revista vivienda junio 2010

ViVienda2

CONTENIDO

24

4 Editorial Luis deL VaLLe Cantú

8 Noticias ProduCCión soCiaL de ViVienda La otra oPCion

6 Noticias rePLanteando eL Camino

16 Entrevista José manueL riVero andreu

22 seCtor ViVienda un aCierto deL sexenio

Programa naCionaL de infraestruCtura

3840aLa crisis económica

de PIGS

26 Reportaje tres años de éxito

20 arieL CanoEntrevista

Reportaje

Reportaje

34 subsidios, eL gran aCierto deL sexenio

Reportaje Especial

ColaboraCión:SEduvI50

edición a cargo de

resPonsabLes de La ediCión Horacio urbano y roxana fabris

CoordinaCión editoriaLabril barajas

[email protected]

CoLaboradoresJudith santiagomagali roldán

gabriela romerooyuki sánchez

david ordaz

arte y diseñoÁngel r. ruiz

fotografÍa Centro urbano

CorreCCión de estiLo alva sánchez

Ventaseric Posada

[email protected](55) 5687 1331

administraCióneusevia Hernández

[email protected](55) 56874873 ext. 18miguel r. Hidalgo

CirCuLaCiónsonia Prieto

[email protected]

Reportaje

especialdistrito federal

Próximo Número

Vivienda

vivenda es una revista certificada por la

comisión calificadora de publicaciones y revistas

ilustradas

vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Amores 624 Col. del Valle, CP 03100 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Todos los derechos Reservados. Prohibida su reprodución total o par-

cial sin autorización previa.

impreso en:MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col.Ampliación Tepepan CP 16020 México DF.

distribuido por:Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Amores 624

Col. del Valle, CP 03100, México DF.

desarrollo:integrARA42

Urbi y el Instituto de Vivien-da del Distrito Federal co-locaron la primera piedra de lo que será su primer

proyecto de vivienda vertical en el Distrito Federal, en el marco del Pro-grama de Alto Riesgo (PAR) del Insti-tuto de Vivienda (INVI) del gobierno del Distrito Federal.

El PAR es un programa con en-foque social del gobierno capitali-no, dirigido a los derechohabientes del INVI, con la finalidad de dotar de vivienda, financiamiento y sub-sidio a la población de menores ingresos que habitaban inmuebles con alto riesgo; con el cual Urbi cumple con sus objetivos estraté-gicos de enfocarse principalmente en vivienda defensiva desarrollan-do comunidades que mejoren la calidad de vida de las familias.

El evento de primera piedra se llevó ante la presencia del Jefe del Gobierno del Distrito Federal, Mar-celo Ebrard; el Director del INVI, José Antonio Revah; así como Net-zahualcóyotl Pérez, Director Ejecu-tivo de Urbi, Enrique Costemalle, Socio Director de Urbi en la Cd. de México y Humberto Chávez, Di-rector de Desarrollo de Negocios de Urbi en Zonas Metropolitanas, Javier Barreto, Director de Relacio-nes Institucionales, entre otros.

Este primer proyecto estará ubi-cado en la Delegación Cuauhtémoc y representa un esfuerzo conjunto de Urbi con el Gobierno del Distrito Fe-deral, en el cual la empresa conjuga su experiencia y capacidad técnica, de planeación y ejecución, para articular los objetivos del gobierno capitalino.

• Su primer proyecto con el INVI será de 2500 viviendas y beneficiará a más de 10 mil personas en 80 predios de la ciudad

Arranca UrbiY Gobierno del DF

Programa de vivienda defensivaPor su parte, Enrique Coste-

malle, Socio Director de Plaza Urbi en la Cd. de México, agregó: “El arranque de este proyecto de Urbi con el INVI aquí en la Cd. de México es resultado de la suma de esfuerzos, combinando la visión del Instituto y la experiencia y tecnología en el desarrollo de vi-vienda por parte de Urbi. Con es-te proyecto daremos respuesta a parte del sector defensivo a nivel local. Nos entusiasma mucho co-menzar con el primero de ochen-ta proyectos que estaremos traba-jando de manera escalonada”.

El Programa de Vivienda So-cial INVI-Urbi tendrá una dura-ción de ejecución para los dos si-guientes años y una inversión de mil millones de pesos.

Finalmente, el Director Ejecu-tivo de Urbi, Netzahualcóyotl Pé-rez, explicó durante el evento: “En Urbi decidimos apostar y trabajar con el gobierno capitalino en su Programa de Alto Riesgo (PAR), como parte de nuestra estrategia de impulsar comunidades a través de la captación de nuevas opor-tunidades de negocio, para esto consideramos vital el compromiso conjunto con los tres niveles de go-bierno en el país”.

Entre los beneficios que tendrán las viviendas que edificará Urbi para este programa es un paquete de sustentabilidad que incluye ca-lentador solar, calentador de paso, aditamentos ahorradores de agua, energía eléctrica, así como redes de captación y reuso de agua plu-vial y jabonosa.

Hace seis años Canadevi Valle de méxico tomó la decisión de alinear buena parte de sus esfuerzos de comunicación a través de su pro-pia revista.

Con esta edición, su número 46, Vivienda festeja sus primeros seis años de vida. seis años de ser la voz de nuestra industria, y de llevar a quienes integran la cadena productiva del sector, noticias, análisis, opinión y todo lo que desde un medio impreso refleje lo que el esfuerzo de los empresarios del sector representa para el país.

ésta, nuestra revista, ha cumplido con la misión de retratar la realidad del sector y su evolución a lo largo del tiempo. Ha reseñado la transición entre dos administraciones federales, la transformación de los organismos del sector, la innovación reflejada en los productos y servicios de nuestros proveedores.

Ha sido un espacio de divulgación de las mejores prácticas de nuestra industria, prácticas con las que nosotros, los vivienderos, hemos trabajado codo con codo con las autoridades en la construcción de mejores ciudades; ciudades compe-titivas, eficientes, sustentables y que representen la oportunidad de un mejor futuro para los mexicanos.

esta edición analiza los resultados que en materia de vivienda se han registrado durante la actual administración. ¿el objetivo? entender en dónde estamos para plantear las bases que nos permitan llegar a donde queremos.

es, en este caso, un interesante ejercicio que nos permite entender en qué se sus-tentan los procesos con que se busca impulsar la recuperación tanto de nuestro sector, como del conjunto de la economía nacional.

Porque todos queremos estar seguros de que lo peor ya pasó, lo que parece de-mostrar el hecho de que de acuerdo con la asociación Hipotecaria mexicana, durante el primer cuatrimestre de este año crecieron respecto al mismo periodo del año anterior, tanto el número de créditos hipotecarios individuales, como el financiamiento a la producción.

¿Qué ha pasado en el sexenio? ¿Cómo nos golpearon crisis e influenza? Debe-mos tener muy claro que la respuesta a estas y otras preguntas, resulta funda-mental para entender cuál puede ser el escenario que marque el desempeño del sector y, en consecuencia, planear lo que debamos hacer en nuestras empresas.ésta es pues nuestra revista. seis años de analizar la industria de la vivienda, traducidos en un invaluable instrumento de trabajo...

EDITORIAL

Presidente de Canadevi VMLuis del Valle Cantú

ViVienda4

ConseJo ConsuLtiVoDavid Vainer ZonenszainEmilio Ocejo GutiérrezLydia Álvarez De GavitoCarlos Gosselin MaurelManuel Lugo GoytiaMario Sergio Cristo GutiérrezJosé Manuel Agudo RoldánGermán Ahumada RussekEnrique Vainer GirsMiguel Gomézmont Urueta

direCtor generaLManuel González Martínez

ConseJodireCtiVo2010-2011

PresidenteLUIS DEL VALLE CANTÚ

ViCePresidenCia de enLaCe instituCionaLVICENTE NAVES RAMOS/MARIO ORVAÑANOS CONDE

Primer ViCePresidenteHORACIO ESPINOSA DE LOS MONTEROS CUEVAS

ViCePresidenCia deL distrito federaLISAAC MEMUN ELIAS/ISIDORO DAYAN TAWIL

ViCePresidenCia deL estado de mexiCoALEX METTA COHEN/SERGIO LEAL AGUIRRE

ViCePresidenCia de instituCiones finanCierasLEOPOLDO HIRSCHORN CYMERMAN/

JOAQUÍN GARCÍA SANTOVEÑA

ViCePresidenCia de infraestruCturaJUAN DIEGO GUTIÉRREZ SAINZ/IGNACIO BEZARES DEL CUETO

ViCePresidenCia de ViVienda VertiCaL JULIO CÉSAR GARCÍA TABLADA/

DIONISIO GONZÁLEZ GARCÍA

ViCePresidenCia de reLaCionesPúbLiCas y eVentos

DAVID ARELLE CARAVEO

seCretarioENRIQUE MENDOZA BARRÓN

tesoreriaERNESTO MORALES LONGORIA

Comite de infonaVitDANIEL ZAGA MEMUN/LUIS GANDARA ARIZTI

Comite de foVisssteRAMÓN CASTRO GONZÁLEZ

ConseJo de PromoCion instituCionaLJOSEFINA DE LOS RÍOS TORRES/JORGE REYESGUADARRAMA/BERENICE PEDRAZA RIVERO

ConseJo de sustentabiLidadPEDRO ASPEN BERNAL/JOAQUÍN SU MACHADO/

JOSEPH MEMUN MARGULES

ConseJo de soCios ProVeedoresARCADIO VILLASEÑOR GALLARDO

aconsecuencia de la cri-sis, la industria de la vi-vienda presentó cambios significativos en diversos

ámbitos, tales como el financiamien-to, la regulación y el mercado, motivo que actualmente obliga a los desarro-lladores de vivienda a adaptarse a las nuevas condiciones, con la finalidad de hacer frente a los cambios estruc-turales del sector y así mantener el ritmo de crecimiento presentado en años anteriores.

siendo el invitado de honor de la reunión plenaria organizada por la Canadevi delegación Valle de méxi-co, eugene towle, socio director de softec, comentó que a pesar del difí-cil entorno económico, los precios de las viviendas se han mantenido esta-bles; no obstante, afirmó que del 2005 al 2010 el crédito puente cayó alrede-dor de 60%, situación que propiciará falta de inventarios.

asimismo, destacó que los clientes cambiaron la percepción que tenían con respecto al producto que desean adquirir, volviendo indispensable que las nuevas viviendas cumplan con los requerimientos específicos para cada sector de la población.

Con la premisa de que la socie-dad mexicana considera a la vivien-da como un agente formador de ri-queza, de manera puntual eugene towle enfatizó que es importante promover la movilidad de las per-sonas hacia nuevas casas y nuevas ciudades, siempre en pro del bienes-tar personal y en beneficio del creci-miento del sector.

VISLUMBRANDO EL FUTURO

En materia de financiamiento, con-sideró que a futuro se requerirá más capital para construir viviendas y que los inversionistas solicitarán mayores rendimientos, mientras que las condi-ciones del crédito serán más estrictas.

en cuanto al tema de la regulación, los reglamentos y las normas, eugene Towle afirmó que los procesos serán más lentos, complejos y costosos, y rei-teró que el mercado será cada vez más exigente y más especializado.

eugene towle alentó a los desa-rrolladores de vivienda a realizar un análisis exhaustivo sobre las caracte-rísticas de sus clientes, afirmando que entre mejor perfil tenga el desarrolla-dor acerca de las necesidades del com-prador, más ágiles serán sus ventas.

Para concluir su participación, eugene towle extendió una cordial invitación para participar en el taller de estrategias inmobiliarias: Haciendo negocios en el nuevo entorno inmobi-liario, mismo que realizará conjun-tamente con la Canadevi delegación Valle de méxico los días 7 y 8 de sep-tiembre, cuya finalidad será orientar a los involucrados del sector vivienda para que profesionalicen sus procesos, desde la planeación y la operación, hasta la pos-venta.

finalmente, Luis del Valle Cantú, presidente de la Canadevi delegación Valle de méxico, mencionó que los co-mentarios del socio director de softec ayudarán a que los desarrolladores de vivienda mejoren la calidad de los productos y servicios que ofrecen.

Replanteando el

caminoPlenariaCanadevi

Eugene Towle y Luis del Valle.

En México, por cada 100 viviendas

de interés social que se venden, se comercializan 70

casas de interés medio y residencial.

ViVienda6

Con el objetivo de promover la ofer-ta habitacional existente, Canadevi delegación Valle de méxico, organi-zó una feria de vivienda los días 15 y 16 de mayo, teniendo como sede el Palacio de los deportes de la ca-pital del país.

al evento se dieron cita los desa-rrolladores de vivienda del Valle de méxico e interior de la república, quie-nes mostraron al público asistente los diferentes proyectos con los que cuen-tan para así ampliar la gama de opcio-nes de aquellas personas que están en busca de un hogar.

asimismo, se reunieron a más de 60 expositores que agrupan tanto a de-sarrolladores y promotores de vivienda de interés social, medio y residencial, como instituciones de financiamiento públicas y privadas que ofrecen múlti-ples alternativas de crédito, tales como infonavit y fovissste, quienes orienta-

ron a sus derechohabientes sobre có-mo solicitar un financiamiento, cómo ejercerlo, los pasos a seguir del mismo y cualquier duda referente a los servi-cios que ofrecen.

nora enriquez, asistente del even-to, comentó en entrevista que actual-mente ella cuenta con un crédito hipo-tecario aprobado y que visitar la feria fue de gran utilidad porque le ayudó a facilitar su elección gracias a la aseso-ría especializada que recibió por parte de los diferentes promotores.

Las ferias de vivienda que organi-za la Cámara nacional de la industria de desarrollo y Promoción de Vivien-da delegación Valle de méxico, son una alternativa para dar respuesta a la necesidad de la población de adqui-rir una vivienda que se convierta en su patrimonio familiar, motivo por el cual la Cámara continuará realizando este tipo de eventos..

Al evento asistieron aproximadamente 7,500 personas.

Realiza la CanadeviVM feria de vivienda

Noticia delmes

Alrededor de 60 expositores mostraron proyectos y opciones de financiamiento.

Guadalajara. los días 20 y 21 de mayo se llevó a cabo en Puerto Vallarta el Foro Vivienda y Políticas Públicas en las Zo-nas Metropolitanas, organizado por la Cámara Nacional de la Industria de desarrollo y Promo-ción de Vivienda en jalisco, dio a conocer su presidente, Carlos Errejón alfaro.

reconoció que si bien jalisco ocupa uno de los primeros luga-res a nivel nacional en generación de vivienda, “estamos preocupa-dos porque ese desarrollo se dé bajo las mejores condiciones, ya que la demanda es constante y plantea nuevos retos”.

dijo que en el evento parti-ciparon los alcaldes de la zona metropolitana de Guadalajara, quienes sumaron sus proyectos y criterios en este encuentro con las máximas autoridades nacio-nales del sector vivienda.

En el evento participaron de-pendencias de los tres niveles de gobierno, instituciones, orga-nismos del sector vivienda y por lo menos 70 empresas asocia-das a la Canadevi; como resul-tado de esta reunión se espera una mejor coordinación entre los sectores público y privado para que la vivienda avance y cumpla con las expectativas que se es-tán presentando.

FORO DE VIVIENDA EN PUERTO VALLARTA

ViVienda7

En México, 60% de las viviendas es

autoconstruida, pero la mayor parte de

ellas se encuentra en condiciones precarias.

Noticia delmes

C on la finalidad de encon-trar soluciones para que las personas de escasos recursos puedan tener

acceso a una vivienda digna, la Co-misión nacional de Vivienda realizó el ii encuentro nacional de Produc-ción social de Vivienda en el estado de san Luis Potosí los días 13 y 14 de mayo, donde diversos especialistas se reunieron para dar sus puntos de vista sobre cómo mejorar esta rama del sector.

al respecto, ariel Cano Cuevas, titular de la Conavi, comentó que el reto es dotar a la producción social

de vivienda de elementos financie-ros, técnicos y tecnológicos que per-mitan abatir el rezago habitacional, el cual se estima en 8.9 millones de acciones en vivienda.

fernando toranzo fernández, gobernador constitucional del estado de san Luis Potosí, detalló que no se trata de sustituir la producción pri-vada de vivienda, sino de facilitar las condiciones de autoconstrucción.

MAYOR FLEXIBILIDADFINANCIERA

Resulta necesario flexibilizar los es-

En el evento estuvieron presentes diferentes representantes del sector.

opciónProducciónsocial de vivienda, la otra

ViVienda8

quemas de subsidios para beneficiar ampliamente a productores sociales e impulsar condiciones necesarias que generen ciudades competitivas y no sólo construir por construir, así lo explicó enrique ortiz flores, pre-sidente del Comité de producción social de vivienda.

Por su parte, antonio revah Lacouture, presidente del Consejo nacional de organismos estatales de Vivienda (Conorevi), afirmó que en esta materia el reto es grande debido a que es necesario adecuar el siste-ma financiero para apoyar a los más

necesitados. en este sentido, martín rico Jiménez, presidente de la Co-misión de Vivienda de la Cámara de diputados, expresó que es necesario hacer un balance de las tareas reali-zadas hasta el momento para precisar las medidas de carácter jurídico, fi-nanciero, administrativo y de fomen-to que deberán aplicarse a futuro.

TRABAJO POR DELANTE

durante la clausura, roberto naif, director general del instituto de Vi-vienda del estado de san Luis Potosí,

declaró que en materia de produc-ción social de vivienda el trabajo apenas comienza, no obstante, rei-teró su confianza en los diferentes actores de la industria.

así, en el ii encuentro nacional de Producción social de Vivienda, representantes de los tres niveles de gobierno, productores sociales de vi-vienda, intermediarios financieros y proveedores de productos y servi-cios a la autoproducción de vivien-da, compartieron experiencias para desarrollar, fortalecer y consolidar la producción habitacional.

opciónProducciónsocial de vivienda, la otra

ViVienda9

POR MAGALI ROLDAN

Noticia delmes

Con el objetivo de anali-zar la problemática en materia de vivienda que presenta el país, y buscar

soluciones, se llevó a cabo el i foro internacional de Vivienda desarro-llo habitacional Conago, en la ciu-dad de Querétaro. el gobernador constitucional del estado de Que-rétaro, José Calzada rovirosa, dio la bienvenida a los gobernadores y detalló que la finalidad del foro es encontrar fórmulas, mecanismos e iniciativas que permitan a las fami-

lias mexicanas certidumbre de con-tar con un espacio digno para vivir.

DESARROLLO HABITACIONAL

a lo largo de dos días de trabajo, auto-ridades, representantes de los tres ór-denes de gobierno, expertos regiona-les e internacionales, desarrolladores de vivienda, proveedores y especialis-tas financieros dialogaron y buscaron soluciones a los problemas en materia de vivienda, reafirmando su compro-miso en trabajar conjuntamente para

impulsaConago

a la vivienda

Es necesario hacer frente a los

problemas derivados del crecimiento

poblacional para ofrecer soluciones

habitacionales inmediatas.

ViVienda10

impulsaConago

a la viviendadiseñar e impulsar una correcta polí-tica de desarrollo habitacional.

Infonavit. Víctor borrás, puntua-lizó que los últimos años el instituto ha tenido gran avance en materia de otorgamiento de créditos y que los retos a futuro son ampliar la base de derechohabientes e incrementar la atención a las personas de menores ingresos.

Conorevi. antonio revah, enfatizó la necesidad de adecuar el sistema fi-nanciero para beneficiar a los más ne-cesitados. dijo que el organismo a su cargo está trabajando para lograr que los organismos estatales de vivienda beneficien a los sectores de menores ingresos.

Conavi. ariel Cano Cuevas, ex-presó que la Comisión nacional de vivienda requiere de una contraparte estatal que coordine la situación de la vivienda en los estados, y afirmó que el Conorevi es el organismo indicado para llevar a cabo esta labor.

Canadevi. ismael Plascencia núñez, presidente nacional de la Ca-nadevi, afirmó que la falta de liquidez impactó de forma negativa al sector, por lo que es necesario incrementar el monto de los subsidios por parte del gobierno federal para mejorar las con-diciones habitacionales en el país.

Fonhapo. Luego de disminuir el monto de su cartera vencida, que en 2007 se incrementó a 97%, salvador López orduña, director general del organismo, expresó su deseo de vol-ver a otorgar créditos, con la finalidad de beneficiar a personas de escasos recursos.

Fovissste. el vocal ejecutivo del fondo, manuel Pérez Cárdenas, re-saltó que en materia de desarrollo de vivienda el futuro es calidad más que cantidad, por lo que la institución a su cargo trabajará a base de criterios y valores de desarrollo social, a fin de respetar el medio ambiente y fomen-tar la participación comunitaria entre sus derechohabientes.

SHF.- Javier gavito, expuso el tema de la banca de desarrollo como alter-nativa de financiamiento no banca-rio que brinda esquemas de garantía de pago, y enfatizó sobre la impor-tancia de crear desarrollos urbanos integrales sustentables para atender el reto que supone el crecimiento de-mográfico.

Casas GEO.- Como una visión del sector privado, Luis orvañanos, comentó que es importante la interac-ción entre el sector privado y los de-sarrolladores de vivienda, puesto que en conjunto estas dos partes trabaja-rán en el futuro de la vivienda.

Representantes de los tres órdenes de gobierno dialogaron y buscaron soluciones a los problemas en materia de vivienda.

ViVienda11

reducirentrevista

el alto número de expedien-tes que generan las hipote-carias, requieren de cuidado especial, para la consulta y

aceleración de trámites, también en la práctica es mejor utilizar documen-tos electrónicos; por estas razones es que la sociedad Hipotecaria federal (sHf) en conjunto con everis, consul-tora multinacional especializada en negocios e implantación de sistemas, crearon xterna, empresa dedicada a la digitalización, guarda y custodia de expedientes provenientes de las hipotecarias.

actualmente es necesario que las hipotecarias cuenten con servicios que vuelvan sus procesos más rápi-dos y disminuyan los costos de los servicios que requieren, en este senti-do José antonio montesinos, director de xterna mencionó: “nosotros como empresa digitalizamos y guardamos los expedientes de las hipotecarias, de esta manera ofrecemos imparcialidad, seguridad, eficiencia y diminución de costos para nuestros clientes”.

Cabe señalar que esta empresa también ofrece el servicio de super-visión de obra, es decir, visitan las obras en construcción y genera un reporte minucioso e imparcial del “avance real”, este tipo de servicio lo brindan a las hipotecarias que otorgan crédito puente, en entre-vista montesinos dijo: “nosotros somos imparciales al no tener nin-gún interés de por medio podemos ofrecer información real a nuestros clientes”.

Otro de los beneficios de este ser-vicio es la disminución de costos, al ser una empresa que cobra por ho-norarios, el contratar sus servicios disminuye visiblemente sus costos. algunas de la hipotecarias que ya uti-lizan este servicio son: su casita, sHf, afore argos, ito, entre otras.

Finalmente Montesinos afirmó que xterna desea consolidarse como una empresa de calidad para brindar servicios a los originadores de crédito hipotecario que les ayude a disminuir e incrementar su efectividad.

Menor costohipotecariasy mayor imparcialidad para las

POR OYUKI SÁNCHEZ

Las hipotecarias requieren

servicios que les brinden mayores

beneficios que incrementen su

eficiencia.

José Antonio Montesinos

José Antonio Montesinos, director de

Xterna.

ViVienda12

Redoblando

Contexto

si bien la actual administra-ción ha sido considerada como la mejor en materia de infraestructura por el

gran desarrollo que este sector ha presentado los últimos tres años, en el campo de la vivienda los avances también han sido muy significati-vos, pues ha logrado un despunte favorable de la industria, motivo por el cual éste también podría ser el sexenio de la vivienda.

en diversas ocasiones, el presiden-te felipe Calderón Hinojosa ha cali-ficado al sector vivienda como pilar para el desarrollo económico del país y ha reiterado el apoyo del gobierno federal hacia esta noble industria.

en materia de vivienda y a lo lar-go de los tres últimos años, el gobier-no federal ha llevado a cabo grandes acciones que hasta el momento han propiciado un gran crecimiento del sector, entre las que destacan la crea-ción del programa de subsidios ésta es tu Casa, cuya finalidad principal es ayudar a que las personas de me-nores ingresos puedan adquirir una vivienda.

UNIÓN QUE IMPULSACRECIMIENTO

Asimismo, la firma del Pacto Nacio-nal por la Vivienda para Vivir me-jor es un gran acierto del sexenio, puesto que logró integrar a actores públicos y privados, con el objetivo de generar las condiciones óptimas que propicien un crecimiento cons-tante del sector.

entre los retos a futuro que la vivienda tiene que resolver durante

los próximos tres años se encuen-tran: mantener o superar el ritmo de crecimiento alcanzado hasta el mo-mento; lograr que cada vez más per-sonas de escasos recursos tengan ac-ceso a una vivienda digna; mejorar las condiciones del financiamiento, y crear ciudades competitivas a tra-vés de una política sustentable.

Con estas acciones se busca abatir el rezago habitacional del país, aten-diendo los principios del Plan na-cional de desarrollo, el cual estipula que dentro del desarrollo humano sustentable es prioridad fortalecer a la comunidad familiar en el orden de la vivienda y proponer el objetivo de ampliar el acceso al financiamiento de vivienda para los segmentos más desfavorecidos del país.

así, el gobierno encabezado por felipe Calderón ha logrado mejorar significativamente las condiciones habitacionales del país, siendo su prioridad atender a las personas de escasos recursos.

Sexeniode la vivienda

El gobierno encabezado por Felipe Calderón se

ha posicionado como el gran impulsor de política pública en

materia de vivienda.

Presidente de México, Felipe Calderón Hinojosa.

un Sexenio

desPUÉs

ViVienda14

Sexenio

Presidente de México, Felipe Calderón Hinojosa.

entrevista

“en méxico no hay un riesgo sistémico hi-potecario como si lo hay en otros países,

como en estados unidos, porque la es-tructura y fortaleza de la industria en méxico es diferente, ya que el sector está sostenido por organismos como el infonavit y fovissste y la sociedad Hipotecaria federal (sHf)”, comentó José manuel rivero andreu, presi-dente de la asociación Hipotecaria mexicana (aHm).

el sector hipotecario de méxico es uno de los más seguros ya que no existen créditos de alto riesgo, las tasas de interés son fijas, indexadas al sala-rio mínimo o en udis.

“además de que se tiene asegura-do un mercado que en los próximos 20 años demandará 11 millones de viviendas. sin embargo para el actual sexenio del presidente felipe Calde-rón la meta en materia de vivienda es llevar a cabo 6 millones de acciones de vivienda”, informó en entrevista rive-ro andreu.

el actual panorama para el sector vivienda es muy alentador y es muy probable que si se alcance la meta fija-da para este sexenio. La colocación de hipotecas en méxico empezó a mos-trar "cierta recuperación" al cierre del primer trimestre del año, sin embargo todavía se está a más de 21,000 hipo-tecas de la cifra lograda en el mismo periodo de 2008, revelan cifras de la aHm. no obstante, será difícil recu-perar en este año los niveles que la

industria tenía en 2008: "espero que mejore la situación económica, por-que depende de esa situación y ojalá para 2011 podamos ver esos niveles nuevamente de 2008, cuando fue un año récord, con 789,000 créditos", acla-ró rivero andreu. durante 2009, las sofoles y sofomes hipotecarias dismi-nuyeron en más de la mitad su parti-cipación de mercado en la originación de cartera individual, al aportar 8.6%, mientras que en 2008 contribuyeron con 18.9 por ciento.

rivero andreu explicó que esta disminución obedeció al cierre de los mercados financieros tanto en México como a nivel internacional, que eran su principal fuente de fondeo.

“La mayor actividad la tuvo in-fonavit, que colocó en el mercado el 73% de todas ellas (103, 229). al cierre de marzo pasado el origen de hipote-cas fue de 141,137 créditos contra los 136,760 de los que se firmaron en el mismo lapso de 2009”.

sin embargo, llamó la atención que en cuanto a créditos reestructurados durante el periodo enero-marzo de 2010, sumaron un total de 106,176 cré-ditos para evitar que cayeran en situa-ción de impago.

el organismo que preside rivero andreu, que reúne los datos de todos los bancos, sofoles y sofomes así como a fovissste e infonavit, explicó que si bien todavía no se tiene el ritmo de colocación de 2008, tampoco el tema del impago ha desbordado al sistema financiero especializado.

En lo que va del sexenio

el panorama es alentador

para el sector vivienda.

José ManuelRivero Andreu

marchaTodo enAsociación Hipotecaria Mexicana

POR GABRIELA ROMERO

José Manuel Rivero Andreu, presidente de la AHM.

un SexeniodesPUÉs

ViVienda16

entrevista

apesar de la difícil situa-ción económica presenta-da el año pasado, el sec-tor vivienda mantuvo su

fortaleza y se convirtió en un pilar de avance financiero y social que permi-tió aminorar los estragos de la crisis, razón que lo convierte en un motor para impulsar la recuperación econó-mica del país en el 2010.

durante los tres primeros años de la administración del presidente feli-pe Calderón, se otorgaron 2 millones 650,000 créditos y casi 600,000 subsi-dios, es decir, la mayor operación de política pública de vivienda que haya registrado el país.

en entrevista con el diputado mar-tín rico, Presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de diputados comentó de los avances que ha habido en materia de vivienda.

respecto a que tanto se han cu-bierto las expectativas que se tenían al principio del sexenio a la fecha rico explicó que “si se compara el Programa nacional de Vivienda 2007-2012 con lo logrado a la fecha, las expectativas se han cubierto de manera satisfactoria”

agregó que en dicho programa se plantea otorgar 6 millones de fi-nanciamientos durante el sexenio, 1millón por año. al cierre de 2009 se otorgaron 4.3 millones de créditos en sus diversas modalidades, lo cual significa que en los primeros 3 años de la actual administración se han destinado en promedio 1.4 millones

de financiamientos; 40% por encima de lo que inicialmente se propuso en este renglón”.

Los datos anteriores muestran que a pesar de la severa crisis económica del 2009, los avances en el sector mar-chan a buen ritmo, por lo que es muy probable que se logre la meta al final sexenio.

respecto al programa de Vivienda esta es tu casa el funcionario señaló que “se tiene gran alcance a nivel na-cional, tomando en cuenta que en los próximos 20 años se requerirán por el bono demográfico 11.3 millones de viviendas adicionales, más el rezago habitacional de 1.7 millones de vivien-das, así como los mejoramientos que requieren 7.2 millones de hogares”.

en el 2010 la Comisión de Vi-vienda de la Cámara de diputados aprobó para la Conavi un aumento de 1,000 millones de pesos, en com-paración con el presupuesto ejercido por esta dependencia el año pasado. el incremento permitirá que el pro-grama esta es tu casa otorgue al-rededor de 199,000 subsidios por un monto de 5,817 millones de pesos a las familia con ingresos menores de 4 salarios mínimos.

Con lo que se buscará que el presu-puesto sea un instrumento de política pública que propicie el acceso a una vivienda digna, contribuya al desa-rrollo del urbanismo más humano, seguro, incluyente, sustentable y con mayor calidad de vida para todos los habitantes.

El reto para el 2011 es tener

un mayor presupuesto para

la producción social de

vivienda.

Martín Rico

Avancesviviendaen materia de

POR GABRIELA ROMERO

Martín Rico, presidente de la Comisión deVivienda en la Cámara de Diputados.

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entrevista

una de las metas del Programa nacional de Vivienda 2007-2012 es llevar a cabo 6 millones

de acciones de vivienda, en prome-dio 1 millón por año, a través de los distintos organismos federales.

a este respecto, ariel Cano Cue-vas, director de la Comisión nacio-nal de Vivienda comentó que al cie-rre del primer cuatrimestre del 2010, van muy bien las expectativas ya el 2010 ha superado por mucho las ci-fras del 2009 en el mismo periodo. Hasta el momento aproximadamente se han realizado 750,000 acciones de adquisiciones entre vivienda nueva, usada, en mejoramientos, subsidios y autoproducción.

Cano Cuevas comentó: “en 2009 todo se retrasó un poco, si tuvimos afectación en cuanto a inversión y a número de acciones financiadas y viviendas producidas, sin embargo si consideramos que en el 2010 re-cuperamos niveles de crecimiento equivalentes al 2008 que fue el año record en la historia del país. el 2011 será un año muy importante para poder cumplir las 6 millones de acciones de vivienda contem-pladas en el Programa nacional de Vivienda”.

“Habiendo vivido la peor parte

de la crisis, tenemos a un infona-vit y un fovissste muy fuertes que fueron capaces de recaudar a los patrones, de recobrar sus créditos y bursatilizar cartera en los momen-tos más fuertes de la crisis, eso nos da mucha tranquilidad. La solidez financiera de las 2 instituciones.

Por otra parte traemos a una sociedad Hipotecaria federal con mucho recurso para poder apoyar sobre todo temas de liquidez de 60,000 millones de pesos que po-dría estar canalizando a las sofoles y bancos, vemos a una banca muy fuerte y que por necesidades de ne-gocio de largo plazo forzosamente tiene que regresar al crédito y den-tro de éste el crédito hipotecario, es el más seguro”.

dentro de todo el sector de vi-vienda ha existido una gran recu-peración en este 2010, sin embargo en el tema de sofoles, aún las cosas no están claras.

“tal vez la única preocupación que ya es una ocupación es el te-ma de las sofoles, donde hemos tenidos una afectación mayor en el tema de vivienda, porque financia-ban mucho a la vivienda del país, hay recursos y sigue siendo un mercado muy atractivo”, puntuali-zó Cano.

El año 2011 será aún

mejor para el sector de

la vivienda.

Ariel Cano

Conavisexenioy los avances del

POR GABRIELA ROMERO

Ariel Cano, titular de la Conavi.

un SexeniodesPUÉs

ViVienda20

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Reportaje

Sector vivienda:factor claveen el actual sexenio

Se prevé una meta positiva para el 2012.

Antonio Revah “Para cumplir la meta habitacional de construir más de 11.3 millones de viviendas los próximos 20 años, es preciso mejorar los esquemas de financiamiento, donde se ponga especial atención en atender a las personas de escasos recursos”.

PersonaJes deL sexenio

Ariel Cano “Este año será significativamente mejor para el sector vivienda, no obstante, debe ponerse especial atención en la producción de vivienda para evitar una futura falta de inventarios que pongan en aprietos a la industria”.


Presidente de México, Felipe Calderón

Hinojosa.

un Sexenio

desPUÉs

POR DAVID ORDAZ

VIVIENDA22

Reportaje

al hacerse cargo de la ad-ministración pública en el 2006, el gobierno del presidente felipe Calde-

rón comenzó con la elaboración del proyecto denominado Plan nacional de desarrollo, que tenía como objeti-vo “ampliar el acceso al financiamien-to para vivienda de los segmentos de la población más desfavorecidos, en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable”.

Cabe recordar las propuestas en el 2006 del presidente Calderón en el sector vivienda:4 Creación de un solo registro na-cional de la Propiedad.

1.Compromiso con la legalidad y los derechos de la propiedad.

2.Consolidar instituciones de cré-dito e impulsar un sistema que

sostenga las tasas bajas y plazos ac-cesibles.

3.Profundizar en programas de ac-ceso y construcción de viviendas

dirigidos a familias de bajos ingresos.

4.Crear servicios públicos sin que se cargue el costo a los usuarios.

a tres años de llegar al cargo, ¿có-mo van las cifras del sector para la ad-ministración actual?

en un primer momento, el cálcu-lo para las necesidades de vivienda en el 2007 ascendió a 1 millón 183,759 financiamientos otorgados, de los cuales 74.5% se destinó para adqui-sición habitacional, mientras el res-tante 25% es para el mejoramiento y otros rubros.

4 Participación en el financiamiento:

Infonavit con 38.7%

SHF y otros organismos con 23.3% Fonhapo con 15.2% Conavi con 9.9% Fovissste con 6% Orevis con 3.5%

Para el 2008, la entrega de finan-ciamientos para vivienda es de 1 mi-llón 324,460 créditos, 11% más que el año anterior, de los cuales fueron:

Infonavit con 525,804 Fovissste con 10,866 Fonhapo con 5,969

en el 2009, los indicadores del Pro-grama nacional de financiamiento del desarrollo correspondientes al sector financiero quedaron desglosa-dos de la siguiente forma:

a) Número de financiamientos para vivienda (miles): 1,183.9

b) Mejoramiento a la vivienda (mi-les de créditos): 321.3

apoyos del gobierno federal para adquisición, mejoramiento o autopro-ducción de vivienda.

a) Número de subsidios (miles): 291.9

b) Millones de pesos: 7,165.5

a tres años del gobierno de felipe Calderón, el sector vivienda es de los aspectos positivos para la administra-ción actual, con un incremento anual de entre 10 y 12% en la inversión.

faltando la mitad del sexenio, ve-remos si se llegan a los objetivos de crear un promedio de 650,000 hogares nuevos por año, que con este ritmo, la demanda de vivienda alcanzará una cifra cercana a los 3.9 millones duran-te los seis años de gobierno.

VIVIENDA23

una de las prioridades del gobierno del presidente felipe Calderón ha sido el impulso al desarrollo

de la infraestructura a través del Pro-grama nacional de infraestructura 2007-2012, cuyo propósito es convertir a méxico en una plataforma logística altamente competitiva, que aproveche las ventajas geográficas y comerciales, y acelere así su crecimiento económi-co y la generación de empleos.

en principio se creó el fondo na-cional de infraestructura, el cual ha permitido multiplicar proyectos y combinar inversión pública e inver-sión privada. en diversas ocasiones, el mandatario ha destacado que su

sexenio será conocido como el de la infraestructura, al alcanzar en este sector inversiones superiores a las de administraciones pasadas.

en los tres años que van del sexe-nio del presidente Calderón, se han invertido 1.2 veces más que la admi-nistración del expresidente Vicente fox y más del doble que en la gestión de ernesto Zedillo.

PRODUCTO INTERNO BRUTO

en la década de los 90, se invirtió en infraestructura 2% del Producto in-terno bruto (Pib) en promedio al año y en el sexenio pasado 3%, esa cifra se ha elevado hasta 5% en la actualidad.

La evidencia ha demostrado que una infraestructura adecuada es esen-cial para elevar el crecimiento econó-mico y la productividad.

tener una mayor cobertura y ca-lidad en infraestructura propicia un crecimiento más dinámico de la eco-nomía; algunas estimaciones hechas sobre los datos observados en méxico establecen que por cada punto porcen-tual del Producto interno bruto inver-tido en infraestructura, se generaría un crecimiento adicional al de la inversión misma de 0.3% en la economía.

en los últimos tres años, la in-versión en infraestructura ha creado 699,372 empleos directos. en el 2010 se estima serán creados 281,000.

del Programa Nacional de InfraestructuraAvances

Reportaje

POR GABRIELA ROMERO

un Sexenio

desPUÉs Carlos Lozano “Es necesario armonizar el tema no solamente de vivienda, sino de desarrollo urbano también en el tema de reservas territoriales y de infraestructura”.


Germán Ahumada “La industria del desarrollo inmobiliario tiene un gran potencial para explotar y contribuir al desarrollo económico. Nuestra industria es capaz de acelerar la recuperación económica pero sobre todo de conseguir metas para este sexenio”.


Libramiento Xalapa. VIVIENDA24

PROYECTOS TERMINADOS

2007 PuErtOS Puerto Vallarta: Muelle para cruceros 1 Mazatlán: Muelle para cruceros 2Lázaro Cárdenas: Tec 1

tranSPOrtELibramiento ferrocarrilero (Tehuantepec)Terminal Satélite Aeropuerto de Puerto Vallarta

2008 tranSPOrtETerminal 2 Aeropuerto Internacional Ciudad de México

2009 PuErtOSManzanillo: Muelle para crucerosAltamira: Instalación para plataformas marinasAltamira: Planta para producir negro de humoLázaro Cárdenas: Terminal para desmantelamiento de embarcaciones

tranSPOrtE Tren Suburbano 1Aeropuerto Punta PeñascoAmpliación aeropuerto de TolucaAmpliación aeropuerto CancúnAmpliación aeropuerto de Loreto

CarrEtEraSAutopista Irapuato La Piedad Arco NorteAutopista Amozoc-Perote

PROYECTOS QUECONCLUYEN EN EL 2010

CarrEtEraSTapachula-Ciudad Hidalgo Entronque, Carretera 57 San Miguel de AllendeDolores Hidalgo-San Miguel de AllendeOaxaca Ejutla de CrespoCafetal-Playa del CarmenQuerétaro-IrapuatoAcambay-Palmillas

Cuatla-Entronque. JantetelcoNueva Italia-ApatzinganLibramiento de ApizacoLibramiento de IrapuatoPerote-Xalapa y libramiento de XalapaAtlacomulco-Tula

PuEntESSan Luis Río Colorado IIRío Bravo Donna

PuErtOSTopolobampo: Modernización del puertoTampico: TUM

METAS DEL PROGRAMA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA

el programa tiene como meta global que para el 2030 méxico se ubique en el 20% de los países mejor evaluados por la competitividad de su infraes-tructura.

PRINCIPALES METAS SECTORIALES PARA EL 2012

Carreteras: Construir o modernizar 17,600 kilómetros de autopistas rurales. Ferrocarriles: Construir 1,418 kilómetros de vías férreas.Puertos: Construir cinco puertos nuevos y ampliar 22.Aeropuertos: Construir al menos tres nuevos aeropuertos y ampliar otros 31.Agua: Aumentar la cobertura de agua a 92 por ciento.Telecomunicaciones: Alcanzar la cobertura de 24 líneas fijas y 78 móviles.Electricidad: Incrementar la capacidad efectiva de generación de 9,000 megawatts. Hidrocarburos: Producción superior a los 2.5 millones de barriles diarios de petróleo. Producción de gas natural en 5,000 millones de pies cúbicos diarios.

Carreteras 350Ferrocarriles 60Puertos 86Aeropuertos 72Agua 246Telecomunicaciones 345Electricidad 463Hidrocarburos 1,463TOTAL 3,085

SECTOR TOTAL

Requerimientos de inversión por sector(Miles de millones de pesos)

Guillermo Babatz “La vivienda es un sector clave para impulsar el desarrollo del mercado interno, y la única manera de detonar su crecimiento es mejorando y fortaleciendo las prácticas de originación crediticia”.


Autopista Arco Norte.

Terminal 2 del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México.

ViVienda25

de éxitoTres años

alo largo de tres años de trabajo, la actual adminis-tración encabezada por el presidente felipe Calde-

rón ha reiterado en diversas ocasio-nes que la vivienda será el motor que impulse la reactivación económica de todo el país, razón que ha demostrado con hechos al detonar el crecimiento de los organismos de vivienda más importantes, prueba de ello es la meta habitacional para este sexenio que es otorgar 6 millones de financiamien-tos y realizar 1.7 millones de mejora-mientos.

INFONAVIT

Para el final del sexe-nio, el infonavit se comprometió a otor-gar 4 millones de fi-

nanciamientos a sus derechohabien-tes, de los cuales, hasta el momento ha colocado alrededor de 1 millón 600,000 créditos, no obstante, confía que durante los próximos tres años podrá alcanzar las metas propuestas.

en este sentido, los últimos tres años del sexenio encabezado por Vi-cente fox, el infonavit otorgó 1 millón, 104,164 créditos hipotecarios y duran-te los tres primeros años del gobierno de Calderón, se otorgaron 1 millón 400,555 créditos, conjuntamente con lo que va de este año, se alcanzan los 1.6 millones de financiamientos

en materia de bursatilización de

hipotecas, en 2004 el infonavit realizó su primera colocación por 1,750 mi-llones de pesos y al final del sexenio anterior logró colocar 10,750 millones de pesos en el mercado de valores.

a manera de contraste, durante los tres primeros años de la actual ad-ministración, el infonavit ha logrado colocar 35,570 millones de pesos de Cedevis en el mercado de valores, re-presentando además la confianza que los inversionistas tienen en la cartera hipotecaria del instituto.

FOVISSSTE

Hasta el momento, el logro más significativo del fovissste para lo que va del sexenio es el au-mento significativo en el

otorgamiento de créditos, puesto que, comparado con el sexenio anterior, la cantidad de hipotecas otorgadas fue superada en gran medida ya que durante los seis años de la pasada ad-ministración el fondo colocó 40,000 financiamiento y en tan sólo un año de la administración federal actual, se brindaron 70,000 créditos.

Hoy en día, el fovissste ha alcan-zado la meta de colocar 100,000 finan-ciamientos anuales, por consiguiente, para los próximos tres años pretende otorgar 300,000 créditos más a sus de-rechohabientes para alcanzar la cifra de colocar en seis años más de 560,000 hipotecas.

Las cifras no mienten, y a la

mitad del sexenio del Presidente

Felipe Calderón los resultados del

sector vivienda son satisfactorios.

Reportaje

POR MAGALI ROLDÁN

Enrique Peña Nieto “El tema de la vivienda en México es de suma importancia, ya que debe convertirse en una garantía para todos los ciudadanos , por lo que es necesario aportar ideas y mecanismos que permitan terminar con el rezago”.

PersonaJes deL sexenioFOVISSSTE

FOVISSSTE

un SexeniodesPUÉs

Ignacio Deschamps “Actualmente, la vivienda se ha convertido en un sector muy importante al registrar signos positivos a pesar del impacto de la crisis, y muestra de ello es que hasta el momento el financiamiento hipotecario por parte de la banca ha crecido 14% en comparación con el mismo periodo del año pasado”.


ViVienda26

de éxitoTres años

2009 fue un año significativo para el fovissste, puesto que marcó su cre-cimiento al realizar su primera par-ticipación en el mercado de valores, logrando colocar hasta el momento aproximadamente 20,000 millones de pesos y teniendo proyectada la emi-sión de bursatilizaciones a lo largo de 2010 por la cantidad de 13,500 millo-nes de pesos más.

SHF

en general, el comportamien-to en el otorga-miento crediticio

por parte de la sociedad Hipotecaria federal se mantuvo constante los úl-timos ocho años, no obstante, la crisis económica propició que en 2009 tanto el monto como el número de finan-

ciamientos se redujera significativa-mente, todo a causa de que muchos proyectos de construcción de vivien-da quedaron paralizados y muchas personas se quedaron sin empleo.

sin embargo, y a pesar de esta si-tuación, el papel de la banca de de-sarrollo ha sido un pilar muy impor-tante para el sector vivienda y más en tiempos de crisis, puesto que se ha convertido en el mecanismo que im-pulsará la reactivación de los créditos puente en méxico.

CONAVI

a partir de que fue im-plementado el programa de subsidio a la vivienda ésta es tu casa, el gobier-

no federal, a través de la Conavi, ha otorgado 13,511 millones de pesos en

Luis Orvañanos “En materia de vivienda, este año habrá más créditos y subsidios, no obstante, se requieren cambios de fondo para que el sector comience a reactivarse y alcance el ritmo de crecimiento de años anteriores”.


José ManuelRivero Andreu “En México no hay un riesgo sistémico hipotecario como si lo hay en Estados Unidos, porque la estructura y fortaleza de la industria en México es diferente, ya que el sector está sostenido por organismos como el Infonavit y SHF”.


SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL




2000-2006200720082009Proyección 2010Proyección 2011Proyección 2012

40,00071,000

90,000100,000100,000 100,000100,000

PERIODO NÚMERO DE CRÉDITOS

Fovissste (Créditos otorgados)

2003200420052006200720082009

300,000305,975376,444421,745458,701

494,073447,781

AÑO NÚMERO DE CRÉDITOS

Infonavit (Créditos otorgados)

217,264En 2008 se dio la

cifra histórica en el otorgamiento de

financiamientos yla caída comienza

en 2009 por efectosde la crisis.

FOVISSSTE

FOVISSSTE

ViVienda27

Colocación histórica decrédito hipotecario individualNúmero de créditos colocados*

Monto (Millones de pesos)*

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

53,877 56,867 58,71180,334

108,648

146,870168,362

200,353217,264

156,957

8,302 15,923 17,228 26,617 44,022 67,616 86,805 114,359 108,735 81,130

Reportaje

subsidios, lo cual ha permitido reali-zar 520,767 acciones durante los tres primeros años de este sexenio.

asimismo, al 23 de mayo de este año se han otorgado 2,600 millones de pesos que se traducen en la reali-zación de 82,431 acciones.

Cabe destacar que no se tiene una meta establecida en materia de subsi-dios, debido a que la asignación de-pende del análisis que el Congreso de la unión realiza del Presupuesto de egresos de la federación.

FONHAPO

a partir de 2007 y has-ta el cierre de mayo del presente año, el fideico-miso fondo nacional de Habitaciones Populares

ha otorgado un total de 605,530 subsi-dios con los beneficia a una población aproximada de 2 millones 664,000 personas, todo mediante los progra-mas tu casa y Vivienda rural.

de este total, entre 2007 y 2009, 60.3% del total de subsidios fueron otorgados a través del programa tu casa y 39.7 restante se brindaron por medio del programa vivienda rural, y 100% de los beneficiarios fueron personas que habitan en zo-nas rurales.

actualmente y una vez que ha logrado disminuir el monto de su cartera vencida, mismo que en 2007 ascendía a 97%, el fonhapo preten-

de volver a otorgar créditos, situación que beneficiaría en gran medida a las personas de escasos recursos.

BANCA COMERCIAL

a partir del año 2000, la banca comercial co-menzó a aumentar su

participación en el sector hipotecario y año con año fue incrementando el número de créditos colocados. así, del año 2000, al 2007, los créditos au-mentaron de 53,887 a 200,353 finan-ciamientos respectivamente, lo que se traduce en un incremento de casi 400 por ciento.

La cifra histórica de colocación se dio en 2008 al alcanzar 217,264 financiamientos y la caída comien-za en 2009 cuando por efectos de

la crisis sólo se colocaron 156,957. no obstante, los pronósticos en materia hipotecaria, banca comer-cial para los siguientes tres años son aumentar nuevamente la co-locación de créditos y pasar así de 152,000 financiamientos en 2010 a 175,000 en 2011, y lograr alcanzar la meta de colocar 200,000 créditos hipotecarios en 2012

es de notarse que el gobierno a cargo de felipe Calderón ha brindado un fuerte impulso al sector vivienda al mostrar cifras positivas en todos los rangos y se estima que para el siguiente trienio los resultados sean más alentadores debido a que el pa-norama económico está mejorando y la industria de la vivienda se perfila como el gran detonante económico del país.

2007200820092010*

130,931230,2969

159,54082,431

3,7454,8944,8722,600

PERIODO ACCIONES MONTO EN MILLONES DE PESOS

Conavi

un SexeniodesPUÉs

ViVienda28

Cuando la Cámara de di-putados aprobó la nueva Ley de Vivienda, se buscó incorporar criterios para

distribuir y atender las acciones del sector en todas las regiones del país.

uno de los objetivos principales era el fomento a la calidad y los sub-sidios que se destinarían exclusiva-mente a los hogares en situación de pobreza. este sector es considerado como un motor de desarrollo econó-mico que impacta a más de 37 ramas de la producción económica, consti-tuyendo un factor prioritario para el desarrollo nacional.

La comisión encargada de dichas acciones es la Comisión de Vivienda en san Lázaro, quien tiene como funciones:

Acordar inversiones y mecanismos de financiamiento Ampliar la oferta habitacional Facilitar el crédito a toda la población Consolidar la producción social de vivienda Lograr mayor transparencia y equidad en la asignación de los apoyos

¿Cuáles son las iniciativasde la Comisión de vivienda?

1.Proyecto de decreto que reforma el artículo 41 de la Ley del insti-

tuto del fondo nacional de la Vivien-da para los trabajadores. Propuesta hecha por el diputado miguel garcía granados el 23 de marzo de 2010 ante la comisión de Vivienda.

DE QUE TRATA

a) ampliar las prórrogas de los pagos en la amortización de un

crédito de vivienda, en los casos en que se decrete una situación de im-pacto económico negativo generali-zado o en el extremo de un estado de salubridad general causado por una epidemia.

2. Proyecto de decreto que adicio-na un artículo 49 bis a la Ley del

instituto del fondo nacional de la Vivienda para los trabajadores. Pro-puesta hecha por el diputado Jesús rangel ramírez el 4 de marzo de 2010 ante la comisión de Vivienda.

DE QUE TRATA

a)fijar los lineamientos que debe seguir el instituto del

fondo nacional de la Vivienda pa-ra los trabajadores para efectuar la cobranza, directamente o a través de terceros, ante la falta de pago en que pueda incurrir el trabajador derechohabiente respecto al crédito otorgado.

POR DAVID ORDAZ

AvancesVivienda

y perspectivas de la Comisión de

InfonavitReportaje

La Comisión pretende acordar, ampliar, facilitar,

consolidar y lograr mayor apoyo en

vivienda.

Luis ArmandoReynoso Femat “La vivienda es un tema estratégico para el desarrollo del país, tanto a mediano como a largo plazo. Los futuros núcleos habitacionales serán detonantes de un ordenamiento territorial más equilibrado”.


un SexeniodesPUÉs

Manuel Pérez Cárdenas “Respecto al desarrollo de vivienda en México, el futuro llama más a la calidad que a la cantidad, razón que obliga a incluir criterios de sustentabilidad que fomenten además un adecuado progreso social”.


ViVienda30

3. Proyecto de decreto que reforma y adiciona diversas disposiciones

de la Ley de Vivienda y de la Ley ge-neral de asentamientos Humanos.

Propuesta hecha por la diputada Janet gonzález tostado el 11 de fe-brero de 2010 ante las Comisiones de Vivienda y desarrollo social.

DE QUE TRATA

a)fomentar la conservación y reutilización de los recursos

naturales.

b)garantizar la captación y tra-tamiento de agua de lluvia,

así como la reutilización de aguas grises (aguas provenientes de la co-cina, del baño, la lluvia, lavabos, fre-gaderos, regaderas y demás).

4. Proyecto de decreto que reforma los artículos 3 y 10 de la Ley del

instituto del fondo nacional de la Vi-vienda para los trabajadores.

Propuesta hecha por el diputado Jorge Kahwagi macari el 4 de febrero de 2010 ante las comisiones de Vivien-da y trabajo y Previsión social.

DE QUE TRATA

a)facultar al instituto del fondo nacional de la Vivienda para

los trabajadores para coordinar un Programa de Vivienda dirigido a trabajadores con discapacidad.

5. Proyecto de decreto que refor-ma y adiciona diversas dispo-

siciones de la Ley del instituto del fondo nacional de la Vivienda para los trabajadores.

Propuesta hecha por el diputado rubén moreira Valdez el 1 de octubre de 2009 ante las comisiones de Vivien-da y trabajo y Previsión social.

20Con la reforma a la ley

del Infonavit se abrirá el acceso a créditos para

millones de personas que son derechohabientes.

ViVienda31

Reportaje

DE QUE TRATA

a) incluir dentro de los objetivos del instituto del fondo nacional

de la Vivienda para los trabajadores el administrar los recursos en benefi-cio de los trabajadores.

6. Proyecto de decreto que reforma y adiciona diversas disposicio-

nes de la Ley de Vivienda.Propuesta hecha por la diputada

angélica Lara araujo el 23 de sep-tiembre de 2009 ante la comisión de Vivienda.

DE QUE TRATA

a) iincluir dentro del término de vivienda y digna y decorosa la

funcionabilidad, sostenibilidad am-biental y de ecoeficiencia en el proce-so de edificación.

b)establecer que el Programa na-cional de Vivienda contendrá

las estrategias y líneas de acción para el financiamiento y créditos para las y los jóvenes.

7. Proyecto de decreto que reforma diversas disposiciones de la Ley

del instituto del fondo nacional para la Vivienda de los trabajadores.

Propuesta hecha por la diputada Laura iztel Castillo el 8 de septiembre de 2009 ante las comisiones de Vivien-da y trabajo y Previsión social.

DE QUE TRATA.

a)reorientar la función del info-navit para garantizar a los tra-

bajadores el derecho humano a una vivienda digna y decorosa.

LEY DEL INFONAVIT, LACLAVE ESTÁ EN EL SENADO

La nueva Ley del infonavit se en-cuentra estancada en el senado por la falta de discusiones y algunos

malentendidos de los beneficios hacia la población. esta reforma es vital en muchos sentidos; por ejemplo, abriría el acceso a crédi-tos para 20 millones de personas que actualmente no son derecho-habientes.

¿Cómo entender el caso de las Afores?

Todo comienza con la figura de las siefores, que sirven para adminis-trar los recursos derivados de la cuota patronal (5% de la subcuen-ta de vivienda y que tiene previsto delegar cada año 1% acumulativo hasta llegar al 4% y dejar en la sub-cuenta 1%) bajo el nombre: admi-nistración especializada de la sub-cuenta pensionaria.

esta subcuenta puede invertirse en instrumentos con mayores rendi-mientos, pero que estarán disponibles si el trabajador decide ejercer su crédi-to, lo que le generaría más rendimien-tos y menor pago de comisión.

Martín Rico Jiménez “La situación que atraviesa el sector de la vivienda en México hace indispensable la generación de políticas públicas orientadas a propiciar el crecimiento del sector, para lo cual, el trabajo en equipo será la base del éxito”.

PersonaJes deL sexenioSara Topelson “El Gobierno de México tiene la convicción de que la pobreza se combate generando riqueza y distribuyéndola equitativamente en el conjunto del tejido social, a partir de las iniciativas de la propia gente”.


un Sexenio

desPUÉs

VIVIENDA32

Reportaje

desde su implementación en 2007, el programa de subsidio a la vivien-da ésta es tu casa fue

uno de los grandes aciertos de este sexenio, debido a que contribuye de forma significativa para que las fa-milias de menores ingresos puedan tener acceso a una vivienda digna, además de que año con año ha pre-sentado resultados cada vez más satisfactorios.

2007

durante este año, el gobierno fede-ral, a través de la Comisión nacio-nal de Vivienda, otorgó 3,745 mi-llones de pesos para subsidio a la vivienda, lo cual permitió realizar 130,931 acciones, siendo los esta-dos de Chihuahua, tamaulipas y Veracruz los que más acciones lle-varon a cabo.

no obstante, y en materia de montos, tabasco fue la entidad que más recursos obtuvo al ejer-cer 552 millones de pesos, seguido

de Quintana roo que ejerció 483 millones de pesos. es importante resaltar que durante 2007 esos dos estados sufrieron grandes pérdidas habitacionales a causa de los fenóme-nos naturales que devastaron ciertas regiones, y ante esas necesidades, la repartición les favoreció más.

2008

en 2008, el monto total de subsidio a la vivienda aumentó significativa-mente al otorgarse 4,894 millones de pesos que permitieron realizar 230,296 acciones.

durante este periodo, tamauli-pas, Veracruz y sonora fueron las entidades que más acciones lleva-ron a cabo.

Por su parte, el distrito federal fue la entidad que recibió el monto más grande al ejercer 417 millones de pesos, cantidad con la que se ad-quirieron 99 unidades, se mejora-ron 1,690 viviendas y se autocons-truyeron 11,355 casas, con lo que se realizaron 13,144 acciones.

Subsidios, sexenioel gran acierto del

POR MAGALI ROLDÁN

Además de otorgar subsidios,

la Conavi busca multiplicar los

recursos.

Víctor ManuelBorrás Setién “Hoy en día nos toca hacer un alto en el camino para evaluar lo realizado, las decisiones tomadas, y el rumbo que seguiremos a futuro, todo para contribuir al bienestar habitacional de las familias mexicanas”.


ViVienda34

Reportaje

Subsidios, sexenioel gran acierto del

2009

en 2009 el monto del subsidio a la vivienda presentó una pequeña dis-minución, ello como parte del plan de austeridad implementado por el gobierno federal con el objetivo de afrontar los estragos de la crisis económica, por lo que se ejercieron 4,872 millones de pesos con los que se llevaron a cabo 159,540 acciones.

en esta ocasión, Chihuahua y Veracruz fueron las entidades que más acciones realizaron y que ma-yor monto obtuvieron, eso como respuesta a las grandes necesida-des habitacionales que presentan.

en este sentido, Chihuahua realizó 13,281 acciones con 469 mi-llones de pesos, mientras que Ve-racruz llevó a cabo 11,391 acciones con 430 millones de pesos.

2010

debido a la importancia que presen-ta el sector vivienda, en el paquete de egresos de la federación, el Congreso de la unión aprobó un incremento de poco más de 10% a los subsidios a la vivienda.

en este sentido, el sector vivien-da fue altamente beneficiado, ya que si bien el incremento no fue tan am-

Subsidios entregados por estado(2007) (2008) (2009)

AguascalientesBaja CaliforniaB. California SurCampecheChiapasChihuahuaCoahuila ColimaDistrito FederalDurangoGuanajuatoGuerreroHidalgoJaliscoMéxicoMichoacánMorelosNayaritNuevo LeónOaxacaPueblaQuerétaroQuintana RooSan Luis PotosíSinaloaSonoraTabascoTamaulipasTlaxcalaVeracruzYucatánZacatecas

2.042.920.132.922.15

8.486.11

0.574.212.564.270.742.655.071.70

3.281.21

0.821.540.992.511.445.751.95

3.245.904.608.210.836.812.841.41

2.243.100.351.002.765.765.870.765.702.263.941.402.043.875.132.761.582.082.621.042.501.671.511.91

4.177.14

0.829.281.757.523.871.45

1.722.680.271.57

3.958.325.120.781.10

1.994.380.572.834.907.003.591.611.51

3.681.39

3.441.892.541.77

3.678.09

1.106.001.227.13

3.230.81

1.522.400.050.561.338.11

5.500.534.132.372.930.372.483.650.932.160.290.771.090.321.680.5812.891.280.265.9514.736.670.537.442.450.96

1.903.390.200.71

2.557.326.070.808.362.843.790.862.364.254.232.405.630.963.020.822.360.981.721.50

4.376.741.308.020.886.924.671.02

1.682.770.280.962.409.625.500.921.162.313.810.433.074.805.433.260.731.043.011.21

3.051.19

4.631.844.538.330.946.320.778.823.850.75

ESTADO% DE

ACCIONES% DE

ACCIONES% DE

ACCIONES% DE

MONTO% DE

MONTO% DE

MONTO

ViVienda35

Reportaje

plio, no se le redujo el presupuesto para 2010 como se tenía contempla-do durante el tercer trimestre del año pasado.

es así como el 55% de la asigna-ción total del programa de subsi-dios correrá a cargo del infonavit, ello gracias a que atiende a una gran cantidad de población y se ha enfo-cado principalmente en las personas de bajos ingresos.

asimismo, se incrementó el pre-supuesto asignado a los orevis, con la finalidad de aumentar su partici-pación en materia de vivienda. es im-portante destacar que la producción social de vivienda aumentó 20% sus recursos, puesto que el gobierno fede-ral pretende apoyar de manera más significativa esta acción.

INNOVANDO EL SISTEMA

Para evitar subejercicios en la aplica-ción de los subsidios, a partir de 2010 la Comisión nacional de Vivienda modificó las reglas de operación de los montos, con el objetivo de tener certeza de que los recursos serán uti-lizados en su totalidad, y no sólo eso, también para multiplicar el monto de los subsidios.

Por esta razón la asignación de montos por entidad federativa será de manera trimestral y en función al nivel de ingreso

2X1

mediante un programa denominado 2x1, la Conavi busca potencializar los recursos que le fueron otorgados por el Congreso y trabajará con los go-

523

233173320

-42No Asignado

13

InfonavitBanjercitoFovisssteSHFOrevisOtros (PSV)

TOTAL ORDINARIO

ReconstrucciónIncentivos sustentabilidad

GRAN TOTAL

2,935315200700400300

4,850

467500

5,817

ORGANISMOINVERSIÓN ASIGNADA

PARA SUBSIDIOSEN MDP

% VARIACIÓN ANUAL2009/2010

Repartición de subsidios 2010

55%de la asignación total

del programa de subsidios correrá a cargo del Infonavit.

biernos estatales y municipales, con el objetivo de conseguir aportación de subsidio por parte de estos niveles de gobierno, donde por cada peso que aporten las autoridades, la Comisión otorgará 50 centavos.

UN FIN COMÚN

en reiteradas ocasiones, diversos ac-tores de la industria han manifestado la necesidad de incrementar el monto de los subsidios en 10,000 millones de pesos, no obstante, y como respuesta a esa petición, en reunión con vivien-deros el presidente felipe Calderón expresó que por el momento eso no es posible debido a que se desajustaría el sistema.

sin embargo, el Primer manda-tario reiteró que el gobierno federal continuará apoyando al sector vivien-da y que, en medida de lo posible, se pretende aumentar de forma gradual el subsidio a la vivienda para lograr el fin común que es otorgar vivienda a las personas de escasos recursos.

ViVienda36

Reportaje

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InfonavitBanjercitoFovisssteSHFOrevisOtros (PSV)

TOTAL ORDINARIO

ReconstrucciónIncentivos sustentabilidad

GRAN TOTAL

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ORGANISMOINVERSIÓN ASIGNADA

PARA SUBSIDIOSEN MDP

% VARIACIÓN ANUAL2009/2010

Repartición de subsidios 2010

La crisiseconómica de los PIGS

POR JUDITH SANTIAGO

Portugal, irlanda, grecia y españa (Pigs*, por sus siglas en inglés) son países miem-bros de la unión europea

(ue) que actualmente enfrentan una severa crisis económica y de confian-za derivada de un alto endeudamien-to externo e interno, de un déficit pú-blico, altos índices de desempleo y una burbuja inmobiliaria.

en particular, grecia inició un periodo de inestabilidad económica y financiera, por lo cual en el 2009 se informó que mantenía un gran dete-rioro en sus cuentas públicas.

Los datos revelaron que el año pa-sado mantuvo una deuda pública de 133% de su Producto interno bruto (PIB) y un déficit público de 12.8% en su Pib; posteriormente, se calculó una cifra aproximada de 13.5%, cuando la norma dictada por la ue establece un tope máximo de 3 por ciento.

el gobierno helénico ha recurrido a la ayuda de la ue y del fondo mo-netario internacional (fmi) para evi-tar aún más su desastre económico y financiero.

bajo este contexto, se generaron

efectos negativos que afectaron a las economías de los países miembros de la unión europea.

EL CONTAGIO

el deterioro de la economía griega provocó que países como españa, Portugal e Irlanda, específicamente, enfrentaran serios problemas econó-micos y financieros.

El FMI estima: “Para finales del 2010, la deuda total de españa pue-de alcanzar 70% de su Pib; Portugal, 82%, y grecia, 115 por ciento. además, para este año el balance general mues-tra elevados déficit como porcentaje del Pib para grecia (-7,11%), Portugal (-7,35%) y españa (-12,47 por ciento)”.

Las previsiones para el 2011 son op-timistas sobre las economías de Pigs, estimando un crecimiento similar al resto de países europeos. en el caso de españa y Portugal se espera 1%; gre-cia, 0.7%, e italia, 1.4%, de acuerdo con el Eurostat (Statistical Office of the Eu-ropean Communities, oficina europea de estadística perteneciente a la Comi-sión europea).

Portugal, Irlanda, Grecia y España han

sido afectados por una crisis económica, la

cual ha desembocado en una afectación de la

industria de la vivienda.

reportaje

especial

ViVienda38

BURBUJA INMOBILIARIA

bajo este escenario de deterioro econó-mico, el sector de la vivienda de Pigs ha mostrado síntomas de debilidad.

especialmente, españa ha experi-mentado una caída dentro del sector inmobiliario, presentando un des-equilibrio entre la oferta y la demanda de inmuebles. La asociación española de banca (aeb) informó: “Los promo-tores de vivienda no están atendiendo al pago de su deuda, ya que no venden los pisos. además, los precios se han abaratado 12% desde los niveles máxi-mos hasta el cuarto trimestre del 2009. no descarta que los pisos sigan abara-tándose este año y en el 2011”.

“el desplome del sector inmobi-

liario español en los últimos años es señalado como el responsable de la crisis de empleo que vive este país. analistas estiman que 60% de los des-empleados actuales viene del sector de la construcción”, informó José ma-ría Labeaga, director del instituto de estudios fiscales, en españa.

el gobierno griego iniciará una etapa de recuperación bajo un plan de austeridad presentado por an-dreas Papandreou, primer ministro de grecia, que prevé ahorrar 30,000 millones de euros.

una de las medidas acordadas con el fmi, la Comisión europea (Ce) y el banco Central europeo (bCe) inclu-yen el tema de los impuestos, en don-de se calcula un aumento del iVa en 2

60%de los empleados actuales vienen del sector de la construcción.

En España seestima que

Más de 20,000 personas protestaron contra la reforma al sistema jubilatorio y el plan de austeridad en Grecia.

ViVienda39

puntos adicionales hasta 23 por ciento. se creará un impuesto especial a las empresas con grandes beneficios y se establecerán nuevas medidas imposi-tivas a compañías relacionadas con la propiedad inmobiliaria, entre otros.

en Portugal se anunció que el sector de la construcción tendrá de

nuevo un año negro en el 2010, con estimaciones de una caída de 8% en el volumen de la producción, des-pués del retroceso de 11% registrado en el 2009 penalizado por la depre-sión del mercado residencial, todavía sin apoyo de las inversiones públicas. En cuanto al segmento de las edifica-ciones residenciales será de 29%, pro-nosticó ricardo gómez, presidente de la federación Portuguesa de la industria de la Construcción y obras Públicas (fepicop).

según el fmi, “irlanda transita por la mayor recesión de las economías avanzadas”. el fondo estima que ha perdido 20% de su Pib en incumpli-miento de pagos principalmente de urbanizadores inmobiliarios. datos de aib global treasury indican que la construcción de viviendas sigue cayendo. en el primer trimestre del 2010, la reducción fue de 3.4 por ciento.

en términos interanuales, la caída del primer trimestre del 2010 fue de 18%, lo que supone una ligera reducción en relación con la histórica caída inte-ranual de 19% registrada en el tercer trimestre del 2009.

LA VISIÓN

no obstante la crisis griega y el efecto que se estima ha incidido en las eco-nomías de los países de la unión eu-ropea, el gobernador del banco Central de austria y miembro del Consejo de gobierno del banco Central europeo (bCe), ewald nowotny, rechazó com-parar la situación de la deuda de grecia con las de españa y Portugal, y consi-deró injustificada la comparación entre las economías de estos tres países.

“Creo que la comparación no se fundamenta en la realidad económi-ca”, afirmó Nowotny en una entrevis-ta concedida al blog ft/alphaville del diario financial times, en la que des-tacó que hay mucha especulación en el mercado en un momento de incerti-dumbre. añadió: “Hay movimientos especulativos contra la economía de españa, pero considera que no tienen realmente fundamento”.

EL ALCANCE

La crisis por la que atraviesan Portu-gal, irlanda, grecia y españa (Pigs) se prevé pueda mejorar en el mediano plazo, debido al recate de la Comuni-dad europea y del fmi, y a la recupe-ración mundial, lo cual beneficiará a la economía europea y como consecuen-cia a la de los mercados internos fun-damentales como el de vivienda.

*la prensa británica adoptó este nombre en un sentido peyorativo por ser economías débiles del continente:

PiGs (del inglés “cerdo”).

reportaje

especial

La policía intervino en diversos brotes de violencia contra los gobiernos de Grecia, España, Portugal e Irlanda.

8%después del retroceso de 11% que obtuvo en

el 2009

En Portugal se estima que la caída en el volumen de la

producción para este año será de

ViVienda40

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POR OYUKI SÁNCHEZ

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ViVienda46

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Felicita al Arquitecto Horacio Urbano por el sexto aniversario de la revista Vivienda, que se ha convertido en un punto de referencia, que ofrece al lector información crítica y ecuánime acerca de la

cadena productiva de la vivienda.

Horacio Urbano durante su largo trayecto profesional ha demostrado ser un hombre emprendedor y visionario, siempre buscando la innovación y el impulso de la comunicación dentro y fuera de los sectores de vivienda y construcción, promotor de información oportuna y con una visión empresarial destacable. Hoy en día, la revista Vivienda es un verdadero ejemplo del arduo trabajo y esfuerzo por parte de todos los que a lo largo de estos seis años han contribuido y colaborado con la misma,

felicidades por el magní�co resultado.

Felicita al Arquitecto Horacio Urbano por el sexto aniversario de la revista Vivienda, que se ha convertido en un punto de referencia, que ofrece al lector información crítica y ecuánime acerca de la

cadena productiva de la vivienda.

Horacio Urbano durante su largo trayecto profesional ha demostrado ser un hombre emprendedor y visionario, siempre buscando la innovación y el impulso de la comunicación dentro y fuera de los sectores de vivienda y construcción, promotor de información oportuna y con una visión empresarial destacable. Hoy en día, la revista Vivienda es un verdadero ejemplo del arduo trabajo y esfuerzo por parte de todos los que a lo largo de estos seis años han contribuido y colaborado con la misma,

felicidades por el magní�co resultado.

on el objetivo de consolidar al Conse-jo nacional de orga-nismos estatales de Vivienda (Conorevi) como la plataforma que brinde voz a

los organismos estatales de vivienda (orevis), el Consejo está trabajando con cada uno de los organismos a fin de identificar sus fortalezas y oportu-nidades, para poder plantear una serie de estrategias y acciones que permitan su fortalecimiento institucional.

a unos meses del cambio de pre-sidencia, el Conorevi tiene el propó-sito de fortalecer los vínculos con la federación, para lo cual, ha llevado a cabo diversas reuniones de trabajo con los organismos del gobierno fe-deral involucrados en el sector.

Conavi se pretende concre-tar la firma de un convenio entre Conavi y Conorevi para desarrollar mecanismos que fortalezcan a to-dos los orevis asociados al Consejo como instancias ejecutoras con ac-

ceso a los recursos de la Comisión Nacional de Vivienda, firma que pretende llevarse a cabo en la 17° reunión del Consejo.

Subsecretaría de Vivien-da de la Sedesol se llevó a ca-bo una reunión con la subsecretaría de Vivienda de la sedesol donde se analizó la problemática referente a la normatividad que se propone pa-ra el artículo 73 de la Ley de Vivien-da, enfatizando los pros y contras de la norma.

Comisión de Vivienda de la Conago el Conorevi participó en una reunión previa al primero foro internacional de Vivienda Que-rétaro 2010 organizado por la Co-nago, donde se llegó a la conclusión de que los orevis deben ser el brazo operativo de esta Comisión.

Fonhapo en una reunión con directivos del fonhapo, se estable-cieron los parámetros para que los Orevis puedan ser un vínculo efi-

ciente entre el sistema financiero de vivienda y la población más des-protegida del país.

Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados el Conorevi y la Comisión de Vivienda de la Cámara de diputados estable-cieron las bases para llevar a cabo trabajo conjunto durante el receso de los periodos ordinarios de sesiones, teniendo como objetivo lograr que los planteamientos y propuestas del Conorevi influyan en el Presupuesto de egresos federal 2011.

SHF Con la sociedad Hipoteca-ria federal se realizó una primera reunión para trabajar en el estable-cimiento de mecanismos para fi-nanciar a los orevis.

Con estas acciones el Conorevi se posiciona como un organismo que trabaja para mejorar las con-diciones del sector y con ello poder beneficiar con un patrimonio a las personas de menores ingresos.

CTrabajandoen beneficio del sector

Sobrevolando El paiswww.conorevi.org.mx

Reunión Conorevi - Sedesol.ViVienda48

Gustavo A.Madero

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VenustianoCarranza

BenitoJuárez

ÁlvaroObregón

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amediados de septiembre la calle de francisco i. made-ro del Centro Histórico será

completamente peatonal. se conver-tirá en un espacio de convivencia y recreación para la población en gene-ral, informó el arquitecto felipe Leal fernández, secretario de desarrollo urbano y Vivienda (seduvi).

en conferencia de prensa, el fun-cionario anunció el inicio de obras para acondicionar la calle y brindar accesibilidad peatonal permanente y sin obstáculos.

Con una inversión de 29.3 millones de pesos, se trabajará en un espacio de 11 mil metros cuadrados, que equiva-le a cerca de un kilómetro lineal, entre la plaza de la Constitución y la calle de López.

Las obras incluyen pavimentación y jardinería, rehabilitación de alum-brado público y mobiliario urbano pa-ra el descanso de peatones. además, se instalará señalización, semáforos en los cruces con otras vialidades, ba-lizamientos, accesorios e iluminación para peatones.

el arquitecto Leal, explicó, que madero constituye una vía estratégica para el rescate del Centro Histórico, ya que es un eje de comunicación entre tres espacios urbanos emblemáticos: la explanada del Palacio de bellas ar-tes, la alameda Central y la Plaza de la Constitución.

La calle de madero posee un alto valor histórico-arquitectónico, ya que alberga edificios como el Palacio de iturbide; el templo de san francisco de asís; el templo de la Profesa, “La es-meralda” hoy museo del estanquillo; la torre Latinoaméricana; así como la

Casa de los azulejos, puntualizó.en el evento estuvieron presentes

la doctora alejandra moreno toscano, autoridad del Centro Histórico; el ar-quitecto daniel escoto, autoridad del espacio Público; así como el maestro inti muñoz, director del fideicomiso del Centro Histórico.

a decir de la doctora alejandra moreno toscano, antes se podría pen-sar que era muy difícil acondicionar las calles para los peatones, como una utopía, y hoy vemos como esa gran idea se está concretando en la princi-pal calle del Centro Histórico.

el titular de seduvi precisó que no habrá cierre total de la calle madero. “se van a conservar las banquetas, para que no dejemos sin actividad a los establecimientos comerciales. y se trabajará por zonas, sin cerrar de for-ma permanente la vía, para no cerrar el acceso a los locales o a los edificios. Habrá, además, una debida orienta-ción al público, para que ubique las zonas de acceso y tránsito”. al acondi-cionar la calle de madera se cumplirá

con los siguientes objetivos:

n brindar accesibilidad peatonal per-manente y sin obstáculos, desde la avenida Juárez (a partir de su cruce con la calle López) hasta la Plaza de la Constitución (Zócalo).

n Revalorar la configuración urbana de la calle francisco i. madero, así co-mo las edificaciones que lo delimitan, y que identifican y representan las distintas etapas históricas y culturales del Centro Histórico.

n Conciliar los accesos a los distintos inmuebles que se encuentran en di-versas alturas.

n dar prioridad al peatón sobre el ve-hículo.

n reforzar el uso del espacio público que la población pueda apropiarse, para utilizarlo como sitio de convi-vencia.

de acuerdo con el procedimien-to de licitación pública, las obras de acondicionamiento están a cargo de la empresa grupo desiC s.a. de C.V. Las obras iniciaron la primera quince-na de junio.

seduviCentro Histórico

Este programa es de carácter público, no es patro-cinado por partido político alguno y sus recursos provienen de los impuestos que pagan todos los contribuyentes. Está prohibido el uso de este pro-grama con fines políticos, electorales, de lucro y distintos a los establecidos. Quien haga uso inde-bido de los recursos de este programa en el Distri-to Federal, será sancionado de acuerdo con la ley aplicable y ante la autoridad competente.

Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

nueva arteria peatonal del Madero,

Inicio de obras de acondicionamiento peatonalen la calle de Madero del Centro Histórico.

ViVienda50

Centro Histórico

ViVienda51

Este organismo se encarga de mantener el bienestar de los derechohabientes, apoyándolos en cualquier cuestión relacionada con la vivienda, para la cual les otorgó una línea de financiamiento hipotecario.

Fovissste,

cumpleuna institución que

www.fovissste.gob.mx

La misión de este orga-nismo es satisfacer la demanda de créditos para vivienda de los tra-

bajadores al servicio del Estado y mantener el valor real de sus apor-taciones para procurarles un nivel de vida digno al momento de su re-tiro, pero no sólo eso, sino también se preocupa por garantizar a los derechohabientes que todo lo refe-rente a los créditos que otorga pa-ra vivienda se encuentre en orden.

Es así que con el afán de procu-rar el bienestar de los trabajadores y elevar su calidad de vida, recien-temente ayudó a derechohabientes de Pachuca para que pudieran re-gularizar la situación patrimonial de sus viviendas, ya que habían si-do defraudados, durante 18 años, por empresas constructoras.

De esta manera, este instituto demuestra que se interesa por un desarrollo integral, no sólo aporta el crédito, sino que apoya a los de-rechohabientes en diversas dificul-tades.

Así, por ejemplo, con la inten-ción de ayudar en caso de algún siniestro, el Fovissste brinda un seguro contra daños naturales, el cual apoya a las familias que han sufrido algún tipo de percance de este tipo, como huracanes, inunda-ciones o sismos.

En ese sentido, recientemente este organismo, tras el sismo en Mexicali, atendió más de 230 solici-tudes para hacer efectiva la póliza de seguro que cubre la vivienda de trabajadores o jubilados federales, cuyo crédito se encontrará activo en esta entidad.

FOVISSSTE AL RESCATE

ViVienda53

Cabe mencionar que a partir del 2007 se in-crementaron las líneas de crédito, de una que

existía hasta seis, las cuales se crearon con la intención de aten-der la demanda específica de ca-da derechohabiente.

Actualmente, la diversidad de financiamiento hipotecario que otorga el Fovissste es amplia, las líneas de crédito existentes son: Alia2 Plus y Respalda2, las cua-les en conjunto con una entidad financiera otorgan financiamien-to por lo que permiten elevar la capacidad de crédito; el crédito Tradicional, la aportación de este organismo y para lo que es ne-cesario ser ganador en el sorteo anual para ser beneficiario; sub-sidiados, un financiamiento en cual el gobierno federal aporta gratuitamente una parte.

Por otra parte, el crédito Con-yugal es un programa para el otorgamiento de crédito, donde el Fovissste e el Infonavit se unen para que, conforme a las políti-cas de cada instituto, otorguen a sus derechohabientes casados un financiamiento para la ad-quisición de una vivienda y, por último, el crédito Pensiona2, en donde el crédito es para los traba-jadores que trabajaron al servicio del Estado. Cada una de estas lí-neas de financiamiento hipoteca-rio fueron creadas con el fin de satisfacer cada tipo de necesidad.

DE UNA A SEIS


FOVISSSTE

FOVISSSTE

ViVienda54


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LOGROSRECUENTO DE LOS

Apartir de la nueva ad-ministración -vigente a partir del 2007-, este organismo estableció

un nuevo sistema de financia-miento, el cual permite a los dere-chohabientes obtener por una so-la vez crédito barato y suficiente mediante préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles ur-banos para adquirir, construir, reparar y ampliar o mejorar su vi-vienda, para el pago del enganche y gastos de escrituración.

Durante el 2010, la línea de fi-nanciamiento que será reforzada sobremanera será Alia2 Plus; el principal objetivo será beneficiar a miles de derechohabientes que no salieron sorteados o que desean un mayor monto de crédito.

Cabe destacar que durante el 2009 se otorgaron 19,500 crédi-tos de este tipo, provocando una derrama económica de 8,463 mi-llones de pesos; en el 2010 se bus-cará triplicar los resultados de es-

te producto en comparación con el año pasado.

En materia de diversidad de crédito, el Fovissste pretende apo-yar cada uno de los esquemas con los que cuenta actualmente, por ejemplo, con el apoyo de la Conavi pretende alcanzar durante el 2010 la meta de 7,500 créditos otorgados del esquema crédito con subsidio.

Asimismo, buscará mantener, en coordinación con el Infonavit, el esquema Crédito Conyugal y otorgar, por cuarto año consecu-tivo, 6,000 créditos en el esquema Pensiona2.

Es notoria la evolución que ha tenido el Fovissste, basta con ha-cer una comparación, en el 2002 la suma destinada al financia-miento hipotecario fue de 5,000 millones de pesos, mientras que en el 2009 fue de 50,000 millones de pesos, por lo que es evidente el avance titánico en el otorgamien-to de crédito hipotecario.

FOVISSSTE

FOVISSSTE www.fovissste.gob.mx

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Crédito tradicional: Es necesario resultar ganador en el Sorteo de Créditos de Vivienda que se realiza anualmente.Se puede destinar este crédito para adquirir vivienda nueva o usada, construcción, reparación, ampliación o pago de adeudos con otras entidades financieras.El crédito está en función del sueldo mensual del derechohabiente

Crédito Alia2 plus:Lo otorga Fovissste en conjunto con otra entidad financiera.Otorga una mayor capacidad de crédito.Fovissste aporta un cantidad equivalente a tu Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR No tiene tope el valor de la vivienda.El plazo para pagar el crédito es de 5 hasta 30 años.El crédito se puede mancomunar (Titular 100% y su cónyuge al 75%).No es necesario salir sorteado.

Lo otorga Fovissste en conjunto con otra entidad financiera.Otorga una mayor capacidad de crédito.Seguro de vida, daños y desempleo.Sin tope el valor de la vivienda.No es necesario salir sorteado.

Crédito Respalda2:

Lo otorga el Fovissste junto con el gobierno federal.Es otorgado a los derechohabientes que perciben menos ingresos.El subsidio que otorga el gobierno es totalmente gratuito.

Crédito Subsidiado:

Lo otorga el Fovissste junto con el Infonavit.Sólo se aplica a cónyuges.No hay penalización por pago anticipado.Estas dos Instituciones otorgan crédito a los cónyuges cuando uno cotiza al Fovissste y el otro al Infonavit.No es necesario salir sorteado.

Crédito Conyugal:

Es para los derechohabiente que trabajaron al servicio del Estado.El pensionado no estará sujeto a sorteo, las solicitudes se autorizan en estricto orden de ingreso, conforme a las disponibilidades.Los créditos que podrán ser destinados para la adquisición de Vivienda Nueva o Usada.No hay penalización por pago anticipado.

Crédito Pensionados:

CARACTERíSTICASDE LíNEAS DE CRéDITOqUE OTORGA EL FOVISSSTE:

revista vivienda junio 2010

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