fraccionamiento, se deberá presentar la firma de un convenio con algún organismo prestador del servicio.

Ley de Aguas Nacionales, Art. 44, 45, 46.

Previo a la perforación o habilitación de los pozos de aprovechamiento, y en su caso, los de absorción, se deberá tramitar y obtener el título de concesión y permiso de descarga respectivo ante la CNA.

Ley de Aguas Nacionales, Art. 20, 88. Reglamento de la Ley de Aguas Nacionales, Art. 30, 135.

La perforación de los pozos deberá realizarse en estricto apego a la Norma.

NOM-003-CNA-1996

CALIDAD DEL SUELO P C O

Se deberá colocar en lugares estratégicos del área de trabajo contenedores plásticos con tapa debidamente rotulados para la captación de los residuos sólidos que se generen en cada jornada.

LGEEPA Art. 113 Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo. Art. 107, 109.

El suelo removido durante el despalme y nivelación del terreno permanecerá en el predio para su reuso.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Art. 110.

Los residuos como aceites y pinturas deberán ser depositados en contenedores plásticos con tapa debidamente rotulados para posteriormente ser entregados a empresas especializadas las cuales realizaran su disposición final.

Reglamento de la LGEEPA en Materia de Residuos Peligrosos Art. 5, 8, 13, 14 y 15.

Cada vehículo y maquinaria empleada en las labores del proyecto contara con recipientes para contener probables sustancias que gotean por fuga.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Art. 98.




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ETAPA

En caso de presentarse un derrame de combustible o aceites se deberá retirar la porción del suelo afectada la cual se dispondrá en contenedores plásticos rotulados con tapa y se manejara como residuo peligroso.

Reglamento de la LGEEPA en Materia de Residuos Peligrosos Art. 5, 8, 13, 14 y 15 Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo. Art. 21

Los drenajes y alcantarillas deberán contar con rejillas lo suficientemente pequeñas para evitar la filtración de residuos sólidos.

Ley de Aguas Nacionales Art. 88

Las áreas verdes y/o de donación que no se proyecten con infraestructura comercial, de servicios u otra, mantendrán el suelo natural del sitio, así como la vegetación que presentan.

Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatán. Art. 11

Los lodos que se generen en los biodigestores, deberán minimizarse en los límites de su diseño y ajustarse a las especificaciones para su aprovechamiento y disposición final, conforme a la normatividad aplicable.


El material pétreo requerido durante la etapa constructiva deberá ser obtenido en bancos autorizados.

Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Yucatán (POETY).

VEGETACIÓN NATIVA P C O

El desmonte y despalme del terreno deberá realizarse únicamente dentro de las áreas proyectadas.

Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida. Art. 100

Se realizaran recorridos previos a los trabajos del desmonte con la finalidad de localizar especies que se encuentren bajo algún régimen de protección, para que en caso de encontrar alguna se ejecute su rescate y posterior reubicación.


Se destinara un área de conservación y conectividad para el libre paso de la fauna silvestre del sitio hacia los predios colindantes.


En las áreas verdes y/o de donación así como en el área cedida al INAH, se mantendrá la vegetación y suelo existentes.

NOM-059- SEMARNAT -2001. NOM-060- SEMARNAT -1994.




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ETAPA

Los árboles con un DAP mayor a los 10 cm deberán ser respetados sobre todo en los espacios considerados para los camellones de las avenidas, calles primarias y secundarias.

Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida. Art. 100

Se deberá realizar un mantenimiento adecuado en las áreas verdes


Los residuos vegetales resultantes en las actividades del desmonte y despalme del terreno deberán ser trozados para posteriormente ser utilizados como abono natural en las áreas verdes.


Se deberá mantener intacta la vegetación y el suelo original en las áreas destinadas para donación.


Quedara prohibida cualquier extracción de especies vegetales del sitio para uso comercial.

Ley y Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán.

CALIDAD SANITARIA DEL AMBIENTE P C O

Se colocaran contenedores rotulados con tapa en el área de trabajo para la captación de los residuos sólidos con el objetivo de controlar su generación y dispersión.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Art. 107, 109.

Los contenedores deberán ser retirados periódicamente para ser trasladados al sitio de disposición final que les corresponda.


Los materiales de reuso se deberán enviar a empresas especializadas para su reciclaje.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Art. 107, 109

Los residuos peligrosos, como aceites y pinturas se deberán manejar de acuerdo a lo establecido en la legislación vigente.

LGEEPA reglamento en Materia de Residuos Peligrosos, Art. 5, 8, 13, 14 y 15. Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Art. 21.

No se deberá realizar la quema o la eliminación de residuos mediante el empleo de productos químicos.

Reglamento de Limpia y Manejo de Residuos Sólidos No Peligrosos del Municipio de Mérida. Art. 22

Dentro de las áreas verdes únicamente se deberán incluir especies nativas.





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ETAPA

Se deberá asegurar el apropiado manejo de los residuos sólidos que se generen en las distintas etapas del proyecto, para evitar la proliferación de fauna nociva.


Se habilitara un almacén temporal en un sitio estratégico de la obra para el depósito de los residuos sólidos no peligrosos generados en las actividades constructivas, el cual deberá estar delimitado.

Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán, Art. 81, 83.

Los residuos en el almacén temporal deberán estar clasificados y segregados según su tipo para facilitar su traslado al sitio de disposición final que les corresponda.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Art. 109.

FAUNA TERRESTRE P C O

Queda prohibido cualquier tipo de aprovechamiento de fauna silvestre de la zona.

Ley y Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán

Se deberá realizar el ahuyente de la fauna silvestre del lugar antes de comenzar con los trabajos de desmonte y despalme.


No se eliminará la vegetación total de las áreas a afectar del predio en un solo período de tiempo, esto para dar oportunidad a la fauna de desplazarse a las colindancias y/o sitios más seguros.


Se evitará generar límites físicos artificiales en el perímetro del polígono del proyecto, los cuales impidan el libre tránsito de la fauna con las colindancias.


CALIDAD DEL AIRE P C O

Los vehículos utilizados en el proyecto, deberán cumplir con no sobrepasar los límites máximos permisibles de emisiones contaminantes a la atmosfera establecidos en la legislación vigente





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ETAPA

Para evitar la dispersión de polvos durante el trasporte de materiales pétreos, se deberán colocar lonas a los camiones de volteo y humedecer la carga.


SEGURIDAD E HIGIENE P C O

Se deberá contar con un programa de seguridad laboral, en donde se contemple la aplicación y cumplimiento de los criterios de las normas de trabajo vigentes.


El depósito de resguardo deberá estar señalizado con respecto a los materiales que se almacenan y su disposición interna, con relación las áreas de tránsito y a las medidas de seguridad.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Art. 21.

VI.2.- MEDIDAS DE MITIGACION ADICIONALES Debido a las características del proyecto se hace necesario complementar las medidas de prevención y mitigación para contrarrestar los efectos negativos generados al ambiente que ocasionara la implementación del proyecto. El promovente será responsable de las acciones que realicen los contratistas

respecto a la generación y manejo de los residuos sólidos y peligrosos, así como del mantenimiento de la maquinaria.

Se supervisará el cumplimiento de las medidas de mitigación propuestas mediante

inspección visual, esto con el objetivo de que se cumplan las condicionantes emitidas en este documento.

Se deberán reforestar las áreas verdes, públicas y de donación con especies nativas

de la región y/o con las especies propuestas en este estudio.




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CONSIDERACIONES PROPUESTAS PARA EL DISEÑO DEL PROYECTO Se propone tomar en cuenta las consideraciones climáticas de la zona en el diseño urbano del proyecto, para poder ofrecer a las viviendas ventajas ambientales que propicien una mayor comodidad en su interior. De acuerdo al Manual de Criterios de Diseño Urbano, para aquellas viviendas con fachada orientada hacia el SO y el NE, se recomienda plantar en las aceras árboles de hoja caduca; por mencionar un ejemplo tenemos al chacá (Bursera simaruba), el cual por la caída de sus hojas permitirá en la época de invierno el paso del sol. También se recomienda evitar en lo posible la construcción de cintas asfálticas anchas en el interior del fraccionamiento. En las avenidas, se propone plantar árboles de gran dosel con la finalidad de reducir los cambios bruscos del clima mediante una menor captación de la radiación solar. Para contrarrestar las elevadas temperaturas y el bochorno que produce la humedad durante el verano en esta zona del país, se debe considerar que las viviendas no queden alineadas, sino que conformen una fachada discontinua para permitir el paso del viento y provocar sombras, por lo que se recomienda que el proyecto implemente esta medida en su diseño. VI.3.- ÁREAS DE CONSERVACION Y CONECTIVIDAD DE FAUNA El diseño del proyecto contempla destinar un polígono con 15,135.24 m2 ubicado al noreste del predio para la conservación de la vegetación y suelo original del sitio, el cual funcionara como punto de conectividad permitiendo el libre tránsito de la fauna silvestre hacia los predios colindantes.

Figura VI.1.- Área de conservación y conectividad ubicada al noreste del predio.

AREA DE CONSERVACIÓN Y CONECTIVIDAD




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De igual forma al noreste del predio fue dictaminado un polígono de 3,775.08 m2 como zona de conservación por el INAH, el cual se mantendrá intacta su vegetación y suelo original por lo que no será sujeto a impactos futuros.

Figura VI.2.- Área de conservación dictaminada por el INAH. De esta manera se puede destacar que los polígonos destinados a conservación y conectividad de fauna suman en total 18,910.32 m2, donde ambos mantendrán las características de la estructura vegetal existente en el sitio. Es importante mencionar que debido a la localización geográfica y las características físicas que presenta el polígono donde se realizara la construcción del Fraccionamiento San José Techoh, la porción noreste del mismo muestra la vegetación menos perturbada del lugar, por lo que resulta ser la más adecuada para implementar áreas de conservación cuyos fines puedan mantener la permanencia de la fauna vulnerable y garantizar su movilidad entre los predios adyacentes. Asimismo, tomando en cuenta el grado de resilencia y adaptación que presentan las especies de fauna que fueron registradas en el sitio, únicamente mamíferos pequeños con amplia distribución en el Estado de Yucatán como la zarigüeya, (Didelphis marsupialis) y la tuza (Orthogeomys hispidus); no se considera que el desarrollo constructivo del Fraccionamiento san José Techoh provoque un impacto significativo sobre sus poblaciones, ya que las etapas de construcción se desarrollaran en forma paulatina, lo que dará oportunidad y tiempo necesario para su desplazamiento hacia las zonas libres de afectación. De igual forma, se espera que estas áreas destinada a conservación puedan mantener sitios para el descanso y resguardo de la avifauna que se encuentra de paso por el lugar, así como también proporcionar refugio para la fauna tolerante a la presencia antropogénica que habita en la zona.

AREA DE CONSERVACIÓN DICTAMINADA POR EL INAH




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VI.4.- IMPACTOS RESIDUALES Es importante señalar que cualquier tipo de actividad humana realizada en hábitats naturales genera algún impacto sobre estos, aun cuando se apliquen de manera correcta todas las medidas de prevención y mitigación propuestas. En este caso, por la construcción del Fraccionamiento San José Techoh los impactos residuales generados afectaran principalmente la estructura del paisaje, debido a la sustitución de los elementos naturales originales del área por las construcciones que integran el fraccionamiento; como son: las viviendas, los caminos de acceso y la infraestructura de servicios. Durante la remoción de la vegetación del sitio, será inevitable modificar algunos hábitats de fauna silvestre, sin embargo, se espera que con la correcta aplicación de las medidas de mitigación propuestas en este estudio, así como con la implementación de áreas verdes, apoyada por la reforestación de las banquetas y avenidas del fraccionamiento con especies nativas, de manera gradual la fauna silvestre retornara al área en busca de alimento y sitios de percha. De igual forma se ha contemplado que durante la ocupación del fraccionamiento se presentara una generación constante de residuos, por lo que para minimizar este impacto se utilizara el servicio de recolección de basura del municipio. Para finalizar, se debe resaltar la importancia de establecer una vegetación abundante de hoja perene en los andadores y las calles del fraccionamiento, para que proyecten sombra sobre los techos de las viviendas y las superficies pavimentadas. REFORESTACIÓN DE LAS ÁREAS VERDES Una vez establecidas las áreas verdes o parques en el fraccionamiento de acuerdo al diseño aprobado, se ejecutara un programa de reforestación en el cual únicamente se emplearan individuos de la región con el fin de fomentar la conservación de especies nativas. De esta manera se garantizará la protección del ecosistema núcleo y del nuevo escenario paisajístico, otorgando una visión de belleza al lugar permitiendo de igual forma un desarrollo sustentable amigable con el sitio. En la siguiente tabla se presenta un listado de las especies recomendadas para esta actividad debido a que poseen una serie de atributos que son adecuados para las características de las áreas urbanas. (Orellana et al, 2003).




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Tabla VI.2.- Especies sugeridas para la reforestación en áreas urbanas.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN FORMA DE

VIDA

Apocynaceae Thevetia gaumeri Akits* Árbol

Apocynaceae Plumeria rubra Flor de Mayo* Árbol

Bignoniaceae Tabebuia rosea Mak’ulis* Árbol

Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Mak’ulis amarillo* Árbol

Bignoniaceae Tecoma stans X’ kan lol* Árbol o arbusto

Boraginaceae Cordia dodecandra Siricote* Árbol

Burseraceae Bursera simaruba Chak, Chakaj* Árbol

Leguminosae Bauhinia variegate Árbol orquídea* Árbol

Leguminosae Lonchocarpus longistylus Balché* Árbol

Leguminosae Lysiloma latisiliquum Tsalam* Árbol

Leguminosae Senna racemosa K’aan ha’abin* Árbol

Polygonaceae Cocoloba uvifera Uva de mar* Árbol

Polygonaceae Neomillspaughia emarginata Sak its’a Arbusto

Rubiaceae Randia truncata Crucetillo Arbusto

Sapindaceae Talisia olivaeformis Guaya* Árbol

Sapoptaceae Chrysophillum cainito Caimito* Árbol

Verbenaceae Vitex gaumeri Ya’axnik Árbol

Zygophyllaceae Guaiacum sanctum Guayacán Árbol

* Especies con atributos recomendados por Orellana et al, 2003.




CAPITULO VII pág. 1

CAPITULO VII PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1.- ESCENARIO ACTUAL El área del proyecto se encuentra en la localidad de Techóh, en el municipio de Tixpéhual, el cual ha presentado un crecimiento muy lento en las últimas décadas por lo que hasta el momento no cuenta con una imagen urbana consolidada, además, por su ubicación geográfica, no se considera parte de la zona metropolitana de la ciudad de Mérida, aunque en realidad se encuentra más cerca del centro de esta ciudad que algunas comisarías y fraccionamientos del propio municipio. Uno de los factores que mantiene separado a Tixpéhual, es la lejanía de las carreteras importantes que salen de la ciudad de Mérida, lo cual en alguna medida ha aislado a sus pobladores de muchos de los servicios que esta ciudad ofrece, ocasionando un fenómeno de migración. El municipio cuenta con seis localidades: Tixpéhual, Techóh, Chochóh, Cucá, Kilinché y Sahé; todas claramente separadas por terrenos en estado silvestre, por lo que no existe ninguna conurbación entre las diferentes localidades. VII.2- ESCENARIO FUTURO Al finalizar la construcción del Fraccionamiento San José Techoh y conforme este sea ocupado, se establecerá un nuevo centro de población que podrá sumarse a los asentamientos humanos existentes en la zona, mejorando la calidad de los servicios en ella. Se espera un aumento en cuanto a la generación de residuos sólidos y aguas residuales en la zona, además de requerir un suministro constante de agua potable y electricidad para satisfacer la demanda de los habitantes del nuevo fraccionamiento. No obstante, los impactos negativos sobre el ambiente que serán ocasionados durante las distintas etapas del proyecto, no afectaran de manera significativa en el aspecto biótico del lugar, ya que el sitio se encuentra en una zona impactada, la cual cuenta con una vegetación secundaria que presenta una perturbación antropogenica y una escasa fauna silvestre. Debido a lo anterior, durante la etapa constructiva del proyecto, será necesario aplicar de manera adecuada todas las medidas de prevención y mitigación propuestas en este documento para minimizar los impactos potenciales con el objetivo de crear un ambiente de seguridad en el sitio, en donde el riesgo, tanto para la zona intrínseca del área del proyecto como para los alrededores cercanos, no sea significativo. VII.3.- PROGRAMA DE CUMPLIMIENTO AMBIENTAL





El seguimiento de los términos y condicionantes que aseguren el cumplimiento ambiental durante el desarrollo del proyecto, es una responsabilidad compartida por la autoridad y el promovente, cada uno desde su ámbito de competencia. En este caso, para garantizar la oportuna y puntual aplicación de las medidas de mitigación propuestas para cada actividad en particular a realizarse durante las etapas de desarrollo del proyecto, el promovente requerirá de los servicios de un supervisor ambiental capacitado, el cual deberá verificar que se lleven a cabo de la manera más adecuada todas las actividades de cumplimiento ambiental pertinentes. Para lograr esto, el supervisor ambiental deberá tomar en cuenta lo siguiente: Llevar un registro claro de las incidencias ambientales relacionadas al proyecto.

Realizar visitas al sitio durante el desarrollo de las etapas del proyecto,

constatando que se lleven a cabo las actividades autorizadas así como el cumplimiento de los términos y condicionantes establecidos en materia ambiental.

Contar con un registro documental en donde se presenten copias de oficios,

autorizaciones, recibos de compra de materiales y demás aspectos que tengan relevancia ambiental en el proyecto.

Mantener comunicación constante con el responsable de la obra para asegurar el

cumplimiento cabal de los plazos y responsabilidades ambientales contraídas con la autoridad.

Realizar informes de seguimiento ambiental en los cuales se describa la forma en

que se lleva a cabo el cumplimiento de los términos y condicionantes inherentes al proyecto.

Cabe mencionar que todos los aspectos anteriores se enfocan hacia el cuidado de los ecosistemas, mediante la mitigación in situ de los impactos ambientales generados durante el desarrollo del proyecto. VII.3.1.- Puntos de control, seguimiento y cumplimiento ambiental





Se establecieron puntos de control, seguimiento y cumplimiento para minimizar la probabilidad de ocurrencia de los impactos potencialmente más relevantes que pudieran generase por el desarrollo del proyecto, con el fin de poder calificar las acciones que el promovente ha considerado para la protección del ambiente. Tabla VII.1.- Puntos de control, seguimiento y cumplimiento para evitar impactos.

IMPACTO ACTIVIDAD GENERADORA PROCEDIMIENTO DE

CONTROL

Contaminación del manto freático por aguas sanitarias

Construcción del sistema sanitario y colocación de los biodigestores

Construcción del sistema para el manejo de las aguas residuales conforme a las especificaciones del municipio.

Eliminación excesiva de vegetación y suelo natural

Desmonte y despalme Desmonte y despalme exclusivamente en las áreas designadas.

Generación de residuos sólidos no peligrosos y peligrosos

Alimentación de trabajadores Operación de maquinaria Mantenimiento de maquinaria y equipo Construcción

Uso de contenedores para residuos. Traslado y disposición final de los residuos generados. Verificar el buen estado de la maquinaria y equipos. Procedimientos de manejo de residuos sólidos y peligrosos.

Emisión de polvos y ruido excesivo

Despalme Excavaciones Traslado de material Operación de maquinaria y vehículos

Humedecimiento de áreas que presenten polvos excesivos. Uso de lonas en camiones de volteo. Mantenimiento periódico a la maquinaria y vehículos.

Obtención de material pétreo

Construcción

Comprobante de autorización en materia ambiental del banco.

VII.4.- CONCLUSIONES





Una vez realizados los estudios de campo pertinentes y la vinculación del proyecto con las Leyes, Reglamentos y Normas aplicables, se concluye lo siguiente: Con la adecuada ejecución de los trabajos en cada una de las etapas del proyecto y la aplicación correcta de las medidas de prevención y mitigación propuestas en el capítulo VI de esta Manifestación de Impacto Ambiental; se estima que no se presentaran impactos de relevancia sobre el componente biótico en el área de estudio, ya el predio en cuestión presenta una perturbación originada por actividades antropogenicas desarrolladas anteriormente, las cuales han provocado la usencia de individuos de vegetación y fauna con importancia biológica/ecológica, por lo que en ningún momento se comprometerá la integridad de los suelos ni la diversidad florística y faunística del lugar. Los impactos más importantes serán ocasionados principalmente por la ocupación permanente de un área dentro del sistema natural, ya que el paisaje será modificado debido a la construcción de viviendas y la infraestructura urbana. Sin embargo, las obras se realizaran en apego a los lineamientos establecidos dentro de la legislación ambiental vigente con el fin de regular las actividades del proyecto. No se contempla obra alguna que pueda ocasionar la contaminación, daño o reducción del manto acuífero. No obstante, las aguas residuales generadas por la habitación del fraccionamiento representan un riesgo para la contaminación del mismo si no se cuenta con un sistema adecuado de captación y tratamiento de las aguas residuales. Por tal motivo, deberá implementarse en cada vivienda un sistema sanitario interno con conexión a un biodigestor, con la finalidad de tener un mayor control de las aguas sanitarias generadas en el fraccionamiento. Durante la construcción del proyecto, se contempla también la generación potencial de cantidades poco significativas de residuos derivados de fallas esporádicas en la maquinaria y del uso de pinturas. Para su manejo se contratarán los servicios de una empresa recolectora especializada de la ciudad de Mérida, la cual se presentara en el sitio con la frecuencia necesaria de acuerdo a los volúmenes de residuos generados. Para finalizar, es importante mencionar que las obras y actividades previstas por la implementación del proyecto, son congruentes con las tendencias de desarrollo urbano establecidas en los instrumentos de planeación y política ambiental aplicables al área de estudio, la cual es considerada dentro del Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Tixpéhual como una zona para el desarrollo de nuevos centros urbanos.

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1:1,000,000Escala:

Responsable:

Dibujo:

LIC. FELIPE R. LOPEZ CANTON

Ubicación: MUNICIPIO DE TIXPEHUAL,YUCATAN

Plano: LOCALIZACION

Promotor:RICARDO ESQUIVEL CANTÓN

FRACCIONAMIENTOSAN JOSE TECHOH

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Fraccionamiento Los Heroes

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Escala:

Responsable:

Escala Gráfica:


Ubicación: MUNICIPIO DE TIXPEHUAL, YUCATAN

Plano: TOPOGRAFICO I

Promotor:

RICARDO ESQUIVEL CANTÓN


Vertices X Y1 236,787.7270 2,322,202.81202 236,956.5810 2,322,201.07003 236,959.3210 2,322,213.38804 236,967.7840 2,322,213.29205 237,175.0570 2,322,210.96406 237,375.8320 2,322,208.70907 237,576.1440 2,322,206.45808 237,576.1490 2,322,206.45809 237,776.5105 2,322,204.208010 237,998.4700 2,322,201.714011 237,957.2020 2,321,917.565012 237,769.6180 2,321,935.715013 237,763.7310 2,321,936.199014 237,569.9130 2,321,957.494015 237,558.6350 2,321,958.459016 237,370.2400 2,321,967.937017 237,248.5120 2,321,980.770018 237,154.3510 2,321,990.696019 237,152.9340 2,321,962.418020 237,013.2850 2,321,972.481021 236,998.8860 2,321,733.027022 236,986.6530 2,321,558.326023 236,815.8270 2,321,565.129024 236,822.1140 2,321,584.477025 236,566.7000 2,321,603.958726 236,553.4100 2,321,423.689027 236,539.9300 2,321,244.673028 236,530.8990 2,321,113.802029 235,847.6770 2,320,992.889030 235,846.0920 2,321,142.546031 236,351.4800 2,321,230.239032 236,480.5520 2,322,126.388033 236,496.5030 2,322,219.915034 236,608.2130 2,322,217.837035 236,605.2720 2,322,203.40401 236,787.7270 2,322,202.8120

Poligono General

Superficie: 752,424.65 m2

1:10,0000 100 200 300 400 50050Metros

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LEYENDA

"/ PUNTOS

POLIGONOS

UTM 16 QDATUM: WGS 84

PUNTOS DE MUESTREO

PolÍgono generalConcepto

SuperficiePorcentajes

Viviendas334,486.41

44.45%

Area verde100,003.65

13.29%

15,135.24 3,775.08

Area comercio23,126.41

3.07%

Area equipamiento35,794.44

4.76%

Area de crecimiento15,482.25

2.06%

Area infraestructura11,148.97

1.48%

Vialidades213,472.20

28.37%

TOTAL752,424.65

100.00%

752,424.65

Area de conservación Y conectividad e INAH

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Escala:

Responsable:

Escala Gráfica:ING. CARLOS HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ


Plano:CAMBIO DE USO DE SUELO

Promotor:

RICARDO ESQUIVEL CANTÓN


Ing. Carlos Hernandez HernandezCon inscripción en el Registo Forestal, en cedula defecha del 11 de agosto del 2008, integrada al libroYucatán, Tipo UI, Personal Física Inscripciones,Volúmen 2, Número 7 es Autor del Presente EstudioTécnico Justificativo que se presenta para obtener laautorización de Cambio de Uso de Suelo en TerrenosForestales de un predio ubicado al Noreste de laCiudad de Mérida en el Estado de Yucatán

Vertices X Y1 236,546.0894 2,322,094.40472 236,754.3376 2,322,109.05603 236,772.9838 2,322,027.94984 236,681.0524 2,321,965.04165 236,528.9508 2,321,932.99816 236,467.0057 2,321,969.98381 236,546.0894 2,322,094.4047


Poligono 1

Vertices X Y1 236,441.3385 2,321,854.12782 236,859.3235 2,321,844.01383 236,838.9978 2,321,708.96314 236,424.6578 2,321,738.31351 236,441.3385 2,321,854.1278

Poligono 2


Vertices X Y1 236,879.5428 2,321,983.30582 236,906.3122 2,321,981.21913 236,953.4200 2,321,977.54704 237,009.9742 2,321,972.76125 236,997.0512 2,321,840.95066 236,859.3235 2,321,844.01381 236,879.5428 2,321,983.3058

Poligono 3


Vertices X Y1 237,559.9667 2,322,179.02122 237,683.9920 2,322,153.02443 237,681.9973 2,322,020.00864 237,648.9992 2,322,018.97835 237,651.2013 2,321,948.56286 237,569.9130 2,321,957.49407 237,558.6350 2,321,958.45908 237,499.3384 2,321,961.44229 237,411.9780 2,322,057.94831 237,559.9667 2,322,179.0212


Poligono 4

Vertices X Y1 237,910.6749 2,322,202.70052 237,927.9739 2,322,202.50433 237,926.9514 2,322,109.42064 237,925.8226 2,322,010.42395 237,919.7146 2,322,010.49256 237,919.0258 2,321,920.68247 237,898.7250 2,321,922.63278 237,899.7143 2,322,010.71891 237,910.6749 2,322,202.7005

Poligono 5


0 100 200 300 400 50050Metros 1:10,000

Simbología:. Vertices_CUS

Fraccionamiento Los HeroesPoligono General

CUSPoligono

Poligono 1Poligono 2Poligono 3Poligono 4Poligono 5

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65

4

3

2 1

432 1

235500.000000

235500.000000

236000.000000

236000.000000

236500.000000

236500.000000

237000.000000

237000.000000

237500.000000

237500.000000

238000.000000

238000.000000

2320

500.00

0000

2320

500.00

0000

2321

000.00

0000

2321

000.00

0000

2321

500.00

0000

2321

500.00

0000

2322

000.00

0000

2322

000.00

0000

2322

500.00

0000

2322

500.00

0000

Escala:

Responsable:

Escala Gráfica:



Plano: CONECTIVIDAD

Promotor:

RICARDO ESQUIVEL CANTON


Vertices X Y1 237,763.5704 2,321,946.76982 237,703.6806 2,321,952.82103 237,704.3621 2,322,013.50324 237,763.5704 2,322,012.83835 237,763.5704 2,321,946.76981 237,957.2020 2,321,917.5651

Vertices X Y1 237,919.0258 2,321,921.27282 237,919.7146 2,322,011.08293 237,925.8226 2,322,011.01434 237,926.9514 2,322,110.01095 237,927.9739 2,322,202.50436 237,998.4700 2,322,201.71401 237,957.2020 2,321,917.5651


Conservación INAH

Conservación y Conectividad


Simbología:Fraccionamiento Los HeroesPoligono General

ConectividadNombre

Conservación (INAH)Conservación y Conectividad

1:10,000


236000.000000

236000.000000

236500.000000

236500.000000

237000.000000

237000.000000

237500.000000

237500.000000

238000.000000

238000.000000

238500.000000

238500.0000002320

500.00

0000

2320

500.00

0000

2321

000.00

0000

2321

000.00

0000

2321

500.00

0000

2321

500.00

0000

2322

000.00

0000

2322

000.00

0000

2322

500.00

0000

2322

500.00

0000

2323

000.00

0000

2323

000.00

0000

Escala:

Responsable:

Escala Gráfica:



Plano: FLUJOS

Promotor:

RICARDO ESQUIVEL CANTON


0 100 200 300 400 50050Metros 1:10,496

Simbología:Fraccionamiento Los HeroesPoligono General

ConectividadNombre

Conservación (INAH)Conservación y ConectividadFlujos




MEMORIA FOTOGRAFICA pág. 1

Foto 1.- Panorámica de la vegetación existente en la mayor parte del predio

Foto 2.- Se observa una vegetacion secundaria derivada de la Selva Baja Caducifolia





Foto 3.- Vista panorámica de la vegetación presente en el área del proyecto

Foto 4.- Vegetación herbácea localizada al norte del predio





Foto 5.- Vegetación secundaria conformada por un estrato herbáceo bien definido.

Foto 6.- Panorámica de la vegetación al noreste del predio.





Foto 7.- Panorámica de la vegetación al noreste del predio.

Foto 8.- Preparación de brechas para la realización de los transectos.





Foto 9.- Disposición de los transectos en el sitio del proyecto.

Foto 10.- Realización del inventario de la flora en el sitio del proyecto





Foto 11.- Se observaron individuos arbóreos dentro del predio.

Foto 12.- Líneas de trasmisión eléctrica colindantes al noreste del predio.





Foto 13.- Trabajos realizados durante el levantamiento de los datos faunísticos del lugar

Foto 14.- Madrigueras localizadas dentro del predio.





Foto 15.- Piscidia piscipula Foto 16.- Gymnopodium floribundum

Foto 18.- Bromelia pinguin Foto 17.- Bauhinia divaricata

san josÉ techoh por el cambio de uso de...

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