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Memoria de calidades Residencial Can RobertC/ C/ C/ C/ Salvador Soler i Forment · Salvador Soler i Forment · Salvador Soler i Forment · Salvador Soler i Forment · SITGES SITGES SITGES SITGES

DESCRIPCIÓN DE LA FINCADESCRIPCIÓN DE LA FINCADESCRIPCIÓN DE LA FINCADESCRIPCIÓN DE LA FINCA

• La Llave de Oro, grupo promotor inmobiliario desde 1945, presenta una nueva promoción de viviendas en Sitges. Situada sobre el

parque de Can Robert, en una nueva urbanización que se sitúa a sólo 15 minutos a pie de la playa y del centro de la población.

Esta situación privilegiada permite disfrutar de la tranquilidad de las zonas apartadas del núcleo antiguo y gozar de todos los

servicios y comunicaciones a pocos minutos.

• La apuesta por la calidad que siempre ha caracterizado nuestra manera de entender las obras de edificación, queda reflejada en

esta nueva promoción, ofreciéndole un hogar moderno, con una cuidada distribución y excelentes acabados.

• El proyecto es obra del prestigioso estudio de arquitectura Pasqual Ausió, Arquitectes.

• La promoción está formada por un solo bloque rectangular de 24 viviendas y aparcamiento, y dispone de una zona ajardinada con

piscina de uso comunitario.

• El edificio es de 4 alturas más planta bajo cubierta, todas destinadas a viviendas. Hay una planta sótano destinada a aparcamiento

de vehículos y dotaciones comunitarias a través de la cual se accede a la zona ajardinada comunitaria mediante escalera de salida

independiente. Cada planta sobre rasante es de 6 viviendas con un rellano con ascensor y escalera de comunicación para cada 2

departamentos. Las viviendas de planta baja disponen de jardín privado y acceso directo a la zona comunitaria desde su terraza

privada. La planta bajo cubierta se divide en espacios privativos con terrazas y salas de pisos dúplex y una zona para la ubicación

de equipos e instalaciones privativas y comunitarias, con acceso a través de las 2 escaleras comunitarias de los extremos del

edificio.

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

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NORMATIVANORMATIVANORMATIVANORMATIVA DEDEDEDE EDIFICACIÓNEDIFICACIÓNEDIFICACIÓNEDIFICACIÓN

• Proyecto y ejecución según CTE (Código Técnico de Edificación).

• Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el proyecto ejecutivo.

• Calificación Energética: A

NORMATIVA

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URBANIZACIÓNURBANIZACIÓNURBANIZACIÓNURBANIZACIÓN ESPACIOSESPACIOSESPACIOSESPACIOS EXTERIORESEXTERIORESEXTERIORESEXTERIORES

• Muros perimetrales de urbanización de hormigón armado acabado visto y pintado con celosía de

perfiles de acero y lamas horizontales de madera para exteriores con tratamiento al autoclave.

• Pavimento de pasillos y escaleras de los accesos de hormigón visto.

• Iluminación de led con encendido crepuscular.

ZONAZONAZONAZONA COMUNITARIACOMUNITARIACOMUNITARIACOMUNITARIA CONCONCONCON PISCINAPISCINAPISCINAPISCINA

• Jardín comunitario con zonas de césped natural con sistema de riego automático por aspersores y

centralita de programación. Áreas arboladas para proporcionar zonas de sombra.

• Piscina de 60m2 de lámina de agua y una profundidad máxima de 1,30m con cerramiento

perimetral de perfiles verticales de acero pintado para permitir un acceso controlado a la zona de

baño. Zona de playa perimetral con pavimento antideslizante y canal de desagüe en todo su

perímetro. Dispone de 2 escaleras de acero inoxidable, ducha de agua de red con pulsador

temporizado, cámara de tratamiento, depuración y regeneración automática del agua y espacio

para guardar los equipos de limpieza y mantenimiento periódico.

ACCESOS Y ZONAS COMUNITARIAS EXTERIORES

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Nota: Todos los elementos descritos en esta memoria podrán ser sustituidos por equivalentes por razones técnicas o de producción.

VESTÍBULOVESTÍBULOVESTÍBULOVESTÍBULO YYYY ACCESOSACCESOSACCESOSACCESOS

• Vestíbulos con pavimento de piedra natural Basalto negro pulido.

• Peldaños de escaleras y pisos de rellanos de pisos de piedra natural de la misma calidad, con zócalo a

juego, y paredes terminadas con pintura lisa.

• Puertas de entrada a los vestíbulos de perfiles de aluminio y vidrio laminado.

• Ascensor electromecánico con parada a todas las plantas excepto la cubierta. Puertas automáticas de

acero inoxidable en cabina y rellano. Interiores de cabina de acero inoxidable y medio espejo. La

maquinaria dispone de tecnología sin reductor y variador de frecuencia, aportando confort y suavidad en

las maniobras con la mejor eficiencia. Dispone de botonera adaptada y equipada con un servicio

permanente de comunicación para un eventual rescate de emergencia.

• Alumbrado de emergencia e iluminación de leds con encendido mediante detectores de presencia, para

favorecer el ahorro energético.

CUBIERTASCUBIERTASCUBIERTASCUBIERTAS

• Zonas de usos comunitario de planta cubierta destinadas a ubicar equipos e instalaciones con sistema

invertido con pendientes y capa de acabado de grava para facilitar las labores de mantenimiento.

ACABADOS ZONAS COMUNES

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SÓTANOSÓTANOSÓTANOSÓTANO DESTINADODESTINADODESTINADODESTINADO AAAA APARCAMIENTOAPARCAMIENTOAPARCAMIENTOAPARCAMIENTO

• Entrada de vehículos a través de puerta metálica de accionamiento automático con emisores de

radioondas individualizados.

• Pavimento del interior del garaje de hormigón 'fratasado‘ color gris. Señalización y numeración de

las plazas pintadas sobre el pavimento. Muros perimetrales de hormigón armado y pilares acabados

pintados en un color diferenciado.

• Escalera de emergencia con salida directa al exterior.

• Garaje dotado de instalaciones de detección contra incendios, alumbrado de emergencia e

iluminación de leds con encendido mediante detectores de presencia, para favorecer el ahorro

energético.

ACABADOS ZONAS COMUNES

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ESTRUCTURAESTRUCTURAESTRUCTURAESTRUCTURA

• Cimientos y muros perimetrales de los sótanos de hormigón armado.

• Estructura de pilares y forjados reticulares o losas de hormigón armado, según tipología.

• Las franjas de los techos donde se entregan las paredes divisorias están macizadas, para reducir la

transmisión de ruido entre pisos.

FACHADASFACHADASFACHADASFACHADAS

• Fachadas de obra vista con ladrillos hidrofugados de un tono claro.

• Aislamiento térmico y acústico con lana de roca mineral de 70mm de espesor adherido con

mortero de resinas hidrófugo a la cara interior de la hoja exterior.

• Tabique interior de yeso laminado con un segundo espesor de aislamiento termo-acústico de lana

de roca mineral colocado entre los montantes metálicos de la estructura autoportante del

semitabique. La lana de roca mineral es un material incombustible y no produce gases tóxicos en

caso de incendio.

• Barandillas de los balcones de perfiles de acero inoxidable y vidrio laminado translucido

combinado con celosía de perfiles verticales de aluminio. Separaciones en balcones entre distintas

propiedades con mampara de paneles de resinas termoendurecidas tipo “Trespa” o similar.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

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CERRAMIENTOSCERRAMIENTOSCERRAMIENTOSCERRAMIENTOS EXTERIORESEXTERIORESEXTERIORESEXTERIORES

• Balcones y ventanas de aluminio lacado de color gris plateado RAL-9007. Perfilería de la marca

TECHNAL serie Soleal, con rotura de puente térmico, con hojas oscilobatientes. Balconeras de los

salones con hojas correderas serie Lumeal.

• Posición de micro ventilación de la maneta (girándola 45º) para permitir la renovación del aire

interior desde los espacios exteriores a los espacios interiores a través del sistema de extracción

mecánica situada en los cuartos húmedos.

• Acristalamiento con doble vidrio con cámara de aire tipo Climalit o equivalente, con tratamiento

bajo emisivo para favorecer el confort térmico y el ahorro energético.

• Persianas de aluminio motorizadas en las aberturas de dormitorios, salón, baños y cocina. Sistema

de accionamiento mediante mecanismos situados en la pared. El cajón de persiana situado en el

exterior evita los puentes acústicos y térmicos que se producen cuando hay cajón de persiana con

registro desde el interior.

• Las ventanas y balconeras de las salas de los pisos dúplex de la planta bajo cubierta dispondrán de

persiana motorizada de las mismas características.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

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PAREDESPAREDESPAREDESPAREDES YYYY TECHOSTECHOSTECHOSTECHOS INTERIORESINTERIORESINTERIORESINTERIORES

• Paredes de división interior entre propiedades con sistema seco, con doble estructura metálica,

perfiles verticales cada 40cm situados al tresbolillo, 5 placas de yeso laminado de 15 mm, doble

capa de material aislante térmico-acústico de lana de roca en el interior de los perfiles y cámara de

aire interior.

• Particiones verticales entre estancias con tabique de yeso laminado tipo 'Pladur' con manta termo-

acústica de lana de roca mineral en el interior de los perfiles. En las zonas húmedas se utilizarán

placas hidrófugas.

• Techo falso de yeso laminado.

• Pintura de color gris claro en paredes y techos en color blanco.

PAVIMENTOSPAVIMENTOSPAVIMENTOSPAVIMENTOS

• Pavimento de parquet multicapa de madera natural de roble encalado de 3 lamas de la marca Kährs

en toda la vivienda, excepto cocinas, baños y lavaderos, que dispondrán de pavimento cerámico.

Zócalo de madera lacada de color blanco en todo el perímetro de las estancias con parquet.

• Bajo el pavimento de acabado hay una solera de mortero de 5-6cm de espesor que queda aislada

por debajo y por todo su contorno por una lámina acústica de 5mm colocada entre la estructura y

esta capa de mortero. De esta manera se consigue reducir la transmisión de ruido por impacto.

• Balcones y terrazas con pavimento de gres para exteriores.

• Escaleras de comunicación interior en pisos dúplex de planta 3ª con peldaños de parquet de la

misma calidad. Barandilla con perfiles de acero acabado pintado al esmalte.

ACABADOS INTERIORES

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CARPINTERIACARPINTERIACARPINTERIACARPINTERIA INTERIORINTERIORINTERIORINTERIOR

• Puerta de entrada con hoja blindada lacada de color blanco. Cerradura de tres puntos y 4 bisagras

anti-palanca. Mirilla gran angular y perfil guillotina inferior para mejorar la estanqueidad y la acústica.

• Cilindros de la cerradura maestreados que permiten el acceso al resto de aperturas comunitarias,

además de la vivienda. El cilindro se entregará en una caja precintada con las 5 llaves y una tarjeta con

un código específico, necesario para poder pedir copias de llaves al fabricante de forma controlada.

• Según tipología y distribución de cada vivienda, las puertas podrán ser de apertura batiente o

corredera. Puertas interiores batientes lisas de 40mm de grueso y tableros de 5mm con acabado

superficial lacado de color blanco. Puertas correderas lisas con acabado lacado. Tapetas lacadas con

sistema sin ingletes. Aireadores ocultos en el travesaño superior para garantizar una correcta

ventilación de los espacios interiores.

• Armarios modulares empotrados según distribución de cada vivienda, con puertas batientes lacadas

de color blanco con sistema de frenado. Tapetas lacadas con sistema sin ingletes y travesaño de

medida especial hasta el techo. Acabado interior en melamina con estante y una barra de colgar.

• Manillas y herrajes de las puertas y armarios en níquel mate.

ACABADOS INTERIORES

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COCINASCOCINASCOCINASCOCINAS

• Cocinas equipadas con armarios modulares altos con puertas lacadas en blanco brillante y bajos con

puertas laminadas con imagen en madera de Roble. Sistema de freno en cajones y puertas. Mueble

cajonero con guías rodadas de extracción total.

• Encimera de aglomerado de cuarzo de la marca SILESTONE de 2cm de color Blanco Norte y retorno

frontal hasta los muebles altos con el mismo material, con piezas de 1,2cm de grueso.

• Pavimento de gres y paredes pintadas al esmalte al agua en color gris claro satinado.

• Fregadero de acero inoxidable de la marca Franke con 2 cubetas independientes colocadas por

debajo de la encimera. Grifo monomando cromado de la marca Tres modelo Max-Tres con caño

extraíble con doble función de salida de caudal.

• Previsión de espacio para nevera combi de 60 cm.

• Mueble columna con horno y microondas. Previsión de espacio para nevera combi de 60 cm.

• Electrodomésticos de la marca BOSCH:

• Placa de inducción de 60cm con sistema ‘Flex Inducción’ que permite colocar cualquier

recipiente, sin importar su forma, tamaño o posición y cantos biselados (ref. PXJ651FC1E).

• Horno de 60cm con autolimpieza pirolítica acabado en cristal negro, con 8 funciones y reloj

electrónico con programación de inicio y paro de cocción (Ref. HBA74R150E).

• Horno microondas integrable de 20 litros de capacidad, acabado con cristal negro, programas

automáticos de cocción y descongelación por peso y función grill simultánea (Ref. HMT75M664).

• Campana telescópica bajo mueble con Iluminación led, 3 potencias de extracción y 1 potencia

intensiva (Ref. DFS067A50).

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BAÑOSBAÑOSBAÑOSBAÑOS

• Pavimento de gres. Revestimiento de paredes hasta el techo con baldosas porcelánicas. Pared del

fondo de la ducha o bañera con un revestimiento con color y textura diferenciado del resto de

paredes.

• Según distribución de cada vivienda, baños de 3 piezas con plato de ducha o bañera. Lavabos de

la marca Roca modelo Diverta colocado sobre encimera de aglomerado de cuarzo de la marca

Silestone color Blanco Norte o lavabo mural modelo Prisma con mueble de 2 cajones integrado de

laminado imitación madera de Roble modelo Roca-Unik. Inodoros de la serie Meridian con tapa de

caída amortiguada. Platos de ducha de fibras modelo Terran y bañeras modelo Easy de diferentes

medidas según distribución del baño.

• Grifería monomando de la marca Tres con baterías termostáticas de superficie en duchas con

doble salida de agua a través de teleducha regulable en altura y rociador de techo de gran

diámetro con función 'lluvia'. Grifería termostática en bañeras con barra regulable para teleducha.

• Se colocará un espejo cubriendo el frontal de los lavabos.

LAVADEROSLAVADEROSLAVADEROSLAVADEROS

• Según distribución de cada vivienda, lavadero independiente con puerta ciega corredera o

practicable, pavimento de gres, encimera de Silestone color Blanco Norte y espacio para instalar la

lavadora y secadora, o espacio en la cocina con instalaciones preparadas para conectar una

lavadora y la secadora.

ACABADOS INTERIORES

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ELECTRICIDADELECTRICIDADELECTRICIDADELECTRICIDAD

• Instalación de electricidad de 9,20 kW de potencia de contratación.

• Cuadro de mando y protección de los diferentes circuitos con mecanismos automáticos de

seguridad a las sobretensiones y las fugas de corriente.

• Mecanismos SIMON 100. La serie 100 es un novedoso mecanismo tradicional que se puede

convertir en digital e “inteligente” para quien lo desee, mediante el cambio de un enchufe de la

vivienda con un mecanismo “HUB” que permitirá la conectividad con cualquier otro mecanismo

mediante la incorporación de un dispositivo receptor, sin necesidad de ampliar cableados ni hacer

ningún tipo de obra. El sistema iOiOiOiO Simon, basado en el “internet de las cosas”, permite

interconectar diferentes dispositivos a voluntad mediante una APP para smartphone que permite

programar encendidos de puntos de luz o enchufes, persianas motorizadas, etc…, en función de las

necesidades de cada momento o de la decoración. Interruptores con accionamiento por

pulsación.

SUMINISTROSUMINISTROSUMINISTROSUMINISTRO DEDEDEDE AGUAAGUAAGUAAGUA

• Instalación interior de suministro de agua potable con tubos de polietileno reticulado, material

que mejora la durabilidad y la eficacia de la instalación, y es químicamente neutro.

• La instalación se realizará con llaves de paso en los lavaderos, cocinas y baños. Habrá una llave de

corte general.

• Tomas de agua fría y caliente para lavavajillas y lavadora.

• Punto de riego en las terrazas privadas de la planta baja y de los pisos dúplex.

INSTALACIONES

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COMUNICACIONESCOMUNICACIONESCOMUNICACIONESCOMUNICACIONES

• Antena colectiva para la recepción de señal TDT / DAB / FM y antena parabólica para la captación

de la señal de satélite inicialmente orientada a "Astra", que permite recibir la señal de Digital +.

• Cableado en el interior del edificio (desde el RITI hasta el PAU de cada usuario) con fibra óptica,

coaxial y par trenzado para permitir el acceso a los servicios de telefonía y banda ancha, en

función de la respuesta de los operadores. (*) Ver nota al pie de página.

• Tomas de TV-SAT en la sala de estar, cocina independiente y en todos los dormitorios.

Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a

usuario) situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas de señal.

• Tomas de servicio de televisión por cable con coaxial en el salón-comedor y el dormitorio

principal.

(*) Ver nota al pie de página.

• Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP en la sala de estar, cocina y todos los

dormitorios para la distribución de los servicios de telefonía y de banda ancha (internet). Doble

tomada en la sala de estar y el dormitorio principal. Cableado en estrella desde el PAU hasta cada

una de las tomas de señal.

• En la sala de estar, preinstalación de dos cajetines con tubo y guía en la pared opuesta a la

cabecera de TV para el "home cinema".

• Comunicación desde el exterior mediante video-portero electrónico con monitor con pantalla TFT.

Interfono suplementario al distribuidor de la planta altillo de las viviendas dúplex.

(*) Disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores de telecomunicaciones.

INSTALACIONES

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AEROTÉRMIAAEROTÉRMIAAEROTÉRMIAAEROTÉRMIA PARAPARAPARAPARA LALALALA CLIMATIZACIÓNCLIMATIZACIÓNCLIMATIZACIÓNCLIMATIZACIÓN YYYY LALALALA PRODUCCIONPRODUCCIONPRODUCCIONPRODUCCION DEDEDEDE ACSACSACSACS

• La aerotérmia es la energía del aire exterior transformada en calor/frío para climatizar viviendas y

producir agua caliente sanitaria. Se trata de una fuente de energía renovable inagotable, de

explotación viable y económica, que permite reducir al mínimo las emisiones de CO2, en

comparación a combustibles fósiles.

• La instalación es independiente para cada vivienda, evitando la repercusión de costes de

consumos comunitarios de las instalaciones solares centralizadas.

• El equipo interior de generación de agua caliente y climatización es una columna hidráulica que

incorpora el acumulador de ACS y está situada en la cocina en una armario específico. La unidad

exterior con sistema agua-agua está situada en la cubierta.

CALEFACCIÓNCALEFACCIÓNCALEFACCIÓNCALEFACCIÓN PORPORPORPOR RADIADORESRADIADORESRADIADORESRADIADORES

• Circuitos monotubulares distribuidos por debajo del pavimento con caja de colectores registrable.

• Radiadores de pared de aluminio lacado en blanco

• En los baños, radiadores toalleros con acabado cromado.

INSTALACIONES

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RENOVACIÓNRENOVACIÓNRENOVACIÓNRENOVACIÓN DELDELDELDEL AIREAIREAIREAIRE INTERIORINTERIORINTERIORINTERIOR

• Sistema de ventilación para renovar y mejorar la calidad del aire interior. El aire limpio entra desde

el exterior a través de la posición de microventilación de ventanas y balconeras, de accionamiento

voluntario. El aire pasa a través de los aireadores de las puertas interiores hacia los cuartos

húmedos (cocina y baños) y desde ahí se extrae hacia el exterior con un extractor de

accionamiento voluntario e individual para cada vivienda. Los aireadores están en la parte superior

de las puertas y quedan ocultos por la tapeta superior.

ILUMINACIÓNILUMINACIÓNILUMINACIÓNILUMINACIÓN

• En los baños se instalarán 3 ojos de buey, fijos, con lámparas de Led al falso techo (siempre que el

registro del fancoil del clima lo permita).

• En la cocina, iluminación con downlight de Led empotrados en el techo y punto de luz en zona del

office. Linestras de Led bajo los muebles altos con encendido independiente.

• En las terrazas privativas se colocará un aplique de pared.

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ENTREGAENTREGAENTREGAENTREGA DEDEDEDE LALALALA VIVIENDAVIVIENDAVIVIENDAVIVIENDA

• Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una limpieza general básica.

ENTREGA

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Pg. Manuel Girona, 62 · 08034 Barcelona · Tel. 932 064 004 · www.lallavedeoro.comwww.lallavedeoro.comwww.lallavedeoro.comwww.lallavedeoro.com

OPCIONES OPCIONES OPCIONES OPCIONES MUEBLES DE COCINAMUEBLES DE COCINAMUEBLES DE COCINAMUEBLES DE COCINA

Fecha límite: 28-02-2018

• Dotación: Armarios modulares altos con puertas lacadas en blanco brillo y bajos de laminado color imitación madera ref. ‘Gamela

Roble Hamilton Natural’.

• Opción 1: Armarios modulares altos con puertas lacadas en blanco brillo y bajos de laminado color imitación madera de ref.

‘Gamela Fresno Cassino Marrón’.

• Opción 2: Armarios modulares altos y bajos con puertas lacadas en blanco mate.

OPCIONES PINTURAOPCIONES PINTURAOPCIONES PINTURAOPCIONES PINTURA

Fecha límite: 31-03-2018

• Dotación: paredes en color gris claro ref. NCS-2500N y techos en blanco.

• Opción 1: paredes en color beige claro ref. NCS-3005Y20R y techos en blanco.

• Opción 2: paredes y techos en blanco.

OPCIONES ACABADOS INTERIORES

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OPCIONES DE EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO

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Fecha límite Packs: 30-05-2018

PACK ILUMINACIÓNPACK ILUMINACIÓNPACK ILUMINACIÓNPACK ILUMINACIÓN

• Iluminación adicional al resto de espacios interiores de la vivienda (en baños y cocinas existe como dotación) con ojos de buey

de aluminio de color blanco, fijas, empotrados en el falso techo con bombillas de Led. No incluye lámparas para el punto de luz

del comedor ni del office de la cocina.

PACK PACK PACK PACK ELECTRODOMESTICOS ELECTRODOMESTICOS ELECTRODOMESTICOS ELECTRODOMESTICOS COCINACOCINACOCINACOCINA

• Nevera combi color inox. de 200x60cm marca BOSCH modelo KGN39A13P.

• Lavavajillas de 60cm color acero inox. marca BOSCH modelo SMS681107E.

PACK PACK PACK PACK ELECTRODOMESTICOS ELECTRODOMESTICOS ELECTRODOMESTICOS ELECTRODOMESTICOS ROPAROPAROPAROPA

• Lavadora capacidad 8Kg, color blanco, marca BOSCH modelo WAT24469ES

• Secadora capacidad hasta 8Kg, color blanco, marca BOSCH modelo WTG86260EE

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OPCIONES DE EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO

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PACK PACK PACK PACK ACCESORIOS BAÑOACCESORIOS BAÑOACCESORIOS BAÑOACCESORIOS BAÑO

• Accesorios de baño de la marca Cosmic serie Architect color plata mate.

• Cada baño irá equipado con repisa para toallas en la bañera o plato de ducha, dos colgadores de pared, soporte de papel

higiénico y percha de toalla de manos (modelo según distribución de cada baño).

PACK PACK PACK PACK MAMPARAS MAMPARAS MAMPARAS MAMPARAS DE DE DE DE BAÑOBAÑOBAÑOBAÑO

• Platos de ducha: mampara marca “Novellini” modelo Basic Rose con perfiles y accesorios de aluminio con tratamiento

antibacteriano color plata. Vidrios transparentes de 6mm templados, con tratamiento antical para facilitar la limpieza.

• Bañeras: mampara para bañera marca “Novellini” modelo Basic Rose con perfiles y accesorios de aluminio con tratamiento

antibacteriano. Vidrios transparentes de 6mm templados, con tratamiento antical para facilitar la limpieza.

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